TER INFORMATIE: KENMERKEN VAN DE SOCIALE VERHURING

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST VOOR DE VERHURING VAN SOCIALE HUURWONINGEN DOOR DE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJEN MET TOEPASSING VAN ARTIKEL 97BIS VAN DE VLAAMSE WOONCODE TER INFORMATIE: KENMERKEN VAN DE SOCIALE VERHURING Titel VII van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode (hierna titel VII van de Vlaamse Wooncode te noemen) en de besluiten die genomen zijn ter uitvoering van die titel, stellen de voorwaarden vast voor de verhuring van sociale huurwoningen. De voorwaarden betreffen onder meer de huurprijsberekening, de huurlasten, de huurdersverplichtingen, de waarborg, de opzegmogelijkheden en de voorwaarden waaraan de huurder blijvend moet voldoen. De sociale verhuring komt tot stand in een strikt reglementair kader. Het is eigen aan reglementaire bepalingen dat ze door de overheid eenzijdig gewijzigd of aangevuld kunnen worden als het algemeen belang dat vereist. Als de regelgeving wijzigt, kan dat dus ook gevolgen hebben voor deze huurovereenkomst. Er wordt in deze huurovereenkomst dan ook vaak verwezen naar de reglementering. Een nadere toelichting bij de verwijzingen naar de reglementering wordt als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd. Voor de aspecten die niet geregeld zijn in titel VII van de Vlaamse Wooncode of in de uitvoeringsbesluiten ervan, gelden de bepalingen van afdeling 1 (Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen) en 2 (Regels betreffende de huurovereenkomsten m.b.t. de hoofdverblijfplaats van de huurder in het bijzonder) van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, van het Burgerlijk Wetboek, als ze niet afwijken van de voormelde regelingen of in strijd zijn met de geest ervan. Artikel 1. De ondergetekenden: IDENTIFICATIE VAN DE HUURDER EN VERHUURDER De Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak CVBA met maatschappelijke zetel in Wetteren, Felix Beernaertsplein 55/01, ingeschreven in het rechtspersonenregister in Dendermonde onder het ondernemingsnummer 10, en hier vertegenwoordigd door : - de heer Etienne Backx, voorzitter - de heer Franky Van Poucke, directeur hierna de verhuurder te noemen, enerzijds, en «GezinsledenNaam» «GezinsledenGeboortedatum» met als adres «AdresWoning», «PostnrWoning» «GemeenteWoning» hierna de huurder te noemen, anderzijds, zijn overeengekomen wat volgt : (Alle meerderjarige personen die de sociale huurwoning bij de aanvang van de huurovereenkomst gaan bewonen, moeten hier worden vermeld en moeten de huurovereenkomst mee ondertekenen. De meerderjarige personen met uitzondering van de inwonende kinderen die meerderjarig worden tijdens de duur van de huurovereenkomst, die later tot de huurovereenkomst toetreden, worden opgenomen in een bijlage te voegen bij deze huurovereenkomst en ondertekenen deze huurovereenkomst en worden ook onder de huurder begrepen.) 1

2 VOORWERP VAN DE HUUR Art. 2. De verhuurder geeft in huur aan de huurder een woning met als adres «GemeenteWoning», «AdresWoning». Een omstandige tegensprekelijke schriftelijke plaatsbeschrijving van de staat van de woning wordt opgemaakt overeenkomstig artikel 97 van de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode (hierna het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 te noemen). De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd. Art. 3. De woning mag alleen duurzaam betrokken worden door de huurder, vermeld in artikel 1, door de inwonende minderjarige kinderen en de huurders die later toetreden tot de huurovereenkomst. De huurder mag in geen geval de woning, of een deel ervan, onderverhuren of de huur overdragen. DUUR VAN DE HUUR EN PROEFPERIODE Art Deze overeenkomst is gesloten voor een duur van negen jaar, die ingaat op «InvoegeDatum». Onder de voorwaarden, vermeld in artikel 97bis van de Vlaamse Wooncode, wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd voor een duur van telkens drie jaar. 2. Aan deze huurovereenkomst is een proefperiode van twee jaar gekoppeld. De proefperiode heeft als doel de huurder te evalueren, nauwgezet te volgen en eventueel bij te sturen. Voor de personen die na de aanvang van de huurovereenkomst toetreden, gaat de proefperiode van twee jaar in op de datum van de ondertekening van deze huurovereenkomst. Voor de minderjarige kinderen die meerderjarig worden, geldt de proefperiode niet. HUURPRIJS, KOSTEN EN LASTEN Art. 5. De huurprijs wordt berekend overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober De basishuurprijs wordt bepaald op «Basishuur2008» euro. De te betalen huurprijs, die aangepast is aan het inkomen van de huurder, aan zijn gezinssamenstelling, en aan de kwaliteit van de woning bedraagt voor de eerste maand «Huurprijs» euro. De verhuurder zal de huurder met een gewone brief op de hoogte brengen van elke wijziging van de basishuurprijs of van de te betalen huurprijs, alsook van de datum waarop de nieuwe te betalen huurprijs ingaat. Art. 6. De kosten en lasten die verbonden zijn aan de eigendom van de woning, zijn voor rekening van de verhuurder en zijn opgesomd in bijlage III bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober De onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder. Als de huurder recht heeft op een vermindering van onroerende voorheffing, wordt de aanvraag daarvoor door de verhuurder ingevuld en bij de bevoegde dienst ingediend. De vermindering van de onroerende voorheffing wordt in de huurprijs verrekend overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Art. 7. De kosten en lasten die verbonden zijn aan het gebruik en het genot van de woning en de bewoning, zijn voor rekening van de huurder en zijn opgesomd in bijlage III bij het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober De aanrekening van de kosten en lasten, met inbegrip van de jaarlijkse afrekening, gebeurt overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober

