Uitgave September Het Onderhouds ABC.

Transcriptie

1 Uitgave eptember 2016 Het Onderhuds ABC

2 Elk huis heeft nderhud ndig. Er gaan sms dingen kapt, de kzijnen meten geschilderd wrden, de bmen in de tuin gesneid... Vr huurwningen gelden regels ver wie die klussen met den: wij f u. Wie det wat? De wet is er krt ver: grt nderhud det de verhuurder (Prtaal), kleine reparaties met de huurder (u) den. Wat precies valt nder kleine reparaties, staat in de wet beschreven. Wij hebben in dit Onderhuds ABC alle nderhudsklussen waar u zelf verantwrdelijk vr bent p een rijtje gezet. Onderhud dat vr rekening is van Prtaal staat niet in dit verzicht. ms staat er een letter achter de mschrijving. Dat betekent: = reparatie valt nder het nderhudsabnnement Heeft u een nderhudsabnnement? Dan den wij het nderhud. = reparatie valt nder serviceksten Het nderhud is vr uw rekening, maar kan hren bij de serviceksten. Onderhudsabnnement U kunt een nderhudsabnnement afsluiten vr een vast bedrag per maand (2016: 6,61). Dan veren wij een aantal reparaties vr u uit. Heel gemakkelijk vr huurders die weinig tijd hebben f zelf niet z handig zijn. Hier leest u he het werkt. erviceksten De meeste huurders betalen behalve de kale (nett) huurprijs maandelijks k een bedrag vr serviceksten. Daarnder valt bijvrbeeld het bijhuden van gemeenschappelijk gren en de schnmaak van gemeenschappelijke ruimten. U kunt k deelnemen aan een servicefnds. Huurders van ná juli 2013 zitten autmatisch bij het glas- en rilfnds. U betaalt via de serviceksten elke maand een klein bedrag aan het fnds. Wij regelen en betalen dan de reparaties/vervanging van ruiten en verhelpen verstppingen. Uitznderingen Het nderhuds ABC heeft de vlgende uitznderingen: Het vervangen van veruderde nderdelen/ materialen kmt vr nze rekening. Onderhud aan veranderingen die u zelf heeft aangebracht, regelt en betaalt u zelf. Als iets kapt f beschadigd is dr uw schuld, bijvrbeeld mdat u er slrdig mee bent mgegaan, bent u verplicht de schade te herstellen. U met de reparatie dan zelf regelen en betalen. Dakgten schnhuden, regenpijpen ntstppen en de schrstenen vegen zijn vlgens de wet taken van u als huurder, maar bij Prtaal den wij dat vr u. Reparatie melden Wilt u een reparatie f nderhudsklus melden die nder uw serviceksten f nderhudsabnnement valt? Tijdens kantruren belt u met ns gratis telefnnummer Wij plannen samen met u de klus z snel mgelijk na uw melding in

3 A Aanpassing vr gehandicapten Individueel Bmen Onderhuden, sneien, heesters en struiken Klein dagelijks nderhud en vervangen Kappen p verzek van de huurder (znder (let p: reparaties aan WVG aanpassingen dat de bm gevaar plevert f schade aan- wrden in smmige gemeenten dr de brengt aan de wning) gemeente verged) Onderhuden en vervangen traplift Biler (let p: reparaties aan WVG aanpassingen Onderhuden biler wrden in smmige gemeenten dr de gemeente verged) Brandblusmiddelen/rkmelder Aanrecht Onderhuden en vervangen van brandblusmiddelen in eigen wning Repareren van keukenladen, ladegeleiders, Batterij brandalarm vervangen scharnieren en sluiting van deurtjes Vervangen rkmelders in de wning Kleine reparaties aan inbuwapparatuur Afver Brievenbussen Repareren en vervangen brievenbusplaat chnmaken en ntstppen van: in tegangsdeur van de wning Individuele rilering in- en buiten de wning (Rilfnds) Buitenverlichting Afzuigkap Vervangen lampen, starters in gemeenschappelijke ruimten chnmaken van afzuigkap en ventilatierster Vervangen van filters Vegen afzuigkanaal C Centrale Antenne B Herstel en vervanging van centrale antennedzen Behang Centrale verwarming Verwijderen en aanbrengen van behang Ontluchten en bijvullen Bel (alleen individuele cv s) Kamerthermstaat vastzetten Repareren en vervangen individuele Vrstvrij huden installatie/leidingen deurbel en belinstallatie bij vrdeur Repareren na vrstschade Bestrating childerwerk radiatren Onderhuden van stepen, terras en paden in eigen tuin Gemeenschappelijke paden tegankelijk en nkruidvrij huden zdat huurders er makkelijk dr kunnen

