Nieuwbouw op maat in Tweede Exloërmond

Transcriptie

1 Klantgestuurd Verversen Nieuwbouw op maat in Tweede Exloërmond 14 twee-onder-één-kap woningen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid

2 2 Klantgestuurd verversen in Tweede Exloërmond NIEUWBOUW OP MAAT AAN DE KIJLSTRAAT EN EXLOËRKIJL-ZUID WONEN EN LEVEN IN 2 E EXLOËRMOND Aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid in Tweede Exloërmond realiseert Woonservice in de komende jaren in totaal Tweede Exloërmond, in het Gronings Twaide Mond en in het Drents Tweide Ekselermond, is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn. Tweede Exloërmond is een veenkolonie, hoofdzakelijk bestaande uit lintbebouwing, die zich uitstrekt over een lengte van meer dan zes kilometer tot aan de provinciegrens met Groningen. De lintbebouwing is ontstaan in de tijd van de veenafgravingen midden negentiende eeuw. Aan het zuideinde van het dorp bevindt zich naast het lint een nieuwbouwwijk. De Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid bevinden zich aan de rand van deze nieuwbouwwijk. Tweede Exloërmond heeft een bloeiend verenigingsleven, een bibliotheek, een openbare en protestants-christelijke basisschool, sportvelden, een supermarkt, een postagentschap, enkele horecagelegenheden en kerken. In 2003 vierde het dorp zijn 150-jarig bestaan. bouwlocatie 14 twee-onder-één-kapwoningen. De 16 woningen die nu op deze locatie staan worden gesloopt en vervangen door nieuwe, karakteristieke woningen die toekomstbestendig zijn.

3 3 DIT NIEUWBOUWPROJECT IS GEEN STANDAARD HERSTRUCTURERINGSPROJECT Integendeel, eigenlijk is niets standaard aan dit project. Allereerst hebben bewoners zélf de keuze of ze een nieuwe woning willen of niet. Ten tweede wordt het project in kleine stukjes opgedeeld zodat de bewoners maar heel kort in een wisselwoning hoeven te wonen. Na een half jaar wonen de bewoners weer op hun eigen plek. Daarnaast bieden we volop keuze: keuze uit extra mogelijkheden zoals openslaande deuren naar de tuin, een dakkapel, een slaapkamer op zolder of een extra hobbyruimte op de eerste verdieping. Daarnaast bieden we ook keuze tussen huur en koop. Bij Woonservice staat de klant centraal! Waarom verversen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid? Het kleine woningtype aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid is verouderd. In allerlei opzichten is dit woningtype niet meer goed aan te passen aan de eisen van deze tijd. Om ervoor te zorgen dat de buurt op een goede wijze opgeknapt wordt is besloten om het kleine type twee-onder-één-kap woningen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid te vervangen door een nieuw woningtype. Zoals aangegeven, op basis van vrijwilligheid. Sociale structuur In het dorp Tweede Exloërmond kiezen mensen voor het dorp, de buurt. In de woningen binnen dit project wonen mensen soms al bijna hun hele leven. Ze zijn aan elkaar gewend en soms ook echt op elkaar aangewezen. Deze structuur vindt Woonservice belangrijk. Het houdt dorpen vitaal, het is het cement in de samenleving. Door verversen toe te passen op basis van vrijwilligheid en in kleine fasen, kunnen mensen snel weer terug naar hun eigen woonplek. Ze hebben een korte tijd gewoond in een wisselwoning in de buurt en kunnen dan terug naar een nieuwe woning die comfortabel en toekomstbestendig is. Op deze manier maakt Woonservice een kwaliteitsslag waarbij de sociale structuur zo goed mogelijk in stand wordt gehouden. bestaande bouw

