Documentenlijst Besluit (P) (GG)

Transcriptie

1 Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier: Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het bouwen van een woning 1e Pietersburgstraat ongenummerd kavel 9 (kavelstroken Viljoenplantsoen) Adres: Geen adres/lokatieaanduiding Datum Besluit (P) (GG): Documenten bij besluit: Document: Besluit (P) Bestandsnaam: A out.pdf Documentid: Bestandsgrootte:

2 Retouradres Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Datum zie documentenlijst Contactpersoon Telefoonnummer adres Aantal bijlagen - Onderwerp verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor 1e Pietersburgstraat ongenummerd kavel 9 (kavelstroken Viljoenplantsoen) Geachte mevrouw/mijnheer, Op 21 mei 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning 1e Pietersburgstraat ongenummerd kavel 9 (kavelstroken Viljoenplantsoen). Uw aanvraag omvat de activiteiten Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en Bouwen waarop de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing is. Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij vastgesteld dat op basis van de beoordeling en de ingewonnen adviezen de omgevingsvergunning voor voornoemde activiteiten kan worden verleend. Voor de motivering van onze beslissing verwijzen wij naar de bij deze beschikking behorende bijlage waarin per activiteit de beoordeling, advisering en de van toepassing zijnde voorschriften zijn opgenomen. Deze bijlage moet hier als herhaald en ingelast worden beschouwd. Besluit: Gelet op het bepaalde in de artikelen 2.10 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht besluiten wij de gevraagde omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder a en c van deze wet te verlenen met de daarbij behorende in de documentenlijst genoemde tekeningen. Postbus T Spui DJ Den Haag Den Haag WABO123

3 Deze reguliere omgevingsvergunning, treedt met toepassing van artikel 6.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht na bekendmaking, onverwijld in werking. Wij maken u erop attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is. Ten slotte wijzen wij u erop dat deze vergunning aan u wordt verleend behoudens rechten van derden en dat door het verlenen van deze vergunning niet wordt vooruitgelopen op enige andere door de gemeente krachtens de wet of een gemeentelijke verordening, dan wel krachtens eigendomsrecht van de gemeente met betrekking tot de onderhavige aanvraag eventueel te nemen beslissing. Bent u het niet eens met dit besluit? En bent u belanghebbende? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Stuur dit bezwaarschrift binnen zes weken na de bekendmaking naar: Burgemeester en wethouders van Den Haag, AWB/bezwaar, Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag. Voor het indienen van een bezwaarschrift gelden de volgende regels. a. Uw naam, adres en telefoonnummer vermeldt u in het bezwaarschrift. b. U zet uw handtekening onder het bezwaarschrift. c. U stuurt een kopie van het besluit mee. Heeft u of kunt u dit niet, dan geeft u een duidelijke omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt. d. U vermeldt het kenmerk en de datum van het besluit. e. De argumenten voor bezwaar schrijft u in de brief. f. Dient u namens iemand anders het bezwaar in? Stuur dan een volmacht mee. Indien u schriftelijk bezwaar maakt, wordt u verzocht om een kopie van het besluit waartegen het bezwaar is gericht mee te zenden en in de linkerbovenhoek van de envelop de woorden 'AWB/BEZWAAR' te vermelden. De indiener van het bezwaarschrift kan, als onverwijlde spoed dat - gelet op de betrokken belangen - vereist, eveneens een voorlopige voorziening (bijvoorbeeld een schorsing van het besluit) vragen bij de president van de rechtbank, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Op vindt u meer informatie. 2/7

