Boschring 9 GOIRLE. Vraagprijs ,00 kosten koper

Transcriptie

1 Gerritse Makelaardij Boschring 9 GOIRLE Vraagprijs ,00 kosten koper Op zoek naar een nieuwbouw woning, maar wilt u liever niet zo lang wachten tot de bouw klaar is? Dan is dit hét alternatief; deze fantastische vrijstaande met garage geschakelde - nieuwbouw woning is reeds opgeleverd, maar nog niet volledig afgewerkt. Zo zijn de keuzes voor de afwerking van de muren en vloeren grotendeels nog naar eigen hand te zetten. Keuken, toiletruimte en badkamers zijn zeer neutraal ingericht en passen hierdoor in vrijwel iedere stijl. En ook de tuin dient nog te worden aangelegd. Het betreft hier een heerlijk lichte woning met hoge plafonds en ruim opgezette kamers waaronder 5 slaapkamers, 2 badkamers, een prettig in te richten woonkamer en een heerlijke tuingerichte luxe woonkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een grandioze ligging. Aan de voorzijde heeft u zicht op blijvend groen, links van de woning zal een wandel-/groenzone worden aangelegd en aan de achterzijde heeft u geen inkijk van de achterburen aangezien dit een blinde gevel betreft. Vanuit de verdiepingen heeft u aan de achterzijde zicht op de nabij gelegen surfplas (op ca. 100m van de woning gesitueerd). Verder zijn in de wijk voldoende groenen speelvoorzieningen aanwezig en zijn de faciliteiten van het centrum en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een geweldige woning op een perfecte locatie!! Komt u gerust eens kijken! Op voorhand geven wij u graag een eerste impressie van de indeling van de woning. Boschring 9, Goirle

2 Gerritse Makelaardij Begane grond: Vanuit de entree / hal met meterkast, garderobenis en deels betegelde /deels gestucte toiletruimte (v.v. hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie) heeft u toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De prettig in te richten woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De sfeervolle woonkeuken is tuingericht en beschikt over openslaande tuindeuren, een gezellige gashaard met designachterwand en een in L-vorm opgesteld interieur dat bestaat uit voldoende kastruimte (greeploos), een composiet werkblad, een RVS-spoelbak en als inbouwapparatuur een vaatwasser, een Quooker (v.v. flexibele slang), een grote koelkast en een 6-pits gasfornuis/oven (circa 90 cm breed) waarboven een geïntegreerde afzuigkap met verlichting is geplaatst. Tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn de dichte trapopgang en de ruimte trap-/bergkast gesitueerd. Eerste verdieping: Grenzend aan de overloop met open trapopgang richting de tweede verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte gesitueerd. De hoofdslaapkamer is zeer riant van opzet, beschikt over een tv-aansluiting en designradiator en heeft een prettige ligging aan de achterzijde van de woning met zicht op de nabijgelegen surfplas. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben zicht op de groenstrook. De fraaie badkamer is in neutrale kleurstellingen afgewerkt waarbij de vloer is voorzien van tegels, de wanden deels zijn betegeld en deels zijn gestukt en ook het plafond is voorzien van stucwerk. De ruimte is verder ingericht met een designradiator, een inloopdouche met stortdouche en handdouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel met voldoende bergruimte, handdoekstangen en twee waskommen. Boven het meubel is een op maat gemaakte spiegel geplaatst welke is voorzien van verlichting en verwarming. Ventilatie geschiedt zowel op mechanische als natuurlijke wijze. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer afgewerkt en is voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste, open trap bereikt u de overloop. Deze grenst aan twee slaapkamers, de tweede badkamer en een riante technische ruimte. Deze fijne badkamer is afgewerkt zoals de badkamer op de eerste verdieping, echter met een andere wandtegel. De ruimte is ingericht met een hangend closet, een douchecabine en een wastafel waarboven een spiegel. Ter plaatse van de technische ruimte zijn de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen, de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De ruimte beschikt over een praktische tegelvloer. Buiten: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Ook deze is nog volledig naar eigen inzicht in te richten. Aan de voor- en zijkant zijn al wel beukenhaagjes aangeplant. De achtertuin is op het westen gesitueerd, waardoor u nog tot laat van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde geeft de nog aan te leggen eigen oprit toegang tot zowel de entree van de woning als de ruime garage. De garage is voorzien van een Hörmann sectionaaldeur, een buitendeur richting de tuin, verlichting en elektra. Ter plaatse van de achtergevel is een buitenkraan en aansluitpunten voor buitenverlichting aanwezig. Deze verlichtingspunten zijn eveneens bij de beide zijgevels aanwezig. Boschring 9, Goirle

3 Gerritse Makelaardij Algemeen: - Het sanitair in de woning is van het merk Sphinx; - De keuken is een topkeuken van het merk Siematic; - Ter plaatse van de begane grond zijn wanden en plafonds voorzien van stucwerk; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds; hoogte circa 2,60m - De woning is volledig geïsoleerd conform de huidige normen; - Er is zonwerende beglazing in de woning aanwezig; - Openslaande ramen zijn voorzien van het draai-/kiepsysteem; - Verwarming middels een CV-ketel, merk Intergas, bouwjaar De woning beschikt over zonnepanelen; - De meterkast is voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaars; - Bouwjaar: Perceeloppervlak circa 305m² - Afmeting achtertuin circa 12 m x 10 m (ca. 120 m²). - Woonoppervlak circa 153 m² - Inhoud woning circa 650m³ Boschring 9, Goirle

4 Gerritse Makelaardij Adresgegevens Adres Boschring 9 Postcode / plaats 5052 HG Goirle Provincie Noord-Brabant Locatie gegevens Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 2018 Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Boschring 9, Goirle

5 Gerritse Makelaardij Maten object Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Volume 650 m³ Perceeloppervlakte 305 m² Woonoppervlakte 157 m² Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Tuin gegevens Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte cm Tuin breedte cm Achtertuin 110 m 2 Ligging West Boschring 9, Goirle

6 Boschring 9, Goirle Gerritse Makelaardij

15 Gerritse Makelaardij Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - evt. overname roerende zaken - evt. ontbindende voorwaarde(n) N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is er een mondelinge overeenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Gerritse Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Asbest- en/of ouderdomsclausule De mogelijkheid bestaat dat er, indien van toepassing, een asbest- en/of ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Boschring 9, Goirle

16 Gerritse Makelaardij Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Energieprestatiecertificaat Verkoper draagt ten tijde van de notariële overdracht zorg voor een definitief energielabel. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. Boschring 9, Goirle

17

18

19