Hamit Karakus: Niet groots en meeslepend, maar kleinschalig en praktisch. 5. Hans Oost: Het glas is nu halfvol op de Nieuwe Binnenweg.

Transcriptie

1 Rotterdam knapt op

2

3 Rotterdam knapt op

4 Rotterdam knapt op

5 Inhoud Prettig wonen en werken. In veel Rotterdamse wijken is dat vanzelfsprekend, maar helaas zijn er ook gebieden waar sprake is van overlast en zelfs verloedering. Woningcorporaties, betrokken bewoners en ondernemers en de gemeente Rotterdam steken met elkaar geld en energie in de verbetering van de bestaande woningen in de stad. Zodat Rotterdam voor nog meer Rotterdammers een stad is waar ze graag komen en blijven wonen. Over die aanpak, tijdens de collegeperiode , gaat dit boekje. Hamit Karakus: Niet groots en meeslepend, maar kleinschalig en praktisch. 5 3 Hans Oost: Het glas is nu halfvol op de Nieuwe Binnenweg. 9 Rolf: De mensen hier zijn onbevangen. 13 Marcin en Karolina: Nu alleen nog een extra kamer. 17 Inge Muller: Hypotheekfraude plegen wordt steeds minder aantrekkelijk. 21 Miep Hamwijk: Ik woon hier schitterend. 25 Marleen Vermeij: De buurt is omgetoverd in een hippe wijk. 29 Hans Drent: Vooral de interventieteams hadden veel effect. 33 Jan Spek: Me inzetten voor de buurt, dat vind ik nou belangrijk. 37 Mark Harbers: Samen pakken we het achterstallig onderhoud aan. 41 Rob Kok: Je moet met iedereen in gesprek blijven. 45

6 Rotterdam knapt op Hamit Karakus:

7 Kleinschalig en praktisch, daar geloof ik in. 5

8 Hamit Karakus: Kleinschalig en praktisch, daar geloof ik in. Leerlingen met praktijkervaring, honderden verkochte klushuizen, geactiveerde Verenigingen van Eigenaren, kortere wachtlijsten, opgeknapte straten: de aanpak van de bestaande woningvoorraad in Rotterdam werkt. Nu is het een kwestie van volhouden, van erbovenop blijven zitten, zegt wethouder Hamit Karakus stellig. Rotterdam knapt op Hamit Karakus, wethouder Wonen en Ruimtelijke Ordening in Rotterdam, heeft tijd en geld nodig om de aanpak van de bestaande voorraad in Rotterdam voort te kunnen zetten. Deze aanpak moet doorgaan in Rotterdam, daar zijn de partners en ook de rijksoverheid inmiddels van overtuigd. Maar dat kost geld, veel geld. En we hebben nog zeker tien jaar nodig. Karakus durft best te beweren dat de aanpak van de verloedering in Rotterdam ook na de gemeenteraadsverkiezingen op een of andere manier voortgezet zal worden. Niets doen is geen optie, dat zien alle partijen. Er zijn woningen in de stad. Als we niets doen, voldoen woningen uit deze bestaande voorraad over tien jaar niet meer aan de redelijke kwaliteitseisen. Dat betekent dat de wachtlijsten voor woningen alleen maar langer worden. Dat de straten en buurten waar de slechte woningen staan zullen verloederen. Dat bewoners die de kans krijgen liever wegtrekken. Niets doen kan dus niet. Welk college er na de gemeenteraadsverkiezingen ook komt te zitten, er moet aandacht blijven voor de aanpak van bestaande woningen en het tegengaan van daarmee samenhangende verloedering van straten. Kleinschalig Hamit Karakus zegt over de Rotterdamse aanpak: Het is niet groots en meeslepend, het is kleinschalig en praktisch. Eén huis in een straat aanpakken, één straat in een wijk. Ik geloof in deze aanpak. Stap voor stap winnen we zo terrein. Een mooi voorbeeld van die kleinschalige aanpak is het project 169 klushuizen. Het is mooi om te zien hoe daar meerdere onderdelen van ons beleid samenkomen, licht Karakus toe. Het gaat natuurlijk om het opknappen van het huis. Daar knapt de hele straat van op. Maar al tijdens het klussen, of soms nog eerder, zie je dat kopers van klushuizen samen op gaan trekken. Ze krijgen een band met elkaar. En met de wijk, want door de intensieve manier waarop de klussers met hun pand en vaak de straat bezig zijn, ontstaan er ook contacten in de buurt. Het project geeft starters bovendien de kans om goedkoop een huis aan te schaffen, en om een huis naar eigen inzicht te verbouwen. Droog en warm Een ander project waar verschillende speerpunten van het huidige college in samenkomen, is Leren Bouwen. In dit project doen leerlingen van verschillende Rotterdamse onderwijsinstellingen praktijkervaring op door oude woningen renoveren. Karakus: Het zijn de leerlingen die ontwerpen,

