Ruimte. Heel veel ruimte!

Transcriptie

1 Ruimte. Heel veel ruimte! Ontwikkeling & realisatie: Verkoop: vof ontwikkelcombinatie Boulevard 1945 nr. 20, Enschede, Tel Tevens vestigingen in Almelo, Deventer, Doetinchem, Hengelo, Zutphen en Zwolle. Enschede tel. (053) M A K E L A A R S Enschede tel. (053) Ruime rijwoningen en tweekappers in Eilermarke Enschede vof ontwikkelcombinatie vof ontwikkelcombinatie

2 In de Uitkijk is de levendigheid van Enschede nooit ver weg Binnen een kwartier op een terras in hartje Enschede Dorps wonen met de stad bij de hand Enschede heeft alles De Uitkijk is het laatste deel van de gezellige buurt de Eilermarke. Hier woont u in een heerlijk gemoedelijke dorpse sfeer. Daarbij heeft u echter wel alle gemakken van een grote stad binnen handbereik, want Enschede heeft nogal wat te bieden. Zoals een bruisend centrum met een enorme rijkdom aan winkels - van de grote bekende winkelketens tot subtiele speciaalzaakjes - en een zeer gevarieerd aanbod aan horeca, cultuur en andere uitgaansmogelijkheden. Verder heeft Enschede onder meer een universiteit, een hogeschool en een ziekenhuis. Kortom: alle voorzieningen in de buurt. Ook prettig aan het wonen in de Uitkijk is de nabijheid van het gezellige dorp Glanerbrug. Hier vindt u op fietsafstand onder meer een kaaswinkel, een bakker, diverse supermarkten en nog veel meer handige winkels. Op enkele minuten fietsen van landgoed Hooge Boekel Oldenzaalsestraat Op zaterdagochtend G.J. van Heekpark snel even heerlijke broodjes halen bij bakker Oonk en kaas Westerval Volkspark Centraal Station Enschede centrum Gronausestraat Station Enschede de Eschmarke bij de Zuivelhoeve in Glanerbrug Medisch Spectrum Twente Klanderij richting Glanerbrug > Glanerbrug Locatie de Uitkijk Zuiderval 1 A35

3 Alle ruimte om te wonen, te leven... en te spelen! Winkelcentrum Eschmarke Eilermarke staat bekend als uitgesproken kindvriendelijk. Er is ruimte vrijgelaten voor een royale parkachtige zone met diverse speelplekken waar kinderen van alle leeftijden zich uitstekend kunnen vermaken. Ruimte is sowieso een sleutelbegrip in de Eilermarke: het kenmerkt de hele opzet van de buurt én de woningen die er staan. G.V.V. Eilermark Aan voorzieningen geen gebrek Eilermarke, onderdeel van de populaire Enschedese woonwijk de Eschmarke, ligt aan de rustige oostkant van de stad. U woont hier vlakbij een groot aantal belangrijke voorzieningen van de Eschmarke, zoals een wijkcentrum, een basisschool, buitenschoolse opvang, sportvoorzieningen en een kinderdagverblijf. Verder is er een winkelcentrum, met onder meer een apotheek, een supermarkt, een drogist, een kapper en een bakker. Station Enschede de Eschmarke < richting centrum Enschede Winkelcentrum Eschmarke Fysiotherapiepraktijk Basisschool Esmarke Sportcomplex Gronausestraat Gronausestraat richting Glanerbrug > Alles in de buurt zoals: Kerkstraat Station Glanerbrug Basisschool De Eschmarke Winkelcentrum Eschmarke Bushalte HOV Basisschool en wijkcentrum Eschmarke Via een hoogwaardige busverbinding staat u in een mum van tijd in hartje Enschede. Liever de natuur in? Ook geen probleem: Eilermarke grenst direct aan het groene buitengebied, waar het heerlijk wandelen is. Ekersdijk de Uitkijk Heidevlinder Glanerbrug NS-station De Eschmarke Voetbalclub GVV Eilermark Voetbal- en handbalvereniging Avanti Wilskracht 2 3

4 De Uitkijk: ruime opzet, brede lanen veel groen Heerlijk wonen voor jong en oud De Uitkijk ligt in het hart van de Eilermarke en is het laatste nieuwbouwproject dat hier wordt gerealiseerd. Straks is de buurt helemaal af; u komt dus niet te wonen in zo n kale nieuwe wijk waar de bouw nog in volle gang is. De woningen liggen aan brede lanen en de privétuinen aan de achterzijde vormen samen een ruim en groen binnenterrein, een ideaal ontmoetingspunt voor bewoners van jong tot oud. Bovendien ligt er centraal in de Uitkijk een plein met verschillende speeltoestellen, waar de kinderen hun hart kunnen ophalen. Hoogwaardige en stijlvolle woningen Wat een ruimte! Het project de Uitkijk omvat hoogwaardige eengezinswoningen in een warme, chique architectuur met een knipoog naar de jaren 30. Standaard breedtematen elders zijn veelal 5,10 en 5,40 meter. De woningen in Eilermarke onderscheiden zich met breedtes van maar liefst 5,70 en 6,00 meter, hetgeen zich vertaalt in opvallend veel woon- en leefruimte. Dankzij de royale tuinen is de privacy optimaal. Bovendien hebben alle woningen minimaal één parkeerplaats op eigen terrein. 4 5

5 Speelvoorzieningen in een parkachtige centrale ontmoetingsplek Bushalte; in een mum van tijd in hartje centrum Bedacht voor u Altijd op tijd Pal ten oosten van de Uitkijk, aan de Heidevlinder, bevindt zich de halte van de hoogwaardige openbaar vervoerverbinding. Hier kunt u meerdere malen per uur een bus nemen naar het centrum van Enschede. De bus rijdt over een speciale busbaan en wordt daar niet gehinderd door drukte of opstoppingen onderweg. Als u in de stad werkt, weet u dus zeker dat u elke dag op tijd bent. Ideaal gelegen Het is duidelijk dat er bij de ontwikkeling van de Uitkijk heel goed rekening is gehouden met de wensen van de toekomstige bewoners 6 7

