Gronsveld kernzone. gemeente Eijsden-Margraten. Kaartblad R. Letter. 15a 15b 15c

Transcriptie

1 Gronsveld kernzone Algemene gebiedstypologie De kernzone Gronsveld bestaat uit kleinschalige kernen Gronsveld en Rijckholt gesitueerd in het Maasdal, met karakteristieke uitzichten naar het hooggelegen kleinschalige landschap. Deze ruimtelijke zone loopt, via een historisch patroon parallel aan de Rijksweg, door in het Maasdal. De historische structuur is gebaseerd op het patroon van wegen, de linten van oudere bebouwing. Kernvorming treedt op door decenniumwoonbuurtjes in beide kernen. Incidenteel bevindt zich markante en grootschalige bebouwing tussen lintbebouwing en grote decenniumuitbreidingen. De ontsluitingsstructuur van de Rijksweg doorsnijdt de zone van de linten van oudere bebouwing. Opvallend is de parallelstructuur van de Voerenweg, oostelijk van de Rijksweg als begrenzing van de woonzone. Er is een markant zicht op het monumentale kasteel en klooster in Gronsveld en Rijckholt. De belevingswaarde van de Maas is hier beperkt door de barrièrewerking van de autoweg (en de spoorlijn). Stedenbouwkundig De oudere bebouwing is beperkt tot de lintstructuur van sterk verspreide bebouwing, georiënteerd op de Rijksweg. Markant is de amorfe ruimtelijke werking rond het Gronsvelderkerkplein. De ruimtelijke beslotenheid wordt sterk door de verkeersfunctie aangetast. De straatruimte is rechtlijnig met een variërend straatprofiel. De Rijksweg is gegroeid als zelfstandige structuur met een eigen ruimtelijke kwaliteit (invullingen van decenniumbebouwing). Aan de west- en oostzijde van de Rijksweg bevindt zich veel decenniumuitbreiding in blokpatronen van de jaren De decenniumbuurt van Gronsveld ligt relatief afgezonderd van de oudere structuur door de gesloten linten aan de Rijksweg. De decenniumbuurt van Rijckholt is relatief kleinschalig en gesitueerd aan weerszijden van de Rijksweg. De kenmerkende situering tegen het kasteel Rijckholt is niet als ruimtelijke kwaliteit in de westelijke woonbuurt te ervaren. Groen is beperkt aanwezig, het landschap loopt tot aan de grens van de kern. Bebouwing De oudere bebouwing is overwegend opgebouwd in kleinschalige basisstructuur met overeenkomstige gevelgeleding, gesitueerd aan Rijksweg. Incidenteel bevinden zich hiertussen monumenten van voornamelijk kastelen, boerderijachtige gebouwen en statige huizen. De oriëntatie is op het historisch patroon van wegen en aan rooilijnen. Kleur- en materiaalgebruik betreffen overwegend baksteen en incidenteel bij oudere bebouwing streekeigen natuursteen. De detaillering bij monumentale gebouwen is verfijnd (raamlijsten en dakranden). De decenniumwoonbuurten bestaan overwegend uit woningen in twee lagen met kap in rechte bouwblokken, uitgevoerd in decenniumvormgeving van beperkte omvang (straat). Rond de kerk van Gronsveld bevindt zich een markant ensemble (klooster Rijckholt en kastelen Rijckholt en Gronsveld). Monumenten zijn aangegeven in de bijlage gemeentelijke monumentenlijst. gemeente Eijsden-Margraten Letter Kaartblad R 15a 15b 15c

2 Gebiedsafbakening: Gronsveld, Rijckholt Waardering Het gebied is welstandsgevoelig door de bestaande sterke kwaliteit (herkenbare en beeldbepalende structuur) en ruimtelijke dynamiek van de oudere gebieden in samenspel met de landschappelijke situatie. De decenniumwoonbuurten zijn minder welstandsgevoelig maar dragen wel bij aan de belevingswaarde van de kernen in de zone. Welstandsvisie Het beleid is gericht op het instandhouden en aansturen van de bestaande waardevolle structuur. Aanpassingen dienen in hoge mate te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. De zorg voor de vijfde gevel is vanuit landschappelijk perspectief heel belangrijk voor de uitbreiding van de randen van de kern (inbedding in dal).

