Verslagperiode : 25 januari 2014 tot en met 22 mei 2014 Bestede uren in verslagperiode : 57,6 uren Bestede uren Totaal : 96,7 uren

Transcriptie

1 FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 2 Datum: 23 mei 2014 In dit verslag worden de werkzaamheden en de stand van de boedel beschreven over de afgelopen periode. De curator baseert zich op aangetroffen gegevens en informatie van derden. De juistheid daarvan staat thans nog niet vast, zodat mogelijkerwijs gegevens en cijfers in een later stadium aanpassing behoeven. Aan dit verslag kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud van de papieren versie is identiek aan de digitale versie. Gegevens gefailleerde : de besloten vennootschap statutair gevestigd te Schoonebeek en kantoorhoudende aan het Rodetorenplein 15, 8011 MJ Zwolle, K.v.K. nummer Faillissementsnummer : F19/13/402 Datum uitspraak : 18 december 2013 Curator : Mr. J.J. Gevers R-C : Mr. J.H.W.R. Orriëns-Schipper Activiteiten onderneming : De aan- en verkoop en exploitatie van onroerende zaken, in het bijzonder recreatieobjecten. Omzetgegevens : ,52 in ,24 in 2010 Personeel gemiddeld aantal : Geen personeel Verslagperiode : 25 januari 2014 tot en met 22 mei 2014 Bestede uren in verslagperiode : 57,6 uren Bestede uren Totaal : 96,7 uren 1. Inventarisatie 1.1 Directie en Organisatie De besloten vennootschap is opgericht op 12 juni 1997, bestuurder van de gefailleerde vennootschap is Van der Reijd Beheer B.V. Wie de aandelen houdt is nog niet bekend. Dit wordt nog nader onderzocht. 1.2 Winst en verlies In 2011 is een verlies na belastingen geleden van ,86. In 2010 was dit een verlies van , Balanstotaal Het balanstotaal 2011 bedroeg ,50. Het balanstotaal 2010 bedroeg ,16 Pagina 1 van 10

2 1.4. Lopende procedures Er loopt een appelprocedure waarbij de gefailleerde vennootschap appellant is. De in het vorige verslag genoemde procedure zal niet door of namens de boedel worden voortgezet Verzekeringen Het is nog niet bekend of er verzekeringen op naam van de gefailleerde vennootschap zijn afgesloten. Dit wordt nog nader onderzocht. Er zijn diverse verzekeringen afgesloten op naam van de gefailleerde vennootschap. De verzekeringen die zien op het appartementencomplex De Swing in Tolbert zullen worden gecontinueerd. De overige verzekeringen zullen worden beëindigd. 1.6 Huur Door gefailleerde vennootschap zijn geen huurovereenkomsten afgesloten waarbij zij als huurder optreedt. Wel heeft zij diverse eigendommen verhuurd. Zie hiervoor onderdeel Oorzaak faillissement De gefailleerde vennootschap heeft een procedure verloren op grond waarvan zij is veroordeeld tot betaling van een bedrag van ,-. Daarnaast zijn in 2013 volgens één van de hypotheekhouders diverse onroerende zaken executoriaal verkocht. Het faillissement is door de schuldeiser die op grond van voornoemd vonnis een vordering had, aangevraagd. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2. Aantal in jaar voor faillissement 2.3. Datum ontslagaanzegging Deze onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. 3. Activa Onroerende zaken 3.1. Beschrijving De gefailleerde vennootschap heeft de navolgende onroerende zaken in eigendom: - Appartementencomplex De Swing in Tolbert. Woningcomplex bestaande uit 19 appartementen. - Garagebox aan de Griegstraat in Tilburg Pagina 2 van 10

