Deze overeenkomst heeft specifieke kenmerken en verschilt met het gewone particuliere huurcontract van een appartement of huis bijvoorbeeld

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Deze overeenkomst heeft specifieke kenmerken en verschilt met het gewone particuliere huurcontract van een appartement of huis bijvoorbeeld"

Transcriptie

1 10.HET HANDELSHUURCONTRACT Een handelshuurcontract wordt afgesloten voor het huren van een handelspand met de bedoeling van een kleinhandel en/of bedrijf van een ambachtsman te vestigen die in contact staat met een klant. Voorbeelden zijn : restaurant, garage, haarkapper/ster. Deze overeenkomst heeft specifieke kenmerken en verschilt met het gewone particuliere huurcontract van een appartement of huis bijvoorbeeld Hieronder wordt enkel het handelshuurcontract besproken. Wettelijke voorschriften Duur van het contract In principe loopt elk handelshuurcontract voor een periode van minimum 9 jaar Opzeg De huurder kan het contract opzeggen na 3 jaar, na 6 jaar of na 9 jaar. Dit noemen wij in de volksmond een Let op er moet wel op voorhand opgezegd worden en dit 6 maanden vooraleer de periode van 3, 6 of 0 jaar verstrijkt. Wanneer jij 1 dag te laat bent om jouw opzegging kenbaar te maken, begint de volgende periode van 3 jaar te lopen. Het gevolg van deze kleine nalatigheid is dat jij verplicht bent de maandelijkse huur van de volgende 3 jaar te betalen ook al heb jij het handelspand niet meer nodig. Jij kan dus best ten eerste op tijd de opzegging versturen en ten tweede deze per AANGETEKENDE BRIEF versturen zodat de tegenpartij niet kan beweren dat zij de opzegging niet gekregen heeft. Jij kan ook een deurwaarderexploot laten betekenen. Dit heeft dezelfde garantie dat de verhuurder uw boodschap duidelijk heeft ontvangen. Oefening : Jij hebt een handelshuurcontract getekend voor 9 jaar op 15 november Jij wil na 3 jaar het contract opzeggen. Op welke datum moet jij ten laatste de opzeg aangetekend versturen? 1

2 De verhuurder kan ook na elke 3 jaar opzeggen, maar hij kan dit enkel doen onder enkele stricte voorwaarden. Ten eerste moet er uitdrukkelijk in het contract vermeld staan dat de mogelijkheid van opzeg door de verhuurder bestaat. Ten tweede kan hij het contract slechts opzeggen als hijzelf of een van zijn afstammelingen (zoon of dochter, kleinkind) een handel gaan opzetten in het gebouw. Hij moet een opzeggingstermijn respecteren van minimum 1 jaar. Deze beperkingen zijn een redelijke zekerheid voor de huurder dat hij een langere periode in het pand kan, en ook de nodige investeringen doen in winkelinrichting. Let op. Wanneer een pand verkocht wordt, neemt natuurlijk de nieuwe eigenaar de voorwaarden van het handelhuurcontract over. Oefening : Jij huurt een handelspand van eigenaar Willy. Willy heeft geen kinderen en verkoopt op 20 september 2009 het pand aan Eddy. Eddy heeft wel kinderen en wil voor zijn dochter Kimmy een kapperszaak beginnen. Jij hebt een handelshuurcontract voor 9 jaar getekend op 20 augustus Mag Eddy jouw contract opzeggen? Wanneer moet jij het pand verlaten? Huurverlenging De huurder kan ook zijn handelhuurcontract van 9 jaar verlengen. Hij kan dit maximum 3 maal doen met telkens een periode van 9 jaar. Dus in principe kan jij = 38 jaar in hetzelfde pand zitten. Nu als partijen overeenkomen, kan jij altijd nog langer huren. Wanneer 2 partijen overeenkomen kan alles. Maar het is belangrijk te weten wat het wettelijk kader is waaraan indien zij niet overeenkomen beide partijen gebonden zijn. 2

