TE KOOP. Bermweg 336. Capelle aan den IJssel Schenkel Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Bermweg 336 Capelle aan den IJssel Schenkel Vraagprijs ,-- k.k. Van Santen Makelaars Capelseweg 3 CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel

2 Objectinformatie Bermweg 336 te Capelle aan den IJssel Adresgegevens: Bermweg LA CAPELLE AAN DEN IJSSEL Specificaties Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Perceeloppervlakte: 485 m 2 Woonoppervlakte: 76 m 2 Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 152 m² Inhoud: 600 m 3 Bouwjaar: 1900 Energie Verwarming: C.v.-ketel Warmwater: C.v.-ketel Leeftijd CV-ketel: 2007 Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas Energieklasse: niet bekend Financieel WOZ-waarde: Peildatum WOZ-waarde: 1 januari 2014 Erfpacht: Afgekocht t/m 31 december 2027 Bijdrage VvE n.v.t. Indicatie stookkosten + elektra 170,- p.m. Bijzonderheden Huurprijs grond ca. 740,- per jaar.

3 Omschrijving 2-onder1-kap woning met eigen toegangsbrug, een schuur van ca. 120m2 met verdieping en een schuur van ca. 32m2 gelegen op 485m2 afgekochte erfpacht en ca. 160m2 huurgrond, fraai gelegen aan de Ringvaart. Begane grond: Entree aan de achterzijde van de woning in de ruime hal met deuren naar de keuken, de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. Trapopgang naar de 1e verdieping. De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is 23m2 en voorzien van een open haard. Slaapkamer van ca. 20m2 inclusief 2 vaste kasten. Toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop met de deuren naar de 2 slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en een deur naar het platte dak boven de keuken. De slaapkamers zijn resp. ca. 5 en 8m2. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel.

4 Fotogalerij

5 Fotogalerij

6 Plattegronden

7 Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Bermweg LA CAPELLE AAN DEN IJSSEL Roerende zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - gasfornuis - combimagnetron - koel-/vriescombi keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t.

8 Locatiegegevens Capelle aan den IJssel De gemeente Capelle aan den IJssel telt inwoners (1 september 2014, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 15,40 km² op een centrale locatie in de Randstad. Capelle is met de auto goed bereikbaar door de ligging aan de A16 en de A20 en per trein met NS-station Capelle Schollevaar. De drie Capelse metrostations, Slotlaan, Capelle Centrum en De Terp, sluiten aan op het metronetwerk van Rotterdam. Zo bent u binnen een kwartier in Rotterdam Centrum. Diverse buslijnen sluiten weer aan op de metro- en treinverbindingen. Hoewel veel mensen bij Capelle aan den IJssel denken aan een nieuwbouwstad, gaat de historie van deze plaats zeer ver terug. Al in de tweede eeuw na Christus woonden er mensen op de plaats die later Capelle aan den IJssel is gaan heten. Na enkele overstromingen trok de bevolking echter weg en keerde niet eerder terug dan in de twaalfde eeuw. Tegenwoordig wordt Capelle gekenmerkt door een grote diversiteit in wijken en woningen. Er zijn diverse winkelcentra. Het gezellige stadscentrum, met winkelcentrum De Koperwiek, heeft op donderdag een markt. Verder is er een stadsplein met cafés, restaurants en een theater. Verspreid door Capelle zijn er diverse sportvelden en hallen. De belangrijkste recreatiegebieden zijn het Schollebos, natuurgebied Hitland en op en langs de rivier de IJssel. De gemeente heeft sinds de jaren 60 een sterke groei doorgemaakt. De bouw van de wijk Fascinatio is de laatste grote uitbreiding. Met een aantal woontorens zal Capelle de komende jaren vooral nog de hoogte in gaan groeien. Schenkel De wijk Schenkel is een wijk met een scala aan woonmilieus variërend van straatjes met kleine eengezinswoningen tot hoogbouw complexen in de buurt van het metrostation. Schenkel wordt begrensd door Rotterdam in het westen en noorden, door de Kanaalweg in het oosten en door de ringvaart in het zuiden. Binnen de wijk Schenkel kan onderscheid worden gemaakt tussen de zuidelijke buurten - Bermweg en omgeving, Bloemenbuurt en Florabuurt - en de noordelijke Molenbuurt. De Bermweg e.o. is een lintbebouwing met historisch waardevolle gebouwen tussen de meer moderne bebouwing. De Bloemenbuurt en de Florabuurt daterend uit de jaren vijftig en zestig. Deze buurten zijn ruim en groen van opzet. In deze buurt vindt de eerste herstructurering in Capelle op bescheiden schaal plaats. De Molenbuurt worden gekenmerkt door een jaren zeventig opzet van eilanden en woonerven. In deze buurt staan uitsluitend koopwoningen welke dateren van eind jaren 80. Langs de Bermweg en de Kanaalweg (Capelseweg) bevinden zich winkels en bedrijven.

