Gemeente Kaag en Braassem. Bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude, 2 e herziening. (Woudsedijk Zuid 45)

Transcriptie

1 Gemeente Kaag en Braassem Bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude, 2 e herziening (Woudsedijk Zuid 45) Datum: 19 april 2010 Status: vastgesteld

2 2 Inhoud van de toelichting 1. Inleiding blz Aanleiding Leeswijzer 3 2. Ruimtelijke onderbouwing 2.1. Ligging plangebied Beleidskaders Ruimtelijke thema s 5 3. Aanpassing van het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude' 3.1. Inleiding Aanpassingen 7 4. Uitvoerbaarheid 4.1. Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 8 5. Regels 9 Bijlagen: 1. Plankaart 2. Zienswijzen 3. Raadsbesluit

3 3 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Op 13 mei 2009 werd een principeverzoek ingediend. Verzocht werd medewerking te verlenen aan het creëren van een accommodatie voor toeristische en bedrijfsmatige activiteiten als nevenfunctie bij een agrarisch bedrijf. Een bestaande schuur zou worden omgebouwd tot een zalencomplex, waarin ten behoeve van bedrijven en/of andere groepen cursussen, congressen, teambuilding-activiteiten e.d. plaats kunnen vinden in een landelijke setting. Ten behoeve van passerende toeristen was er de wens om hiervoor koffie/thee, een kleine lunchkaart en dergelijke te kunnen aanbieden. Het initiatief is door b&w en de gemeenteraad omarmd als een verrijking van de voorzieningen in de gemeente. Door de combinatie bedrijfsleven en toeristen draagt het zalencentrum bij aan de recreatieve aantrekkelijkheid van de gemeente Kaag en Braassem. De verbreding van de landbouw past binnen de doelstellingen van het reeds bestaande bestemmingsplan en het Landschapsontwikkelingsplan (vastgesteld d.d ). Hoewel deze ontwikkeling geheel past binnen de recreatieve doelstellingen van de gemeente Kaag en Braassem en ook aansluit bij de verbrede landbouw, past dit verzoek niet binnen de randvoorwaarden van het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude. De beperking ligt in de commerciële doelgroep en het maximum aantal m 2 nevenactiviteit. Op 11 augustus 2009 heeft b&w besloten medewerking te willen verlenen aan het initiatief. Daarop heeft de initiatiefnemer een verzoek tot bestemmingsplanwijziging ingediend. Dit kwam te laat om mee te nemen in de 1e herziening. Aangezien het zalencomplex gesitueerd wordt in een bestaand bouwwerk is de ruimtelijke impact zeer beperkt. De parkeervoorziening en de verkeersaantrekkende werking zijn de bepalende factoren. Het perceel is gelegen aan de Woudsedijk Zuid, nabij de N207. Het perceel is dus goed ontsloten. De parkeergelegenheid wordt gecreëerd door uitbreiding van het bouwvlak. De visuele impact van de parkeergelegenheid wordt beperkt door een landschappelijk inpassing door middel van een groensingel aan de zijkant en de bestaande boomgaard/tuin aan de voorzijde. Het is nadrukkelijk niet de bedoeling dat er een partycentrum ontstaat, daarom is in de definitie van zalencentrum een partycentrum uitgesloten Leeswijzer In hoofdstuk 2 komt de ruimtelijke onderbouwing aan de orde. De aanpassingen worden zichtbaar gemaakt in hoofdstuk 3. De uitvoerbaarheid van het plan komt in hoofdstuk 4 aan de orde in de vorm van de inspraaken overlegreacties. In hoofdstuk 5 zijn de regels opgenomen. De herziening van de plankaart is op een uitsnede van kaartblad 2 van het moederplan Buitengebied Jacobswoude aangegeven in bijlage 1. In bijlage 2 zijn de zienswijzen en beantwoording daarvan te vinden.

