Herontwikkeling Rietveld 33A Woerden

Transcriptie

1 Herontwikkeling Rietveld 33 Woerden RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

2 Locatie De locatie bevindt zich aan de Oude Rijnzone. Een gebied met historische hoofdstructuurlijnen. Kenmerkend voor dit gebied zijn de slagenverkaveling en de Oude Rijn met de bebouwingslinten aan weerszijde. luchtfoto buitengebied Woerden kaart met de lintbebouwing en bebouwing aan de rivieroevers In dit gebied zijn de volgende documenten van toepassing: - welstandsnota, buitengebied Woerden - Inspiratieboek voor ruimtelijke kwaliteit, Versterken oeverwallen Oude Rijn in het Venster odegraven - Woerden RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

3 Huidige situatie - bedrijfsmatig gebouw - relatie met de rivier is gering - voorterrein heeft een gesloten karakter door hoog hek direct aan de weg - voorterrein volledig voorzien van verharding - slecht onderhouden RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

4 Omgeving - variatie van kapvormen - vrijstaand - pannen en rieten daken - baksteen gevels rood en licht van kleur RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

5 Ruimtelijke kwaliteit Versterken oeverwallen Oude Rijn in het Venster odegraven - Woerden Erftypologie met dorpse bebouwing aan de rivier Principe hoofdrichting - Locatie heeft als erftypologie, dorpse bebouwing aan de rivier - Over de gehele zone bekeken ligt de nadruk op bebouwing in de langs-richting Situatie hoofdrichting RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

6 Oriëntatie bestaande bebouwing - gesloten karakter - dichtere noordgevel naar de openbare weg i.m. geluid en privacy. - meer open zuidgevel gericht op de Oude Rijn nieuwe bebouwing - meer open karakter gericht op de Oude Rijn N RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

7 Volume 3 ovenbouw 5 0 Stedenbouwkundige uitgangspunten : - compact hoofdvolume - footprint niet groter als bestaand, max. 50 m - goothoogte 3 m 3 Souterrain - overstek max. 50 cm - ondergronds bouwen diepte max. 3m - dakhelling niet minder dan 30 en niet meer dan Oplossing : - volwaardige woning op kleine footprint door introductie souterrain RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

8 Verfijning rieten gevel en dak dakoverstek wordt doorgezet bij terras materiaal en kleur vorm - versterken van gerichtheid Oude Rijn door terras aan achterzijde - raampartijen in zowel voor als zijgevels met aandacht voor detail - steile dakvlakken zijn kenmerkend voor het gebied - meer verfijnde vorm door samengestelde dakvorm zoals naastliggende bebouwing - aansluiting bij omliggende bebouwing door materiaalgebruik en kleurstelling RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

9 Ontwerpstappen bestaande bebouwing volume openen en verhogen volume verdiepen verfijning van vorm terugbrengen van groen - gesloten volume - terrein volledig voorzien van verharding - dichtere noordgevel (dove gevel) tb geluid en privacy - meer open zuidgevel tb zicht op water en bezonning - extra ruimte voor slaapkamers - terras versterkt gerichtheid op de Oude Rijn - gevel- en dakopening creëren geleding in voorgevel - tuin wordt groen aangelegd - hagen en bomen zorgen voor aansluiting met het omliggend landschap RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

10 groen Versterken oeverwallen Oude Rijn in het Venster odegraven - Woerden riet open plek grastalud vlonder gebouw aan water vlonder - natuurlijk talud met gras en riet natuurlijk talud met grote bomen grote boom waterinham leilinde - waterinham en oever ongewijzigd - tuin met gras, zo min mogelijk verharding - geschoren haagbeuk als natuurlijke scheiding tussen openbare weg en naastliggende percelen - zicht op rivier behouden - beplantingsbeeld dm leilinde aan voorzijde en grotere boom op achter erf RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

