Doornseweg 1 te Almkerk

Transcriptie

1 Doornseweg 1 te Almkerk ROYAAL & ROMANTISCH. Heerlijke vrijstaande woning die door het witte pleisterwerk en het bijbehorende zwembad een idyllische indruk achterlaat. U waant zich hier permanent in vakantiesferen. Het bijbehorende perceel is gelegen rondom de woning en is ronduit royaal te noemen zodat u hier heerlijk kan genieten van de ruimte en vrijheid. Voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen en de uitvalsweg richting de A27 bevindt zich letterlijk naast de deur. Kortom: een leuke, centraal en rustig gelegen, vrijstaande woning die met name door de grootte van het perceel veel mogelijkheden biedt. Vraagprijs ,- k.k. 1

2 Kenmerken: Bouw Type woonhuis vrijstaande semi-bungalow Bouwjaar 1964 Onderheid nee Gebruiksoppervlakten en inhoud gemeten volgens NEN 2580 Woonoppervlakte ca. 138 m 2 Overige inpandige ruimte ca. 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m 2 Externe bergruimte ca. 134 m 2 Inhoud ca. 330 m 3 Perceeloppervlakte 7165 m 2 Vertrekken Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Vernieuwingen Buitenruimte Ligging Tuin 2010: eetkeuken meteen aan de provinciale weg en op geringe afstand van het dorpscentrum. Op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda (ca. 20 autominuten) of Utrecht (ca. 35 autominuten). Rondom de woning gelegen zodat er altijd wel ergens een zonnig plekje te vinden is. Veel gazon, plantpartijen en bomen sieren het perceel. Er zijn een tweetal ruime dierverblijven met veel groen en omheiningen. Verder behoort er een zwembad bij de woning. Afscheidingen doormiddel van schuttingdelen en hagen. Naast een riante schuur staan er ook een viertal tuinhuizen en een extra schuurtje op het perceel waardoor opbergen kinderspel wordt. Bijgebouw Soort Twee schuurruimten en vier tuinhuizen Oppervlakte ca.96 m 2 schuur, 30 m 2 schuur en respectievelijk ca. 4 m 2, ca. 7 m 2, ca. 12 m 2 en ca. 15 m 2 voor de tuinhuizen. Parkeren op eigen terrein 2

3 Begane grond: ENTREE Garderobe Centrale ruimte waaraan alle vertrekken op de begane grond grenzen L-vormige structuur Afwerking Vloer laminaat Wanden granol + kunststof delen Plafond kunststofdelen Vloeroppervlakte: ca. 6 m 2. 3

4 TUSSENPORTAAL Portaal tussen entree en toilet Afwerking Vloer laminaat Wanden kunststofdelen Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 2 m 2. TOILET Watercloset Bevindt zich in een apart halletje Ventilatie Soort draairaam in het halletje, niet in het vertrek zelf Afwerking Vloer bruin tegelwerk Wanden houten delen/behang Plafond houten delen Vloeroppervlakte: ca. 1 m 2. 4

5 WOONKAMER Fijn licht woonvertrek met een heerlijke serre die grotendeels uit glas bestaat. De voormalige serre is in gebruik als bijkeuken maar kan worden ingezet voor diverse doeleinden. Royaal, zonovergoten vertrek met serre Open trap naar de verdieping Afwerking Vloer vinyltegels Wanden granol + houten delen Plafond plameco met spots en sierlijsten Vloeroppervlakte: ca. 41 m 2. 5

6 6

7 BIJKEUKEN Voormalige serre Aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat Vloeroppervlakte: ca. 7 m 2. BADKAMER Badkamermeubel Designradiator Doucheruimte Ventilatie Soort uitzetraam Afwerking Vloer lichtgrijs geaderde betegeling Wanden lichtgrijs geaderde betegeling met sierstrip Plafond stucwerk Vloeroppervlakte: ca. 3 m 2. 7

8 EETKEUKEN Besloten keukenruimte met een heerlijke hoekopstelling in landelijke stijl, afgewerkt in een vanillekleur. Het vertrek biedt voldoende plaats voor een knusse eethoek. Inbouwapparatuur Koelkast Schouwmodel afzuigkap Inductiekookplaat Geïntegreerde afwasmachine Combimagnetron Overige Enkele spoelbak Werkblad met waterkering Lameldeuren Afwerking Vloer laminaat Wanden kunststofdelen + behang Plafond systeemdelen Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2. Bouwjaar:

9 SLAAPKAMER I Bevindt zich op de begane grond Vaste kastruimten Speelse indeling Afwerking Vloer laminaat Wanden behang Plafond gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 16 m 2. 9