4 D G Deuren Galerijen Gangbaar/sluitbaar huden van deuren chnmaken galerij (zit sms in serviceksten, Binnendeuren: afhankelijk van afspraken per cmplex) childerwerk deur Repareren deur Geiser Repareren en vervangen Onderhuden geiser hang- en sluitwerk (indien eigendm Prtaal: serviceksten) Buitendeuren: childerwerk binnenzijde buitendeur Gemeenschappelijke ruimte Duche chnhuden van trappenhuizen, gangen en prtieken en glasbewassing Repareren f vervangen van kaptte handduche, ducheslang, psteekpen, glijstang Glas/ramen Drempels Vervangen van gebrken binnen en buitenbeglazing (glasfnds) Onderhuden drempels Glasbewassing Glasbewassing (ruiten wning schnmaken) E Elektra H Repareren/vervangen van beschadigde f kaptte schakelaars, stpcntacten Hang en sluitwerk (wandcntactdzen), zekeringen Binnendeuren: (exclusief hfdschakelaar) repareren en vervangen van niet Vervangen lampen en starters in werkend hang- en sluitwerk gemeenschappelijke ruimten Buitendeuren: Erfafscheidingen Op verzek van de huurder tegang verschaffen tt de wning (als de sleutel Repareren van bij de wning behrende zek is, afgebrken is in het slt f aan privacy-schermen de binnenkant in het slt zit) Onderhuden en vervangen verige schuttingen Huisnummerplaatjes Zie nummerplaatjes F Fnteintje zie sanitair I Insectenbestrijding Zie ngediertebestrijding

5 K Keukenblk Zie aanrecht Kzijnen Buitenkzijnen: childerwerk binnenzijde (kunststf/ aluminium kzijnen mgen niet wrden geschilderd) Binnenkzijnen: childerwerk (kunststf/aluminium kzijnen mgen niet wrden geschilderd) Ventilatiersters/rsters suskasten schnhuden Kitvegen chnhuden Kranen Onderhuden en repareren niet werkende kranen Ontkalken en gangbaar huden Kurkvler Zie parket L Lampen Zie buitenverlichting Laminaatvler Onderhuden, repareren en vervangen Leuningen/leuningdragers Repareren van trapleuningen en leuningdragers, traphekje in de wning M Metselwerk Open- en vrijhuden van ventilatiersters Verwijderen van klimp en struiken van buitenmuren, daken en kzijnen Mechanische ventilatie Zie ventilatie N Naamplaatje Vervangen van naamplaatjes bij vrdeur, brievenbus, bellentableau Nummerplaatje Onderhuden en vernieuwen beschadigde nummerplaatjes O Ongediertebestrijding Eengezinswningen/individuele wnruimte: wandluizen, wespen, bijen, mieren, kevers, vlien, ratten, muizen, etc. Ontluchting C.V. Ketel Zie centrale verwarming Ontsmetting wning Ontstppen Zie afver P Paden Onderhuden van stepen, terras en paden in eigen tuin

