SERVICEKOSTEN INDICATIE PARKEREN KOOPSOM V.O.N.

Transcriptie

1

2 NR. WOONOPP. CA BUITENRUIMTE CA. SERVICEKOSTEN INDICATIE PARKEREN KOOPSOM V.O.N. JAARLIJKSE CANON 2.1 % STATUS 1 ca. 241 m 2 gbo Ca. 150 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar 2 ca. 218 m 2 gbo Ca. 100 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar 3 ca. 228 m 2 gbo Ca. 100 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar 4 ca. 242 m 2 gbo Ca. 100 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar 5 ca. 225 m 2 gbo Ca. 100 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar 6 ca. 235 m 2 gbo Ca. 110 m2 gbo 30,00 per maand , ,00 Beschikbaar ALGEMEEN De koopsom is op basis van afgebouwd en inclusief stelpost voor een luxe Poggenpohl keuken en sanitair naar ontwerp van DIS Studio. De genoemde oppervlakte zijn circa maten en kunnen afwijken. Deze prijslijst is met zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Voor een uitgebreide omschrijving verwijzen wij u naar het hoofdstuk Verkoopinformatie. ERFPACHT Genoemde koopsom is op basis van jaarlijkse canonbetaling, waarbij de eerste twee jaar canon zijn vooruitbetaald. Het canonpercentrage is thans 2.1% en wordt jaarlijkse geïndexeerd. De jaarlijkse canon voor 2 parkeerplaatsen bedraagt 364,00. Het verkoopteam kan u meer informatie verstrekken over erfpacht, bijvoorbeeld ook over de mogelijkheid tot vooruitbetaling van de canon voor 50 jaar (zgn. afkoop canon ). PARKEREN De Townhouses zijn inclusief 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage. Vanuit de parkeergarage heeft u rechtstreeks toegang tot de woning. KOPERSWENSEN De koper heeft de mogelijkheid om zijn of haar woning uit te breiden tegen een meerwerkprijs) met de volgende opties: 1. Frans balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woningen, verdieping Balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woning, verdieping Schuifdeuren aan de voorzijde van de woning, verdieping Dakopbouw met dakterras en hekwerk, verdieping Uitbreiding woonlaag aan de voorzijde, verdieping Liftinstallatie in iedere woning. Voor een uitgebreide omschrijving verwijzen wij u naar het hoofdstuk koperswensen. DATUM

3 12 TECHNISCHE OMSCHRIJVING KEUKEN VLOEREN LIFT BUITENRUIMTE Poggenpohl keuken met kookeiland Vloerverwarming In iedere woning is een kleine Privéstraat Geïntegreerde kastenwanden met Vloerkoeling (kopersoptie) personen lift mogelijk, dit is Gemeenschappelijke straat die kan omlijsting optioneel. Er zijn een tal van worden afgesloten door middel van Greeploze lades en kasten DEUREN afwerkingsmogelijkheden van de een schuifhek. RVS geborstelde mengkraan en Stompe houten draai- of lift. Voorzien van: Quooker pro schuifdeuren Verlichtingselementen Geïntegreerde apparatuur: Houten verdiepingshoge kozijnen DAKTERRAS Gemetselde bloembakken voorzien Gaggenau stoomoven Verborgen schanieren geborsteld Optioneel kan er voor een dakterras van beplanting en bomen Gaggenau Espresso apparaat RVS worden gekozen. Houten steiger aan de waterzijde Gaggenau vaatwasser Gaggenau koel- vriescombinatie PLAFONDS PERGOLA Voortuin Bora gas- of inductie kookplaat Strak gestuct en wit gesausd in alle Ter plaatse van het dakterras op de Verlichtingselementen t.p.v. entree Bora pro geïntegreerd RVS ruimten 2e verdieping wordt een pergola Gemetselde bloembakken afzuigsysteem aangebracht. De pergola bestaat uit Luxe tegel (1 x1 m) WANDEN elektrisch verstelbare lamellen. Groenscheiding SANITAIR Strak gestuct en wit gesausd in alle Tal van uitbreidingsopties zijn Boffi badkamers en sanitaire ruimten ruimten verkrijgbaar voor de pergola, zoals Achtertuin Wand afwerking met keramische ondermeer heaters, regensensor en Luxe tegel (1x1 m) MORE tegels en stucwerk BALKONS windschermen. Groenscheiding t.b.v. privacy Vloerafwerking met keramische Antracietgrijs gecoat stalen hekwerk Pergola t.b.v. privacy MORE tegels PARKEREN Water- en elektravoorzieningen Boffi mengkranen in geborsteld RVS VIDES De Townhouses zijn inclusief Boffi wastafel met spiegel en meubel Vides en trapsparingen 2 parkeerplaatsen in de ALGEMEEN Boffi wand toilet met soft close Waar nodig, zwart stalen structuur ondergelegen parkeergarage. Alle woningen worden verkocht Boffi ligbad voorzien van glas. Vanuit de parkeergarage heeft onder het Woningborg certificaat. Easydrain zero douchegoot u rechtstreeks toegang tot de Koperskeuzes in de ruw- en afbouw Vloerverwarming GEVEL KOZIJNEN woning. zijn mogelijk overeenkomstig BINNENZIJDE Oplaadpunt voor elektrische auto s planning en tijdsschema. Aluminium, keuze uit kleuren wordt optioneel aangeboden. antraciet, grijs of wit NOTE De indeling is per woning verschillend, vraagt u ons sales team voor de specificaties per woning. Wij houden ons het recht voor om veranderingen aan te brengen in merken en / of materialen genoemd in bovenstaande specificatie. Mocht dit geval zich voor doen wordt er een vergelijkbaar alternatief gezocht.

