Uitstekende infrastructurele verbindingen Representatieve uitstraling voor een industriële setting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Transcriptie

1 Te huur Kantoorruimte, Bedrijfsruimte Fregatweg 46 A te Maastricht Uitstekende infrastructurele verbindingen Representatieve uitstraling voor een industriële setting Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

2 Fregatweg 46 A te Maastricht Algemeen: Het object is gelegen op het industrieterrein 'Beatrixhaven en bestaat uit een representatief kantoorgedeelte en een courante bedrijfshal. De belende objecten zijn voornamelijk bestemd voor bedrijven uit de productie- en opslagsector. Locatie: Beatrixhaven is de naam van een binnenhaven, een bedrijventerrein en een wijk van de gemeente Maastricht. De wijk ligt in het noordoosten van de gemeente Maastricht, ten noorden van de wijk Limmel. Aan de oostkant grenst de wijk aan de spoorlijn Maastricht - Venlo met aan de overzijde van het spoor de wijk Nazareth. In het noorden ligt Meerssenhoven met een aantal landgoederen (onder andere Kasteel Vaeshartelt). Aan de westzijde ligt het Julianakanaal, met aan de overzijde de wijken Borgharen en Itteren. De binnenhaven Beatrixhaven staat met dit kanaal in verbinding. De Fregatweg en de Willem Alexanderweg zijn op dit moment de belangrijkste uitvalswegen. In het kader van de A2-plannen is een verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en het knooppunt Kruisdonk aangelegd, zodat een directe verbinding tussen het industrieterrein en de A2 is ontstaan. Deze nieuwe weg zal de eerdergenoemde uitvalswegen gaan ontlasten. Eind 2013 is het Station Maastricht Noord in gebruik genomen, dat met het naastgelegen P+R-terrein voornamelijk bedoeld is om bezoekers van het centrum op te vangen. De voornaamste functie van de wijk is bedrijventerrein. Met 200 hectare is de Beatrixhaven verreweg het grootste bedrijventerrein van Maastricht. De meeste bedrijven bevinden zich in de nabijheid van de binnenhaven. Er zijn een aantal grotere bedrijven gevestigd, waaronder Mora, Ankersmit en Corus Maastricht. Bereikbaarheid: Door de nieuwe verbindingsweg tussen de Beatrixhaven en het knooppunt Kruisdonk zijn de A2 (Eindhoven - Maastricht) en de A 79 (Heerlen - Maastricht) binnen 5 minuten te bereiken. Eveneens is het object middels het treinstation Maastricht - Noord en de diverse busverbindingen per openbaar vervoer goed bereikbaar. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 2

3 Fregatweg 46 A te Maastricht Vloeroppervlakte: Kantoorruimte ca. 496 m2 BVO Bedrijfsruimte ca. 336 m2 BVO Voor verhuur is beschikbaar ca. 832 m2 BVO. Niet conform een NEN 2580 Meting Indeling: De beschikbare kantoorruimtes zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping van het object. Beide verdiepingen zijn bereikbaar middels een vaste wenteltrap. Verdieping 1: Bestaat uit een representatieve entree met balie (ca. 5,00 x 7,20 m), Geheel betegelde sanitaire ruimte met twee vaste toiletten, open kantoortuin met pantry(ca. 8,20 x 11,20 m), kantoorcel 1 (ca. 6,00 x 5,20), Kantoorcel 2 (ca. 5,00 x 7,20 m), Dataruimte (ca. 5,20 x 3,20 m) en een archiefruimte (ca. 5,20 x 3,00 m). Bij het realiseren van een vaste trap ontstaat de mogelijkheid om vanuit verdieping 1 de bedrijfshal te betreden. Verdieping 2: Bestaande uit een centrale entree (ca. 2,00 x 7,20 m). Vanuit de entree is het mogelijk om de vergaderruimte (ca. 2,20 x 7,20 m), kantoortuin (8,20 x 11,20 m) en kantoorcel 1 (ca. 5,00 x 7,20 m) kantoorcel 2 (ca. 5,20 x 3,00 m), kantoorcel 3 (ca. 5,20 x 3,00 m), kantoorcel 4 (ca. 6,20 x 5,20 m). Bedrijfsruimte: De totale bedrijfsruimte bedraagt ca. 300 m2 en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en luchtverwarming. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 3