6 Tweekappers Over ruimte gesproken: hier kunt u pas echt wonen naar wens! Impressie met optionele garage en carport Een gevoel van vrijheid De tweekappers liggen aan de westelijke zijde van de Uitkijk aan de Citroenvlinder en Avondroodvlinder. Aan de voorkant kijkt u uit op prachtige karakteristieke eikenbomen. Aan de achterkant stapt u via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer direct in uw tuin of op uw terras. Hier bevindt zich ook een handige houten berging voor uw tuinspullen en dergelijke. U heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime badkamer en drie royale slaapkamers. De tweede verdieping is een grote en volwaardige zolder, die u bijvoorbeeld uitstekend als hobbykamer kunt gebruiken. Kortom: alle vrijheid om te wonen zoals u wilt. - Uitzicht op karakteristieke eikenbomen - Twee parkeerplaatsen op eigen erf - Openslaande tuindeuren - Uitbouwen, garages, carports, en andere opties - Zolder met veel mogelijkheden 8 9

7 Rijwoningen die verrassend veel meer in huis hebben Rijwoningen We noemen ze voor het gemak rijwoningen, maar let op: dit zijn wel degelijk woningen met een eigen karakter. Stuk voor stuk. Wat dacht u bijvoorbeeld van die twee enorme hoekwoningen aan het groene centrale plein? U heeft het voor het uitkiezen De rijwoningen zijn wat hun indeling betreft vergelijkbaar met de tweekappers op de vorige pagina. Dat wil zeggen: direct toegang (via een schuifpui) tot een royale achtertuin met een handige houten berging, parkeerplaats op eigen terrein, veel ruimte in de badkamer en in de drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolder met meerdere gebruiksmogelijkheden. Bij een aantal hoekwoningen bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding met een erker aan de zijgevel. Speciale vermelding verdienen de twee markante kubusvormige hoekwoningen aan het plein, aan de oostzijde van het plan. Deze zeer volumineuze woningen tellen maar liefst vijf slaapkamers! - Veel ruimte, binnen en buiten - Parkeren op eigen terrein - Handige houten berging - Erkers, uitbouwen, carports en andere opties 10 11

8 Ook buiten heerst het aangename gevoel van veel ruimte Royale tuinen De woningen in de Uitkijk hebben royale tuinen, waardoor ook de privacy optimaal is Open en toch beschut De beleving van heerlijk veel ruimte die u in de woningen in de Uitkijk ervaart, zet zich buiten voort. Behalve een riante achtertuin hebben bijna alle woningen ook een voortuin, omzoomd met beukenhagen. Zo is de buitenruimte aangenaam open en toch beschut. Bovendien kunt u gewoon parkeren op eigen terrein. De rijwoningen hebben één eigen parkeerplaats, bij de twee-kappers kunt u zelfs twee auto s kwijt. - Harmonieuze aansluiting op groene omgeving - Groene erfafscheidingen met het openbaar gebied - Parkeren op eigen terrein via besloten groene binnenstraten 12 13

9 Ziet u zich hier al zitten? Het mooie van de woonkamer in de rijwoningen in de Uitkijk: ruim en toch knus zitten, met uitzicht op die heerlijke royale tuin die u via de schuifpui direct kunt betreden. Impressie van de woonkamer in een rijwoning 14 15

