Archeologienota met beperkte samenstelling Hotel Sterea, Sterrebeek

Transcriptie

1 EENHEID PREHISTORISCHE ARCHEOLOGIE Archeologienota met beperkte samenstelling Hotel Sterea, Sterrebeek Bart Vanmontfort 2017

2 Inhoud 1 Verslag van resultaten van het bureauonderzoek Beschrijvend gedeelte Administratieve gegevens Onderzoeksopdracht Assessmentrapport Archeologische voorkennis Interpretatie van het onderzochte gebied Samenvatting Bibliografie Programma van maatregelen Bijlage 1: Plan ontwikkeling: inplantingsplan Bijlage 2: Plan ontwikkeling: snede E-E Bijlage 3: Plannenlijst... 14

3 1 Verslag van resultaten van het bureauonderzoek 1.1 Beschrijvend gedeelte Administratieve gegevens Projectcode: 2017C29 Erkend archeoloog: Bart Vanmontfort (OE/ERK/Archeoloog/2016/00100) Locatie: Zaventem, Sterrebeek, Du Roy de Blicquylaan 43 Lambert coördinaten (Lambert 72 projectie, bounding box): punt 1: x=160029,7/y=170123,6 ; punt 2: x=160141,4/y=170344,0. Kadaster Zaventem, Afdeling 4, Sectie E, Perceelsnummers 80E, 89E, 89C (delen) (Figuur 1) Oppervlakte terrein: c. 1,38 ha Inplanting van het plangebied op de topografische kaart: zie Figuur 2. Datum uitvoering bureauonderzoek: 2 maart 2017 Relevante thesaurustermen: bureauonderzoek Verstoorde zones: de volledige zone kende tot 2015 een verharding (deels) en bebouwing met constructies die in verband te brengen zijn met de 20 ste eeuwse exploitatie van de hippodroomsite. Deze werden intussen verwijderd. De volledige zone valt dan ook in verstoord gebied. Figuur 1. Inplanting van het plangebied op de kadasterpercelen van het groot referentiebestand (GRB, AGIV). VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 4

4 Figuur 2. Inplanting van het plangebied op de topografische kaart van België, schaal 1: ( NGI). Figuur 3. Inplanting van het plangebied op de meest recent beschikbare orthofoto s (2016, Google Earth). VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 5

5 1.1.2 Onderzoeksopdracht Het plangebied is onderdeel van een c. 80 ha grote voormalige hippodroomsite van Sterrebeek, die momenteel wordt ontwikkeld tot woon- en recreatiecomplex onder de naam Sterea. De belangrijkste delen van deze ontwikkeling, eveneens binnen de grenzen van het huidige plangebied, ontvingen reeds een stedenbouwkundige vergunning. De vergunde werkzaamheden voor de aanleg van het golfterrein en de aanbouw van woningen in de aanpalende zones zijn inmiddels van start gegaan. Deze archeologienota heeft betrekking op de bouw van een hotel in het noordwestelijk deel van de hippodroomsite. Gezien de oppervlakte van de percelen die het onderwerp vormen van deze ontwikkeling de drempel van 3000 m² overschrijdt, dient een archeologienota te worden toegevoegd aan de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag. De archeologienota heeft als doel om de mate van bedreiging voor eventueel aanwezig archeologisch erfgoed door deze ontwikkeling te bepalen. Op basis van deze inschatting wordt bepaald in hoeverre een verder archeologisch traject noodzakelijk is voor het identificeren en documenteren van het eventueel bedreigd archeologisch erfgoed. Aangezien het projectgebied onderdeel vormt van een terrein waarvoor het archeologische traject reeds is doorlopen, en het projectgebied zelf gelegen is in een zone waar de kans op het aantreffen van goed bewaard archeologisch erfgoed als minimaal wordt ingeschat, werd besloten om de archeologienota op te maken als een archeologienota met beperkte samenstelling. Het bureauonderzoek blijft beperkt tot het beschrijven van de ontwikkeling en het aantonen van de afwezigheid van een archeologische verwachting in deze zone. Dit laatste gebeurt in het bijzonder door het verwijzen naar de conclusies van het eerdere archeologische onderzoek in het ruimere gebied waar dit plangebied deel van uitmaakt. De afgewerkte studies bevatten voldoende informatie om over te gaan tot een correcte archeologische assessment van het plangebied en het voorstellen van de nodige maatregelen. De landschappelijke context en een uitgebreide beschrijving van de archeologische en historische context wordt niet opgenomen in de bureaustudie. De gelande werkzaamheden omvatten de bouw van een hotel. De diepte van de ingreep gaat tot c. 400 cm onder het maaiveld, en tot c. 500 cm ter hoogte van de liftkokers. De relevante delen van de bouwplannen zijn opgenomen in Figuur 4, de volledige plannen zijn eveneens apart opgenomen in bijlagen 1 en 2. De meest recente orthofoto s van het gebied, zoals beschikbaar via Google Earth, tonen dat de omgevingsaanleg in de zone van het plangebied en er onmiddellijk rond reeds van start zijn gegaan (Figuur 3). VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 6

