Gewestelijk Bestemmingsplan (goedgekeurd door het Regeringsbesluit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 3 mei 2001) :

Transcriptie

1 Ixelles Elsene Elsene, 1 0 AVR Dienst Stedenbouw DEPARTEMENT BURGERZAKEN Cel stedenbouwkundige inlichtingen Uw dossierbeheerder: Zakya BENDAIMI (IVH) stedenbouwkundige.inlichtingen@elsene.be Mijnheer BERQUIN Notaires Associés avenue Lloyd George Bruxelles Uw bericht van Uw kenmerk Ons kenmerk Bijlage(n) 15/12/2016 AV/LB RU2016/ /7-9 I Betreft: Stedenbouwkundige Inlichtingen' Goed gelegen : Prins Albertstraat 33 Kad.: 21009_A_595_E_2_00 Uw aanvraagt : studentenwoning A.E.03 op niveau 0,5 (tussenverdieping en fietsstalling n 12 in de ondergrondse verdieping Mijnheer, In antwoord op uw aanvraag voor het bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende het in de rand vermelde goed, hebben wij de eer U het huidige document over te maken onder voorbehoud van de resultaten van een grondig onderzoek dat zou worden uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag voor een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige of een verkavelingsvergunning wordt ingediend. 1. ALGEMENE INLICHTINGEN Gewestelijke of gemeentelijke verordeningen die het goed betreffen De bestemming voorzien door deze overheidsbepalingen : Gewestelijk Bestemmingsplan (goedgekeurd door het Regeringsbesluit van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 3 mei 2001) : - administratiegebied Het goed bevindt zich niet in het bijzonder bestemmingsplan (BBP). Het goed bevindt zich niet in een verkaveling. De voorschriften voor de bijzondere bestemmingsplannen (BBP's) zijn beschikbaar op de internetsite van de gemeente op het volgende adres: Bouwvoorwaarden waaraan een bouwproject moet voldoen : Er zal toepassing gedaan worden van de voorschriften van : - het Gewestelijk Bestemmingsplan (R.B.B.H.G. van 3 mei 2001); - de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (R.B.B.H.G. van 21 november 2006); - de Algemene Bouwverordening van de Gemeente Elsene. De Gemeenteraad van Elsene heeft op datum van 15 décember 2016 besloten om een vergoeding te innen van 200,00 EUR voor de aflevering van stedenbouwkundige inlichtingen en dit met ingang van 1 er januari De vergoeding voor de aanvragen die wij ontvangen hebben voor 31/12/2016 is 100,00 euros In geval U deze vergoeding nog niet zou hebben betaald, vragen wij U deze vergoeding te storten op de bankrekening n IBAN : BE en bic : GKCCBEBB met als referentie 155/RU/ + adres van het goed van de stedenbouwkundige aanvraag. 2 Aanduiding van de lokalisatie van het goed (gebouw, verdieping,...) of een deel ervan uit uw aanvraag. Deze verwijzing is zonder afbreuk te doen aan de regelmatigheid van het huidige gebruik van het goed. COMMUNE D'IXELLES o GEMEENTE ELSENE Chaussée d'ixelles 168 Elsensesteenweg Bruxelles/Brussel