10 Technische omschrijving Algemeen 1) Volgens het bouwbesluit worden vertrekken zoals de woon-, slaapkamers en keuken aan- vloeit vanaf de erfgrens bovengronds via trottoirs en wegen naar een wadi of infiltratieriool. Op 1. Woningborg bepalingen geduid als verblijfsruimten. De grootte van de verblijfsruimten wordt bepaald door de mate van deze wijze zakt het hemelwater zoveel mogelijk in de bodem. De hemelwaterafvoeren van de Ongeacht hetgeen overigens in deze technische de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. bergingen worden bovengronds afgevoerd naar omschrijving is bepaald gelden onverkort de Soms is de hoeveelheid daglicht niet toereikend het openbaar gebied. bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en om het volledige vertrek aan te mogen duiden als verblijfsruimte. In dit geval wordt een beperkt 6. Fundering voorgeschreven door Woningborg. deel van het vertrek als onbenoemde ruimte aan- De woning wordt gefundeerd op betonnen Ingeval enige bepaling in deze technische om- geduid in plaats van verblijfsruimte zodat wordt palen met daarover een raster van betonbalken. schrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. voldaan aan de eisen van daglichttoetreding uit De constructies worden overeenkomstig de nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren het bouwbesluit. Deze methode wordt in het tekeningen en berekeningen van de constructeur onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen bouwbesluit ook wel de krijtstreepmethode uitgevoerd. Onder de begane grondvloer van de van Woningborg. genoemd. Voor de verblijfsruimten in het plan woning komt een kruipruimte. In natte perioden is De op tekening weergegeven groenvoorzieningen De Uitkijk is van deze methode gebruik gemaakt. het mogelijk dat er onder de begane grondvloer en erfafscheidingen zoals hagen, poorten, schermen en gaasmathekwerken e.d. vallen niet 3. Peil van de woning een laagje water komt te staan. De fundering van de houten berging bestaat uit onder de Woningborg Garantie en waarborgrege- Als peil -P- waaruit alle hoogten en diepten een betonvloer met vorstrand zonder palen. ling De woning dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. worden gemeten, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. De juiste hoogte wordt 7. Gevels, buitenwanden en dragende wanden 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen bepaald in samenwerking met de gemeente. Ruwbouw De buitengevels van de woning bestaan uit schoonmetselwerk en gevelmetselwerk voorzien van een gevelschildersysteem, ook wel keimwerk van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken 4. Grondwerk genoemd. De benodigde dilatatievoegen worden aangebracht. Het schoon metselwerk krijgt anders genoemd dan in verkoopbrochures en op Voor het maken van de funderingen, leidingen, een iets terugliggende voeg. Bij de woningen tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen verhardingen en het op hoogte brengen van worden de kozijnen met eronder een gemetselde is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken het terrein worden de benodigde ontgravingen borstwering aan de buitenzijde voorzien van in een woning eenduidig en naar het karakter en aanvullingen verricht. De tuinen van de kavels verglaasde raamdorpelstenen. Onder de kozijnen van het vertrek worden benoemd. Begrippen worden opgehoogd met uit de het terrein vrij- op het maaiveld komt een kantplank van beton. als woonkamer, hal of berging worden in het gekomen grond. Waar nodig zullen kavels onder Boven de kozijnen in de gevel komt een stalen bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de afschot worden aangelegd om hoogteverschillen latei. De binnenspouwbladen zijn van ca. 10 cm plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, tussen woning en openbaar gebied te overbruggen. dik kalkzandsteen. De woningscheidende wanden Kokkerellen en de buitenwereld beleven! verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Functie woonkamer verblijfsruimte (gedeeltelijk) 1) keuken verblijfsruimte (gedeeltelijk) 1) slaapkamer verblijfsruimte (gedeeltelijk) 1) 5. Buitenriolering De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeentelijke vuilwaterriool. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Het regenwater wordt afgevoerd via hemel- bestaan uit twee wanden van kalkzandsteen, met een dikte van 12 cm en een vrije luchtspouw van circa 6 cm. Er worden ten behoeve van de stabiliteit enkele koppelstaven in deze spouw aangebracht. De woningscheidende wanden voldoen aan de geluidsisolatiewaarden zoals dit wordt geëist in het Bouwbesluit. 8. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als Impressie van de keuken in een rijwoning badkamer toilet/wc badruimte toiletruimte waterafvoeren. Ter plaatse van de woningen aan de Heidevlinder (bouwnr. 37 t/m 49, 76 t/m 91) een geïsoleerde betonvloer. De kruipruimte is bereikbaar via het geïsoleerde kruipluik. In de woningen in de Uitkijk kunt u de hal/entree meterkast verkeersruimte meterruimte worden de hemelwaterafvoeren van de woningen ondergronds aangesloten op het gemeenteriool. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloeren van beton. Ter plaatse van Impressie van de woonkamer in een rijwoning en hoekwoning keukenprins(es) in uzelf alle ruimte berging overloop trap bergruimte verkeersruimte verkeersruimte Ter plaatse van de overige woningen wordt het hemelwater via een ondergrondse leiding aangesloten op een infiltratieput met overstort de badkamer wordt een leidingvloer aangebracht. Voor de oplegging van de vloer wordt er bij de trapgaten een raveelijzer van staal gebruikt. Op geven en beleeft u bovendien alles wat trapkast zolder onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte (nabij de erfgrens voortuin). Het hemelwater zakt ter plaatse van deze infiltratieput in de bodem of alle betonvloeren in de woning, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meter- 16 buiten gebeurt. 17

