Het Onderhouds-ABC H H H H

Transcriptie

1 et Onderhouds-ABC Dit onderhouds-abc is een niet-limatieve lijst van de taken die moeten worden uitgevoerd door de eigenaar () en door de huurder (). De dienst Infrastructuur en Vastgoed zal instaan voor de uitvoering en betaling van de taken van de eigenaar. igenaar uurder A Aanrecht: zie Keukenblok Aardlekschakelaar: zie lektrische installatie Afbraak Afbraak van bestaande constructies of afwerkingen. Indien de huurder dit zelf wenst te doen is een voorafgaandelijke goedkeuring van DIN nodig. Afvoeren: zie ook Riolering et schoonhouden en ontstoppen van afvoeren. Structurele problemen zijn te melden aan DIN. Schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren en afvoeropeningen. Structurele problemen zijn te melden aan DIN. Reparaties aan en vervangingen van afvoeren. Afzuiginstallatie: zie roosters en ventilatie Afzuigkap/wasemkap Airco Schoonmaken van filters. Vervangen van filters. Vervanging en reparatie Reparatie, onderhoud en vervanging van mobiele aircotoestellen Reparatie en onderhoud van vaste aircotoestellen met vermogen <12kW en minder dan 5 ton CO2 equivalent (Global Warming Potential). Reparatie en onderhoud van de vaste airconditioningsinstallatie met vermogen >12kW en > 5 ton CO2 equivalent (Global Warming Potential). Alarmering Resetten van de installatie Reparatie en onderhoud van individuele "autonome" detectoren. Reparatie en onderhoud van detectoren in centraal systeem en totaliteit. Antennes Reparatie en onderhoud B Badgelezer: zie ook deuropener Vernieuwen van de badges. Balkon Schoonhouden van balkon, inclusief afvoerroosters. Reparatie aan balkon en balustrade. Barbecue: zie uitrusting Behang Aanbrengen en onderhoud van behang. Bel Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie. Bergingen erstellen van bergingsvloeren. Binnenschilderwerk van de berging. Bestrating Ophogen, herstellen of vernieuwen van bestratingen, paden en terrassen. et toegankelijk en onkruidvrij houden van paden. Bevriezing: zie Centrale verwarming en combi-ketel en Waterleiding Boiler: zie Warmwatertoestel Bomen: zie ook groenvoorziening Snoeien van bomen binnen het gehuurde. Brandblusmiddelen Losse, mobiele toestellen die buiten het gebouw worden gebruikt Repareren, onderhouden en vervangen van brandblusapparaten, brandhaspels en automatische blussing. Brandstofverdeelinstallatie Onderhoud en keuring van de infrastructuur van de verdeelinstallatie ondergronds. Onderhoud, vervanging en reiniging van de uitrusting van de verdeelinstallatie.

2 Brievenbus erstel, onderhoud en vervanging in portieken en gemeenschappelijke ruimten. erstel, onderhoud en vervanging op overige plaatsen. Brandtrap Reparatie van buitentrappen. Schoonmaken brandtrap. Buitenverlichting: zie Verlichting C Camerabewaking Reparaties en vervanging Centrale verwarming en combi-ketel et bedienen, bijvullen en ontluchten van de individuele centrale verwarming, inclusief de radiatoren. et voorkomen van schade, als gevolg van bevriezing van cv-leidingen en radiatoren. Oplossen van storingen aan individuele of centrale verwarmingsketel, leidingen, radiatoren, thermostaat en kranen. et periodiek onderhoud en de vervanging van de cv-installatie. Onderhoud en reparatie aan de rookgasafvoer (=rookkanaal), dakdoorvoer en afdekkap. Schoon en vrijhouden van de schoorsteen (bovendaks). Closet: zie W.C. D Daken erstellen en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en dakpannen. erstellen en vervanging van dakramen en dakkapellen. Schoonmaken van platte daken. Dakgoten erstellen en vervangen van dakgoten. Schoonhouden van dakgoten. Deurbeldrukker: zie Bel Deuren (binnen) erstellen van binnendeuren niet brandwerend inclusief onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk. Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten van deuren. Schilderen van binnendeuren. Vervangen van glas in binnendeuren niet brandwerend. Vervanging binnendeuren. Automatische deuren. Deuren (buiten) Schilderen binnenkant van de buitendeuren. Schilderen buitenkant van de buitendeuren. Reparatie van deuren aan de buitengevel. Automatische deuren. Deurkrukken Onderhouden, vastzetten en vervangen van deurkrukken en schilden. Deuropener Onderhouden en repareren van elektrisch bediende deuropeners. Diepvriezers Schoonmaken, stof- en ijsvrij houden van de koelinstallatie, alsook opvolging van de ACCP regelgeving. Reparatie en onderhoud van commerciële koelinstallaties, alsook koelinstallaties behorend tot "uitrusting". Reparatie en onderhoud van koelinstallaties voor niet-commerciële doeleinden en niet behorend tot "uitrusting". Douche: zie ook sanitair Onderhouden en vervangen van doucheslang, handdouche, opsteekpen, glijstang, staalbreker en zeepbakjes. lektrische installatie Onderhoud en reparatie elektrische installatie Vervanging van trekkoordjes, starter en lampen. lektriciteitsmeter. Afscheiding Reparaties en vervanging van afscheidingen, (afrasteringen, schuttingen en privacy schermen) et schilderen of beitsen van afscheidingen. F

