FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum : 19 februari 2014

Transcriptie

1 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum : 19 februari 2014 Gegevens onderneming : Lodo Onroerend Goed B.V. Faillissementsnummer : C/17/13/263 F Datum uitspraak : 13 augustus 2013 Curator : mr. T.E.A. Detmar R-C : mr. J. Smit Activiteiten onderneming : In- en verkoop en exploitatie (verhuur), alsmede ontwikkeling en verkoop bedrijfs- onroerend goed. Omzetgegevens : ,55 (2012). Personeel gemiddeld aantal : Geen. Alleen DGA s. Verslagperiode : 13 november 2013 t/m 12 februari 2014 Bestede uren in verslagperiode : 17 uur en 58 minuten Bestede uren Totaal : 62 uur en 5 minuten 1. Inventarisatie 1.1. Directie en organisatie: Lodo Onroerend Goed B.V. D. Snip Holding B.V. D. Snip. Louis de Vries Beheer B.V. L.W.G. de Vries Winst en verlies: Winst: ,93 (2012). 1.3 Balanstotaal: 1.4 Lopende procedures: 1.5 Verzekeringen: Diverse opstalverzekeringen. 1.6 Huur: Zie hieronder 3.1 e.v. 1.7 Oorzaak faillissement: Stagnering en prijsval onroerend goed markt. Als gevolg van de financiële crisis zijn in eigendom van de gefailleerde zijnde bedrijfspanden onverkoopbaar geworden voor de daarvoor door de gefailleerde betaalde en volledig door met name de Rabobank gefinancierde aankoopbedragen. Enkele panden zijn aldus met verlies verkocht. Er zijn nog drie bedrijfspanden in eigendom. Daarnaast heeft de gefailleerde omstreeks 2005 volledig gefinancierd door de Rabobank 100 bedrijfsunits gerealiseerd in Emmeloord. Daarvan zijn in de loop der jaren 77 verkocht. In feite met verlies ten opzichte van de stichtingskosten. De verkoopopbrengsten zijn, overigens boekhoudkundig correct, als bedrijfsinkomsten geboekt. Die opbrengsten waren jaarlijks wel hoger dan de bedrijfskosten, zodat er jaarlijks wel sprake was van een positief bedrijfsresultaat (winst). De vermogenspositie holde echter achteruit en werd uiteindelijk zwaar negatief, omdat de verkoopopbrengsten volstrekt onvoldoende waren om de financieringskredieten daarvan te kunnen aflossen.

2 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill.: 2.2 Aantal in jaar voor faill.: 2.3 Datum ontslagaanzegging: 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving: 25 bedrijfsunits Verlengde Gildeweg te Emmeloord; Bedrijfspand De Klok 14 te Gorredijk; Bedrijfspand Leitswei 9 te Gorredijk; Bedrijfspand Tussendiepen 25 te Drachten. 3.2 Verkoopopbrengst: De Klok 14 te Gorredijk: ,00 k.k. Tussendiepen 25 te Drachten: ,00 k.k. 3.3 Hoogte hypotheek: Hypothecaire inschrijving Rabobank Verlengde Gildeweg te Emmeloord: ,00 (oorspronkelijk 100 units); Hypothecaire inschrijving Rabobank De Klok 14 te Gorredijk: ,00; Hypothecaire inschrijving Rabobank Leitswei 9 te Gorredijk: ,00; Hypothecaire inschrijving RNHB Bank Tussendiepen 25 te Drachten: ,00. Er is overeenstemming tussen de Rabobank en een gegadigde voor De Klok 14 te Gorredijk. Hiervoor dient nog toestemming verzocht te worden. Na verkrijging hiervan dient het gehele verdere traject nog afgewikkeld te worden. Verwikkelingen verslag 3: De verkoop heeft doorgang gevonden. Levering heeft plaatsgevonden. Er is afgerekend. De verkoop is derhalve afgerond. Er is overeenstemming tussen RNHB Bank en een gegadigde voor Tussendiepen 25 te Drachten. Hiervoor dient nog toestemming verzocht te worden. Daarna dient het verdere traject nog te worden afgewikkeld. Verwikkelingen verslag 3: De verkoop heeft doorgang gevonden. Levering heeft een week geleden plaatsgevonden. Er is afgerekend. De bijschrijving op de faillissementsrekening van het aan de boedel toekomende is op dit moment onderweg. Enkele bedrijfsunits in Emmeloord zijn verhuurd. De huuropbrengsten zijn na omslag beheerskosten, voor de boedel. Het bedrijfspand aan de Tussendiepen 25 te Drachten is verhuurd. De huurinkomsten zijn voor de boedel. Verwikkelingen verslag 3: Met ingang van 1 februari 2014 eindigden de huurinkomsten in verband met de verkoop van het pand.