11 Technische omschrijving kast en de vloeren achter de knieschotten onder Plat dak hoek- een dichte trap. Dit houdt in dat de trappen zijn worden dekkend geschilderd. Bij de trap wordt de cv-ketel en de afvoerbuis met sifon t.b.v. nog definitief te worden bepaald. het hellend dak, komt een zandcementdekvloer woning plein Rc 5,0 m2 K/W Houten voorzien van stootborden tussen de treden. Op de muurleuning blank gelakt. De bovenzijde van de wasmachine op zolder; Onderstaande temperaturen kunnen worden van circa 6 cm dik. Tuinberging Ongeïsoleerd het begin van de trap naar de eerste verdieping de traptreden en de voorzijde van de stootborden de in de keuken afgedopte aansluitmogelijkheid gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle 9. Daken De dakconstructie van hellende daken bestaat uit 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen is een traphek voorzien. De trap naar de zolder is een open trap (bij de hoekwoning aan het plein de 2e verdieping). Langs de trappen wordt (van de dichte trap) worden alleen in de grondverf gezet. Dit geldt ook voor de onderzijde van de trap. De overige in het zicht blijvende delen voor het plaatsen van een keukenblok. De aansluitleidingen, sifons en vloerbuizen van vertrekken en bij gesloten ramen: - hal/entree 15 C - woonkamer 20 C geïsoleerde dakelementen. Het hellend dak wordt Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout aan één muurzijde (buitenzijde trap) een leuning van de trappen, de traphekken en de in het zicht de toestellen naar de vloer of naar de leiding- - keuken 20 C bedekt met de in de kleur- en materiaalstaat met uitzondering van de aluminium schuifpui in van beukenhout aangebracht. Verder worden de blijvende binnenaftimmeringen worden dekkend koker blijven in het zicht en worden uitgevoerd - slaapkamers 20 C beschreven dakpannen. Daar waar op de teke- de achtergevel van de rijwoningen. Alle draaiende benodigde traphekken aangebracht. geschilderd. De deur en het kozijn van de meter- in wit kunststof. Bij de opstelplaats voor de - badkamer 22 C ning staat weergegeven, worden constructieve knieschotten aangebracht. De ruimte achter de delen in de buitenkozijnen worden voorzien van een enkele kierdichting met uitzondering van de 17. Binnenwanden kast, binnendeuren en binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw keuken wordt de riolering op de standaardplaats afgedopt uit de vloer. - toilet/wc 15 C - overloop 15 C knieschotten is bereikbaar via een afschroefbaar luik. De binnenzijde van de dakelementen en knieschotten bestaan uit een plaatmateriaal. draaiende delen ter plaatse van de keuken en slaapkamer in de voorgevels van bouwnummer 37 t/m 49 en 76 t/m 91. De draaiende delen van De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden. Dit zijn verdiepingshoge cellenbetonelementen geen verdere behandeling. 21. Binnentimmerwerk 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf - zolder 15 C De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer De dakconstructie van platte daken van de hoek- deze bouwnummers worden vanwege regel- met een dikte van 7 cm of 10 cm. Een en ander De vloerranden ter plaatse van de trapgaten de watermeter in de meterkast. De volgende van verbrandingslucht vindt plaats met een woningen aan het plein bestaat uit kanaalplaat- geving op het gebied van geluid voorzien van overeenkomstig de verkooptekeningen. worden afgewerkt met een strook multiplex. tappunten worden op de koudwaterleiding doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze vloeren van beton. Deze platte daken worden een dubbele kierdichting. Bij de twee-onder-één-kapwoningen is de binnen- Onder de trapboom in de hal wordt tot op de aangesloten: afvoeren zal nog in het werk door de installateur voorzien van isolatiemateriaal en afgewerkt met De buitenkozijnen worden voorzien van de wand ter plaatse van de trap, haaks op de vloer een strook multiplex aangebracht ter closet en fonteinkraan in het toilet; worden bepaald. bitumineuze dakbedekking met een ballastlaag van grind. De dakrand wordt afgewerkt met een nodige ventilatieroosters, condensprofielen en tochtstrippen. Daar waar de geluidseisen dit buitenmuur uitgevoerd als een ca 12 cm dikke constructieve kalkzandsteenwand. afsluiting van de onderkant van de trap. Bij de rijwoningen is hiervan een gedeelte afneembaar closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer; 26. Ventilatie aluminium daktrim. 10. Goten en hemelwaterafvoer noodzakelijk maken worden suskasten toegepast. Suskasten zijn ventilatieroosters met een geluidsabsorberende werking om geluid 18. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen, met uitzondering van de me- om de ruimte onder de trap als bergruimte te benutten. In de hal komt een fabrieksmatig gemonteerde meterkast. In deze meterkast wor- afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; vulpunt ten behoeve van de cv-ketel en wasmachinekraan op zolder. De natuurlijke ventilatie van de keuken, woon- en slaapkamers vindt plaats met ventilatieroosters in de buitenkozijnen. Het aantal en de plaats van Hellende daken worden voorzien van een van buiten te verminderen. terkast, zijn fabrieksmatig afgelakt en van plaat- den meterborden aangebracht volgens deze roosters zijn indicatief weergegeven op aluminium dakgoot. Het platte dak van de In de woning wordt de bovenzijde van de buiten- staal. De binnenkozijnen, met uitzondering van voorschrift van de nutsbedrijven. De kozijnen De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel tekening. De mechanische ventilatie geschiedt hoekwoning aan het plein worden voorzien kozijnen tot aan de onderzijde van de vloeren de meterkast en de trapkast (bij twee-onder-één- in de gevels worden aan de binnenzijde aangesloten op: met een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem van een stadsuitloop en met bladvanger en een afgetimmerd. De naar binnen draaiende voordeur kapwoningen), hebben een bovenlicht met een afgetimmerd door middel van aftimmerlatten. de douche- en wastafelmengkraan in de (mv-unit). De mv-unit hangt op de 2e verdieping. aparte noodoverstort. De hemelwaterafvoeren heeft een glasopening en een brievengleuf. smalle bovendorpel. Hierin komt een paneel van Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. badkamer; De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, aan de woning zijn uitgevoerd in een pvc buis. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. 14. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voor- blank glas. De binnenkozijnen van de trapkast en de meterkast hebben een bovenlicht met blind paneel. De binnendeuren (zonder glasopeningen) Daar waar op tekening weergegeven komt een geïsoleerd kruipluik. In het bouwbesluit zijn eisen opgenomen dat de afgedopte leiding voor de keukenmengkraan. 24. Gasinstallatie toilet en nabij de opstelplaats van de wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee afzuigpunten. Eén voor de 11. Metaalwerken zien van hang- en sluitwerk. Zowel de schuifpui als de dubbele tuindeuren zijn voorzien van zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet de hoogte van de onderdorpel van de woningtoegangsdeur ten opzicht van de aansluitende Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt ventilatie van de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. Ter plaatse van de voordeur bevindt zich een veiligheidshang- en sluitwerk en zijn zowel van komt op de vloer een dorpel van kunststeen. vloer maximaal 20 mm mag bedragen. Het hoog- in de keuken ten behoeve van een kooktoestel De afzuigpunten zijn voorzien van ventielen. aluminium gevelornament daar waar dit is aan- binnen als van buiten met een sleutel te openen. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen teverschil tussen bovenkant dorpel en de vloer (afgedopt en zonder kraan) en naar de cv-ketel. Bij de woningtypen B en B2 is het mechanische gegeven op de geveltekening. Bij een aantal hoekwoningen aan de Heidevlinder (bouwnummer 9, 18, 27, 36, 66 en 75) bevindt In de sloten van de buitendeuren worden cilinders toegepast; gelijksluitend met alle buitendeuren en de schuifpui in de achtergevel, inclusief de deur onderdorpels aangebracht. 19. Stukadoorswerk ter plaatse van de voordeur bedraagt bij oplevering echter circa 30 mm. Er wordt vanuit gegaan dat de bewoner een vloerafwerking in de hal van 25. Verwarmingsinstallatie De woningtypen A1, B, B2 en C worden voorzien ventilatie systeem te bedienen door een driestanden schakelaar in de keuken. Bij de overige woningtypen is het mechanische ventilatie zich een aluminium regel (ornament) over de van de berging en eventueel de poort. Alle wanden in de woning worden behangklaar de woning aanbrengt met een dikte van circa 10 van een Hoog Rendement (HR) combiketel met systeem te bedienen door een bedieningunit eindgevel. Deze regel loopt als een verbindend De bereikbare geveldelen zijn uitgevoerd volgens opgeleverd. Dat betekent dat u hierop zelf mm. Op deze wijze is het hoogteverschil tussen CW-klasse 5. De woningtypen B1, B3, B5, D, in de woonkamer en een tweede draadloze element door over de erfafscheiding. NEN 5096 inbraakwerend weerstandsklasse 2. behang kunt aanbrengen. De wanden boven dorpel en vloerbedekking maximaal 20 mm. D1, D2 en D3 worden voorzien van een Hoog bedieningsunit op batterijen elders in de woning, Bij een aantal kozijnen wordt ter verfraaiing van de gevel een aluminium kader door middel van afstandshouders op het kozijn gemonteerd daar waar dit is aangegeven op de geveltekening. 15. Beglazing In alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning, wordt isolerende beglazing type HR++ het tegelwerk in het toilet en de badkamer en de betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Bij de rijwoningen wordt het bovenste gedeelte van de onderzijde van de trap, Installaties 22. Binnenriolering Rendement (HR) combiketel met CW-klasse 4. Deze HR combiketel is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warm tapwater. De temperatuurregeling voor de bijvoorbeeld in de keuken of badkamer. 27. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd 12. Isolatiewaarden toegepast. De paneelvulling in de kozijnen van de hoek- dat in de woonkamer zichtbaar is, afgewerkt met gipsplaten voorzien van spuitwerk. De wanden De binnenriolering wordt samengesteld uit pvc- of PP-buizen en bijbehorende hulpstukken. verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. vanuit de meterkast en wordt verdeeld, over meerdere / bedrade groepen, naar diverse aan- Onderdeel Isolatiewaarde (gemiddeld) woningen aan het plein (bouwnummer 9 en 66) en het plafond in de meterkast worden onafge- De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren sluitpunten. Voor de elektrapunten in de wanden Gevels Rc 4,0 m 2 K/W bestaat uit een colorbel paneel (geëmailleerd glas). werkt opgeleverd. Een en ander als beschreven riool en is aangesloten op de volgende toestellen: die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. worden de volgende hoogten boven de vloer Glas (m.u.v. berging) HR ++ beglazing Begane grondvloer Rc 3,0 m2 K/W Hellend dak Rc 5,0 m2 K/W 16. Trappen De trappen in de woning worden uitgevoerd in in de afwerkstaat. 20. Schilderwerk het closet en het fonteintje in het toilet op de begane grond; het closet, de douche, de wastafel in de De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk in de vloer weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn aangehouden: vurenhout. De trap naar de eerste verdieping is Alle houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren badkamer; indicatief op de tekening weergegeven en dienen 18 19

