INFORMATIEBROCHURE. Valkenburgerweg 123 te Wijlre

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Valkenburgerweg 123 te Wijlre

2 Documentnummer R /JSR Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) T (0475) Amerikaplein 78 Parklaan DA Margraten 5261 LR Vught (043) (073) info@aelmans.com KvK BTW B.01 Bankrekening BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op en

3 Prachtig gelegen, nabij de kernen van Valkenburg en Wijlre, bieden wij u deze ruime vrijstaande woning met kelderruimte, garage, stallingsruimte cq hobbyruimte, prachtige tuin en huisweide aan. De woning beschikt over een fraaie uitbouw waardoor er optimaal wordt genoten van het sublieme uitzicht aan de achterzijde van de woning over het mooie heuvelland met haar weilanden, heuvels en bossages. Wilt u de sfeer, de ruimte en locatie in het echt ervaren? Bekijk alvast de foto s en bel ons voor een bezichtiging. We laten deze woning graag aan u zien! Algemeen Adres : Valkenburgerweg GC Wijlre Bouwjaar : 1972 Inhoud woning : circa 671 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 159 m² Perceeloppervlakte : ca m² Vraagprijs Aanvaarding : ,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen : voldoende groepen aanwezig met slimme meter. 20 zonnepanelen met twee omvormers. : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

4 Installaties Centrale verwarming : gasgestookte cv-ketel (Nefit Topline, eigendom, bouwjaar 2009 met zonneboiler) Warm watervoorziening : middels cv-ketel/boiler Indeling Souterrain Vanuit de entree/ hal is de kelder bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een wasruimte met c.v.- installatie, witgoedopstelling en eenvoudige aanbouwkeuken. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage met elektrische sectionaal poort. Vanuit de garage en vanuit de achtertuin is de extra berging van ca. 21 m² bereikbaar. Begane grond Ruime entree /hal voorzien van een plavuizenvloer en handgemaakte houten trappen. Vanuit de hal is de meterkast, volledig betegeld toilet met fonteintje en garderobekast, bereikbaar. De hal biedt daarnaast toegang naar de verschillende leefruimtes op de begane grond en de 1 e verdieping. Woonkamer (ca. 42 m²) gesitueerd in de nieuwe aanbouw aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer, vloerverwarming, houtkachel, schuifpui en fraaie sierverlichting. Vanuit hier is het heerlijk genieten van u eigen achtertuin. Door de schuifpui is direct tuincontact mogelijk. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

5 Verzorgde keukenruimte van ca. 12 m² met plavuizenvloer, vloerverwarming en keurige aanbouwkeuken in L-opstelling v.v. oven, keramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

6 Aansluitend aan de keuken bevindt zich de huidige hobby/kantoorruimte van ca. 28 m². Deze ruimte geeft ook de mogelijkheid om een extra slaapkamer aan de woning toe te voegen. Op de begane grond bevindt zich ook de volledig betegelde badkamer van ca. 7 m² voorzien van bad, douche, toilet, vloerverwarming en wastafel met ombouw. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

7 Vanuit de hal is ook de master bedroom van respectievelijk 14 m², bereikbaar. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers van 10 m² en 8 m², bereikbaar. De grootste slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en de kleinere kamer heeft veel bergruimte in de knieschotten. Daarnaast bevindt er zich op de 1 e verdieping ook nog een bergzolder van ca. 15 m². Deze ruimte is met enkele eenvoudige ingrepen te verbouwen tot 4 e of 5 e slaapkamer. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

8 Tuin De woning heeft een fraaie tuin rondom. Aan de voorzijde is er voldoende mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren en achteren is het heerlijk genieten van rust en privacy. De achtertuin is voorzien van terras, fraai gazon met naastgelegen vijver, tuinhuis, moestuin en huisweide. De tuin is tevens ook te bereiken middels achtergelegen zandweg. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

9 schuur Achter in de tuin bevindt zich een schuur welke momenteel gebruikt wordt als opslagruimte. Deze ruimte is echter ook ideaal te gebruiken als werkplaats of hobbyruimte. De schuur ligt aansluitend aan de achter gelegen huisweide en kan dus ook ideaal gebruikt worden voor het stallen van dieren. Ligging Woning is gelegen in het dorp Wijlre. Wijlre heeft een eigen voorzieningenniveau met enkele voorzieningen zoals een supermarkt, een bakker etc. Verder liggen de dorpen Gulpen en Valkenburg op 5 autominuten gelegen. Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

10 Kadastrale gegevens Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wijlre, sectie G, nummers 176, 177 en 90, tezamen groot ca m². Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden - Lijst van zaken - Vragenlijst Informatiebrochure Valkenburgerweg GC WIJLRE 9 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

11 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

12 Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) T (0475) Amerikaplein 78 Parklaan DA Margraten 5261 LR Vught (043) (073) info@aelmans.com

13 BIJLAGEN

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28