Gerberastraat 139 AALSMEER Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Gerberastraat 139 AALSMEER Vraagprijs k.k. Prachtig, licht ruim driekamerappartement gelegen op de eerste verdieping van het rustige en moderne appartementencomplex aan de Gerberastraat uit Bij het zeer goed onderhouden appartement is inbegrepen een grote garagebox voor de auto met veel extra bergruimte. Het complex heeft een centrale ligging in Aalsmeer, ligt op loop/fietsafstand van het dorpscentrum, het winkelcentrum Ophelialaan en het openbaar vervoer. Het appartement is ook geschikt voor senioren. Met het Zorgcentrum t Kloosterhof aan de overzijde, kan er op verzoek gemakkelijk gebruik gemaakt worden van de vele faciliteiten. De vereniging van eigenaren De Gerbera functioneert goed en is financieel gezond. De algemene entree kan worden opengedaan via videophone en er is een brievenbussentableau. Vanuit de parkeergarage is het appartement met de lift of via de trap te bereiken, evenals vanaf de algemene entree. De indeling van het appartement: Ruime entree/hal, meterkast en toilet. Grote badkamer met een inloopdouche en wastafel. Twee ruime slaapkamers met voldoende ruimte voor kledingkasten. Een berging met C.V.ketel en aansluiting voor de wasmachine (inclusief wasmachine en droger). De lichte en ruime woonkamer geeft, via het zonnige, extra brede, balkon (zuidwesten), uitzicht op het sierwater en heeft voldoende privacy. De keuken is licht door de brede raampartijen en voorzien van een elektrisch 4pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Kortom: een heerlijk sfeervol appartement, centraal gelegen in het appartementencomplex, om zo te betrekken!

2 Gerberastraat 139

3 Gerberastraat 139

4 Gerberastraat 139

5 Gerberastraat 139

6 Soort woning : Appartement Bouwtype : Bestaande bouw Status : 5 Bouwjaar : 2005 Ligging : In woonwijk, aan rustige weg Woonopp : 97 m² Inhoud : 280 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Parkeergelegenheid : Garagebox Details : KwaliteitAppartement : normaal Woonlaag : 1 AantalWoonlagen : 3 PermanenteBewoning : Ja Ligging : in woonwijk, aan rustige weg Inhoud : 280 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 97 BuitenruimtesGebouwgebondenOfVrijstaand : 12 WaarderingBinnen : goed WaarderingBuiten : goed Isolatievormen : volledig geïsoleerd Voorzieningen : tv kabel Daktype : plat dak Dakmateriaal : bitumineuze dakbedekking SoortVerwarming : c.v.ketel KetelBouwjaar : 2005 WarmwaterInstallatie : c.v.ketel VoorzieningenSchuurBerging : voorzien van elektra Parkeergelegenheid : garage/parkeerplaats Indeling : AantalKamers : 3 AantalSlaapkamers : 2 TypeWoonkamer : woonkamer KeukenSoort : inbouwapparatuur, half open keuken Badkamer1 : douche, toilet OverigeRuimten : berging, hal Ligging : zuidoost

7

8 Lijst van zaken Betreffende het perceel GERBERASTRAAT 139 TE AALSMEER d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking paraaf verkoper paraaf koper

9 Lijst van zaken parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: VAATWASSER KOELKAST/DIEPVRIESCOMBINATIE COMBIMAGENTRON INDUCTIE KOOKPLAAT WAZEMKAP Keukenaccessoires Verlichting, te weten: PLAFONDLAMPEN (Losse) kasten, legplanken, te weten: SLAAPKAMERKAST paraaf verkoper paraaf koper

10 Lijst van zaken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

11 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: GERBERASTRAAT 139 TE AALSMEER 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een antispeculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? i. Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht? c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: _ e. Heeft u grond van derden in gebruik? _ f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop l. Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: is er een huurcontract? welk gedeelte is verhuurd? welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom

12 gestort? zo ja, hoeveel? _ hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? zo ja, welke? _ m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: 3. Dak(en) a. Hoe oud zijn de daken? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Platte daken:_n.v.t. Overige daken: b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: WONING Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren

13 a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? f. Is er sprake van vloerisolatie? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende / beglazing? gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? /meestal d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties /soms a. Is er een CVinstallatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? INTERGAS, 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2012 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

14 f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? a. Wat is het bouwjaar van de woning? 2005 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwacertificaat aanwezig? g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? 9. Diversen

15 k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? 10. Vaste lasten Hoe lang lopen de contracten nog? a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? b. Wat is de WOZwaarde? Peiljaar? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Elektra Blokverwarming f. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?... i. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cvinstallatie, dubbele beglazing etc?

16 Adres Gerberastraat Aalsmeer 2013 Google

17 Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: Telefoonaansluiting; nutsvoorzieningen; kabelaansluiting; verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording. Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt u contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondeling een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.