9 leerlingen die aan de woningen werken, zelfs leerlingen die de opgeknapte huizen verkopen! Dat valt niet altijd mee hoor, ik heb er ook genoeg zien afhaken. Pas als ze aan zo n woning bezig zijn komen ze erachter dat het niet altijd droog en warm werken is, zoals op school in de oefenruimte. Maar je ziet ook jongeren die er helemaal van opbloeien. Die vinden het heerlijk om echt te werken. Die zeggen: Als ik nog een maand lang hetzelfde bouwsel op school had moeten opbouwen en weer afbreken was ik gek geworden. Zowel de afhakers als de jongeren die de praktijkervaring prachtig vinden helpen we zo weer een stapje verder om erachter te komen wat ze willen doen. Daar gaat het om. malafide huiseigenaren Ook als een project succesvol is gebleken, blijft aandacht belangrijk. Zo worden malafide huiseigenaren al een aantal jaren stevig aangepakt in Rotterdam. Maar Rotterdam blijft met zijn goedkope woningvoorraad gevoelig voor dergelijk misbruik. Karakus: Daarom houden we ze nu nauwlettend in de gaten. Zodra iemand die bij ons bekend staat als huisjesmelker een pand aanschaft, feliciteren we hem van harte met zijn nieuwe aankoop. Om hem vervolgens meteen een brief te overhandigen met een overzicht van het achterstallige onderhoud dat moet gebeuren. Dat helpt, want onderhoud kost geld en huisjesmelkers willen alleen maar geld verdienen. Maar het betekent ook dat we moeten blijven opletten. Dat we soms bijna letterlijk dag en nacht iemand vrij moeten houden om de panden van de huisjesmelkers te controleren. En dat lukt alleen als we tijd en geld genoeg hebben. 7 Bestaande woningvoorraad De Rotterdamse woningvoorraad kan niet alleen verbeterd worden door nieuwe huizen te bouwen. Ook de zogenaamde bestaande woningvoorraad verdient aandacht. Een deel van die bestaande woningvoorraad wordt getypeerd als kwetsbaar : bijvoorbeeld appartementengebouwen zonder lift, woningen kleiner dan 70 vierkante meter en panden met een lage WOZ-waarde. Problemen in de kwetsbare woningvoorraad gaan hand in hand met sociale problemen en problemen op het gebied van veiligheid. Reden genoeg dus om ook, of liever gezegd juist, dit deel van de Rotterdamse woningvoorraad aan te pakken. In 2007 is daartoe het Uitvoeringsprogramma Bestaande Voorraad vastgesteld, met als doelen: onderhoud op orde brengen; zorgen voor goed beheer; woningen verbeteren door renovatie of sloop/nieuwbouw. Binnen het Uitvoeringsprogramma vallen verschillende projecten, zoals klushuizen, adoptiewijken en de versterking van Verenigingen van Eigenaars. Tot en met het derde kwartaal van 2009 zijn in totaal 5185 particuliere woningen uit de bestaande voorraad in aanpak genomen. Voor de corporaties komt de teller eind 2009 op 5811 woningen.