4 Bijlage Beoordeling activiteiten De aanvraag heeft betrekking op het perceel, kadastraal bekend als gemeente s-gravenhage 19, sectie AB, nr(s) Op basis van de aard en inhoud van deze aanvraag is volgens de Wet basisregistraties adressen en gebouwen het gebruiksdoel Woonfunctie vastgesteld. Activiteit Bouwen Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan: - het bestemmingsplan Transvaal 2010, waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming Wonen is opgenomen; - de Bouwverordening; - het Bouwbesluit 2012; - de Welstandsnota. Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan het vigerend bestemmingsplan voor wat betreft het niet voldoen aan de parkeernormen. Hierdoor wordt de aanvraag mede aangemerkt als een aanvraag tot het afwijken van deze regels. Dit betekent dat de gevraagde omgevingsvergunning niet kan worden verleend, tenzij wordt afgeweken van de desbetreffende planregels. Wij zijn echter bereid deze afwijking toe te staan. Voor de motivering om af te wijken van deze planregels verwijzen wij naar de beoordeling van de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan artikelen 3.33, lid 3, 3.43 en 3.75, lid 3 onder b van het Bouwbesluit 2012, genoemd in Afdelingen 3.6, 3.7 en 3.11 Een gelijkwaardige oplossing is aangetoond middels het overleggen van een erfdienstbaarheid van licht en zicht zoals aangegeven op de uitgifte tekening met kenmerk: 5.30-TR-130-UGT t/m 20 met de datum van 12 februari Ingewonnen advies: De Welstands- en Monumentencommissie heeft op 19 juli 2017 beoordeeld of het bouwwerk voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12a, eerste lid onder a, van de Woningwet. Het bouwplan is getoetst aan het onderdeel Karaktergebied Planmatige uitbreidingen (ca ) van de Welstandsnota, haar advies luidt als volgt: Akkoord De commissie constateert dat de kavel deel uitmaakt van het project Kleinschalig opdrachtgeverschap. De voorgevel van een gebouw dat in dit kader en op deze locatie gebouwd wordt, moet in rode baksteen worden uitgevoerd. Het getoonde ontwerp voldoet aan deze voorwaarde. Voor het overige worde geen eisen aan het uiterlijk gesteld en is het akkoord van de commissie is een formaliteit. Wij nemen het advies van de welstands- en monumentencommissie over. 3/7

5 Bodem De Omgevingsdienst Haaglanden heeft op 9 juni 2017 aangegeven dat ter plaatse van het bouwplan sprake is van verontreinigde bodem als bedoeld in artikel van de Bouwverordening van de gemeente Den Haag. Op grond van artikel 6.2c Wabo kan de omgevingsvergunning worden verleend en in werking treden. De bouwwerkzaamheden op of in de bodem moeten, gelet op de BUS-melding van 20 januari 2017 conform het Besluit uniforme saneringen worden uitgevoerd. Eindoordeel activiteit Bouwen Op basis van de beoordeling van de activiteit en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het, met toepassing van artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen van de vergunning voor de activiteit Bouwen. Het bouwen moet gebeuren volgens de bepalingen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Tevens moet worden voldaan aan de hierna genoemde nadere voorschriften en bepalingen. Voorschriften op basis van de Regeling omgevingsrecht (MOR) Artikel 2.1, 2.2 en 2.7 Nader in te dienen constructieve gegevens De hierna genoemde gegevens van de constructie en de bouwveiligheid moeten minimaal drie weken voor uitvoering worden ingediend. Deze kunt u per sturen naar de Dienst Stedelijke Ontwikkeling, Afdeling Vergunningen en Toezicht, Team Bouwconstructies en Bouwfysica, adres oloaanvraag@denhaag.nl. Indien de aanvraag via het omgevingsloket is ingediend kunt u de gegevens ook uploaden via Vermeld in alle gevallen ons dossiernummer. De volgende constructieve gegevens: - de tekeningen en berekeningen; noot : Er kan alleen gebruik worden gemaakt van stabiliteitsvoorzieningen van de naastgelegen woningen als deze aan elkaar zijn gekoppeld en gelijktijdig worden gebouwd. - het funderingsplan en de uitvoeringswijze; noot : Het funderingsplan dient afgestemd te zijn op de funderingen van de aangrenzende percelen op het moment van start bouwwerkzaamheden. Een veiligheidsplan dat minimaal moet bevatten: - een inventarisatie van de funderingen in de omgeving; - een rapport over de trillingsinvloed op de belendingen; - een voorstel voor het meten van trillingen en geluidsniveaus; - een monitoringsplan voor alle metingen met interpretatie van de meetresultaten. De aanvrager moet de samenhang tussen de ingediende gegevens waarborgen. Deze gegevens dienen te zijn goedgekeurd voordat met de uitvoering wordt begonnen. 4/7

