VAN HUIS TOT THUIS Homelab maakt renoveren mooi en makkelijk

Transcriptie

1 VAN HUIS TOT THUIS Homelab maakt renoveren mooi en makkelijk

2 HET ENIGE RENOVATIEPLATFORM VAN BELGIË In dit Homelab renovatiedossier kan u alle mogelijkheden van het renovatiepand ontdekken alsook de ingeschatte kosten. In dit dossier vindt u enerzijds een informatieve uiteenzetting van de structurele werken zoals het aanduiden van steunmuren en de evaluatie van de dakconstructie. Anderzijds inspireren we u in dit dossier door een 3D-visualisatie waarin u kan zien hoe uw thuis er uit kan zien. Tot slot vindt u in dit dossier een gedetailleerd lastenboek en een overzichtslijst met alle mogelijke premies en subsidies. Dankzij Homelab heeft u geen verbouwstress of onvoorziene kosten. Het sleutel-op-dedeur principe nu eindelijk voor renovatiepanden. U kan rekenen op één totaalpartner voor uw renovatieproject. Homelab maakt van uw huis een thuis. Indien u verder nog met vragen zit, aarzel niet om onze interieurarchitecten te contacteren. Zijn staan steeds tot uwer beschikking. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 2

3 PROJECT: KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT Prijs van het pand: * *prijs geldig op 10/08/2017 Te renoveren handelsgelijkvloers met bovengelegen woonruimten. Commercieel zeer goed gelegen vlakbij station en gerechtsgebouw en op wandelafstand van de Kleine Ring en het centrum. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 3

4 GRONDPLAN KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 4

5 Professionele visualisatie PROJECT: KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 5

6 Professionele visualisatie PROJECT: KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT STUDIO 3: KEUKEN Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 6

7 Professionele visualisatie PROJECT: KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT STUDIO 3: LEEFRUIMTE Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 7

8 Professionele visualisatie PROJECT: KURINGERSTEENWEG 99 HASSELT STUDIO 3: BADKAMER Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 8

9 ALGEMENE GEGEVENS VAN HET PAND Adres: Kuringersteenweg 99 Gemeente: Hasselt Type van pand: Handelspand met woonst Bewoonbaar oppervlak: 200 m 2 Aantal slaapkamers: 4 Aantal badkamer: 4 Verdieping: 2 Elektrische keuring: niet-conform het AREI Verkopende makelaar: RZK Type beschrijf*: Groot beschrijf EPC: 340 kwh/m² * Er werd voor het bepalen van het type beschrijf enkel rekening gehouden met het kadastraal inkomen van het pand. Hier is echter geen rekening gehouden of de koper zelf aan de voorwaarden voor klein beschrijf voldoet. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 9

10 OFFERTE Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 10

11 OFFERTE Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 11

12 LASTENBOEK EXTERIEUR - ALGEMENE WERKEN Buitenpleister voorgevel (zonder isolatie) Homelab voorziet als opfrissing van de voorgevel dat er een pleister (crepi) zonder isolatie geplaatst wordt. Etalage-raam verwijderen en vervangen Het raam wordt uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hangen sluitwerk alsook het uitbreken van het bestaande raam zijn inbegrepen. Thermische coëfficiënt is gelijk aan 1.38 W/m2K. Buitendeur vervangen (voorzijde) De buitendeuren worden uitgevoerd in schrijnwerk (merk: Deceuninck) van PVC incl. super isolerende beglazing (U-waarde van het glas 1.1). Kosten van glas, hang- en sluitwerk alsook het uitbreken van de bestaande deur zijn inbegrepen. Thermische coë ciënt is gelijk aan 1.52 W/m2K. Werken m.b.t. het hellend dak De Homelab voorziet dat de dakbedekking, contructie en isolatie van het dak worden vervangen alsook de afvoergoten. Werken m.b.t. het plat dak Homelab voorziet niet dat het plat dak dient vervangen te worden, wel dient het golfdak gecontroleerd te worden als deze aan vervanging toe is. Vloersysteem Homelab heeft in haar offerte geen rekeninggehouden met de vloersystemen op het gelijkvloers noch op het verdiep. Dit dient nader onderzocht te worden of hier verdere werken noodzakelijk zijn. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 12