10 Rotterdam knapt op Hans Oost: Het glas is nu halfvol op de

11 9 Nieuwe Binnenweg. Verbeterprojecten buiten adoptiegebieden

12 Hans Oost: Het glas is nu halfvol op de Nieuwe Binnenweg. Het is nog veel te vroeg om echt resultaat te zien. Maar we zijn in ieder geval optimistisch gestemd. Ondernemer Hans Oost gelooft in de revitalisering van de Nieuwe Binnenweg. Al ziet hij ook veel haken en ogen. We moeten voortdurend blijven opletten. 0 Rotterdam knapt op De Nieuwe Binnenweg, om precies te zijn het gedeelte tussen de s-gravendijkwal en de Lage Erfbrug, ondergaat een zogeheten revitalisering. De straat wordt opnieuw ingericht, achterstallig onderhoud wordt aangepakt en de gemeente probeert het winkelaanbod op peil te brengen. Doel: dit deel van de Nieuwe Binnenweg aan te laten sluiten op het gedeelte dat wel al een succesvolle winkelstraat is, zodat een groot levendig winkelgebied ontstaat van Delfshaven tot het centrum van Rotterdam. Spanningsveld De plannen zijn goed, vindt Hans Oost. Oost is eigenaar van De Waart Tropische Producten en voorzitter van de ondernemersvereniging Nieuwe Binnenweg. Natuurlijk is hij blij dat er extra aandacht komt voor zijn Nieuwe Binnenweg. Maar aan de aanpak zitten ook nadelen. Neem nou de controle van de panden. Wat je wil bereiken, is dat de grote jongens gedwongen worden om hun achterstallig onderhoud aan te pakken. Aanpakken of wegwezen. Hartstikke goed! Maar de kleine particulier krijgt ook bezoek van controleurs. En die krijgt ook te horen dat hij zaken moet aanpakken. Zaken waar hij misschien op dat moment net even geen geld voor heeft. Zo loop je het risico om niet alleen de malafide huiseigenaren maar ook de kleine particulieren uit je wijk te jagen. Terwijl je die particulieren juist zo hard nodig hebt, omdat ze zo betrokken zijn bij hun buurt. Dat is het spanningsveld waar we ons nu in bevinden. Gebakken klinkers Oost is wel te spreken over de plannen die hij tot nu toe gezien heeft voor de herinrichting van de straat. Maar dat zijn alleen nog maar de grote lijnen. We weten nog niet precies hoe het eruit komt te zien. Zodra alle plannen zijn goedgekeurd, kan het echte werk beginnen. Oost: Ook hier heb je weer een spanningsveld. Want om die straat op te knappen moet hij wel op de schop. Negen maanden ligt het hier straks open. Negen maanden waarin je klanten niet met de auto kunnen komen. Als jij als starter nog geen reserves hebt, kun je je dat niet veroorloven. Dus tot het werk gedaan is, zullen we hier maar weinig nieuwe ondernemers kunnen aantrekken. Leeuwarder winkelstraat Als de straat er weer netjes bijligt, moeten we de lege panden zien te vullen. En dan hoop ik dat de diversiteit blijft. Dat we straks niet weer met de zoveelste Leeuwarder winkelstraat zitten met hetzelfde aanbod van Blokker, Etos en noem ze

13 11 maar op. Misschien kan het niet anders hoor, misschien zijn de hoogtijdagen voor de kleine middenstander wel voorbij. Red je het alleen nog maar als onderdeel van een keten met een standaard formule. Maar ik hoop van harte dat we nog wat leuke kleine bedrijven kunnen trekken, die naar die Binnenweg kijken en zeggen: Hier durf ik het aan. Het zou maar zo kunnen lukken. Wat mij betreft was het glas halfleeg, en is het nu halfvol. Kom over een jaar of vijf maar eens kijken of er in dat glas echt nog wat is bijgekomen. Verbeterprojecten buiten adoptiegebieden Doelen van het project Revitalisering Nieuwe Binnenweg De aanpak van de leegstand en het stimuleren van de vestiging van nieuwe ondernemers die passen in het gewenste profiel zoals opgesteld in de visie Nieuwe Binnenweg; Het verbeteren van de fysieke kwaliteit en uitstraling van de panden op de Nieuwe Binnenweg; Investeringen in de buitenruimte om de kwaliteit hiervan te verbeteren; Het verbeteren van het imago van de Nieuwe Binnenweg; Het verbeteren van het ondernemersklimaat voor ondernemers onder meer door investeringen in het beheer van de buitenruimte. Partners de gemeente Rotterdam; de deelgemeente Delfshaven; vastgoedbedrijf U vastgoed; woningcorporatie Woonbron; woningcorporatie Woonstad Rotterdam; Ondernemersvereniging Nieuwe Binnenweg.

14 2 Rotterdam knapt op Rolf: De mensen

15 13 Klushuizen hier zijn onbevangen.

