Nieuwe Stationsstraat 10 te Arnhem.

Transcriptie

1 TE HUUR Ca. 497 m²

2 Adres: Nieuwe Stationsstraat 10 te Arnhem. Algemeen: Het gebouw is door zijn uitstekende ligging en directe (rol)trapverbinding met het NS station Arnhem Centraal uniek in zijn soort. Het gebouw is vormgegeven door de internationaal gerenommeerde architect Ben van Berkel van UN Studio s Amsterdam. Het gebouw is zeer energiezuinig ontworpen met hoge kwaliteit installaties waardoor er lage servicekosten maar ook een hoog comfortniveau gehaald wordt in combinatie met een duurzame bedrijfsdoelstelling. Behalve kantoorhuisvesting is het gebouw ook een ideale omgeving om vergaderingen te beleggen, congressen en evenementen te organiseren of uw huidige en toekomstige zakenpartners te ontmoeten. Het vergadercentrum Regardz Meeting Center, gevestigd in het gebouw, biedt hiervoor alle mogelijkheden. Ligging: Direct op NS station Arnhem Centraal is het WTC Arnhem-Nijmegen gelegen. Bereikbaarheid: Per OV Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS- en busstation bevindt zich onder het gebouw. Per auto Het gebouw is gesitueerd in het stadscentrum van Arnhem direct naast het NS-station en boven de nieuwe parkeergarage Arnhem Centraal. De rijkswegen A50/A15/A325 en A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Vloeroppervlakte: Het object heeft een totale oppervlakte van ca m². Voor verhuur zijn circa 497 m² kantoorruimte, alsmede enkele businessunits beschikbaar, als volgt verdeeld: 6 e verdieping Businessunit 2 ca. 40 m² Businessunit 4 ca. 30 m² Businessunit 5 ca. 35 m² 6 e verdieping Kantoorruimte ca. 118 m² 7 e verdieping Kantoorruimte ca. 121 m² 7 e verdieping Kantoorruimte ca. 110 m² 10 e verdieping Kantoorruimte ca. 148 m² De genoemde metrages zijn inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten. Kantoorunits beschikbaar vanaf ca. 30 m². Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

3 Opleveringsniveau: Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief: - energielabel A; - een nieuwe representatieve centrale entree; - viervoudige mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling en verwarming met individuele regeling; - energiezuinige warmte koude opslag (wko-installatie); - 4 personenliften voorzien van vernieuwd interieur; - toiletgroepen per verdieping; - kabelgoten t.b.v. data- en telefoniebekabeling; - gezamenlijk bedrijfsrestaurant op de begane grond; - bemande receptie op de begane grond en vergaderfaciliteit. WTC Arnhem Business & Catering Services: Het WTC Arnhem en Meeting Center Regardz bieden een scala aan aanvullende services en diensten. Deze bestaan onder andere uit: Receptioniste / Hostess; Coffeecorner; Telefoonservice; Secretariële ondersteuning; Taxi, hotel-, restaurant- en theaterboekingsservice; Post- en koeriersservice; Vergaderfaciliteiten; Cateringdiensten; Businessrestaurant. Parkeren: Parkeernorm: 1 parkeerplaats per 105 m². Huurprijs: Huurprijs parkeren: 165,- per vierkante meter per jaar, te vermeerderen met BTW ,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten: 45,- per m² v.v.o., per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar Voorschot. De servicekosten omvatten: - Serviceabonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, warmte en koeling verbruik (WKO), waterverbruik, verbruiksmeting, vastrecht, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten en dergelijke ten behoeve van de volgende algemene installaties en voorzieningen: liftinstallaties; luchtbehandelinginstallatie(s); centrale verwarmingsinstallatie; warmwaterinstallatie; hydrofoorinstallatie; bliksembeveiliging; zwakstroominstallatie; noodstroominstallatie; (vuilwater)pompen; brandmeld- c.q. ontruimingsinstallatie; optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur; - 3 -

4 brandblusapparatuur (en de vullingen); antenne-installatie (en aanpassings-, aansluit- en abonnementskosten); installatie voor automatische deurmechanismen (tourniquet); overige installaties en apparatuur. Een en ander exclusief de t.b.v. huurder specifiek aangelegde installaties, waarvoor het onderhoud voor rekening en risico van huurder zelf is. - Levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van gas, daaronder begrepen de kosten van meterhuur en eventuele verder door het energiebedrijf te berekenen kosten, zulks uitsluitend ten behoeve van de centrale verwarmingsinstallatie. - Levering ten behoeve van eigen gebruik van water, daaronder begrepen de kosten van meterhuur en waterschapsbelasting. - Levering inclusief vastrecht ten behoeve van elektraverbruik in de gemeenschappelijke ruimten en door algemene voorziening, daaronder begrepen de kosten van meterhuur en eventuele verder door het energiebedrijf te berekenen kosten. - Levering inclusief vastrecht ten behoeve elektraverbruik van huurder zelf, d.w.z. in het gehuurde. - Schoorsteen en ventilatiekanalen vegen, ketels en branders schoonmaken. - Materialen, waaronder chemicaliën, ten behoeve van de luchtbehandelingsinstallatie. - Vervanging van defecte lampen, buizen en armaturen in de gemeenschappelijke ruimten. Dergelijke vervanging in het gehuurde (units) is altijd voor rekening en risico van huurder. - Glasverzekering voor alle ramen en deuren behorend tot de buitengevel van het pand. - Het wassen van de buitenzijde van alle ruiten en kozijnen in de buitengevel. Het wassen van de binnenzijde van de ramen en kozijnen in het gehuurde komt voor rekening en risico van huurder. - Het wassen van zowel de binnen- als de buitenzijde van alle ruiten en kozijnen welke een onderdeel uitmaken van de algemene/gemeenschappelijke- en dienstruimten. - Het schoonhouden van de algemene ruimten (schoonmaakkosten) en terreinen, etc., het sneeuwvrij houden daaronder inbegrepen. - Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke. - Verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke; - Onderhoud en vervanging van de in de algemene ruimten geïnstalleerde vuilnisbakken, bewegwijzering, etc. - Huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s) en andere functionarissen die diensten verlenen ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt. - Zakelijke lasten gebruikersdeel (OZB/rioolheffing) - Overige voorzieningen en diensten die redelijkerwijs geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen, respectievelijk te worden verleend. - Administratie- en beheerkosten t.w.v. vijf procent van de hiervoor genoemde leveringen en diensten. Huurtermijn: 5 jaar, met verlengingen van telkens 5 jaar

5 Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan. Zekerheidsstelling: Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie. Huurindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek. Huurovereenkomst: Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 30 januari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Aanvaarding: In overleg. Bijzonderheden: Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Bijlagen: Foto s object Plattegrondtekeningen Stadsplattegrond met locatie-aanduiding - 5 -

6 Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Fax (026) Internet: Contactpersoon: De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: Secretariaat: Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: Mevrouw W. (Wendy) Willemsen Telefoon:

7 FOTO S OBJECT - 7 -

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 PLATTEGRONDTEKENINGEN

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING

20 - 20 -