3 Bij de inwerkingtreding van deze overeenkomst bedraagt de maandelijkse betaling voor de kosten en lasten «Huurlasten» euro. Art. 8. De huurder betaalt de huurprijs samen met de kosten en lasten voor de tiende dag van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft, op rekeningnummer BE van de verhuurder. WAARBORG Art. 9. De waarborg strekt tot garantie van alle verplichtingen die voor de huurder gelden op basis van titel VII van de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten ervan. De waarborg wordt gesteld overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Art. 10. De waarborg zal op het einde van de huurovereenkomst aan de huurder of, bij zijn overlijden, aan zijn erfgenamen worden terugbetaald, na verrekening van de openstaande schulden en na aftrekking van de vergoeding van eventuele schade. De waarborg wordt verrekend overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober ACHTERSTALLIGE BETALING/ONVERSCHULDIGDE BETALING Art. 11. Als de huurder de huurprijs, de kosten en lasten of de waarborg niet betaalt voor de tiende dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin de som verschuldigd is, kan de verhuurder op de achterstallige som een verhoging van 10% toepassen, tenzij er een loonafstand is betekend bij afzonderlijke akte. De achterstallige som kan in dat geval ook worden vermeerderd met de wettelijke interesten. Art. 12. Als de huurder meer betaald heeft dan hij met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten ervan of deze overeenkomst verschuldigd is, moet hem het te veel betaalde op zijn verzoek worden terugbetaald. In afwijking van artikel 1728quater van het Burgerlijk Wetboek kan dat verzoek aan de verhuurder worden verzonden met een gewone brief. De teruggave kan alleen geëist worden voor de bedragen die vervallen zijn en betaald zijn tijdens de vijf jaar die aan dat verzoek voorafgaan. De vordering tot teruggave verjaart na verloop van een termijn van één jaar vanaf het verzoek tot terugbetaling. VERPLICHTINGEN VAN DE VERHUURDER Art. 13. De verhuurder stelt de woning, die moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, vermeld in artikel 5 van de Vlaamse Wooncode, ter beschikking van de huurder. De verhuurder zorgt ervoor dat de woning tijdens de volledige duur van de huurovereenkomst blijft voldoen aan de bovenvermelde vereisten. De verhuurder voert onverwijld de herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1720 van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken ten laste van hem vallen. Art. 14. Als een sociaal woonproject renovatie-, sloop, of aanpassingswerkzaamheden omvat, informeert de verhuurder de bewoners op gepaste wijze over de aard van de werken, de timing, de te verwachten hinder, de invloed op de huurprijs en de waarborg en de eventuele noodzaak van tijdelijke verhuizing. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER 3

4 Art. 15. De huurder bestemt de woning tot zijn hoofdverblijfplaats en laat zich inschrijven in de bevolkingsregisters van de gemeente waar de woning ligt. Hij is ertoe gehouden om de woning, in voorkomend geval samen met zijn minderjarige kinderen, effectief te betrekken. Iedere wijziging van de gezinssamenstelling moet binnen een maand aan de verhuurder schriftelijk worden meegedeeld. De huurder kan alleen toestaan dat extra personen hun hoofdverblijfplaats vestigen in de sociale huurwoning of er zich domiciliëren als dat in overeenstemming is met artikel 95, 1, tweede lid, van de Vlaamse Wooncode. Art. 16. De huurder is hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot betaling van de huurprijs, de waarborg, de huurlasten en de vergoeding voor de schade die vastgesteld wordt bij de beëindiging van de huurovereenkomst, die de waarborg overtreft. Art. 17. De huurder is verplicht de elementen die nodig zijn voor de berekening van de te betalen huurprijs onmiddellijk mee te delen als de verhuurder daarom verzoekt. Art. 18. De huurder is verplicht de woning te onderhouden als een goede huisvader. Hij zal de woning op zodanige wijze bewonen dat geen overmatige hinder wordt veroorzaakt voor de buren en de naaste omgeving en dat de leefbaarheid niet in het gedrang komt. Art. 19. (Als de taalbereidheidsvoorwaarde al vervuld is, kan dit artikel worden geschrapt.) De huurder is verplicht bereidheid te tonen om het Nederlands aan te leren. Art. 20. (Als de inburgeringsbereidheidsvoorwaarde al vervuld is, of als de huurder niet moet voldoen aan die voorwaarde, kan dit artikel worden geschrapt.) De huurder is verplicht het inburgeringstraject te volgen. Art. 21. (Dit artikel is alleen van toepassing als de toewijzing afhankelijk is gemaakt van het sluiten van een begeleidingsovereenkomst overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode.) De huurder is verplicht de afspraken na te leven die opgenomen zijn in de begeleidingsovereenkomst die opgemaakt is als voorwaarde voor de toewijzing van de sociale huurwoning. Art. 22. (Dit is alleen van toepassing als de woning een ADL-woning is of een woning die aangepast is aan de huisvesting van personen met een handicap.) De huurder is verplicht om in te stemmen met de verhuizing naar een andere sociale huurwoning als de woning aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, en niet langer wordt bewoond door een persoon die daar behoefte aan heeft. De verhuurder kan een gemotiveerde afwijking toestaan. (Dit is alleen van toepassing als de woning een sociale assistentiewoning is.) De huurder is verplicht om in te stemmen met de verhuizing naar een andere sociale huurwoning als de woning een sociale assistentiewoning is, en niet langer wordt bewoond door een persoon die minstens 65 jaar oud is. De verhuurder kan een gemotiveerde afwijking toestaan. Art.23. De huurder voert onverwijld de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit die overeenkomstig artikel 1754 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en de plaatselijke gebruiken ten laste van hem vallen. De verhuurder kan, als de huurder daarmee akkoord gaat, de door de huurder aangegeven onderhouds- en herstellingswerkzaamheden die ten laste van hem vallen, uitvoeren tegen betaling van een bepaald bedrag per maand. Dat bedrag is gebaseerd op de reële kostprijs van die onderhouds- en herstellingswerken van een representatieve periode. Het bedrag wordt jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004) naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar en met als basis het gezondheidsindexcijfer van 125,29 voor juni 2016 (Het jaartal is het jaar waarin de huurovereenkomst wordt gesloten als de huurovereenkomst wordt gesloten na 30 juni en van het voorgaande jaar als de huurovereenkomst wordt gesloten voor 1 juli). Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende natuurlijke getal. Grotere aanpassingen van dat bedrag moeten ter goedkeuring aan de huurder worden voorgelegd. De verhuurder en de huurder kunnen bij elke jaarlijkse huurprijsaanpassing beslissen om de aangegeven onderhouds- of herstellingswerkzaamheden niet meer te laten uitvoeren door de verhuurder. 4