4 4 2. Ruimtelijke Onderbouwing 2.1. Ligging plangebied Het plangebied (rode cirkel) ligt aan de Woudsedijk Zuid, ten oosten van Rijnsaterwoude. Op loopafstand ligt de N207 tussen de A4 en Alphen aan de Rijn. Aan de N207 bevindt zich een bushalte, dus ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Ten oosten van het perceel bevindt zich het startpunt van een boerenlandpad en nog iets verder (in gemeente Nieuwkoop) bevindt zich een klein recreatieterreintje langs de Woudsedijk Zuid. De Woudsedijk Zuid is tevens onderdeel van een wandel- en fietsroute. Rijnsaterwoude N Beleidskaders Deze herziening is specifiek gericht op het mogelijk maken van een nevenfunctie bij een bestaand agrarisch bedrijf. Versterking en verbreding van de landbouw past binnen het rijksbeleid, zoals neergelegd in de Nota Ruimte. Ook binnen het provinciaal beleid, zoals neergelegd in de Nota Regels voor ruimte, wordt ruimte gegeven aan verbreding van de landbouw, mits bestaande agrarische bedrijven niet gehinderd worden. De nevenactiviteit dient binnen het agrarisch bouwvlak plaats te vinden. Het regionale beleid, zoals vastgelegd in het landschapsontwikkelingsplan, legt de nadruk in droogmakerijen op het creëren van duurzame landbouw. Verbreding draagt daaraan bij. Daarnaast is er sprake van een ecologische en toeristische zone langs Wijde Aa, Braassemermeer en Leidsche Vaart. De beoogde ontwikkeling past hier in. Het gemeentelijke beleidskader is vastgelegd in het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude. Ruimte voor verbreding van de landbouw en een sterker accent op recreatie en toerisme zijn kernbegrippen.

5 Ruimtelijke thema s Ten aanzien van de ruimtelijke onderbouwing wordt in principe verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude. Hierin staat alle relevante informatie uitvoerig beschreven. Hieronder worden echter wel per thema de conclusies voor deze specifieke herziening beschreven. Recreatieve nevenfunctie Omdat er in dit geval sprake is van verbrede landbouw is het nadrukkelijk de bedoeling dat het zalencentrum een nevenactiviteit is. Daarom zal een deel van een bestaande schuur omgebouwd worden tot zalencentrum en wordt in de regels een maximum vloeroppervlak van 600m 2 gesteld, binnen bestaande bebouwing. Op deze wijze wordt gewaarborgd dat de nevenactiviteit geen hoofdactiviteit wordt en blijft de schaalgrootte beperkt. Op de foto hieronder is duidelijk zichtbaar dat het een ondergeschikt deel van de totale bedrijfsbebouwing betreft. Parkeren Het bestaande bouwvlak is ca. 1ha. Het bouwvlak is momenteel al redelijk bebouwd. De vrije strook aan de oostzijde is bedoeld als reservering voor toekomstige bedrijfsbebouwing. In verband met veiligheids- en hygiëne-eisen Is het niet wenselijk te parkeren op dat gedeelte van het erf, waar gereden wordt met landbouwmaterieel en waar toegang is tot de loodsen. Uit de CROW normen blijkt dat voor een zalencentrum een bandbreedte geldt van 6-11 parkeerplaatsen per 100m 2 bvo. Omdat het hier om een zalencentrum in het buitengebied gaat mag verondersteld worden dat een aanzienlijk deel van de bezoekers per auto komt. Daarom is er voor gekozen de bovenkant van die bandbreedte aan te houden. Om voldoende parkeergelegenheid (ca. 66 parkeerplaatsen) te kunnen creëren wordt het bouwvlak daarom aan de westzijde vergroot. Uitgegaan wordt van de volgende maten: P-vak: 2,6 x 5m Parkeerweg: 6m breed Dit betekent het volgende: Een breedte van 51m tot aan de groensingel geeft ruimte aan 17 parkeerplaatsen. Er zijn dus 4 rijen nodig met twee gangpaden, oftwel 32m. De bouwvlakvergroting dient dan 51x32m te bedragen, oftewel 0,16 ha. P groensingel parkeerplaats zalencentrum huidige bouwvlak nieuwe bouwvlak 17 P 34 P P Tevens wordt ter compensatie het bouwvlak aan de noordoostzijde met ca. 0,08ha verkleind. De totale toename is derhalve ca. 0,08 ha. 19 P Indeling parkeerterrein Overigens staat het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude al een uitbreiding van het bouwvlak toe tot 2ha, middels een wijzigingsbevoegdheid. Om de parkeerplaatsen te waarborgen voor lange termijn wordt bovendien bepaald dat er geen gebouwen of overkappingen mogelijk zijn op dat deel van het bouwvlak.