11 impressies voorzijde RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

12 haagbeuk erfgrens geschoren haagbeuk h=600mm P grastegels leilinde leilinde tuin bestaande afscheiding met klimop P bestaand trafo huis P berging 0m terras esdoorn perceeloppervlakte 340m bestaande oeverlijn N RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

13 van pergola in western red cedar woonkamer opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W riet d.00mm dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm begane grond oppervlakte GO - VG stalen kolom Ø70mm gemoffeld in kleur liggers en kolommen van terras in lariks vlonderdelen, bankirai afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm souterrain oppervlakte GO - VG begane grond begane grond doorsnede C 500 zijgevel links 500 zijgevel links voorgevel lichtpunt + huisnummer voorgevel galamineerde nokgording 0x500mm + vl goot 7,5 m² afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm wm. d. 70 opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W slaapkamer betonwand d.60mm slaapkamer CV MV slaapkamer prefab slaapkamer vl betonvloer d.0mm prefab betonwand d.60mm 500 zijgevel rechts zijgevel rechts doorsnede slaapkamer slaapkamer 3 aantrede 0mm optrede 79,4mm regelwerk 45x95mm hoh. 600mm opbouw gevel; Rcslaapkamer 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm aantrede 0mm optrede 79,4mm betonvloer d.0mm achtergevel achtergevel GEVELS liggers en van pergola western red woonkamer stalen kolo gemoffeld i regelwerk 45x95mm hoh. 600mm opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm plafond, onderhoudsvrijebeplating, wit MV liggers en afwerkvloer met vloerverwarm van terras breedplaatvloer d.00mm vlonderdelen ligger en kolommen terras in lariks, -370 betonvloer d.0mm transparant gebeitst vlonderdelen, bankirai onbehandeld OS C OS 90 souterrain 4,9 m² 0 souterrain 4,9 m² C doorsnede C 0. betonvloer d.0mm datum : werknr : 04-5 opbouw gev gevelisolatie prefab beto 500 berging : gevel : Cape cod, zweeds rabat, zwart dak : kunststof dakbedekking, grijs kantplank beton, grijs doorsnede C slaapkamer -370 betonvloer d.0mm doorsnede 3605 zonnepanele met alumin OS RIETVELD 33, WOERDEN 880 STL afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm boeidelen van western red cedar, onbehandeld breedplaatvloer d.00mm randafwerking, liggers van pergola, western red cedar, onbehandeld afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm slaapkamer aantrede 0mm optrede 79,4mm 555 HW stalen kolom pergola Ø70mm gemoffeld, kleur zwart -370 doorsnede zonnepanelen 95 RENVOO hardhouten gevelkozijnen, grijs hardhouten voordeur, transparant gebeitst opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W riet hardhouten d.00mm d.00mm ramen en deuren, riet grijs dragende HS wand met dragende HS wand met woonkamer doorsnede 750+ woonkamer afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm 500 : dakkapel met aluminium zetwerk in kleur antraciet zijgevel rechts dakkapel aantrede 0mm optrede 79,4mm , opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap vide -370 betonvloer d.0mm keuken nok dak : prefab dakplaat volgens opgave leverancier rieten dak met metalen vorstkap in kleur antraciet wasruimtegevelisolatie met steenstrips,4 m² gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw keuken opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier vide 600 hal vide houten balklaag 7x4mm hoh. 400mm totaal plint : metselwerk, baksteen handvormsteen donker grijs genuanceerd voegen platvol geborsteld, donker grijs balustrade 00 balustrade baksteen handvormsteen 750+ gekeimd, gebroken wit voegen platvol geborsteld, wit kolom 70x keuken balustrade 670,0 54 houten balklaag 7x4mm hoh. 400mm gevel : onbenoemde ruimte K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier onbenoemde ruimte houten balklaag 7x4mm hoh. 400mm opbouw dak; ruimte Rc 6,0 m onbenoemde opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier onbenoemde ruimte vl hal opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm regelwerk 45x95mm hoh. 600mm breedplaatvloer d.00mm , 8, 0 metselwerk, 750+ beglazing, HR++ glas tot aan grond letselveilig en op verdieping doorvalveilig minimale dagmaat van deuren = 850x300mm vl vl -370 opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw keuken dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm vl vl 35 opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm 500 onbenoemde ruimte houten balklaag 7x4mm hoh. 400mm,0 opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm,0 54 opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier 54 opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier galamineerde nokgording 0x500mm vl vl, vl d vl vl woonfunctie woonfunctie onbenoemd MTERILISTIE wandopbouw; Rc = 4,5 m K/W vloeropbouw begane grond; Rc = 3,5 m K/W dakopbouw; Rc = 6,0 m K/W 750+ t/m 4 5 zijgevel rechts LGEMEEN 750+ VG 500 functie e verdieping oppervlakte GO - VG nr betonvloer d.0mm lichtpunt + huisnummer ,9 m² 600 oppervlaktetabel : e verdieping opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm 5940 slaapkamer el; Rc 4,5 m K/W e met steenstrips nwand d.60mm opdrachtgever : Dunamis holding bv project goot RIETVELD 33, WOERDEN goot :

