beeldkwaliteit - ruimtelijk onderbouwing / november 2015 Amsterdamseweg 248a

Transcriptie

1 beeldkwaliteit - ruimtelijk onderbouwing / november 2015 Amsterdamseweg 248a

2 Inhoud 3 INLEIDING 4 LANDGOED WESTERHEIDE 5 SITUATIE BOUWKAVEL 7 BOUWCONTOUR 8 ECOLOGISCHE QUICK SCAN 10 TOEGANGSROUTE 15 GROENBALANS 16 TERREINSCHETS 18 ADVIEZEN BIJLAGE: beschrijving monumentnummer ecologische quick scan akoestisch onderzoek 12 TERREININDELING 13 ERFAFSCHEIDING 12 TERREININDELING 14 TERREININRICHTING

3 Inleiding Aanleiding Voor de kavel aan de Amsterdamseweg 248a is op 17 mei 2013 een bouwvergunning verleend. In juli van dit jaar is dhr. Van Dijk begonnen met de start van de bouw. Hierbij heeft hij geconcludeerd dat de bouwvlek niet op de ideale positie ligt t.o.v. de bestaande Lindelaan en het kabels en leidingen tracé. Een verplaatsing van de woning parallel aan de Lindelaan is hierbij voor dhr. Van Dijk wenselijk. In de afgelopen periode is de oude kleine bungalow op de bouwlocatie gesloopt. In de toekomst komt op deze locatie een woonhuis met rieten kap. Het bouwplan is door Welstand goedgekeurd. De bouwkavel ligt op de gronden van het landgoed Westerheide, dit landgoed is een gemeentelijk monument sinds de besluitvorming van B&W op 27 juni Het dosier is terug te vinden onder monumentnummer (zie bijlage). Vanuit deze achtergrond is het nodig om bij de vergunningverlening te komen tot een zorgvuldige inpassing van het nieuwe woonhuis in de omgeving. Met deze gegevens is veenenbos en bosch gevraagd om te kijken naar de landschappelijke inpassing. Aanvullende onderzoeken Ten behoeve van de ruimtelijke onderbouwing zijn in deze rapportage een quickscan flora- en faunawet en een groenbalans opgenomen. Doel Het doel van het beeldkwaliteitplan is het aangeven van de nodige aandachtspunten voor de inrichting van het terrein. De opbouw van het landgoed met zijn karakteristieke waarden vormt het uitgangspunt bij de beschrijving van de aandachtspunten. Inzet is dat de kwaliteiten van het monument met de realisatie van de nieuwbouw in tact blijven of worden versterkt. Als samenvatting van de aandachtspunten is een terreinschets opgenomen met de hoofdlijnen voor een terreinontwerp. Status Het beeldkwaliteitplan en de terreinschets zijn doorgenomen met de Gemeente Arnhem. De daarbij genoemde aandachtspunten zijn daarna verwerkt. Afgesproken is dat de aandachtspunten uit het plan als richtlijn zullen worden gehanteerd bij de terreininrichting. Inleiding 3

4 Landgoed Westerheide Westerheide Het landgoed Westerheide kent een vrij jonge geschiedenis. Lang bestond het gebied voornamelijk uit grote percelen bos en heide, afgewisseld door een enkele in cultuurgebrachte grond. Pas in 1916 is er nabij een kleine oorspronkelijke boerderij aan de Wekeromseweg een landhuis met enkele bijgebouwen gerealiseerd. De oorspronkelijke inrichting van het buitengebied bleef bij de aanleg van de buitenplaats grotendeels bestaan. De indeling met rechte lanen en rechthoekige percelen is met name gebaseerd op de 19e eeuwse ontginning en ontsluiting van het gebied. Enkel rondom het landhuis wordt het beeld sinds de bouw meer bepaald door een meer landschappelijke stijl met ruime gazons, boomgroepen en solitairen. De hoofdingang van het landgoed bevindt zich aan de Wekeromseweg. Een langgerekt smal perceel tussen de Wekeromseweg en de Amsterdamseweg behoort ook tot het terrein. Op dit perceel is een oprijlaan gerealiseerd. Aan de Amsterdamseweg bevinden zich twee hekposten die de ingang hier markeren. Evenwijdig aan de laan bevindt zich aan de oostzijde een langgerekte weide. Landgoed Westerheide 4 Amsterdamseweg 248a

5 Situatie bouwkavel De kavel Amsterdamseweg 248a ligt langs de oprijlaan van het landgoed Westerheide. Vanaf de Amsterdamseweg gaat de kavel verscholen achter de bestaande bebouwing die direct bij de entree staat. Op de kavel stond voor 2015 een kleine, lage bungalow en een losse garagebox, beide stonden niet direct langs de laan maar meer tegen de bosrand aan. Bungalow en garage zijn inmiddels gesloopt en hebben plaatsgemaakt voor de bouwput van de nieuwe woning. De entree van de oude woning werd gevormd door een smal betonnen toegangspad wat tussen een tweetal lindebomen doorschoot. Dit pad is bij de realisatie van de bouwput gebruikt als aan- en afvoer voor bouwproducten. ligging op het landgoed beeldkwaliteitplan 5