3 Voorts zou gefailleerde vennootschap eigenaar zijn van een tweetal onroerende zaken in Duitsland. Dit wordt nog nader onderzocht. Kort vóór faillissement heeft de gefailleerde vennootschap getracht een onroerende zaak in Duitsland te verkopen. De bestuurders hebben de curator in eerste instantie bericht dat deze verkoop vóór faillissement was afgerond in overleg met de bank. Thans blijkt dat deze verkoop nog niet is afgerond aangezien de bank haar hypotheekrecht niet heeft vrij willen geven. De curator tracht in overleg met de bank tot een verkoop te komen. 3.2 Verkoopopbrengst De totale verkoopopbrengst voor de appartementen en de garagebox is nog niet bekend. Ten aanzien van één van de appartementen was reeds een koopovereenkomst voor faillissementsdatum gesloten waarvan de levering moest nog plaatsvinden. Inmiddels heeft de levering met toestemming van de rechter-commissaris plaatsgevonden waarbij door de Direkt Bank een boedelbijdrage ad 2.000,- is voldaan. 3.3 Hoogte hypotheek Op het appartementencomplex De Swing is een hypotheek gevestigd ten gunste van de Direktbank voor een bedrag van ,-. Op de garagebox te Tilburg is een hypotheek gevestigd ten gunste van de vennootschap Exploitatiemaatschappij Suolla B.V. De vordering van Suolla op de gefailleerde vennootschap is nog niet bekend. Op de onroerende zaak te Duitsland is een hypotheek gevestigd ten gunste van de ABN AMRO Bank N.V. Onderliggende stukken dienen nog te worden ontvangen. 3.4 Boedelbijdrage Nog niet van toepassing. Ten aanzien van het onder 3.2 omschreven object is een boedelbijdrage van 2.000,- overeengekomen. Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden en er zijn contacten onderhouden met de huurders van het appartementencomplex De Swing. Daarnaast is overleg gevoerd ten aanzien van de verkoop van één van de appartementen en is toestemming verzocht en verkregen voor deze verkoop. Tevens zijn diverse werkzaamheden verricht in verband met het appartementencomplex geconstateerde (acute) problemen. Ten aanzien van De Swing in Tolbert is overleg geweest met de bank en met de partij die namens deze bank een verkoop tracht te realiseren. Met betrekking tot het object in Duitsland is overleg gevoerd met de ABN Amro Bank N.V., de potentiële koper en de bestuurder van de gefailleerde vennootschap. Pagina 3 van 10

4 Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving 3.6 Verkoopopbrengst 3.7 Boedelbijdrage 3.8 Bodemvoorrecht fiscus Voorraden/onderhanden werk 3.9 Beschrijving 3.10 Verkoopopbrengst 3.11 Boedelbijdrage Andere activa 3.12 Beschrijving 3.13 Verkoopopbrengst Bovenstaande onderdelen zijn afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. 4. Debiteuren 4.1. Omvang debiteuren Voor zover op dit moment bekend zijn er per faillissementsdatum geen debiteuren. In overleg met de Direkt Bank en na toestemming van de rechter-commissaris is er voor gekozen de tijd te nemen voor verkoop van het appartementencomplex De Swing in Tolbert. Dit betekent dat de boedel de komende tijd als verhuurder zal optreden en het complex zal beheren. Hierdoor ontstaan maandelijks nieuwe debiteurenvorderingen in de vorm van verschuldigde huurpenningen. Voorts is gebleken dat de huurpenningen die de gefailleerde vennootschap ontving in verband met de verhuur van het object in Duitsland kort voor faillissement zijn overgegaan naar de beoogd koper van het object, deze heeft de huurpenningen vanaf datum faillissement ontvangen. De curator heeft zich op het standpunt gesteld dat er geen rechtsgrond bestond voor deze overdracht en heeft betaling gevorderd van de beoogd koper ten aanzien van de door haar ontvangen huurpenningen vanaf faillissementsdatum. De beoogd koper is nog niet tot betaling overgegaan. De gefailleerde vennootschap is voorts eigenaar van een garagebox in Tilburg. Deze box is verhuurd. Of de huurpenningen worden voldaan en zo ja aan wie is niet bekend. De huurder reageert niet op brieven of telefonische verzoeken van de curator, De curator zal trachten deze huurpenningen te incasseren. 4.2 Opbrengst Niet van toepassing. Maandelijks worden de betalingen van huurpenningen inzake de huur van het complex De Swing in Tolbert gecontroleerd en geïncasseerd. Pagina 4 van 10