4 14 VERKOOPINFORMATIE MAKELAARS De verkoop van de Gershwin Townhouses wordt verzorgd door twee gerenommeerde makelaarskantoren, te weten Eefje Voogd Makelaardij en Broersma Nieuwbouw te Amsterdam. Iedere belangstellende zal door één van deze makelaars geïnformeerd worden omtrent alle zaken, die betrekking hebben op de woningen, de koop- en de aannemingsovereenkomst en het verkrijgen van financiering. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De in de prijslijst genoemde prijzen zijn vrij op naam (v.o.n.) en inclusief: grondkosten dat wil zeggen respectievelijk inclusief - vanaf 1 maart jaar vooruitbetaalde canon of inclusief - vanaf 1 maart jaar vooruitbetaalde canon. De keuze is aan koper. Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging Kosten van de architect en de constructeur Toezichtkosten tijdens de bouw Aanlegkosten van nutsvoorzieningen, glasvezel en CAI Notariskosten voor de aankoop van uw woning (transportakte) Courtage verkopend makelaar BTW, volgens het huidige tarief 21 procent. Indien van overheidswege het huidige BTW tarief wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. Het verkrijgen van het Woningborg waarborgcertificaat De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom: Indien u kiest voor afkoop van de erfpachtcanon: de rente over de koopsom die de gemeente in rekening brengt, vanaf 1 maart 2014 tot en met de datum van juridische levering Indien u kiest voor een jaarlijkse 10 of 25 jaar vaste canon: het verschil tussen de 10 of 25 jaar vaste canon voor de eerste 2 erfpachtjaren en de vooruitbetaalde indexcanon die de gemeente in rekening brengt, vanaf 1 maart 2014 tot en met de datum van juridische levering. Vanaf start bouw wordt over de grondkosten, ontwikkelings-/bijkomende kosten en over reeds vervallen aanneemtermijnen rente in rekening gebracht Kosten voor eventueel meerwerk Abonnee- en aansluitkosten voor data, telefoon, CAI en nutsvoorzieningen De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek SERVICEKOSTEN INDICATIE Circa 30,00 per maand voor 2 parkeerplaatsen. DE AANKOOP Wanneer u besluit tot aankoop van een Gershwin Townhouse over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst wordt de levering, de bouw van woning en het betalen van de koop- en aanneemsom geregeld. Nadat deze overeenkomsten zijn getekend, worden deze naar de notaris verzonden. DE HYPOTHEEK De aankoop van het appartement kan - wanneer geen of niet voldoende eigen geld aanwezig is - worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. NAAR DE NOTARIS Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook akte van transport genoemd) en de daarop in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Aan extra kosten kunnen hierop onder andere vermeld zijn: de rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. EEN WONING MET ZEKERHEID Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. Tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen een gerenommeerde bouwonderneming kan bieden. G&S Vastgoed is aangesloten bij Woningborg. De Gershwin Townhouses vallen daar door onder toepassing van de desbetreffende garantie- en waarborgregeling valt. Woningborg hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze selectienormen zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoort. Bij elk bouwplan dat voor de garantie wordt gemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het plan voldoet aan alle technische eisen die door het garantie-instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mag het huis onder garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat. Voor meer informatie over Woningborg verwijzen wij u naar

