Woontoren 100hoog, Wijnhaven - Posthoornstraat, Rotterdam

Transcriptie

1 Woontoren 100hoog, Wijnhaven - Posthoornstraat, Rotterdam Midden in het historisch centrum van Rotterdam, in het Wijnhavenkwartier aan de Regentessebrug en omsloten door de Wijnhaven, Wijnstraat en de Posthoornstraat staat het wooncomplex100hoog, ontworpen door architect Sjoerd Berghuis van Klunder Architecten uit Rotterdam. Klunder Architecten heeft al jarenlang veel ervaring in binnenstedelijke en complexe opgaven. Zo zijn alleen al in het centrum van Rotterdam acht woonprojecten van hun hand. 100hoog bestaat uit 152 appartementen, 1.100m2 commerciële ruimte en een 2-laagse parkeergarage voor de bewoners. De appartementen bevinden zich in een 25m hoge plint en een 106,5m hoge toren. Ze zijn daarbij onderverdeeld in 42 verschillende types in zowel de vrije koop- als huursector. De grootte van de appartementen varieert tussen 61m2 en 289m2. In de zomer van 2011 is tegen de markt in 100hoog in verkoop gebracht, nadat de commerciële ruimten waren verkocht en Syntrus Achmea als belegger was gevonden voor de afname van minimaal 50 appartementen. Het succes van de verkoop heeft er toe geleid dat op 27 december 2011 is gestart met de bouw door aannemer BAM Woningbouw uit Rotterdam. De totale bouwtijd bedroeg slechts 24 maanden. De ontwikkelcombinatie had de keuze het project uit te kleden en het tegen een lage prijs op de markt te zetten, of het project luxe en uitstraling te geven tegen een marktconforme prijs. Voor dit laatste heeft de ontwikkelcombinatie gekozen. Naast dat 100hoog een mooi en luxe en modern afgewerkt gebouw is, is het duurzaam ontwikkeld. Voorbeelden hiervan zijn een WKO-installatie, LED-verlichting, groene daken, basis voorbereiding voor elektrische oplaadpunten etc. Door de toren van 100hoog (33 verdiepingen) te plaatsen op een plintbebouwing (7 verdiepingen) is het directe straatbeeld vanaf de Wijnhaven niet massaal. Dit is ook vereist conform het Masterplan Wijnhaven van de gemeente, waarin gesteld wordt dat een toren in een setback op een plintbebouwing moet staan, zodat een kleinschaligere en intiemere sfeer ontstaat naar de aanliggende Wijnhaven als binnenhaven. De bestaande omgeving zit in een herstructureringsfase van bedrijfsverzamelgebouwen en kantoren naar woongebouwen met ondersteunende functies. De uitdrukking van het kwalitatief wonen aan een binnenhaven d.m.v. veel glas en grote buitenruimten bovenop een transparante commerciële begane grond, was daarbij voor een belangrijk uitgangspunt. Zo is de plintbebouwing met Havenappartementen vormgegeven als transparante gestapelde terrasdekken als ware het een cruiseschipgevel, waardoor deze appartementen de echt Rotterdamse sfeer van water en schepen verbeelden en ook binnen krijgen. De toren staat aan de stadzijde van het bouwplan en heeft een gelijke gevelbehandeling van terrasdekken aan de havenzijde, terwijl de stadszijde d.m.v. metselwerk juist stedelijk is vorm gegeven. Hiermee heeft de toren twee gezichten gekregen naar zijn directe omgeving. De onderste lagen van een gebouw in een stad worden het meest beleefd door de passant. In het ontwerp van 100hoog zijn de entrees van de appartementen en commerciële ruimten dan ook zo gekozen dat grote delen van de straat beleving en kwaliteit verkrijgen. Grote gevelopeningen op de verdiepingen geven zicht op het parkeren, het wonen en de binnentuin. Beweging van mensen en auto s zijn daardoor zichtbaar en creëren een gewenste sociale interactie met de aanliggende straten. De grote gevelpoort op het niveau van de binnentuin is daar een voorbeeld van. Deze binnentuin is voor de bewoners niet alleen een aangename en omsloten verblijfsruimte, maar biedt door de gevelpoort een prachtig venster naar haar maritieme omgeving. Het past hierdoor perfect in het totaalplaatje van 100hoog als een geslaagd woongebouw voor Rotterdam. Klunder Architecten, Rotterdam 20 oktober Opdrachtgever : Port au Vin cv (LSI Project Investment en AM B.V.) Architect : KLUNDER ARCHITECTEN, Rotterdam Aannemer : BAM Woningbouw, Rotterdam Adres : Wijnhaven - Posthoornstraat, Rotterdam