6 Figuur 4. Detail inplantingsplan en detail snede E-E van de geplande ingreep ( ARES). VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 7

7 1.2 Assessmentrapport Archeologische voorkennis In 2012 werd een eerste archeologische evaluatie van de ganse hippodroomsite uitgevoerd door Monument Vandekerckhove, ter voorbereiding van een inmiddels toegekende stedenbouwkundige vergunning (Monument Vandekerckhove, s.d.). Deze evaluatie gebeurde door middel van landschappelijke boringen. Op basis van de resultaten van de boringen werden advieszones afgebakend en werd besloten dat de noordelijke zone, dat deels overlapt met het plangebied in deze archeologienota, in sterke mate verstoord was, een lage archeologische verwachting kent en niet verder diende te worden onderworpen aan een prospectie door middel van proefsleuven. Een proefsleuvenonderzoek werd wel uitgevoerd in de aanpalende zones als voorwaarde bij de stedenbouwkundige vergunning. Een deel van het plangebied van deze archeologienota overlapt met deze zone waar proefsleuven werden aangelegd. In het proefsleuvenonderzoek werden met uitzondering van enkele verspreide meilerkuilen en sporen die verband houden met de constructie en exploitatie van de 20 ste eeuwse hippodroomsite, geen archeologische sites aangetroffen (Willems & Vanmontfort 2016). In 2016 werd een archeologienota opgesteld en bekrachtigd voor de omgevingsaanleg van wooneenheden in het noordelijk deel van de hippodroomsite (Vanmontfort 2016). Omwille van de ligging in het reeds verstoorde deel van de site, werd in het programma van maatregelen geen verdere archeologische opvolging nodig geacht. Een tweede archeologienota werd opgemaakt en bekrachtigd in begin 2017 en had betrekking op de bouw van assistentiewoningen ten noordwesten van het huidige plangebied. Ook in dit geval werd geen verdere archeologische opvolging nodig geacht, opnieuw omwille van de ligging in het reeds verstoorde deel van de site. Een situering van het huidige plangebied ten opzichte van de zones van eerder archeologisch onderzoek is terug te vinden in Figuur 5. VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 8