6 fotoreeks woning september 2015 fotoreeks woning maart Amsterdamseweg 248a

7 Bouwcontour Bouwplan mei 2013 Voor de kavel is een bouwplan ingediend waarbij de bestaande, als vakantiebungalow aandoende, bebouwing wordt vervangen door een woonhuis met een rieten kap. Het woonhuis is net als de bestaande bebouwing op het zuidelijk deel van de kavel gesitueerd. Naast de woning is tegen de oostelijke bosrand een dubbele garage opgenomen in het plan. De kavelinrit wordt in het plan iets naar het zuiden verplaatst. Bouwplan oktober 2015 Tijdens de eerste fase van de bouw is geconcludeerd dat de bouwvlek niet op de ideale positie ligt t.o.v. de bestaande Lindelaan en het nieuw te realiseren kabels- en leidingentracé. Daarnaast is de ruimte tussen de nieuwe garage en de naastgelegen kavel erg krap. Vanuit deze concluderingen is het idee ontstaan om het bouwblok 7 meter parallel aan de Lindelaan te verschuiven. Met deze verschuiving ontstaat een voordeel voor de bescherming van de bomen. Bij een diagonale doorsteek is er meer ruimte tussen de bomen en ontstaat er ook meer ruimte op het woonerf. beeldkwaliteitplan 7

8 Ecologische quick scan Voor de nieuwbouwontwikkelingen is in de periode oktober een quick scan uitgevoerd. Hiervoor is met behulp van een literatuurstudie en een veldonderzoek in kaart gebracht wat de huidige en potentiele waarde en potenties zijn. Samenvatting Met de resultaten van de ecologische quick scan komt naar voren dat op de huidige ontwikkelingslocatie weinig waarde zijn aangetroffen. De waarde van de plek zijn voornamelijk in de omliggende gebieden zoals de Lindelaan en het aangrenzende bos terug te vinden. De ingreep voor de ontwikkeling van de bouwlocatie wordt niet gehinderd door de Flora- en Faunawet. Er dient tijdens de bouw wel rekening gehouden te worden met broedende vogels. Om te voorkomen dat de rugstreeppad en zandhagedis op de bouwlocatie komen is het wenselijk dat een amfibieënscherm wordt aangebracht tussen het naastgelegen bos en de bouwlocatie. Lindelaan (zie voor volledig verslag bijlage Ecologische Quick Scan) boswal 8 Amsterdamseweg 248a

9 Uitwerking Op korte termijn zal er langs de volledige lengte van het bouwperceel een amfibieënscherm worden aangebracht. Dit scherm voorkomt toetreding van de rugstreeppad en zandhagedis. Het scherm van stevig plastic zal 20cm boven maaiveld worden aangebracht en 10cm in de grond ingegraven. Advies Realiseer een amfibieënscherm langs de boswal. amfibieënscherm langs bosrand beeldkwaliteitplan 9

10 Toegangsroute 3.00 m dwarsprofiel Lindelaan Lindelaan 3.00 m 3.0 m lengteprofiel Lindelaan m AmsTerdAmseWeg 248A lengteaanzicht Lindelaan

11 Lindelaan Het landgoed Westerheide kent een lange oprijlaan. De laan vormt de belangrijkste te beschermen waarde van het landgoed bij de realisatie van de nieuwe woning. De laan loopt vanaf de oude entree aan de Amsterdamseweg naar de huidige toegang tot de tuin aan de Wekeromseweg en bestaat uit vier rijen lindebomen. De bomen staan in twee rijen, in driehoeksverband, ter weerszijde van een smalle asfaltweg. De bomen staan op korte afstand van elkaar en zijn het afgelopen jaar opgekroond. Gezien het belang van de laan voor het landgoed en huidige conditie van de bomen zou het goed zijn als de eigenaar een boom-effectrapport en een plan voor deskundig onderhoud op laat stellen. Kaveltoegang In het bouwplan is de kaveltoegang verplaatst. Voor het in stand houden van de laan is het van belang dat de aanleg van de nieuwe entree met de grootste zorg voor de bestaande Lindebomen gebeurt. Het pad moet daartoe afstand houden van de bomen door de breedte te beperken. Bij een diagonale doorsteek ontstaat de meeste ruimte. Bij de realisatie van de fundering voor het toegangspad moeten de boomwortels worden gespaard. Daarnaast verdient het de aanbeveling om het zware bouwverkeer tot de kavel te beperken. Bij het bouwverkeer moeten de boomwortels worden beschermd door het aanbrengen van maatregelen als rijplaten met een voldoende fundering. Schade aan de takken kan worden voorkomen door de bomen tijdig te snoeien. Advies Realiseer de nieuwe kaveltoegang met de grootste zorg: houdt afstand van de bomen en spaar en bescherm bij de fundering de boomwortels. Beperk het zware bouwverkeer tot de kavel, neem daarbij maatregelen om stam, wortels en takken van de bomen te beschermen. Maak waar mogelijk gebruik van alternatieven zoals een betonpomp. Voor de opslag van bouwmaterialen ruimte maken op eigen terrein, geen opslag rond of tussen de bomen. Diagonale toegang beperken tot 2,30 meter. Ruimte t.o.v. bestaande bomen en nieuwe oprit niet verharden. beeldkwaliteitplan 11

