bouwmanagement advies ontwerp Nachtegaallaan CP Rotterdam voorbeeldprojecten een selectie

Transcriptie

1 bouwmanagement advies ontwerp Nachtegaallaan CP voorbeeldprojecten een selectie

2 Kernactiviteiten - Directievoering en projectmanagement - Technische, logistieke en financiële bewaking - Voorbereiding, aanbesteding, realisatie, oplevering en nazorg. - Conditiemeting (NEN 2767) en meerjarenplanning - Inspecties en aankoopkeuring - Elementenbegrotingen en kostenramingen - Bestek en tekenwerk - Bouwvergunningsaanvragen - Onderhoud, renovatie en nieuwbouw - Woning en utiliteitsbouw - Opdrachtgever en bouwer

3 A wasmachine aflegblad decorradiator MV-afvoer opstand hoger uittimmeren en afwerken met afgeronde latten borstwering bestaand h=480mm minimaal 2485mm plafondlijn zo hoog mogelijk Velux dakraam GHL 606 borstwering bestaand h=480mm inbouwarmaturen nieuw te maken kast borstwering met steenwolisolatie h=940mm boiler boiler MV-ventiel in plafond spots in hart raam - hart plafond omkokering afvoer wa h=750mm aflegblad wasmachine Villeroy & Boch LOOP inbouwwastafel h=1050mm +klepje rookmelder kinderveilig houten standaardhekje wd h=750mm spots in hart raam - hart plafond wasdroger opstand hoger uittimmeren en afwerken met afgeronde latten open kast met legplanken CAI PTT borstwering nieuw h=480mm PTT CAI borstwering nieuw h=480mm hoogtelijn 1500mm plafondlijn zo hoog mogelijk minimaal 2485mm 300 Velux dakraam GHL 606 borstwering nieuw h=480mm inbouwarmaturen BESTAANDE INSTALLATIES: CV-radiator lichtschakelaar wandcontactdoos wandlichtpunt plafondlichtpunt plafondlichtpunt NIEUWE INSTALLATIES: CV-radiator lichtschakelaar wandcontactdoos wandlichtpunt plafondlichtpunt inbouwarmatuur Mathenesserlaan HA telefoon fax casatec@planet.nl BURG. DE VILLENEUVESINGEL ROTTERDAM Aanbouw en renovatie van een woonhuis Na aankoop van deze vrijstaande jaren dertig woning wilde de particuliere opdrachtgever de woonkamer en keuken uitbreiden en tevens de zolderverdieping opnieuw indelen t.b.v. de kinderen. De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een uitbouw, waarbij de woonkamer een glaspui over volledige hoogte en breedte heeft gekregen en de (bij)keuken een wat meer gesloten gevel. De achteruitbouw is voorzien 6250 van een platdak met grote overstekken met traditionele detaillering zoals 60 gebruikelijk voor dit type woning. De zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van een centrale wasruimte. In de slaapkamers is meer daglicht door middel van dakramen aangebracht. nieuw hekwerk met meer latten aanbrengen inbouwarmaturen inbouwarmaturen bestaande wand met kraaldelen nieuw hekwerk met meer latten aanbrengen nieuw hekwerk met meer latten aanbrengen zonnescherm (bestaand overzetten) bestaande stolpdeuren overzetten buitenlichtpunt 1429 bestaande gipsbeplating bestaande gipsbeplating kapspant h=1050mm kapspant decorradiator nieuwe wand met kraaldelen en paneeldeur als voorkamer h=1050mm B B h=1050mm polyester convectorput met isolatie en houten rooster B A A h=1050mm plafondhoogte 2300mm ovengroep combitron en vrieskast hardstenen blad spouw rondom dichtzetten vloerdilatatie Burg. de Villeneuvesingel 42 te Casatec Bouwbureau INHOUDSOPGAVE BESTEK & VOORWAARDEN 00 ALGEMENE PROJECTGEGEVENS 2 01 VOOR HET PROJECT GELDENDE VOORWAARDEN 4 plafondhoogte 2800mm 02 BODEMVOORZIENINGEN PAALFUNDERINGEN FUNDERINGSCONSTRUCTIES SLOOPWERK VLOEREN DAKEN mm detaillering conform bestaand LET OP: isolatie tussen de dakbalken i.p.v. op het dak. aan binnenzijde dampremmend folie 16 GEVELS GLAS- EN SCHILDERWERK BUITEN SCHEIDINGEN WANDAFWERKING mm +2500mm 23 VLOERAFWERKING PLAFONDS 29 omkasting zonnescherm +2300mm 27 KEUKENS EN KASTEN GLAS- EN SCHILDERWERKEN BINNEN WARMTE INSTALLATIES mm mm 45 AFZUIGING maten in het werk controleren, overstekmaat conform bestaande goot P=0mm -/- 37mm peil is bovenzijde afgewerkte vloer 51 GASINSTALLATIES WATERINSTALLATI ES HEMELWATERAFVOEREN RIOLERINGEN ELEKTRA, PTT, C AI EN INBRAAKALARM 38 Bouwkundig ontwerp Aanbesteding Werktekeningen Directievoering pagina 1 van 39

