LINSCHOTEN, M A Reinaldaweg 87.

Transcriptie

1 LINSCHOTEN, M A Reinaldaweg 87

2 Rust, Ruimte, Vrijheid...Vrijstaand wonen! Voor De Koning & Witzier zijn dit geen losse kreten maar aspecten die ons aanbod kenmerken. In de afgelopen ruim 45 jaar hebben wij een brede bekendheid opgebouwd met de aan- en verkoop van vrijstaand onroerend goed voor onze relaties in het Groene Hart van Nederland. De Koning & Witzier weet met haar specialistische werkwijze de juiste partijen bij elkaar te brengen. Mocht uw interesse gewekt zijn voor een van onze objecten en/ of dienstverlening bij de aan-en/of verkoop van vrijstaand onroerend goed in het exclusieve segment, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging of een vrijblijvend gesprek. Marja Scholte, Harriet Rupert, Peter van Rossem en Fred Smits

3 Op gunstige locatie, te midden van de weilanden gelegen woonboerderij met orangerie en schuur. Omgeven door een grinderf, sfeervolle tuin en aan de voorzijde een boomgaard. Het geheel is bereikbaar via een 50 meter lange oprijlaan en heeft een totale grondoppervlakte van ca m² eigen grond. Het geheel is gelegen nabij de doorgaande weg N212, tussen Woerden en Montfoort, op ca. 5 minuten vanaf rijksweg A-12. Hoewel de plaatsaanduiding doet vermoeden dat de boerderij nabij Linschoten ligt, ligt het geheel eigenlijk aan de rand van Montfoort. Hier kunt u vrij buiten wonen en toch aan de rand van het stadje Montfoort met een bijbehorend goed voorzieningenniveau m.b.t. winkels, openbaar vervoer (busverbindingen) en dergelijke.

4

5

6 Situering : Montfoort is een sfeervol stadje gelegen in het fraaie landelijke gebied van de provincie Utrecht. Hier kunt u prima terecht voor de dagelijkse levensbehoeften en meer. De nabij gelegen stad Woerden (ca. 10 minuten met de auto) heeft een nog uitgebreider voorzieningenniveau, onder andere een zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en goede openbaar vervoer voorzieningen, waaronder een NS-station.

7 Algemeen : De boerderij is gebouwd omstreeks 1938 van steen met pannen en rieten kap, v.v. gedeeltelijk houten en gedeeltelijk betonnen vloeren. De kozijnen zijn op de begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing en op de verdieping van enkele beglazing met gedeeltelijk voorzetramen. De boerderij heeft een totale inhoud van ca m³ en een woonoppervlakte van ca. 269 m². De boerderij moet nog worden aangepast aan de eisen van deze tijd, wat u als koper de gelegenheid biedt om dit naar eigen smaak te doen.

8 Indeling: Begane grond: entree/gang met garderobenis, meterkast; lichte woonkamer met open haard en uitzicht op de boomgaard; toilet met fonteintje; badkamer met douche, wastafelmeubel en disgnradiator; kelder (ca. 5,85 x 3 meter/stahoogte ca. 1,80 meter) voorzien van originele pekelbakken; kamer met opkamer in gebruik als slaapkamer voorzien van vaste kast; woonkeuken met vaste kast en keukenblok voorzien van wasbak; bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine- en drogeraansluiting; gang aan de achterzijde; bergkast; orangerie met 3 maal openslaande deuren, hier bevindt u zich in de voormalige koestal wat u nog ziet aan de standvinken die in het zicht zijn gelaten en welke in de loop der jaren is omgebouwd tot een plezierige grote (verwarmde) leefruimte. Het achtergedeelte van de boerderij (ca. 3,15 x 9,2 meter) is in gebruik als schuur/berging. Verdieping: overloop met bergruimte achter de schuine kap; slaapkamer; slaapkamer, vaste kast/berging; cv-ruimte met opstalplaats cv-ketel; slaapkamer; badkamer met douche, toilet en wastafel. Boven de keuken bevindt zich nog een zoldertje.

9

10

11 Bijgebouwen : Schuur, afmeting ca. 11,52 x 7,54 meter, gebouwd van steen en B2 blokken, stalen spanten, houten topgevels en hout onderschoten pannen kap. De schuur is gedeeltelijk bekleed met gepotdekseld hout en voorzien van een betonvloer, elektra en twee schuifdeuren. Oude hobbykas, afmeting ca. 6,1 x 3,3 meter.

12

13 - Oplevering en overige voorwaarden in overleg. - Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

14 tfo o rtn IJsselveld Lijst van Zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kadastrale kaart (noordgericht) gemeente Linschoten Perceelnr Sectie B M A Reinaldaweg Linschoten - tuinaanleg/(sier) bestrating/ X - beplanting/erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenberging X - broeikas X - vlaggemast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X - (voordeur) bel X - veiligheidssloten X - alarminstallatie X - rolluiken/zonwering buiten X - gordijnrails X - gordijnen X - vitrages X - losse horren/rolhorren X - rolgordijnen X - vloerbedekking/linoleum X - parketvloer/kurkvloer/houten vloer X - warmwatervoorziening: - c.v. met toebehoren X - klokthermostaat X - (voorzet) openhaard met toebehoren X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) X - keukenblok met bovenkasten incl.verlichting X - keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - (combi) magnetron X - oven X - vaatwasser X - koelkast X - fornuis X - inbouwverlichting/dimmers X - opbouwverlichting X - inbouwkasten X - spiegelwanden X - losse kasten, boeken-, legplanken X - wastafels met accessoires X - toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel) X - badkameraccessoires (planchet, spiegel etc) X - sauna met toebehoren X - (huis) telefoontoestellen X - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v., ketels, boilers, geisers): Mo N204 Tasveld

15 Bijlage: hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste twee schriftelijke afwijzingen aan verkoper te overleggen. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt de navolgende clausule in de koopakte opgenomen: In afwijking van het bepaalde in artikel 5.3 (van de koopakte) en artikel 7.17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek, geldt het navolgende: het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

16 Rust, Ruimte, Vrijheid... Vrijstaand wonen! Oosteinde LB Waarder T , F info@koningwitzier.nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.