13 INTERIEUR - ALGEMENE WERKEN Gemeenschappelijke inkomhal/gang Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. In deze ruimte wordt eveneens een snelbouwsteen voorzien zodoende dit afgesloten wordt van de slaapkamer studio 1. Trappenhal gelijkvloers Homelab heeft nog geen rekeninggehouden met een traprenovatie/opfrisse van de trap. Dit dient opgevraagd te worden bij onze partner die eerst dient over te gaan tot een visuele controle. Wel wordt er 1 schakelaar (merk: Niko) en 0 stopcontacten voorzien. Varia (Gemeenschappelijke ruimte - fietsenstalling) Homelab voorziet voor deze ruimte 1 stopcontact en 1 schakelaar; Schakelaars en stopcontacten worden steeds voorzien vna het merk Niko. Haken om de fietsen op te hangen dienen voorzien te worden door de koper. Studio 1 Leefruimte 1 Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Keuken 1 Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Slaapkamer 1 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Badkamer 1 Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daar naast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type integra. In de badkamer voorziet homelab het badkamermeubel Premium' met wastafelblad Solid Surface (kleur: wit), kraanwerk (merk: Hansgrohe) en een standaard spiegel zoals aangegeven op de visualisatie. Alsook een douche bestaande uit een doucheplaat uit Solid Surface (90x90), wandpanelen uit Solid Surface en een draaideur uit helder glas incl. doucheset (merk Hansgrohe). In de badkamer worden wandpanelen voorzien dit rondom de douchewanden telkens tot 205 cm hoogte. Alle andere wanden worden standaard niet voorzien van wandpanelen. Studio 2 Gang/hal 2 Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Leefruimte met keuken 2 Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 13

14 Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap,, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Badkamer 2 Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. In de badkamer voorziet homelab het badkamermeubel Premium' met wastafelblad Solid Surface (kleur: wit), kraanwerk (merk: Hansgrohe) en een standaard spiegel zoals aangegeven op de visualisatie. Alsook een douche bestaande uit een doucheplaat uit Solid Surface (90x90), wandpanelen uit Solid Surface en een draaideur uit helder glas incl. doucheset (merk Hansgrohe). In de badkamer worden wandpanelen voorzien dit rondom de douchewanden telkens tot 205 cm hoogte. Alle andere wanden worden standaard niet voorzien van wandpanelen. Slaapkamer 2 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Trappenhal eerste verdieping Homelab heeft nog geen rekeninggehouden met een traprenovatie/opfrisse van de trap. Dit dient opgevraagd te worden bij onze partner die eerst dient over te gaan tot een visuele controle. Wel wordt er 1 schakelaar (merk: Niko) en 0 stopcontacten voorzien. Studio 3 Leefruimte met keuken 3 Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, UTP, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Toilet 3 Homelab voorziet in een toiletruimte 1 stopcontacten/schakelaars en 1 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Voor het sanitair wordt een budget van 860 voorzien. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 14