16 Rolf: De mensen hier zijn onbevangen. Ontwerper Rolf heeft zich in het avontuur klushuis gestort. In dit in het oog springend project van de gemeente mogen mensen een sterk verwaarloosd pand in een slechte wijk of buurt tegen een gereduceerde prijs kopen. 4 Rotterdam knapt op Koop je een klushuis, dan moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Je hebt een investeringsverplichting, en moet na de verbouwing minstens twee jaar zelf in het opgeknapte huis wonen. Rolfs op te knappen huis in Oud-Charlois bestaat uit vier etages. Met straks een inloopkast, een dakterras en een bad met uitzicht op de sterrenhemel. Tijdelijk huist Rolf met zijn vriendin Yffi en hond Zumthor vlak bij zijn toekomstige droomhuis in een antikraakpand. Puur toeval dat ik in deze buurt nu ook zo n groot, vervallen huis op de kop heb getikt. Rolf zag de advertentie voor de klushuizen en wilde meteen iets moois maken van deze woning. Het huis was gratis, maar hij heeft wel een bijdrage van euro moeten leveren aan het herstel van de fundering. Onbevangen en onbevooroordeeld Voorheen woonde ik in Utrecht in een witte wijk met hoogopgeleide gezinnen. Het werd tijd om wat meer in de wereld te staan, in een stedelijke omgeving. Daar voel ik me thuis. Ik kreeg door mijn klushuis al snel binding met de buurt en met andere klussers. Je hebt iets om over te praten. Tijdens het vervangen van mijn gevel ontmoette ik op straat veel passanten die in waren voor een praatje. En nog steeds tijdens het af en aan sjouwen van bouwspullen. Dat is geweldig. Zij zijn erg enthousiast over wat ik doe. Ze denken niet zo in mooi en lelijk. In Utrecht zouden mensen schande spreken over zo n verbouwing. Een dissonant in zo n idyllische negentiende-eeuwse authentieke Utrechtse wijk! De mensen hier zijn onbevangen en niet zo bevooroordeeld. Afwijkende gevel Het opvallende aan ons huis is de gevel. Die is afwijkend van de rest van de straat en geeft aanleiding tot discussie. Mijn buren, een jong Marokkaans stel dat ook een klushuis heeft, zeggen over de voorkant van ons huis dat het lijkt alsof de bestaande gevel een schaduw is geworden waar het nieuwe huis doorheen prikt. Of er ook iets is tegengevallen? Eigenlijk alleen de afstand naar de stad. Ik ging er vanuit dat het vijf minuten lopen zou zijn naar de Kop van Zuid, maar dat duurt dus wat langer. Aan het klussen is niets me echt tegengevallen. Ik was dan ook ingesteld op het ergste, dan valt het altijd mee. Klaar zijn ze nog niet. Maar we zijn lekker bezig.

17 KluSHuIZEN Klushuizen zijn huizen in slechte staat van onderhoud die door de gemeente zijn aangekocht, in wijken die wel een impuls kunnen gebruiken. De panden worden voor relatief lage prijzen aan particuliere eigenaren verkocht. Dat geeft de nieuwe eigenaren de kans om voor weinig geld een groot huis te kopen en het naar eigen smaak te verbouwen. Doordat het vaak om meerdere panden in één straat gaat en de klussers hun huizen bijzonder goed opknappen straalt het effect ervan ook op de omgeving af. In de zomer van 2006 is een eerste serie van 169 klushuizen aangeboden. Sindsdien volgden nog eens drie verkooprondes. In totaal zijn nu ongeveer 310 oude woningen verkocht. Een v jfde verkoopronde is in oktober 2009 van start gegaan. SPELREgELS Kopers van een klushuis moeten zich aan bepaalde spelregels houden. Zo verplichten zij zich om het huis dat ze kopen binnen een jaar te renoveren op bijna-nieuwbouwniveau. Vaak moeten meerdere oude woningen worden samengevoegd tot één grote woning. De koper moet er als het af is minimaal twee jaar zelf gaan wonen. Verhuren of verkopen is dan niet toegestaan. Splitsen tot weer kleinere woningen mag ook na die twee jaar niet. 15 Klushuizen SPELDENPRIKKEN Een van de aanpakken in de bestaande woningvoorraad is de zogeheten speldenprik. Een Speldenpr k is een gebied waarin het achterstallig onderhoud van woningen het grootste probleem is. De aanpak richt zich hier dan ook in eerste instantie op. Uitzondering is de Mijnsherenlaan; hier is de aanpak ook gericht op het verminderen van overlast. De grootte van de Speldenprikken varieert van 11 tot ruim 570 woningen. De aanpak is in de meeste Speldenprikken gericht op een klein aantal panden. De volgende gebieden zijn aangewezen als Speldenprik: Mijnsherenlaan; Loofdakstraat; Putselaan (tussen Sint Andriesstraat en Blazoenstraat); Oud-Charlois; Wevershoekstraat; Zweedsestraat. In totaal worden in deze Speldenprikken bijna 1250 woningen aangepakt.