5 4.3 Boedelbijdrage Niet van toepassing. Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden. 5. Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) Diverse banken hebben uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering. De Direktbank N.V. heeft uit hoofde van een verstrekte hypothecaire geldlening per faillissementsdatum een vordering ad ,55 ingediend. De ABN Amro Bank N.V. heeft uit hoofde van aan gefailleerde en aan overige vennootschappen vallend onder de Van Reijd Groep verstrekte kredietfaciliteit per faillissementsdatum een vordering ad ,74 ingediend. De Sparkasse Emsland heeft uit hoofde van aan gefailleerde verstrekte kredietfaciliteit een vordering ad ,62 ingediend. Tevens blijkt uit de administratie dat er een bankrelatie bestaat met de ING Bank N.V. en Staalbankiers waar overigens geen vordering is aangetroffen. 5.2 Leasecontracten De curator heeft vooralsnog geen leasecontracten ten name van gefailleerde aangetroffen. 5.3 Beschrijving zekerheden De ABN Amro Bank N.V. beschikt over een pandrecht op IE-rechten, huur en debiteuren alsmede over hypothecaire inschrijvingen op niet aan gefailleerde vennootschap toebehorende onroerende zaken. De Direktbank beschikt over een hypothecaire inschrijving op het appartementencomplex De Swing in Tolbert. De ABN Amro Bank N.V. beschikt voorts over een hypothecaire inschrijving op de onroerende zaak in Duitsland. 5.4 Separatistenpositie De curator heeft de zekerheidsrechten van de bank getoetst en akkoord bevonden. 5.5 Boedelbijdragen Nog niet van toepassing. Pagina 5 van 10

6 Ten aanzien van het onder 3.2 omschreven object is een boedelbijdrage van 2.000,- overeengekomen. 5.6 Eigendomsvoorbehoud De curator dient de bekende schuldeisers nog schriftelijk te informeren over het faillissement waarbij de schuldeisers die zaken geleverd hebben onder eigendomsvoorbehoud zullen worden uitgenodigd dit kenbaar te maken. Er zijn tot op heden geen crediteuren die zich op een eigendomsvoorbehoud hebben beroepen. 5.6 Reclamerechten De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen dat er sprake is van een beroep op reclamerechten. 5.7 Retentierechten De curator heeft geen berichten ontvangen die er op wijzen da er sprake is van een beroep op een recht van retentie. Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden en er is telefonisch en schriftelijk gecorrespondeerd met de betrokken partijen zoals de banken en overige zekerheidsgerechtigden. 6. Doorstart/voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie/zekerheden De appartementen in het appartementencomplex De Swing zijn huur appartementen. De activiteiten met betrekking tot de verhuur van deze appartementen zal worden voortgezet zolang er geen verkoop heeft plaatsgevonden. 6.2 Financiële verslaglegging De stukken met betrekking tot de huur zijn opgevraagd en ontvangen. Op dit moment moet nog geïnventariseerd worden of er sprake is huurachterstanden bij huurders. Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden waarbij contacten zijn onderhouden met de bestuurder en huurders van het appartementencomplex. De curator heeft diverse beheershandelingen verricht gericht op het nakomen van de verplichtingen van de verhuurder. Pagina 6 van 10