12 Technische omschrijving Wandcontactdozen woon- en slaapkamers en zolder 300 mm CAI- en telefoonaansluitingen (incl. loze leidingen) 300 mm Schakelaars t.b.v. verlichting mm Combinatie van schakelaars en wandcontactdozen mm Thermostaat in woonkamer mm (Hoofd)bediening mechanische ventilatie in woonkamer mm of Bediening mechanische ventilatie in keuken mm Wandcontactdozen boven aanrechtblad in keuken mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 500 mm Wandcontactdoos wasmachine op zolder mm Overige wandcontactdozen mm Aansluitpunt buitenverlichting nabij voordeur en schuifpui mm Aansluitpunt buitenverlichting nabij dubbel tuindeuren mm Wandcontactdoos t.b.v. installaties (cv-ketel en mv-unit) i.o.m. installateur Aansluitpunt buitenverlichting op houten berging mm Daar waar op tekening weergegeven worden rookmelders aangebracht. Deze rookmelders worden afzonderlijk aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een deurbelinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. In de houten berging worden een wandcontactdoos, een lichtpunt en een enkele schakelaar aangebracht. Aan de buitenzijde van de berging, nabij de toegangsdeur, wordt een buitenlichtpunt (excl. armatuur) aangebracht die geschikt is voor een buitenlamp met schemerschakelaar en of bewegingssensor. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke, staat weergegeven op de tekening behorend bij de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten op zolder voor de cv-ketel, de mv-unit, de rookmelder op zolder, en in de houten berging. Deze worden als opbouw uitgevoerd en blijven in het zicht. 28. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer. In slaapkamer 1 zijn deze onbedraad en voorzien van een ronde blinde afdekplaat. Afwerking toilet, badkamer en keuken 29. Keukeninrichting De woning wordt opgeleverd zonder keukenblok. De aansluitpunten voor water, gas en riolering in de keuken worden op standaard plaatsen afgedopt aangebracht. De elektrapunten in de keuken worden op standaard plaatsen afgemonteerd. In de kopersinformatiemap is een tekening opgenomen waarop deze plaatsen staan weergegeven. 30. Tegelwerk en kunststeen De vloertegels volgens monster zijn 20 x 20 centimeter. Deze worden geleverd en aangebracht op de vloeren van het toilet en de badkamer. De wandtegels volgens monster zijn 15 x 15 centimeter. Deze worden geleverd en aangebracht op de wanden van het toilet tot een hoogte van circa 1,5 meter boven de vloer en op de wanden van de badkamer tot een hoogte van circa 1,8 meter boven de vloer. Ter plaatse van de douchehoek in de badkamer worden de wandtegels over een lengte van circa 3,0 meter aangebracht tot een hoogte van circa 2,1 meter. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot naar de doucheput aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een dorpel van kunststeen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde vensterbanken van kunststeen aangebracht. Onder het raamkozijn van de badkamer worden de wandtegels omgezet conform de gekozen wandtegels. 31. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Toilet Closetcombinatie: Sphinx DIO: keramisch toilet met kunststof closetzitting, deksel en WISA laaghangend kunststof reservoir met spoelonderbreker, kleur wit. Fonteincombinatie: Sphinx DIO: fonteinbakje (wit, 36 cm) met Grohe Costa verchroomde fonteinkraan en vloerbuis en sifon van wit kunststof. Badkamer Wastafelcombinatie: Sphinx DIO: keramische wastafel (wit, 60 cm) met Grohe Costa verchroomde eengatsmengkraan en vloerbuis en sifon van wit kunststof, Adda kunststof planchet (wit, 60 cm), en een spiegel, rechthoekig 57 x 40 cm. Douchecombinatie: afvoerputje in tegeldikte verdiepte douchehoek met Grohe Costa verchroomde douchemengkraan met kunststof handdouche op een verchroomde opsteekpen en met 1,25 meter kunststofslang. Closetcombinatie: Sphinx DIO: keramisch toilet met kunststof closetzitting, deksel en WISA laaghangend kunststof reservoir met spoelonderbreker, kleur wit. Zolder (2e verdieping bij de hoekwoning aan het plein) Een verchroomde kraan ten behoeve van een wasmachineaansluiting, evenals een vloerbuis en sifon van wit kunststof. Terreininrichting en oplevering 32. Erfafscheidingen en groenvoorzieningen De hoeken van het perceel worden waar nodig gemarkeerd met een houten paaltje. Daar waar op de situatietekening weergegeven, worden erfafscheidingen aangebracht zoals beukenhagen, gaasmathekwerken of kokosmatschermen begroeid met Hedera, tuinpoorten, vuurdoornaanplant, enzovoort). De beplantingen worden in principe voor oplevering aangebracht dan wel uiterlijk in het eerste plantseizoen daarna. Bewoners zijn verplicht hiervoor een zone vrij te houden zodat de beplanting als aangegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. De eerste twee jaar na aanplant zullen de beukenhagen, als nazorg, twee maal per jaar worden geknipt door de Uitkijk VOF. Bewoners dienen zelf onkruid te verwijderen uit de haagvoet, water te geven in droge periodes en geen split of andere verhardingen in de haagvoet/aanplant aan te brengen. Het uitvoerend bouwbedrijf plaatst een houten paaltje om de perceelgrens aan te geven. 33. Tuinafwerking De tuinen van de kavels worden opgehoogd met uit het terrein vrijgekomen gebiedseigen grond. Er wordt geen extra grond aangevoerd. 34. Parkeren Alle rijwoningen krijgen een eigen opstelruimte op eigen erf welke bereikbaar is via het woonerf aan de achterzijde van de woning. Bij de tweeonder-één-kapwoningen is opstelruimte voor twee auto s op eigen erf. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de weg. 35. Berging De wanden van de bergingen bestaan uit een vurenhouten achterconstructie van houten balken en staanders waarbij de buitenzijde wordt bekleed met horizontale gewolmaniseerde vuren rabatdelen. Aan de binnenzijde blijven de houten balken en staanders in het zicht. De berging wordt gefundeerd op een prefab betonband en voorzien van een betonvloer welke in het werk wordt gestort en handmatig wordt afgewerkt. Het platte dak van de berging wordt opgebouwd uit een houten balklaag en voorzien van een onbehandeld houten plaatmateriaal met daarop 2 cm isolatiemateriaal die wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. De deur van de berging wordt uitgevoerd als houten deur met bruut draadglas. Daar waar op de situatietekening weergegeven wordt de berging, vrijstaand of gekoppeld aan de berging van de buren (dubbele berging) gerealiseerd. Bij de rijwoningen wordt tussen de bergingen een houten balk gemonteerd. 36. Bestrating Bij de rijenwoningen wordt vanaf het openbaar voetpad tot aan de voordeur overeenkomstig de situatietekening een toegangspad aangelegd middels betonnen tegels tussen opsluitbanden. Bij de rijwoningen aan het plein (bouwnummer 1 t/m 9 en 58 t/m 66) wordt de voortuin over de volledige breedte voorzien van gebakken klinkers met daarin opgenomen een betonnen zitelement nabij de voordeur. Ter plaatse van de opstelstroken voor auto s op eigen erf worden twee rijen betontegels aangelegd, een en ander overeenkomstig de situatietekening. 37. Huisvuil De gemeente Enschede verstrekt de huiseigenaren binnen de gemeente Enschede minicontainers voor inzameling van het huisvuil. 38. Inrichting straten / openbaar gebied Gemeente Enschede legt het openbaar gebied aan. De exacte inrichting van de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, de straten, de plantsoenen de plaats van verlichtingsmasten, wordt door Gemeente Enschede bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend. 39. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en de beglazing schoon aantreffen. De rest van de woning wordt bezemschoon opgeleverd. 40. Kleur- en materiaalstaat In de kleur- en materiaalstaat is onderscheid gemaakt in exterieur en interieur. Een omschreven onderdeel is alleen bij een woning van toepassing indien dit op tekening is aangegeven. In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. De kleuren in het schema zijn ter goedkeuring van de welstandsommissie. N.b. Onder wit wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. Algemene bepalingen Opdrachtgever en ontwikkeling De Uitkijk VOF Postbus GL Enschede De Uitkijk VOF is ondernemer in de zin van de koop-/aannemingsovereenkomst en bestaat uit Bouwcombinatie E-2000 VOF en Schutte Holding Zwolle BV. Uitvoerend bouwbedrijf Bouwcombinatie E-2000 VOF Postbus GL Enschede Deze combinatie bestaat uit Dura Vermeer Bouw Hengelo BV, Koopmans projecten BV, Te Pas Bouw en Trebbe Groep B.V. Algemeen Indien u besluit een woning te kopen kunt u ervan overtuigd zijn dat De Uitkijk VOF alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is om binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)- bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, lichtmasten en parkeerplaatsen en dergelijke) is weergegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/ aannemingsovereenkomst. In de koop-/ aan