18 6 Rotterdam knapt op Marcin en Karolina:

19 17 Huisvesting MOE-landers Nu alleen nog een extra kamer.

20 Marcin en Karolina: Nu alleen nog een extra kamer. Teveel mensen in één woning, werken zonder contract, wonen zonder contract, onverzekerd zijn en vooral veel en hard werken zonder enige zekerheid: dat is het lot van veel Poolse werknemers in Nederland. De Poolse Marcin weet er alles van. Hij heeft het inmiddels iets beter voor elkaar. Met zijn vrouw Karolina en dochtertje Julia woont hij aan de Rotterdamse Mijnsherenlaan. 8 Rotterdam knapt op Marcin woont sinds 2005 in Rotterdam. Aan de salontafel, gastvrij volgezet met zoete lekkernijen, vertelt hij met behulp van een tolk hoe hij aan de Mijnsherenlaan terecht is gekomen. Ik werk af en aan al zeven jaar in Nederland. Eerst veel op tijdelijke contracten, toen ging ik tussentijds steeds terug naar Polen. Sinds 2005 woon ik hier echt. Ik werk nu bij een bedrijf dat doet in papierrecycling, daar heb ik een vast contract. Dat bevalt goed. Het vaste contract bracht meer zekerheid in zijn leven. Toen kon ik mijn vrouw Karolina naar Rotterdam laten komen. Vocht en vuil Met nog twee andere Polen woonden Marcin en Karolina een tijdje aan de Katendrechtse Lagedijk. Daar moesten we letterlijk wegrennen, want de eigenaar bleek een grote hypotheekschuld te hebben. Via via kwamen we aan een huis aan de Mijnsherenlaan. Een klein huis, waar helaas van alles mis mee was. Vocht, vuil, een slechte vloer We konden er weinig tegen doen. We dachten dat we een contract hadden, maar dat bleek nep te zijn. De huisbaas deed helemaal niets aan het huis dus ben ik het zelf maar een beetje op gaan knappen. In dit huis, waar we nu wonen, waren wat Polen bezig met een opknapbeurt. We raakten aan de praat en zodoende kwam ik erachter dat dit huis in de verhuur kwam. Voor een lagere prijs een beter huis, dat hebben we natuurlijk meteen gedaan! Oma s De huidige woning van Marcin en Karolina is warm, droog en knus. Ze zijn er best tevreden mee. Maar het is wel krap; een of twee kamers extra zijn inmiddels meer dan welkom. Want Marcins broer woont bij hen in, en sinds ruim een jaar is er ook de kleine Julia. Die zal straks toch een eigen ruimte nodig hebben. En als we echt groter kunnen gaan wonen, kan Karolina misschien ook weer gaan werken. Dan kunnen de oma s om en om een tijdje bij ons komen logeren en op Julia passen. Marcin en Karolina willen voorlopig in Rotterdam blijven. Ze hebben zich ingeschreven, zijn verzekerd en staan op de wachtlijst voor de inburgeringscursus. Marcin: We hebben het hier naar ons zin. De voorzieningen zijn echt veel beter dan in Polen. Inschrijven bij de gemeente: meteen geregeld. Inschrijven bij een zorgverzekering: geen probleem! Binnen een uur de papieren in orde, een cadeautje erbij voor de kleine meid, geweldig! En heel belangrijk. Met je gezin neem je geen risico s. Het is heel onverstandig om onverzekerd te werken.