6 6 Landschap Om de visuele impact van het parkeerterrein op het landschap te beperken is er voor gekozen het parkeerterrein achter de bestaande boomgaard aan te leggen. Tevens wordt aan de westzijde een groensingel bestemd en aangelegd. Het zalencentrum zelf vindt binnen bestaande bebouwing plaats en heeft daarom geen effect op het landschap. Flora en fauna Uitbreiding van het bouwvlak vindt plaats op landbouwgrond (akkerland). Er vindt derhalve geen verstoring plaats. De aanleg van een groensingel kan daarentegen een positief effect hebben op flora en fauna. Archeologie Het perceel ligt niet in een archeologisch waardevol gebied. Ook betreft het geen monument of beschermd dorps- of stadsgezicht. Verkeer Van deze nevenactiviteit gaat enige verkeersaantrekkende werking uit. Gezien de bedrijfsactiviteiten zal er bij maximaal gebruik 2 of 4 keer per dag een piekmoment zijn, namelijk aankomend en vertrekkend verkeer. De Woudsedijk Zuid kent echter een zodanig breed wegprofiel, dat dit geen probleem is. Vanaf de Woudsedijk zal het verkeer via de ontsluitingsweg van Rijnsaterwoude naar de N207 rijden. Externe Veiligheid In de nabijheid zijn geen Bevi-inrichtingen aanwezig. Het Luchthavenindelingsbesluit (LIB) is hier niet van toepassing. De N207 ligt op ruime afstand. Milieu Het betreft een nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Er zijn geen bedrijven in de nabije omgeving (zoals varkenshouderijen) die hinder veroorzaken of ervaren van deze nevenactiviteit. De dichtstbijzijnde woning is de eigen bedrijfswoning. De dichtstbijzijnde andere (bedrijfs)woning ligt op ca. 170m afstand. Gezien de grote afstanden tot naastgelegen woningen en bedrijven is er geen sprake van geluidsoverlast van en voor de nevenactiviteit. De N207 is de belangrijkste verkeersader. Deze ligt op ruim 550m afstand. Voor zowel geluid als luchtvervuiling (fijnstof) is deze afstand ruim voldoende. De geringe verkeersaantrekkende werking van het zalencentrum is niet van zodanige aard dat deze de luchtkwaliteit negatief beïnvloed voor omliggende woningen. Water De nevenactiviteit vindt plaats binnen de bestaande bebouwing, buiten de beschermingszone van de dijk. Het parkeerterrein wordt binnen het nieuwe bouwvlak aangelegd. Indien noodzakelijk, zal hiervoor een Keurvergunning worden aangevraagd bij het Hoogheemraadschap van Rijnland. De eventueel benodigde compensatie zal op gebruikelijke wijze plaatsvinden en onderdeel zijn van het verkrijgen van de Keurvergunning.