4 NEERPOLDERSEWEG GIESSENBURG Verbouwing van een woonboerderij omdat het voorhuis voor het gezin met kinderen te klein was en de stalfunctie door achterliggende nieuwe schuren was overgenomen. I.v.m. de beschikbare maten en oriëntatie is ervoor gekozen om in het voorhuis alle slaapkamers en badkamer onder te brengen en aan de andere kant van de brandmuur de overige woonfuncties. Het bestaande ankergebinte is volledig intact gehouden en gerestaureerd, de houten vloer van de oude hooizolder is volledig vernieuwd. De entree is meer naar achteren gebracht, waardoor deze groter kon worden en een centrale verbindingsfunctie kon krijgen. De woonkamer heeft een glazen erker over de volledige hoogte gekregen teneinde voldoende daglicht in de deel te brengen, op deze plaats zaten oude staldeuren. VOOR VERBOUWING NA VERBOUWING Bouwkundig ontwerp Aanvraag bouwvergunning Aanbesteding Directievoering

5 N A 165 NA 165 NA 165 N A 165 project opdrachtgever omschrijving getekend : formaat : : TEKP1 TEKP2 : TEKOP1 : TEKON1 TEKON2 TEKMK TEKF Mathenesserlaan HA telefoon fax casatec@planet.nl datum : wijz.1 : WIJZ1 wijz.2 : WIJZ2 wijz.3 : WIJZ3 TEKDT wijz.4 : WIJZ4 wijz.5 : WIJZ5 wijz.6 : WIJZ6 schaal : TEKSC projectnummer : tek ening : FUJIFILM NEDERLAND ROTTERDAM Ontwerp en verbouwing van kantoorruimten Opdrachtgever : Fujifilm Nederland B.V. C C In de loop der jaren had onze opdrachtgever, importeur van fotoapparatuur, steeds meer winkelruimten in gebruik genomen in het centrum van. Deze winkels waren intern allemaal doorverbonden met elkaar en in de loop van de tijd diverse malen verbouwd. De opdrachtgever wilde zijn bedrijfshuisvesting een éénduidig beeld geven. Casatec is in de plannen uitgegaan van een volledige kaalsloop, waarbij ondanks de beperkingen van het casco is gestreefd naar een eenheid in afwerking en ruimtelijke beleving. Hiertoe is op de overgang tussen de zich zowel verticaal als horizontaal transport bevind als de algemene voorzieningen, zoals toiletten, meter- en werkkasten. Deze opzet biedt de opdrachtgever de nodige flexibiliteit voor mutaties in de toekomst. N C20 05F N A 165 N C20 05F N C20 05F NC2006F 2x 2x UTP UTP 2x UTP 2x UTP 2x 2x UTP UTP 2x UTP 2x UTP NC2005F N C20 05F N C20 05F N C20 05F NC2005F NC2005F NC2005F C N C20 05F C C C TEKPNR TEKBN NC2005F NC2006F Bouwkundig ontwerp Interieur ontwerp Aanvraag bouwvergunning Partieel uitbesteden Directievoering