3 Gebiedsafbakening: Gronsveld, Rijckholt Welstandsniveau 2 en 4 Potentieel welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn voor de belevingswaarde van de woongebieden van de lintbebouwing. Verstoring van het bestaande waardevolle karakter dient voorkomen te worden. Bijzondere aandacht voor de gebiedseigen structuur van openheid. Welstandscriteria stedenbouwkundig niveau Ligging in de omgeving Behoud van de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie van bebouwing op de hoofdstructuur Massa en vorm van het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua verschijningsvorm en belevingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten van de bestaande stedenbouwkundige context. Overwegend kleinschalig beeld respecteren. Welstandscriteria architectuur niveau Detaillering Gesloten gevelwanden Verticale gevelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout terughoudende toepassing van plaatmateriaal en panelen. Gebruik van natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, gesmoorde pannen en aanverwanten). Bij gestucte gevels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of vermijden van felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Ruimte voor ruimte en Rood voor groen.

4

5 Oost-Maarland kernzone Algemene gebiedstypologie De kernzone Oost-Maarland bestaat uit kleinschalige linten gesitueerd in het Maasdal. Het gebied is gescheiden door de barrière van de spoorlijn in twee zones. Er zijn karakteristieke uitzichten naar de steilrand. De ruimtelijke zone loopt via het historisch patroon (Putstraat, Dorpsstraat, Parrestraat en Rijckholterweg, Hoogstraat) door in het Maasdal. De historische structuur is gebaseerd op het patroon van wegen en de linten van oudere bebouwing. Beperkte kernvorming vindt plaats door decenniumwoonbuurtjes in beide zones. Tussen de linten van de decenniumuitbreidingen bevindt zich incidenteel markante bebouwing. De belevingswaarde van de Maas is hier beperkt door de barrièrewerking van de spoorlijn. Stedenbouwkundig De oudere bebouwing is beperkt tot de lintstructuur van sterk verspreide bebouwing aan het historisch wegenpatroon. Markant is de amorfe ruimtelijke werking rond de Putstraat. Aan de Pastoor Rosierstraat ligt een decenniumuitbreiding in blokpatronen van de jaren Kenmerkende is situering van de bebouwing aan de gebogen Rijckholterweg. Groen is beperkt aanwezig, het landschap loopt tot aan de grens van het bebouwd gebied. Bebouwing De oudere bebouwing is overwegend opgebouwd in kleinschalige basisstructuur met overeenkomstige gevelgeleding, gesitueerd aan het historisch stratenpatroon. Incidenteel betreft dit monumentale boerderijachtige gebouwen. De oriëntatie richt zich op het historisch patroon van wegen en aan de rooilijnen. Kleur- en materiaalgebruik betreffen overwegend baksteen en incidenteel bij oudere bebouwing streekeigen natuursteen. De detaillering bij monumentale gebouwen is verfijnd (raamlijsten en dakranden). De decenniumwoonbuurten bestaan overwegend uit woningen in twee lagen met kap in rechte bouwblokken, uitgevoerd in decenniumvormgeving van beperkte omvang (straat). Monumenten zijn aangegeven in de bijlage monumentenlijst. Waardering Het gebied is welstandsgevoelig door de bestaande sterke kwaliteit (herkenbare en beeldbepalende structuur) en ruimtelijke dynamiek van de oudere gebieden in samenspel met de landschappelijke situatie. De decenniumwoonbuurten zijn minder welstandsgevoelig maar dragen wel bij aan de belevingswaarde van de kernen in de zone. Welstandsvisie Het beleid is gericht op het instandhouden van de bestaande waardevolle structuur. Aanpassingen dienen in hoge mate te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. De zorg voor de vijfde gevel is vanuit landschappelijk perspectief heel belangrijk voor de uitbreiding van de randen van de kern (inbedding in dal). Aandacht is nodig voor de ruimtelijke kwaliteit van de grootschalige agrarische bedrijven in de randzones. gemeente Eijsden-Margraten Letter Kaartblad S 16

6 Oost-Maarland Catharinastraat, Putstraat, Parreweg, St.Jozefstraat, Rijckholterweg en Hoogstraat. Welstandsniveau 2 Potentieel welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn voor de belevingswaarde van de woongebieden van de lintbebouwing. Verstoring van het bestaande waardevolle karakter dient voorkomen te worden. Bijzondere aandacht voor de gebiedseigen structuur van openheid. Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeving Behoud van de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie van bebouwing op de hoofdstructuur Massa en vorm van het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua verschijningsvorm en belevingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten van de bestaande stedenbouwkundige context. Overwegend kleinschalig beeld respecteren. Welstandscriteria architectuur niveau Detaillering Gesloten karakter van de gevelwanden Verticale gevelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout terughoudende toepassing van plaatmateriaal en panelen. Gebruik van natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, gesmoorde pannen en aanverwanten). Bij gestucte gevels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of vermijden van felle synthetische kleuren. Beleidsaspecten Ruimte voor ruimte en Rood voor groen.

