Onderhoud A tot Z lijst

Transcriptie

1 Onderhoud A tot Z lijst Er gaat wel eens iets kapot in uw woning. U wilt dan weten wie dat repareert en wie de reparatie moet betalen. Het onderhoud van de woning is een zaak die huurder en verhuurder beiden aangaat. Beide partijen hebben een aantal verplichtingen voor het onderhoud van de woning. Wie doet wat? Per onderdeel van de woning is hieronder aangegeven wie verantwoordelijk is voor het onderhoud, de huurder of de verhuurder. Sommige reparaties vallen onder het klein onderhoud aan de woning. Dit kleine onderhoud wordt door Woonlinie standaard aangeboden aan de huurder(s) van een woning van Woonlinie en is in de huurprijs opgenomen. Onderdelen die overgenomen zijn van de vorige huurder moeten worden onderhouden door de huurder, deze vindt u op uw overname- of B-, C-contract. Woonlinie vervangt alleen onderdelen als er sprake is van slijtage door normaal gebruik. Ruitbreuk word hersteld wanneer de huurder is aangesloten bij de glasservice voor 1,50 per maand. De melding kan rechtstreeks gemeld worden aan Glastotaal beheer (riool) Verstopte dakgoten en rioleringen worden ontstopt, wanneer de huurder is aangesloten bij de ontstoppingsservice. Kosten 1,80 per maand en kunnen rechtstreeks gemeld worden bij RRS Afvoeren Repareren van afvoeren van aanrecht, wastafels, douche en gootsteen (ecl. sifon) Ontstoppen van afvoeren van wasbakken, gootstenen, putten Ontstoppen gezamenlijke afvoeren Afzuigkap Repareren van afzuigkap (indien eigendom van Woonlinie) Schoonhouden/Onderhoud (vervangen lampen, schoonmaken rooster/filter) Behang Behangen van alle vertrekken (ook n.a.v. lekkage) Bel Onderhouden van gezamenlijke belinstallaties (intercom) Bestrating Herstellen bestrating van privé-toegang en erf bij beschadiging of verzakking <20cm Herstellen bestrating van privé-toegang en erf bij beschadiging of verzakking >20cm Herstellen van gemeenschappelijke paden Schoonhouden van achterpaden Brievenbus Repareren van brievenbus in voordeur Brievenbuspaneel of de gezamenlijke brievenbus

2 Buiten- buitenwanden Repareren van gevelconstructie Repareren van voegwerk Repareren van raamdorpels Repareren van balkons Repareren van kripscheuren aan de binnenwanden <4mm Repareren van kripscheuren aan de binnenwanden >4mm Buitenkraan Schade na lekkage/ bevriezing Centrale antenne Aansluitpunt in de meterkast en naar de woonkamer Repareren van kabels, aansluitsnoeren en aansluitdoos Centrale verwarming Aansteken, ontluchten en bijvullen Onderhouden, schoonmaken en repareren Controleren op lekkage radiatoren Onderhoud en reparatie van individuele c.v.-installatie/ combiketel, kosten van storingen tijdens kantooruren Onderhoud en vervanging radiatorkranen Reparatie aan c.v.-installatie/combiketel en toebehoren wegens schade ontstaan door verkeerde bediening, misbruik of bevriezing Closetpot Vernieuwen bij einde levensduur Repareren van wc-bril en closetrolhouder Repareren van stortbak Vervangen closetpot als gevolg van breuk en vorst Dak Repareren van dakpannen Herstellen van dak lekkage Repareren van dakgoten en regenpijpen Schoonhouden c.q. ontstoppen van dakgoten en regenpijpen Dakramen Repareren van dakramen Repareren als gevolg van uitwaaien Smeren van scharnieren

3 Deuren Herstellen van houtrot Herstellen van klemmende deuren Repareren van hang- en sluitwerk bij buitendeuren Repareren van scharnieren bij binnendeuren Repareren van sloten en deurkrukken bij binnendeuren Aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van tochtstrippen bij binnendeuren Deuren Aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van tochtstrippen bij buitendeuren Repareren van kastsloten Smeren van scharnieren Repareren na uitwaaien Reparatie of vervanging van uitgewaaide deuren van individuele woning, voortvloeiend uit nalatigheid bewoner Vervangen dorpel (a.g.v. slijtage) Douche Repareren van doucheslang en handdouche Repareren van spiegel en planchet Vervangen van kraanleertjes van de standaard aanwezige kranen Repareren van gebarsten of losgekomen wand- en/of vloertegels Vervangen van wastafel als gevolg van breuk (herstel Woonlinie - kosten huurder) Elektra Onderhoud en reparatie Repareren van elektrische installatie en groepenkast Repareren van elektrische deuropener Repareren van schakelaars en stopcontacten Controleren van elektrameter Aanbrengen en onderhouden van elektrische installatie t.b.v. koken (door woonlinie aangebracht) Repareren van wasmachineschakelaar Onderhouden van gemeenschappelijke verlichting Erfafscheiding Repareren van tuinmuur of houten schutting (mits huurschutting) Netbeheerder

