PRINS MAURITSWEG 47 WAALRE. TE KOOP ,-- k.k.

Transcriptie

1 PRINS MAURITSWEG 47 WAALRE TE KOOP ,-- k.k.

2 Welkom! Geachte heer/mevrouw, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning gelegen aan de Prins Mauritsweg 47 te Waalre waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis en de ligging. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan HB Eindhoven info@kbamakelaardij.nl Graag willen wij u uitnodigen ook de woning eens te bezichtigen als deze aan uw woonwensen voldoet, tenslotte gaat het om de beleving van de ruimte en de sfeer en emotie die de woning bij u oproept. middels een vrijblijvende bezichtiging komt u daar pas echt achter. Bel gerust voor een afspraak, wij zijn er voor U!. Mocht u nog vragen of opmerkingen hebben naar aanleiding van deze brochure belt u ons dan ook direct ( ) zodat wij u meteen te woord kunnen staan of van dienst kunnen zijn. Vanzelfsprekend bent u ook van harte welkom op ons kantoor als u eens uw woonwensen wilt doornemen, wij verrassen graag met vindingrijke oplossingen en zetten altijd een stap extra, waar andere stoppen gaan wij door. Waarom? Wij willen de woonwensen van onze klanten graag realiseren! Welkom! Met vriendelijke groet, Jurrian Kuijper KBA Makelaardij & Taxaties

3 Kenmerken Fraaie uitgebouwde, gemoderniseerde en karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met een grote garage annex berging en zonnige achtertuin op het westen nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Vraagprijs: ,-- k.k. Aanvaarding: In overleg Woningtype: Tussenwoning Bouwjaar: 1929 Ligging: Woonwijk Woonoppervlakte: 110 m 2 Inhoud: 350 m 3 Perceeloppervlakte: 237 m 2 Ligging tuin: Westen Aantal slaapkamers: 3

4 Algemeen & Ligging Deze lichte en goed onderhouden middenwoning is gelegen in de rustige, gewilde en groene wijk Ekenrooij. Op korte fietsafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse sportfaciliteiten zoals een voetbalclub & zwembad De Tongelreep en diverse basisscholen. Het centrum van Eindhoven is slechts 20 minuten fietsen, de High Tech Campus is nog geen 10 minuten fietsen De woning is grenst aan de voorzijde direct aan een fraaie groenstrook. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van natuurgebieden zoals bijvoorbeeld de Genneper Parken, waar je bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of fietsen. Morlaixlaan 9 is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A2/N2 (Eindhoven- Urecht), A67 (Venlo-Eersel) en de N69 richting Valkenswaard/Hasselt. In de directe omgeving van de woning zijn voldoende parkeervoorzieningen.

5 BIJZONDERHEDEN Het betreft een goed onderhouden sfeervol woonhuis met fraaie aanbouw. Riante garage annex berging (ca. 27 m²) Privacy biedende achtertuin Ruime (inhoud 350 m³) en vooral lichte woning door fraaie lichtstraat in uitbouw Woning is goed geïsoleerd (dak, isolerende beglazing en deels vloer- en muurisolatie) Middels het achtergelegen plein is het mogelijk om de garage te bereiken.

6 BEGANE GROND Entree, hal met travertin vloer, trapopgang naar 1e verdieping en meterkast met vernieuwde groepenkast, toegang tot woonkamer. T-vormige uitgebouwde woonkamer met houtkachel, trapkast, travertin vloer in zitgedeelte en keuken, uitbouw v.v. tegelvloer met vloerverwarming, grote lichtstraat en openslaande tuindeuren naar terras en tuin. Vanuit uitbouw toegang tot bijkeuken met vernieuwd toilet, v.v. inbouw reservoir en zwevend closet alsmede een wasruimte met opstelling was/droogcombinatie, tevens bevindt zich hier in een kast de Nefit HR cv combiketel. Keuken in open verbinding met living, v.v. een kunststof keukeninrichting in hoek/wand opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, spoelbak geïntegreerd in duropal werkblad. Wandafwerking op de begane grond is volledig uitgevoerd in een strakke sierpleister. Entree Zitgedeelte

7

8 Keuken Eetgedeelte

9 1ste verdieping Overloop welke toegang biedt aan tweetal slaapvertrekken en een badkamer. Één slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde, de kamer aan de achterzijde is uitgevoerd met een dakkapel alsmede een inbouwkast, beide slaapkamers alsmede de overloop zijn uitgevoerd met een laminaat vloer. De volledig betegelde badkamer is vernieuwd en uitgevoerd met een ligbad en een douche v.v. cabine, een vaste wastafel en een tweede toilet met inbouw reservoir en hangend closet. Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

10 Badkamer

11 2De verdieping Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping met voorzolder en slaapkamer v.v. dakkapel en laminaatvloer. Slaapkamer 3

12 BUITEN Keurig onderhouden voor- en achtertuin met sierbestrating en beplanting. Achtertuin is erg diep en is op het westen georiënteerd met achterin de tuin een overdekt terras alsmede toegang tot de garage annex hobbyruimte. Tuin

13 Garage/berging Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage annex werk/hobbyruimte met kanteldeur v.v. loopdeur naar achter gelegen straat/inrit. Garage is v.v. elektra en water en biedt de mogelijkheid een tweetal voertuigen overdekt te stallen. Garage/berging

14 PLATTEGRONDEN

15

16

17 KADASTRALE KAART Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: W5583CP47_ Prins Mauritsweg a m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 juni 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel AALST (N.B.) A 2869 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Algemeen Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met KBA Makelaardij & Taxaties, telefoon of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. KBA Makelaardij & Taxaties Cor Gehrelslaan HB Eindhoven info@kbamakelaardij.nl