5 Als de huurder niet tijdig de onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uitvoert, uitgezonderd die welke vermeld zijn in het tweede lid, heeft de verhuurder, na ingebrekestelling met een aangetekende brief, het recht om die werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde voor rekening van de huurder. De huurder moet aan de verhuurder binnen een maand na de facturatie de door hem uitgegeven sommen terugbetalen. De verhuurder kan een afbetalingsplan opstellen. De huurder is verplicht om elke schade waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder valt, onmiddellijk aan de verhuurder te melden. Als de huurder die verplichting niet naleeft, wordt hij aansprakelijk gesteld voor elke uitbreiding van de schade en moet hij de verhuurder daarvoor schadeloos stellen. Op het einde van de huurovereenkomst is de huurder ertoe gehouden de woning achter te laten in de staat, zoals beschreven in de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die is opgemaakt bij de aanvang van de overeenkomst, met uitzondering van de schade die ontstaan is door overmacht, slijtage of ouderdom. Art. 24. Als er in de woning noodzakelijke of dringende herstellingen uitgevoerd moeten worden, die niet tot na de beëindiging van de huurovereenkomst kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die zonder vergoeding laten uitvoeren, welke ongemakken hij daarvan ook ondervindt en al moet hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning derven. Als die werken langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. De huurder moet instemmen met een tijdelijke herhuisvesting als de verhuurder dat wegens renovatie-, sloop- of aanpassingswerkzaamheden aan het gehuurde goed noodzakelijk acht. De voorwaarden zijn opgenomen in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Art. 25. De huurder mag alleen veranderingen aanbrengen aan de woning en de aanhorigheden ervan als de verhuurder daarvoor voorafgaandelijk schriftelijke toestemming heeft verleend, al dan niet onder voorbehoud van de herstelling in de oorspronkelijke staat van de woning op het einde van de huurovereenkomst. Een weigering moet worden gemotiveerd door de verhuurder. Op het einde van de huurovereenkomst kan de verhuurder die veranderingen overnemen zonder vergoeding, tenzij het anders is overeengekomen. Als de huurder zonder toestemming veranderingen aanbrengt aan het gehuurde goed, heeft de verhuurder het recht te eisen dat de woning en de aanhorigheden ervan onmiddellijk in de oorspronkelijke staat worden hersteld. Art. 26. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder niets plaatsen of bevestigen op het dak, aan de buitenmuren, noch op een ander deel van de woning of van het appartementsgebouw. De verhuurder behoudt zich het recht voor de woning en de aanhorigheden ervan te bezoeken om er de goede uitvoering van de verplichtingen van de huurder, alsook de staat van het goed na te gaan. De verhuurder bepaalt samen met de huurder de bezoekdag en het bezoekuur binnen acht dagen na het verzoek. Art. 27. Het is de huurder alleen toegestaan dieren te houden als de bepalingen nageleefd worden van het reglement van inwendige orde, dat uitsluitend ter zake rekening zal houden met overdreven burenhinder. Art. 28. De huurder geeft zijn toestemming aan de verhuurder om het OCMW erbij te betrekken als er zich problemen voordoen bij het nakomen van de huurdersverplichtingen. VERZEKERING 5

6 Art. 29. De verhuurder sluit een brandverzekering af die een clausule van afstand van verhaal op de huurder bevat en waarin het verhaal van derden is uitgebreid ten voordele van de huurder. De huurder verbindt er zich toe zijn inboedel te laten verzekeren. EINDE VAN DE OVEREENKOMST Art. 30. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment opzeggen overeenkomstig artikel 98, 2, van de Vlaamse Wooncode. De opzegging geldt alleen voor hem. Er is geen opzegtermijn voor de huurder als er nog huurders in de woning blijven wonen die daartoe het recht hebben overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode. Anders bedraagt de opzegtermijn drie maanden, tenzij de huurder opgenomen wordt in een woonzorgcentrum of in een voorziening met residentiële opvang van personen met een handicap. In dat geval bedraagt de opzegtermijn een maand. De opzegtermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de huurder met een aangetekende brief de huurovereenkomst heeft opgezegd. Als een huurder de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst voor hem van rechtswege ontbonden overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt. Voor de gehuwde huurder moet bovendien worden aangetoond door de overblijvende huurder dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Art. 31. De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in de gevallen, vermeld in artikel 98, 3, van de Vlaamse Wooncode. De opzeg van de huurovereenkomst door de verhuurder geldt voor alle huurders. Art. 32. De huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden als de laatste huurder die overeenkomstig titel VII van de Vlaamse Wooncode een persoonlijk recht heeft om de woning te bewonen, overlijdt of de huurovereenkomst heeft opgezegd of de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd. De nadere regels zijn bepaald in het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Art. 33. Gedurende de opzegtermijn of de ontbindingstermijn van de huurovereenkomst heeft de verhuurder het recht de woning gedurende twee dagen in de week en twee opeenvolgende uren per dag door kandidaat-huurders te laten bezichtigen. Elke partij bepaalt een van die twee dagen en uren. De verhuurder heeft ook het recht gedurende de opzegtermijn of de ontbindingstermijn van de huurovereenkomst een bericht aan de voorgevel van de woning aan te brengen op een goed zichtbare plaats. Art. 34. Bij de beëindiging van de huurovereenkomst bezoekt een afgevaardigde van de verhuurder de woning en maakt een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van uittreding op. Die plaatsbeschrijving wordt ondertekend door een van de huurders of door zijn vertegenwoordiger, die over een geldige volmacht beschikt. In onderling overleg bepalen de verhuurder en de huurder de datum en het tijdstip van de plaatsbeschrijving binnen een termijn van een maand na de beëindiging van de huurovereenkomst. Als de huurder of zijn vertegenwoordiger niet aanwezig is op de overeengekomen datum en het overeengekomen tijdstip, erkennen alle huurders onvoorwaardelijk de juistheid van de plaatsbeschrijving, tenzij overmacht wordt bewezen. GESCHILLEN 6