7 7 3. Aanpassing van het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude' 3.1. Aanpassingen Dit bestemmingsplan is een herziening van het bestaande bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude, vastgesteld op 6 maart 2008 en gedeeltelijk goedgekeurd op 11 november 2008, om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken. Aan artikel 1 zijn de definities van horecabedrijf, partycentrum en zalencentrum toegevoegd. Verder is in de regels binnen de bestemming Agrarische doeleinden (artikel 16) de nevenactiviteit zalencentrum mogelijk gemaakt. Voor het overige blijven de regels van toepassing die voor de Ava bestemming gelden. De plankaart (bladnr 2) van het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude wordt in deze herziening ook gewijzigd: de subbestemming zc (zalencentrum) wordt toegevoegd. Ten behoeve van de parkeergelegenheid wordt het bouwvlak vergroot met de toevoeging (z); geen gebouwen en overkappingen toegestaan. Ter waarborging van de landschappelijke inpassing wordt een groensingel toegevoegd, waarbij voor de groensingel de reeds bestaande voorschriften Groenvoorzieningen van toepassing zijn (artikel 23). Regeling in vastgesteld bestemmingsplan In het bestemmingsplan worden binnen de gebiedsbestemmingen diverse nevenactiviteiten tot een maximaal vloeroppervlak mogelijk gemaakt. Het beoogde zalencentrum past qua activiteit en qua aantal m 2 niet binnen de genoemde categorieën nevenfuncties. Reden planherziening Om de gewenste ontwikkeling mogelijk te maken is het noodzakelijk diverse definities toe te voegen, enerzijds ten positieve, anderzijds om bepaalde ongewenste ontwikkelingen uit te sluiten. Regeling na herziening Aan artikel 1 worden drie definities toegevoegd: horecabedrijf, partycentrum en zalencentrum. De definitie zalencentrum bepaalt welke activiteit wordt toegestaan, namelijk de commerciële verhuur van zalen ten behoeve van bedrijfsmatige en toeristische activiteiten. Ten behoeve van de toeristen is ook een kleine horecagelegenheid toegestaan. Deze horecagelegenheid wordt gespecificeerd met behulp van de definitie horecabedrijf. Ten slotte wordt door het toevoegen van een definitie partycentrum uitgesloten dat het zalencentrum een horecagelegenheid wordt primair voor feesten en partijen. Aan artikel 16 wordt sub k toegevoegd: k. uitsluitend ter plaatse van de subbestemming Ava zc: een grondgebonden veehouderij, akkerbouw en vollegrondstuinbouw met als nevenactiviteit een zalencentrum, is toegestaan, met dien verstande dat: - het vloeroppervlak van een zalencentrum niet meer dan 600 m 2 mag bedragen; - de nevenfunctie uitsluitend binnen bestaande agrarische gebouwen is toegestaan.

8 8 4. Uitvoerbaarheid 4.1. Economische uitvoerbaarheid Met de in deze herziening van het bestemmingsplan voorziene ontwikkelingen en maatregelen zijn geen kosten gemoeid die exclusief voor rekening van de gemeente komen. Het project wordt op particulier initiatief gerealiseerd. De kosten in verband met de realisatie zijn dan ook voor rekening van de aanvrager. Met de aanvrager is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken over kosten en planschade geregeld zijn. Een grondexploitatieplan kan daarom achterweg blijven Maatschappelijke uitvoerbaarheid Overleg In het kader van het overleg ex artikel Bro heeft overleg met de overlegpartners plaatsgevonden. Op 18 november is het voorontwerp toegezonden aan de Vrom-inspectie, Provincie Zuid-Holland en het Hoogheemraadschap van Rijnland. Van Vrom is geen reactie binnengekomen. Het Hoogheemraadschap van Rijnland heeft een schriftelijke reactie gegeven. Strekking is dat eventuele uitbreiding van verharding gecompenseerd dient te worden en dat daarvoor een Keurvergunning noodzakelijk is. Deze reactie leidt niet tot aanpassing, aangezien dit al genoemd is onder paragraaf 2.3. Provincie Zuid-Holland heeft wel een schriftelijke reactie gegeven. De bouwvlakvergroting van 0,5ha wordt als te groot ervaren en de onderbouwing van het verkeersaspect wordt als onvoldoende beschouwd. De provincie geeft aan dat het bestaande bouwvlak met niet meer dan 10% zou mogen worden uitgebreid. Naar aanleiding van deze telefonische reactie is de bouwvlakvergroting teruggebracht tot slechts 0,25ha en is de ruimtelijke onderbouwing aangepast en uitgebreid. Aan de wens van de provincie om de bouwvlakvergroting tot maximaal 10% terug te brengen kan eenvoudig niet voldaan worden voor dit initiatief. De toegekende bouwvlakken in het bestemmingsplan Buitengebied Jacobswoude zijn al zoveel mogelijk beperkt qua omvang. Destijds was deze ontwikkeling niet voorzien. Een parkeerplaats vraagt nu eenmaal ruimte. Een parkeerplaats is 2,5x5m, dus 80 parkeerplaatsen zijn al 1000m 2. Daarbij komen nog eens de gangpaden, die ook 6m breed moeten zijn en de benodigde ruimte voor de landschappelijke beplanting. Omdat de activiteit bedoeld is als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, dient er binnen het bouwvlak ook ruimte voor uitbreiding van het agrarische bedrijf te blijven. Bouwvlakvergroting is dus noodzakelijk. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan heeft in het kader van afdeling 3.4 Awb van tot en met ter inzage gelegen. In deze periode heeft eenieder zijn reactie kunnen geven op het plan. Tevens is het mogelijk geweest om het ontwerp via het internet in te zien. In totaal zijn twee reacties ingediend, namelijk van de Vrom-inspectie en van Provincie Zuid Holland. Deze zijn samengevat en beantwoord in bijlage 2. Naar aanleiding van deze zienswijzen is de toelichting verscherpt, is de bouwvlakvergroting t.b.v. de parkeerplaats verder teruggebracht en is de parkeerplaats voorzien van de aanduiding (z); zonder gebouwen en overkappingen.