4 3513 Tweede Exloermond verversen_opmaak :48 Pagina 4 4 VERVERSEN IN FASES EEN VOORBEELD Wens nieuwe woning [1] De bewoners van woning 3 en 4 wensen een nieuwe woning. [1] Voorbereiding [2] Nadat de bewoners keuzes hebben gemaakt, wordt de bouw voorbereid. Er wordt een container geplaatst voor het opslaan van spullen die de bewoner niet nodig heeft in de wisselwoning. De bewoner verhuist naar de wisselwoning. [2] Het bouwterrein wordt in de hekken gezet. Sloop en bouwrijp maken [3] De oude woning wordt gesloopt en de kavel wordt bouwrijp gemaakt. [3] Realisatie nieuwe woning [4] De nieuwe woning wordt gebouwd conform de wensen van de nieuwe bewoners. Oplevering [5] De woning is gereed, wordt opgeleverd en de bewoner kan weer op hetzelfde adres [4] inhuizen. [5]

5 3513 Tweede Exloermond verversen_opmaak :58 Pagina 5 5 Realisatie, verkoop en verhuur WOONSERVICE Woonservice is een plattelandscorporatie met ruim woningen in 32 dorpen in Drenthe. Woonservice combineert goed en betaalbaar wonen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid voor het versterken van de leefbaarheid en vitaliteit van het platteland. Daarbij neemt Woonservice haar klanten serieus, of dit nu huurders zijn of kopers. Aansluiten bij de wensen van de klant staat centraal. De woning is een bijzonder ontwerp, getekend door Holvast en Van Woerden uit Groningen. Het ontwerp sluit aan op de directe omgeving in de buurt. De woningen hebben een karakteristieke uitstraling. Daarnaast wordt aan de toekomstige bewoners vrijheid gegeven om zelf een aantal te keuzes te maken.

6 6 DE WONING Huur of koop Alle woningen in dit project kunnen worden gehuurd of gekocht. U kunt dus kiezen voor wat het beste bij uw situatie past. Indeling De woningen zijn royaal, het zijn ruime twee-onder-één-kap woningen. De woning is voorzien van een rechte trap naar de verdieping die gemakkelijk beloopbaar is. Wanneer het wenselijk is kan de trap eenvoudig worden voorzien van een traplift of plateaulift zodat bij afnemende mobiliteit de gehele bovenverdieping goed toegankelijk blijft. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Optioneel is een gewijzigde indeling waarbij één slaapkamer kleiner is en er ruimte is voor een extra hobbykamer. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Het realiseren van een extra slaapkamer op de tweede verdieping is een optie. De flexibele indeling maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep: van jong tot oud en voor 1- en 2 persoonshuishoudens tot kleine gezinnen. Ook een dakkapel en dubbele deuren van de keuken naar de tuin behoren tot de mogelijkheden. Techniek voor de toekomst De nieuw te bouwen woningen zijn toekomstgericht en duurzaam. De epc van de woningen is 0,6. Om in de toekomst te kunnen blijven voldoen aan steeds hogere eisen ten aanzien van comfort en duurzaamheid, zijn de installaties losgekoppeld van het casco. Nieuwe installaties kunnen eenvoudig worden vervangen of aangepast. Keuzevrijheid Maar er is meer. Zo kan de woning aan de hand van uw woonwensen worden voorzien van een keuken die u mooi vindt en van sanitair wat u zelf uitzoekt. Onze keuze-adviseur neemt graag de mogelijkheden met u door. Informatie Bent u een bewoner van het kleine type woning aan de Kijlstraat of Exloërkijl-Zuid en wilt u graag meer informatie over de mogelijkheden van een nieuwe woning? Of woont u elders maar bent u geïnteresseerd in wonen aan de Kijlstraat of Exloërkijl-Zuid? Neemt u dan contact op met één van onze woonconsulenten. Zij kunnen u uitgebreid informeren over de mogelijkheden of eventueel doorverwijzen naar de makelaar voor verkoop.