7 Art. 35. Elk geschil over deze overeenkomst behoort tot de bevoegdheid van de rechtbanken in Dendermonde. KEUZE VAN DOMICILIE Art. 36. De huurder woont tot het einde van de huurtermijn in het gehuurde goed. Elke betekening gebeurt rechtsgeldig op dat adres, ook als de huurder de woning verlaten heeft zonder de verhuurder officieel op de hoogte te brengen van zijn nieuwe adres. REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Art. 37. Een reglement van inwendige orde wordt bij deze overeenkomst gevoegd en maakt er integraal deel van uit. De daarin voorkomende bepalingen die strijdig zijn met titel VII van de Vlaamse Wooncode en de uitvoeringsbesluiten ervan, worden als niet geschreven beschouwd. REGISTRATIE Art. 38. De verhuurder registreert deze overeenkomst. De volgende bijlagen worden bij deze overeenkomst gevoegd: - Addendum huurovereenkomst waarborg - Addendum huurovereenkomst referentiehuurder - Toelichting bij de verwijzingen naar de reglementering in de huurovereenkomst - Plaatsbeschrijving Opgemaakt op «InvoegeDatum» in Wetteren in evenveel exemplaren plus één als er partijen zijn. Het laatste exemplaar is bestemd voor de registratie. Elke partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. De verhuurder, De huurder, Etienne Backx Franky Van Poucke «GezinsledenNaam» Voorzitter Directeur 7

8 ADDENDUM HUUROVEREENKOMST WAARBORG KEUZE GESPREIDE BETALING HUURWAARBORG Art. 1. De heer/mevrouw «Naam», hierna genoemd de huurder, maakt gebruikt van zijn/haar recht om de waarborg met maandelijkse betalingen samen te stellen. 1 Art. 2. De sociale huisvestingsmaatschappij Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak, CVBA, met maatschappelijke zetel te Wetteren, Felix Beernaertsplein 55/01, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Dendermonde onder het ondernemingsnummer 10 en hier vertegenwoordigd door : - de heer Etienne Backx, voorzitter - de heer Franky Van Poucke, directeur hierna genoemd de verhuurder verklaart kennis te hebben genomen van de keuze van de huurder. Art. 3. Wanneer de verhuurder beslist om de waarborg in zijn handen te storten en niet te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder dan kan de totale waarborgsom maximaal twee maanden basishuurprijs 2 bedragen, met een maximum van 800 euro 3 (geïndexeerd tot 953 euro in 2017). Art. 4. Voor de aanvang van de huurovereenkomst betaalt de huurder de eerste schijf tot samenstelling van de waarborg. De eerste schijf is minimaal gelijk aan de reële huurprijs. Art. 5. De samenstelling van de waarborg gebeurt door maandelijkse betalingen van gelijke bedragen gespreid over achttien maanden. In afwijking hierop beslist de huurder het saldo van de waarborg (incl. administratieve vergoeding cfr.art.10) af te betalen op xxx maanden. Art. 6. De verhuurder heeft een afbetalingstabel opgesteld dat door de huurder wordt ondertekend en goedgekeurd. De afbetalingstabel wordt bij dit addendum gevoegd. Art. 7. De huurder verbindt zich ertoe de maandelijkse betalingen samen met de betaling van huurprijs en huurlasten te voldoen. Art. 8. De maandelijkse betalingen brengen interest op. Die interest zal minimaal gelijk zijn aan de creditrentevoet, vermeld in artikel 3, vierde lid, van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 december 2005 houdende de regeling inzake het beheer van de eigen middelen van de sociale huisvestingsmaatschappijen door de VMSW. Art. 9. De huurder behoudt steeds het recht om het resterende saldo in één keer te betalen aan de verhuurder voordat de termijn van achttien maanden is afgelopen. Art. 10. De huurder verbindt zich ertoe een administratieve vergoeding van 10 euro 4 (geïndexeerd tot 12 euro in 2014) te betalen. 1 Artikel 37 Kaderbesluit Sociale Huur (Besluit van 12/10/2007 van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode) 2 Artikel 38 Kaderbesluit Sociale Huur (Besluit van 12/10/2007 van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode) 3 Artikel 37, 2, tweede lid Kaderbesluit Sociale Huur (Besluit van 12/10/2007 van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode) 4 Artikel 37, 5, eerste lid Kaderbesluit Sociale Huur (Besluit van 12/10/2007 van de Vlaamse Regering tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode) 8

9 Art. 11. Als het door de huurder aan de verhuurder betaalde bedrag tot betaling van de waarborg, de huurprijs en de huurlasten ontoereikend is, wordt het betaalde bedrag eerst ingezet voor de maandelijkse betaling voor de samenstelling van de huurwaarborg. Opgemaakt op «InvoegeDatum» te Wetteren in evenveel exemplaren als er partijen zijn. Handtekening De verhuurder, Handtekening De huurder, (handtekening voorafgegaan door gelezen en goedgekeurd ) Etienne Backx Franky Van Poucke «Naam» «NaamPartner» Voorzitter Directeur ( WAARBORG BEREKENING AFLOSSINGEN De waarborg is vastgesteld op «BedragWaarborg» euro. Bij de start van de verhuring werd volgend bedrag betaald : «TeBetalenWaarborgVoorHO» euro. Het saldo wordt betaald volgens onderstaand afbetalingsplan : «AflossingMaandJaar» «Aflossingsbedrag» 9

10 ADDENDUM HUUROVEREENKOMST REFERENTIEHUURDER Tussen KEUZE REFERENTIEHUURDER Naam + Voorna(a)m(en) Geboortedatum + Geboorteplaats Woonplaats «GezinsledenNaam» «GezinsledenGeboortedatum» «GemeenteWoning» Hierna genoemd de huurders Wordt overeengekomen wat volgt: De heer/mevrouw «Naam» (naam referentiehuurder) vermeld onder 1. is de referentiehuurder van de sociale huurwoning waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, en wordt dus als zodanig door de huurders aangewezen. Opgemaakt op «InvoegeDatum» te Wetteren in evenveel exemplaren als er partijen zijn. Ieder verklaart één exemplaar te hebben ontvangen. Handtekening Referentiehuurder «GezinsledenNaam» Handtekening(en) De huurder(s) (handtekening voorafgegaan door gelezen en goedgekeurd ) De sociale huisvestingsmaatschappij Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak, CVBA, met maatschappelijke zetel te Wetteren, Felix Beernaertsplein 55/01, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Dendermonde onder het ondernemingsnummer 10, erkend door de VMSW onder het nummer 434 en hier vertegenwoordigd door : - de heer Etienne Backx, voorzitter - de heer Franky Van Poucke, directeur hierna genoemd de verhuurder verklaart kennis te hebben genomen van de keuze van de huurders. Handtekening De verhuurder, Etienne Backx Voorzitter Franky Van Poucke Directeur 10