2

3 De voorschriften van het Gewestelijk Bestemmingsplan zijn beschikbaar of de gewestelijke website op volgend adres : irisnet. be De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening is beschikbaar op de website van de Ruimtelijke en Stedenbouwkundige Ordening in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op volgend adres : Wat een eventuele onteigening betreft die het goed bezwaart : Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen enkele kennis van enige onteigening waarin het goed betrokken is Wat betreft de aanwezigheid van de aan het voorkooprecht onderhevige perimeter : De gemeentelijke administratie heeft tot op vandaag geen weet van een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter waarin het beschouwde goed opgenomen zou zijn Bescherming van het Patrimonium: Het goed is niet beschermd. Het goed is niet gelegen in de wettelijke vrijwaringszone van een beschermd goed. Al de monumenten en gehelen die een bouwvergunning hebben ontvangen of indien het een bouw van vóór 1 januari 1932 betreft, zijn vergankelijk, ambtshalve beschouwd als ingeschreven op de inventaris van het ontroerende erfgoed van het Gewest tot de uitgave van deze inventaris (art. 333 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening) Inventaris van gebieden van onontgonnen activiteit : Het betrokken goed is niet ingeschreven in het inventaris van de gebieden van onontgonnen activiteit Rooilijnplan : De rijwegen langs het goed werden het voorwerp van rooilijnplannen goedgekeurd door volgende Koninklijke Besluiten : Koninklijke Besluiten van: ; Een numerieke kopij van de rooilijnplannen en besluiten kan per bezorgt worden op volgend adres : stedenbouwkundige. inlichtingen(ôjelsene. be Als onderwerp melden : "Kopij rooilijnplan / NAAM VAN DE RIJWEG" 1.8. Andere inlichtingen : Het is niet gelegen in een ruimte van versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing bepaald door het Gewestelijk Ontwikkelingsplan goedgekeurd door de Regering van Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op 12 september 2002 (Belgisch Staatsblad van 15 oktober 2002). Het goed is gelegen in een zone van stadsvernieuwing goedgekeurd door de Regering van Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 10 november Het goed is niet bezwaard met grondinneming in de ondergrond om de doorgang toe te laten van een leiding die dient voor het vervoer van gasproducten, in het raam van de wet van 12 april Voor verdere inlichtingen in verband met een eventuele wettelijke erfdienstbaarheid van openbaar nut voor een kanalisering voor het vervoer van gasproducten, gelieve contact op te nemen met de N.V. FLUXYS, Kunstlaan 31 te 1040 Brussel (tel. : fax : IVH Koninklijke Prinsenstraat 999+

4 Wat betreft milieu vragen over de verontreiniging van de grond, gelieve contact op te nemen met het BIM die de inventaris van de vervuilde gronden beheert. De kaart met de stand van de gronden kan bezocht worden op volgende website : 2. SPECIFIEKE INLICHTINGEN 2.1. Toelatingen, stedenbouwkundige vergunning en certificaat : N Beslissing Datum Object 2001/ /33 afgeleverd 14/01/2003 De regularisatie van een radiocommunicatie station 2004/ /33 afgeleverd 30/07/2004 Plaatsen van 6 gsm antennes 2006/79-256/33 afgeleverd 23/06/2006 Plaatsen van een radiocommmunicatie station en het plaatsen van 6 antennes en radio balken 2013/143- afleveren 19/12/2013 Wijzigen van de bestemming van burelen naar 256(257)/29-33 onder wooneenheden (205 waarvan 65 studentenkoten) voorwaarden afbreken van de dwarse vleugelsaan de binnenkant vanhet huizenblok, verlengen van de achtergevels, afbreken avn de daken en het heropbouwen een bijkomende verdieping en het inrichten van een parking met 59 plaatsen. 2013/196- afleveren 19/12/2013 Ijzigen van een kantoorgebouw in een rusthuis ( /58-70 (FF) onder voorwaarden kamers) met uitbreiding van de gelijkvloers en de 1 ste verdieping en het heropbouwen van de voorgevel aan de straatkant. 2014/ /33 afleveren 26/01/2015 Wijzigen van de stedenbouwkundigevergunning n (FF) onder 2013/143: het inrichten van een medisch kabinet op voorwaarden de gelijkvloers. 2015/77-256/33 Plaatsen van een radio mobile telefonie station voor (SE) radio-mobiele telefonie voor 3 operatoren (Proximus - Base - Mobistar) : Plaatsen van technische kasten., 18 antennes en 3 radio balken. 2015/97-186/58- afleveren 23/11/2015 Wijzigen van de stedenbouwkundige vergunning 70 (DV) onder n 2013/196 : wijzigen van de binnenkant en de voorwaarden gevels van het gebouw 1958/ /33 afleveren 16/01/1959 Bouwen van burelen op de 2de verdieping op de plaats van 2 terrassen die uitgeven op de koer van de garage. 1961/206- afleveren 20/10/1961 Bouwen van een kantoorgebouw. 186/ / /58 afleveren 02/07/1914 Verbouwen van een woning. 1935/ /31 afleveren 04/10/1935 Heropbouw van een gebouw Krachtens het artikel 101 van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, vervalt de vergunning indien de vergunninghouder binnen twee jaar na afgifte niet duidelijk met de verwezenlijking van de vergunning van start is gegaan of wanneer hij in bepaalde gevallen niet met de ruwbouw is begonnen of indien hij in voorkomend geval bij toepassing van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening IVH Koninklijke Prinsenstraat /6