3 Fonteinen: zie Sanitair Fietsrek: zie uitrusting G Gasinstallatie Aansluiten en onderhoud van gas/elektrische kooktoestellen inclusief de benodigde veiligheidsslangen. Onderhoud en reparaties van gasleidingen. Repareren of vervangen van de gasmeter of de verzegeling ervan. Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portieken, trappenhuizen en gemeenschappelijke gangen. Onderhoud en reparaties in gemeenschappelijke ruimten. Gevels envoudig schoonhouden van de gevel Onderhoud aan de buitengevel zoals schilderwerk, stucwerk, herstel van houtrot, plaatwerk, metsel- en voegwerk, wandtegels, glazen bouwstenen. Doorgedreven reiniging van de gevel (zandstralen,..) Glasschade vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten. Glasbewassing. Gootsteen: zie Afvoeren Goten Schoonmaken en schoonhouden van goten en dakdoorvoeropeningen. Reparatie en vernieuwing van goten en dakafvoeren. Graffiti et verwijderen van graffiti. Groenvoorziening Onderhoud en vervanging groenvoorziening. ang- en sluitwerk Smeren van sloten en scharnieren. Onderhoud en reparatie aan al het hang- en sluitwerk in de gemeenschappelijke ruimten. Vervangen van hang- en sluitwerk en sloten. emelwaterafvoer: zie Afvoeren ydrofoor Onderhoud en instandhouding. I Intercom: zie Deuropener K Kasten Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en kastwanden, inclusief hang- en sluitwerk. Onderhoud en reparatie aan losse kasten, inclusief hang- en sluitwerk. Kettinkjes en afvoerstoppen: zie Sanitair Keukenblok et onderhouden en bijstellen van scharnieren, sluitingen, deurtjes, ladegeleiders en handgrepen. Vervanging van het keukenblok, de bovenkastjes of het aanrechtblad. Reparaties aan het keukenblok of het aanrechtblad. Keukentoestellen: zie ook lektrische installatie en Gasinstallatie et onderhouden, repareren en vervangen van keukentoestellen zoals het fornuis, de oven, de ijskast, de microgolfoven, enz. Kitvoegen Vervanging en herstelling van alle kitvoegen, zowel binnen als buiten. Koelinstallatie zie ook Airco Schoonmaken, stof- en ijsvrij houden van de koelinstallatie, alsook opvolging van de ACCP regelgeving. Reparatie en onderhoud van commerciële koelinstallaties, alsook koelinstallaties behorend tot "uitrusting". Reparatie en onderhoud van koelinstallaties voor niet-commerciële doeleinden en niet behorend tot "uitrusting". Kranen: zie Waterkranen Krimpscheuren: zie Muren en Plafonds L