11 ADDENDUM PRIVACYWETGEVING De persoonsgegevens die ingezameld worden, zullen opgenomen worden in de bestanden van de Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak, Felix Beernaertsplein 55/01 te 9230 Wetteren en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, Koloniënstraat 40 te 1000 Brussel. Deze gegevens worden uitsluitend verwerkt om de efficiënte en correcte samenstelling van het dossier van (kandidaat)-huurders, kopers of ontleners mogelijk te maken, om de concrete huur-, koop-, of ontleningsvoorwaarden voor een sociale woning of lening vast te stellen en om na te gaan of deze voorwaarden door de huurders worden nageleefd. Overeenkomstig de beraadslagingen VTC 20 en VTC 21 van 26 september 2012 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer ( kunnen de gegevens van de kandidaat-sociale huurders ook uitgewisseld worden met enerzijds de Huizen van het Nederlands voor de opvolging van de taalbereidheidsvoorwaarde en met de Onthaalbureaus voor de opvolging van de inburgeringsbereidheidsvoorwaarde. Overeenkomstig de beraadslaging VTC 13/2013 van 8 mei 2013 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer ( kunnen de gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Inspectie RWO in het kader van de naleving van de wet- en regelgeving omtrent sociale verhuring. Overeenkomstig de beraadslaging VTC 37/2011 van 14 december 2011 van de Vlaamse Toezichtcommissie voor het elektronische bestuurlijke gegevensverkeer ( kunnen de gegevens van de (kandidaat-)sociale huurders ook uitgewisseld worden met het IVA Wonen Vlaanderen in het kader van de huurpremie. Mits u uw identiteit aantoont en op uw schriftelijk verzoek hebt u overeenkomstig de wet van 8 december 1992 tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van persoonsgegevens een inzageen verbeteringsrecht. U beschikt ook over de mogelijkheid om het openbaar register van de geautomatiseerde verwerkingen te raadplegen bij de Commissie voor de bescherming van de persoonlijke levenssfeer (Drukpersstraat 35, 1000 Brussel 11

12 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Artikel 1 Aanvang van de huurovereenkomst In geen geval zal de huurder de woning mogen betrekken vooraleer: 1 een tegensprekelijke plaatsbeschrijving werd opgemaakt aan de hand van een check-list. Bij ontbreken hiervan zal ervan uitgegaan worden dat de woning zich in perfecte staat bevond op het ogenblik van betrekken. Het betrekken van de woning zonder voorafgaande plaatsbeschrijving wordt door de verhuurder als zware overtreding beschouwd welke onmiddellijke huurverbreking kan wettigen. Bij het in huur nemen van de woning dient de huurder na te gaan of alle gebreken vermeld op de plaatsbeschrijving werden hersteld, met uitzondering van deze met de vermelding dat zij niet hersteld worden. Uiterlijk één maand na het betrekken van de woning dient de huurder de niet herstelde gebreken, bij aangetekend schrijven of aan het loket van ons bureel te melden aan de verhuurder. Ontstentenis van dergelijke melding houdt in dat de huurder erkent dat alle gebreken volgens de regels der kunst hersteld zijn. 2 de waarborg vereffend werd: ofwel dient de waarborg door de huurder of een lid van zijn gezin gestort te worden in handen van de maatschappij; ofwel geeft het OCMW een schriftelijke garantie, via een akte van borgstelling, in afwachting van een eenmalige doorstorting door het OCMW van het volledige bedrag, binnen de 18 maanden na de ondertekening van de overeenkomst. Artikel 2 Lasten en kosten Lasten en kosten zijn diensten die overeenkomstig de reglementeringen collectief aan de huurders worden verrekend tegen kostende prijs. De huurders ontvangen jaarlijks een afrekening met vermelding van de ontvangen voorschotten en gedane uitgaven. Teveel betaalde voorschotten worden pro rata terugbetaald aan de huurder. Bij een tekort zal de verhuurder een opleg vragen. Indien nodig wordt het bedrag van de maandelijkse voorschotten verhoogd of verlaagd. De huurlasten kunnen afhankelijk van het type woning zijn (niet-limitatieve lijst): onderhoud van gemeenschappelijk groen; onderhoud van gemeenschappelijke delen; elektriciteit + water gemeenschappelijke delen; periodieke controle van waterverwarmers in bad en/of keuken; onderhoud van centrale verwarming en accumulatietoestellen; onderhoud van liften, automatische garagepoorten en regenwaterinstallaties; ledigen van septische putten;. Artikel 3 Onderhouds en herstellingskosten Volgende onderhouds- en herstellingskosten zijn ten laste van de huurder: (niet-limitatieve lijst) onderhoud en herstelling van binnen- en buitenschrijnwerk, inclusief hang- en sluitwerk; onderhoud brievenbussen; onderhoud vast meubilair en wandafwerking; onderhoud en herstelling van de elektrische - en parlofooninstallatie; vervanging van zekeringen; onderhoud en vegen van de schoorstenen; onderhoud van de verwarmingsinstallatie; onderhoud van de vloeren en/of vloerbekleding; onderhoud en herstelling van sanitaire installaties en toestellen, met inbegrip van het beschermen van leidingen tegen vorst en het regelmatig ontkalken; herstellen van gebroken glas in het binnen en buitenschrijnwerk; onderhoud en vervangen van waterkranen in keuken, badkamer en WC, ; onderhoud van bad en badsproeikop; herstelling van bepleisteringen van de muren tot 1 meter hoog; onderhoud van de tuinen; het is verboden bomen en haagplanten aan te planten zonder schriftelijke toelating van de verhuurder; onderhoud en herstel van bijgebouwen en gebouwwijzigingen, uitgevoerd door de huurder of (al dan niet stilzwijgend) overgenomen van de vorige huurder, en vermeld op de plaatsbeschrijving; zesmaandelijks nazicht van de toezichtputjes; kuisen en ontstoppen van afvoerleidingen, goten, riolen, putjes: met dien verstande, dat, als het gaat om werken aan gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, deze werken uitgevoerd worden door de verhuurder, die de kosten ervan verhaalt op de huurders, volgens de aard van de werken, hetzij collectief in de dienstenrekening, hetzij individueel aan de huurder die het behoort. Bij verstopping van 12

