STEENFABRIEK 13 - GILZE

Transcriptie

1 Hoofdstraat JA Rijen telefoon: (0161) telefax: (0161) STEENFABRIEK 13 - GILZE Op zeer bijzondere locatie aan de rand van het dorp gelegen speelse vrijstaande woning. De woning is luxe ingericht en beschikt over een carport. De royale tuin grenst aan het buitengebied: ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Bouwvorm: Bestaande bouw Bouwjaar: 2007 Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: 349 m² Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 550 m³ Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: ,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

2 Locatie gegevens Adres gegevens Steenfabriek PB GILZE Noord-Brabant Wijk gegevens Gilze, met bijna inwoners, is de 2e woonkern binnen de gemeente Gilze en Rijen en één van de oudste plaatsen in het land van Breda. Aan de west- zuid- en oostzijde liggen uitgestrekte landbouwgebieden en vooral aan de zuidzijde boscomplexen zoals Prinsenbos, Annabos en Ulvenhoutse Bossen. De bereikbaarheid is goed door onder andere de ligging van de A58 en de oude Rijksweg Breda-Tilburg in de directe nabijheid. Het bedrijventerrein Broekakkers en het nieuwe bedrijvenpark in ontwikkeling Midden Brabant Poort zorgen voor veel werkgelegenheid. De aanwezigheid van vele buurt- en sportverenigingen, de diverse golfclubs in de directe omgeving completeren het wonen in Gilze. Bovendien kan men voor theatervoorstellingen en film in De Schakel terecht.

3 Omschrijving Op zeer bijzondere locatie aan de rand van het dorp gelegen speelse vrijstaande woning. De woning is luxe ingericht en beschikt over een carport. De royale tuin grenst aan het buitengebied: ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en ruimte. Bouwjaar: 2007 Perceel: 349m² Inhoud: Ca. 550m³ Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg INDELING Entree/hal De centrale hal met meterkast en vaste kast geeft toegang tot de in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje, de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de woonkamer. Woonkamer De gezellige L-vormige living, ca. 39m², heeft een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden zijn glad gestuct. De balken en houten dakafwerking zijn in het zicht wat een sfeervol en ruimtelijk effect teweeg brengt. Keuken De open keuken, ca x 3.60m., is aan de voorzijde gelegen. De moderne inbouwkeuken is geplaatst in een U- opstelling met veel praktische lades. De keuken is verder uitgerust met een afwasmachine, een rvs combi- magnetron, een keramische kookplaat en een rvs afzuigschouw. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca x 3.40m. Met laminaatvloer en gladde wandafwerking. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen L-vormige ouderslaapkamer van ca. 20m² met laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De slaapkamer grenst aan de badkamer. Deze slaapkamer was oorspronkelijk ingedeeld als 2 slaapkamers. Badkamer Geheel betegelde, zeer moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche met thermostaat kraan, een vrijhangend 2e toilet, een wastafel en een designradiator. Bergzolder Via een luik is vanuit de slaapkamer een bergzolder van ca. 50m² bereikbaar middels een vlizotrap.

4 Berging Via de woonkamer is de inpandige berging met deur naar achtertuin bereikbaar. De berging is voorzien van elektra en een bergzolder (ca x 3.50m). Carport Carport met plaats voor het overkapt parkeren van een auto op eigen terrein. Tuin/terras De fantastische achtertuin is fraai onder architectuur aangelegd met strakke belijning en biedt veel privacy. De achtertuin is bereikbaar middels een zij-ingang. De tuin is ingericht met diverse terrassen met grote moderne tegels, gazon en borders met vaste beplanting en bomen voor een schaduwwerking. Een strakke vijver maakt het geheel af. De achtertuin is bijzonder gelegen aan het buitengebied: houdt u van natuur, rust en ruimte dan is de ideale tuin om van het buitenleven te genieten. Extra informatie: Deze woning is tevens zeer rolstoelvriendelijk ingericht door diverse praktische en vooral ook mooie aanpassingen. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor mindervalide geïnteresseerden. De woning is met een rolstoel overal toegankelijk door bijvoorbeeld gebruik te maken van schuifdeuren, openslaande tuindeuren, goede tuininrichting, etc. De keuken is voorzien van een elektrisch op de goede hoogte af te stellen werkblad. Hierdoor is de keuken prettig werkbaar voor iedereen. De badkamer beschikt bijvoorbeeld over de juiste inrichting waardoor ook deze ruimte met een rolstoel geschikt is. Kortom: een fraaie woning met de juiste aanpassingen voor een compleet woonprogramma op de begane grond.

5 Kenmerken Algemeen Soort woning: Eengezinswoning Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 2007 Bouwvorm: Bestaande bouw Permanente bewoning: Ja Huidig gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 2 Volume: 550 m³ Perceeloppervlakte: 349 m² Woonoppervlakte: 100 m² Woonkamer: 39 m² Onderhoud binnen: Uitstekend Onderhoud buiten: Uitstekend Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Gilze en Rijen Sectie: O Nummer: 1072 Grootte: 349 Soort eigendom: Volle eigendom Tuin Tuin: Kwaliteit tuin: Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie: Tuin rondom, zonneterras Verzorgd C.V.-Ketel C.V.-Ketel Volledig geisoleerd

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 begane grond

19 Kadaster

20 Lijst van Zaken betreffende het perceel: Steenfabriek PB GILZE Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - meubels - droogmolen - potten ect woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander n.v.t.

21 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - combi magnetron - afzuigkap - koelkast keukenaccessoires - alles verlichting, te weten: - rails in keuken - rails in woonkamer - alle andere verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - alles vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - wc rolhouder - toiletborstel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel - toiletbril muv. zachte toiletbril sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - douchezitje - toiletbeugels - zachte toiletbril bijzondere opmerkingen: n.v.t.

22 Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site ( en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op of Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg Gilze-Rijen Hoofdstraat Tilburg Bredaseweg

23 Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

24 Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

25 Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg (0161) (076) (013)