6 Voorschriften op basis van het Bouwbesluit 2012 Afdeling 8.1 Aan de werkzaamheden worden met betrekking tot de invloed op de belendingen en de omgeving de volgende eisen gesteld: - de invloed van trillingen op de belendingen ten gevolge van sloop-, hei- en andere werkzaamheden moet worden bepaald volgens de SBR-richtlijn Trillingen, deel A "Schade aan gebouwen, meet- en beoordelingsrichtlijn" Er dient dan minimaal te worden voldaan aan de daarin vermelde grenswaarden; - maatregelen dienen te worden genomen om de overlast voor de omwonenden zo klein mogelijk te laten zijn, waaronder het tot een minimum beperken van geluidshinder en stofoverlast; - boven de openbare weg en boven in gebruik zijnde ruimten waar zich mensen ophouden en belendingen mag niet worden gehesen. Indien de hiervoor omschreven trillings- en geluidseisen worden overschreden, dienen alle werkzaamheden, die deze overschrijdingen kunnen veroorzaken, te worden stilgelegd. De werkzaamheden mogen niet worden hervat voordat er maatregelen zijn genomen die zijn goedgekeurd door de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Afdeling 3.2 Geef op tekening aan hoe de standleiding van de toiletten op de verdiepingen door de begane grondverdieping zullen lopen. Maak duidelijk op welke manier voorkomen wordt, dat deze standleiding een te hoog geluidniveau in de verblijfsruimte zal veroorzaken (opbouw van de schacht). Geef aan waar de unit voor de mechanische ventilatie en CV wordt geplaatst. Maak duidelijk op welke manier voorkomen wordt, dat deze unit een te hoog geluidniveau in verblijfsruimten zal veroorzaken (in welke ruimte wordt de unit geplaatst, omkasting, geluiddempende slangen in de kanalen opnemen, aan welke constructie wordt de unit bevestigd, trillingsdempende bevestiging). Afdeling 3.6 In de keuken moet (naast een eventuele afzuigkap) een afzuigpunt voor ventilatie zijn aangebracht. Dit lijkt op tekening zo te zijn aangegeven, maar tegelijk is niet duidelijk of de getekende afzuigkap een afvoer heeft (of recirculatie is). Afdeling 3.8 Toevoer van verbrandingslucht en afvoer van rookgas akkoord onder voorwaarde Rookgasafvoer en ventilatieafvoer; op de dakplattegrond is een uitmondingshoogte van 7,5 aangegeven. Dit komt niet overeen met een uitmonding bovendaks. Afdeling 5.1 Onderbouw de U-waarde van de kozijnen (forfaitair is deze waarde slechter dan 1,40). Op tekening lijken er 2 CV-ketels of 2 MV-units te worden geplaatst, terwijl in de EPC-berekening maar 1 van beide is verrekend. Breng de tekeningen in overeenstemming met de berekening. 5/7