3 De huurverlenging gebeurt ook best per AANGETEKENDE BRIEF of deurwaardersexploot. Deze verlenging moet aangevraagd worden tussen de 18 e maand en de 15 e maand voor het einde van de handelshuurovereenkomst. Let op! Deze termijnen zijn weer strikt te interpreteren. Een dag te vroeg of te laat telt niet! Binnen de 3 maanden moet de verhuurder reageren. Indien hij niet reageert is er een stilzwijgend akkoord wat betreft de huurverlenging. Hij kan de verlenging slechts weigeren indien er zware tekortkomingen zijn vanwege de huurder. Als er discussie ontstaat, zal de rechtbank oordelen Verbouwing De huurder kan verbouwingen uitvoeren in functie van de activiteit van het bedrijf. Bijvoorbeeld een afvoerpijp bij een frituur. De huurder moet altijd de eigenaar vooraf verwittigen welke verbouwingen hij wenst te doen. De waarde van de verbouwingen mag in principe maximum 3 jaar huur bedragen. Bij discussie gaan wij weer naar de rechtbank Kosten verbonden aan de huur De kosten verbonden aan de huur zijn in principe voor de verhuurder behalve de onroerende voorheffing. Let op : de verhuurder kan in het contract stipuleren dat de onroerende voorheffing ook voor de huurder is. Dit gebeurt vrij frequent. Lees goed de kleine lettertje want dat geeft snel een verschil van ongeveer 1 maand huur. Andere kosten zijn in principe altijd voor de huurder zoals : - verlichting - elektriciteit - verwarming (aardgas) - gemeentebelasting - onderhoud en herstellingen (vb lift) - algemeen onderhoud van de gemeenschappelijke delen - enz 3

De huurwet. de editie - MAART 2013

De huurwet. de editie - MAART 2013 De huurwet 14 de editie - MAART 2013 o Voorwoord Vele burgers huren een woning. Met de eigenaar van de woning wordt dan een huurovereenkomst gesloten. In die overeenkomst staan de rechten en plichten van

Nadere informatie

De verzoening of minnelijke schikking

De verzoening of minnelijke schikking De verzoening of minnelijke schikking Inleiding Hierin vindt u: - de voor- en nadelen van een verzoening; - de manier om een verzoening aan te vragen; - het verloop van de procedure; - de gevolgen van

Nadere informatie

Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling bij ziekte van werknemers (conventioneel)

Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling bij ziekte van werknemers (conventioneel) Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling bij ziekte van werknemers Wat leest u in deze productwijzer? In deze productwijzer vindt u algemene informatie over de verzekering voor Loondoorbetaling

Nadere informatie

het leefloon Versie december 2013 LEEFLOON

het leefloon Versie december 2013 LEEFLOON het leefloon Versie december 2013 LEEFLOON HET RECHT OP EEN LEEFLOON in twaalf stappen... Een leefloon, wat is dat? Wanneer krijg ik het leefloon? Waar moet ik het leefloon aanvragen? Wat zal er na de

Nadere informatie

Ontslag, en nu? Wat u moet weten als u ontslag krijgt

Ontslag, en nu? Wat u moet weten als u ontslag krijgt Ontslag, en nu? Wat u moet weten als u ontslag krijgt Werken aan perspectief Werken is belangrijk, voor uzelf en voor de maatschappij. UWV helpt u om werk te vinden en te houden. Is werken niet mogelijk,

Nadere informatie

Februari 2013. Het consumentenkrediet

Februari 2013. Het consumentenkrediet Februari 2013 Het consumentenkrediet INHOUDSTAFEL 2 Voorwoord Deze brochure bevat toelichtingen bij de Belgische regelgeving over het consumentenkrediet. Ze kan echter niet als een vervanging van de wettekst

Nadere informatie

DE TEGEMOETKOMING VOOR HULP AAN BEJAARDEN VERSIE: 2014-07-29

DE TEGEMOETKOMING VOOR HULP AAN BEJAARDEN VERSIE: 2014-07-29 DE TEGEMOETKOMING VOOR HULP AAN BEJAARDEN VERSIE: 2014-07-29 Inhoudstafel WAAROM DEZE BROCHURE? TEGEMOETKOMING VOOR HULP AAN BEJAARDEN 1/ Wat is de tegemoetkoming voor hulp aan bejaarden? 2/ Kan ik een