21 SNELLE POLItIE De meeste lof gaat naar de Nederlandse zorg. Mijn vrouw is tijdens de zwangerschap en de bevalling heel goed begeleid. En Julia is een paar keer s nachts ziek geweest en dan kun je meteen naar de spoedeisende hulp vertelt Marcin. In Polen sturen ze je gerust naar een ander ziekenhuis 40 kilometer verderop als dat zo uitkomt. Ook de politie is veel sneller dan bij ons. Ik heb ooit gebeld omdat we veel last hadden van de bovenburen en er stond meteen een agent voor de deur. Tevreden Rotterdammers dus. Maar missen ze Polen niet? We missen onze ouders, vertelt Marcin. Vooral als het om Julia gaat, vult Karolina aan: Onze ouders kunnen niet komen logeren nu, daar is het huis echt te klein voor. En wij gaan wel naar Polen maar dat doe je ook niet elke maand. Dus missen ze dingen, ze groeit zo snel. Dat vind ik wel eens jammer. Maar wie weet, als we straks groter wonen 19 Huisvesting MOE-landers RottERDAMMERS Naar schatting z jn er in Rotterdam Midden- en Oost-Europese werknemers (uit Polen, maar bijvoorbeeld ook uit Bulgarije, Roemenië, Tsjechië en Slowakije) Midden- en Oost-Europeanen schreven zich tot eind september 2009 in als inwoner van de gemeente Rotterdam. MALAfIDE uitzendbureaus Sinds mei 2007 is Polen volwaardig lid van de Europese Unie. Een tewerkstellingsvergunning is niet meer nodig en Poolse arbeidskrachten kunnen werken en wonen waar ze willen (binnen Europa). Helaas werken veel Polen en arbeidsmigranten uit andere landen in Midden- en Oost-Europa via malafide uitzendbureaus. Die uitzendbureaus beloven te zorgen voor werk en huisvesting. Eenmaal in het buitenland blijkt de huisvesting slecht en worden bij wijze van huur grote bedragen ingehouden op het salaris. Zo kan het gebeuren dat deze arbeidsmigranten met meerdere landgenoten op één Rotterdamse zolderkamer terechtkomen. De gemeente Rotterdam grijpt in in deze soms levensbedreigende en mensonterende toestanden door met interventieteams langs panden van malafide huiseigenaren te gaan.

22 Inge Muller: Hypotheekfraude plegen wordt 0 Rotterdam knapt op

23 21 steeds minder aantrekkelijk. Aanpak hypotheekfraude

24 Inge Muller: Hypotheekfraude wordt steeds minder aantrekkelijk. Rotterdammers helpen die de dupe zijn van hypotheekfraude, dat is één van de taken van Inge Muller, schuldhulpverlener bij de Gemeentelijke Kredietbank. Een mooi vak. Je ziet mensen somber en met gebogen schouders binnen komen. Na verloop van tijd zie je door de geboden hulp een last van ze afvallen en gaan ze weer rechtop lopen. 2 Rotterdam knapt op Bij mij komen mensen met hoge schulden als gevolg van vastgoedtransacties door malafide tussenpersonen en te hoge hypothecaire geldleningen. Er zijn verschillende manieren waardoor mensen met hypotheekfraude te maken kunnen krijgen, legt Muller uit. Wiet en executieverkoop Slachtoffers zijn vaak mensen die enerzijds moeite hebben met de aflossing van hun schulden en anderzijds niet goed op de hoogte zijn van het hoe en wat van vastgoedtransacties. Een veel voorkomende tactiek die we tegenkomen is de volgende: op een feestje raakt de toekomstige koper in gesprek met een tussenpersoon en vertelt over zijn financiële problemen. Meestal gaat het om schulden rond de euro. De tussenpersoon weet wel een oplossing: Waarom koop je geen huis? Je zou er zelfs een tweede bij kunnen kopen en dat verhuren. Door de huuropbrengst kun je er riant van leven. De tussenpersoon biedt zelfs aan om de schulden van de betrokkene af te lossen, zodat een eventuele notering bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) geen belemmering vormt voor het krijgen van een hypothecaire lening. Na aflossing van de schulden heeft de tussenpersoon betrokkene al in de tang en wordt de druk om de koopakte te ondertekenen opgevoerd. Dit kan ver gaan en soms worden betrokkene en zijn gezin zodanig bedreigd en geïntimideerd dat zij geen weg terug zien. De tussenpersoon regelt alles: de taxatie, de hypotheek en waar nodig vervalste salarisspecificaties met een hoger inkomen dan in werkelijkheid het geval is. Het enige dat de koper in spé hoeft te doen is een keer samen met de tussenpersoon langs de notaris om zijn hand-tekening te zetten, schetst Muller. Dit is het begin van veel ellende. Schuldenlast van tonnen Het gaat van kwaad tot erger. Muller: Met de verhuur van de tweede woning wordt ineens geen haast meer gemaakt, zodat er ook geen opbrengsten zijn. Of de tussenpersoon verhuurt buiten medeweten van de koper de tweede woning voor de vestiging van een hennepkwekerij. De koper kan uiteindelijk zijn maandlasten niet meer betalen. De hennepkwekerij wordt opgerold en betrokkene wordt geconfronteerd met executieverkoop, boetes, schulden bij de energieleverancier voor het illegaal aftappen van stroom en strafrechtelijke vervolging. Waar het verhaal begon met een schuld van euro heeft betrokkene nu een schuldenlast van tonnen. Voordat deze mensen zich bij de Kredietbank aanmelden, leven ze vaak al jaren onder het bestaansminimum als gevolg van beslagen op salaris, uitkering of

