TOVERMOLEN 12 Eindhoven. TE KOOP ,-- k.k.

Transcriptie

1 TOVERMOLEN 12 Eindhoven TE KOOP ,-- k.k.

2 Welkom! Geachte heer/mevrouw, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning gelegen aan de Tovermolen 12 te Eindhoven waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan HB Eindhoven info@kbamakelaardij.nl Graag willen wij u uitnodigen ook de woning eens te bezichtigen als deze aan uw woonwensen voldoet, tenslotte gaat het om de beleving van de ruimte en de sfeer en emotie die de woning bij u oproept. middels een vrijblijvende bezichtiging komt u daar pas echt achter. Bel gerust voor een afspraak, wij zijn er voor U!. Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben naar aanleiding van deze brochure belt u ons dan ook direct ( ) zodat wij u meteen te woord kunnen staan of van dienst kunnen zijn. Vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op ons kantoor als u eens uw woonwensen wilt doornemen, wij verrassen graag met vindingrijke oplossingen en zetten altijd een stap extra, waar andere stoppen gaan wij door. Waarom? Wij willen de woonwensen van onze klanten graag realiseren! Welkom! Met vriendelijke groet, Jurrian Kuijper KBA Makelaardij & Taxaties

3 Kenmerken Goed afgewerkte, speelse en aan de achterzijde uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een inpandige garage, tuin op het zuidoosten en achterom nabij winkels, scholen, een bushalte en uitvalswegen. Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Woningtype: 2-onder-1-kap woning Bouwjaar: 1995 Ligging: Woonwijk Woonoppervlakte: 153 m 2 Inhoud: 557 m 3 Perceeloppervlakte: 259 m 2 Ligging tuin: Zuidoosten Aantal slaapkamers: 4

4 Algemeen & Ligging Deze lichte en goed onderhouden 2-kapper is gelegen in de rustige, gewilde en nette wijk Blixembosch. Op korte fietsafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, een bushalte en het Aanschot- en Henri Dunantpark. Het centrum van Eindhoven is slechts 20 minuten fietsen en buslijn 2 brengt u in circa 25 minuten ook naar het centrum. Op korte fietsafstand vind u verder 3 middelbare scholen, recreatieplas Aquabest, Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Prins Mauritsweg 47 is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A67 (Venlo- Eersel), A50 (Nijmegen) en A2 (Eindhoven-Utrecht). In de directe omgeving van de woning zijn voldoende parkeervoorzieningen met bijvoobeeld een parkeerplaats voor de woning en tevens een eigen oprit voor de garagedeur.

5 BIJZONDERHEDEN Het betreft een uitstekend onderhouden woonhuis (bouwjaar 1995). Ruime inpandige garage (17 m 2 ) met eigen oprit Privacy biedende achtertuin met 3 overdekte terrassen Speelse en uitgebouwde 2-kapper, inhoud 525 m³ Nette keuken en badkamer Woning is volledig geïsoleerd (gehele woning v.v. isolerende beglazing) Gehele achterzijde begane grond voorzien van elektrische rolluiken. Zowel zonneschermen aan de voorzijde als de achterzijde van de woning op de begane grond Hal, toilet, living en keuken zijn in 2016 voorzien van nieuwe lichte tegelvloer en nieuwe vloerverwarming. Buitenschilderwerk

6 BEGANE GROND Begane grond: Middels overdekte entree te bereiken hal met garderobe, meterkast (v.v. de groepenkast), trapopgang, het deels betegelde toilet met een inbouwcloset en fonteintje en toegang tot de inpandige garage en living met een fraaie tegelvloer. De speelse royale living is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuinkamer en aanpandige hobbyruimte. De living beschikt over een ruime trapkast met de nodige bergruimte. Aan de achterzijde van de living is tevens een open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een hoek-opstelling en v.v. een lichte keukeninrichting met diverse apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. De tuinkamer is te bereiken middels een schuifpui en is heerlijk licht door het daklicht. De kamer heeft toegang tot de tuin middels tuindeuren. Aanpandig aan de tuinkamer is een geheel betegelde hobbyruimte, momenteel in gebruik als hondentrimsalon. Entree Voordeur Toilet

7 Woonkamer

8 Keuken

9 Tuinkamer

10 Hobbyruimte

11 1ste verdieping Overloop naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en keurige behangwanden. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, vaste wastafel met spiegel en planchet, douchecabine met thermostaatkraan en staand closet. Overloop Slaapkamer 1

12 Slaapkamer 2

13 Slaapkamer 3 Badkamer

14 2De verdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping met de opstelling cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend een ruime zolderkamer met een dakraam en afgewerkt met vloerbedekking. Deze kamer zou prima te gebruiken zijn als 4de slaap-, werk- of hobbykamer. Slaapkamer 4

15 BUITEN De fijne besloten achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met zonwering aan de achterzijde van de woning, sierbestrating, buitenkraantje met afvoerputje, buitenverlichting, waterdichte elektrische aansluitpunten, een houten tuinhuis, achterom en 3 overdekte terrassen. Zo kunt u in ieder weertype van uw tuin genieten. Het eerste is gelegen direct achter de woning, het 2de verhoogde terras is aan de linkerzijde van de woning gelegen en het derde overdekte terras achter in de tuin. Het 3de overdekte terras is af te sluiten met glazen wanden en is v.v. elektra, gashaard en bergkast. Het dak is bedekt met Sedum wat zorgt voor een verkoelend effect in de zomer en een isolerend effect in de winter. Tuin

16

17 Garage De inpandige garage is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanaf de oprit. Vanaf de oprit heeft u toegang middels een separate loopdeur. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het stallen van 1 auto. In 2013 is het garagedak vervangen en geheel geïsoleerd. Garage

18 PLATTEGRONDEN

19

20

21 KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: KBA Makelaardij Tovermolen Vuurvogel m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WOENSEL W 4593 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22 Algemeen Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met KBA Makelaardij & Taxaties, telefoon of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan HB Eindhoven info@kbamakelaardij.nl