Landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbeteringen bouwplan Eierfarm Stals Eindhovensebaan 9C, 6031 NB Nederweert PNR 6031NB9C /260315/271115

Transcriptie

1 LIGGING Het plangebied is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Aan Veertien, ten noorden van de kern Nederweert; zie de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de markering in de luchtfoto rechts. plangebied plangebied

2 PLANOLOGISCH KADER Het plangebied grenst aan de als bedrijventerrein bestemde percelen van bedrijventerrein Aan Veertien. Het is aannemelijk dat de ten westen en zuiden van het plangebied gelegen percelen die als bedrijventerrein bestemd zijn in de toekomst ook als zo danig gebruikt zullen worden; zie de uitsnede van overzichtskaart van Planviewer hieronder. uitsnede planviewer plangebied is gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein

3 HISTORIE In 1912 werd het plangebied gekarteerd als weide, heide en bos. In de jaren 20 werd het plangebied verder ontgonnen en in gebruik genomen; in 1924 werd het als grasland en akkerland gekarteerd. Zie de uitsnede van de historische topografische kaart uit 1912 en 1924 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts topkaart 1912 topkaart 1924 in 1912 werd het plangebied gekarteerd als weide, heide en bos

4 HUIDIG RUIMTELIJK KADER Bomenrijen langs de Noordervaart groen rond de buffer bomenrijen langs de Zandberg en Eindhovensebaan Anno 2014 wordt het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; - de bomenrijen langs de Noordervaart, - het opgaande groen rond de ten noordwesten gelegen waterbuffer, - de bomenrij langs de ten noorden gelegen veldweg de Zandberg, - de bomenrij langs de Eindhovensbaan, - de bebouwing en buitenopslag op het opgehoogde terrein van het ten zuidwesten gelegen bedrijf, - bebouwing en beplanting van de ten noorden en zuidoosten gelegen gelegen buurerven. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. als bedrijventerrein bestemd gebied en de aanwezige massa bebouwing en beplanting op buurerven

5 LANDSCHAPSKADER Het LSK Noord en Midden-Limburg rangschikt het plangebied in kaart 5, Kwaliteitsimpuls in een zone voor het stimuleren van erfbeplanting en versterken van groenstructuren. Zie de uitnsnede van het plan hieronder. als bedrijventerrein bestemd gebied en de aanwezige massa

6 KADASTRALE SITUATIE 1:1000 Het plangebied omvat perceel 420, in de sectie M van de kadastrale gemeente Nederweert. Zie de markering in de luchtfoto rechts. kadastrale contouren van het plangebied

7 AANWEZIGE BEBOUWING 1:1000 een mestloods en twee via een opslagruimte geschakelde pluimveestallen De aanwezige bebouwing bestaat uit twee, via een opslagruimte geschakelde, pluimveestallen en een ten westen hiervan gelegen mestloods. Het plangebied wordt ontsloten via een in de noordoosthoek van het terrein gelegen inrit. De oostkant van het terrein is verhard. Ten noorden, westen en zuiden van de aanwezige stallen is een halfverharding gerealiseerd. In de zuidwesthoek van het terrein is een voeropslag gesitueerd. In de zuidoosthoek van het terrein bevindt zich een (tijdelijk) oefenpunt van de plaatselijke brandweer. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. voeropslag infiltratiesloot halfverharding en verharding oefenpunt brandweer

8 AANWEZIGE BEPLANTING NABIJ 1:1000 Bosje bomenrij langs de Zandberg bomenrij langs Eindhovensebaan Betreffende de beplanting is een onderscheid te maken tussen de aangrenzend of nabij gelegen beplanting en de beplanting binnen de feitelijke contouren van het plangebied. bosje en bomenrijen Met betrekking tot de aangrenzend of nabij gelegen beplanting zijn de navolgende elementen aan te wijzen: - de als een bosje waargenomen beplanting rond de ten noordwesten gelegen vijver, - de bomen langs de Zandberg, - de bomen langs de Einhovensebaan. Zie de markeringen rechts. nieuw inrit ent

9 AANWEZIGE BEPLANTING IN 1:1000 Binnen de contouren van het plangebied worden navolgende elementen aangetroffen; - een strook struweel aan de noordkant van het plangebied, - een rij bomen (Paardenkastanjes) aan de oostkant, - een strook struweel aan de zuidkant. recent De elementen verkeren in goede conditie. Ze zijn recenter conform een door Janca Borgo opgesteld plan gerealiseerd; zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de uitsnede van het door Janca Borgo opgestelde plan hieronder. struweel Paardenkastanjes uitsnede plan Borgo struweel