15 Studio 4 Leefruimte met keuken 4 Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, UTP, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Voor het schrijnwerk en toestellen wordt een budget voorzien van excl. BTW (plaatsing inbegrepen). Het schrijnwerk bestaat uit kolom- en onderkasten. De toestellen bestaan uit een oven, microgolf-oven, kookplaat, dampkap, spoelbak (uit inox) en een mengkraan en dit allemaal van het merk Teka. Slaapkamer 4 Homelab voorziet in de slaapkamer 4 stopcontacten/schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Standaard worden er geen inbouwkasten voorzien. Badkamer 4 Homelab voorziet in de badkamer 2 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. In de badkamer voorziet homelab het badkamermeubel Premium' met wastafelblad Solid Surface (kleur: wit), kraanwerk (merk: Hansgrohe) en een standaard spiegel zoals aangegeven op de visualisatie. Alsook een douche bestaande uit een doucheplaat uit Solid Surface (90x90), wandpanelen uit Solid Surface en een draaideur uit helder glas incl. doucheset (merk Hansgrohe). In de badkamer worden wandpanelen voorzien dit rondom de douchewanden telkens tot 205 cm hoogte. Alle andere wanden worden standaard niet voorzien van wandpanelen. INTERIEUR - SPECIFICATIES Binnendeuren (Standaard) De deurbladen zijn van het type tubespaan schilderdeur. De deuren zijn voorzien van deurbeslag (slot + sleutels, scharnieren, klink). - Deurkaders en deuromlijsting zijn voorzien in watervaste MDF. - Omwille van de EPB normen dient er een doorstroomopening voorzien te worden onder de deuren, dit wil zeggen dat onder elke deur er een kier zal zijn. Deuren zijn schilderklaar. Binnendeuren (RF-30 brandwerend) De deurbladen zijn van het type volspaanplaat op basis van vlasvezels en/of houtspanen met een kader van vurenhout. Vloeren Er wordt een vloerafwerking (plaatsing incl.) voorzien voor een waarde van 60 euro exclusief btw, te kiezen door de klant. Indien er geopteerd wordt voor tegels worden bijpassende plinten verzaagd uit dezelfde tegels. Als de klant duurdere tegels bestelt geeft dit aanleiding tot een verrekening, ook voor de plinten. Bij de eventuele plaatsing van een parket (niet voorzien) dient men rekening te houden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Bij de plaatsing van een parket dient men tevens rekening te houden met een chape die lager ligt dan bij de gewone vloeren. Omwille van de plaatsing van afvoeren en leidingen kan het zijn dat het plaatsen van parket niet mogelijk is. Het is dan ook zeer belangrijk om zo snel mogelijk door te geven dat men eventueel parket wenst, zodat dit met de aannemer kan besproken worden. Speciale legverbanden, mozaïektegels, natuursteen, speciale voegen (vb. koude plaatsing), enz... kunnen duurder zijn in plaatsing. - Grotere formaten in vloertegels (groter dan 60x60) geven aanleiding tot een meerprijs. Cellenbeton (Ytong) een Indien in de offerte melding wordt gemaakt van een Cellenbeton worden de volgende blokken voorzien:, 600x250x150 met een muurdikte van 15 cm. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 15

16 Bepleistering Alle muren worden bepleisterd zodat deze klaar zijn voor de schilder. Alsook de plafonds worden bepleisterd. Deze werken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst. Nota: Er wordt gewezen dat kleine scheurtjes kunnen optreden tussen materialen van verschillende aard. Schilderwerken Er zijn geen schilder- en behangwerken voorzien. Dit kan wel uitgevoerd worden door een van onze partners. Elektriciteitswerken Indien in de offerte melding wordt gemaakt dat de ruimte incl. elektriciteitswerken worden uitgevoerd mag u rekenen op 50 per stopcontact/schakelaar. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 stopcontacten en 2 schakelaars voorzien dan zal hiervoor 200 (excl. btw) voorzien worden. Sanitaire leidingen Voor het vervangen van sanitaire leidingen wordt een budget voorzien van 350 per tappunt. Bijvoorbeeld: in de badkamer worden 2 tappunten geplaatst, dan wordt hievoor 700 (excl. btw) voorzien. Dit is zo indien de buizen reeds aanwezig zijn, indien vanuit de boiler/doorstroomtoestel o.d. gewerkt moet worden kan dit een meerkost betekenen. Homelab voorziet tappunten zoals aangeven in het lastenboek volgens specifieke ruimte alsook een leiding voor de buitengevel (koud water) + anti-vrieskraan. Centrale verwarming Homelab heeft geen rekeninggehouden met de centrale verwarming, dit dient naderhand bekeken te worden. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 16