4 Fregatweg 46 A te Maastricht Opleveringsniveau: Kantoorruimte Mogelijkheid tot het beschikken over glasvezel Systeemplafonds Verlichtingsarmaturen CAT 5 bekabeling Airco Pantry Serverruimte ten behoeve van het gehele gebouw o Deelserver bespreekbaar Brandslanghaspels Bedrijfsruimte Luchtverwarming Draagkrachtige vloer ca kg. 30 minuten brandwerende wand Elektrische rolpoort Bestemming: Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen. Huurprijs: n.o.t.k. (per jaar te vermeerderen met de geldende BTW). BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Servicekosten: Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico contracten met nutsbedrijven af te sluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektra. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 4

5 Fregatweg 46 A te Maastricht Zekerheidstelling: Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vanaf 1 januari 2016 heeft het CBS het basisjaar voor de CPI verlegd naar 2015 = 100. Huurovereenkomst: De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Anno 2015 wordt er gewerkt aan een omvangrijke herstructurering van het industrieterrein. Zo is de haven uitgediept, de laad- en loskades verstevigd en wordt bij de Ankerkade een nieuw overslagcentrum voor scheepvaart-, treinen wegverkeer gebouwd, waarvoor de reeds aanwezige spoorlijn verlengd moet worden. In 2013 is Station Maastricht Noord en een groot P+R-terrein in gebruik genomen. In juli 2014 is de aansluiting met de A2-afrit opgeleverd. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 5

6 Foto( s) Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 6

10 Foto( s) Eerste verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 10

11 Foto( s) Tweede verdieping Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 11

12 Locatie Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Informatie gemeente Werken in Maastricht Het goede leven in Maastricht, de hoofdstad van de provincie Limburg, wordt duidelijk als u een bezoek brengt aan deze magnifieke stad. De sfeer van 20 eeuwen historie is bijna tastbaar aanwezig in de oude typische binnenstad. Smalle klinkerstraatjes, kerken, monumenten, herenhuizen, schatkamers en indrukwekkende gevels maken van Maastricht een zalig oord om in te verblijven en te genieten. De restanten van de stadswallen en de onderaardse vestingwerken vertellen u de geschiedenis over het woelig en krijgshaftig verleden. Maastricht is van oudsher een industiestad. Vooral de familie Regout speelde een belangrijke rol bij de stimulering van de 19e eeuwse keramiekindustrie. Bekende bedrijven uit die tijd zijn Sphinx, Mosa en KNP (tegenwoordig Sappi). Omdat het aantal werknemers in de industrie en mijnbouw in Maastricht en de rest van Limburg vanaf de jaren zeventig sterk terugliep, werd besloten meer in te zetten op kenniseconomie in plaats van industrie. Dit resulteerde in de oprichting van de Universiteit Maastricht en het MECC en de komst van bedrijven als Vodafone Nederland en diverse call centers. Ook het hoofdkantoor van het parkeerbedrijf Q-Parkis in Maastricht gevestigd. In de hoofdstad van Limburg is de overheid (gemeente, Provincie Limburg en Rijkswaterstaat) een belangrijke werkgever. Verder speelt het toerisme een belangrijke rol in de Maastrichtse economie, waardoor horeca, winkels en het hotelwezen belangrijke takken van de Maastrichtse economie zijn. Maastricht is een congres- en studentenstad met universiteiten, congrescentra, het MECC, hogescholen, (toneel)academies en een conservatorium. Vooral de binnenstad heeft door de 1590 aanwezige objecten een enorme monumentale waarde. De bereikbaarheid is uitstekend door goede weg-, treinen busverbindingen en door de moderne luchthaven Maastricht Aachen Airport. De zuidelijke levenslust van de Maastrichtenaren werkt aanstekelijk. Maastricht mousseert. Talloos zijn de restaurantjes, terrassen en eetcafés, grandcafés en voornamelijk Frans getinte restaurants. Nergens in Nederland treft u zo n overvloed aan culinaire mogelijkheden aan. Winkelen is tevens een rede te meer om een dagje Maastricht te plannen. Vooral mode, patisserie en antiek zijn ruim vertegenwoordigd in de binnenstad. Maastricht, dat gun je jezelf! Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 23