10 Verdieping: OVERLOOP Alle vertrekken toegankelijk Ruim van opzet Afwerking Vloer tapijt Wanden gipsplaten Plafond gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 11 m 2. 10

11 SLAAPKAMER II Dakkapel Bergruimte onder schuine dakdelen Afwerking Vloer tapijt Wanden gipsplaten Plafond gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 19 m 2. SLAAPKAMER III Dakkapel Afwerking Vloer tapijt Wanden gipsplaten Plafond gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 9 m 2. 11

12 SLAAPKAMER IV Dakkapel Bergruimte onder schuine dakdelen Afwerking Vloer tapijt Wanden gipsplaten Plafond gipsplaten Vloeroppervlakte: ca. 21 m 2. 12

13 Foto impressie van buiten: 13

14 14

15 15

16 Bijzonderheden: Bouwwijze woning: Systeembouw Vloeren: De vloer van de begane grond is van hout, de verdiepingsvloer is van hout Gevels: deels aangesmeerd metselwerk en deels kunststofdelen Dak: zadeldak met pannen Kozijnen: nagenoeg alle kozijnen (inclusief voordeur) zijn van kunststof Bouwwijze schuur I: Vloer: betontegels Gevels: kalkzandsteen Dak: dakplaten Extra s: geen Afmetingen binnenwerks: ca x meter Bouwwijze schuur II: Vloer: houtwerk Gevels: plaatwerk Dak: pannen Extra s: toilet Afmetingen binnenwerks: ca x 4.24 meter Bouwwijze tuinhuis I: Vloer: houtwerk Gevels: houtwerk Dak: shingles Extra s: geen Afmetingen binnenwerks: ca x 4.20 meter Bouwwijze tuinhuis II: Vloer: houtwerk Gevels: houtwerk Dak: shingles Extra s: geen Afmetingen binnenwerks: ca x 3.75 meter Bouwwijze tuinhuis III: Vloer: houtwerk Gevels: houtwerk Dak: shingles Extra s: geen Afmetingen binnenwerks: ca x 3.75 meter 16

17 Bouwwijze tuinhuis IV: Vloer: houtwerk Gevels: houtwerk Dak: shingles Extra s: geen Afmetingen binnenwerks: ca x 1.75 meter Voorzieningen buiten: Elektrisch hekwerk (DSJ Hekwerken) Rolluiken (deels elektrisch en deels handbediend) Screens (deels elektrisch en deels handbediend) Zwembad met inschuifbare overkapping Twee omheinde dierverblijven Isolatie: Deels geïsoleerd: dakisolatie, isolerende beglazing (HR++) Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op water- en elektraleidingen, telefoon alsmede op het gemeenteriool. Er is geen aansluiting op een aardgasleiding maar hiervoor is een grote, 10 jaar oude, gastank voorhanden die zich op het perceel bevindt. Momenteel is deze buiten gebruik en wordt er gebruik gemaakt van gasolie. Installaties: Olieketel (bouwjaar: 2013) Elektrische installatie, in entree, bestaat uit 11 groepen en 3 aardlekschakelaars Schilderwerk buiten: niet van toepassing in verband met kunststof kozijnen binnen: variërend onderhouden Energieprestatiecertificaat niet aanwezig Algemeen: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Voor informatie over de gemeente Woudrichem kunt u kijken op voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, scholen, etc. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen uur en uur op telefoonnummer (0183) Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en daarom is deze erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. 17

18 Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: Onroerende-zaakbelasting per jaar,- Waterschapslasten per jaar,- Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand,- Voorschot water per kwartaal,- Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. Asbest mogelijk Gezien de bouwperiode waarin de woning is gebouwd is de mogelijkheid aanwezig dat in de woning voor bepaalde onderdelen asbest is toegepast. De verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid hieromtrent. Ouderdomsclausule De woning is circa 50 jaar oud. Dat betekent dat de bouwkundige eisen die aan dit soort woningen gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan aan woningen die recent zijn gebouwd. De verkoper staat niet in voor de bouwkundige kwaliteit van het pand alsmede de technische installaties en leidingen. Opstalrecht Perceelnummer E 1385 is belast met een opstalrecht ten behoeve van de gemeente Woudrichem voor het hebben en (onder)houden van leidingen. Dit perceel is in de kadastrale kaart blauw gekleurd. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 18

19 Uittreksel van de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente Woudrichem Sectie E Nummer 1385 en 1386 Kadastrale situatie waarbij het betreffende perceel is ingekleurd. (deze kaart is niet aan schaal gebonden) 19

20 Plattegronden: Globale indeling begane grond. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 20

21 Globale indeling verdieping. (deze kaart is niet aan schaal gebonden. Maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 21

22 Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. 22

23 Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 23

24 Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke nieuwe ontwikkelingen er plaats gaan vinden? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! 24