10 3D BELEVING Het plangebied wordt in essentie waargenomen door verkeer op de Eindhovensebaan zelf. Het maakt ruimtelijk gezien deel uit van het bedrijventerrein en tekent de entree van het bedrijventerrein bij de benadering uit het noorden. Tegelijkertijd is het van betekenis als schakel naar het ten noorden gelegen agrarisch gebied bij het verlaten van het bedrijventerrein. Zie de foto s rechts boven. Het plangebied kan verder worden waargenomen vanaf het parallel aan de Noordervaart verlopende zandpad en de veldweg Zandberg ten noorden van het plangebied. De Zandberg wordt weinig benut en loopt dood. De zandweg langs de Noordervaart wordt in beperkte mate gebruikt door langzaam verkeer (fietsers en wandelaars); zie de foto s rechtsonder. vanaf de Eindhovensebaan komend uit het noorden tekent het plangebied de entree van het bedrijventerrein vanaf de Eindhovensebaan komend uit het zuiden verwijst het plangebied naar het agrarisch gebied vanaf het pad langs de Noordervaart is in beperkte mate een zicht op het gebied mogelijk zicht vanaf de nauwelijks benutte Veldweg

11 BOUWPLAN 1:1000 te bouwen stal Het bouwplan omvat de realisatie van een derde stal aan de zuidkant van het plangebied. Ten behoeve van het plan zal de aanwezige verharding aan de oostkant in zuidelijke richting worden uitgebreid en zal een strook halfverharding rond de nieuwe stal worden gerealiseerd. Zie het door Werner van den Schoor opgestelde overzicht hieronder en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts. Uitsnede tekening Werner van den Schoor nieuwe halfverharding en verharding

12 ROOIEN EN INFILTRATIE 1:1000 nieuwe infiltratievoorziening De aanwezige voeropslag in de zuidwesthoek en het oefenpunt van de brandweer in de zuidoosthoek van het terrein zullen moeten wijken ten behoeve van het voorliggende plan. rooien De recenter aangeplante strook struweel aan de zuidkant zal in het kader van het voorliggende bouwplan moeten worden gerooid. De beplanting is nog jong, kan wellicht worden hergebruikt en vertegenwoordigt geen bijzondere waarde of betekenis. Bodemmorfologie en GWS De bodem is te kenschetsen als een dekzand bestaande uit matig grof tot grof zand. De bovenste bouwvoor is ongeveer 40 cm dik en en bevat een behoorlijk aandeel humus. De ondergrond is goed permeabel en staat een vlotte infiltratie toe. De gemiddelde grondwaterstand is echter relatief hoog; tussen cm onder oorspronkelijk maaiveld. Het maaiveld van het bebouwde deel van het plangebied bevindt zich cm boven het oorspronkelijke maaiveld. De diepte tot waar kan worden geinfiltreerd is 100 cm onder toekomstig maaiveld. Infiltratie Het van daken en verhardingen vrijkomende hemelwater kan worden opgevangen in de aanwezige infiltratievoorziening en een op het ten noorden gelegen perceel te realiseren infiltratiesloot (zie de door Bergs Advies opgestelde waterparagraaf). te rooien struweel aanwezige infiltratievoorziening

13 INPASSING - 1:1000 1) voorerf omzomen met een haag 2)bomenrij verlengen In het voorafgaande kwam het volgende naar voren: a) Het plangebied wordt reeds verankerd in het landschap door de aanwezige groenstructuren. b) De ten westen en ten zuiden gelegen percelen zijn bestemd als bedrijventerrein. c) Het plangebied wordt in essentie waargenomen vanaf de Eindhovensebaan zelf. Het maakt ruimtelijk gezien deel uit van het bedrijventerrein en tekent de entree van het bedrijventerrein bij de benadering uit het noorden. Tegelijkertijd is het van betekenis als schakel naar het ten noorden gelegen agrarisch gebied bij het verlaten van het bedrijventerrein. Concept Op grond hiervan wordt voorgesteld: 1) Het verharde voorerf aan de noordkant, oostkant en zuidkant te omzomen met een Beukenhaag. 2) De bomenrij aan de oostkant te verlengen. 3) Aan de zuidkant is in verband met de plaatsing van zonnepanelen op het dak van de te bouwen stal - gekozen voor de toepassing van een gemengde haag met daarin opgenomen kleinere bomen. De minder gebruikelijke toepassing van kleine bomen sluit aan bij de bijzondere ligging van het plangebied, aangrenzend aan een bedrijventerrein. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts gemengde haag met daarin opgenomen kleinere bomen