5 15 VERKOOPINFORMATIE OPLEVERING Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De bouwondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium zullen deze prognoses uiteraard steeds exacter worden. De projectmanager houdt u daarvan op de hoogte. JURIDISCHE STATUS WONING / PARKEERPLAATS De Townhouses zijn erfpachtrechten Parkeerplaatsen zijn appartementsrechten, men wordt lid van een VVE voor uitsluitend de parkeerplaatsen.

6 18 KOPERSWENSEN WOONWENSEN Dat de Gershwin Townhouses zijn ontworpen door architectbureau Claus & Kaan wil uiteraard niet zeggen dat er geen individuele aanpassingen meer mogelijk zijn. Wijzigingen en aanpassingen zijn mogelijk overeenkomstig planning en tijdsschema. Uit ervaring weten wij dat iedere koper eigen ideeën en woonwensen heeft en het in de meeste gevallen prettig vindt als die wensen vóór oplevering al gerealiseerd kunnen worden. Om de eindeloze mogelijkheden te laten zien en om u te helpen in het maken van uw keuze en het verwezenlijken van uw wensen hebben wij geprobeerd de diverse kopersopties zo duidelijk als mogelijk voor u op papier te zetten. WONINGFLEXIBILITEIT De plattegronden van de verschillende ontwerpen zijn zo getekend dat ze in ieder huis toegepast kunnen worden en met beperkte aanpassingen uitwisselbaar zijn. De gevels behoren bij de verschillende woningtypen die zijn weergeven in de tekening Woningflexibiliteit. Kopwoningen kunnen afwijken van tussenwoningen (souterrain en zijgevels). KOPERSOPTIES Naast de woningflexibiliteit zijn er diverse kopersopties op de Townhouses van toepassing. De koper heeft de mogelijkheid om zijn of haar woning uit te breiden (tegen een meerwerkprijs) met de volgende opties: 1. Frans balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woningen, verdieping Nader te bepalen 2. Balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woning, verdieping ,00* per balkon 3. Schuifdeuren aan de voorzijde van de woning, verdieping ,00* 4. Dakopbouw met dakterras en hekwerk, verdieping ,00* 5. Uitbreiding woonlaag aan de voorzijde, verdieping ,00* 6. Liftinstallatie in iedere woning. Nader te bepalen * Prijzen zijn richtprijzen en inclusief BTW. Voor specificaties verwijzen wij u naar de verkoopmap. INDIVIDUELE AANDACHT Voor de Gershwin Townhouses is het mogelijk om samen met de projectmanager van G&S Vastgoed B.V. de indeling van uw woning op uw wensen te laten aanpassen, mits dit technisch mogelijk is. Hiervoor kunt u, na het tekenen van het koopcontract, via G&S Vastgoed een afspraak maken met de projectmanager die gedurende het hele project uw aanspreekpunt is. Tijdens dit gesprek wordt met u besproken wat uw individuele wensen en mogelijkheden zijn, vervolgens wordt er gekeken of uw woonwensen technisch te realiseren zijn. Voor het verstrijken van de sluitingsdatum krijgt iedere koper de kans meer- en minderwerk tegen verrekening te laten uitvoeren om op die manier individuele woonwensen vóór oplevering te laten realiseren. POGGENPOHL (KEUKEN) Een keuken is altijd een zeer persoonlijke keuze. Wij hebben voor de Townhouses een zeer complete en luxe keuken van Poggenpohl samengesteld, voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur. Indien u nadere wensen heeft, kan Poggenpohl een aangepaste aanbieding doen. In het geval u kiest voor een andere leverancier, ontvangt u de vastgestelde stelpost van ,-- incl. BTW van ons retour. Plaatsing van de keuken geschiedt door de aannemer en valt binnen de oplevering van de woning. DIS STUDIO (SANITAIRE RUIMTEN) Net als de keuken zijn ook het sanitair en de badkamer een persoonlijke keus. De Townhouses lenen zich voor een prachtige invulling die voorbijgaat aan het reguliere. Daarom hebben wij samen met DIS Studio een badkamer samengesteld die volgens ons team een perfecte invulling kan geven naar ieders wens. Indien u nadere wensen heeft, kan DIS Studio u een aangepaste aanbieding doen. In het geval u kiest voor een andere leverancier, ontvangt u de vastgestelde stelpost van ons retour. De hoogte van de stelpost is per woning verschillend en zal bij aanpassingen door ons verkoopteam op transparante wijze aan u inzichtelijk worden gemaakt. Plaatsing van het sanitair en tegelwerk geschiedt door de aannemer en valt binnen de oplevering van de woning. ALGEMEEN EN ILA De ontwerpen van ila zijn ter inspiratie en tegen meerwerk prijzen te realiseren. Koperswensen, opties en keuzes in de ruw- en afbouw kunnen tot beperkte datum worden meegenomen. Casco opleveren is mogelijk. Vraagt u ons sales team voor de exacte specificaties per woning.