6 WSV KUNSTSTOFFEN UTRECHT Uitbreiding en renovatie van een bedrijfshal Opdrachtgever : WSV Kunststoffen BV te Utrecht WSV KUNSTSTOFFEN BV Door de groeiende activiteiten van WSV Kunststoffen werd het bestaande gebouw te klein, zowel het productiegedeelte als het kantoor. Het terrein links naast het pand werd hoofdzakelijk gebruikt als bevoorradingsroute en beperkte buitenopslag. Op dit gedeelte is het bedrijfspand aangebouwd met een staalskelet en isolerende gevelbeplating. Hierin is opslag en een plek voor de oven e.d. gecreëerd. Door de vrijgekomen ruimte is de bestaande hal heringedeeld, waardoor meer ruimte is ontstaan voor een efficiënte bedrijfsvoering. Tevens is de entree meer representatief gemaakt met een nieuwe trappartij en is het kantoor vergroot. De voorgevel, zowel bestaande als het nieuwe deel, is voorzien van nieuwe kozijnen en gevelbeplating. Planning P WSV KUNSTOFFEN BV Uitbreiding en renovatie bedrijfshal te Utrecht maand DECEMBER JANUARI FEBRUARI MAART APRIL MEI JUNI JULI AUG week regel werkzaamheden werkbaar 1 inmeten, foto's e.d. 2 opzetten bestaande toestand 3 vervaardigen schetsontwerp 4 sondering uitvoeren uitbreiding niet nodig 5 onderzoek bodemverontreiniging niet nodig 6 principeopzet constructie 6 7 maken definitief ontwerp 8 aanvragen bouwvergunning 9 uitwerken constructie door constructeur 9 10 maken bestektekeningen maken besteksomschrijving aannemersselectie aanvraag offerte aannemer + rekentijd prijsonderhandelingen opdrachtverstrekking uitvoering werktekeningen voorbereidingstijd uitvoering bouwactiviteiten uitbreiding bouwactivitieten binnen 19 Bouwkundig ontwerp Aanvraag bouwvergunning Bestek en bestektekeningen Aanbesteding Werktekeningen Directievoering

7 GOLDEN TULIP HOTEL VAL-MONTE BERG EN DAL Uitbreiding en renovatie van een viersterren hotel Opdrachtgever : Parkhotel Val-Monte In opdracht van het hotel heeft Vast-project een plan gemaakt voor uitbreiding van het hotel met dertig nieuwe hotelkamers en toevoeging van zes nieuwe zalen. Door diverse uitbreidingen in de loop der tijd voldeed tevens het entreegebied in de oorspronkelijke villa niet meer. Na verstrekking van de bouwvergunning zijn de plannen door Casatec verder uitgewerkt en begeleid. De nieuwbouw bestaat uit zes bouwlagen en loopt deels door over de afgetopte oude villa. Op de begane grond bevinden zich de nieuwe hoofdingang, het receptiegebied, de grootkeuken en het restaurant. Op de verdiepingen zijn de kamers en zalen gesitueerd. De nieuwbouw bepaalt door functie en vormgeving nu het gezicht van het hotelcomplex. Bestek en tekeningen Aanbesteding Werktekeningen Directievoering