8 Figuur 5. Situering van het plangebied ten opzichte van de eerdere archeologische studies op de voormalige hippodroomsite Interpretatie van het onderzochte gebied Het bureauonderzoek kon zich beperken tot het aanhalen van de resultaten van eerder uitgevoerde archeologische vooronderzoeken binnen het project Sterea. In het kader van die onderzoeken, zowel door middel van een bureaustudie, een landschappelijk booronderzoek en een archeologische prospectie met ingreep in de bodem door middel van proefsleuven, was immers gebleken dat er binnen de grenzen van het ruimere projectgebied geen archeologisch erfgoed meer te verwachten valt. De voornaamste conclusie met betrekking tot de archeologische verwachting is dat er geen directe aanwijzingen zijn voor de aanwezigheid van sites en dat die aanwezigheid op basis van het proefsleuvenonderzoek als onwaarschijnlijk kan worden ingeschat. Bovendien bevestigde het landschappelijk booronderzoek dat het plangebied reeds sterk verstoord is door de constructie van de hippodroomsite. Omwille van die reden was de zone waarin het plangebied zich bevindt reeds eerder uitgesloten van verdere archeologische opvolging. De afbraak van de gebouwen van de hippodroom en de reeds gestarte activiteiten voor de aanleg van de wegenis in deze zone hebben de verstoring enkel nog versterkt. De kans op het aantreffen van goed bewaarde archeologische vindplaatsen kan dan ook als onbestaande worden ingeschat. VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 9

9 1.3 Samenvatting Het bureauonderzoek onderzocht of er nog archeologische sites in het plangebied verwacht kunnen worden. Die kans kan als onbestaande worden ingeschat. Dit volgt uit de resultaten van eerder archeologisch onderzoek. Omwille van die reden was de zone waarin het plangebied zich bevindt reeds eerder uitgesloten van verdere archeologische opvolging. Er kan dan ook besloten worden dat er geen kans is op het aantreffen van goed bewaarde archeologische vindplaatsen en dat het plangebied kan worden vrijgegeven zonder verder archeologisch onderzoek. 1.4 Bibliografie Monument Vandekerckhove (s.d.) Sterrebeek-Hippodroom, evaluatierapport verkennend booronderzoek. Vanmontfort, B Archeologienota omgevingsaanleg Sterea, Sterrebeek. KU Leuven ( Vanmontfort, B Archeologienota assistentiewoningen Sterea, Sterrebeek. KU Leuven ( Willems, M. & B. Vanmontfort Sterrebeek Hippodroom. Archeologische prospectie met ingreep in de bodem. EPA Rapport 49. KU Leuven. VERSLAG VAN RESULTATEN VAN HET BUREAUONDERZOEK 10

10 Bijlage 1: Plan ontwikkeling: inplantingsplan BIJLAGE 1: PLAN ONTWIKKELING: INPLANTINGSPLAN 12

11 LEGENDE : -> RELIEF ONGEWIJZIGD : pas 0.00 = ±1m tov Du Roy de Blicquylaan -> GEEN BESTAANDE TE BEHOUDEN OF TE SLOPEN BEBOUWING -> GEEN AANGRENZENDE BEBOUWING KANTOOR VERGUND GRENS VERKAVELING 2 PAVILJOEN STEREA MEERGEZINSWONINGEN VERGUND ASSISTENTIEWONINGEN IN AANVRAAG LEGENDE : PERCEELSGRENZEN verkavelingen / assistentiewoningen / hotel ZONERINGEN USGB -> AANSLUITING OP ALLE NUTSVOORZIENINGEN ( gas, elektriciteit, water, telecom, riolering ) -> FOTO's : ZIE APARTE FOTOREPORTAGE -> GEEN TE SLOPEN BEBOUWING, CONSTRUCTIES, BOMEN, VERHARDING -> GEEN ERFDIENSTBAARHEDEN VERGUND MEERGEZINSWONING VERGUND MEERGEZINSWONING VERGUND MEERGEZINSWONING GRENS VERKAVELING 1 FIETSEN FIETSEN WOONGEBIED VSGB RECREATIEF GEBIED VSGB TERREINSNEDE BOUWHEER BOUWPLAATS STEREA - Bouw van een golfhotel TENSOR CAPITAL MANAGEMENT BV Koningin Beatrixplantsoen, ZB Amersfoort Nederland Vertegenwoordigd door dhr. F. Monstrey, gedelegeerd bestuurder HORENDE BIJ DE GOLFEXPLOITATIE STEREA Du Roi De Blicquylaan 5, 1933 Sterrebeek Zaventem 4 Afd sectie E nr 80e, 89e, 89c - delen EENGEZINSWONINGEN VERGUND FIETSEN PARKING GOLFCLUB BEBOUWBAAR DEEL RECREATIEF GEBIED VSGB PILOOTARCHITECT DESIGN ARCHITECT STUDIE Ares Architecture and Real Estate Solutions NV maatschappelijke zetel : Rue des Combattants 96 B-1301 Bierges Vertegenwoordigd door dhr. Luc-Georges Dubrulle, architect bestuurder zetel Vlaanderen : Vijfwindgatenstraat 21E B-9000 Gent WATG - Wimberly Allison Tong & Goo Ltd Boston House Fitzroy Square London, W1T 6EY United Kingdom Vertegenwoordigd door dhr. Pierre Hammond Architectuur / Stedenbouwkundige Vergunning plantitel Inplantingsplan schaal : 1 / 500 plannummer AR.SV.A.A /33 planversie A B C D E F G H datum wijziging Oorspronkelijke versie

