Documentenlijst Besluit (P) (GG)

Transcriptie

1 Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier: Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het gedeeltelijk in gebruik nemen van de woning Wassenaarsestraat 135 tot Bed en Breakfast Adres: Wassenaarsestraat 135 Datum Besluit (P) (GG): Documenten bij besluit: Document: Besluit (P) Bestandsnaam: A out.pdf Documentid: Bestandsgrootte: 99130

2 Retouradres Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Datum zie documentenlijst Contactpersoon Telefoonnummer adres Aantal bijlagen diverse Onderwerp verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor Wassenaarsestraat 135 Geachte mevrouw/mijnheer, Op 20 oktober 2018 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het gedeeltelijk in gebruik nemen van de woning Wassenaarsestraat 135 tot Bed en Breakfast. Uw aanvraag omvat de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening waarop de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing is. Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij vastgesteld dat op basis van de beoordeling en de ingewonnen adviezen de omgevingsvergunning voor voornoemde activiteit kan worden verleend. Voor de motivering van onze beslissing verwijzen wij naar de bij deze beschikking behorende bijlage(n) waarin per activiteit de beoordeling, advisering en de van toepassing zijnde voorschriften zijn opgenomen. Deze bijlagen moeten hier als herhaald en ingelast worden beschouwd. Besluit: Gelet op het bepaalde in het artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht besluiten wij de gevraagde omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van deze wet te verlenen met de daarbij behorende in de documentenlijst genoemde stukken. Postbus T Spui DJ Den Haag Den Haag WABO123

3 Deze omgevingsvergunning treedt op grond van het bepaalde in artikel 6.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in werking op de dag na de bekendmaking ervan. Wij wijzen u erop dat deze vergunning aan u wordt verleend behoudens rechten van derden en dat door het verlenen van deze vergunning niet wordt vooruitgelopen op enige andere door de gemeente krachtens de wet of een gemeentelijke verordening, dan wel krachtens eigendomsrecht van de gemeente met betrekking tot de onderhavige aanvraag eventueel te nemen beslissing. Tot slot maken wij u er op attent dat u op eigen risico handelt als u gebruik maakt van de verleende vergunning voordat deze onherroepelijk is. Bent u het niet eens met dit besluit? En bent u belanghebbende? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Stuur dit bezwaarschrift binnen zes weken na de bekendmaking naar: Burgemeester en wethouders van Den Haag, AWB/bezwaar, Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag. Voor het indienen van een bezwaarschrift gelden de volgende regels. a. Uw naam, adres en telefoonnummer vermeldt u in het bezwaarschrift. b. U zet uw handtekening onder het bezwaarschrift. c. U stuurt een kopie van het besluit mee. Heeft u of kunt u dit niet, dan geeft u een duidelijke omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt. d. U vermeldt het kenmerk en de datum van het besluit. e. De argumenten voor bezwaar schrijft u in de brief. f. Dient u namens iemand anders het bezwaar in? Stuur dan een volmacht mee. Indien u schriftelijk bezwaar maakt, wordt u verzocht om een kopie van het besluit waartegen het bezwaar is gericht mee te zenden en in de linkerbovenhoek van de envelop de woorden 'AWB/BEZWAAR' te vermelden. De indiener van het bezwaarschrift kan, als onverwijlde spoed dat - gelet op de betrokken belangen - vereist, eveneens een voorlopige voorziening (bijvoorbeeld een schorsing van het besluit) vragen bij de president van de rechtbank, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Op vindt u meer informatie. 2/4