7 20 Team Marketing Suite The Gershwin Townhouses are developed by G&S Vastgoed. G&S Vastgoed has developed and constructed buildings in Amsterdam that offer a pleasant working or living environment for more than thirty years. We do so with particular attention to the quality of the product and the service to our customers. De Gershwin Townhouses zijn een ontwikkeling van G&S Vastgoed. G&S Vastgoed ontwikkeld en bouwt al ruim vijfendertig jaar gebouwen in Amsterdam waar mensen graag willen verblijven. Dat doen we met veel aandacht voor de kwaliteit van het product en voor de dienstverlening aan onze klanten. Gershwin Townhouses Marketing Suite Gustav Mahlerlaan MC Amsterdam The Netherlands By appointment only Alleen op afspraak Disclaimer Great care has been taken in compiling the Gershwin Townhouses brochure to give you a good impression of the houses and some of the available options. The illustrated drawings and plans are merely impressions and no rights may be derived from them. The drawings are intended to give the best possible impression of the Townhouses. The dimensions and floor spaces included in the drawings are indicative and no rights may be derived from them. The layout drawings of the interior designer are a location indicator and a suggestion for a design layout and therefore will not be supplied. The brochure is emphatically not a contract document and/or does not contain equivalent information. De brochure van de Gershwin Townhouses is met zorg samengesteld en geeft u een indruk van de woingen en een aantal van de mogelijke opties. De afgebeelde tekeningen en plattegronden, zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De op de tekening opgenomen (oppervlakte) maten zijn indicatief, waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. De indelings- tekeningen van de interieurarchitect betreffen een locatieaanduiding en een suggestie voor een indelingsontwerp, deze worden niet geleverd. De brochure is nadrukkelijk geen contractstuk en/ of bevat geen daarmee gelijk te stellen informatie. Sales Agents Notary Broersma Nieuwbouw Kees Kemp Nanneke Koopman Eefje Voogd Makelaardij Eefje Voogd Merel de Leeuw HMK Notarissen Arnoud Matthijssen T +31 (0) T +31 (0) T +31 (0)