17 VERSLAGGEVING & COÖRDINATIE BIJ RENOVATIE EPB-verslaggeving Als bouwheer bent u verplicht de EPB-eisen na te leven en erop toe te zien dat de procedure stipt gevolgd wordt. De aangiftplichtige is doorgaans de houder van de stedenbouwkundige vergunning of melding. U stelt als bouwheer uiterlijk bij de start van de werkzaamheden de EPB-verslaggever aan. Deze maakt de startverklaring van en de EPB-aangifte op. Voor het EPB-verslag voorziet homelab een budget van 720 (excl. btw). Ventilatieverslaggeving De ventilatieverslaggever stelt voor u, voor de start van de werken, een ventilatievoorontwerp op. Dat geeft het gekozen ventilatiesysteem, de componenten en de ruimtelijke impact ervan weer. Dit ventilatievoorontwerp zal ingedient worden door de verslaggever bij de databank van de kwaliteitsorganisatie voor ventilatie. Deze gegevens zijn noodzakelijk voor uw EPB-verslaggever bij het indienen van de startverklaring. Na de werken vraagt u als bouwheer aan de ventilatieverslaggever om het ventilatieprestatieverslag op te maken en op te laden bij diezelfde databank. Dat verslag geeft de kenmerken en de behaalde prestaties van het geplaatste ventilatiesysteem weer en toont de kwaliteit ervan. De prestaties neemt de EPB-verslaggever op in de EPB-aangifte. Voor het ventilatieverslag voorziet homelab een budget van 350 (excl. btw) Stabiliteitsstudie Bij ieder bouwproject is het noodzakelijk te berekenen of de woning sterk genoeg zal zijn zoals bij het verwijderen van draagmuren/balken of ingrijpende werken aan de constructie. Dit wordt uitgevoerd door de architect als deze ook als stabiliteitsingenieur kan fungeren of een studiebureau dat zich specialiseert in stabiliteitsstudies. Hiervoor voorziet homelab een budget van 970 (excl. btw) om dit te laten uitvoeren door een extern stabiliteitsbureau. Veiligheidscoördinatie Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moet er een veiligheidscoördinator aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op één zelfde werf, zelfs al komen deze nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Voor de veiligheidscoördinatie voorziet homelab een budget van 450 (excl. btw). Architectenkost Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, is in principe de medewerking van een architect verplicht. Homelab houdt geen rekening met het ereloon van de architect. Gezien de berekeningswijze m.b.t. het ereloon kan afwijken per architect voorziet homelab hiervoor geen budget (Richtprijs: 7-10 %). Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 17

18 ALGEMENE VOORWAARDEN HOMELAB Afbraakwerken zijn uitsluitend voor het volledige pand. Overige prijzen zijn van toepassing voor totaalproject, indien er gekozen wordt om slechts enkele ruimten te laten renoveren, kunnen prijzen afwijken. HOMELAB houdt bij de berekening van de prijzen geen rekening met de volgende elementen: - het feit dat er eventueel een bouwaanvraag moet ingediend worden. HOMELAB gaat er aldus steeds vanuit dat de huidige constructie blijft behouden; - Na afbraakwerken wordt de bestaande chape van de ruimte (badkamer, keuken, inbouwkasten, etc.) bekeken voor de nodige vloerwerken (tegelwerken, parket, vinyl, etc). Indien deze niet voldoende egaal is voor deze werken, zal er geëgaliseerd worden. - wijzigende energievereisten. Homelab tracht nieuwe energiewetgeving uiteraard op de voet te volgen en dit ook in haar prijsberekening in te calculeren, doch kan niet aansprakelijk gesteld worden indien er conform nieuwe wetgeving iets bijkomend dient aangepast te worden in de woning; - een eventueel nieuw te vervangen verwarmingsbron (bijvoorbeeld: indien de woning wordt verwarmd via een mazouttank en de gebruiker wenst dit om te vormen naar gas). De prijzen voor het vervangen van een verwarmingsbron zijn gebaseerd op de oorspronkelijke manier van verwarmen; - eventuele aanpassingen van afvoerleidingen. De prijzen zijn gebaseerd op de reeds aanwezige afvoer in de badkamerruimte, keukenruimte, eventuele berging of garage; - wijzigende technieken. Indien de gebruiker dit wenst kan er voor al deze bijkomende werken door HOMELAB uiteraard een offerte op maat gemaakt worden. U kunt hiervoor altijd contact met ons opnemen via het adres info@homelabprojects.be De elektrische installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal goedgekeurd worden door een erkende controledienst. De keuring is ten laste van de koper. Garanties Wij garanderen de kwaliteit en het concept van het project, maar het valt niet uit te sluiten dat er in de vooraf beschreven materialen en/of installaties wijzigen plaatsvinden. Maar dit zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit of het concept. Noodzakelijke wijzigingen omwille van constructieve of esthetische redenen. Homelab doet haar uiterste best om in haar prijsberekening maximaal 5 % af te wijken van het totaal effectief te betalen bedrag voor de verbouwingswerken uitgevoerd door een aannemer, doch draag hiervoor evenwel geen verantwoordelijkheid voor. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 18