5 opgelegde lasten niet heeft uitgevoerd. Op verzoek van de houder, kan de termijn van twee jaar echter voor een periode van één jaar verlengd worden. Bij onderbreking van de werken gedurende meer dan een jaar, vervalt de vergunning eveneens. In het geval van een gemengd project, in de zin van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, wordt de stedenbouwkundige vergunning geschorst zolang er geen definitieve milieuvergunning werd verkregen. Krachtens het artikel 102 van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening, loopt de geldigheidsduur van de vergunning met beperkte duur (datum van de notificatie van de vergunning) vanaf de dag waarop de vergunning is verleend. De stedenbouwkundige vergunningen kunnen geraadpleegd worden bij de Dienst Stedenbouw, 2de verdieping van het Gemeentehuis (Elsensesteenweg 168 A te 1050 Elsene) open 's maandags, dinsdag, donderdag en vrijdag van 9u00 tot 12u00. Oudere vergunningen kunnen geraadpleegd worden bij de Dienst Archieven, op de eerste verdieping van het Gemeentehuis van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 12u Bestemming en veroorloofd gebruik van het goed : Wij kunnen u de volgende informatie bevestigen op basis van de administratieve gegevens in ons bezit, zijnde : Bouwvergunning n 196 de 2013, n 97 de 2015, n 503 de 2014 et n 143 de Gebouw Lokalisatie Aantal Veroorloofd gebruik Opmerking Bloc A Ondergrondse verdieping 6 Gemeenschappelijke ruimten : 2 technische ruimten +1 verwarming +1 vuilnis +1 wasplaats +1 fietsparking (96 plaatsen) tussenverdieping 18 Woningen 6 studio + 12 kamers We vestigen uw aandacht op het feit dat de verhuurde woningen moeten voldoen aan de bepalingen van de Wooncode. We vestigen ook uw aandacht op het feit dat voor eenzelfde bestemming de glossarium van de verschafte omschrijvingen op de plannen zich met de tijd heeft kunnen ontwikkelen. Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek voor Ruimtelijke Ordening, indien de bestemming of het gebruik van het geheel of een gedeelte van het goed gewijzigd werd voor dat deze wijziging door de reglementering werd onderworpen aan het behalen van een stedenbouwkundige vergunning en zonder dat de gewijzigde situatie het voorwerp heeft gemaakt van een stedenbouwkundige vergunning, wordt de inlichting op aantonende wijs gegeven. Alle wijzigingen van het gebruik of de bestemming van het geheel of een gedeelte van het goed, zelfs wanneer deze wijziging geen werken noodzaakt, of de wijziging van het aantal woningen van een woongebouw, moet het onderwerp uitmaken van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, conform art. 98 le 5 van Het Brussels Wetboek van de Ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 (verschenen in het Staatsblad van 26 mei 2004 en van kracht geworden op 5 juni 2004). 2.3 Onregelmatige aktes en werken, proces-verbaal van overtreding en andere besluiten : Het goed maakt geen deel uit van een proces verbaal voor een stedenbouwkundige overtreding. De bevestiging van het aantal woningen of de bestemming van een goed laat niet veronderstellen dat aktes of werken uitgevoerd zijn geweest zonder vergunning, met name sommige binneninrichtingen in afwijking van Titel Il van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening, van structurele werken (doorboren van openingen en vloersteen, plaatsing van een nieuwe trap,...) of de wijziging van de uitzicht van het gebouw (verandering van materialen van het raamwerk zichtbaar vanuit de weg, schilderen van niet geverfde bakstenen,...). De Gemeente is niet verantwoordelijk voor aktes en werken uitgevoerd zonder voorgaande vergunning en niet vastgesteld door een proces-verbaal van vaststelling van overtreding. IVH Koninklijke Prinsenstraat 999+