8 6000+p bk dakrand 3080+p bk dakrand peil=0 bk vloer 5695 bk dakrand 2875+p bk vloer 2304+p bk bordes peil=0 bk vloer b loktreden hwa buro Connection doors 1510 merk e merk e* merk e merk e* merk e kle efma gneet merk e* merk e koker merk a 30 HE140a merk a* 742 buro hwa merk B p hwa HE140a buro b loktreden tegels 300x300 merk a HE140a merk d* 1510 merk a* Betonnen trap: Optrede 205mm aantrede 210mm geen bomen 742 trap = 0 borstwering 1200mm hoog (dicht gipsplaat) P 1788 merk d buro Dakbedekking Bestaande dakplaat Isolatie op afschot metal-stud wand buro x2115 merk d 30 merk d kle efma gneet merk a 3666 Ducoton 10/.. Ducoton 10/.. merk a merk a* merk d* 1510 merk a* 742 hwa merk B merk B tegels 300x b loktreden buro hwa 2xHE140a buro merk a 30 P 200 HE140a 1510 merk a* TULIP INN AMERSFOORT AMERSFOORT Uitbreiding en renovatie van een driesterren hotel XIV 4240 XIII 4240 XII 4240 XI 4240 X 4240 IX 4240 Opdrachtgever : Golden Tulip Na de directievoering over renovatie van 48 hotelkamer en het restaurant in de 1 e fase heeft de opdrachtgever Casatec gevraagd de volgende fase te behartigen. Deze 2 e fase heeft betrekking op de uitbreiding en renovatie van 26 hotelkamers gelegen in een gebouwdeel van twee verdiepingen. De afmetingen en het voorzieningenniveau van de kamers voldeed niet meer aan de huidige eisen. Om meer ruimte te creëren is aan de gangzijde een extra strook van ca. 1,5m breed over twee verdiepingen tegen het gebouw aangebracht. De oude gang is bij de kamers getrokken. De hotelkamers zijn tot op het casco volledig kaal gemaakt, opnieuw ingedeeld, voorzien van installaties en afgewerkt. Ook is de grootkeuken volledig heringedeeld en gerenoveerd, is een satellietkeuken aangebracht WAND en zijn B 11 conferentiezalen opgewaard en opnieuw ingericht p bk dakrand GEVEL 1 II III IV V VI VII VIII 4302,5 4302,5 I Trappenhuis Linnenkast 2725 Hal 2508 Metal Stud MS/ A 1050 merk b afwerklat handdoek radiator DOORSNEDE A - A D I II III IV V VI VII VIII 4302,5 4302, Q dilatatie WAND A lichtschakelaars -tbv badkamer -tbv hotelkamer Metal Stud MS/ A afwerklat 700 Wandcloset: Keramag Bouwsan Afm. 350x570mm Wandbediening: Geberit Gis 700 spot Vloertegels: Cinca x330 Wandtegels: Cinca x330 Horizontaal aangebracht Wastafel: Keramag Vitelle Afm. 600x510mm MS tot MS = 1710 badscherm Novellini Aurora 2-A P O 1408,5 1048,5 N' B merk F NU 1.01 merk b* Sphinx Combibad 800x1700 merk f* merk f 1.02 merk b N M A 1.03 merk b* merk E WAND C merk b Trappenhuis D UIT NU 1.05 merk b* Gang e verdieping merk b merk E merk g 980x A UIT 1.07 merk b* 1.08 merk b Dubbel geaarde wcd met deksel spot spot Planchet van natuursteen 1600x180mm H=1200mm spiegel 800x Bouwkundig ontwerp Bestek en bestektekeningen Aanbesteding Werktekeningen Directievoering WAND D

