t Koeland Oldebroek Nieuwbouw 26 huurwoningen

Transcriptie

1 t Koeland Oldebroek Nieuwbouw 26 huurwoningen

2 Oldebroek, een actieve Veluwse woongemeente De gemeente Oldebroek ligt op het meest noordelijke punt van de Veluwe. In de kernen Oosterwolde, t Loo, Noordeinde en Hattemerbroek en de dorpen Wezep en Oldebroek wonen gezamenlijk zo n inwoners. De actieve instelling van het gemeentebestuur en de bevolking zorgen voor veel bedrijvigheid, terwijl het authentieke karakter behouden blijft. Goed wonen en leven in Oldebroek is een aantrekkelijke, rustige woongemeente met een rijk sociaal cultureel leven. Het afwisselende buitengebied biedt veel mogelijkheden voor recreatie. Naast de woonvoorzieningen telt de gemeente ook vele sportclubs en een zwembad waar op een prettige en gezellige manier gerecreëerd kan worden. Verder zijn er diverse fiets- en wandelroutes die u door het bijzondere buitengebied van de gemeente leiden. De gemeente Oldebroek ligt erg centraal, op korte afstand van het stedelijk netwerk Zwolle-Kampen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A28 of de A50. Op korte afstand bevinden zich ook twee spoorlijnen van waaruit u kunt reizen naar de Randstad of het noorden van het land, of met de (nog in aanleg zijnde) Hanzelijn. Oldebroek Wonen op een bijzondere, rustige plek en toch dichtbij de voorzieningen? Dat kan in het project t Koeland in Oldebroek West II waar in totaal zo n 200 nieuwbouwwoningen komen. UWOON verhuurt in dit plan 26 eengezinswoningen. Kandidaten met een bruto jaarinkomen tot komen met voorrang voor de woningen in aanmerking. De bouwlocatie is gesitueerd aan de westzijde van de huidige dorpskern, ter hoogte van de Zuiderzeestraatweg / Westerweg en in het verlengde van De Hagen. Oldebroek West II kenmerkt zich door een speelse en ruime verkaveling met daartussen veel openbaar groen en water. Goed wonen voor iedereen Eengezinswoningen De eengezinswoningen die UWOON realiseert op t Koeland worden gebouwd als rij- en hoekwoningen. Er komen twee blokken van vier woningen, twee blokken van vijf woningen en een blok van acht woningen. Alle woningen beschikken over een royale tuingerichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Op de ruime zolder is een wasmachineaansluiting. De zolder is te bereiken met een vaste trap. Iedere woning krijgt in de achtertuin een berging. De woningen worden gebouwd volgens de laatste inzichten en eisen op het gebied van energiebesparende voorzieningen. Onze klanten een goed woon- en leefklimaat bieden; dat staat voor UWOON centraal. Maar niet iedereen vindt even gemakkelijk zélf zijn of haar plek. Soms is een steuntje in de rug nodig om goed te kunnen wonen. UWOON vindt het belangrijk dat mensen niet tussen wal en schip vallen. Daarom heeft UWOON het voornemen twee van de huurwoningen beschikbaar te stellen als gezinshuis voor cliënten van s Heeren Loo. In het gezinshuis gaan vier jonge cliënten met een verstandelijke beperking wonen, allen in de leeftijd tot 18 jaar. Ze worden hierbij begeleid door twee gezinshuisouders die zorgen voor gezelligheid en ondersteuning zoals in een echt gezin. De onder steuning wordt in overleg met de ouders afgestemd op de behoefte van de cliënt. In het gezinshuis kunnen de kinderen zich in een gezellige en veilige omgeving ontwikkelen. 2 3

3 D1 D1s blok 8 = schematisch getekend weergegeven woningtype, getekend woningtype, gespiegeld Voorbehoud De nummers in de woningen zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd. Ook in alle officiële stukken en correspondentie. Dit zijn niet de huisnummers van de nieuwe woningen. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg van wegen, parkeergelegenheid, groenvoorziening en beplanting zijn ontleend aan gegevens van de gemeente Oldebroek. Voor eventuele wijzigingen kan de aanbieder geen verantwoordelijkheid dragen. U dient zich hiervoor tot de gemeente te wenden. 4 5