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 (B -23) Noordgevel / Wijnstraat B -18b / B A 7 6 Westgevel / Posthoornstraat B -18a / B ) (B 5 D E E (B -26) 4 (B -25) C3 C D Oostgevel B -18b / B B (B -25) 5 6 B 1 1 R E C L A M E R E C L A M E R E C L A M E R E C L A M E R E C L A M E R E C L A M E R E C L A M E A M E A H O O G BG Zuidgevel / Wijnhaven B -18a / B -19a / B -19b BG BG WIJZIGING DATUM B E (B -24) (B -25) C (B -26) WIJZIGING D D GETEKEND OMSCHRIJVING (B -23) A Zuidgevel / Wijnh GETEKEND PROJECT OPDRACHTGEVER ONDERWERP STATUS PROJECTNR. SCHAAL DATUM GETEKEND GEWIJZIGD Noordgevel / Wijnstraat B -18b / B - A DATUM POSTBUS 4150 KLUNDER ARCHITECTEN T AD ROTTERDAM K.P. VAN DER MANDELELAAN 100 F COR BERG AD HUISMAN RIEN DE RUITER SJOERD BERGHUIS ARNOLD DRIESPRONG INFO@KLUNDERARCHITECTEN.NL Westgevel / Posthoornstraat B -18a / B -20 (B -25) N KLUNDER ARCHITECTEN PROJECT POSTBUS AD ROTTERDAM K.P. VAN DER MANDELELAAN 100 OPDRACHTGEVER : 100hoog.. : Port au Vin C.V.

16

17 aluminium glasregel, in kleur RAL 7022 alumin. buisprofiel overhoeks in verstek <- RAL > terras noodoverstort indicator bij montage aluminium gevelbanden 1- gat inmeten 2- slang (met overlengte verlijmen 3- slang door gemaakt gat steken 4- aluminium beplating bevestigen 5- slang met minimale overlengte afknippen 6- rozet met buis inlijmen 7- rozet met schroeven bevestigen aan beplating glashek helder hoogtezijde geslepen KLUNDER ARCHITECTEN PROJECTNR. : T SCHAAL : 1:5 F GETEKEND : -.- INFO@KLUNDERARCHITECTEN.NL DATUM : DETAILNUMMER GEWIJZIGD : STATUS : Definitief 01a 20mm koperen buis met rozet inplakken waterdichte laag anti-dreun materiaal rozet met buis Ø 20 verlijmen aan flex. slang strip RAL 7022 gat i.h.w. aanbrengen ondersabelen aluminium gezette plaat in kleur gepoedercoat RAL P RAL 7022 anti-dreun V. glaslijst ontwatering Ø10 aluminium kozijn met verborgen waterafvoer in kleur gepoedercoat RAL 7022 (buitenzijde) V. 47x118 63x81 hoogste punt laagste punt afdichting =b.k.afgew.vl. vloerpeil =b.k.ruwe betonvloer o.k. betonvloer laagbouw isolatie Rc = 2,50 m2.k/w aluminium kozijn in kleur gepoedercoat RAL 9002 (binnenzijde) woning betontegels afm. 500x500mm dikt op tegeldragers dakbedekking isolatie afschotplaten, Rc = 2,50 m2.k/w dampremmende laag afschot 10mm/m¹