4 Laminaat: zie Vloeren Lampen: zie ook Verlichting Vervanging van lampen en starters van armaturen. Lavabo: zie wastafel Legionella: zie legionellabeheersplan Leidingen Reparatie van leidingen. erstel lekkage van dak (repareren/vernieuwen dakbedekking) en ramen. Leuningen: zie Trappen Lift en lift-installatie Repareren of vervangen van liften, het verhelpen van storingen, keuringen en servicebeurten. Schoonmaken van de lift. M Mechanische ventilatie: zie Ventilatie Metselwerk Reparaties aan metselwerk. Meubilair Onderhoud en herstellingen van meubilair zoals tafels en stoelen. Muren: zie ook Wandafwerking erstelwerkzaamheden aan krimpscheuren, gaten en pluggen. Reparatie en onderhoud van muren in gemeenschappelijke ruimten. N Naamplaatjes Vervangen en reparatie. O Olie- en Benzineafscheider (KWS-afscheider) erstellen of vervangen van de KWS-afscheider (aan het verdeelstation). Ruimen van de KWS-afscheider. Ongedierte Voor het bestrijden van wespen kan de brandweer gecontacteerd worden. Bestrijden van ongedierte zoals kevers, mieren, muizen, ratten, torren, vlooien, wandluizen, kakkerlakken, faraomieren, bijen en wespen in het gehuurde. Bestrijden van houtworm en boktor in de constructie van het gehuurde onroerend goed. Ontkalken: zie Sanitair Ontluchten: zie Centrale verwarming Ontstoppen: zie afvoeren en rioleringswerk P Paden: zie Bestrating Parket/plavuizen: zie Vloeren Parlefoon: zie bel Plafonds en plafond-afwerking et repareren van plafondconstructies en loszittend stucwerk. Reparaties aan plafonds en stucwerk, inclusief gipsplaten, tengevolge gaten, pluggen, krimpscheuren, enz. in het gehuurde. Planchet: zie Sanitair Plinten Vastzetten, onderhouden of bij beschadiging repareren of vervangen van plinten. Polybeton/PVC vloerbedekking: zie Vloeren Pompen Onderhoud en reparatie R Radiatoren:zie ook centrale verwarming en combi-ketel Opnieuw monteren van installatieonderdelen door verwijderen vloerbedekking, behang en dergelijke. Schilderen van radiatoren. Kraanwerk Ramen: zie ook hang- en sluitwerk Schilderen en repareren van de buitenkant van gevelramen. Repareren of vervangen van ramen.

5 Schilderen van binnenramen en de binnenkant van gevelramen. Reinigen van ramen. Regenpijp: zie Afvoeren Riolering: zie ook Afvoeren Reparaties en onderhoud aan rioleringen, leidingen en putten. Roosters Repareren of vervangen van roosters schoonhouden van alle aanwezige roosters. Ruiten: zie Glasschade S Sanitair: zie ook Douche, wastafel, WC erstel en vervanging van sanitaire toestellen. Ontkalken van douchekop en straalonderbreker aan het uiteinde van kranen. erstelling en vervanging van sanitaire onderdelen zoals klemmen, planchet, dragers, spatschermen, kettingen, plugstoppen, spiegels, WC brillen en kraanleertjes. Schakelaars: zie ook lektrische installatie Scharnieren (zie ook Sloten) Reparaties aan scharnieren en sloten van ramen en deuren aan de buitengevel. Aanbrengen van extra sluitwerk of verwisseling hiervan. et repareren, smeren van het hang- en sluitwerk dat zich aan de binnenzijde en in het gehuurde onroerend goed bevindt zoals bijvoorbeeld deurkrukken, dragers, stootdoppen, handgrepen, sloten en scharnieren. Reparaties en/of vervanging van scharnieren en sloten van deuren en ramen in gemeenschappelijke ruimten. Schilderen: zie ook Ramen en deuren Alle schilder- en behangwerk binnen het gehuurde onroerend goed. Schilderwerk van schuttingen en privacyschotten in de tuin, Alle schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten en aan de buitenzijde van het gehuurde onroerend goed. Schoonmaken Alle schoonmaakwerkzaamheden zowel binnen als buiten het gehuurde onroerend goed. Schoorstenen Reparatie werkzaamheden aan de schoorsteen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen. Schuttingen: zie erfafscheidingen Septische put et repareren of vervangen van de septische put. et ledigen en reinigen van de septische put. Sifons: zie Afvoeren Signalisatie enmalig plaatsen van signalisatie die wettelijk verplicht is bij aanvang van de huur. Reparatie of vervangen van provinciale signalisatie. Onderhouden of vervangen van de resterende signalisatie in het gehuurde. Sleutels: zie ook ang- en sluitwerk enmalig verstrekken van sleutels bij aanvang huur. Bijmaken van sleutels. Sloten: zie ook ang- en sluitwerk Vernieuwen van sloten. Speeltuig: zie uitrusting Spiegels: zie Sanitair Stopcontacten: zie lektrische installatie Stortbak: zie WC Straatkolk et herstellen of vervangen van een straatkolk. et ruimen van een straatkolk. Stucadoorswerk et onderhouden/repareren van loszittend stucwerk. erstellen na beschadiging door het verwijderen van pluggen, haken, oude behanglagen, enz. T Tank Onderhoud, vervanging en keuring van tanks die een onderdeel zijn van een brandstofverdeelinstallatie of een CVinstallatie en indien geplaatst door DIN. Vulling, lediging en reiniging van tanks. Onderhoud, vervanging en keuring van tanks behorend tot uitrusting. Tegelwerk et repareren en vervangen van wand- en vloertegels.