4 Zijgevel hoekwoning D3 Overzicht blok 8, zolder voorgevel tussenwoning D1 hoekwoning D3 Overzicht blok 8, 1e vedieping achtergevel hoekwoning D3 Zijgevel hoekwoning D4 Doorsnede hoekwoning D3 Overzicht blok 8, begane grond voorgevel tussenwoning D2 tussenwoning D1 hoekwoning D4/D5 Voorgevel blok 8 achtergevel hoekwoning D4/D5 Doorsnede hoekwoning D4 Achtergevel blok 8 6 tussenwoning D2 Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen. Deze tekeningen zijn een schematische weergave van de plattegrond en en kunnen per woningtype varieren. 7

5 Tussenwoning D1/D2 Hoekwoning D3 Begane grond tussenwoning D1/D2 Tussenwoning D1: Bouwnr. 402, 406, 410, 414, 420 & 421 getekend Bouwnr. 401, 405, 411, 415, 422 & 423 gespiegeld Tussenwoning D2: Bouwnr. 407 & 419 getekend Bouwnr. 416 & 424 gespiegeld Verdieping tussenwoning D1/D2 Tussenwoning D1: Bouwnr. 402, 406, 410, 414, 420 & 421 getekend Bouwnr. 401, 405, 411, 415, 422 & 423 gespiegeld Tussenwoning D2: Bouwnr. 407 & 419 getekend Bouwnr. 416 & 424 gespiegeld Zolder tussenwoning D1/D2 Tussenwoning D1: Bouwnr. 402, 406, 410, 414, 420 & 421 getekend Bouwnr. 401, 405, 411, 415, 422 & 423 gespiegeld Tussenwoning D2: Bouwnr. 407 & 419 getekend Bouwnr. 416 & 424 gespiegeld Begane grond hoekwoning D3 Bouwnr. 403, 409 & 413 getekend Bouwnr. 400, 404 & 412 gespiegeld Verdieping hoekwoning D3 Bouwnr. 403, 409 & 413 getekend Bouwnr. 400, 404 & 412 gespiegeld Zolder hoekwoning D3 Bouwnr. 403, 409 & 413 getekend Bouwnr. 400, 404 & 412 gespiegeld Hoekwoning D4/D5 Renvooi enkelpolige schakelaar radiator wisselschakelaar convector serieschakelaar opstelplaats wasmachine wissel- (1x) i.c.m. serieschakelaar (IN 2-DOZEN) wissel- (2x) i.c.m. serieschakelaar (IN 2-DOZEN) bediening mechanische ventilatie afzuigventiel, wand resp. plafond (mechanische afvoer) niet ioniserende rookmelder met backup batterij en doorgekoppeld met andere rookmelders combinatie (IN 2-DOZEN) beldrukker combinatie (IN 2-DOZEN) schelbel combinatie (IN 2-DOZEN) MV-box combinatie (IN 3-DOZEN) CV-ketel plafondlichtpunt / centraaldoos vloerluik / kruipluik wandlichtpunt enkelvoudige wandcontactdoos dubbelvoudige wandcontactdoos enkelvoudige wandcontactdoos tbv. mechanische ventilatie enkelvoudige wandcontactdoos tbv. wasemkap thermostaat bedrade aansluiting tbv. telefoon 8 Begane grond hoekwoning D4 Bouwnr. 408 getekend Bouwnr. 417 gespiegeld Begane grond hoekwoning D5 Bouwnr. 418 getekend Bouwnr. 425 gespiegeld Verdieping hoekwoning D4/5 Hoekwoning D4: Bouwnr. 408 getekend Bouwnr. 417 gespiegeld Hoekwoning D5: Bouwnr. 418 getekend Bouwnr. 425 gespiegeld Zolder hoekwoning D4/5 Hoekwoning D4: Bouwnr. 408 getekend Bouwnr. 417 gespiegeld Hoekwoning D5: Bouwnr. 418 getekend Bouwnr. 425 gespiegeld bedrade aansluiting tbv. televisie / radio onbedrade aansluiting tbv. close-in boiler / vaatwasser onbedrade aansluiting tbv. fornuis / kookplaat onbedrade aansluiting Aan deze tekeningen kunt u geen rechten ontlenen. Deze tekeningen zijn een schematische weergave van de plattegronden en kunnen per woningtype varieren. 9