7 7 KEUZEMOGELIJKHEDEN Keuken en sanitair De toekomstige bewoners kunnen naar eigen smaak kiezen uit diverse kleuren en materiaalmogelijkheden voor de keuken en de wand- en vloertegels in de toiletruimte en de badkamer. De tekeningen laten zien hoe de keuken eruit zou kunnen zien. De keuken is van het merk Bruynzeel, type Atlas. Bij de standaard opstelling is een kooktoestel en afzuigkap inbegrepen. Het kiezen van kleuren, de hoogte van het aanrecht, kleur wandtegel, de plaats waar eventueel een aansluiting voor een vaatwasser moet komen en welk type aanrechtblad u wenst zal in overleg met u gebeuren. Wij ontvangen u hiervoor graag op afspraak in onze woonwinkel. Voor de wand- en vloertegels in de douche en de toiletruimte zijn diverse keuzepakketten samengesteld. U kunt kiezen voor op elkaar afgestemde kleurencombinaties van Mosa. Extra voorzieningen in de keuken en in de badkamer zijn mogelijk. Ook kunt u in overleg afwijken van het basispakket. Eventuele meerkosten zullen met u worden verrekend. Onze keuze-adviseur is ook hierin uw aanspreekpunt. standaard opstelling optionele opstelling

8 a ALGEMEEN 8 SITUATIE De woningnummers zijn met de huisnummers op de situatietekening aangegeven. De tekening is op schaal, maar kan enigszins afwijken van de werkelijkheid. De exacte maten worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Eventuele onder- en overmaat van de kavel wordt niet verrekend. MAATVOERING EN PEIL De op de tekeningen aangegeven maten zijn in millimeters aangegeven circamaten. Voor wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil, het nulniveau voor de hoogte, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bij de start van de bouw door de gemeente vastgesteld. De tekeningen zijn op schaal getekend, maar bouwen is mensenwerk en er kunnen ook maatafwijkingen in de materialen zitten. Voor de exacte maten moeten wij dan ook een voorbehoud maken. Wilt u voor bijvoorbeeld de inbouw van een eigen keuken of voor de gordijnen maten nemen, dan kunt u dit het beste in uw eigen woning doen zodra dit mogelijk is. Wij raden u ten zeerste af om dit vanaf de tekening te doen. Voor het inmeten kunt u zich tijdens werktijd melden bij de uitvoerder op het werk.

9 SITUATIE A 26B 1 3 Kijlstraat C 26D 2 4 Exloërkijl-zuid 26E 26F 27

10 GEVELS 10 Voorgevel Achtergevel schaal 1:100

11 11 Zijgevel P P P Peil = 0 Doorsnede

12 IMPRESSIES 12 Begane grond

13 13 1e verdieping 2e verdieping

14 BEGANE GROND 14 Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e hwa schrobput buitenkraan i Kijlstraat 1, 5, 4, g i h AK h 2532 a EK gas VW loos 4x Verdeler tel a f 2010 b b c Keuken Afschroefbaarpaneel kk th mv e 2920 e d c 2350 Woonkamer g f d j cai hwa schaal 1:50

15 BEGANE GROND 15 hwa Kijlstraat 3, 7, 2, 6 Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f hwa

16 1e VERDIEPING 16 Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e Kijlstraat 1, 5, 4, C cai 3950 Slaapkamer Afschroefbaarpaneel j k C 2200 Badkamer j w.m. j Overloop 2350 C Slaapkamer 1 cai schaal 1:50

17 1e VERDIEPING 17 Kijlstraat 3, 7, 2, Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f C C C

18 2e VERDIEPING 18 Getekend: Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e Kijlstraat 1, 5, 4, 8 Gespiegeld: Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f Kijlstraat 3, 7, 2, Vloerluik cv mv k k c nok (op 1500+) C 2600+) 1824 (op Zolder 3840 (op 1500+) schaal 1:50

19 OPTIES 19 hwa C mv Vloerluik cv w.m hwa Optie: tuindeuren achtergevel Optie: dakkapel Optie: extra deur badkamer - slaapkamer 1 Optie: extra hobbyruimte Optie: extra slaapkamer Extra deur badkamer Extra hobbyruimte Extra slaapkamer Optie: tuindeuren achtergevel schaal 1:100 Optie: dakkapel achtergevel