14 BEPLANTINGSPLAN - 1:1000 Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van de navolgende elementen; H1 Beukenhagen, B1 B2 een rij Paardenkastanjes, bomengroepen bestaande uit Haagbeuken, Lindes en Essen. soortkeuze De soortkeuze betreffende onderdeel B1 sluit aan bij de aangetroffen situatie. Betreffende de haag is gekozen voor de Beuk op grond van het gevulde winterbeeld. Ten aanzien van de bomengroepen aan de zuidkant is gekozen voor gecultiveerdere soorten die aan sluiten bij het karakter van het bedrijventerrein. Zie de navolgende plantlijst. H1 Beukenhaag B1 Paardenkastanjes H2 Losse gemengde haag B2 Krentenboompjes

15 KWALITEITSVERBETERING - 1:1000 S1 groensingel (2200 m2 groot) doorsnede H1 Beukenhaag B1 Paardenkastanjes In het kader van voorliggend bouwplan is een kwaliteitsverbetering te leveren. Indien deze in de vorm van de realisatie van groen geleverd wordt bedraagt de omvang hiervan 2200 m2. Singel Gezien de beperkte ruimte die in het plangebied zelf beschikbaar is wordt voorgesteld een groensingel te realiseren ten noorden van aangrenzend gelegen veldweg, de Zandberg. De groensingel versterkt de ruimtelijke en ecologische structuur van de landschappelijke context. De singel is van betekenis voor de beleving tijdens de benadering over de Eindhovensebaan uit het noorden en bied ruimte aan soorten als de patrijs; zie de doorsnede hieronder. De soortkeuze sluit aan bij de groeiplaatsfactoren; een relatief jonge bodem met een hoge grondwaterstand. Zie de navolgende plantlijst. doorsnede weg, singel en zaksloot H2 Losse gemengde haag B2 Krentenboompjes

16 PLANTLIJST Aan te planten soorten, plantverbanden, aantallen en de omvang bij aanplant zijn vastgelegd in de plantlijst rechts. Beheer Betreffende het beheer is het navolgende vast te leggen: S1 De singel is te beheren volgens een binnen- buitenrand principe. De noordkant of de zuidkant mag 1x per 6-7 jaar worden afgezet. H1 De Beukenhagen zijn in stand te houden op een hoogte van cm. H2 De gemengde haag mag 1x per 5-7 jaar worden geschoren; de omvang van de haag na de scheerbeurt bedraagt minimaal 125x125 cm. B1 De Paardenkastanjes mogen worden opgekroond tot een hoogte van 400 cm. B2 De Krentenboompjes mogen worden opgekroond tot een hoogte van 250 cm. dimensionering S1 is 13,5 meter breed en 165 meter lang, in totaal 2227,5 m2 groot. Uitgangspunt is de aanplant van 8 rijen bosplantsoen in een plantverband van 150 x 150 met een overhang en mantelvegetatie van 150 cm. Code S1 H1 B1 H2 B2 Omvang bij aanplant 80/100 80/100 16/18 80/100 10/12 Plantverband 150x150 4 p/m nvt 2 p/m nvt Omvang van het element 2228 m2 160 m 7st 140 m 15 st Acer campestre veldesdoorn Acer pseudoplatanus esdoorn 7 Aesculus hippocastanum paardekastanje Alnus glutinosa zwarte els 100 Alnus incana witte els Amelanchier lamarckii drents krenteboompje Betula pendula ruwe berk Betula pubescens zachte berk 50 Carpinus betulus haagbeuk 25 Castanea sativa tamme kastanje Cornus mas kornoelje, gele Cornus sanguinea kornoelje, rode 50 Corylus avellana hazelaar 125 Crateagus monogyna meidoorn 150 Euonymus europaeus kardinaalsmuts 25 Fagus sylvatica gewone beuk 640 Fraxinus excelsior es Juglans regia okkernoot Ligustrum vulgare liguster Ilex aquifolium hulst 100 Populus nigra zwarte populier Populus tremula ratepopulier Populus trichocarpa balsempopulier Prunus avium zoete kers Prunus padus vogelkers 50 Prunus spinosa sleedoorn 60 Quercus petraea wintereik Quercus robur zomereik 75 Rhamnus catharticus wegedoorn Rhamnus frangula vuilboom Robinia pseudoacacia acacia Rosa canina hondsroos Rosa rubiginosa egelantier roos Sambucus nigra gewone vlier 10 Salix alba schietwilg Salix aurita geoorde wilg Salix caprea boswilg Salix cinerea grauwe wilg Salix fragilis kraakwilg Sorbus aucuparia lijsterbes 15 Tilia cordata winterlinde Tilia platyphyllos zomerlinde Viburnum opulus gelderse roos 125 Totaal