9 BENELUXLIJN RET ROTTERDAM Inspecties en meerjaren onderhoudsplan van metrostations Opdrachtgever :RET Gemeentelijk Vervoerbedrijf Voor de RET heeft Casatec alle nieuwe stations van de Beneluxlijn opgenomen. Deze inspecties zijn gedaan met betrekking tot alle bouwkundige onderdelen van de stations. De bevindingen zijn verwerkt in rapportages en gecomplementeerd met meerjaren onderhoudsplannen per station en getotaliseerd. In deze plannen worden alle bouwkundige onderdelen opgesomd per station en worden adviezen gegeven voor onderhoudswerkzaamheden op termijn. Tevens is een vermelding gemaakt van gebreken welke te wijten zijn aan een gebrekkige uitvoering. De opdrachtgever heeft op deze wijze voldoende gegevens in handen om het onderhoud voor de komende jaren in te plannen en te budgetteren. heeft gemaakt zijn de aan de opdrachtgever verstrekte gegevens een flexibel en door hen zelf aan te vullen werkbestand geworden. parameters 1e jaar = startjaar mop 2003 jaarindexatie 0% indexatie % % % % % % % NLSfBbouwdeel maatregel hoev eh norm totaal stjr cy voegwerk metselwerk herstellen partieel 560 m gevelpui; tweezijdig schilderen (2.5) 700 m kitwerk beglazing gevelpuien vervangen m diverse (constructie)onderdelen schilderen (2.5) 4 po diverse (constructie)onderdelen behandelen 3 po metselwerk schilderen (2.5) 15 m voegwerk metselwerk herstellen partieel m dilataties wand vervangen 260 m trapconstructie schilderen (2.5) 30 trap constructie, sporen en kozijnen (tweezijdig) schilderen (2.5) m dakspanten schilderen (2.5) 8 st kolommen schilderen (2.5) 1 po diverse constructieonderdelen schilderen (2.5) 1 po gevelkozijnen; tweezijdig schilderen (2.5) 27 m hang- en sluitwerk deuren nalopen onderhoud 7 po kozijnen incl deuren (tweezijdig) schilderen (2.5) 63 m hang- en sluitwerk deuren nalopen onderhoud 10 po (trap-) hekwerken laag schilderen (2.5) 85 m (trap-) hekwerken laag; leuningen behandelen m gevelpanelen / afwerking los bouwwerk schilderen (2.5) 65 m diverse onderdelen schilderen (2.5) 2 po gevelpanelen / afwerking / deuren schilderen (2.5) 270 m vloertegels [20%] vervangen partieel 690 m perronafwerking [20%] vervangen partieel 755 m voegwerk vloertegels [20%] vervangen partieel m kitwerk vloeraansluitingen vervangen 690 m dilataties vloer vervangen 320 m dakbedekking vervangen m hwa en/of goten doorspuiten schoonmaken 7 po vloerdrains en schrobputjes schoonmaken 6 po vloerdrains en schrobputjes onderhoud 6 po constructie liftopbouw (2-zijdig) schilderen (2.5) 205 m kitnaden beglazing liftopbouw vervangen 810 m afwerking roltrap behandelen 16 trap afwerking schachtdeuren lift behandelen 15 st constuctie drang/geleiderhekwerken schilderen (2.5) 15 po constructie drang/geleiderhekwerken behandelen 15 po diverse onderdelen; bankjes ed behandelen m2 bvo constructies infoborden behandelen m2 bvo onderhoudskooiladder + brug schilderen (2.5) 4 po alle bouwdelen (vandalisme) herstellen partieel m2 bvo vloeren, wanden en beglazing < 2m (dagelijks) schoonmaken m2 bvo alle beglazing tweezijdig (2 maal / jaar) schoonmaken m casco bouwdelen (periodiek) schoonmaken m2 bvo toeslag ivm steigers / hoogwerkers - 10 po toeslag veiligheids- en nachtwerkzaamheden nabij baan - 10 po stalen onderdelen tgv mechanische beschadigingen MEERJARENONDERHOUDSPLAN schilderen bijwerken m2 bvo TOTAAL euro's Bouwkundige inspectie Meerjaren onderhoudsplan Gebrekenrapportage

10 BOUWTECHNISCH Beleggingsobjecten Winkelcentra Gemeentelijk vervoerbedrijf Gemeentelijke zwembaden Particuliere woningen ADVIES Portiekwoningen Kinderdijkstraat, Amsterdam Winkelcentrum Keizerswaard, Metrostations Calandlijn, Appartementencomplex Groenendaal, Appartementencomplex Burg.Hovylaan, Den Haag Woonpand Avenue Concordia, Remises t.b.v.tram, bus en metro, Appartementencomplex Nieuwe Markt, Roosendaal Bulk Terminal, Vlaardingen Metrostations Beneluxlijn, DC Kruidenier Fo odservices, Oosterblokker Monumentaal woonpand Eendrachtsweg, Appartementencomplex Residence Zuidplein, G.W. Burgerplein, Metrostations Erasmuslijn, Meerjarenonderhoudsplanning Renovatieplannen Haalbaarheidsonderzoek Aankoopkeuring Oplevering

11 INTERIM PROJECTMANAGEMENT #1 Renovatie Nieuwbouw Wooncomplexen Bedrijfscomplexen Nieuwbouw Eru kaasfabriek, Woerden Renovatie Lucent Danstheater, Den Haag Renovatie wooncomplex Piet Sandersplein, Schiedam Renovatie zorgcentrum Amstelring, Amstelveen Nieuwbouw kantorencomplex Irado, Schiedam Nieuwbouw woonzorgcomplex Hof van Ammers, Groot Ammers Plan van aanpak Werkvoorbereiding Begeleiding Projectmanagement

12 INTERIM PROJECTMANAGEMENT #2 Renovatie Nieuwbouw Wooncomplexen Bedrijfscomplexen Nieuwbouw kantorencomplex Karel Doorman, Schiedam Nieuwbouw clubhuis RHV Leonidas, Nieuwbouw muziektempel Ziggo Dome, Amsterdam Plan van aanpak Werkvoorbereiding Begeleiding Projectmanagement