20 BERGING P 2470+P HWA < 3000 > < 3000 > Peil = 0 Peil = 0 hwa Maaiveld Plattegrond schaal 1:100 TERREIN 00. Werkterrein Voordat de aannemer begint met de sloopwerkzaamheden van de bestaande woning wordt het werkterrein gemarkeerd en afgezet. 01. Peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de hal. De juiste hoogte wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. 02. Grondwerk Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein wordt uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de fundering, de nutsleidingen en de bestrating. Onder de bestrating wordt een laag zand aangebracht. Het terrein wordt geëgaliseerd en indien nodig opgehoogd. 03. Buitenriolering De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen van PVC in diameters overeenkomstig de geldende voorschriften in een gescheiden systeem. Het vuil- en het regenwater worden in separate rioleringsbuizen afgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. Op de schoonwaterriolering worden de hemelwaterafvoeren van de woning en de berging aangesloten. Op de vuilwaterriolering wordt de binnenriolering aangesloten. De leidin-

21 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 21 gen worden voorzien van de nodige ontstoppingsstukken en beluchtingen. Achter de woning wordt in het terras een schrobput aangebracht. 04. Bestrating Het terras, het pad naar de voordeur en het pad van de voordeur naar het terras worden uitgevoerd als op tekening aangegeven met grijze betontegels afmeting 30 x 30 cm. De oprit binnen de perceelsgrenzen wordt bestraat met betontegels 40 x 60 cm. 05. Berging De berging wordt gefundeerd middels kunststof fundatieblokken. De wanden worden uitgevoerd met een houten stijlenwerk, aan de buitenzijde bekleed met bezaagde geïmpregneerde rabatdelen van vurenhout voorzien van FSC-keurmerk, horizontaal bevestigd. Het dak bestaat uit een houten balklaag met een dakbeschot waarover een EPDM-dakbedekking wordt aangebracht. RUWBOUW 06. Fundering Aan de hand van het uitgevoerde terreinonderzoek en volgens de tekeningen en berekeningen van de constructeur worden de woningen gefundeerd op betonnen palen, een zogenaamde palenfundering. Onder de woning is geen kruipruimte aanwezig. 07. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonvloer. De warmteweerstand (Rc) bedraagt 5,0 m² K/W. De verdiepingsvloeren zijn eveneens een betonnen systeemvloer maar in ongeïsoleerde uitvoering. De vloer van de berging bestaat uit grijze betontegels afmeting 30 x 30 cm op zand. 08. Gevels en binnenwanden De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur. De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen volgens monster. Op de begane grond worden de kozijnopeningen met een afwijkende kleur gevelsteen omkaderd. De aansluiting van de kopgevel op het dak wordt uitgevoerd in een rollaag. Het voegwerk bestaat uit een donkergrijze, iets verdiepte en doorgestreken voeg. In de spouwen van de buitenwanden van de woning wordt isolatiemateriaal in de vereiste dikte aangebracht. De warmteweerstand (Rc) van de gevels bedraagt 5,0 m² K/W. De binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte steenachtige scheidingswanden. De wanddikte bedraagt 7 cm en 10 cm afhankelijk van de plaats. 09. Daken De hellende daken van de woningen worden voorzien van geïsoleerde dakplaten en afgedekt met keramische dakpannen in de kleur zwart. De warmteweerstand (Rc) van het dak bedraagt 5,0 m² K/W. De dakplaten worden op de eerste verdieping aan de binnenzijde dekkend wit gesausd. Daar waar op tekening staat aangegeven worden knieschotten aangebracht. De ruimte achter de knieschotten is niet toegankelijk. 10. Dakgoten en hemelwaterafvoeren Aan de onderzijde van het hellende dak wordt een zinken mastgoot aangebracht. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer van het dak worden grijze kunststof buizen aangebracht, zoals op de tekening is aangegeven. 11. Ventilatie De ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van zelfregelende ventilatieroosters, die in de kozijnen zijn geplaatst. 12. Gevelkozijnen en ramen De buitenkozijnen inclusief draai- en/of uitzetramen, glaslatten e.d. worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen voorzien van FSC-keurmerk. FSC is een internationale organisatie die verantwoord bosbeheer stimuleert. De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, slijtstrippen en tochtprofielen. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde matzwarte raamdorpels aan gebracht. In het pannendak worden drie dak-tuimelvensters opgenomen zoals op de tekening staat aangegeven. 13. Buitendeuren De voor-, achter- en bergingsdeur worden uitgevoerd in een hardhouten deur voorzien van FSCkeurmerk. De deuren zijn voorzien van één of meerdere glasopeningen. AFWERKINGEN 14. Binnendeuren en -kozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen kozijnen voorzien van bovenlichten. De bovenlichten worden voorzien van blank glas op de begane grond en gefigureerd glas op de verdieping. De bovenlichten van de trap- en meterkast worden voorzien van een fabrieksmatig afgelakt houten paneel. De binnendeuren hebben een hoogte van 2315 mm en worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen en deuren in de kleur wit (RAL 9010). Er worden geen onderdorpels toegepast, behalve bij het toilet- en badkamerkozijn. 15. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de draaiende delen in de kozijnen voldoet aan de eisen van Politie Keurmerk Veilig Wonen. De buitendeuren van de woning worden voorzien van een deugdelijk insteek-/cilinderslot met profielcilinder en deurkrukken. De cilindersloten zijn per woning en berging gelijksluitend. De draaiende geveldelen zijn voorzien van veiligheidsbeslag dat voldoet aan de eisen voor inbraakwerendheid klasse 2 (SKG**). De deuren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vrij- en bezetsloten en deurkrukken. De deur van de meterkast krijgt een kastslot, de deur van de trapkast wordt voorzien van een dagen nachtslot en de resterende binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. 16. Vloerafwerking Alle betonnen vloeren in de woning met uitzondering van de betegelde ruimtes worden voorzien van een cementdekvloer. Achter de knieschotten op de tweede verdieping wordt geen dekvloer aangebracht. De vloeren van de badkamer en het toilet worden betegeld met vloertegels van het merk Mosa, afmeting 150 x 150 mm. In de badkamer worden anti-slip vloertegels aangebracht en ter plaatse van de douchehoek worden deze verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken worden afgekit en de uitwendige hoeken worden voorzien van profielen. Onder de deuren van het toilet en de badruimte worden zwarte kunststenen dorpels aangebracht. 17. Wandafwerking Alle wanden, behalve de te betegelen wanden en de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte, >>

