Collegevoorstel. Zaaknummer: Omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg

Transcriptie

1 Zaaknummer: Onderwerp: Omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg Collegevoorstel Inleiding De initiatiefnemer heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor de herontwikkeling van het perceel Haarsteegsestraat 29A in Haarsteeg. Voor de verlening hiervan moet worden afgeweken van het geldende bestemmingsplan. Feitelijke informatie De aanvraag betreft de renovatie en inpandige herinrichting van een bedrijfsgebouw voor de realisatie van vier appartementen, in combinatie met een herinrichting van het perceel. De appartementen zijn gezien hun grootte en vorm geschikt voor starters op de woningmarkt. Opslag voor de woningen, en deels ook de parkeerruimte, zijn onderdeel van het pand. Het gebouw dat nu nog bedrijfsmatig is ingericht, ligt aan de noordzijde aan de Haarsteegsestraat. Aan de drie overige zijden omsluiten woningen het projectperceel. Resultaat inzage ontwerp Het ontwerp van de omgevingsvergunning heeft ter inzage gelegen van 14 februari 2013 tot en met 27 maart Ook is het plan toegezonden aan de relevante overheidsinstanties. Er zijn twee brieven met zienswijzen ontvangen. Afweging Het plan past binnen het geldende beleid van de gemeente Heusden en dat van andere relevante overheden. Daarnaast blijkt uit de ruimtelijke onderbouwing van het plan dat het geen nadelige effecten heeft voor de directe omgeving. De waarden en functies van de betrokken gronden worden niet belemmerd. Voor een verdere beschrijving van het plan en de afwegingen wordt verwezen naar uw besluit van 29 januari De tekeningen, onderbouwing en bijbehorende onderzoeken zijn niet gewijzigd. Hogere waardeprocedure Naast een omgevingsvergunning is ook een hogere akoestische grenswaarde nodig voor het perceel. De geluidsbelasting op de gevel bedraagt namelijk meer dan de zogenaamde voorkeursgrenswaarde van 48 db(a). Met uw hiervoor genoemde, eerdere, besluit heeft u een hogere akoestische grenswaarde vastgesteld voor het perceel. Hierbij is echter niet de juiste procedure gevolgd: voor het verlenen van een hogere grenswaarde dient eerst een ontwerp van dit besluit ter inzage gelegd te worden, net als voor de omgevingsvergunning. Dit is niet correct vermeld in het eerdere voorstel en daarop gebaseerde besluit van 29 januari In de publicatie is dit echter vervolgens wel correct opgenomen en de bijbehorende stukken hebben zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend op de hogere grenswaarde. De inspraakmogelijkheden van belanghebbenden zijn niet aangetast. Nu kan daarom toch definitief de hogere grenswaarde vastgesteld worden. Zienswijzen Voor een overzicht van de beantwoording van de zienswijzen wordt verwezen naar de Nota zienswijzen. De zienswijzen hebben niet geleid tot een aanpassing van de vergunning. Inzet van Middelen Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel. 1

2 Zaaknummer: Onderwerp: Omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg Er hoeft geen exploitatieplan te worden vastgesteld. Er is namelijk geen sprake van een bouwplan als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening waarvoor kostenverhaal moet worden gedekt. Ook het stellen van locatie-eisen of faseringseisen is voor dit bouwplan niet noodzakelijk. Risico's Er zijn geen risico's verbonden aan dit voorstel. Procedure Vervolgstappen - U verleent de vergunning. - Er volgt een beroepsfase op de publicatie van de vergunningverlening. De omgevingsvergunning zal gepubliceerd worden en gedurende zes weken ter inzage gelegd. De omgevingsvergunning zal via digitale weg beschikbaar worden gemaakt. Belanghebbenden kunnen beroep indienen bij de rechtbank. - Na de beroepsfase is er definitief duidelijkheid over de omgevingsvergunning. Communicatie Publicatie gebeurt in de Scherper, Staatscourant en via de gemeentelijke website. Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. 2

3 Zaaknummer: Onderwerp: Omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 7 mei 2013 besloten: - de omgevingsvergunning voor Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg te verlenen, overeenkomstig de bij dit besluit behorende ruimtelijke onderbouwing, tekeningen en andere stukken, zoals vervat in het digitale gebiedsgerichte besluit met identificatie: NL.lMRO.0797.PBHaarststr29A-VG01; - de zienswijzen te beantwoorden met de Nota zienswijzen; - geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6:12 Wro vast te stellen; - een hogere waarde vast te stellen voor de te bouwen woningen aan de Haarsteegsestraat 29A, voor de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting door wegverkeer ter plaatse van de onderstaande waarneempunten: Woning Waarneempunt Waarde L den [db] Geluidsbron Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg 1 (noordgevel) 59 Haarsteegsestraat 2 (oostgevel) 56 Haarsteegsestraat namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 3