9 9 5. Regels In de onderstaande tekst wordt aangegeven op welke wijze de voorschriften van het bestemmingsplan 'Buitengebied Jacobswoude', vastgesteld op 6 maart 2008 worden gewijzigd. Artikel 1 Aan artikel 1 worden toegevoegd: 75. horecabedrijf een bedrijf dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie. In deze voorschriften worden onder horecabedrijf uitsluitend de volgende specifieke vormen daarvan begrepen: 1. hotel: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf en waarbij het verstrekken van voedsel en dranken (daaraan) ondergeschikt is; 2. restaurant: een bedrijf gericht op het voor gebruik ter plaatse verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren alsmede het verstrekken van alcoholische dranken; het accent ligt op het ter plaatse nuttigen van ter plaatse bereide etenswaren; 3. dagzaak: een bedrijf, dat qua openingstijden vergelijkbaar is met detailhandelsvestigingen, althans geen latere sluitingstijd dan 21:00 uur heeft, zoals een dagcafé, lunchroom, koffieshop en ijssalon; 4. afhaalcentrum: een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren; het accent ligt op de verkoop van ter plaatse bereide etenswaren; 5. koffie-/theehuis: een bedrijf gericht op het ter plaatse rechtstreeks aan de verbruiker verstrekken van niet-alcoholische dranken alsmede de verkoop van niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; het accent ligt op de verkoop van niet-alcoholische dranken; 6. cafetaria/snackbar: een bedrijf gericht op het verstrekken aan de verbruiker van en het al dan niet ter plaatse gebruiken van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; het accent ligt op de verkoop van al dan niet ter plaatse bereide, kleine etenswaren; 7. café, bar, avond- en nachtgelegenheid: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en waarvan het sluitingsuur later dan 21:00 uur ligt; 8. dancing/discotheek: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse en/of het gelegenheid bieden voor dansen en waarvan het sluitingsuur later dan 21:00 uur ligt. 76. partycentrum een gebouw met meerdere zalen, die hoofdzakelijk gebruikt en/of verhuurd worden ten behoeve van feesten, partijen, disco-avonden e.d. met de daarbij behorende faciliteiten zoals toiletten, een kleine horecagelegenheid etc. 77. zalencentrum een gebouw met meerdere zalen, niet zijnde een partycentrum, die hoofdzakelijk gebruikt en/of verhuurd worden ten behoeve van commerciële bedrijfs- en toeristische activiteiten, zoals congressen, cursussen, teambuilding, evenementen en met de daarbij behorende faciliteiten zoals toiletten, een kleine horecagelegenheid (zoals bedoeld onder lid 75 sub 3, 5 en 7) etc. Artikel 16 Aan artikel 16 1 e lid wordt toegevoegd: k. uitsluitend ter plaatse van de subbestemming Ava zc: een grondgebonden veehouderij, akkerbouw en vollegrondstuinbouw met als nevenactiviteit een zalencentrum, is toegestaan, met dien verstande dat: - het vloeroppervlak van een zalencentrum niet meer dan 600 m 2 mag bedragen; - de nevenfunctie uitsluitend binnen bestaande agrarische gebouwen is toegestaan.

