INFORMATIEBROCHURE VLASMEERSESTRAAT 17 TE VUGHT

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE VLASMEERSESTRAAT 17 TE VUGHT VRAAGPRIJS ,-- KOSTEN KOPER 1

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving 3 Indeling 4 Algemene zaken 10 Kadaster 11 Plattegrond begane grond 12 Plattegrond 1 e verdieping 13 Lijst van roerende zaken 14 Voorwaarden koop 15 Meest gestelde vragen 16 Overige informatie 17 2

3 OMSCHRIJVING Woonhuis Ligging Sfeervolle vooroorlogse woning met gezellige patiotuin, berging en achterom. De woning heeft 3 slaapkamers en is aantrekkelijk gelegen in het centrum van Vught. De woning is gelegen in het vernieuwde gedeelte van de Vlasmeersestraat waar eenrichtingsverkeer geldt, in de directe nabijheid van het Vughtse centrum, NS station en diverse winkels. Parkeergelegenheid is er voldoende in de directe omgeving. Bouwjaar : 1910 Inhoud : circa 240 m³ Totale woonoppervlakte : circa 85 m² Totale grondoppervlakte : 75 m² 3

4 INDELING: Begane grond Entree/hal Woonkamer Keuken Portaal Toilet Badkamer De hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Onder de trap is ruimte voor garderobe. De knusse woonkamer heeft een balken (verlaagd) plafond, gestucte wanden en een schuifpui naar de patiotuin. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken heeft een moderne opstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en de volgende apparatuur; 5 pits gaskookplaat RVS afzuigkap Combi- magnetron Koelkast Vanuit het portaal zijn de toilet, de badkamer en de tuin bereikbaar. Het toilet is in lichte kleurstellingen betegeld en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is in dezelfde lichte tegels betegeld als het toilet. De badkamer is voorzien van een bad (met douche) en een wastafel. 1 e verdieping Overloop Slaapkamers De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Een luik geeft toegang tot de vliering welke de nodige bergruimte geeft. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel. De tweede slaapkamer is gelegen over de volle diepte van de woning en heeft aan zowel de voor als achterzijde ramen wat voor veel lichtinval zorgt. Onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft via een loopdeur toegang tot het plat dak. 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 Algemeen Tuin De op het oosten gelegen patiotuin biedt voldoende privacy en een knus terras. Via de tuin is de berging te bereiken waar de wasmachine en de droger geplaatst zijn, alsmede de opstelling van de cv-ketel en de geiser. Tevens is er een achterom. 9

10 ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie : ja, nageïsoleerd Spouwisolatie : nee Raamisolatie : dubbel glas Verwarming : via cv-ketel (1997) Warmwater : via geiser (1997) Elektra : 5 groepen en 2 aardlekschakelaars CAI systeem : ja Riool : ja Kadastrale gegevens: Gemeente : Vught Sectie : L Nummer : 2383 Grootte : 75 m² Oplevering: In onderling overleg. Gemeentelijke informatie: Ter inzage op kantoor. Erfdienstbaarheden: Er is een erfdienstbaarheid gevestigd ten aanzien van het voetpad naast de woning, om bij de achterom te komen en het woonhuis gelegen aan de achterzijde. Zie eigendomsbewijs (ter inzage op kantoor). 10

11 KADASTER 11

12 PLATTEGROND BEGANE GROND 12

13 PLATTEGROND 1 E VERDIEPING 13

14 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting - (voordeur)bel - gordijnrails - gordijnen - vitrages - parketvloer / kurkvloer - kachels - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / magnetron oven - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen 14

15 VOORWAARDEN Koopakte Financiering Bedenktijd Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en lasten Algemeen Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught. Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper 500,-- (exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd. Door koper aan te wijzen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 15

16 MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen U bent pas in onderhandeling als de verkoper na te komen. De makelaar kiest vervolgens reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar hebben dan een gelijke kans om een hoogste uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling makelaar naar de te volgen procedure. als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen keuze om door een eenzijdige verklaring een als er al over een bod onderhandeld wordt? koopovereenkomst met een andere partij te Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt wellicht graag willen weten of er meer bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie beste te zijn. Indien van toepassing zal de nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al verkopende makelaar aan belangstellenden bestaande woning wordt vaak ten onrechte het vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis De makelaar zal geen mededelingen doen over de van bepaalde toezeggingen die een verkopende hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te tijdens het onderhandelingsproces. volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat brengen. een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een zal in de tussentijd niet met een andere partij in woning tijdens de onderhandeling verhogen? onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde eisen; de verkoper en de verkopende makelaar prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, bepaalde toezeggingen worden gedaan. dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt en als 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de als de partijen naar elkaar toekomen in het makelaar in deze gevallen ook het eerste met biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten mij in onderhandeling gaan? om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de Op de drie vragen is het antwoord nee. koper om zijn bod weer te verlagen. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? makelaar heeft wel de verplichting u daarover te Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een informeren. Het is verstandig, als u serieus uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten doen. Koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen kosten die de overheid hangt aan de overdracht het systeem van verkoop wijzigen? van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen opmaken van de leveringsakte en het inschrijven beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden daarvan in de registers. Als de verkoper een dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, In dat geval kan de verkopende makelaar dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 16

17 OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Maaike Topper Irene Beekman Tjeerd Zijlstra Frank van Dongen Margriet Aten Astrid van Wagenberg 17