13 rioleringen kan de kostprijs verrekend worden op alle huurders aangesloten op de te ontstoppen leidingen; jaarlijks nazicht van de werking van individuele rookmelders en desgevallend het vervangen van de batterijen; onderhoud van de regenwaterinstallatie inclusief (voor)filters. Bij collectieve regenwaterinstallaties voorziet de verhuurder in het onderhoud. herstelling van schade toegebracht aan de gemeenschappelijke delen en omgevingsaanleg (bijv. naar aanleiding van verhuizing). Artikel 4 Strikt na te leven richtlijnen A. Van toepassing voor alle huurders: Het is verboden: gevels, ramen, deuren zowel binnen als buiten, gordijnkasten, venstertabletten, te doorboren met nagels, vijzen of andere; pvc-schrijnwerk te schilderen, noch te wassen of te schuren met bijtende of schurende middelen; linnen uit de vensters te drogen te hangen; aanbouwsels nabij het huis of in de tuin op te richten (zoals hokken voor kippen-, konijnen, andere neerhofdieren, enz.); rieten matten, doeken, zeilen en andere materialen te bevestigen aan de bestaande tuinafsluiting; kunstgras aan te brengen in de tuin; tuinpanelen te plaatsen op de achterste perceelsgrens alsook op de zijdelingse perceelsgrens indien deze zichtbaar is vanop het openbaar domein; planten of struiken uit de tuinen (voor- en zijtuinen) te verwijderen; uithangborden, reclame of plakkaten uit te hangen; vuilnis of afval te werpen in het WC, in de voor- of achtertuinen; houtgebinten, geverniste trappen en natuursteen te overschilderen; buitenschilderwerken uit te voeren; zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder verlengingen van de gasleiding na het voorziene aftakpunt aan te brengen; aansluitkoppeling van gaskranen te verwijderen. Bij het einde van de huur moeten alle gaskranen gesloten zijn. Op elk uiteinde van de leidingen moet een afsluitdop aanwezig zijn. schotelantennes, bedradingen en andere constructies vast aan het gebouw te bevestigen; De diameter van een schotelantenne bedraagt maximum 60 cm. Bij woningen dient de schotelantenne geplaatst te worden op een paal in de achtertuinzone. de batterijen uit rookmelders te verwijderen of rookmelders onklaar te maken; de rust te verstoren van de buren door o.a. luide muziek, bezoekers, in het bijzonder 's avonds en s nachts; installatie van persoonlijke toestellen (gaskachels, kookfornuis, ). Dit dient te gebeuren door een erkend installateur. Alle schade voortvloeiend uit een niet-conforme installatie of slechte werking van betreffende toestellen zal verhaald worden op de huurder; handleidingenmap van toestellen van de verhuurder (verwarmingsketel, kamerthermostaat, regenwaterpomp, ) worden zorgvuldig bijgehouden door de huurder en op het einde van de huurovereenkomst terugbezorgd; werken uitgevoerd door de huurder, zelfs als deze ten laste vallen van de verhuurder, worden zonder schriftelijk akkoord nooit terugbetaald. B. Richtlijnen specifiek van toepassing voor huurders van een appartement of duplexwoning: butaan- of propaangas in flessen zijn niet toegelaten; het is verboden zich nodeloos op te houden, of rumoer te maken in trapzalen of gemeenschappelijke delen van het gebouw; de deuren op de trapzalen en brandvertragende deuren moeten steeds gesloten blijven; de deurdrangers mogen niet ontkoppeld worden; om redenen van brandveiligheid mogen geen voorwerpen geplaatst worden in gangen, inkomhallen, nooduitgangen, bordessen en gemene delen van het gebouw; de huurder zorgt er voor dat de gemeenschappelijke delen niet moedwillig bevuild worden, het is verboden etensresten of andere voorwerpen door deuren of ramen of van op balkons naar buiten te gooien. brandblusapparaten en haspels dienen op zijn oorspronkelijke plaats en volgens de staat waarin ze opgesteld werden, te blijven. met uitzondering van gelijkvloerse appartementen met een individueel afgebakende tuin is het verboden te barbecueën op het balkon en de gemeenschappelijke groenzone. schotelantennes, bedradingen en andere constructies mogen op geen enkele manier vast aan de balustrade of andere delen van het gebouw bevestigd worden. Enkel losplaatsen op het terras is toegestaan, mits de schriftelijke goedkeuring van de maatschappij. De maximum diameter van een schotelantenne bedraagt 60 cm. 13