14 -370 betonvloer d.0mm betonvloer d.0mm C OS OS 0 souterrain 300- terras 8 m begane grond begane grond RIETVELD 33, WOERDEN PLTTEGRONDEN 35 4, m² 4, m² ,5 m² wm. d. wm. d. CV wasruimte,4mv m² wasruimte 40 onbenoemde ruimte 7,5 m² vl vl vl vl vl CV MV,4 m² 060 woonkamer vl 040 woonkamer onbenoemde ruimte kolom 80x80 kolom 80x80 kolom 80x80 zonnepanelen vl kolom 80x80 kolom 70x5 kolom 70x terrasc 8 m vl keuken vl stabiliteitswand vl vl 0,0 m² kolom 70x5,0 m² badk.,0 m² badk. 0,0 m² stabiliteitswand keuken 930 goot vl 060 3,9 m² bergkast garderobe 040 badkamer 3,9 m² kolom 70x5 badkamer mk bergkast kolom 70x5 kolom 70x5 haard afvoer kooktoestel direct naar buiten 600 8, m²,8 m² 600 8, m² kolom 60x5 afvoer kooktoestel direct naar buiten 30 slaapkamer 3 slaapkamer 3,9 m² mk 30,8 m² kolom 60x5 slaapkamer hal toilet,9 m², m², m² garderobe 4 slaapkamer kolom 60x5 hal toilet 500 mogelijkheid traplift h.w.a h.w.a. kolom 60x5 kolom 60x5 stabiliteitswand stabiliteitswand 7,5 m² 3605 slaapkamer 7,5 m² 3 pompput pompput mogelijkheid traplift 500 technische zone voor invoer tb mk. en riolering 35 C haard slaapkamer 0 00 pompput technische zone voor invoer tb mk. en riolering kolom 60x5 goot funderingsplaat pompput 500 doorsnede Cdoorsnede C funderingsplaat gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm prefab betonwand d.60mm betonvloer d.0mm liggers en kolommen van terras in lariks vlonderdelen, bankirai slaapkamer opbouw 600 betonvloer d.0mm slaapkamer 600 aantrede 0mm optrede 79,4mm 95 gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm prefab betonwand d.60mm doorsnede doorsnede liggers en kolommen van terras in lariks vlonderdelen, bankirai afwerkvloer met vloerverwarming afwerkvloer d.70mm met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm breedplaatvloer d.00mm slaapkameropbouw aantrede 0mm optrede 79,4mm 600 slaapkamer slaapkamer afwerkvloer met vloerverwarming afwerkvloer d.70mm met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm breedplaatvloer d.00mm slaapkamer snede doorsnede errain - slaapkamer prefab betonwand betonvloer d.0mm 500 dragende HS wand met dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm regelwerk 45x95mm hoh. 600mm balustrade 0+ betonvloer d.0mm aantrede 0mm optrede 79,4mm balustrade opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W d.60mm prefab betonwand d.60mm slaapkamer slaapkamer slaapkamer aantrede 0mm optrede 79,4mm dragende HS wand met dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm regelwerk 45x95mm hoh. 600mm gevel; Rc 4,5 m K/W opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W werk d.mm metselwerk d.mm eventileerde luchtspouw zwak geventileerde luchtspouw de HS wand met dragende HS wand met afwerkvloer met vloerverwarming afwerkvloer d.70mm met vloerverwarming d.70mm rk 45x95mm hoh. 600mm regelwerk 45x95mm hoh. 600mm breedplaatvloer d.00mm breedplaatvloer d.00mm C e verdieping e verdieping 3 +p 3 +p datum : werknr : 04-5 zonnepanelen vide vide

