GEMEENTE LEEUWARDEN / BESTEMMINGSPLAN LEEUWARDEN - KLANDERIJBUURT/TULPENBURG INHOUDSOPGAVE VOORSCHRIFTEN. Link naar de TOELICHTING

Transcriptie

1 GEMEENTE LEEUWARDEN / BESTEMMINGSPLAN LEEUWARDEN - KLANDERIJBUURT/TULPENBURG INHOUDSOPGAVE VOORSCHRIFTEN Link naar de TOELICHTING INLEIDENDE BEPALINGEN VAN ALGEMENE AARD Artikel 1: Artikel 2: BESTEMMINGSBEPALINGEN Begripsbepalingen Wijze van meten Artikel 3: Woondoeleinden 1 Artikel 4: Woondoeleinden 2 Artikel 5: Woondoeleinden 3 Artikel 6: Tuin Artikel 7: Woongebouw Artikel 8: Gemengde doeleinden 1 Artikel 9: Gemengde doeleinden 2 Artikel 10: Maatschappelijke doeleinden Artikel 11: Kantoren Artikel 12: Nutsdoeleinden Artikel 13: Groenvoorzieningen Artikel 14: Parkeergarage Artikel 15: Verkeersdoeleinden railverkeer Artikel 16: Verkeersdoeleinden Artikel 17: Verkeers- en verblijfsdoeleinden Artikel 18: Water DUBBELBESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 19: Artikel 20: OVERIGE BEPALINGEN Artikel 21: Artikel 22: Artikel 23: Artikel 24: Artikel 25: Beschermd Stadsgezicht Leidingen Anti-dubbeltelbepaling Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening Algemene vrijstellingsbevoegdheid Overgangsbepalingen Slotbepaling Bijlage 1 Bedrijvenlijst

2 INLEIDENDE BEPALINGEN VAN ALGEMENE AARD Artikel 1: Begripsbepalingen inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1. het plan: het Bestemmingsplan Leeuwarden - Klanderijbuurt/Tulpenburg van de gemeente Leeuwarden; 2. de kaart: de kaart van het Bestemmingsplan Leeuwarden - Klanderijbuurt/Tulpenburg; 3. bestemmingsvlak: een op de kaart aangeven vlak met eenzelfde bestemming; 4. bestemmingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak; 5. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 6. bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 7. gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 8. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 9. bouwvlak: een op de kaart aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten; 10. bouwgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak; 11. bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 12. bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 13. gevelbouwgrens: de als zodanig op de kaart aangegeven bouwgrens; 14. bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

3 15. eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 16. hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, zowel in ruimtelijk als in functioneel opzicht als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 17. aanbouw/uitbouw: een gebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en dat een vergroting c.q. uitbreiding van het hoofdgebouw vormt die in directe verbinding staat met dat hoofdgebouw en ten dienste staat van dat hoofdgebouw; 18. bijgebouw: een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw zonder directe verbinding met het hoofdgebouw dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 19. erf: de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw en verminderd met de gronden met de bestemming Tuin ; 20. woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden c.q. een groep van personen, die gebruik maken van voor bewoning gemeenschappelijke voorzieningen, zoals keuken, toilet en douche; 21. woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 22. woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden, al dan niet in combinatie met gemeenschappelijke ruimten en inpandige bergingen; 23. aan-huis-verbonden beroep: een beroep, dat in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten; 24. detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 25. winkel: een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel; 26. productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 27. kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi) overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen instellingen; 28. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische

4 en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio s, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf; 29. bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een aanhuis-verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten, en dergelijke; 30. winkelvloeroppervlakte: de totale bedrijfsvloeroppervlakte van de ruimte binnen een winkel die wordt gebruikt voor detailhandel, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; 31. geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld; 32. risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 33. maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levens-beschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 34. horecabedrijf: een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatige logies wordt verstrekt; 35. parkeerdek: een bouwwerk ten behoeve van het parkeren, waarbij middels een verhoogd vlak in twee lagen geparkeerd kan worden; 36. seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 37. prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 38. kampeermiddel: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde; één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 39. dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