10 Bijlage 1; Plankaart 10

11 11 Bijlage 2; Zienswijzen VROM Vrom merkt op dat de ruimtelijke onderbouwing compact is. De onderwerpen geluid en luchtkwaliteit worden gemist. Verder wordt verzocht inzicht te geven of er daadwerkelijk sprake is van een nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf. Beantwoording De toelichting is aangepast, waarbij de onderwerpen geluid en luchtkwaliteit ingevoegd zijn. Ook zal in de onderbouwing ingegaan worden op de omvang van de nevenactiviteit. Overigens ligt de dichtstbijzijnde (bedrijfs)woning op een afstand van 170m, zodat van geluidshinder van en voor het zalencentrum geen sprake zal zijn. Wat betreft geluid en luchtkwaliteit wordt verder opgemerkt dat de N207, de bron van geluid en fijnstof, op een afstand van ruim 500m ligt. Deze afstand is ruim voldoende. Van varkenshouderijen is in de omgeving geen sprake. Hieruit kan geconcludeerd worden dat er geen belemmeringen zijn vanuit de aspecten geluid en luchtkwaliteit. Ten aanzien van de vraag of daadwerkelijk sprake is van een nevenactiviteit kan alleen maar bevestigend geantwoord worden. De nevenactiviteit moet binnen een bestaand gebouw plaatsvinden, waarbij een maximale vloeroppervlakte van 600m 2 is voorgeschreven. Nadrukkelijk wordt de agrarische bestemming gehandhaafd, zodat het zalencentrum niet afgesplitst kan worden. Bovendien worden, mede naar aanleiding van de zienswijze van provincie Zuid-Holland, op het parkeerterrein geen gebouwen of overkappingen toegestaan, om de parkeergelegenheid te waarborgen. Wijziging De zienswijze heeft tot wijzigingen in de toelichting geleid. Ingevoegd is Recreatieve nevenfunctie en aan Milieu zijn de onderwerpen geluid en luchtkwaliteit toegevoegd. Provincie Zuid-Holland Provincie Zuid-Holland geeft aan dat haar opmerkingen in het kader van het vooroverleg onvoldoende verwerkt zijn in het ontwerp. De bouwvlakvergroting wordt te groot gevonden, omdat het de openheid van het landschap teveel aantast. Beantwoording Naar aanleiding van de zienswijze is nogmaals kritisch naar het parkeerterrein gekeken. Dit heeft geleid tot een aanpassing in het aantal parkeerplaatsen, zodat het bouwvlak minder vergroot hoeft te worden. De bouwvlakvergroting blijft nu beperkt tot ca. 10%, hetgeen ook volgens de provincie acceptabel is. Bovendien is ter bescherming van de openheid en de parkeergelegenheid toegevoegd dat de vergroting niet bebouwd mag worden. Dit is verwerkt in zowel plankaart als toelichting. Wijziging De zienswijze heeft tot wijzigingen in de toelichting en de plankaart geleid. Uitgebreid is Parkeren. Op de plankaart is de bouwvlakvergroting verkleind, zodat de bouwvlakvergroting nu ca. 10% is. Tevens heeft het parkeerterrein de toevoeging (z) gekregen, zonder gebouwen en overkappingen.

12 12 Bijlage 3; Raadsbesluit De raad van de gemeente Kaag en Braassem; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d.16 maart 2010; gelet op het bepaalde in de afdelingen 3.1, 3.2 en 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening; b e s l u i t: 1. de beantwoording van de ingediende zienswijzen vast te stellen; 2. het bestemmingsplan inclusief de uit de zienswijzen voortvloeiende wijzigingen vast te stellen; 3. geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Kaag en Braassem gehouden op 19 april 2010 de griffier, de voorzitter,