12 Terreinindeling Tuin, gazon en weide De bestaande kavel bestaat uit twee delen. Het meest zuidelijk gelegen deel is de plek waar gebouwd mag worden en waar in de toekomst het nieuwe huis en de garage komen te staan. De bouwkavel sluit aan op de bestaande panden langs de Amsterdamseweg. Deze twee erven hebben door hoge en dichte erfafscheidingen een heel besloten karakter. Het noordelijke deel van de kavel is de tuin. Deze grond grenst aan de langgerekte weide die ligt tussen de oprijlaan en het bos van La Cabine aan de oostzijde van het landgoed. Ruimte en doorzicht De noordelijke tuin heeft nu een natuurlijk en open karakter. Daarmee is deze tuin ruimtelijk als het ware een verlengde van de weide langs de laan. Het belang daarvan voor de karakteristiek van het landgoed is dat de laan los ligt en ruimte om zich heen kent. Het handhaven van het open karakter van het noordelijk deel moet dan ook de inzet zijn bij de uitwerking van een verdere terreinaanleg in de toekomst. weide tuin bouw Advies Handhaaf bij de terreinaanleg het open karakter van de noordelijke tuin, sluit hier aan bij de bestaande weide. Terreinindeling 12 AmsTerdAmseWeg 248A

13 Erfafscheiding lage erafscheiding 3.0 m Uiteenlopende randen De woonkavel langs de oprijlaan kent vier uiteenlopende randen. Aan de westzijde grenst de kavel aan de laan, nu staat hier een laag hekwerk met houten palen. Aan de noordzijde kijkt de kavel uit over de langgerekte weide tussen de laan en bos. Hier staat een simpele afscheiding van paal en draad. Langs de bosrand aan de oostzijde staat een hoger hekwerk met prikkeldraad op de kop. Het gaas van het hekwerk is open zodat er zicht is op het bos. Aan de zuidzijde staat een rij met coniferen die de muur en de schutting afschermen. dwarsprofiel woonkavel met erfscheiding Openheid langs laan en weide Voor het monumentale karakter van het landgoed is het van belang dat de erfafscheidingen naar de laan en de weide een lager en open karakter houden. Op deze wijze blijft, door het zicht, de vrij gelegen positie van de laan herkenbaar. Bij de erfafscheidingen langs laan en weide kan afhankelijk van het deel van de kavel gespeeld worden met het karakter. Direct rondom het huis zou een haag net even wat afscherming en privacy geven van de passanten over de laan. Rondom de tuin gaat de voorkeur uit naar een open hekwerk. Gezien de samenhang op het landgoed moet open hekwerk gezocht worden naar een eenduidige vorm van erfafscheidingen. Advies De erfafscheidingen van de kavel naar de laan en de noordelijke weide moet lager dan 1,20 meter blijven zodat er zicht op de woning blijft. Bij het woonhuis kan deze erfafscheiding meer besloten en groen zijn, bij de tuin heeft een open karakter de voorkeur. Schuttingen of dichte hagen, zoals deze momenteel bij de naastgelegen kavel aanwezig zijn, zijn niet wenselijk bij de nieuwe inrichting. beeldkwaliteitplan 13

14 Terreininrichting Verharding De kavel ligt in het buitengebied op een landgoed met een heel natuurlijk, landelijk karakter. Vanuit dit karakter verdient het de aanbeveling om de verharding op de kavel te beperken en een landelijk inrichting na te streven. De entree en de garages vragen wel de nodige verharding, gezien de smalle entree is hier de ruimte nodig om te kunnen draaien. Bij de keuze van de verharding is een oud gebakken klinker passend bij de locatie en uitstraling van de woning. Ontwatering Voor de ontwatering van het dak en het verhardingsoppervlak wordt een oplossing voor een vertraagde afwatering gerealiseerd. Binnen de tuin zal ruimte worden gezocht om het water te bufferen alvorens het infiltreerd. Bomen Binnen de realistatie van de nieuwe tuin worden enkele nieuwe bomen opgenomen. Deze bomen vormen een aanvulling op het bestaande groene geraamte. De soortkeuze sluit aan op de kenmerken van het gebied. 2,30 m Advies Beperk de verharding op de kavel, kies een zorgvuldige uitwerking met passend materiaal voor de grotere vlakken. Vervang de huidige bomen door passende exemplaren met toekomstwaarde. Terreinindeling 14 AmsTerdAmseWeg 248A