5 40. kap: een dak met een zekere helling; 41. horizontale diepte van een gebouw: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel; 42. geluidgevoelige gebouwen: gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een functie als bedoeld in het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen, het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen en/of het Besluit Geluidhinder Spoorwegen; 43. geluidgevoelige functies: functies zoals bedoeld in het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit Geluidhinder Spoorwegen; 44. geluidbelasting: de geluidbelasting vanwege het wegverkeer en de geluidbelasting vanwege een spoorweg; 45. geluidbelasting vanwege het wegverkeer: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in db(a) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder; 46. geluidbelasting vanwege een spoorweg: de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in db(a) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer op een bepaald spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld in het Besluit Geluidhinder Spoorwegen; 47. voorkeursgrenswaarde: de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit Geluidhinder Spoorwegen; 48. hogere grenswaarde: een maximale waarden voor de geluidbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit Geluidhinder Spoorwegen; 49. bestaand: a. ten aanzien van de bij of krachtens de Woningwet aanwezige bouwwerken en werkzaamheden: - bestaand ten tijde van de eerste terinzagelegging van het plan; b. ten aanzien van het overige gebruik: - bestaand ten tijde van het van kracht worden van het plan; 50. peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw.

6 Artikel 2: Wijze van meten inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1. de (nok)hoogte/(bouw)hoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 3. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 4. de oppervlakte van een bouwwerk: de oppervlakte gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 5. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

7 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 3.1. sub a genoemde gebouwen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de goothoogte van de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw zal ten hoogste 7,00 m bedragen; d. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 20 bedra gen, tenzij de gronden op de kaart zijn aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 80 bedragen; f. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

8 3. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; f. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid sub c juncto lid en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: a. een bedrijf zoals genoemd in bijlage 1 onder categorie 1, alsmede voor naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits: - het geen geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen betreft; b. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²;

9 2. de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; 3. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; 4. er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; 5. het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; 6. het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; 7. er geen publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; 8. het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: - de bestemming Woondoeleinden 1 wordt gewijzigd in de bestemming Woongebouw, mits: 1. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding wijziging naar woongebouw 2. de bepalingen van artikel 7 van toepassing zijn, met dien verstande dat geen grotere maximale hoogte dan 10,00 m op de plankaart wordt aangegeven; 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid en verkeersveiligheid Wijzigingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 3.7. is de volgende procedure van toepassing: a. een ontwerp-besluit tot wijziging op grond van lid 3.7., waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken op het stadskantoor ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de in sublid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot wijziging.

10 Artikel 4: Woondoeleinden 2 inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 4.1. sub a genoemde gebouwen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de goothoogte van de naar weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen; d. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 20 bedra gen, tenzij de gronden op de kaart zijn aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 80 bedragen; f. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 12,00 m bedragen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

11 4. 3. Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; f. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid sub c juncto lid en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: a. een bedrijf zoals genoemd in bijlage 1 onder categorie 1, alsmede voor naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits: - het geen geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen betreft; b. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; 2. de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast;

12 3. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; 4. er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; 5. het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; 6. het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; 7. er geen publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; 8. het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten.

13 Artikel 5: Woondoeleinden 3 inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woondoeleinden 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbijbehorende: c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend de in lid 5.1. sub a genoemde gebouwen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de (bouw)hoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen; d. een hoofdgebouw zal worden voorzien van een plat dak Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen per hoofdgebouw zal ten hoogste 50 m² bedragen, met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; b. de goothoogte van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 3,00 m bedragen; c. de dakhelling van een aan- of uitbouw of bijgebouw zal ten hoogste 60 bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14 5. 4. Vrijstelling van de bouwvoorschriften Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid sub b en toestaan dat hoofdgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: - de horizontale diepte van het gedeelte van het hoofdgebouw dat buiten het bouwvlak wordt gebouwd, ten hoogste 3,00 m zal bedragen; b. het bepaalde in lid sub a en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², met dien verstande dat: - de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 50% van het erf zal bedragen; mits deze vrijstelling geen onevenredige aantasting oplevert van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep, zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel; 2. meer bedraagt dan 50 m²; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; f. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