8

9 No. LIVING AREA APPROX. OUTSIDE AREA APPROX. SERVICE COSTS INDICATION PURCHASE PRICE ANNUAL GROUND RENT 2.1 % STATUS 1 Approx. 241 m 2 Approx. 150 m per month 1,075, , Available 2 Approx. 218 m 2 Approx. 100 m per month 1,060, , Available 3 Approx. 228 m 2 Approx. 100 m per month 1,095, , Available 4 Approx. 242 m 2 Approx. 100 m per month 1,095, , Available 5 Approx. 225 m 2 Approx. 100 m per month 1,145, , Available 6 Approx. 235 m 2 Approx. 110 m per month 1,235, , Available GENERAL The purchase price is based on a finished residence, and includes a provisional sum for a luxury Poggenpohl kitchen and a bathroom designed by DIS Studio. The areas specified are approximate and may vary. This price list has been carefully compiled, but interim adjustments may be made. This price list is not legally binding. PAYABLE BY THE VENDOR The legal costs are included by the purchaser price. For a detailed description, please refer to the section sales information. LEASEHOLD The specified purchase price is based on an annual ground rent payment, where the first two years ground rent are paid in advance. The annual ground rent amounts to 2.1%. The annual ground rent for 2 parking spaces amounts 364,00. The sales team can provide you with information on leasehold, for example the option of payment of the ground rent for 50 years (known as ground rent redemption ). PARKING Each Townhouse includes 2 parking spaces in the underground car park. The residence can be accessed directly from the car park. BUYER WISHES The buyer has the opportunity to extend his or her home (additional costs apply) with the following options: 1. French balcony and railing at the rear of the residence, floors Balcony and railing at the rear of the residence, floors Sliding doors at the front of the residence, floor Roof with roof terrace and railing, floor Extension of the floor at the front, floor Lift in every residence. For a detailed description, please refer to the section buyers wishes. DATE

10 13 TECHNICAL DESCRIPTION KITCHEN FLOORING LIFT OUTSIDE Poggenpohl kitchen with feature Underfloor heating For every house there is taken into Private drive island Comfort cooling (optional) account that placing a small lift is Communal drive, which can be Integrated cabinet walls with frame possible, this is optional. There are a closed by a gate. Handle-less drawers and cabinets DOORS variety of finishing options for the lift. Fitted with: Brushed stainless steel mixer tap and Wooden blunt high hinged or sliding Lighting Quooker pro doors ROOFTOP Masonry planters with plants and Integrated appliances: Wooden floor height frames For every house there is taken into trees Gaggenau steam oven Hidden hinges brushed stainless account that placing an rooftop with Wooden jetty at the waterside Gaggenau coffee machine steel structure is possible, this is optional. Gaggenau dishwasher Front garden Gaggenau fridge freezer CEILINGS PERGOLA Lighting at entrance Bora gas- or induction hob Tight plastered and white painted A pergola will be built on the Masonry planters Bora pro integrated stainless steel to all rooms roof terrace on the 2nd floor. The Luxury paving (1 x 1 m) extraction pergola is composed of electric Green separation WALLS moveable slats. SANITARY Tight plastered and white painted Numerous expansion options are Rear gardens Boffi bathrooms and sanitary to all rooms available for the pergola, including Luxury paving (1 x 1 m) facilities heaters, rain sensor and wind screens. Green separation to protect privacy Wall finishes with ceramic tiles and BALCONIES Pergola to protect privacy stucco Anthracite gray coated steel fence CAR PARKING Water and electricity Floor finishes with ceramic tiles The Townhouses are included 2 Boffi brushed stainless steel mixer tap VOIDS parking spaces in the underneath GENERAL Boffi wall-mounted mirrored cabinet Voids or staircases parking garage. From the parking All houses will be sold with the Boffi wall mounted WC with soft Where applicable, steal balcony garage you have direct access to benefit of a Woningborg certificate. close seat structure with glass balustrades. the house. Purchasers can select structural Boffi bath Charging point for electric cars is and outfitting work are possible Easydrain zero WINDOW FRAMES INSIDE optional. according to plan and time Underfloor heating Aluminum, color choice anthracite, schedule. gray or white NOTE Variations occur between houses types, please refer to the sales team for individual specifications. We reserves the right to make changes to specific brands and / or materials referred to in the specification. In such cases a similar alternative will be provided.