22 TECHNISCHE OMSCHRIJVING (vervolg) 22 >> worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet worden betegeld met wandtegels van het merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm, tot een hoogte van 1400 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. De badkamer wordt over de volledige hoogte betegeld met wandtegels van het merk Mosa, afmetingen 200 x 250 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. Boven het aanrecht worden 3 rijen tegels aangebracht. Achter de de opstelplaats van de koelkast wordt over een breedte van 60 cm tot op gelijke hoogte als boven het aanrecht tegels aangebracht. Merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm. De wanden in het toilet boven het tegelwerk worden afgewerkt met witte spuitpleister in fijne structuur. 18. Plafonds De betonnen plafonds in de woning worden voorzien van wit structuur spuitpleisterwerk met uitzondering van de meterkast. De V-naden blijven in het zicht. 19. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde witte onderhoudsvriendelijke krasvaste vensterbanken toegepast met uitzondering van de raamkozijnen in de keuken en de badkamer, deze worden omtegeld. Aan de onderzijde worden de wanden afgewerkt met afgeschilderde hardhouten vloerplinten afmetingen 12 x 58 mm, met uitzondering van de betegelde wanden, de trapkast en de meterkast. KLEURENSCHEMA ONDERDEEL KLEUR 20. Keuken De woning wordt standaard voorzien van een luxe Bruynzeel keuken zoals op de tekening is aangegeven. De ingetekende installaties en/of apparatuur zijn ten behoeve van de ruimtebepaling en worden niet standaard geleverd. Met uitzondering van de wasemkap en de inbouw gaskookplaat deze worden wel standaard geleverd. metselwerk donkerrood genuanceerd metselwerk kaders oranje-geel genuanceerd voegwerk doorgestreken, grijs wand berging onbehandeld kozijnen grauw wit RAL 9002 ramen grauw wit RAL 9002 deuren grauw wit RAL 9002 raamdorpelstenen zwart dakpannen zwart dak berging zwart