19 PREMIEOVERZICHT verbouwen, renoveren, aanpassen editie januari 2017

20 LASTENBOEK INTERIEUR - ALGEMENE WERKEN Gang/hal 1 Homelab voorziet in de gang/hal standaard 2 stopcontacten/ schakelaars. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Trappenhal gelijkvloers Homelab zal de trappen renoveren en bezetten zodat deze terug fris en hededaags uitziet er wordt geen rekening gehouden bij algemene afbraakwerken. Er worden voor deze ruimte geen stopcontacten en 1 schakelaars voorzien van het merk Niko. Varia (Gemeenschappelijke ruimte - fietsenstalling) Homelab voorziet voor deze ruimte 1 stopcontact en 1 schakelaar; Schakelaars en stopcontacten worden steeds voorzien vna het merk Niko. Leefruimte 1 Homelab voorziet in de leefruimte standaard 10 stopcontacten/ schakelaars, UTP, TV-aansluiting. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Indien noodzakelijk en voorzien in offerte zal ook een tweede verwarmingselement voorzien worden. Keuken 1 Homelab voorziet in de keuken standaard 8 stopcontacten/schakelaars en 2 tappunten. Stopcontacten en schakelaars worden steeds voorzien van het merk Niko. Daarnaast wordt er ook een verwarmingselement voorzien van het merk Radson type Integra. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 20

21 Aangenaam wonen in Nieuwerkerken en Sint-Truiden Vrij spreekuur in het Stadskantoor, Kazernestraat 13 iedere dinsdag van 14u tot 16u iedere donderdag van 9u30 tot11u30 Vrij spreekuur in het Sociaal Huis, Clement Cartuyvelsstraat 12 Elke 2 e dinsdag van 9u tot 11u30 Gratis advies voor inwoners van Sint-Truiden Sociaal adviseur (premie-advies): Bert Van de Vijver Katleen Geets bert.vandevijver@stebo.be katleen.geets@stebo Technisch adviseur (advies door architect): Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 21

22 1. VLAAMSE RENOVATIEPREMIE VOORWAARDEN? Woning: Inkomen: PREMIE enige eigendom (woning) domicilie minstens 25 jaar oud (vanaf 1 januari 2017 minstens 30 jaar oud) (gezamenlijk belastbaar inkomen van 2 jaar voor de aanvraag) < euro voor een alleenstaande < euro voor samenwonenden euro per persoon ten laste Wanneer inkomen meer dan euro : 20 % Wanneer inkomen minder dan euro: 30% ( te verhogen met euro per persoon ten laste) max euro - maximum bedrag per onderdeel: /3.333 AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen max. 2 jaar oud bij aanvraag - met aanvraagformulier - max. 2 aanvragen over 2 jaar per 10 jaar - tussen 1 e en 2 e aanvraag min. 1 jaar - per aanvraag max. 2 onderdelen AANVAARDE WERKEN (4 categorieën) 1. Structurele elementen van de woning: minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het funderen van de muren; de afbraak van bestaande muren en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren; de afwerking van buitenmuren met gevelsteen, bepleistering of een gevelbekleding: de behandeling van muren tegen optrekkend vocht; de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; de behandeling van de muren tegen huiszwam; de afbraak van bestaande draagvloeren; de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; de natte of droge kalkbepleistering van muren en plafonds; het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning. 2. Het dak van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; de behandeling tegen zwammen en insecten; het aanbrengen van het onderdak, de waterdichte bedekking en de afvoeren; het aanbrengen of vervangen van de dakramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van het dak. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 22