14 Zijn niet toegelaten op het balkon : o Drooglijnen : de was en/of linnen mag niet worden opgehangen aan de balkons, ramen en terrassen van het gebouw. De was mag wel gedroogd worden op een verplaatsbaar droogrekje. o Afdekzeilen bevestigd aan zowel binnen- als buitenkant van de balustrade van het balkon. o Stockage van inboedel, allerlei afval, papier, Deze zaken dienen opgeslagen te worden in het appartement of de individuele berging in de kelder. Het balkon is geen stockageruimte Artikel 5 Huisdieren In appartementen zijn geen honden en katten toegelaten. In bepaalde gelijkvloerse appartementen met een individueel afgebakende tuin is het houden van één hond of één kat wel toegelaten. Bij twijfel gelieve contact op te nemen met het bureel van de huisvestingsmaatschappij. Huisdieren mogen geen burenhinder veroorzaken (geluidsoverlast, agressief gedrag, ). Als de huurder de kooien van zijn dieren niet regelmatig onderhoudt (wekelijks reinigen en dagelijks van de nodige voeding voorzien) en bij klachten van hinder door de buren, moeten deze dieren door de huurder onmiddellijk worden verwijderd, zo niet kan de verhuurder overgaan tot huurontbinding. Artikel 6 Waterverwarmers - verwarmingstoestellen Waterverwarmers en verwarmingstoestellen geplaatst door de maatschappij zijn eigendom van de maatschappij en maken dus geen deel uit van de inboedel van de huurder. Zij worden door de onderaannemers geplaatst volgens de regels der kunst en de huurder mag er geen wijzigingen aan aanbrengen. De maatschappij zorgt voor het jaarlijks onderhoud van deze toestellen. Voor toestellen die geen eigendom zijn van de bouwmaatschappij is de huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de goede werking. Artikel 7 Verbouwingswerken, aanbouwsels door de huurder Indien de huurder verbouwingswerken, aanbouwsels wenst uit te voeren moeten deze werken ongeacht de aard en de omvang vooraf aangevraagd worden aan de maatschappij. De huurder is volledig verantwoordelijk voor de goede uitvoering van de werken. Bij het einde van de huur kan de verhuurder de afbraak en herstelling in de oorspronkelijke staat vorderen. Indien de huurder hierbij in gebreke blijft zullen de werken worden uitgevoerd op kosten van de huurder. Indien de verhuurder beslist dat de werken mogen blijven, worden deze zijn eigendom zonder enige vergoeding voor de huurder. Artikel 8 Overlijden Bij het overlijden van de langstlevende huurder contractant, moeten de erfgenamen onmiddellijk het overlijden melden aan onze vennootschap en de woning vrijmaken uiterlijk binnen de drie maanden daarop volgend. Tijdens de periode tussen het overlijden van de huurder en vrijgave van de woning zullen de erfgenamen een bezettingsvergoeding betalen gelijk aan de huurprijs, verhoogd met de eventuele diensten en blijven zij aan alle huurverplichtingen verbonden. Artikel 9 Tegensprekelijke plaatsbeschrijving Bij het einde van de huurovereenkomst zal een afgevaardigde van onze vennootschap, in samenspraak met de ex-huurder en de nieuwe huurder, een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken. Indien mogelijk worden op hetzelfde ogenblik de sleutels overhandigd aan de nieuwe huurder mits deze met alle bewijsstukken, gevraagd in zijn toewijzingsbrief, in regel is en de waarborg en de eerste maand huur betaald heeft. Desgewenst kunnen de nieuwe en vorige huurder zelf een architect aanstellen om in hun opdracht bij het opmaken van de tegensprekelijke plaatsbeschrijving op te treden. De vennootschap staat echter niet in voor erelonen welke door een door derden aangestelde architect worden aangerekend. Het overhandigen van de sleutels vóór het opmaken van de tegensprekelijke plaatsbeschrijving houdt geenszins erkenning in van ontvangst van de woning en geeft geen ontlasting van de plicht tot opmaken van de tegensprekelijke plaatsbeschrijving. Artikel 10 Registratie huurcontract De registratie van het huurcontract en het reglement van inwendige orde is kosteloos. Onze vennootschap laat de contracten registreren op het Ontvangkantoor der Registratie en bezorgt de huurder een geregistreerd exemplaar. Artikel 11 - Brandverzekering De woongelegenheden zijn allen door de verhuurder verzekerd tegen de gevaren brand, storm, hagel en sneeuwdrukschade, waterschade en glasbreuk en voorziet eveneens een afstand van verhaal ten voordele van de huurder. Deze verhaalafstand is van toepassing voor de waarborgen brand, waterschade en glasbreuk (de huurder kan voor bv. stormschade niet aansprakelijk gesteld worden vermits dit een geval van overmacht is). De bouwmaatschappij rekent deze extra kost door aan de huurder via de huurlasten. Elke maand wordt een bijdrage betaald voor de verzekering. De huurder dient te laten verzekeren : 14

15 zijn inboedel, waarbij het verhaal van derden voor het kapitaal inboedel inbegrepen is in de brandpolis d.w.z. dat, indien er door de inhoud van de huurder schade ontstaat bij derden, dit ook verzekerd is; de uitgevoerde verfraaiingswerken (behang, aangebrachte vloerbekleding, valse plafonds, deurgarneringen e.d.); de aangebrachte meerwaarden (de verhuurder kan enkel instaan voor de originele of oorspronkelijke waarde van de binnendeuren, van de vaste keukenmeubelen e.d., dus niet voor de meerwaarde van de eventueel door de huurder vervangen duurdere keuken noch voor de aangebrachte sierschouw); de bijhorigheden die de huurder (of de vorige huurder) heeft opgericht (bv. tuinhuisje, duivenhok, bergplaats, veranda, ). Bij schade veroorzaakt door fout of toestellen van de huurder blijft de huurder aansprakelijk voor de aan de verhuurder opgelegde wettelijke vrijstelling d.w.z. dat de vrijstelling (franchise) wordt aangerekend aan de huurder. Artikel 12 - Aanmaningskosten Bij het uitblijven van de betalingen van achterstallige bedragen na een eerste herinneringsbrief te hebben verstuurd, zal de verhuurder aanmaningskosten aanrekenen voor elke volgende aangetekende aanmaning tot betaling. Bij twijfel of onduidelijkheid over het reglement van inwendige orde, kan de huurder steeds contact opnemen met de Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak Felix Beernaertsplein 55/01 te Wetteren 09/