6 Gemeenschappelijke paden tegankelijk en nkruidvrij huden, zdat huurders er makkelijk dr kunnen Parket Onderhuden lakken en schuren Kleine reparaties Plafnds Repareren en dichtmaken van kleine scheuren childerwerk en/f sauzen Zie k stuc- en f spuitwerk Plafndafwerking Verwijderen kunststfschrten, plystyreen platen etc. die dr dr huurder f vrige huurder zijn aangebracht Plavuizen Onderhuden Kleine reparaties Plinten Onderhuden en vernieuwen Privacy-scherm Zie erfafscheiding R Radiatr Zie centrale verwarming Ramen Zie beglazing en kzijnen Rilering Zie afver Ruiten Zie beglazing Rsters Zie ventilatie en kzijnen Rkmelder Zie brandblusmiddelen anitair Wastafel, fntein, tiletpt, tiletzitting, strtbak, planchet, spiegels, garnituur vr duche en tilet, kranen e.a. Repareren en nderhuden Ontkalken auswerk auzen en witten van plafnds en wanden in de wning chakelaars Zie elektra charnieren Zie hang- en sluitwerk childerwerk Binnenschilderwerk en lakwerk Zie k deuren, kzijnen en sauswerk chnmaken chnhuden van gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, galerijen, hal en bxgangen) zit vaak in de serviceksten, afhankelijk van afspraken per cmplex chutting Zie erfafscheiding ifns Ontstppen leutel Vervangen van zekgeraakte huissleutels Vervangen van sleutels die bij de wning/ schuur, etc. hren

7 lten Tuin Zie hang- en sluitwerk Inrichting en nderhuden van individuele trtbakken tuinen inclusief sneien van bmen, struiken en heesters, ngeacht dr wie en wanneer Zie sanitair aangeplant tpcntacten Onderhuden van gemeenschappelijke grenvrziening met bestrating, zdat Zie elektra huurders er ged dr kunnen tuc- en f spuitwerk Zie k bestrating, erfafscheiding en paden Repareren en herstellen ls stucwerk en spuitwerk aan wanden en plafnds (indien < 20 x 20 cm) V Dichtzetten van krimpscheuren (scheuren in stucwerk en spuitwerk) Vensterbank Zie tegelwerk T Ventilatie chnmaken van ventilatie, afzuigrsters, Telefnaansluiting ventielen in duche, keuken, tilet chnhuden van rster suskasten Alle vrkmende werkzaamheden Vervangen van filters Herstel en vervangen van PTT-telecmdzen Vegen natuurlijk (mtrls) Tegelwerk ventilatiekanaal Zie k afzuigkap Repareren van tegelwerk na beschadiging dr gaten, pluggen f krimpscheurtjes Verlichting chnhuden kitveg Zie k buitenverlichting Terras Vliztrap Zie bestrating en paden Zie trappen Thermstaat Vlerbedekking Zie centrale verwarming Verwijderen van vlerbedekking, zeil, Tchtstrip marmleum, laminaat etc. Verwijderen van lijmresten en dergelijke Vastzetten en vervangen van versleten tchtstrippen Verstpping Tilet Zie sanitair Zie afver Verwarming Trappen Zie centrale verwarming Repareren trapleuning (zie leuningen) Vastzetten van traprede Onderhud en reparatie van vliztrappen

8 Vleren Egaliseren van kleine neffenheden in steenachtige vleren Repareren van gaten in cementdekvler (< 20 x 20 cm) Zie k parket, plavuizen en tegelwerk W Wandafwerking Binnenschilderwerk, behang en sauswerk Zie k stuc en tegelwerk Wandcntactdzen Zie elektra Warmtemeters (verdampingsmeters) Vastzetten warmtemeters Zegelverbreking en vervanging van glazen buisje Wastafel Zie sanitair Waterleiding Vrkmen van bevriezing Herstellen na bevriezing WC Zie sanitair, tegelwerk Z Znwering Onderhuden en reparatie aan znneschermen (Als ze niet standaard bij de wning hren)

9