6 Reparaties aan loszittend tegelwerk. Telefoon: via ICT Terrassen: zie Bestrating Tochtstrippen Onderhouden en vervangen van tochtstrippen die onderdeel uitmaken van buitendeuren of ramen in de buitengevel. Vervangen van andere tochtstrippen. Toegangscontrole Reparaties en vervangen Aankoop en programmatie nieuwe badgen Toilet: zie WC Trappen et reparen of vervangen van trappen en leuningen. Tuinen: zie Groenvoorziening TV-aansluiting Storingen U Uitrusting erstelling en onderhoud van elementen die behoren tot de boekhoudkundige indeling "uitrusting", zoals speeltuigen, fietsrekken, zitbanken, eettafels, barbecues en ijskasten. V Valbeveiliging Keuren, onderhoud en vervanging van vaste installatie Losse onderdelen ( bv harnas ) Vandalisme: zie algemeen Vensterbanken: zie ook tegelwerk Reparatie van vensterbanken. Vervanging van vensterbanken. Ventilatie: zie ook roosters Onderhouden van collectieve afzuiginstallaties. Onderhouden en herstellen van mechanische ventilatie-installaties. Schoonhouden van roosters. Verlichting: zie ook elektrische installatie et vernieuwen van lampen en starters in armaturen. et vernieuwen van lampen en starters in gemeenschappelijke ruimte. Onderhoud, reparatie of vervanging van armaturen. Onderhoud, reparatie of vervanging van noodverlichting. Opvolging van de werking van de noodverlichting. Verwarming: zie Centrale verwarming en combi-ketel Vetput erstellen of vervangen van een vetput. Ruimen van de vetput. Vlaggenstokhouder et onderhouden, repareren en vervangen van de vlaggenstokhouder. Vloeren et vervangen of herstellen van de vloerconstructie en de dekvloer in het gehuurde onroerend goed en gemeenschappelijke ruimten. Bijzondere voorzieningen aan de vloer ten behoeve van plavuizen, parket, linoleum en dergelijke (zoals oliën, strippen, enz.). Opnemen en herleggen van losliggende vloerbedekkingen. Vlotter: zie WC W Waterkranen erstel, onderhoud en vervangen van waterkranen. erstel en onderhoud van kraanleertjes, rubber ringen, batterijen etc. Wandafwerking Reparatie aan loszittend stuc- en tegelwerk en herstel van grote scheuren (niet zijnde krimpscheuren) in het gehuurde onroerend goed en gemeenschappelijke ruimten. Andere herstel en vervangingswerkzaamheden van wandbekledingsmaterialen. Wandcontactdozen: zie Schakelaars Wastafel: zie ook Sanitair Vervangen van de wastafel.

7 Vastzetten van wastafel. Vervangen van wastafelstoppen en kettingen. Warmwatertoestellen: zie ook Centrale verwarming Repareren of vervangen van boiler of geiser. Waterleiding et voorkomen, ontdooien van bevroren waterleidingen in het gehuurde onroerend goed. Onderhoud, reparatie en vernieuwen van bestaande warm- en koudwaterleidingen. Onderhoud en reparatie hoofdleiding buiten tot en met de hoofdkraan. WC Reparatie, vastzetten en vernieuwen bril en closetrolhouder, en de trekker of drukknop van de stortbak. Vervangen van drijver en vlotterkraan in stortbak (reservoir) of flush-fal. Vervangen closetpot, reservoir (stortbak) en hoekstopkraan. netbeheerder Z Zeepbakje Vervangen of herstellen van het zeepbakje. Zonneboiler : zie sanitaire installatie Zonnepanelen Schoonhouden Reparaties en vervanging Zonwering Schoonhouden en reparaties van binnenzonweringen (zie uitrusting). Onderhoud en reparaties buitenzonwering. Zwanehals (sifon): zie Afvoeren Zwerfvuil: zie Schoonmaak