25 bankrekeningen en zijn er nieuwe schulden bijgekomen omdat zij niet meer in staat zijn hun vaste lasten te betalen. VERVOLgINg Rotterdam trekt er hard aan om deze gedupeerden te helpen. We krijgen steeds meer namen van tussenpersonen die zich met fraude bezig houden. Hierdoor kunnen malafide taxateurs door hun beroepsvereniging worden geroyeerd en strafrechtelijk worden vervolgd. Notarissen die aan dit soort transacties meewerken, riskeren royement door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In Rotterdam zijn al vier taxateurs veroordeeld en is een notaris uit het ambt gezet. Hypotheekfraude plegen wordt hierdoor steeds minder aantrekkelijk. Maar ook banken moeten hun verantwoordelijkheid op dit punt nemen. Jarenlang zijn er hypothecaire geldleningen verstrekt zonder intensieve controle op de taxatierapporten en op de inkomens- en vermogenspositie van de koper. Wij zijn dan ook blij te constateren dat banken op dit punt steeds kritischer worden. Binnen de Kredietbank Rotterdam zijn er gemiddeld vijf medewerkers belast met de aanvragen schuldhulpverlening door slachtoffers van hypotheekfraude. In het afgelopen jaar hebben we twaalf aanvragen afgehandeld. We vermoeden echter dat er veel meer gedupeerden rondlopen die zich nog niet hebben gemeld. 23 Aanpak hypotheekfraude ALIJDA Met de Alijda-aanpak beschikt de gemeente over een goed middel om malafide huiseigenaren (huisjesmelkers) aan te pakken. Deze relatief kleine groep beschikt over het merendeel van de overlastgevende panden in Rotterdam. Verder vallen hennepkwekerijen en illegale verbl jfsinrichtingen onder de Alijda-aanpak. In de Alijda-aanpak werken de gemeente, de politie, het Openbaar Ministerie, de FIOD en de Belastingdienst samen. De aanpak heeft de afgelopen jaren al zo n 1000 fraudezaken aan het licht gebracht. SchuLDBEMIDDELINg De schuldbemiddelaars van de Kredietbank (KBR) berekenen welk deel van het inkomen van de schuldenaar kan worden gebru kt voor het aflossen van zijn schulden. Van de rest van het inkomen, de beslagvrije voet, moeten de vaste lasten en het levensonderhoud worden betaald. Daar stelt de KBR een budgetplan voor op. Een schuldenregeling lukt alleen als alle schuldeisers daarmee akkoord gaan en de schuldenaar zich strikt aan de gemaakte afspraken houdt. Gaan de schuldeisers akkoord met het voorstel van de KBR en houdt de schuldenaar zich aan alle afspraken gedurende het gehele traject? Dan wordt na drie jaar het eventuele restant van de schulden kw jtgescholden.

26 Miep Hamwijk: Ik woon hier 4 Rotterdam knapt op

27 25 Renovatie corporatiewoningen schitterend.