4 Omgevingsvergunning Het college van Heusden heeft op 18 september 2012 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen van de heer M. van de Wiel voor het bouwen van vier woningen op het perceel kadastraal bekend gemeente Vlijmen, sectie N, nummer 384, plaatselijk bekend Haarsteegsestraat 29A in Haarsteeg. De aanvraag is geregistreerd onder nummer Besluit Het college van Heusden besluit, gelet o.a. op artikel 2.1 en 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en de Woningwet de gevraagde omgevingsvergunning geheel te verlenen voor de volgende activiteit(en): - Bouwen - Afwijken van het bestemmingsplan en onder de volgende voorwaarden: - dat de gewaarmerkte stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning en dat hiervan niet mag worden afgeweken; - dat rekening wordt gehouden met de onderstaande voorschriften en algemene opmerkingen in dit besluit. Onderdeel van het besluit vormen: 1. Bijlage I. Inhoudelijke overwegingen; 2. Bijlage II. Voorschriften; 3. Bijlage III. Algemene opmerkingen; 4. Overige gewaarmerkte stukken; - formulier aanvraag omgevingsvergunning; ruimtelijke onderbouwing (met de daarbij behorende bijlagen), datum: verbeelding, datum: bestektekening, nummer en datum: statische berekening, datum: bouwbesluit berekeningen, datum: Nota zienswijzen Procedure De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig het bepaalde in paragraaf 3.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De aanvraag is beoordeeld voor de hierna genoemde activiteit(en) aan de overeenkomstige artikelen van de Wabo. Verder is de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Ministeriele regeling omgevingsrecht (Mor). Het blijkt dat de aanvraag voldoet aan de criteria. Daarom verlenen wij de gevraagde omgevingsvergunning.

5 Beroepsclausule Tegen het besluit kan binnen zes weken na bekendmaking beroep worden aangetekend. Het beroepsschrift moet in tweevoud worden ingediend bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank, Sector Bestuursrecht, Postbus 90125, 5200 MA 's-hertogenbosch. De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken. Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Hebben u of derde belanghebbenden er veel belang bij dat dit besluit niet in werking treedt, dan kan een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de bovengenoemde rechtbank. U kunt ook een digitaal beroepschrift of verzoekschrift indienen via Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden. Wanneer een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Heusden, 7 mei 2013, namens het college van Heusden, Hoki Fo Teammanager Team Ondersteuning Leefomgeving Leges De legeskosten bedragen: Bouwkosten (excl. 21% BTW) : ,00 Bouwkosten ambtelijk geschat (excl. 21% BTW) : ,00 Leges principe verzoek nieuwe woningbouw : 200,00 Leges omgevingsvergunning, activiteit: Bouwen" : 2.660,00 Leges welstandstoets : 102,25 Leges omgevingsvergunning, activiteit: Afwijken van het ,00 bestemmingsplan : Verrekening van gelijke aanvraag : - 200,00 Totaal : ,25 Inhoud : 1078 m 3 2

6 Gegevens in het kader van de Wet Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG): Gebruiksfunctie en gebruiksoppervlakte zoals geregistreerd volgens de wet BAG: woonfunctie 176 m 2 n.b. deze gegevens zijn in de vergunning opgenomen voor de wettelijk verplichte registratie Wet Basisregistratie Adressen en Gebouwen door het team Administratie en Vastgoed van gemeente Heusden. Aan deze registratie kunnen geen rechten worden ontleend in het kader van deze verleende vergunning en indien van toepassing het genomen huisnummerbesluit, op basis van de verleende vergunning. Indien u onjuistheden constateert in de geregistreerde gegevens kunt u daarvan melding maken via het adres van de gemeente Heusden info@heusden.nl met als onderwerp terugmelding. 3