7 Doorstart 6.3 Beschrijving 6.4 Verantwoording 6.5 Opbrengst 6.6 Boedelbijdrage Bovenstaand onderdeel is afgesloten. Verwezen wordt naar het eerste verslag. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht Er is nog geen volledige administratie aangetroffen. De administratie is wel door de curator opgevraagd. 7.2 Depot jaarrekeningen De opeenvolgende jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 7.3 Controleverklaring accountant Niet van toepassing gegeven de omvang van de gefailleerde vennootschap. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Aan de stortingsverplichting is voldaan. 7.5 Onbehoorlijk bestuur Er zijn vooralsnog geen aanwijzingen aangetroffen voor onbehoorlijke bestuur. 7.6 Paulianeus handelen Of er sprake is van paulianeus handelen dient nog te worden onderzocht. Ten aanzien van de huurpenningen van het object te Duitsland zal onderzoek plaatsvinden naar de rol c.q. het handelen van de bestuurder van gefailleerde vennootschap in deze kwestie. Er hebben de gebruikelijke inventariserende werkzaamheden plaatsgevonden waarbij schriftelijke en mondelinge contacten met diverse partijen zijn onderhouden. Pagina 7 van 10

8 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen De boedelvorderingen zullen beperkt blijven tot het salaris van de curator, de verschotten en de verzekering van de curator. 8.2 Pref. vord. van de fiscus De belastingdienst heeft tot dusverre nog geen vorderingen ingediend. De belastingdienst heeft vorderingen ingediend tot een bedrag ad , Pref. vord. van het UWV Het UWV heeft geen preferente vorderingen ingediend en zal dit naar verwachting ook niet doen aangezien er geen personeel meer werkzaam was bij de gefailleerde vennootschap. 8.4 Andere pref. Crediteuren Tot dusverre hebben zich geen andere preferente crediteuren gemeld. 8.5 Aantal concurrente crediteuren Tot dusverre concurrente crediteuren nog geen vorderingen ingediend. Er hebben 5 concurrente crediteuren vorderingen ingediend tot een bedrag ad , Bedrag concurrente crediteuren Zie sub Verwachte wijze van afwikkeling Er is thans nog geen definitieve uitspraak te doen omtrent de verwachte wijze van afwikkeling van het faillissement hoewel het aannemelijk lijkt dat het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden voorgedragen voor opheffing wegens de toestand van de boedel. Als gevolg van de ontvangen huurpenningen en de ontstane debiteurenpost ten aanzien van het object te Duitsland is het nog niet duidelijk op welke wijze het faillissement te zijner tijd zal kunnen worden afgewikkeld. De curator heeft inventariserende werkzaamheden verricht en heeft correspondentie en (telefonische) besprekingen gevoerd met gefailleerde zelf. Pagina 8 van 10

9 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) Onis Vastgoed B.V. 9.2 Aard Procedure Appèl 9.3 Stand Procedure De procedure staat voor memorie van grieven aan de zijde van de gefailleerde vennootschap. De procedure zal ex artikel 27 Faillissementswet geschorst dienen te worden. De curator wacht een oproeping ter overneming van de procedure af. Het procesdossier is opgevraagd en de ontvangen stukken zijn bestudeerd. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement Over de termijn van afwikkeling van het faillissement kan op dit moment nog geen uitspraak worden gedaan Plan van aanpak De curator heeft diverse dossiers aangelegd en zal daarin nog nadere werkzaamheden verrichten waaronder het inventariseren van de schuldvorderingen, het doornemen en bestuderen van de administratie, het overleg voeren met diverse betrokkenen en het verkopen van de aangetroffen activa. De curator zal in de komende periode de huurpenningen ten aanzien van het object te Duitsland, zoals nader uitgewerkt onder 4.1 van dit verslag, trachten te incasseren. Voorts zal onderzoek plaatsvinden naar het handelen van de bestuurder van gefailleerde vennootschap in dit verband. Tevens zal het beheer van het complex De Swing in Tolbert worden voortgezet en zal in overleg met de bank getracht worden een verkoop te realiseren. Pagina 9 van 10

10 10.2 Indiening volgend verslag Het volgende verslag zal augustus 2014 worden ingediend. Assen, 23 mei 2014 J.J. Gevers curator Pagina 10 van 10