Nadere informatie

Huurovereenkomst woning bestemd tot hoofdverblijfplaats... wonende te.. WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:

Huurovereenkomst woning bestemd tot hoofdverblijfplaats... wonende te.. WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: Huurovereenkomst woning bestemd tot hoofdverblijfplaats Tussen de ondergetekenden:. wonende te.. hierna genoemd: de verhuurder EN. wonende te.. hierna genoemd: de huurder WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:

Nadere informatie

Snel een woning vinden In de regio Haaglanden. Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN

Snel een woning vinden In de regio Haaglanden. Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN Snel een woning vinden In de regio Haaglanden Haaglanden WOONNET HAAGLANDEN Snel een woning vinden Niet iedere woningzoekende is hetzelfde. Sommigen maakt het weinig uit waar, hoe groot of welk type de

Nadere informatie

Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling. werknemers (conventioneel)

Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling. werknemers (conventioneel) verzekering voor Loondoorbetaling bij ziekte van werknemers (conventioneel) Productwijzer verzekering voor Loondoorbetaling bij ziekte van werknemers (conventioneel) Wat leest u in deze productwijzer?

Nadere informatie

Eerste Hulp Bij Kopen op Internet Rechtswinkel de Clinic clinic.nl

Eerste Hulp Bij Kopen op Internet Rechtswinkel de Clinic clinic.nl + van De Clinic is in licentie gegeven volgens een Creative Commons Naamsvermelding 3.0 Nederland licentie. Daarmee staan we je toe om dit werk te kopiëren, distribueren, vertonen, en op te voeren, en

Nadere informatie

Algemene voorwaarden ICTWaarborg bij consumentenkoop

Algemene voorwaarden ICTWaarborg bij consumentenkoop Algemene voorwaarden ICTWaarborg hanteert consumentvriendelijke algemene voorwaarden. Dit wil zeggen dat ze zo duidelijk en begrijpelijk mogelijk zijn geschreven en de rechten van de consument op geen

Nadere informatie

starten als zzp er FNV mooi 1

starten als zzp er FNV mooi 1 starten als zzp er FNV mooi 1 GEFELICITEERD! Je hebt een belangrijk besluit genomen: jij wilt voor jezelf beginnen. Deze folder is bestemd voor de eenpitter, de Zelfstandige Zonder Personeel, de ZZP er.

Nadere informatie

EFFECTIEF OMGAAN MET BEZWAREN

EFFECTIEF OMGAAN MET BEZWAREN EFFECTIEF OMGAAN MET BEZWAREN Er zijn een heleboel redenen die door een klant gebruikt worden om nee te zeggen. Echter, de zogenaamde tegenwerpingen en bezwaren zijn veelal dooddoeners. Je zal dus moeten

Nadere informatie

Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer

Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer Rechtsbijstand in het verkeer Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer Wat leest u in deze productwijzer? In deze productwijzer vindt u algemene informatie over de rechtsbijstandverzekering in het verkeer.

Nadere informatie

Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer

Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer Rechtsbijstand in het verkeer Productwijzer Rechtsbijstand in het verkeer Wat leest u in deze productwijzer? In deze productwijzer vindt u algemene informatie over de rechtsbijstandverzekering in het verkeer.

Nadere informatie

Als u een bedrijfspand gaat huren of verhuren

Als u een bedrijfspand gaat huren of verhuren Als u een bedrijfspand gaat huren of verhuren Gevolgen voor de btw Gaat u een bedrijfspand huren of verhuren? Dan hebt u te maken met bepaalde btw-regels. De verhuur van een bedrijfspand is meestal vrijgesteld

Nadere informatie

Allianz Nederland Schadeverzekering. Veilig Op Weg Pakket Motorrijtuigenverzekering. motoren. Verzekeringsvoorwaarden PM 15

Allianz Nederland Schadeverzekering. Veilig Op Weg Pakket Motorrijtuigenverzekering. motoren. Verzekeringsvoorwaarden PM 15 Allianz Nederland Schadeverzekering Veilig Op Weg Pakket Motorrijtuigenverzekering voor personenauto s en motoren Verzekeringsvoorwaarden PM 15 2 Leeswijzer Checklist 4 Voorwaarden die voor iedereen gelden