3 3.4 Boedelbijdragen: De Klok 14 te Gorredijk: 1.500,00. Tussendiepen 25 te Drachten: 1.500,00 Contacten bestuurders in verband met verkoopprijzen, contacten makelaars, contacten Rabobank en RNHB Bank, contacten notarissen met betrekking tot leveringen, doornemen en checks concept akten en concept afrekeningen, wijzigingen, beoordeling nadere concepten, bijkomende contacten notariskantoren, diversen met betrekking tot de financiële afwikkelingen, diversen met betrekking tot verrekeningen zakelijke lasten, diversen met betrekking tot exoneraties, nadere contacten banken en notariskantoren. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving: De gefailleerde heeft uitsluitend onroerend actief. 3.6 Verkoopopbrengst: 3.7 Boedelbijdrage: 3.8 bodemvoorrecht fiscus: Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving: 3.10 Verkoopopbrengst: 3.11 Boedelbijdrage: Andere Activa 3.12 Beschrijving: 3.13 Verkoopopbrengst:

4 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren: +/ ,00. Dit betreft (een geschil over) achterstallige huur. De vordering is verpand aan de bank. De huurders van de units en het bedrijfspand zijn boedeldebiteur. Verwikkelingen verslag 3: De bank heeft als pandhouder een kennelijke regeling met de huurder getroffen. Er is derhalve geen sprake meer van debiteuren. De boedelhuur is tot en met december 2013 op de faillissementsrekening bijgeschreven. De (laatste) termijn van januari 2014 is ter doorbetaling aan de boedel aan de notaris voldaan. 4.2 Opbrengst: Huuropbrengsten t/m heden: ,53 (t/m 4/2013). Verwikkelingen verslag 3: De huuropbrengsten t/m heden bedragen ,53 (t/m rekeningafschrift 2/2014). 4.2 Boedelbijdrage: Faillissementsadministratie, huurbetalingen, mails, brieven en telefooncontacten huurders. 5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : Rabobank: ,07. RNHB Bank: , Leasecontracten: 5.3 Beschrijving zekerheden: Hypotheek, pandrecht debiteuren (huur), borgtocht. 5.4 Separatistenpositie: Rabobank en RNHB Bank. 5.5 Boedelbijdragen: Rabobank: 1.500,00 RNHB Bank: 1.500, Eigendomsvoorbehoud: 5.7 Reclamerechten: 5.8 Retentierechten: Uitzoeken/doornemen zekerheidsakten, hypotheekakten, leningovereenkomsten, schuldposities, controle verpandingsakten, telefonisch overleg en mails RNHB Bank en Rabobank, contacten makelaar, contacten notaris (voor zover niet geschreven in rubriek 3), diversen met betrekking tot boedelbijdragen, overleg en controle exoneraties koopovereenkomsten, verwerken info s bedrijfspanden Emmeloord, diversen met betrekking tot verpanding huur (voor faillissement).

5 6. Doorstart/voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden : 6.2 Financiële verslaglegging: Doorstart 6.3 Beschrijving: 6.4 Verantwoording: 6.5 Opbrengst: 6.6 Boedelbijdrage: 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht: De boekhouding is tot faillissementsdatum bijgewerkt. 7.2 Depot jaarrekeningen: De laatst gedeponeerde jaarrekening betreft Goedk. verkl. accountant: 7.4 Stortingsverpl. aandelen: Aan de stortingsverplichting is voldaan. 7.5 Onbehoorlijk bestuur: Van onbehoorlijk bestuur is niet gebleken. 7.6 Paulianeus handelen: Van paulianeus handelen is niet gebleken. Contacten makelaar, contacten bestuurder, nader uitzoeken verleggingsregeling en correspondentie fiscus, faillissementsadministratie. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen: 8.2 Pref. Vord. Van de fiscus: 8.3 Pref. Vord. Van het UWV: 8.4 Andere pref. Crediteuren:

6 8.5 Aantal conc. crediteuren: 8.6 Bedrag conc. crediteuren: 8.7 Verwachte wijze afwik.: Nog niet bekend. Verwerken nader ingediende vorderingen. 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en): 9.2 Aard procedure : 9.3 Stand procedure: 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill.: Nog niet bekend Plan van aanpak: De bedrijfspanden in Gorredijk en Drachten, alsmede de bedrijfsunits in Emmeloord dienen te worden verkocht. Vooralsnog wordt gestreefd naar onderhandse verkoop. De verkoop van alle units aan één koper heeft voorkeur. Over de betreffende panden aan de Tussendiepen te Drachten en aan de Klok 14 te Gorredijk is er overeenstemming met een koper. Dit dient echter allemaal nog wel uitgewerkt te worden. Voor de andere onroerende zaken wordt ook wel belangstelling getoond, zij het thans nog niet concreet. Er is dus geen sprake van stilstand in de ontwikkelingen. Verwikkelingen verslag 3: Het pand aan de Leitswei 9 te Gorredijk dient nog verkocht te worden. De bedrijfsunits in Emmeloord dienen ook nog verkocht te worden. De materiële verkoopinspanningen worden verricht door de Rabobank middels de door haar ingeschakelde makelaars. Zo nodig vindt ruggespraak plaats. Er is wel blijk van belangstelling, maar tot op heden niet geconcretiseerd Indiening volgend verslag: 13 mei Verzoeken toestemming, verzoeken doorhaling beslagen, correspondentie rechtercommissaris, verslaglegging en financiële verslaglegging. Drachten, 19 februari 2014 T.E.A. Detmar Curator