11 16 SALES INFORMATION ESTATE AGENTS The sale of the Gershwin Townhouses will be handled by two renowned estate agents: Eefje Voogd Makelaardij and Broersma Nieuwbouw in Amsterdam. All potential buyers will be informed by either one of these estate agents regarding all matters concerning the houses, the purchase agreement and building contract, and obtaining a mortgage. COSTS PAYABLE BY THE VENDOR The prices indicated in the price list are payable by the vendor and include: Land costs, meaning either including, as per 1st March 2014 one advance payment for 50 years ground lease or including as per 1st March 2014, 2 years advance payment of the annual ground lease. The choice is up to buyer. Construction costs, including rise of labour and material cost Costs of the architect and the structural engineer Supervision costs during construction Construction costs of utilities, fibre glass and CAI (Central Antenna Installation) Notarial fees for the purchase of your property (deed of transfer of title) Brokerage commission VAT, at the current rate of 21 percent. If the current VAT rate is changed by the government, the difference is settled with the buyers Obtaining the Woningborg guarantee certificate The following costs are not included in the purchase price: If you choose to buy out the ground rent: the interest on the buy-out sum charged by the municipality, as per 1st of March 2014 until the date of transfer of ownership If you choose a fixed annual ground rent for a period of 10 or 25 year. The difference between the 10 or 25 year fixed lease rent for 2 years and the advance payment of the annual ground lease charged by the municipality, as per 1st of March 2014 until the date of transfer of ownership From the start build interest is charged over the land costs, development/additional costs and over the construction costs that have been made Costs for any additional work Subscription and connection fees for telephone, CAI and utilities The commission, notarial fees and cadastral charges for your mortgage SERVICE COSTS INDICATION Approximately 30,- per month for 2 parkingspace. THE PURCHASE When you decide to purchase a Gershwin Townhouse, this will be documented in a purchase agreement and a building contract. In this agreement, the purveyance of the house rights will be documented, as well as the construction of the house and the payment of the purchase and building price. After these agreements have been executed, they will be sent to the notary. THE MORTGAGE The purchase of the house can be financed with a mortgage. TO THE NOTARY Some time before the date of executing the notarial agreement of purveyance (also known as the agreement of transport) of the house rights and the house under construction, you will receive an invoice from the notary stating the amount you are due to date. Additional costs that may be listed on this invoice are: Interest over unpaid, but overdue payments; Costs of the notary for preparing the mortgage deed; Commission charges due to the bank. A HOUSE WITH CERTAINTY You do not have to be concerned about the quality of the house. The construction and its monitoring is in safe hands with us. Together with your house you are buying a built-in guarantee that only a renowned construction company can offer. G&S Vastgoed is affiliated with Woningborg. Therefore the Gershwin Townhouses are covered by the relevant guarantee and warranty arrangement. Woningborg applies very strict selection standards before a builder is allowed to register. These selection criteria are: professionalism, expertise, technical quality of the company, solvency, et cetera. With every building plan which is submitted for the guarantee, Woningborg will closely check if the plan complies with all technical requirements set by the guarantee institute, but also if the builder is able to manage the size of the project financially as well as technically. Only once the builder fulfills all requirements, can the house be sold under guarantee and will the buyer receive the guarantee certificate after signing the purchase and building contract. For more information of Woningborg, go to www. woningborggroep.nl.

12 17 SALES INFORMATION DAY OF COMPLETION On the day of the actual sale, a broad estimate of the day of completion will be provided. For this estimate, the construction company has to build in the necessary leeway. At a later stage, these estimates will obviously become more accurate. The project manager will continuously keep you updated. LEGAL STATUS OF RESIDENCES / PARKING SPACES The townhouses are leasehold rights. Parking spaces are apartment rights, one will become member of the owner s association only for the parking spaces.