24 Contactgegevens Ons makelaarsteam Uw makelaar Onze kantoren: MVGM Breda T Bijster Postbus 9444 (4801 LK) Breda MVGM Eindhoven T Mahatma Gandhilaan 6 Postbus 6008 (5600 HA) Eindhoven MVGM Den Bosch T Pettelaarpark 10 Postbus 6008 (5600 HA) Eindhoven M.M.M. (Marc) van den Berg RT RM M E mmm.vanden.berg@mvgm.nl MVGM Maastricht T Pierre de Coubertinweg 5P Postbus 3140 (6202 NC) Maastricht 24

25 Profiel MVGM MVGM bestaat uit de bedrijfsonderdelen MVGM Vastgoedmanagement, MVGM Bedrijfshuisvesting en MVGM Vastgoedtaxaties. Met meer dan 500 medewerkers en vanuit 20 kantoren ondersteunt MVGM eigenaren van en investeerders in vastgoed in de breedte bij hun exploitatie- en huisvestingsvraagstukken. MVGM Vastgoedmanagement is ontstaan uit de samenvoeging van een aantal zeer gerenommeerde vastgoedmanagementorganisaties en werkt in opdracht van particuliere en institutionele beleggers zoals verzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen, bedrijven en overheidsinstellingen. MVGM heeft als grootste vastgoedbeheerder van Nederland woningen, meer dan twee miljoen vierkante meter bedrijfsruimten en kantoren, een ruime anderhalf miljoen vierkante meter winkelruimte, eenheden VvE en tal van andere projecten in beheer. MVGM Bedrijfshuisvesting behoort al jaren tot de top van de vastgoedsector in Nederland en combineert een sterk landelijk netwerk met zeer uitgebreide kennis van zowel de lokale als regionale vastgoedmarkt. Hierdoor is MVGM Bedrijfshuisvesting uitstekend op de hoogte waar vraag en aanbod zich bevinden. In een markt die continue verandert zorgt MVGM Bedrijfshuisvesting met haar kennis, inzichten en marktinformatie voor het beste resultaat voor haar opdrachtgevers. MVGM Vastgoedtaxaties mag zich rekenen tot de meest toonaangevende spelers op de Nederlandse vastgoedmarkt. MVGM Vastgoedtaxaties verzorgt voor uiteenlopende opdrachtgevers een grote verscheidenheid aan taxaties van kantoren, winkels, bedrijfsruimten of bijzondere objecten, leeg of in gebruik. MVGM Vastgoedtaxaties werkt voor de meeste institutionele beleggers, de banken en financiers, voor woningcorporaties, ondernemers, DGA s, maar ook voor verzekerings-maatschappijen, overheden en overheidsinstanties. 25

26 Vestigingenoverzicht Amersfoort: Van Asch van Wijckstraat LP Amersfoort T E bedrijfshuisvesting.amersfoort@mvgm.nl Arnhem: Mr. E.N. van Kleffensstraat CV Arnhem T E bedrijfshuisvesting.arnhem@mvgm.nl Den Bosch: Pettelaarpark PD Den Bosch T E bedrijfshuisvesting.denbosch@mvgm.nl Eindhoven: Mahatma Gandhilaan ML Eindhoven T E bedrijfshuisvesting.eindhoven@mvgm.nl Groningen: Europaweg AS Groningen T E bedrijfshuisvesting.groningen@mvgm.nl Rotterdam: Stadhuisplein 4 (ingang naast Coolsingel 65) 3012 AS Rotterdam T E bedrijfshuisvesting.rotterdam@mvgm.nl Apeldoorn: Pr. W. Alexanderlaan ST Apeldoorn T E bedrijfshuisvesting.apeldoorn@mvgm.nl Breda: Bijster HZ Breda T E bedrijfshuisvesting.breda@mvgm.nl Den Haag: De Bruyn Kopsstraat 9K 2288 EC Rijswijk T E bedrijfshuisvesting.denhaag@mvgm.nl Enschede: Mooienhof EB Enschede T E bedrijfshuisvesting.enschede@mvgm.nl Maastricht: Pierre de Coubertinweg 5P 6225 XT Maastricht T E bedrijfshuisvesting.maastricht@mvgm.nl Utrecht: Euclideslaan BV Utrecht T E bedrijfshuisvesting.utrecht@mvgm.nl Zwolle: Assiesstraat 2d 8011 XT Zwolle T E bedrijfshuisvesting.zwolle@mvgm.nl 26