7 Bijlage I. Inhoudelijke overwegingen Wettelijke grondslag Een aanvraag om omgevingsvergunning voor zover die geheel of gedeeltelijk ziet op het bouwen van een bouwwerk moet worden geweigerd indien er niet wordt voldaan aan (één van) de toetsingscriteria genoemd in artikel 2.10 lid 1 van de Wabo. In gevallen als bedoeld in artikel 2.10 lid 1 onder c van de Wabo (kort gezegd, de activiteit is in strijd met het bestemmingsplan of andere planologische regelgeving) kan de vergunning worden verleend in de in artikel 2.12 van de Wabo genoemde situaties. Onderdeel Bouwen De aanvraag dient te voldoen aan de in artikel 2.10 lid 1 van de Wabo genoemde toetsingscriteria. Deze bestaan uit de volgende onderdelen: - Bouwbesluit - Bouwverordening - Bestemmingsplan - Redelijke eisen van welstand Hieronder lichten we per onderdeel onze bevindingen toe. Bouwbesluit Met de ingediende stukken is het voldoende aannemelijk gemaakt dat het bouwplan aan de voorschriften van het Bouwbesluit voldoet. Bouwverordening Met de ingediende stukken is het voldoende aannemelijk gemaakt dat het bouwplan aan het bepaalde in de Bouwverordening voldoet. Bestemmingsplan Het bouwplan voldoet niet aan het bestemmingsplan. Met een aanvullende activiteit wordt medewerking verleend. Bij het onderdeel "afwijken van het bestemmingsplan" wordt hier verder op in gegaan. Redelijke eisen van welstand Op 14 februari 2012 heeft de raad van de gemeente Heusden een welstandsnota vastgesteld, die een stelsel van beleidsregels inhoudt die wij bij onze beoordeling van bouwplannen aan redelijke eisen van welstand toepassen. De commissie ruimtelijke kwaliteit heeft met inachtneming van het gestelde in deze welstandsnota op 27 september 2012 geadviseerd dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. Wij zien geen reden aan dit advies van de terzake deskundigencommissie te twijfelen. Daarom hebben wij besloten om het welstandsadvies over te nemen. Met in achtneming van de in de 'Welstandsnota gemeente Heusden'' opgenomen beoordelingscriteria zijn wij dan ook van oordeel dat sprake is van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand. 4

8 Onderdeel Afwijken van het bestemmingsplan Bestemmingsplan Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan Haarsteeg, herziening 2006, vastgesteld door de raad van Heusden op 1 juni 2006 en op 16 januari 2007 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant. Het plangebied heeft hierin de enkelbestemmingen Woondoeleinden, Verkeersdoeleinden en Gemengde doeleinden. Het aanleggen van de parkeerplaatsen past binnen de bestemmingen 'Woondoeleinden' en 'Verkeersdoeleinden'. Het toevoegen van woningen is in de bestemming 'Gemengde doeleinden' niet mogelijk. Het plan bevat het toevoegen van vier woningen. Het is dus strijdig met het geldende bestemmingsplan. Op basis van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3, kan de omgevingsvergunning verleend worden als het plan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Bij dit besluit is een ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Deze toont aan dat goede ruimtelijke ordening niet in gevaar komt: - uit het geldende beleid komen geen beletselen voort voor medewerking; - er zijn geen milieuhyqienische bezwaren; - er wordt voorzien in een hydrologisch neutrale waterhuishouding; - er zijn geen bezwaren voor aanwezige flora en fauna; - er wordt niet voorzien in aantasting van archeologische en cultuurhistorische - waarden; - het plan is economisch uitvoerbaar. Stedenbouwkundige aanvaardbaarheid Het betreft voornamelijk een interne gebruikswijziging. De wijziging van het gebouw bestaat uit het wijzigen van de voorgevel, het toevoegen van enkele ramen, een loggia en een opening aan de zuidwestzijde. Het straatbeeld van de Haarsteegsestraat wordt niet onevenredig aangetast. Door de wijzigingen in de voorgevel krijgt deze gevel een meer volwaardig en minder bedrijfsmatig uiterlijk, zonder daarbij de belangrijke naastgelegen voorgevel te overschaduwen. De overige wijzigingen hebben weinig invloed op de stedenbouwkundige waarden, gezien hun grootte. Het plan is dus stedenbouwkundig aanvaardbaar. Ter inzage legging ontwerpbesluit Het ontwerpbesluit en de bijbehorende stukken zijn met ingang van 14 februari 2013 voor de duur van zes weken op grond van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) voor een ieder ter inzage gelegd. Tijdens deze periode is de mogelijkheid geboden om schriftelijk/mondeling hiertegen een zienswijze in te dienen. De stukken waren in te zien op de gemeentehuizen in Drunen en Vlijmen en in de bibliotheek in Oudheusden. De bekendmaking heeft plaatsgevonden in de Staatscourant en de Scherper van 13 februari 2013 en langs elektronische weg. 5