23 Trappen De trappen in de woningen zijn vurenhouten trappen. Langs de trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt aan beide zijden een hardhouten leuning aangebracht. Langs de trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt aan één zijde, de muurzijde, een hardhouten leuning aangebracht. De open zijden langs trapgaten en trappen worden voorzien van traphekken. De treden en stootborden worden in de grondverf opgeleverd. Het overige houtwerk wordt, behoudens de onderzijde van de trap van de begane grond naar de verdieping, dekkend geschilderd in de kleur wit. De leuningen worden blank gelakt. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt een gesloten trap, de trap van de eerste naar de tweede verdieping is een open trap. 22. Beglazing In alle buitenkozijnen, -ramen en deuren van de woning wordt Hoog Rendement isolatieglas (HR++) aangebracht. Het raamkozijn in de badkamer wordt voorzien van fijngehamerd glas. In de deur van de berging wordt enkel brute draadglas aangebracht. 23. Zonwering Afhankelijk van de situering van de woning zullen de raamkozijnen op de begane grond in de voor- of achtergevel worden voorzien van zonwering. De zonwering bestaat uit aan de buitenzijde handmatig bediende screens met eindbegrenzer en vaste draaistang. De zonwering is geïntegreerd met het ventilatierooster. 24. Sanitair Het op de tekening aangegeven kristalporseleinen sanitair, fabrikaat Venlo, wordt geplaatst in standaard witte uitvoering en met de nodige stankafsluiters etc. gebruiksgereed aangesloten op de binnenriolering. De kranen zijn in verchroomde uitvoering, van het gerenommeerde merk Venlo, en worden aangesloten op de koud- en warmwaterleiding, behoudens de kraan van het fonteinbakje. Deze wordt alleen aangesloten op de koudwaterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: toiletruimte keramisch wandcloset (vrijhangend) met witte kunststof closetzitting met deksel. inbouwreservoir, fabrikaat Geberit met 2- knops bedieningspaneel. keramisch fonteinbakje en verchroomde kraan. badkamer keramische wastafel met waterbesparende eenhendelmengkraan, glazen / chromen planchet en een spiegel. douchehoek met tegeldikte verdiept tegelwerk, thermostatische douchemengkraan, waterbesparende handdouche op glijstang. keramisch wandcloset (vrijhangend) met witte kunststof closetzitting met deksel. inbouwreservoir, fabrikaat Geberit met 2-knops bedieningspaneel. Boven het schrobputje achter de woning wordt een vorstvrije buitenkraan aangebracht. Deze zal worden aangesloten op de koudwaterleiding en is afsluitbaar in de meterkast. 25. Schilderwerk Alle houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden dekkend geschilderd, tenzij fabrieksmatig reeds een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. Aan de binnenkant van de woning wordt al het hout in de gevels (kozijnen, draaiende delen en deuren) dekkend behandeld in een lichte kleur. De groene onderzijde van het hellende dak wordt op de eerste verdieping dekkend wit gesausd. De prefab meterkast, de dakvensters en binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmerlatten van de trappen worden dekkend geschilderd, in de kleur wit. Treden en stootborden worden niet nader afgewerkt. De trapleuningen worden met transparante lak afgewerkt. INSTALLATIES 26. Waterinstallatie De koudwaterinstallatie wordt aangelegd vanaf de in de meterkast geplaatste watermeter. De waterleiding is afsluitbaar in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten: het reservoir in de toiletruimte en de badkamer het fonteintje in de toiletruimte de keukenmengkraan op het aanrecht in de keuken de vaatwasmachinekraan in de keuken de buitenkraan achter de woning de douchemengkraan in de badkamer de wastafelmengkraan in de badkamer de wasmachinekraan in de badkamer of op zolder de cv-installatie vulkraan op zolder De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-ketel en aangesloten op: de keukenmengkraan op het aanrecht in de keuken de douchemengkraan in de badkamer de wastafelmengkraan in de badkamer ZONWERING VOORGEVEL ACHTERGEVEL Exloërkijl-Zuid X - Kijlstraat X - Kijlstraat X