6 Een woning huren Het huren van een woning kent voor u vele voordelen: Geen hoge investeringskosten; Geen financieel risico bij een dalende huizenmarkt; Een kwaliteitswoning voor een vast bedrag (jaarlijkse indexering van de huurprijs); Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Geen zorgen wat betreft het onderhoud van de woning; Snelle en professionele uitvoering van reparaties Inspraak en keuzemogelijkheden In een nieuwbouwproject heeft u een ruime keuze uit verschillende keukens en sanitair. U combineert dus de zekerheid van huren met geheel verzorgd wooncomfort. Wordt u de huurder van één van onze nieuwe woningen? Dan ontvangt u een lijst met keuzemogelijkheden (woonwensen). U kunt kiezen uit een aantal standaardmogelijkheden. Als u meer luxe wilt, dan kan dat. Wel zijn daar extra kosten aan verbonden. Uw keuzes moeten vaak vrij vroeg in het bouwproces plaatsvinden, omdat de aannemer een bepaalde voorbereidingstijd nodig heeft. Als u op een later moment een huurwoning krijgt toegewezen, kan het voorkomen dat bepaalde opties niet meer mogelijk zijn. Houdt u er ook rekening mee dat we misschien niet aan al uw wensen tegemoet kunnen komen, omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit. Huurprijzen De huurprijzen van de eengezins woningen variëren van 620 tot 640 per maand. De huurprijzen zijn exclusief de volgende kosten: Bijdrage in de servicekosten (circa 5,-) Eventueel extra af te nemen diensten van UWOON Kosten voor meerwerk De genoemde en/of op tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine, de droger of losse kasten en overige meubilair, tuin meubilair en tuininrichting zijn niet in de huurprijzen inbegrepen, tenzij anders staat vermeld. Diensten en services Als huurder kunt u aanvullende diensten afnemen, zoals een serviceabonnement om het huurdersonderhoud te laten uitvoeren door UWOON. Ook kunt u als huurder van UWOON gebruik maken van WoonEnergie, waarmee u kunt profiteren van lagere prijzen voor energie. Tot slot Voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke diensten, architect, constructeurs en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, en eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven. Daarnaast behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabricaten zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van UWOON, daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen zijn slechts een impressie, waaraan u geen rechten kunt ontlenen. Maatvoering De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen, zijn circa maten en kunnen bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Wie komt in aanmerking voor een huurwoning? De huurwoningen die UWOON realiseert hebben een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens van 652,52. Deze huurwoningen worden op de Noord-Veluwe toegewezen via de Regionale Woonruimteverdeling. Dit is een samenwerking tussen meerdere woningcorporaties, waaronder UWOON, en de gemeenten Ermelo, Harderwijk, Putten, Nunspeet, Elburg, Oldebroek, Hattem, Heerde en Epe. Starters en doorstromers Wij kennen twee groepen woningzoekenden: starters en doorstromers. Starters zijn mensen die op dit moment niet beschikken over zelfstandige woonruimte in de regio. Om als starter in aanmerking te komen voor een van deze woningen moet u zich inschrijven bij één van de woningcorporaties in de regio Noord-Veluwe. U bent een starter als u woont: bij uw ouders, familie, vrienden, of op kamers in een zomerhuisje*, stacaravan, woonboot of in een bakhuisje in een instelling, of in een woon gemeenschap buiten de regio U bent een doorstromer als u een legale huur- of koopwoning in de regio Noord-Veluwe achterlaat. Legaal wil zeggen dat de woning in het gemeentelijke bestemmingsplan is aangegeven. Informeer bij twijfel altijd even bij de gemeente. Doorstromers hoeven zich niet in te schrijven als woningzoekende. De puntenberekening vindt plaats op basis van de woonduur in uw huidige woning (inschrijving GBA). Laat u een huurwoning achter waarvan de huurprijs lager is dan de huurtoeslaggrens, dan krijgt u 2 punten per maand, tellend vanaf de datum waarop u bent ingeschreven op uw huidige adres. Overige woningzoekenden krijgen 1 punt per maand. Voorkeur en reageren Heeft u interesse in één