9 Naar aanleiding van de ter inzage ligging zijn zienswijzen ingediend. Een beantwoording hiervan is opgenomen in de Nota zienswijzen die onderdeel is van dit besluit. De zienswijzen hebben geen aanleiding gevormd de vergunning te wijzigen. Verklaring van geen bedenkingen Conform artikel 6.5, lid 1 van het Besluit omgevingsrecht kan een omgevingsvergunning conform artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 alleen verleend worden als de raad een verklaring van geen bedenkingen af heeft gegeven. Deze verklaring van geen bedenkingen mag alleen geweigerd worden als de aanvraag in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. De raad van Heusden heeft in zijn openbare vergadering van 8 februari 2011 besloten in alle categorieën gevallen af te zien van het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen. Deze mogelijkheid is opgenomen in artikel 6.5, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht. Voor de aanvraag is dus geen verklaring van geen bedenkingen noodzakelijk. Exploitatie Wij besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen. Artikel 6.12, lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening schrijft voor dat er in bepaalde gevallen geen exploitatieplan vastgesteld hoeft te worden. Deze gevallen staan beschreven in artikel 6.2.1a van het Besluit ruimtelijke ordening. Het voorliggende plan past binnen de gevallen van genoemd artikel. Het is dus niet noodzakelijk om een exploitatieplan vast te stellen. Identificatie Het projectbesluit heeft het volgende IDN gekregen: NL.lMRO.0797.PBHaarststr29A-VG01 Gelet op het voorgaande, hebben wij besloten om de vergunning te verlenen. 6

10 Bijlage II. Voorschriften Wij verbinden voor deze activiteit(en) de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning (artikel 2.22 Wabo): 1. Het bouwen moet gebeuren volgens de bepalingen van het Bouwbesluit en de gemeentelijke Bouwverordening. 2. Het bouwen moet gebeuren volgens het bij de omgevingsvergunning behorende en zodanig gewaarmerkt aanvraagformulier en tekeningen. 3. De aanvang van de werkzaamheden moet tijdig en schriftelijk door bijgevoegde kaart of per mail aan de gemeente Heusden, Bureau Veiligheid & Handhaving worden gemeld; 4. Binnen veertien dagen nadat een bouwwerk of onderdeel daarvan voor ingebruikgeving of - neming is gereedgekomen, moet hiervan schriftelijk melding te worden gedaan aan Bureau Veiligheid & Handhaving. 7

11 Bijlage III. Algemene opmerkingen Wij hebben over deze activiteit(en) de volgende opmerkingen: 1. De vergunninghouder moet ervoor zorgen dat de omgevingsvergunning steeds op het werk aanwezig is. Op verzoek moet de vergunning aan medewerkers van de gemeente ter inzage worden gegeven. Wij kunnen de omgevingsvergunning bij een met reden omkleed besluit wijzigen of intrekken in de gevallen welke genoemd zijn in de Wabo. 2. De vergunning kan door ons worden ingetrokken als onder andere: a. blijkt, dat de vergunning door een onjuiste of onvolledige opgave is verleend; b. nader over te leggen gegevens en bescheiden niet of niet tijdig zijn ingediend; c. blijkt dat de vergunninghouder niet heeft voldaan aan een in deze omgevingsvergunning gestelde voorwaarde; d. binnen 26 weken na onherroepelijk zijn van deze vergunning geen begin met de werkzaamheden is gemaakt of de werkzaamheden zich in dat tijdvak hebben beperkt tot sloop- of grondwerken of tot werkzaamheden van voorbereidende aard; e. de werkzaamheden langer dan 26 weken zijn gestaakt en niet zijn hervat; f. de vergunninghouder of zijn rechtsverkrijgende dit verzoekt. NB. Los van de bovengenoemde voorwaarden attenderen wij u op het volgende: 3. Als er een aansluiting met een nutsvoorziening moet worden aangebracht, vragen wij u contact op te nemen met desbetreffend nutsbedrijf. 4. Als er graafwerkzaamheden plaatsvinden, adviseren wij u drie werkdagen voor aanvang van het werk contact op te nemen met KLIC. Dit kan per telefoon , fax , aanvraag@klic.nl of via het internet 5. Alle materialen, steigers en dergelijke moeten op eigen terrein geplaatst worden. Plaatsing van materialen op de openbare weg (voor langer dan één etmaal) is alleen mogelijk nadat hiervoor een vergunning is verkregen. Deze vergunning (op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening) voor 'obstakels op de weg' moet minimaal zes weken voor aanvang van de plaatsing bij de gemeente worden aangevraagd. 6. Op de bouwplaats moet een puincontainer aanwezig zijn. 8