13 Technische omschrijving nemingsovereenkomst wordt vastgelegd dat de uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van j. kosten keuken; ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger bouwer u de grond, waarop uw woning gebouwd De Uitkijk VOF. Deze factuur moet u telkens voor- k. kosten erfafscheidingen (met uitzondering uit materialen die na de oplevering nog kunnen uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds zal worden, levert. In de koop-/ aannemingsover- zien van uw handtekening en doorsturen naar van de op de situatietekening weergegeven gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. eenkomst verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren. U verplicht zich onder de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank erfafscheidingen. De op de situatietekening weergegeven erfafscheidingen zijn wel in de te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit Belangrijk andere de koopsom te betalen. Nadat deze over- in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding koopsom opgenomen). het zogenaamde bouwbehang. Tegelvloeren, van de woning in het algemeen tot 6 jaar en 3 1. Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt eenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over Tekeningen grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. het buitenschilderwerk later afgeschilderd. 2. De weergegeven maten op de bijgevoegde Naar de notaris de al betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het De in deze brochure weergegeven impressies zijn uitsluitend bedoeld als schematische aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd bouwkundige tekeningen zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. De notariële overdracht geschiedt door middel opgenomen deel van de hypotheek noemen we voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze als de bouwonderneming niet meer kan of De maten zijn circa maten en zijn gemeten van een zogenaamde akte van transport bij bouwrente. recht. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven wil herstellen dan draagt Woningborg hier tussen de muren van de woning. Zoals al de notaris. U dient hiervoor rekening te houden met de geldigheid van uw hypotheekaanbieding. Vrij op naam (v.o.n.) apparaten, meubilair, tuinaankleding etcetera staan weergegeven, is dat uitsluitend gedaan aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier na oplevering aangebrachte afwerkvloer (tegel- zorg voor. Voor de exacte garantietermijnen verwijzen wij u naar de Woningborg Garan- vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen die ambachtelijk worden Enige tijd voor de datum van het passeren van De koopsommen van de woningen zijn vrij op ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. vloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). tie- en waarborgregeling 2010 welke u voor verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor de notariële akte van het perceel grond, ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder ge- Verzekeringen Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloeren- ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. in plaats van 10 cm wel eens 10,5 cm of zelfs 11 cm worden. Bij de maatvoering tussen op die dag verschuldigde bedrag is aangegeven noemde kosten, die met het verwerven van een Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen leverancier hierop te attenderen. bouwondernemingen, die bij Woningborg twee wanden is nog geen rekening gehouden (inclusief bijkomende kosten) van wat u tot dan toe verschuldigd bent. Op de afrekening wordt tevens vermeld, welk bedrag u tijdig aan de eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. a. grondkosten; de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Woningborg Garantieen waarborgregeling zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop-)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, enzovoort. Hierdoor kunnen de maten bij oplevering verschillen van de weer- notaris moet overmaken. b. bouwkosten; c. architect- en constructeurhonorarium; Meer- en/of minderwerk Het project is bij de Woningborg N.V. aangemeld. Het uitvoerend bouwbedrijf is bij Woningborg N.V. te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding gegeven maten op tekening. Deze verschillen kunnen aldus geen aanleiding geven tot Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn: d. notarishonorarium, in verband met de Bij het ondertekenen van de koop- en aan- ingeschreven onder W tussen u als koper en de bouwonderneming. klachten of weigering van de oplevering. Aan de rente, inclusief btw, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; transportakte; e. verkoopkosten; f. gemeenteleges (bouwvergunning, advies, nemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. de weergegeven maten op tekening kunnen geen rechten worden ontleend. 3. De toegang van de woning, ter plaatse van de de notariskosten voor het opmaken van de welstandscommissie, eventuele procedures); afhandeling van eventueel meer- en/of minder- Het certificaat wordt uitgegeven door Woning- wanneer er na oplevering van de woning hal achter de naar binnen draaiende voordeur, hypotheekakte; g. btw indien van toepassing (thans 19%, een werk en keuze sanitair en tegelwerk. Tevens borg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. geschillen tussen de koper en de bouwonder- overschrijdt het gestelde maximum hoogte- aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele wijziging wordt conform wettelijke wordt meer informatie gegeven met betrekking De Woningborg Garantie- en waarborgregeling neming ontstaan over de kwaliteit van de verschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit eventuele andere bankkosten. voorschriften doorberekend); tot de woning en de Stichting Woningborg. beschermt kopers van nieuwbouwwoningen woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. is gesteld. Deze opstaphoogte wordt hoger Bij het transport tekent u meestal twee akten: h. overdrachtsbelasting (indien van toepassing, thans 6%, eventuele wijziging wordt conform Oplevering tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en Let op: het Woningborg-certificaat moet u uitgevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket mogelijk te maken. De koper de transportakte van de grond; wettelijke voorschriften doorberekend); Op het moment van verkoop wordt een globale bouwkundige gebreken na oplevering. in uw bezit hebben voordat u naar de notaris dient ervoor te zorgen dat door de toepassing de hypotheekakte. Het hypotheek bedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog i. kadastrale inmeting; j. aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; k. kosten Woningborg certificaat; opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop u de sleutel van uw woning in ontvangst neemt. Deze prognose is globaal omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? van voldoende dikke vloerbedekking aan de bepaling in het Bouwbesluit (artikel 42) wordt voldaan. 4. Artist impressions, foto s en dergelijke zijn verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het l. de kosten van gebruik van water en met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er de bouwonderneming op financieel gebied, Onderdelen die niet door of via de bouwonder- impressies en aldus niet bindend voor de geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag elektriciteit tot de dag van oplevering. geen beton worden gestort, als het regent kan technische vakbekwaamheid en deskundigheid. neming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld koop- en aannemingsovereenkomst. aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Andere kosten die niet in de koopsom zijn er niet worden gemetseld of gevoegd et cetera. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Op deze artist impressions zijn tevens De hypotheek opgenomen: a. notariskosten betreffende hypotheekakte; Als de woning gereed is zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop-/aannemingsovereenkomst en in de optionele aan- en uitbouwen weergegeven. 5. Deze brochure (tekeningen en technische Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen b. afsluitprovisie hypotheek; verplichtingen is voldaan. De oplevering zal aannemingsovereenkomst beoordeeld op een Woningborg Garantie- en waarborgregeling een omschrijving) wordt onderdeel van de woning een hypothecaire geldlening aangevraagd c. eventuele kosten voor aanvraag Nationale geschieden conform de voorgeschreven goede balans in de rechtsverhouding tussen aantal aspecten genoemd die van de garantie koop- en aannemingsovereenkomst. moeten worden. Een financieel adviseur van de Hypotheekgarantie; procedure van Woningborg. koper en bouwonderneming. zijn uitgesloten. 6. Beplanting wordt geplant in het juiste plant- makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. Kosten tijdens de bouw d. rente tijdens de bouw; e. de abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet; f. de abonnee-/aansluitkosten op de cai; g. kosten voor eventueel meerwerk; Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, seizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet geplant. Deze wordt dan nageleverd. Nalevering van beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. Volgens het schema in de koop-/aannemings- h. kosten inrichting; te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks betekent dit voor u o.a. het volgende: reglementen en standaardvoorwaarden. In het overeenkomst vervallen de bouwtermijnen van i. kosten aanleg privétuin; dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw geval enige bepaling in de technische omschrijving Enschede, april

