INFORMATIEBROCHURE HERTOG HENDRIKSINGEL 30 TE S-HERTOGENBOSCH

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE HERTOG HENDRIKSINGEL 30 TE S-HERTOGENBOSCH VRAAGPRIJS ,-- KOSTEN KOPER 1

2 INHOUDSOPGAVE Omschrijving 3 Indeling 5 Algemene zaken 11 Kadaster 12 Plattegrond 2 e verdieping 13 Lijst van roerende zaken 14 Voorwaarden 15 Meest gestelde vragen 16 Overige informatie 17 2

3 OMSCHRIJVING Woonhuis Ligging Ruim 4 kamer appartement, gelegen op de bovenste etage van kleinschalig complex, met zonnig balkon op het zuid- oosten. De woning heeft een ruime woonkamer (ca. 38m 2 ), dichte keuken en 3 slaapkamers. Gelegen op een van de meest unieke locaties in s-hertogenbosch Zuid. Dit appartement is waanzinnig gelegen met zowel de binnenstad van s-hertogenbosch, alsmede natuurgebied Het Bossche Broek op loopafstand. Het appartement kijkt daarnaast ook nog eens vrij uit over een mooi aangelegd plantsoen en binnen enkele minuten is de A2 bereikbaar. In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid met een parkeervergunning zonder wachttijd. Bouwjaar : 1954 Inhoud woonfunctie : circa 230 m 3 Woonoppervlakte : circa 90 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte : circa 9 m 2 Externe bergruimte : circa 6 m 2 3

4 4

5 INDELING: Begane grond Entree/hal De entree met de brievenbussen biedt via het sfeervolle trappenhuis met bordestrappen, glazen pui met fraai uitzicht en zwart-wit tegeltjes toegang tot het appartement op de 2 e verdieping en de (fietsen)berging. Door middel van een intercom verbinding kan de voordeur vanuit het appartement worden geopend. 5

6 2 e verdieping Hal Woonkamer Balkon Keuken Slaapkamers Badkamer De hal van het appartement biedt toegang tot de woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, het toilet een garderobehoek en de meterkast. De ruime en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over een plantsoen en aan de achterzijde geeft een schuifpui (aluminium) toegang tot het balkon met eveneens een vrij uitzicht. De woonkamer heeft een laminaat vloer (2012). Ook zijn er nog diverse originele inbouwkasten aanwezig met sfeervolle paneeldeuren die bergruimte geven. Het balkon is over de volle breedte aan de achterzijde van het appartement gelegen. Het balkon is bereikbaar zowel via de woonkamer als de slaapkamer en ligt op het zuidoosten. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en kijkt via de 2 ramen uit op het plantsoen. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van: gasfornuis (2011), oven (2011), afzuigkap (2011) en koelkast (1997). Het appartement heeft 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon (middels aluminium schuifpui) en via een ronde toog toegang tot de badkamer. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en voorzien van douche en wastafel. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie : nee Spouwisolatie : nee Raamisolatie : ja Verwarming : CV ketel 1999 Warmwater : CV ketel 1999 Elektra : voldoende groepen en aardlekschakelaars (vernieuwd 2006) CAI systeem : ja Riool : ja Kadastrale gegevens: Gemeente : s-hertogenbosch Sectie : N Nummer : 1478 Index : A15 Oplevering: In onderling overleg. Bijzonderheden: - Berging: de ruime berging is gelegen in het souterrain en voorzien van een raam en elektra. - Ligging: het meest bijzonder is de ligging van het appartement, enerzijds grenzend aan het Bossche broek, anderzijds grenzend aan de levendige binnenstad. Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand. - Deze woningen zijn tussen 1951 en 1952 ontworpen door de architect Jos Bedaux. - Ideaal is de parkeergelegenheid voor de deur op deze korte afstand van de binnenstad. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar bij de gemeente. - Gemeentelijk monument. - Servicekosten per maand: 188,41 (inclusief water) - Bergzolder: het is mogelijk een bergzolder te huren boven het appartement, toegankelijk met een vlizotrap vanuit de hal. Huur 10,- p.m. De CV-ketel staat opgesteld op deze bergzolder. - Kozijnen zijn vervangen in 1997, aluminium buitenzijde en kunststof binnenzijde met dubbel glas. - In de slaapkamer aan de achterzijde is airconditioning geplaatst (unit staat op balkon). - In 2012 zal de complete kap vernieuwd worden (er is daarvoor door VVE geen eigen bijdrage van eigenaren doorberekend). 11

12 KADASTER 12

13 PLATTEGROND 13

14 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - laminaat woonkamer - plavuizen keuken/badkamer/toilet CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven, vriezer, koelkast, afzuigkap Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires - douche cabine 14

15 VOORWAARDEN Koopakte Financiering Bedenktijd Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en lasten Algemeen Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 2 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught. Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper 500,-- (exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd. Door koper aan te wijzen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 15

16 MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen U bent pas in onderhandeling als de verkoper na te komen. De makelaar kiest vervolgens reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar hebben dan een gelijke kans om een hoogste uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling makelaar naar de te volgen procedure. als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen keuze om door een eenzijdige verklaring een als er al over een bod onderhandeld wordt? koopovereenkomst met een andere partij te Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt wellicht graag willen weten of er meer bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie beste te zijn. Indien van toepassing zal de nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al verkopende makelaar aan belangstellenden bestaande woning wordt vaak ten onrechte het vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis De makelaar zal geen mededelingen doen over de van bepaalde toezeggingen die een verkopende hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te tijdens het onderhandelingsproces. volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat brengen. een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een zal in de tussentijd niet met een andere partij in woning tijdens de onderhandeling verhogen? onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde eisen; de verkoper en de verkopende makelaar prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, bepaalde toezeggingen worden gedaan. dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt en als 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de als de partijen naar elkaar toekomen in het makelaar in deze gevallen ook het eerste met biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten mij in onderhandeling gaan? om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de Op de drie vragen is het antwoord nee. koper om zijn bod weer te verlagen. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? makelaar heeft wel de verplichting u daarover te Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een informeren. Het is verstandig, als u serieus uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten doen. Koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen kosten die de overheid hangt aan de overdracht het systeem van verkoop wijzigen? van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen opmaken van de leveringsakte en het inschrijven beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden daarvan in de registers. Als de verkoper een dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, In dat geval kan de verkopende makelaar dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 16

17 OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Astrid van Wagenberg Irene Beekman Tjeerd Zijlstra Maaike Topper Frank van Dongen Margriet Aten 17