12 Nota zienswijzen Behorende bij omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg Vastgesteld in de collegevergadering van 7 mei 2013 Inleiding Het ontwerp van omgevingsvergunning Haarsteegsestraat 29A, Haarsteeg heeft vanaf 14 februari 2013 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn in totaal zes zienswijzen ingediend. Beoordeling Alle zienswijzen zijn ontvankelijk. In de beantwoordingmatrix is aangegeven in hoeverre de zienswijzen aanleiding hebben gegeven voor bijstelling van het plan. 1

13 Indiener Nr. Inspraakreactie Reactie gemeente Heusden Gevolgen voor dit plan P. Verhaeren St. Jansplein GT Waalwijk Geen gevolgen. Namens M.M. Verhaeren Kees Klerxstraat BL Vlijmen 1. De indiener van de zienswijze heeft eerder plannen aangeleverd om op het projectperceel een woning te realiseren. Die plannen hebben destijds geen gevolg gevonden. Gevraagd wordt wat de motivatie en beweegredenen zijn om het voorliggende plan wel mogelijk te maken. 2. Er wordt lichtvoetig omgegaan met de privacy. De ramen en gevelopeningen aan de westzijde van het gebouw grenzen direct aan het perceel van de indiener van de zienswijze. Er wordt niet voldaan aan het Burgerlijk wetboek. Destijds is alleen een ongemotiveerd principeverzoek aangeleverd. Dat dossier is afgesloten omdat onvoldoende stukken aangeleverd waren. Er is daardoor nooit toegekomen aan een ruimtelijke afweging. Voor de motivatie en beweegredenen voor de medewerking aan het voorliggende plan wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing en het besluit. Daaruit blijkt dat het plan voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Er wordt niet lichtvoetig omgegaan met de privacy van de omwonenden. Privacy is deels een subjectief begrip. Bij de beoordeling is daarom getoetst aan de geldende wetgeving. De ramen en gevelopeningen voldoen aan het Burgerlijk wetboek. Geen gevolgen. De reeds bestaande raampartij wordt uitgevoerd met (ondoorzichtig) melkglas. De overige ramen bevinden zich 2,5 meter van de erfgrens. Dat is meer dan de volgens de wet toegestane 2 meter (art. 50 van burgerlijk wetboek; boek 5). Getuige de bouwtekeningen en de ruimtelijke onderbouwing is het technisch mogelijk om in het gebouw vier appartementen te realiseren. Deze voldoen aan de geldende bouwregelgeving en voldoen aan de eisen van een goede Banning Advocaten Dhr. E. Beele s-hertogenbosch Namens 3. Het is discutabel of er op het perceel vier appartementen gerealiseerd kunnen worden. Geen gevolgen. 2

14 E.C.H. van Opzeeland Haarsteegsestraat 27A 5254 JN Haarsteeg 4. De meest zuidelijke twee appartementen zijn tweedelijnsbebouwing. Dit is strijdig met een goede ruimtelijke ordening. ruimtelijke ordening. Onduidelijk is waarom de indiener van de zienswijze tweedelijnsbebouwing strijdig met een goede ruimtelijke ordening vindt. Geen gevolgen. 5. Het bestaande bebouwingspatroon wordt doorbroken. 6. De dakramen aan de oostzijde van het gebouw zijn niet voorzien van ondoorzichtig melkglas. Ook kunnen deze ramen open. Dit tezamen betekent dat er zicht op het perceel van de indiener van de zienswijze mogelijk is. Dit betekent dat de privacy aangetast wordt. Er is geen sprake van tweedelijnsbebouwing. Het betreft een interne verbouwing en gebruikswijziging. Er wordt niet voorzien in een apart perceel of nieuwe bebouwing. De ingang aan de Haarsteegsestraat blijft gehandhaafd. Wel wordt voorzien in een extra ingang, maar dit maakt het stedenbouwkundig geen tweedelijnsbebouwing. Bovendien is deze ingang bereikbaar via een reeds bestaande weg. Zoals ook bij punt 4 vermeld; het betreft een vrijwel interne verbouwing. Het bestaande bebouwingspatroon wordt niet doorbroken. Zoals reeds eerder vermeld in de beantwoording van de reeds ontvangen reacties, voldoen deze dakramen aan de regels uit het Burgerlijk wetboek. Zie ook de beantwoording bij 2. Bovendien blijkt uit de bouwtekeningen dat door de situering van de dakramen vrij zicht op het naastgelegen perceel vrijwel onmogelijk is. Dit door de hoogte van de ramen in het dakvlak ten opzichte van de Geen gevolgen. Geen gevolgen. 3

15 verdiepingsvloer. De onderzijde van de ramen zitten op 2,5 meter boven de verdiepingsvloer. 4