15 Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, vrijstelling verlenen van: - het bepaalde in lid sub c juncto lid en toestaan dat de gronden en bouwwerken, in combinatie met het wonen, worden gebruikt ten behoeve van: a. een bedrijf zoals genoemd in bijlage 1 onder categorie 1, alsmede voor naar de aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits: - het geen geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen betreft; b. een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling; mits: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke begane vloeroppervlakte van de aanwezige bebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²; 2. de woonfunctie niet onevenredig wordt aangetast; 3. het uiterlijk van de betreffende woning niet wordt aangetast. Uitsluitend niet-uitstekende, niet verlichte reclame-uitingen van beperkte omvang zijn toegestaan; 4. er voldoende bergruimte in of bij de woning overblijft; 5. het bedrijf wordt uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning. Het totale aantal werkenden mag hierbij niet meer bedragen dan drie; 6. het niet gaat om vormen van detailhandel en/of horeca, tenzij het productiegebonden detailhandel betreft; 7. er geen publieksaantrekkende werking van de activiteiten uitgaat; 8. het parkeren op eigen erf plaatsvindt. Indien dit niet mogelijk is, mag de parkeer- en verkeersdruk in de naaste omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten.

16 Artikel 6: Tuin inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voortuinen en zijtuinen, geen erven zijnde, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen; b. erkers; met de daarbijbehorende: c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als gebouw mogen uitsluitend erkers bij woonhuizen worden gebouwd; b. de horizontale diepte van een erker zal ten hoogste 1,50 m bedragen, gemeten ten opzichte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd; c. de horizontale diepte van een erker zal ten hoogste 50% van de diepte van de tuin, waarin wordt gebouwd, bedragen, gemeten ten opzichte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd; d. een erker zal over ten hoogste 80% van de breedte van de gevel van het woonhuis waaraan wordt gebouwd, worden gebouwd; e. de hoogte van een erker zal ten hoogste gelijk zijn aan de eerste bouwlaag van het woonhuis waaraan wordt gebouwd Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; en d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

17 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; b. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeer-middelen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten.

18 Artikel 7: Woongebouw inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor woongebouw aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woongebouwen; b. bergingen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding bergingen toegestaan ; c. een parkeerdek, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding parkeerdek toegestaan ; met de daarbijbehorende: d. tuinen, erven en terreinen; e. wegen, woonstraten en paden; f. parkeervoorzieningen; g. groenvoorzieningen; h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van de in lid 7.1. sub a en b genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. bergingen zullen uitsluitend worden gebouwd binnen het gebied dat op de kaart is voorzien van de aanduiding bergingen toegestaan ; c. indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding onderdoorgang, zal de eerste bouwlaag van een gebouw niet worden gebouwd; d. de (bouw)hoogte van een gebouw zal ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen Voor het bouwen van het in lid 7.1. sub c genoemde parkeerdek geldt de volgende bepaling: - de hoogte van het parkeerdek zal ten hoogste de op de kaart aangegeven hoogte bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. de verkeersveiligheid; c. de sociale veiligheid; en d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de eerste bouwlaag van een gebouw ten behoeve van het wonen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding bergingen toegestaan ; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;

19 c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijfsdoeleinden; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; e. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten.

20 Artikel 8: Gemengde doeleinden 1 inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor gemengde doeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen; 2. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen; 3. winkels, met uitzondering van winkels in voedings- en genotmiddelen; 4. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van dagopvang voor dak- en thuislozen en drugsverslaafden; 5. dagopvang voor dak- en thuislozen en drugsverslaafden, waarbij deze ook ter plekke drugs mogen gebruiken, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding dagopvang voor dak- en thuislozen en drugsverslaafden toegestaan ; 6. een toren, ter plaatse van de aanduiding op de kaart toren toegestaan ; 7. woningen; waarbij indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. tuinen en erven; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van de in lid 8.1. sub a genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als gebouw mogen uitsluitend de in lid 8.1. sub a genoemde gebouwen worden gebouwd; b. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding onderdoorgang, zal de eerste bouwlaag van een gebouw niet worden gebouwd; d. indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding toren toegestaan, zal de hoogte van de toren ten hoogste 14,00 m bedragen; e. de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen; f. de hoogte van een kap zal ten hoogste 4,00 m bedragen.

