Hugo de Grootlaan 3, Heemstede

Transcriptie

1 HUGO DE GROOTLAAN 3 HEEMSTEDE

2 Hugo de Grootlaan 3, Heemstede Zeer goed onderhouden, charmante halfvrijstaande dertigerjaren woning met royale woonkeuken, authentieke details gelegen in de Geleerdenwijk nabij het centrum van Heemstede. De ruime woning heeft 5 slaapkamers, een voortuin, oprit en een circa 12 meter diepe achtertuin op het zuiden. Gunstig gelegen op 274m 2 eigen grond in de nabijheid van voorzieningen als scholen, winkels, uitvalswegen, NS station Heemstede/Aerdenhout, strand en natuurgebieden. Woonoppervlakte circa: 190 m 2 Inhoud circa: 700 m 3 Perceeloppervlakte: 274 m 2

3 Indeling Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe, kelderkast en modern toilet; ruime woonkamer (circa 53m 2 ) met erker, openhaard en fraaie visgraat parketvloer; serre /hal naar ruime en sfeervolle woonkeuken (circa 19m 2 ) met kookeiland, openhaard en openslaande deuren naar de tuin; inpandige (fietsen)berging.

4

5 Indeling Eerste etage: bordestrap naar ruime overloop met modern toilet; slaapkamer achterzijde (circa 13m 2 ) met vaste kasten en balkon; slaapkamer voorzijde (circa 13m 2 ); slaapkamer voorzijde (circa 5m 2 ); moderne badkamer (2018) voorzien van ruime douche en wastafelmeubel.

6

7

8 Indeling Tweede etage: Via vaste trap bereikbare overloop; 2 ruime zolderkamers (beiden circa 11m 2 ) met dakkapel en bergkast; zolderberging en c.v.-opstelling (atag Blauwe Engel). Derde etage: bergvliering. Goed om te weten Parterre circa 100m 2 woonoppervlakte Met zorg bewoond en zeer goed onderhouden Buiten schilderwerk 2017, zinkwerk 2018 Voorzien van isolerende beglazing, elektrische zonwering Nieuwe sanitaire voorzieningen 2018 (toiletten en badkamer) Gefundeerd op op staal (volgens bouwtekeningen) Opgegeven afmetingen zijn circa maten Oplevering in overleg

9

10

11 Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping Alle maten en afmetingen conform NEN 2580 Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

12 Plattegrond tweede verdieping Plattegrond perceel Alle maten en afmetingen conform NEN 2580 Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

13 Milieu informatie Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hugo de Grootlaan Uittreksel bodeminformatie Hugo de Grootlaan 3 te Heemstede 4 2 2A Hugo de Grootlaan A A-83E Geselecteerde locatie 25-meter contour HBB Locaties Ondergrondse tanks 81 Rapportcontouren Locatiecontouren 0 m 5 m 25 m Perceelgrenzen Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Y, 18 februari 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel Heemstede B 6088 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

14 Kadastrale kenmerken Kadastraal bekend gemeente Heemstede sectie B nummer 6088, grootte 2 are 74 centiare. Koopakte Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte zoals opgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond of in de standaard model koopakte van Koninklijke Notariële Broederschap. Er dient binnen 4 weken na overeenkomst door koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. Eventuele voorbehouden door de koper op te nemen worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na overeenstemming dient koper de condities waaronder de koopovereenkomst gesloten is per omgaande schriftelijk te bevestigen. De partij die de koopakte als eerste ondertekent, doet dit onder voorbehoud dat hij uiterlijk op de derde werkdag nadat hij de akte ondertekend heeft (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen. Indien de eerste ondertekenaar niet tijdig (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte heeft ontvangen, heeft hij het recht zich op het voorbehoud te beroepen, waardoor hij niet (meer) gebonden is. Dit recht vervalt als daar niet uiterlijk op de derde werkdag nadat alsnog (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte is ontvangen, gebruik van is gemaakt. Notariskeuze Behoudens een uitdrukkelijk verzoek van verkoper, kiest de koper de notaris waar de notariële akte gepasseerd zal worden. Bij de keuze door koper van een notaris buiten de regio (Zuid-Kennemerland), kan dit voor verkoper leiden tot extra kosten (zoals reiskosten, extra uren, kosten voor een volmacht). Verkoper behoudt zich het recht voor om deze extra kosten voor rekening van koper te laten komen indien koper een notaris buiten de regio kiest. Erfdienstbaarheden In het eigendomsbewijs kunnen bijzondere zaken en bepalingen zijn opgenomen, welke bij verkoop over zullen gaan op een nieuwe eigenaar. De bij verkoper bekende zaken zijn vermeld in het eigendomsbewijs; een kopie hiervan is desgewenst bij ons kantoor op te vragen. Biedsysteem Tenzij nadrukkelijk anders overengekomen wordt het Amsterdamse biedsystyeem gehanteerd. De procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt; Er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. De 1e bieder kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat dat zijn enige kans is. Voor nadere informatie hierover kunt u zich tot uw eigen makelaar of ons kantoor wenden. Biedingen dienen schriftelijk (per ) te worden uitgebracht en/of bevestigd. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ten minste 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van doorslaand en/ of optrekkend vocht, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq schimmels. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het bericht dat met betrekking tot het perceel is afgegeven door de Omgevingsdienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Voor de eventuele gevolgen wordt de verkoper bij deze gevrijwaard. Wet Voorkeursrecht Gemeente De overeenkomst kan door verkoper zonder vergoeding van kosten, rente, schade, boete of anderszins verschuldigd te zijn, worden ontbonden door verzending van een brief of telefax aan koper indien uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht de verkoper ingevolge de Wet Voorkeursrecht Gemeenten verplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen de onroerende zaak te kopen.. Roerende zaken Voor de roerende zaken welke al dan niet achterblijven in de woning, wordt verwezen naar de bij makelaar op te vragen lijst. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar op afspraak ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gezonden, desgewenst per fax. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

15 Voor meer informatie: Pieter Delsman Makelaars Blekersvaartweg 21, 2101 CB Heemstede T , info@pieterdelsman.nl Productie i.s.m. melindaknijn.nl