24 TECHNISCHE OMSCHRIJVING (vervolg) Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel en naar het aansluitpunt van de cv-ketel op zolder. 28. Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een gasgestookte hoogrendements combiketel, energieklasse HR 107, geplaatst. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. Als verwarmingselementen worden op de verdieping convectoren toegepast. De convectoren zijn fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur. De leidingen van de convectoren worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De exacte plaats, aantal en afmetingen van de convectoren worden nader bepaald aan de hand van de transmissieberekeningen. De capaciteit van deze installatie is dusdanig berekend, dat bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, tot een buitentemperatuur van -10º C, de navolgende temperaturen bereikt en behouden kunnen worden: woonkamer / keuken 20º C slaapkamers 20º C badkamer 22º C toilet 15º C interne verkeersruimten 15º C zolder 20º C losstaande berging onverwarmd De warmwatercapaciteit bedraagt circa 6 liter per minuut bij een temperatuur van circa 60º C. De temperatuurregeling van de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. 29. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt in meerdere groepen verdeeld en aangelegd vanuit de meterkast naar de diverse aansluitpunten en schakelaars. De wandcontactdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm boven de vloer. De schakelaars komen op een hoogte van circa mm boven de vloer. De elektrische installatie voldoet aan de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf en NEN De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten etc. staat op tekening aangegeven in de brochure. De plaatsaanduiding is indicatief. Er wordt gebruik gemaakt van half inbouw dozen, met uitzondering van de installatie in de losstaande berging welke als opbouw gerealiseerd wordt. Bij de voordeur van de woning wordt een deurbeldrukker geplaatst met een schel in de gang. 30. Rookmelders Elke verdieping wordt standaard voorzien van minimaal één rookmelder, aangesloten op het lichtnet. 31. Mechanische Ventilatie De ventilatie geschiedt door middel van een regelbaar mechanisch afzuigsysteem, fabricaat Buva Vital Airsystem II. De ventilatorbox wordt op de zolder geïnstalleerd. De lucht wordt afgezogen uit het toilet, keuken en de badkamer en naar buiten afgevoerd. Het ventilatiesysteem is te bedienen middels een schakelaar in de woonkamer en de badkamer. De afzuigopeningen zijn voorzien van instelbare ventielen. Verse buitenlucht wordt middels zelfregulerende hoog rendement roosters in de kozijnen en de ramen van de kamers ingevoerd. 32. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting Per woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne inrichting in de woonkamer aangebracht. Een lege buisleiding voor de centrale antenne inrichting wordt in de slaapkamers aangebracht. De ledige buisleidingen zijn toegankelijk vanuit de meterkast.

25 AFWERKSTAAT 25 CV IN RUIMTE VLOER WAND PLAFOND C INSTALLATIE EN INRICHTING Hal Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 15 Schel en beldrukker voordeur, buitenlichtpunt naast voordeur, rookmelder Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - Verbruiksmeters nutsbedrijven, trafo belinstallatie Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1400 mm Wit structuur spuitwerk 15 Wandcloset met kunststof zitting en bril, hoogte, daarboven wit fonteincombinatie, mechanische afzuiging spuitwerk Woonkamer Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 20 Bedrade aansluiting cai en telefoon, kamerthermostaat cv, bediening mechanische afzuiging Trapkast Zandcement dekvloer Onafgewerkt Onafgewerkt - Wandlichtpunt met schakelaar Keuken Zandcement dekvloer Wandtegels achter Wit structuur spuitwerk 20 Mechanische afzuiging, Bruynzeel keuken, koelkast en 3 rijen gasaansluiting, vaatwasmachineaansluiting boven aanrecht; verder behangklaar Achterentree Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 15 Buitenlichtpunt naast achterdeur, rookmelder 1E VERDIEPING Overloop Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 15 Rookmelder Badkamer Anti-slip vloertegels Wandtegels tot aan Wit structuur spuitwerk 22 Wastafel, mengkraan, planchet en spiegel, handplafond douche op glijstang, thermosstatische mengkraan, mechanische afzuiging met bediening, wandcloset met kunststof zitting en bril, wasmachine opstelplaats, droger opstelplaats Slaapkamer 1 Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 20 Onbedrade aansluiting cai hellend dak wit gesausd Slaapkamer 2 Zandcement dekvloer Behangklaar Wit structuur spuitwerk 20 Onbedrade aansluiting cai, toegang tot centrale hellend dak wit gesausd schacht door middel van afschroefbaar paneel 2E VERDIEPING Zolderruimte Zandcement dekvloer Behangklaar Dakplaat onafgewerkt 20 Combi cv-ketel, mechanische ventilatiebox rookmelder, toegang tot centrale schacht door middel van afschroefbaar vloerluik BUITENTERREIN Berging Betontegels op zand Houten wanden Onderzijde dak - Lichtpunt met schakelaar niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt Tuin Bestrating terras, pad voordeur en pad voordeurterras, betontegels 30x30 cm, indien nodig opgehoogd. Buitenkraan, schrobput en waterdichte wandcontactdoos