4 Fundering Onderhoud en reparatie van fundering Gasinstallatie Repareren van leidingen (door Woonlinie aangebracht) Repareren van zelf aangebrachte leidingen en gaskranen Controleren van gasmeter Herstellen van gas lekkage Gaskranen Gasslang Glas Herstellen van glasschade van gemeenschappelijke ruimten (bijvoorbeeld trappenhuizen) Lekkage isolatie ruiten Goten Schoonhouden van dakgoten, afvoerpijpen, galerij- en balkonputjes Herstellen van dakgoot lekkages Hekken Balkon hekken Huistelefoon (intercom) Herstellen van storingen ontstaan door schuld bewoner (herstel door Woonlinie - kosten huurder) Keuken Reparatie en vervanging van keukenblokken, waaronder bovenkastjes en aanrecht, bij normaal gebruik of slijtage Repareren van aanrechtkasten Recht hangen van aanrechtkastdeuren Repareren van aanrechtblad en kit rand tegen tegelwerk Repareren van scharnieren en laden Repareren van zeepbakjes, rubberstop en ketting Repareren van bestekbakken Reparatie van kranen Reparatie van vaatwasser aansluiting Kitvoegen Repareren van kitvoegen Kozijnen Repareren van binnen- en buitenkozijnen Repareren hang en sluitwerk Netbeheerder

5 Lekkage Herstellen van dak(goot) lekkage Herstellen van gas lekkage Herstellen van waterleiding lekkage Herstellen van lekkage van sifons van wastafels en gootsteen Leuningen Repareren van leuningen en traphekken Vastzetten van leuningen en traphekken Repareren van balkon- en galerijhekken Liften Luchtroosters Repareren van luchtroosters in ramen en kozijnen Repareren/vervangen van ventilatieroosters in wand of plafond Schoonhouden luchtrooster in raam/kozijn (verboden af te plakken) Mechanische ventilatie (indien eigendom van Woonlinie) Repareren van ventilatoren en afzuigkappen Vervangen en schoonhouden van filters Ongedierte Verwijderen van wespennesten Bestrijding van overig ongedierte Bestrijding van overig ongedierte als deze wijd verspreid is en er sprake is van eventuele gevolgen voor de volksgezondheid Plafonds Repareren van plafonds Schilderen van plafonds Plinten Vastzetten van plinten Vervangen van plinten Ramen Repareren van ramen (geen glas) Repareren na uitwaaien (Woonlinie hersteld - kosten huurder) Repareren van hang- en sluitwerk (incl. inbraak werend hang- en sluitwerk) Repareren van raamboompjes/uitzetijzers Vernieuwen en onderhouden van tochtstrippen

6 Smeren van scharnieren Riolering Schoonhouden en ontstoppen Repareren van rioleringsbuizen Schoonhouden van stankafsluiters (sifons), schrob- en vetvangputjes Schoonhouden van schrob- en vetvangputjes Rookmelder Onderhoud en vervanging Baterijen vervangen Schilderwerk Onderhouden van buitenschilderwerk Onderhouden van binnenschilderwerk Schoorsteen (m.u.v. open haard en houtkachel) Repareren van schoorsteenkanalen Reinigen van schoorsteenkanalen Plaatsen van kraaienkap op schoorsteen indien nodig Sleutels Bijmaken van sleutels Aanbrengen van nieuw slot na verlies van sleutels Openbreken van woning bij onbereikbaarheid van sleutels Spiegels Repareren van spiegels Stucwerk Repareren van loszittend stucwerk Behangklaar opleveren van de binnenmuren Tegelwerk Repareren van gebarsten of losgekomen wand- en/of vloertegels Trappenhuis Schoonhouden Tuin Onderhoud incl. ophoging van (tuin)paden en terrassen, voor en achter, waarbij het hoogteverschil minder dan 20 cm bedraagt Hoogteverschil> 20cm Onderhoud en reparatie van erfafscheidingen die als onroerende voorziening door Woonlinie zijn aangebracht (bijv. muur of schutting)

7 Onderhoud van een groene erfafscheiding Onderhoud van overige afscheidingen Onderhoud en aanleg van hagen, beplanting en tuinen Onderhoud en snoeien van bomen en heesters, ongeacht door wie en wanneer aangeplant Vensterbanken Repareren van vensterbanken Repareren indien door huurder beschadigd Verlichting (binnen/buiten) Onderhoud en vervanging buitenlamp Onderhoud elektra verlichting binnen Vervangen lampen binnen en buiten Vloeren Repareren van vloeren (vloerbedekking klaar opleveren) Egaliseren van vloeren Repareren van vloerluik en/of meter put luik Aanbrengen en onderhouden van vloerbedekking, plavuizen, e.d. Wastafel Vervangen van wastafel en fontein a.g.v. ouderdom Repareren van wastafel en fontein a.g.v. breuk Herstellen van lekkage van sifon van wastafel en fontein WTW Reparatie en onderhoud Schoonhouden ventielen Stofzuigen en vervangen van de filters (halfjaarlijks) Zonnepanelen zonnepanelen