14 Kleur- en materiaalstaat Kleur- en materiaalstaat Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk baksteen rood / bruin Voegwerk t.p.v. gevelmetselwerk doorstrijkmortel, verdiept donker antraciet Keimwerk geschilderd metselwerk wit Voegwerk t.p.v. keimwerk cement platvol Raamdorpels onder kozijnen keramische raamdorpelsteen Verglaasd, zwart Buitenkozijnen voor- en zijgevel hardhout donker grijs Buitenkozijnen achtergevel hardhout wit Ramen en deuren hardhout licht grijs Schuifpui achtergevel aluminium donker grijs Ventilatieroosters in kozijnen, ramen en/of deuren aluminium kleur van het kozijn of raam Brievensleuf, hang- en sluitwerk en deurbeslag metaal naturel Kader voor kozijn aluminium wit Gevelornament/luifel boven voordeur aluminium licht grijs Beglazing woning isolatieglas HR++ doorzicht naturel Beglazing bergingdeur berging enkel bruut draadglas semi transparant Paneelvulling (woningtype A1) geëmailleerd glas donkergrijs Dakpannen beton Leigrijs Platte daken bitumen grijs/ zwart/ naturel Dakkap combi-schoorsteen-element / rookgasafvoer metaal donkergrijs Daktrim platte daken aluminium naturel Dakgoot en boeidelen aluminium wit Hemelwaterafvoer kunststof grijs Interieur Onderdeel Materiaal Kleur Binnenkant buitenkozijnen, -ramen en -deuren hardhout als buiten Binnenwanden kalkzandsteen, cellenbeton lichtgrijs / wit Elektrotechnisch schakelmateriaal kunststof wit Binnenkozijnen (montagekozijnen) staal wit Binnendeuren (opdekdeur) boarddeur wit Hang- en sluitwerk metaal naturel Beglazing in bovenlichten enkel floatglas blank doorzicht naturel Binnenaftimmering, m.u.v. zolder hout/plaatmateriaal wit Dakplaten en knieschotten (bij schuin dak) spaanplaat, onafgewerkt groen Plafond spuitwerk wit Afzuigventielen kunststof wit Trappen, spillen en traphekken vurenhout wit Trapleuningen beukenhout blank gelakt Vensterbanken boven borstwering van steen kunststeen wit genuanceerd Vloeren zandcement dekvloer grijs Vloerdorpels toilet en badkamer kunststeen antraciet Vloertegels keramisch volgens monster, voegkleur grijs Wandtegels keramisch volgens monster, voegkleur zilvergrijs/wit Sanitair keramisch en kunststof wit Kranen verchroomd messing chroomkleur Paneelradiatoren metaal wit (fabrieksmatig afgewerkt) Meterkast (prefab), buitenzijde spaanplaat wit (fabrieksmatig afgewerkt) 24 25