van de huurwoningen? U kunt reageren via onze website of met de woonbon uit het regionale Huur magazine. Lever ook het voorkeurformulier, horend bij dit project, in bij één van onze vestigingen. Geef duidelijk aan naar welke woning(en) uw keuze uitgaat. Wij zullen hier zoveel mogelijk rekening mee houden. Bij meerdere reacties op een woning, is de woonduur (het aantal punten) doorslaggevend voor de aan bieding. Let op: Uw aanmelding blijft geldig totdat alle woningen zijn geaccepteerd en definitief toegewezen. Wordt er daarna alsnog een woning teruggegeven, dan wordt deze opnieuw geadverteerd. U komt alleen in aanmerking voor de woningen waar u een voorkeur voor heeft aangegeven. Huurtoeslag Een huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens betekent dat u Huurtoeslag kunt aanvragen. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor huurders van 18 jaar en ouder. Huurtoeslag wordt echter niet altijd toegekend. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, is afhankelijk van uw gezinsgrootte, inkomen en de huurprijs. Wilt u huurtoeslag aanvragen of een proef berekening maken? Kijk dan op de site van de Belastingdienst. Als u jonger bent dan 23 jaar, kunt u alleen huurtoeslag aanvragen tot een maximale huur van 361,66 per maand. De huurprijzen in het project Koeland vallen daarboven. Inrichting omgeving De op de situatie tekening aangegeven inrichting van het openbaar terrein en percelen van derden is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wand- en plafondaansluitingen, krimpnaden en stuiknaden Wij attenderen u erop dat het mogelijk is dat op de plaats van de aansluitingen van wanden onderling en wanden op plafonds geringe scheurvorming kan ontstaan. Door de toepassing van diverse verschillende materialen met verschillende eigenschappen en door droging ontstaan er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren. Vocht en droogstoken Na de oplevering is het vaak nog vochtig in de woning omdat de bouwonderdelen nog bouwvocht bevatten. Daarom is het noodzakelijk dat u veelvuldig ventileert en de verwarming niet te warm instelt. Verzekering en energielevering Verzekeringen die u zelf afgesloten moet hebben op het moment dat de woning klaar is: inboedelverzekering wettelijk aansprakelijkheidsverzekering * Woont u in een zomerhuis of recreatie woning, controleert u dan of deze woning valt onder het overgangsrecht en permanent bewoond mag worden. Als dat zo is, dan bent u een door stromer en hoeft u zich niet in te schrijven als woningzoekende. Neem voor meer informatie contact op met uw gemeente. U bent ook een starter als u in een zelfstandige huur- of koopwoning woont buiten de regio Noord-Veluwe. Daarnaast moet u zelf contact opnemen en contracten afsluiten met uw eigen energieleverancier(s). U ontvangt van ons hiervoor de zogenaamde EAN-codes, zodra deze beschikbaar zijn

7 Het nieuwbouwproject t Koeland is een initiatief van Ontwikkelingscombinatie t Koeland, een samenwerking tussen Bemog Projektontwikkeling BV en Prins Project BV. Over UWOON UWOON verhuurt en verkoopt woningen, maar is ook een sterke partner bij herstructurering of ontwikkeling van bouwplannen. De naam zegt waar we voor staan: de klant staat voorop! We zorgen dus voor voldoende woningen en diensten, die passen bij de verschillende levensfases van onze klanten. Vandaar ook onze slogan:. UWOON heeft vestigingen in Elburg, Ermelo en Harderwijk. In totaal werken daar zo n 120 collega s samen aan betaalbare en plezierige huisvesting voor bijna huishoudens. Betrokkenheid bij de lokale samenleving is de belangrijkste drijfveer voor ons handelen. Via onze vestigingen in de drie gemeenten is die betrokkenheid en onze aanwezigheid verzekerd. We staan middenin de samenleving en willen actief bijdragen aan de leefbaarheid ervan. Vragen? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neem dan contact op met onze vestiging in Elburg. Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T E elburg@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T E ermelo@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T E harderwijk@uwoon.nl I Geopend: maandag t/m vrijdag: uur Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer Maart 2011 Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.