15 lichtpunt + huisnummer begane grond 500 voorgevel zijgevel rechts achtergevel galamineerde nokgording 0x500mm mte m 54,0 opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier onbenoemde ruimte houten balklaag 7x4mm hoh. 400mm 70 0 balustrade vide opbouw dak; Rc 6,0 m K/W rieten dak met aluminium afdekkap nok prefab dakplaat volgens opgave leverancier zonnepanelen met aluminium zetwerk onderconstructie. begane grond 43,8 m² 5940 liggers en randafwerking van pergola in hal opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W metselwerk d.mm zwak geventileerde luchtspouw dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm keuken woonkamer aantrede 0mm optrede 79,4mm afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W riet d.00mm dragende HS wand met regelwerk 45x95mm hoh. 600mm afwerkvloer met vloerverwarming d.70mm breedplaatvloer d.00mm woonkamer western red cedar stalen kolom Ø70mm gemoffeld in kleur liggers en kolommen van terras in lariks vlonderdelen, bankirai begane grond oppervlakte GO - VG apkamer opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm slaapkamer 3 slaapkamer 600 aantrede 0mm optrede 79,4mm opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm slaapkamer opbouw gevel; Rc 4,5 m K/W prefab betonwand d.60mm e verdieping 4,9 m² betonvloer d.0mm -370 betonvloer d.0mm 500 doorsnede doorsnede C e verdieping oppervlakte GO - VG LGEMEEN MTERI 555 mogelijkheid traplift 3060 technische zone voor invoer tb mk. en riolering badkamer 3,9 m² stabiliteitswand 3605 kolom 60x5 slaapkamer,8 m² badk.,0 m² kolom 60x afvoer kooktoestel direct naar buiten toilet, m² kolom 70x5 85 keuken 0,0 m² hal,9 m² garderobe mk OS kolom 70x5 870 pompput bergkast 90 h.w.a. 0 stabiliteitswand C vl RIETVELD 33, WOERDEN datum : vl CV wasruimte werknr :,4 m² vl MV DOORSNEDEN kolom 80x80 woonkamer 4, m² haard kolom 80x vl vl vl 35 3 goot 930 onbenoemde ruimte 7,5 m² kolom 70x5 35 wm. d. balustrade 0+ vide wandopbouw; Rc = 4,5 m K/W vloeropbouw begane grond; Rc = 3,5 m K/W dakopbouw; Rc = 6,0 m K/W beglazing, HR++ glas tot aan grond letselveilig en op verdieping doorvalveilig minimale dagmaat van deuren = 850x300mm gevel : metselwerk, b gekeimd, gebr voegen platvo plint : metselwerk, b donker grijs ge voegen platvo dak : rieten dak met dakkapel : dakkapel met hardhouten ge hardhouten vo hardhouten ra boeidelen van randafwerking western red ce stalen kolom p plafond, onder ligger en kolom transparant ge vlonderdelen,

16 duurzaamheid zonnepanelen passieve zonwering schaduwdoek - noord / zuid oriëntatie - groot volume met relatief weinig gevel- en dakoppervlak - zonnepanelen - passieve zonwering terras RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

17 RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5

18 RIETVELD 33, WOERDEN datum : werknr : 04-5