15 Afwerkstaat Omschrijving erfafscheidingen Ruimte Wand Plafond Vloer Begane grond Type Omschrijving Bijzonderheden T1 Beukenhaag Ca. 60 cm hoog Entree behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer T2 Metalen gaasmathekwerk tussen metalen staanders met Gaashekwerk zwart 1,8 m hoog, staanders met Meterkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt Toilet wandtegels tot 1,5 m boven vloer, structuurspuitwerk vloertegels daarboven structuurspuitwerk Woonkamer behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer T3 horizontale bovenregel van gewolmaniseerd hout en met hedera aanplant. Metalen hekwerk met kokosmatschermen en poort voorzien van horizontale bovenregel in metaal met Hedera aanplant aan zijde openbaar gebied. bovenregel ca. 2,3 m hoog Metalen hekwerk licht grijs met dichte schermen ca. 2,0 m hoog, staanders met bovenregel ca. 2,6 m hoog Keuken behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer T4 Houten poort gaasmathekwerk Trapkast 3) behangklaar trap in grondverf zandcementdekvloer T5 Metalen gaasmathekwerk tussen metalen staanders Gaashekwerk zwart 1,8 m hoog Eerste verdieping met hedera aanplant Overloop behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer T6 Vuurdoorn tegen trelli Badkamer wandtegels tot 1,8 m boven vloer en tot 2,1 m boven de douchehoek, structuurspuitwerk vloertegels Het type van de erfafscheidingen wordt geplaatst overeenkomstig de typeaanduiding en positie op de situatietekening. daarboven structuurspuitwerk Slaapkamers behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer Tweede verdieping Zolder 1) behangklaar onafgewerkt houten dakplaten en knieschotten, zandcementdekvloer (niet achter de knieschotten) groene spaanplaat Overloop 2) behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer Slaapkamers 2) behangklaar structuurspuitwerk zandcementdekvloer Kleur- en materiaalstaat 1) Met uitzondering van de hoekwoning aan het plein met plat dak. Bestrating - alle woningtypen 2) Alleen bij hoekwoning aan het plein met plat dak. 3) Voor de twee-onder-één-kapwoningen. Materiaal Kleur Bestrating voortuinen bouwnr. 1 t/m 9 en 58 t/m 66 gebakken klinkers rood/bruin Bestrating voetpad naar voordeur betontegels 30x30 cm grijs Bestrating opstelplaatsen auto betontegels 40x60 cm grijs 26 27

16 Notities