MM25; Transformatie Kantoorgebouw Rotterdam Alexander

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "MM25; Transformatie Kantoorgebouw Rotterdam Alexander"

Juliana Devos
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 MM25; Transformatie Kantoorgebouw Rotterdam Alexander Het kantoorgebouw MM25 aan de Marten Meesweg is in opdracht van OVG Real Estate getransformeerd door Dam & Partners Architecten. Begin dit jaar is het destijds door ZZDP Architecten ontworpen gebouw na bijna dertig jaar trouwe dienst hernieuwd in gebruik genomen. Voor de transformatie telde het U-vormige gebouw elf lagen en een bruto vloer oppervlakte van circa 15.9 m2. De periode van realisatie, eind jaren tachtig, kwam goed tot uitdrukking in het gevelbeeld. De drie beeldbepalende materialen waren; panelen in wit metaal, panelen in lichtblauw geëmailleerd glas en spiegelend glas. Terwijl bij de transformatie van kantoorgebouwen vaak de gehele gevel wordt vernieuwd of juist de gehele gevel wordt behouden en het interieur met klimaatinstallaties geheel wordt vervangen, is er bij de transformatie van MM25 bewust voor gekozen om een specifiek deel van de bestaande gevel, van de eerste tot de zevende verdieping, te handhaven en te verbeteren door hoogwaardig glas in de bestaande kozijnen te plaatsen en slechts een deel te voorzien van een nieuwe gevel. Met deze 'vintage' benadering is optimaal gebruik gemaakt van aanwezige materialen en is het hergebruik bewust zichtbaar gemaakt. De begane grond kreeg een transparante nieuwe vliesgevel en een nieuw atrium. De entree is verhoogd door de toevoeging van een grote vide en een centrale trap naar bovenliggende verdiepingen. De buitenruimte rond het gebouw is opnieuw ingericht waarmee de verblijfskwaliteit is verbeterd. Van de derde tot de zevende verdieping zijn de verdiepingsvloeren in centrale deel van het gebouw met circa 3 m' uitgebreid. Hierdoor is een directe en open verbinding tussen de gebouwdelen gerealiseerd, waardoor kantoorgebruik per gehele verdieping mogelijk is. De nieuwe klimaat-installaties en toegevoegde (vloer-)constructies zijn in het zicht uitgevoerd. Bestaande en nieuwe gebouw-onderdelen zijn als zodanig herkenbaar. Lokalisatie-sensoren en de intelligente data-infrastructuur vormen de basis die het gebouw optimaliseren en biedt gebruikers de mogelijkheid haar werkplek te personaliseren. Door middel van data-verzameling van de gebruikers, worden de apparaten in het gebouw aangestuurd en wordt minder energie gebruikt. Tevens wordt hierdoor efficiënter met de ruimtes in het kantoorgebouw omgegaan. Na de transformatie behaalt MM25 energielabel A en een BREEAM Very Good label. Vanaf de zevende verdieping is de gevel naar boven toe volledig vernieuwd met glas van vloer tot plafond. Het glas werd voorzien van een verlopend zeefdruk-patroon waarmee het gebouw een nieuw gezicht heeft gekregen. De transparantie van het glas met zeefdruk is precies afgestemd op een aangenaam binnenklimaat door optimalisatie van de toetreding van zonnewarmte. Alle verdiepingen zijn tot op de bestaande gevellijn benut; het gebouwvolume is als het ware glad getrokken. Het dak op de zevende verdieping is toegankelijk gemaakt als dakterras. De bovenste verdieping is vergroot en benodigde installaties zijn op het nieuwe dak geplaatst. Met de renovatie van MM25 is, binnen de contouren van het bestaande gebouw, de bruto vloer oppervlakte tot circa 16.6 m2 beperkt toegenomen. De hoogte van het gebouw is onveranderd en het gebouwvolume is vereenvoudigd. MM25 is door middel van de transformatie toekomstbestendig gemaakt en is het een herkenbaar nieuw gezicht in Rotterdam. PROJECTBESCHRIJVING

2 rijksweg A2 Marten Meesweg G.H. Betzweg George Hi ntzen weg sta tion Ro tterdam Ale xander Georg e Hi ntzenweg SITUATIE

3 VERWIJDERD VOOR TRANSFORMATIE VERNIEUWD NA TRANSFORMATIE 5 e 4 4 d d 6 c f f b a 1 3 a 1. uitbouw begane grond 2. gevel begane grond 3. atrium 4. gevel 7e-9e verdieping 5. opbouw 1e verdieping 6. interieur en installaties geheel a. nieuwe gevel begane grond b. nieuw atrium en vide entreehal c. nieuwe gevel en vloeruitbreiding 3e-6e verd. d. nieuwe gevel en vloeruitbreiding 7e-9e verd. e. nieuwe 1e verdieping f. nieuw interieur en installaties TRANSFORMATIE

4 begane grond 1e verdieping 2e verdieping 3e-6e verdieping PLATTEGRONDEN

5 7e verdieping 8e verdieping 9e verdieping 1e verdieping PLATTEGRONDEN

6 2,5 5 1 DOORSNEDE

7 noordgevel oostgevel zuidgevel westgevel GEVELS

8 2,5 5 1 DOORSNEDE

9 TRANSFORMATIE

Aronsohn Constructies Raadgevende Ingenieurs adviseur duurzaamheid, bouwfysica en brandveiligheid DGMR Bouw B.V.

10 MM25 projectteam opdrachtgever: OVG Real Estate bouwer: J.P. van Eesteren / TBI architect: Dam & Partners Architecten landschapsarchitect: Deltavormgroep adviseur constructies: Aronsohn Constructies Raadgevende Ingenieurs adviseur duurzaamheid, bouwfysica en brandveiligheid DGMR Bouw B.V. adviseur installaties: Deerns uitvoering installaties: Croon Wolter & Dros / TBI MM25 huurders Croon Wolter & Dros / TBI Coca Cola European Partners Regus PROJECTTEAM EN HUURDERS

Vergelijkbare documenten

167 pakhuis Afrika restauratie van een pakhuis t.b.v. kantoren en bedrijven 6500m2 Oostelijke Handelskade, Amsterdam VILLA NOVA architecten, Rotterdam

167 pakhuis Afrika restauratie van een pakhuis t.b.v. kantoren en bedrijven 6500m 2 Oostelijke Handelskade, Amsterdam VILLANOVA architecten, Rotterdam de woningbouw en het pakhuis vanaf de Oostelijke Handelskade