26 ALGEMENE INFORMATIE 26 Naar de notaris (niet van toepassing bij huur) Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook akte van transport genoemd) van uw kavel en de daarop in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent tezamen met de uitnodiging tot transport. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek onvangt, hoeveel daarvan als vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de hypotheekverstrekker in depot blijft. Als extra kosten kunnen hierop onder meer vermeld staan de rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. Bij het transport tekent u dus in het algemeen twee akten: de akte van levering en de hypotheekakte. Kosten tijdens de bouw (niet van toepassing bij huur) Volgens het schema in de koop- en aanneemovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Woonservice. Wanneer u uw woning bekostigt met een hypothecaire geldlening, moet u deze factuur telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar uw hypotheekverstrekker. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we renteverlies tijdens de bouw. Vrij op naam (V.O.N.) (niet van toepassing bij huur) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hierna genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; architecten- en constructeurshonorarium; adviseurskosten; notariskosten inzake de transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; aansluitkosten van gas, water, riool en elektriciteit; de kosten van gas, water en elektra gedurende de bouw. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten inzake de hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; kosten aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; rente tijdens de bouw. Onder meer de volgende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom opgenomen: de abonnements-/aansluitkosten op het telefoonnet; de abonnements-/aansluitkosten op de CAI; kosten eventueel meerwerk; kosten inrichting; kosten tuinaanleg; eventuele bouwrente. Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met de technische garantie conform die van het SWK. Belangrijk Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd; Artist Impressions, foto s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; Indien tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat vóór tekening; Deze brochure met de bijbehorende tekeningen (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop- en aanneemovereenkomst; De aanvraag tot levering van gas, water, elektra, telefoon en kabeltelevisie (CAI) dient de bewoner zelf te verzorgen bij het desbetreffende nutsbedrijf. Woonservice coördineert deze werkzaamheden, maar de bewoner blijft zelf verantwoordelijk; Werkzaamheden door de bewoner zelf of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan, behoudens werkzaamheden te verrichten door de projectleveranciers van de aannemer en van Woonservice. Wijzigingen voorbehouden Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede van nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Woonservice is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer onderschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.

27 NOTITIES RENVOOI wisselschakelaar 1-polig schakelaar 2-polig schakelaar enkele geaarde wandcontactdoos waterdicht dubbele geaarde wandcontactdoos plafond lichtpunt wandlichtpunt bel aansluitpunt bedraad tbv cai / telefonie / data loze leiding rookmelder beldrukker C convector WAARMERKING Deze brochure behoort tot de gesloten koop- en aannemingsovereenkomst van het nieuwbouwproject 14 twee-onder-één-kap woningen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid te Tweede Exloërmond. Adres getekend d.d. d.d. verkrijger Woonservice

28 INFORMATIE & REALISATIE Westeinde 52A Postbus 29, 9430 AA Westerbork Telefoon (0900)