4 Bijlage Activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan: - het bestemmingsplan Scheveningen Dorp, waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming Gemengd-2 en de dubbelbestemmingen Waarde-Archeologie en Waterstaat-Waterkering zijn opgenomen; - het bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren De aanvraag betreft het gedeeltelijk in gebruik nemen van de woning Wassenaarsestraat 135 tot Bed en Breakfast, De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: culturele voorzieningen; publieksgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; welzijnsvoorzieningen; wonen, uitsluitend op de verdiepingen; Gebleken is dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 6 lid 1 van de bouw- en gebruiksregels van het bestemmingsplan voor wat betreft het gedeeltelijk in gebruik nemen van de woning ten behoeve van de functie logies. Het bestemmingsplan biedt geen toereikende afwijkingsmogelijkheid voor de geconstateerde strijdigheid met betrekking tot het gedeeltelijk gebruik als logiesfunctie. Wij zijn bereid de afwijking van de desbetreffende bestemmingsplanregels toe te staan op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juncto artikel 4, lid 9 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) op grond van de volgende motivering: Een Bed & Breakfast in Scheveningen past binnen de ambities van dit college (Coalitieakkoord Den Haag Stad van Kansen en Ambities, RIS299794) en de uitgangspunten uit de Agenda Ruimte voor de Stad (RIS295016) om meer bezoekers en bestedingen voor Scheveningen te realiseren, mede door toeristen te verleiden om te overnachten in Den Haag. Hierbij is het wel van belang dat de invloed van toerisme op de leefbaarheid gemonitord blijft. Exploitatie Bed & Breakfast Om een Bed en Breakfast te exploiteren moet de aanvrager aan een aantal regels worden voldoen: 1. Gasten logeren in een kamer bij u thuis. 2. U serveert de gast alleen ontbijt. 3. U schenkt geen alcohol tegen betaling. 4. Er mogen maximaal 4 personen per keer overnachten. 5. De gasten maken gebruik van de aanwezige sanitaire voorzieningen. 6. De hoofdbestemming van de woning blijft wonen. 7. U houdt een nachtregister bij. 8. Uw woning moet brandveilig zijn. 9. U betaalt toeristenbelasting aan de gemeente Den Haag. 3/4

5 Uit de aanvraag blijkt dat de kamers t.b.v. B&B onderdeel zijn van de woning. Daarnaast geeft aanvrager aan dat het beoogde gebruik van de gronden en het bouwwerken wonen is met soms B&B verhuur. Het initiatief voldoet hiermee in ieder geval aan regel 1 en 6. Op tekening zijn twee kamers aangeduid voor de B&B van respectievelijk 4m2 en 9m2. Op basis van dit aantal m2 kan er van worden uitgegaan dat er niet meer dan 4 personen per keer overnachten en aanvrager voldoet aan regel 4. Echter, dit is niet expliciet door aanvrager aangegeven. T.a.v. van de strijdigheid met het bestemmingsplan Parapluherziening (fiets)parkeren, art 5.: Wij hebben conform de regels opgenomen in het bestemmingsplan en het gemeentelijk beleid het plan beoordeeld. De initiatiefnemer verhuurd wil een B&B in de bestaande woning. Er zijn twee kamers beschikbaar. De norm per verhuurbare kamer is 0,50 pp. De oude parkeerbehoefte is 1,60 pp. De nieuwe parkeerbehoefte wordt 2,60 pp. Er is een toename van 1 pp. De parkeerdruk in de omgeving voor het maatgevend moment is lager dan 90%. Dit plan voldoen aan de vrijstellingseisen. Conclusie Wij gaan akkoord, onder de voorwaarde dat aanvrager ook voldoet aan de overige regels voor het exploiteren van een Bed & Breakfast. Met name de regel van maximaal 4 personen per nacht in een B&B is hierbij van belang, om onevenredige aantasting van de leefomgeving te voorkomen. Eindoordeel activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Op basis van de beoordeling van de aanvraag en de daaraan verbonden advisering bestaat er geen bezwaar tegen het, met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen van de vergunning voor de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Nadere aanwijzingen Om de beoogde activiteiten te kunnen verrichten wijzen wij u in ieder geval op de onderstaande mogelijke vergunning- of meldingsplicht en/of benodigde ontheffingen. U dient zelf na te gaan of wellicht nog andere vergunningen/toestemmingen benodigd zijn. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Een omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen is vereist indien sprake is van het (ver-) plaatsen of veranderen van brand- en/of dragende scheidingsconstructies 4/4