13 19 BUYERS WISHES HOUSING PREFERENCES Because the Gershwin Townhouses have been designed by the architecture firm Claus & Kaan does not mean that individual modifications cannot be accommodated. Changes and modifications are possible according to plan and time schedule. From prior experience, we know that each buyer has individual ideas and preferences and usually prefers to have those wishes realised before completion of the house. To demonstrate the endless possibilities and to help you in deciding on and realising your wishes we have attempted to put the various buyer's options as clearly as possible onto paper for you. HOUSING FLEXIBILITY The floor plans of the various designs have been drawn in such a way that they can be applied to each house and are interchangeable with minimal adjustments.the façades belong to the various house types that are shown in the drawing Housing Flexibility.The end-of-terrace houses can differ from the terraced houses (basement and side façades). BUYERS OPTIONS Besides the housing flexibility variousbuyer s options are applicable to the Townhouses. The buyer has the opportunity to extend his or her home (additional costs apply) with the following options: 1. French doors and balustrade at the rear of the house, 1st and 2nd floors. To be determined 2. Balcony and balustrade at the rear of the house, 1st and 2nd floors. 17,500.00* per balcony 3. Sliding doors at the front of the house, 2nd floor. 3,000.00* 4. Roof extension with rooftop patio and balustrade, 2nd floor. 45,000.00* 5. Extension of the living space at the front of the house, 2nd floor 20,000.00* 6. Lift installation in each house. To be determined * Prices are price targets and including VAT. For specifications please refer to the sales directory. INDIVIDUAL ATTENTION For the Gershwin Townhouses it is possible to adjust the layout of your home together with G&S Vastgoed according to your wishes, if technically feasible.to do this you can, after signing the purchase contract, contact G&S Vastgoed to make an appointment with the project manager who will be your contact person throughout the whole project. During this appointment, your individual wishes and what possibilities are available to you will be discussed, followed by an assessment of the technical feasibility of your housing preferences. Before the completion date, each buyer is given the chance to execute additional work or omit work, to beoffset against the original order, so that the buyer is able to realise individual wishes before completion of the build. POGGENOHL (KITCHEN) A kitchen is always a very personal choice. We have composed an extremely complete and luxurious kitchen by Poggenpohl, provided with Gaggenau built-in appliances. If you have additional wishes, Poggenpohl can make you a custom offer. If you choose to use a different supplier, we will return the amount of the provisional sum from ,-- incl. VAT to you. The installation of the kitchen shall be executed by the contractor and is part of the build to be completed together with the house. DIS STUDIO (SANITARY FACILITIES) Just like the kitchen, the bathrooms and fittings are a personal choice. The Townhouses lend themselves for the choice of an exceptional design that surpasses the status quo. That is why we composed the bathrooms together with DIS Studio that our team believes can provide the perfect answer to everyone s liking. If you have additional wishes, DIS Studio can make you a custom offer. If you select another supplier, we will return to you the approximate estimate that has been determined. The amount of the approximate estimate varies from one home to the next and will be explained to you in a transparent manner by our sales team in case of modifications or adjustments. The installation of the plumbing fixtures and the tiles shall be executed by the contractor and is part of the build to be completed together with the house. GENERAL AND ILA The design of ila are for inspirational purposes and additional costs. Inclusion of buyer s wishes, options and choices during the build can only be honoured until a certain date. Core and shell delivery possible. Ask our sales team for exact specifications per house.

14 20 Team Marketing Suite The Gershwin Townhouses are developed by G&S Vastgoed. G&S Vastgoed has developed and constructed buildings in Amsterdam that offer a pleasant working or living environment for more than thirty years. We do so with particular attention to the quality of the product and the service to our customers. De Gershwin Townhouses zijn een ontwikkeling van G&S Vastgoed. G&S Vastgoed ontwikkeld en bouwt al ruim vijfendertig jaar gebouwen in Amsterdam waar mensen graag willen verblijven. Dat doen we met veel aandacht voor de kwaliteit van het product en voor de dienstverlening aan onze klanten. Gershwin Townhouses Marketing Suite Gustav Mahlerlaan MC Amsterdam The Netherlands By appointment only Alleen op afspraak Disclaimer Great care has been taken in compiling the Gershwin Townhouses brochure to give you a good impression of the houses and some of the available options. The illustrated drawings and plans are merely impressions and no rights may be derived from them. The drawings are intended to give the best possible impression of the Townhouses. The dimensions and floor spaces included in the drawings are indicative and no rights may be derived from them. The layout drawings of the interior designer are a location indicator and a suggestion for a design layout and therefore will not be supplied. The brochure is emphatically not a contract document and/or does not contain equivalent information. De brochure van de Gershwin Townhouses is met zorg samengesteld en geeft u een indruk van de woingen en een aantal van de mogelijke opties. De afgebeelde tekeningen en plattegronden, zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De op de tekening opgenomen (oppervlakte) maten zijn indicatief, waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. De indelings- tekeningen van de interieurarchitect betreffen een locatieaanduiding en een suggestie voor een indelingsontwerp, deze worden niet geleverd. De brochure is nadrukkelijk geen contractstuk en/ of bevat geen daarmee gelijk te stellen informatie. Sales Agents Notary Broersma Nieuwbouw Kees Kemp Nanneke Koopman Eefje Voogd Makelaardij Eefje Voogd Merel de Leeuw HMK Notarissen Arnoud Matthijssen T +31 (0) T +31 (0) T +31 (0)