21 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Aanlegvergunningen Indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren: - het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen Het bepaalde in lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan De in lid genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld; c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; d. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden, tenzij het horeca betreft die ten dienste staat van en ondergeschikt is aan de in lid 8.1. sub a onder 3, 4 en 5 genoemde voorzieningen; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een winkel, zodanig dat de winkelvloeroppervlakte meer dan 150 m² bedraagt; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van winkels, voorzover: - het aantal winkels meer dan 10 bedraagt; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; e. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid en de verkeersveiligheid, vrijstelling verlenen van: a. het bepaalde in lid 8.1. sub a onder 2 juncto lid en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven,

22 genoemd in bijlage 1, onder de categorieën 1 en 2, mits: - het geen geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen betreft; b. het bepaalde in lid 8.1. sub a onder 3 juncto lid en toestaan dat tevens winkels worden gevestigd in voedings- en genotmiddelen; c. het bepaalde in lid sub a juncto lid en toestaan dat tevens horecabedrijven worden gevestigd, mits: 1. het uitsluitend horecabedrijven betreft die in hoofdzaak gericht zijn op het verstrekken van voedsel, zoals een (afhaal)restaurant, een cafetaria, een broodjeshuis en een snackbar; 2. het aantal horecabedrijven ten hoogste 4 zal bedragen; 3. de horecafunctie uitsluitend wordt gevestigd in de eerste bouwlaag Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid en lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de econo mische delicten Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: - de aanduiding dagopvang voor dak- en thuislozen en drugsverslaafden toegestaan van de kaart wordt verwijderd, mits: - de betreffende functie ter plaatse is beëindigd Wijzigingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 8.7. is de volgende procedure van toepassing: a. een ontwerp-besluit tot wijziging op grond van lid 8.7., waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken op het stadskantoor ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de in sublid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot wijziging.

23 Artikel 9: Gemengde doeleinden 2 inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor gemengde doeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. dienstverlenende bedrijven en/of instellingen, voorzover het de eerste bouwlaag betreft; 2. woningen, voorzover het de tweede en hogere bouwlagen betreft; met de daarbijbehorende: b. parkeervoorzieningen; c. tuinen en erven; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van de in lid 9.1. sub a genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als gebouw mogen uitsluitend de in lid 9.1. sub a genoemde gebouwen worden gebouwd; b. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. de (bouw)hoogte van een gebouw zal ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming.

24 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandelsdoeleinden; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de economische d elicten.

25 Artikel 10: Maatschappelijke doeleinden inhoudsopgave toelichting begripsbepalingen wijze van meten Bestemmingsomschrijving De op de kaart voor maatschappelijke doeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. onderwijsdoeleinden; 2. religieuze doeleinden; 3. sociaal-culturele doeleinden; 4. een toren, ter plaatse van de aanduiding op de kaart toren toegestaan ; 5. woningen, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding wonen toegestaan ; waarbij indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de gebouwen wordt nagestreefd; met de daarbijbehorende: b. tuinen en erven; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwvoorschriften Voor het bouwen van de in lid sub a genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding toren toegestaan, zal de hoogte van de toren ten hoogste 14,00 m bedragen; c. de (bouw)hoogte van een gebouw zal ten hoogste de op de kaart in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: - de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 bedragen Nadere eisen Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a. een goede woonsituatie; b. een goede milieusituatie; c. de sociale veiligheid; d. de verkeersveiligheid; en e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

26 Aanlegvergunningen Indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding karakteristiek, is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren: - het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen Het bepaalde in lid is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan De in lid genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits: a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing; b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld; c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is; d. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt Gebruiksvoorschriften Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met deze bestemming Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid , wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van geluidgevoelige gebouwen ten behoeve van geluidgevoelige functies, indien de gronden op de kaart zijn voorzien van de aanduiding geen geluidgevoelige functies toegestaan ; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; c. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

27 Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid , indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in lid en lid wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2 van de Wet op de ec onomische delicten Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat: a. de aanduiding wonen toegestaan op de kaart wordt aangebracht, indien: - de geluidbelasting van geluidgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere waarde; b. de aanduiding karakteristiek van de kaart wordt verwijderd, indien: - blijkt dat een karakteristieke hoofdvorm niet te handhaven is in relatie tot de functie die het pand moet vervullen Wijzigingsprocedure Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid is de volgende procedure van toepassing: a. een ontwerp-besluit tot wijziging op grond van lid 10.7., waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 4 weken op het stadskantoor ter inzage; b. Burgemeester en Wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend; c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen; d. gedurende de in sublid a genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij Burgemeester en Wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-besluit tot wijziging.