9 Advertentie

10 Bieden & kopen Bedankt voor uw belangstelling, wij zijn benieuwd naar uw reactie! Mede namens de verkoper willen wij u hartelijk bedanken voor uw belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper en voor ons kan uw commentaar op de woning nuttige informatie zijn. Wij verzoeken u daarom vriendelijk ons te vertellen wat u van de woning vindt. Aanvullende informatie Voor meer informatie over deze woning kunt u ons o.a. vragen naar de volgende documenten: het eigendomsbewijs (waarin evt. erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) en de door de verkoper(s) ingevulde vragenlijst. Bij appartementen zijn ook de volgende documenten van belang: de akte en het reglement van splitsing, de stukken van de Vereniging van Eigenaars en het huishoudelijk reglement Informatieplicht verkoper De verkoper is wettelijk verplicht melding te maken van alle aan hem bekende aspecten die van invloed kunnen zijn op uw aankoopbeslissing. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekent dat de eigenaar of makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Na de koop komen eventuele gebreken voor uw rekening tenzij u kunt aantonen dat de verkoper deze bewust voor u verzwegen heeft. Onderzoeksplicht koper Wij gaan er vanuit dat u voor u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en in het bijzonder voor u van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Daartoe hoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden en een gesprek met een hypotheekadviseur. Tevens wijzen wij u op de mogelijkheid een bouwkundige of aankoopmakelaar in te schakelen. De kosten hiervan komen voor uw rekening. Bieding Indien wij vrij zijn met de woning, kunt u een bod uitbrengen. Dit kan zowel schriftelijk als telefonisch. Een bod dient minimaal te bestaan uit een koopsom en een opleveringsdatum. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering of bouwkeuring) en aanvullende voorwaarden kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen als deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderhandeling U bent in onderhandeling zodra wij namens de verkoper op uw bod reageren of dit expliciet tegen u gezegd is door de makelaar. Ondertussen kunnen wij uiteraard verder gaan met bezichtigen. Een tweede geïnteresseerde kan een bod doen, maar krijgt hierop geen antwoord tot de onderhandeling met u is afgerond. Wij zullen geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen om opbieden te voorkomen. Meer informatie hierover vindt u op ww.nvm.nl onder woning kopen. Kosten koper De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat bij het notari eel transport kosten aan de koper in rekening worden gebracht ter grootte van circa 3% van de koopsom (afhankelijk van de wijze van financiering). Deze kosten bestaan uit de verschuldigde overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten. Kosten die verband houden met de financiering (w.o. de taxatie) zijn fiscaal aftrekbaar. Koopovereenkomst Een overeenkomst wordt door ons vastgelegd in een modelkoopakte die is opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (max. 6 weken na het sluiten van de overeenkomst) verlangen wij van de koper een zekerheidsstelling van 10% van de koopsom. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop tot stand komt nadat over alle voorwaarden overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Bedenktijd Een consumentkoper (geen bedrijf) heeft 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Op deze bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Deze schrijft voor dat minimaal 2 van de 3 bedenkdagen werkdagen zijn en de bedenktijd met 1 dag verlengd wordt als deze in het weekend of op een feestdag eindigt. Onze werkzaamheden De eigenaar heeft ons opdracht gegeven om de verkoop van deze woning te verzorgen. Voor u als koper zijn hier uiteraard geen kosten aan verbonden. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). Verantwoording De gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurig is nagestreefd. Voor de juistheid van deze informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. De aanbieding van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

11 Bieden & kopen Uw woning verkopen? Vindt u dit een verzorgde brochure? Bent u vriendelijk en servicegericht te woord gestaan op ons kantoor? Of had u ook al een bezichtiging met één van onze enthousiaste makelaars? Uw makelaars Cees van Santen Dan hebt u een goede eerste indruk van de werkwijze waarmee wij ook voor uw woning de beste koper vinden. In een gratis en vrijblijvend gesprek vertellen wij u graag wat wij daar nog meer voor doen. Natuurlijk doen wij dan ook gelijk een waardebepaling, zodat u weet met welke opbrengst u rekening kunt houden. Kopen bij een andere makelaar? Ook als uw ideale woning te koop staat bij een andere makelaar helpen wij u graag! Directeur cees@vansantenmakelaars.nl Marieke van Santen, RMT Wij halen voor u het optimale uit de onderhandeling en verdienen onszelf daarmee ruimschoots terug. Daarnaast biedt onze service u alle gemak en zekerheid die u kunt verlangen bij deze belangrijke stap. Volledige aankoopbegeleiding vanaf 1.250,- incl. BTW. Taxatie Heeft u een (NWWI) taxatie nodig, die door iedere bank wordt geaccepteerd? Onze makelaars kunnen taxeren wanneer dat u uitkomt. Enkele dagen later heeft u het volledig uitgewerkte rapport in huis. Vraag ons naar het tarief. Register makelaar - Taxateur marieke@vansantenmakelaars.nl Sander van Esch Bedrijfsmatig OG Ook als u een bedrijfspand wilt kopen, verkopen, huren of verhuren zit u goed bij ons. Wij doen graag ons best om uw verwachtingen te overtreffen! sander@vansantenmakelaars.nl Florens Hoorweg Kandidaat makelaar florens@vansantenmakelaars.nl