6 De akten en de werken, afgewerkt vóór 1 juli 1992, welke art. 2, 2, G van de titel 1 van de Algemene Verordening van de Bouwverordening van de Agglomeratie Brussel van 21 maart 1975, onderwierp aan het verkrijgen van een bouwvergunning, zonder dat een dergelijke vergunning verkregen werd, moeten het onderwerp uitmaken van een stedenbouwkundige vergunning (art van de Brusselse Wetboek van de Ruimtelijke Ordening). Voor alle bijkomende inlichtingen, kunt u zich steeds wenden tot de dienst Stedenbouw, 2de verdieping van het gemeentehuis, 168, Elsensesteenweg te Elsene (maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag van 9u tot 12u) die ter uwe beschikking blijft. Met de meeste hoogachting, Vanwege het College : De Gemeentesecretaris, I Bij opdracht : De Directrice van Stedenbouw en Leefmilieu De Burgemeester, Bij opdracht : De Schepen van Stedenbouw, Leefmilieu, Patrimonium en Vroege Kinderjaren Véronique BRUYNINCKX Nathalie GILSON De stedenbouwkundige inlichtingen die op dit document werden vermeld zijn op datum niet vervallen. (stempel met handtekening) OPMERKINGEN 1. De stedenbouwkundige inlichtingen die op dit document werden vermeld zijn op datum van huidig schrijven niet vervallen. 2. Dit document houdt geen vrijstelling in van de verplichting houder te zijn van een stedenbouwkundige vergunning voor het uitvoeren van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening van 9 april 2004 (Belgisch Staatsblad van 26 mei 2004, van kracht op 5 juni 2004), of van de verkavelingsvergunning vereist door artikel 103 van hetzelfde wet. 3. De handelingen en werken met betrekking tot een beschermd goed, of tot een goed dat het voorwerp uitmaakt van een beschermingsprocedure, of tot een goed ingeschreven op de bewaarlijst of waarvoor een procedure tot inschrijving op de bewaarlijst werd aangevat, of tot een goed ingeschreven op de inventaris van het onroerend erfgoed, zijn onderworpen aan de bepalingen van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Órdening van 9 april 2004 (Belgisch Staatsblad van 26 mei 2004, van kracht op 5 juni 2004) inzake het behoud van het onroerend erfgoed. 4. Elkeen kan op het gemeentehuis kennis krijgen van de inhoud van de aanvragen om stedenbouwkundig attest of stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning of van de IVH Koninklijke Prinsenstraat 999+

7 afgegeven stedenbouwkundige attesten en vergunningen en een afschrift krijgen van de mededeelbare elementen krachtens het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 3 juli 1992 betreffende de mededeling van inlichtingen en documenten inzake planning en stedenbouw. 5. Afschriften of uittreksels van de ontwerpplannen of van de vastgestelde of aangenomen plannen van de niet-vervallen verkavelingsvergunningen, van de rooiplannen en van de stedenbouwkundige verordeningen kunnen bij het gemeentebestuur bekomen worden krachtens het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Executieve van 3 juli 1992 betreffende de mededeling van inlichtingen en documenten inzake planning en stedenbouw. IVH Koninklijke Prinsenstraat %J

8