Goed onderhouden, ruime middenwoning op een rustig plekje.

Transcriptie

1 DE RING 75, WEKEROM

2 Goed onderhouden, ruime middenwoning op een rustig plekje. De woning is keurig afgewerkt en voorzien van een ruime woonkamer, een nette keuken en badkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met goede zonligging. Echt een instapklare woning! De woning is keurig afgewerkt en o.a. voorzien van een gestuukt plafond in de woonkamer, fraaie deuren en radiatorbekledingen en een zonnescherm aan de achterzijde Recentelijk is het fornuis, de wasemkap en de combimagnetron vervangen De woonkamer en hal zijn voorzien van laminaat. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen.

3

4 Indeling: Keurig aangelegde voortuin met entree naar de woning. Begane grond: Hal met meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met schouw, gestuukt plafond, en trapkast. Open keuken voorzien van hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur: keramisch fornuis, wasemkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Betegelde bijkeuken met vaste kastenwand. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan 1 voorzien van vast stapelbed en inbouwkast. Nette badkamer met ligbad, badkamermeubel, aparte douche en (zwevend) toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap: Voorzolder met wasmachineaansluiting en CV installatie, hobbyruimte en vierde slaapkamer. Geheel bestraatte achtertuin op het zuidoosten gelegen met overkapping, ruime berging met bergzolder en achterom.

5

6

7

8

9

10 Ja Nee nvt. A. Algemeen 1. Bouwjaar van de woning: 1991 B. Bijzonderheden 1. Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw object bekend zoals erfdienstenbaarheden, erfrecht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van verkoop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.) Indien sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon per jaar? 2. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 3. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage, schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk deel? 4. Zijn er leasecontracten voor bv. keuken, kozijnen, cv-ketel etc.? Zo ja, waarvoor, duur contract en jaarlijkse kosten? 5. Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? 6. Is er sprake van ruilverkaveling? 7. Is er sprake van verontreiniging? 8. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en wat zijn de gemaakte afspraken? 9. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (b.v. onteigening) Zo ja, welke is/zijn dat? 10. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 11. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 12. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

11 Ja Nee nvt. 13. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? 14. Hoe gebruikt u het huis nu (v.b. woning, praktijk, winkel, etc.)? Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 15. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? (onroerende-zaakbelasting) WOZ-waarde: ,- OZB-woning eigenaar: 265,60 Waardepeildatum: Afvalstoffenheffing: 248,52 Rioolrecht: 55,44 Waterschapslasten: 201,74 per jaar 16. Welke voorschotsbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 175,- C. Gevels 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? 2. Zijn er (gerepareerde scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? 3. Is er sprake van gevelisolatie? 4. Eventuele toelichting: D. Daken 1. Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.) aanwezig? 2. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? 3. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? 4. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? 5. Heeft u het dak laten na-isoleren? 6. Afvoer regenwater: goed? 7. Dakgoten (b.v. lekkage): goed?

12 Ja Nee nvt. 8. Eventuele toelichting: E. Kozijnen, ramen en deuren 1. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2016 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? nee 2. Functioneren alle scharnieren en sloten? 3. Zijn alle sleutels aanwezig? 4. Is er sprake van dubbel glas? Indien gedeeltelijk, waar? 5. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten? 6. Eventuele toelichting: 1e verdieping, 2 dakramen F. Vloeren, plafond, en wanden 1. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? 2. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 3. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? 4. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, b.v. loszittend of holklinkend tegelwerk/stucwerk, loslatend behang of spuitwerk, etc.? 5. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? 6. Is er sprake van vloerisolatie? 7. Eventuele toelichting:

13 Ja Nee nvt. G. Kelder, kruipruimte en fundering 1. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? 2. Is de kruipruimte toegankelijk? In de hal/entree 3. Is de kruipruimte droog? 4. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? 5. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? 6. Eventuele toelichting: H. Installaties 1. Is er een C.V.-installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie? ca Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? 3. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Zo ja, welke? 4. Is de woning aangesloten op het hoofdriool? 5. Heeft u een septictank of beerput? 6. Eventuele toelichting: I. Diversen 1. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? 2. Is er sprake van loden leidingen in uw woning? 3. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

14 Ja Nee nvt. 4. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa certificaat? 5. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 6. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)? 7. Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of andere ongedierte/zwam? Zo ja, is deze aantasting al behandeld? 8. Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarom? Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning)? Rechts: Gezin Links: Gezin 9. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. door: 2. door: 10. Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? 11. Eventuele toelichting: J. Garanties 1. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V. installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welk? 2. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja, bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen?

15 kadaster en lijst van zaken n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Buitenverlichting Voet droogmolen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus Alarminstallatie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Losse horren/rolhorren Vloerbedekking Parketvloer/laminaat CV met toebehoren (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Indien u nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. De openingstijden van ons kantoor zijn: maandag t/m vrijdag: uur s Avonds en op zaterdagmorgen: Op afspraak. Buiten kantoortijden zijn wij wel telefonisch bereikbaar: De gegevens in deze brochure zijn met zorgvuldigheid samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan onjuistheden worden ontleend.

16 Barneveld Amersfoortsestraat CE Barneveld Tel: Arnhem Meander 251 Postbus MC Arnhem Tel: Fax: Veldhuizen Grafisch Effect