15 Groenbalans 2,30 m Terreinrichting april 2013 Terreinrichting november 2015 Terrein: Terrein: Tuin Bouwkavel 775 m2 730 m2 Tuin Bouwkavel 775 m2 730 m2 Bouwkavel: Bebouwing Verharding Beplanting 200 m2 315 m2 215 m2 Bouwkavel: Bebouwing Verharding Beplanting 200 m2 335 m2 195 m2 beeldkwaliteitplan 15

16 Terreinschets Hoofdindeling De indeling van de bouwkavel en aangrenzende tuin vormen een optelsom van de eerder genoemde onderdelen. De tuin bestaat dan ook uit: verharding, erfafscheiding en tuin. Verharding De verharding laat zich vormen door de aansluiting aan de woning en de garage. Nabij de garage wordt ruimte gemaakt om het manoeuvreren van auto s mogelijk te maken. Bij de uitwerking van de verharding moet gezocht worden naar een manier op het vlak te breken. Voor de verbinding tussen woning en garage wordt een pad langs de woning opgetrokken. De deur vanuit de keuken zal op dit pad aansluiten. Nabij de woon/leefkamer is een ruim terras opgenomen. Erfafscheiding De hagen op het terrein worden gerealiseerd uit beukenhaag (Fagus). Deze haag is tevens voorgesteld op de rand van het perceel naar de oprijlaan. Hier is gekozen voor een speelse afwisseling in de positie van de lage haag, tot 1.20 meter hoogte. De overige erfafscheiding zal worden uitgevoerd in een open hekwerk, zodat het zicht op de Terreinschets 16 AmsTerdAmseWeg 248A

17 onderbreking in bestratingsvlak groepen Rhododendrons aan de bosrand solitaire Kastanje aangrenzende weide vanaf de oprijlaan, woning en tuin behouden blijft. Tuin Ter compensatie van de gekapte bomen is in de terreinschets een viertal bomen opgenomen. Ter vervanging van de bestaande kastanje boom (Aesculus) is het voorstel een nieuwe boom nabij de entree aan te planten. Op het achterterrein is een groep van drie tulpenbomen (Liriodendron) opgenomen. Daarnaast bestaat de inrichting uit een tapijt van vaste planten nabij de woning en een grasveld met enkele groepen rododendrons in de schaduw van de bosrand. tapijt van vaste planten erfafscheiding van met beuken groep met Liriodendrons beeldkwaliteitplan 17

18 Adviezen Realiseer een amfibieënscherm langs de boswal. Realiseer de nieuwe kaveltoegang met de grootste zorg: houdt afstand van de bomen en spaar en bescherm bij de fundering de boomwortels. Beperk het zware bouwverkeer tot de kavel, neem daarbij maatregelen om stam, wortels en takken van de bomen te beschermen. Maak waar mogelijk gebruik van alternatieven zoals een betonpomp. Voor de opslag van bouwmaterialen ruimte maken op eigen terrein, geen opslag rond of tussen de bomen. Diagonale toegang beperken tot 2,30 meter. Ruimte t.o.v. bestaande bomen en nieuwe oprit niet verharden. Handhaaf bij de terreinaanleg het open karakter van de noordelijke tuin, sluit hier aan bij de bestaande weide. De erfafscheidingen van de kavel naar de laan en de noordelijke weide moet lager dan 1,20 meter blijven zodat er zicht op de woning blijft. Bij het woonhuis kan deze erfafscheiding meer besloten en groen zijn, bij de tuin heeft een open karakter de voorkeur. Schuttingen of dichte hagen, zoals deze momenteel bij de naastgelegen kavel aanwezig zijn, zijn niet wenselijk bij de nieuwe inrichting. Beperk de verharding op de kavel, kies een zorgvuldige uitwerking met passend materiaal voor de grotere vlakken. Vervang de huidige bomen door passende exemplaren met toekomstwaarde. 18 Amsterdamseweg 248a

19 beeldkwaliteitplan 19

20

21 subtitel 21

22 22 Amsterdamseweg 248a

23 subtitel 23

24 veenenbosenbosch landschapsarchitecten Zijpendaalseweg CD Arnhem t info@veenenbosenbosch.nl