28 Miep Hamwijk: Ik woon hier schitterend. De dames en heren in de aanleunwoningen van het verzorgingstehuis Hoppesteyn hebben allemaal een nieuwe douche; de renovatie van het complex is bijna ten einde. Miep Hamwijk woont op de vijfde etage in een van de zeldzame hoekwoningen. Bij haar zijn de timmermannen en loodgieters in februari en maart 2009 langs geweest. Zij heeft drie weken in een wisselwoning gewoond. 6 Rotterdam knapt op Ik woon schitterend in mijn eigen appartement. Ik heb uitzicht op de singel en het is lekker licht, vertelt Miep enthousiast. Maar de tijdelijke woning was voor drie weken ook prima. Ze had toen uitzicht op de binnenplaats. Tijdens Mieps afwezigheid zijn in haar appartement nieuwe leidingen aangebracht en een nieuwe badkamer met prettige douche en thermostaatkraan geplaatst. Ook is het toilet op een slimmere manier geplaatst. De badkamertegels mochten we zelf uitkiezen. Ik heb voor zwart-wit gekozen. Ook hebben we een nieuwe buitendeur en zijn de open balkonhekken vervangen door glazen, dichte balkonhekken. Nu heb ik een nog mooier uitzicht en minder last van de wind. Het glaswerk is alleen moeilijk te zemen. Ook heeft het oude witte complex nu gedeeltelijk een terracottakleur gekregen. Ik vind beide kleuren mooi. Niet alles op rolletjes In november 2009 zijn de vakmannen nog steeds bezig met het groeven van de muren aan de buitenkant van het complex. De renovatie duurt lang, en niet alles liep op rolletjes. Ik heb pech gehad. Ik woon bijvoorbeeld in een hoekwoning. Van mijn woning zijn geen bouwtekeningen bewaard gebleven. Het gevolg hiervan is dat de bedradingen en de leidingen niet altijd goed te vinden waren voor de technische mensen. Zij moesten dan nog een keer terugkomen. Ook zijn er nieuwe deuren geplaatst met een lampje en een metalen randje. Hierdoor past de schuifhor nu niet goed meer. Ook de luxaflex kan niet meer omhoog. Hij blijft hangen door dat uitstekende randje. Stoffig De grootste ellende was toch wel het stof dat na de werkzaamheden als een doek over al haar spullen lag. Dat was met geen pen te beschrijven. Op mijn bank, in mijn slaapkamer en badkamer; alles was bedekt met een laagje vuil. Als ik mijn hand op de leuning van de bank sloeg, kwam er een stofwolkje uit. Na deze misstap van de vakmensen, heeft de huisbaas een andere organisatie de overige appartementen laten renoveren. Om leidingen aan te leggen, moest er veel geboord worden. Ook toen Miep weer terug in haar appartement was, liepen er overal vakmensen rond. Het was lawaaiig. Er werd veel geboord, wat natuurlijk kabaal maakte. Maar ik kon dat geluid van me afzetten; het werk moest immers gedaan worden. Duizend euro De huismeester verdient volgens Miep een grote pluim. Niets hoefden wij te tillen of sjouwen voor de verhuizing, dat hadden

29 de huismeester en twee dames geregeld, verklaart ze. Voorwerpen die beschadigd zijn door de verbouwing worden vergoed. Wij hebben hier een standaardvergoeding gekregen van duizend euro. Daar ben ik blij mee hoor, maar ik vind het wel weinig. Er zijn ook bewoners die verplicht naar een nieuwe woning moesten verhuizen. Zij kregen vijfduizend euro vergoeding. Voor nieuwe gordijnen, vloerbedekking en schilderwerk. Die verhouding vind ik niet kloppen. Voor het witten van mijn muren en plafond was ik namelijk al de helft kwijt. Als ik nieuw laminaat had gewild, had ik dat dan met die vijfhonderd euro moeten doen? Maar ondanks enkele tegenslagen vind ik het wonen hier fantastisch. corporatiewoningen Het overgrote deel van de Rotterdamse woningmarkt is eigendom van woningcorporaties. Ook in die woningvoorraad bevinden zich woningen die opgeknapt moeten worden. De gemeente heeft met de woningcorporaties afspraken gemaakt voor de renovatie van in totaal 4500 corporatiewoningen in de collegeperiode Per woning werd een minimale investering vereist van euro. Die afspraken zijn ruimschoots nagekomen: de corporaties hebben tot eind woningen voor meer dan euro opgeknapt. PREStatIEAfSPRAKEN De gemeente Rotterdam heeft met de meeste Rotterdamse woningcorporaties prestatieafspraken gemaakt. Dat zijn afspraken waarin concrete, meetbare resultaten worden vastgelegd. De renovatie van de corporatiewoningen is in die prestatieafspraken opgenomen. Ook de aantallen nieuwbouwwoningen en de verkoop van huurwoningen staan in zu ke prestatieafspraken. 27 Renovatie corporatiewoningen RENOVAtIEWERKZAAMHEDEN HOPPEStEYN De renovatie van verzorgingscentrum Hoppesteyn aan de Boezemsingel in Rotterdam was er een met vele kanten. In drie jaar t jd werden de woningen optimaal geschikt gemaakt voor bewoning door 55-plussers. Daarbij werden onder meer nieuwe badkamers geplaatst en de galerijen verhoogd. Tegel jkert jd werd een ander deel van het complex zo verbouwd dat het voortaan gebruikt kan worden door jongeren en tienermoeders. Van het hele complex werd verder de gevel aangepakt, met onder meer de koz jnen en het hekwerk van ba kons en galerijen.