7 Artikel 1.23 Aanwezigheid bescheiden Tijdens het bouwen zijn, voor zover van toepassing, de volgende bescheiden of een afschrift daarvan op het terrein aanwezig: - de omgevingsvergunning voor het bouwen; - het bouwveiligheidsplan; - overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere voorwaarden en ontheffingen. Artikel 1.24 Het uitzetten van de bebouwingsgrenzen Met het bouwen van het bouwwerk waarop deze vergunning ziet wordt, onverminderd de voorschriften die aan deze vergunning zijn verbonden, niet begonnen voordat voor zover door ons nodig wordt geacht: - de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet, en - het straatpeil is uitgezet. Artikel 1.25 Mededeling aanvang en beëindiging werkzaamheden Ten minste twee werkdagen voor de feitelijke aanvang van de bouwwerkzaamheden waarop deze vergunning ziet, dient de houder van deze vergunning ons schriftelijk van de aanvang van die werkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden, in kennis te stellen. Ten minste op de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarop deze vergunning ziet, dient de houder van deze vergunning ons schriftelijk van de beëindiging van die werkzaamheden in kennis te stellen. Het bouwwerk voor het bouwen waarvan deze vergunning is verleend, mag niet in gebruik worden gegeven of genomen indien dit niet gereed is gemeld. Nadere aanwijzingen Nader in te dienen bouwplaatsinrichting Voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen, dient een door de Dienst Stedelijke Ontwikkeling, goedgekeurde bouwplaatsinrichting aanwezig te zijn. De aanvrager dient tekeningen van de bouwplaatsinrichting en reclamevoering op het bouwterrein te overleggen bij de Dienst Stedelijke Ontwikkeling. Met de werkzaamheden mag pas een aanvang genomen worden nadat hierop goedkeuring is verkregen. Aansluiting van de riolering op het gemeenteriool Met betrekking tot deze aansluitvoorwaarden moet in een zo vroeg mogelijk stadium contact worden opgenomen met de Dienst Stadsbeheer, Riolering en Waterbeheersing, afdeling Rioolaansluitingen, telefoon Grondafvoer Bij eventueel grondverzet dient afhankelijk van de bestemming/toepassing van de grond rekening te worden gehouden met de Wet Milieubeheer (Besluit melden bedrijfsafvalstoffen en gevaarlijke afvalstoffen) en/of de Wet bodembescherming. 6/7

8 KLIC-melding kabels en leidingen Voorafgaande aan de start van de werkzaamheden wordt geadviseerd onderzoek te verrichten naar kabels en leidingen in het terrein en afstemming te zoeken met de leidingbeheerders van de desbetreffende nutsvoorzieningen. Minimaal drie dagen voor de uitvoering van werkzaamheden nabij een (gastransport)leiding dient een melding plaats te vinden aan de meldkamer KLIC/werken derden via telefoonnummer Peilhoogtetekening Met de uitvoering mag niet worden begonnen voordat de peilhoogten van de openbare straat, nabij de toegangen van het gebouw, door de Dienst Stadsbeheer, Productgroep Ingenieursbureau afdeling Civiele Techniek en Milieu, (telefoon ) zijn vastgesteld. De hoogteligging van de begane-grondvloer ten opzichte van de openbare straat moet in overleg met de stadsdeelinspecteur van het betreffende stadsdeel worden bepaald. Activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan: - het bestemmingsplan Transvaal 2010, waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming Wonen is opgenomen; Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 14, Lid 2, onder 1 en artikel 20 onder f van de algemene gebruiksregels van het bestemmingsplan Transvaal 2010 voor wat betreft het niet voldoen aan de parkeernorm. Het bestemmingsplan biedt geen toereikende afwijkingsmogelijkheid voor de geconstateerde strijdigheid. Wij zijn bereid de afwijking van de desbetreffende bestemmingsplanregels toe te staan op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juncto artikel 4, lid 8 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Gelet op de gestelde parkeernormen in het bestemmingsplan en overeenkomstig het meest recente parkeerbeleid staan wij toe om af te wijken van de verplichting tot de aanleg van parkeerplaatsen op het eigen terrein aangezien: Tijdens het opstellen van de kavelpaspoorten is de afweging gemaakt om het parkeren in de openbare ruimte op te lossen. Deze kavelpaspoorten zijn ruim voor de inwerkingtreding van het meest recente parkeerbeleid vastgesteld. Eindoordeel activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Op basis van de beoordeling van de aanvraag en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het, met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen van de vergunning voor de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. 7/7