12 Bijlage 2: Plan ontwikkeling: snede E-E BIJLAGE 2: PLAN ONTWIKKELING: SNEDE E-E 13

13 STEREA - Bouw van een golfhotel HORENDE BIJ DE GOLFEXPLOITATIE STEREA BOUWHEER TENSOR CAPITAL MANAGEMENT BV Koningin Beatrixplantsoen, ZB Amersfoort Nederland Vertegenwoordigd door dhr. F. Monstrey, gedelegeerd bestuurder BOUWPLAATS Du Roi De Blicquylaan 5, 1933 Sterrebeek Zaventem 4 Afd sectie E nr 80e, 89e, 89c - delen PILOOTARCHITECT Ares Architecture and Real Estate Solutions NV maatschappelijke zetel : Rue des Combattants 96 B-1301 Bierges Vertegenwoordigd door dhr. Luc-Georges Dubrulle, architect bestuurder zetel Vlaanderen : Vijfwindgatenstraat 21E B-9000 Gent DESIGN ARCHITECT STUDIE WATG - Wimberly Allison Tong & Goo Ltd Boston House Fitzroy Square London, W1T 6EY United Kingdom Vertegenwoordigd door dhr. Pierre Hammond Architectuur / Stedenbouwkundige Vergunning plantitel schaal : 1 / 100 DOORSNEDEN Snede E-E' plannummer planversie A B C D E F G H datum wijziging Oorspronkelijke versie

14 Bijlage 3: Plannenlijst Projectcode 2017C29 Onderwerp Plannenlijst plannummer P1 figuur Figuur 1 type plan kadasterplan onderwerp plan locatie plangebied aanmaakschaal 1:2500 aanmaakwijze digitaal datum 02/03/2017 plannummer P2 figuur Figuur 2 type plan topografische kaart onderwerp plan locatie plangebied aanmaakschaal 1: aanmaakwijze digitaal datum 02/03/2017 plannummer P3 figuur Figuur 3 type plan orthofoto onderwerp plan locatie plangebied op de orthofoto (Google Earth 25/08/2016) aanmaakschaal 1:1320 aanmaakwijze digitaal datum 02/03/2017 plannummer P4 figuur Figuur 4 (detail) en Bijlage 1 type plan bouwplan onderwerp plan inplantingsplan aanmaakschaal 1:500 aanmaakwijze digitaal datum 22/02/2017 plannummer P5 figuur Figuur 4 (detail) en Bijlage 2 type plan bouwplan onderwerp plan snede E-E aanmaakschaal 1:100 aanmaakwijze digitaal datum 22/02/2017 plannummer P6 figuur Figuur 5 type plan topografische kaart onderwerp plan Situering van het plangebied en van de zones van eerder archeologisch onderzoek aanmaakschaal 1:5000 aanmaakwijze digitaal datum 02/03/2017 BIJLAGE 3: PLANNENLIJST 14

15 EENHEID PREHISTORISCHE ARCHEOLOGIE Celestijnenlaan 200E bus HEVERLEE, België tel fax prehistorische.archeologie@ees.kuleuven.be