23 3. Het buitenschrijnwerk van de woning minimaal investeringsbedrag 2500 euro excl. btw het vervangen van ramen en buitendeuren, voorzien van hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K. De aannemer of constructeur moet op de factuur bevestigen dat aan die voorwaarde voldaan is. Voor schrijnwerk geplaatst vanaf 1 juli 2016 gelden de specifieke voorwaarden voor ventilatievoorzieningen zoals vermeld in bijlage IX van het Energiebesluit van 19 november Uw ramenconstructeur kan u hierover inlichten. rolluiken en hun afwerking, als ook de ramen en/of buitendeuren vervangen worden de sanitaire installatie (tot 3750 euro, excl. btw.): de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; indien sanitaire toestellen geplaatst of vervangen worden komen volgende installatieonderdelen mee in aanmerking: kranen, leidingen en toebehoren voor watertoevoer en afvoer, leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water, en de natte of droge kalkbepleistering van de badkamer Meer info: Wonen Vlaanderen De technische installaties van de woning 4.1 de centrale verwarming (tot 7500 euro, excl. btw) de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement, of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De ketel heeft een label HR+ of HR TOP (aardgas) of Optimaz of Optimaz-elite (stookolie). Voor ketels geproduceerd vanaf 26 september 2015 is het Europees label B of A vereist. Alle installatieonderdelen, zoals leidingen en radiatoren, op voorwaarde dat ook de verwarmingsketel vervangen wordt; de plaatsing van CO- of rookmelders; 4.2. de elektrische installatie (tot 3750 euro, excl. btw): vernieuwen van de elektrische huisinstallatie aanbrengen van elementen voor de verdeling van stroom en telecommunicatie in de woning U moet steeds een keuringsattest van een erkend keuringsorgaan bijvoegen dat aantoont dat de installatie conform het AREI is en dat dateert van voor de aanvraagdatum. Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 23

24 2. RESTAURATIE EN ONDERHOUDSPREMIE Voor het onderhoud, het herstellen, het restaureren of instandhouden van beschermde monumenten kan een premie aangevraagd worden bij de cel Ruimte en Erfgoed. Meer info: Ruimte en Erfgoed, Afdeling Limburg Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 24

25 3. VLAAMSE VERBETERINGS- EN AANPASSINGSPREMIE (VAP) VOORWAARDEN? Woning: minstens 25 jaar oud Inkomen: (gezamenlijk belastbaar inkomen van 3 jaar voor de aanvraag ) < euro voor alleenstaanden én voor samenwonenden euro per persoon ten laste AANVRAAG - nadat de werken zijn uitgevoerd, op basis van facturen: van aannemers van de aankoop van materialen mogen max. 1 jaar oud zijn. - met eigen aanvraagformulier - slechts 3 maal per 10 jaar, telkens voor een ander onderdeel VERBETERINGSPREMIE De verbeteringspremie kan niet aangevraagd worden wanneer de Vlaamse renovatiepremie verkregen of aangevraagd werd PREMIE - vast premiebedrag per werkonderdeel (BTW inclusief) - factuurbedrag moet minstens het dubbele zijn van het premiebedrag AANVAARDE WERKEN + PREMIEBEDRAG - dakwerken: euro - ramen en deuren: euro - werken aan buitengevel: euro - bestrijding opstijgend vocht: 750 euro - (enige) badkamer en WC: 750 euro - Elektriciteit, met keuringsattest: 750 euro - centrale verwarming: euro enkel hoogrendementsketel: 250 euro individuele kachel type C: 250 euro schouw: 500 euro AANPASSINGSPREMIE Kan aangevraagd worden als de aanvrager, partner of inwonend gezinslid minstens 65 jaar oud is. - premie = 50% van factuurkost, min. 600, max euro - aanpassingwerken: aan de technische installaties (o.a. badkamer) het plaatsen van hulpmiddelen (o.a. traplift) verbouwingen om de toegankelijkheid van de woning te bevorderen (hellende vlakken) Kan slechts 1 keer aangevraagd worden. Meer info: Wonen Vlaanderen Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 25