16 Toelichting bij de verwijzingen naar de reglementering in de typehuurovereenkomst voor verhuring van sociale huurwoningen door de sociale huisvestingsmaatschappijen en de VMSW 1. Plaatsbeschrijving (zie artikel 2 en 34 van de huurovereenkomst) De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke staat van de woning bij aanvang of beëindiging van de huur. De verhuurder of een deskundige die hij daartoe aanstelt, maakt een gedetailleerde plaatsbeschrijving op zowel bij de aanvang als bij de beëindiging van de huurovereenkomst. De verhuurder en de huurder moeten de plaatsbeschrijving ondertekenen en dateren. Als de verhuurder en de huurder niet overeenkomen, kan de vrederechter een deskundige aanwijzen die de plaatsbeschrijving opmaakt. De plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd. Bij het einde van de huurovereenkomst moet de woning in dezelfde feitelijke staat zijn zoals beschreven in de plaatsbeschrijving bij de aanvang van de huurovereenkomst. Als de woning schade vertoont die niet in de beschrijving staat vermeld, moet de huurder die vergoeden of herstellen. Schade door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van de gehuurde woning moet de huurder niet vergoeden of herstellen. De huurder betaalt maximaal de helft van de kosten van de plaatsbeschrijving, maar nooit meer dan een vastgesteld bedrag, dat jaarlijks wordt geïndexeerd. Als de plaatsbeschrijving opgemaakt wordt door een deskundige die de vrederechter heeft aangewezen, betaalt de huurder de helft van de kosten van de plaatsbeschrijving, zonder dat er een plafond is voorzien. art. 97, vijfde en zesde lid van de Vlaamse Wooncode art. 31 en 56 van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Duur van de huur (zie artikel 4 van de huurovereenkomst) De duur van de huurovereenkomst is negen jaar. Vóór de afloop van de negenjarige periode gaat de verhuurder na of de huurder nog voldoet aan een inkomensvoorwaarde en aan de voorwaarden inzake gepaste bezetting van de woning. Als de huurder aan beide voorwaarden voldoet, wordt de huurovereenkomst automatisch met een termijn van drie jaar verlengd. Voor de afloop van de verlengde termijn van drie jaar zal de verhuurder opnieuw dezelfde controle doen. Als de huurder opnieuw aan beide voorwaarden voldoet, zal de huurovereenkomst telkens met drie jaar worden verlengd. Als de huurder niet aan de voorwaarden voor de automatische verlenging voldoet, wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst. a) Inkomensvoorwaarde Bij afloop van de negenjarige of verlengde periode zal de verhuurder het inkomen van de huurder aftoetsen aan de toepasselijke inkomensgrens om na te gaan of de huurder nog tot de doelgroep van sociale huisvesting behoort. Automatische verlenging De duur van negen jaar wordt automatisch verlengd in de volgende gevallen (als ook voldaan is aan de bezettingsvoorwaarde) : - als het rekenkundig gemiddelde van het inkomen van de huurders dat in aanmerking werd genomen bij de drie laatste jaarlijkse huurprijsaanpassingen minder dan 125 % bedraagt; - éénmalig met drie jaar als er een huurder categorie c), in de woning verblijft maar alleen als de grens bereikt of overschreden wordt door het in rekening brengen van zijn inkomen; - telkens met drie jaar als een huurder categorie c), mantelzorg verleent aan of ontvangt van een huurder categorie a) of b), maar alleen als de inkomensgrens bereikt of overschreden wordt door het in rekening brengen van het inkomen van de huurder categorie c). Verlenging op verzoek De duur van negen jaar kan worden verlengd als de huurder categorie a) of b) de verhuurder verzoekt om de opzegging in te trekken. Dat kan in de volgende gevallen: 1) de huurder toont aan dat het huidige inkomen van de huurders, berekend over drie opeenvolgende maanden en geëxtrapoleerd naar twaalf maanden, die voorafgaan aan het moment van het ingaan van de opzeggingstermijn, onder het plafond van 125% ligt; 2) de huurder toont aan dat het pensioen werd aangevraagd of dat hij de wettelijke pensioenleeftijd zal bereiken uiterlijk drie jaar na de vervaldag van de huurovereenkomst en dat hij ten gevolge van de pensionering een inkomen zal hebben dat onder het plafond van 125% ligt; 3) de huurder is van oordeel dat de intrekking van de opzegging billijk is wegens redenen die te maken hebben met woonbehoeftigheid. 16

17 b) Bezettingsgraad Als een huurder een onderbezette woning bewoont, moet hij ingaan op een aanbod van een woning die aangepast is aan zijn nieuwe gezinssamenstelling en die in dezelfde omgeving ligt. Een woning is onderbezet als het verschil tussen het aantal slaapkamers en het aantal huurders, de minderjarige gezinsleden en de gemelde personen, groter is dan één. Als de huurder tweemaal een aanbod weigert en hij bewoont tegen het einde van de huurovereenkomst nog steeds een onderbezette woning, wordt zijn huurovereenkomst opgezegd. De verhuurder betekent een opzegging met een opzeggingstermijn van zes maanden waarvan de laatste dag samenvalt met de vervaldag van de huurovereenkomst. Het aanbod van de woning moet aan drie voorwaarden voldoen: 1) De woning moet voldoen aan de bezettingsnormen zodat ze niet opnieuw onderbezet zou zijn. 2) De aangeboden woning moet liggen in dezelfde omgeving als de huidige woning. 3) De som van de aangepaste huurprijs en de huurlasten is niet hoger dan die van de huidige woning. Als de verhuurder geen gepast aanbod heeft, al dan niet op korte termijn, kan hij een ander aanbod doen dat afwijkt van de laatste twee voornoemde voorwaarden. In dat geval kan de huurder het aanbod weigeren zonder dat dat gevolgen heeft voor de duurtijd van zijn huurovereenkomst. De verhuurder moet dat in de aanbiedingsbrief vermelden. Er moeten ook minstens drie maanden liggen tussen twee aanbiedingen. Automatische verlenging Als de huurder de woning niet onderbezet betrekt, of de verhuurder heeft geen valabele aanbiedingen gedaan, wordt de huurovereenkomst automatisch met een periode van drie jaar verlengd (als ook voldaan is aan de inkomensvoorwaarde). Verlenging op verzoek De duur van negen jaar kan worden verlengd als de huurder de verhuurder verzoekt om de opzegging in te trekken als hij van oordeel is dat de intrekking van de opzegging billijk is wegens redenen die te maken hebben met woonbehoeftigheid. art. 97bis van de Vlaamse Wooncode art. 30, 2 en art. 37ter van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober Huurprijsberekening (zie artikel 5 van de huurovereenkomst) De huurprijsberekening houdt voornamelijk rekening met het inkomen van de huurder, het aantal personen ten laste, de grootte en de kwaliteit van de gehuurde woning. Bijgevolg is de huurprijs voor elke huurder verschillend. De berekening van de huurprijs wordt schematisch als volgt weergegeven: RH = MHP < (I/55 PK GK) < BH RH = reële maandelijkse huurprijs MHP = minimale huurprijs I = geïndexeerd jaarinkomen, minstens leefloon PK = patrimoniumkorting GK = gezinskorting BH = basishuurprijs (=marktwaarde bij aanvang huurovereenkomst) De huurprijs kan niet lager zijn dan de minimale huurprijs, en niet hoger dan de marktwaarde van de woning (=basishuurprijs). Die twee grenzen houden enkel rekening met de waarde van de woning. Inkomen De huurprijsberekening vertrekt van 1/55 ste van het gezinsinkomen. Concreet betekent dit dat een huurder normaal niet meer dan 22% van zijn inkomen zal besteden aan de huurprijs (de huurlasten zijn hier niet in begrepen). Alleen als deze grens lager is dan de minimale huurprijs van de woning, zal de minimale huurprijs moeten worden betaald en zal er dus meer betaald worden dan 22% van het inkomen. 17