7 Mariadorp woonbuurt Algemene gebiedstypologie Mariadorp kenmerkt zich door de kleinschalige karakteristieke stedenbouwkundige structuur. Het ligt geïsoleerd in het landschap zonder aansluiting bij een grotere stedenbouwkundige structuur of kern (het gebied is te zien als een woonbuurt van de kern Eijsden). Het gebied ligt omsloten door barrières van Rijksweg en autosnelweg A2. Kenmerkend is de sterk amorfe structuur van het gebied rondom de kerk aan het Onze Lieve Vrouweplein. Stedenbouwkundig Deze kleinschalige woonbuurt, tussen Rijksweg en Achter t Haasken, bevat vooral strokenbouw uit de jaren 30-50, in twee bouwlagen met kap, in strakke blokken in typerende voorkant achterkant opstelling aan doodlopende wegen. De grootschalige moderne kerk aan het Onze Lieve Vrouweplein staat verloren in de lege ruimte van het landschap. Het gebied vormt een kolonie temidden van het open agrarisch landschap, later begrensd door de autosnelweg. Bebouwing De bebouwing is sterk gebonden aan de strenge stedenbouwkundige geleding met typerende hoekpercelen. De bebouwing betreft grotendeels woningbouw in twee lagen met kap in decenniumvormgeving. De inkijk in de achtertuin vanaf de voorzijde van het openbare gebied vormt een specifieke ruimtelijke kwaliteit en aandachtsgebied voor welstandsbeleid. Markant is het moderne kerkgebouw tegenover de Rijksweg, los van de feitelijke woonbuurt. Waardering Het gebied is welstandsgevoelig door de bestaande kwaliteit (herkenbare en beeldbepalende structuur) in samenspel met de geïsoleerde ligging ten opzichte van de landschappelijke situatie. De decenniumwoonbuurten zijn minder welstandsgevoelig maar vormen qua belevingswaarde een stereotiep geheel, met zichtlijnen op het landschap en beboste steilrand van het hoogplateau. Welstandsvisie Het beleid is gericht op instandhouden van de bestaande waardevolle structuur. Aanpassingen dienen in hoge mate te worden afgestemd op de kleinschalige basisstructuur. De zorg voor de vijfde gevel is vanuit landschappelijk perspectief heel belangrijk voor de uitbreiding van de randen van de kern. Aandacht is nodig voor de ruimtelijke kwaliteit van de randzones. gemeente Eijsden-Margraten Letter Kaartblad T 17

8 Rijksweg, Schoolstraat, Pisartweg, Achter t Haasken. Welstandsniveau 2 en 4 Potentieel welstandsgebied Gebiedsgerichte beoordelingskaders Ontwikkelingen dienen ondersteunend te zijn voor de belevingswaarde van de woongebieden van de lintbebouwing. Verstoring van het bestaande waardevolle karakter dient voorkomen te worden. Bijzondere aandacht voor de gebiedseigen structuur van openheid. Stedenbouwkundige aandachtspunten Ligging in de omgeving Behoud van de bestaande ruimtelijke structuur Oriëntatie van bebouwing op de hoofdstructuur Massa en vorm van het gebouw Vernieuwende bouwplannen qua verschijningsvorm en belevingswaarde afstemmen op de stedenbouwkundige structuur en korrelgrootte, waarbij accenten toegestaan kunnen worden die positief afwijken op een of twee punten van de bestaande stedenbouwkundige context. Het overwegend kleinschalige beeld moet worden gerespecteerd. Welstandscriteria architectuur niveau Detaillering Gesloten gevelwanden Verticale gevelgeleding Materiaal en kleur Structuur materiaal: baksteen, hout terughoudende toepassing van plaatmateriaal en panelen. Gebruik van natuurlijke kleuren en bouwmaterialen (rode baksteen, streekeigen natuursteen, gesmoorde pannen en aanverwanten). Bij gestucte gevels ingetogen historisch kleurenpalet toepassen. Beperken of vermijden van felle synthetische kleuren.