Nadere informatie

Wat is een schenking? De handgift. Schenking per overschrijving

Wat is een schenking? De handgift. Schenking per overschrijving Wat is een schenking? Een schenking is een overeenkomst waarbij een schenker gratis en onherroepelijk afstand doet van een roerend of onroerend goed ten gunste van een begiftigde, en waarbij de begiftigde

Nadere informatie

Wij willen u informatie geven over euthanasie en vertellen wat het standpunt van VU medisch centrum (VUmc) op dit gebied is.

Wij willen u informatie geven over euthanasie en vertellen wat het standpunt van VU medisch centrum (VUmc) op dit gebied is. Euthanasie Wij willen u informatie geven over euthanasie en vertellen wat het standpunt van VU medisch centrum (VUmc) op dit gebied is. Wij gaan in op de volgende onderwerpen: Wat is euthanasie? Aan welke

Nadere informatie

Wwz: wat moet u weten!

Wwz: wat moet u weten! Wwz: wat moet u weten! De Wet werk en zekerheid (Wwz) is in werking getreden op 1 januari 2015 en geldt uitsluitend voor het bijzonder onderwijs. Een aantal wijzigingen is al in werking getreden. De belangrijkste

Nadere informatie

Allianz Woonverzekering Glas

Allianz Woonverzekering Glas Allianz Nederland Schadeverzekering Allianz Woonverzekering Glas Specifieke verzekeringsvoorwaarden Glas GLS 15 Inhoudsopgave Specifieke verzekeringsvoorwaarden Glas Checklist 3 1. Waarvoor is deze verzekering?

Nadere informatie

Detacheren: werken bij een andere werkgever

Detacheren: werken bij een andere werkgever Detacheren: werken bij een andere werkgever Een oplossing voor de re-integratie van uw zieke werknemer Ik wil meer informatie Meer informatie vindt u op uwv.nl. U kunt ook contact opnemen met UWV Telefoon

Nadere informatie

De brandverzekering DekT veel Meer Dan alleen brand

De brandverzekering DekT veel Meer Dan alleen brand De brandverzekering DEKT VEEL MEER DAN ALLEEN BRAND De brandverzekering inhoud DE BRANDVERZEKERING DEKT VEEL MEER DAN ALLEEN BRAND... 3 WELKE GEVAREN ZIJN VERZEKERD?... 5 De aanvullende dekkingen... 8

Nadere informatie

All en gaan wonen of op kot gaan Wat je moet weten als je verhuist

All en gaan wonen of op kot gaan Wat je moet weten als je verhuist All en gaan wonen of op kot gaan Wat je moet weten als je verhuist Alles over alleen gaan wonen of op kot gaan Huurdersbond www.huurdersbond.be Vlaamse regulator van de elektriciteits- en gasmarkt www.vreg.be

Nadere informatie

Deeltijds werken: rechten en valkuilen. Deeltijds werken: ABVV. Samen sterk. rechten Rechten en valkuilen

Deeltijds werken: rechten en valkuilen. Deeltijds werken: ABVV. Samen sterk. rechten Rechten en valkuilen Deeltijds werken: rechten en valkuilen Deeltijds werken: rechten Rechten en valkuilen ABVV Samen sterk 1 Deeltijds werken: rechten en valkuilen Mannen - Vrouwen: Verwijzingen naar personen of functies

Nadere informatie

uw eerste koopwoning

uw eerste koopwoning uw eerste koopwoning Waar krijgt u mee te maken? We waren al begonnen met zoeken naar een huis. En toen merkten we wat we allemaal moesten regelen. Er komt heel wat kijken bij een nieuwe woning. Vooral

Nadere informatie

Waar moet U op letten?

Waar moet U op letten? U wenst een uitverkoop te doen. Waar moet U op letten? Uitverkopen Hoe kan men overgaan tot een uitverkoop? Controle van de uitverkopen Duur van een uitverkoop Vraag om verlenging Waar moet de uitverkoop

Nadere informatie