26 4. PREMIES NETBEHEERDER INFRAX RationeelEnergieGebruik Facturen vanaf 01/01/2017, max 1 jaar oud Voor woningen die aangesloten werden op het elektriciteitsnet voor 2006 Dak- of zoldervloerisolatie Muur- of spouwisolatie Vloerisolatie Hoogrendementsbeglazing - R-waarde minstens 4,5: 6 /m² of 3 /m²indien zelf geplaatst - Beschermde afnemers: 10,50 /m² of 5,25 /m² bij doe het zelf - Spouwmuurisolatie: 6 /m² - Muurisolatie aan de binnen- of buitenzijde: 15 /m² - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - 6 /m² bij R-waarde van minstens 2m²K/W Warmtepomp - geothermisch: Zonneboiler Condensatieketel Totaalrenovatiebonus. Bij uitvoeren van meerdere werken binnen een periode van 5 jaar. - Beschermde afnemers: 50% verhoging premie - Ter vervanging van glas: 10 /m² voor een U-waardevan minstens 1,1 W/m²K - Beschermde afnemers: 56 /m², max. 40% van de factuur - lucht-water: hybride lucht-water: lucht-lucht: 300 Max. 40% van het factuurbedrag. Verdubbeling premiebedrag bij vervanging van elektrische verwarming of in gebied waar geen aardgasnet ligt /m² zonnecollector (max en max. 40% van het factuurbedrag) (max. 40% van het factuurbedrag). Enkel voor beschermde afnemers - 3 werken: werken: werken: (opmaak EPC nodig) - 6 werken: werken: Appartementen: 50% vermindering van deze bonus - beschermde afnemers: 50% verhoging van deze bonus Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 26

27 RationeelWaterGebruik - plaatsen van een hemelwaterput met pompinstallatie. Hiervoor kan je een subsidie krijgen van 250 euro - aanleg van een gescheiden waterafvoersysteem Leg je een gescheiden systeem aan voor de afvoer van hemelwater en huishoudelijk afvalwater, dan kun je rekenen op een subsidie van maximum 400 euro. - aanleg van een infiltratievoorziening Een infiltratievoorziening zorgt ervoor dat hemelwater gemakkelijker de bodem binnendringt. En zich dus niet mengt met rioolwater. Leg je een dergelijk systeem aan? Dan krijg je een premie van maximum 250 euro. Meer info: tel Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 27

28 5. VERMINDERING VAN DE ONROERENDE VOORHEFFING BIJ RENOVATIE Als u een ingrijpende energetische renovatie (IER) uitvoert, krijgt u een korting op de onroerende voorheffing. Een IER is een renovatie waarbij de technische installaties volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe buitenschil wordt (na)geïsoleerd. Deze vermindering geldt voor bouwaanvragen die ingediend worden vanaf 1 oktober 2016 Bedrag De korting op de onroerende voorheffing geldt voor 5 jaar en bedraagt: 50% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E90 haalt 100% voor wie na de IER een E-peil van maximaal E60 haalt Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 28

29 6. DUWOLIM Duwolim is een lening uitgeschreven door het FRGE, enkel bedoeld om uw woning energiezuinig te maken. Het geleende bedrag is minstens en maximum De intrest bedraagt 2% of 0%*. *: voor gezinnen met een beperkt inkomen d.w.z. een bruto inkomen van max of meteen verhoogde tegemoetkoming. De looptijd bedraagt maximum 5 jaar. De lening kan vervroegd terugbetaald worden zonder meerkost, als er bv premies worden uitgekeerd. De energieadviseurs van Stebo voeren een uitgebreid technisch en financieel vooronderzoek en begeleiden, indien nodig, uw werken. De sociale kredietinstelling SJK De Woonconsulent beheert de lening. DuwolimPlus is een uitgebreide renovatie- en energielening. Hier kan maximum ontleend worden. De looptijd bedraagt maximum 10 jaar. De voorwaarden zijn dezelfde als de Duwolimlening. Meer info: Stebo: Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 29

30 7. GEMEENTELIJKE PREMIES Gemeentelijke premie inbraakbeveiliging: De premie bedraagt 25% van de aankoop en/of installatiekosten, met een maximum van 125 per woning. o KI max o Op basis van facturen o 1x per woning Meer info: bij Preventiewinkel, Sluisberg 1, VERGUNNINGEN? Voor de meeste werken aan en rond uw woning zijn er vergunningen of meldingen nodig en in sommige gevallen in ook de medewerking van een architect vereist. Meer info: op de afdeling Ruimtelijke Ordening: Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 30

31 INTERESSANTE WEBLINKS Homelab Belgium, Naamsevest 6, 3800 Sint-Truiden, t , info@homelabprojects.be, I 31