Woonoppervlakte 127 m ,- kosten koper. Fluitschiplaan 7 Den Haag TE KOOP. Makelaar: Edwin Rosenbrand

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 127 m ,- kosten koper TE KOOP Fluitschiplaan 7 Den Haag Makelaar: Edwin Rosenbrand

2 OMSCHRIJVING Goed onderhouden luxe 4-kamer appartement met lichte woonkamer door de vele raampartijen, serre, open keuken, 3 slaapkamers en badkamer gelegen op de 3e verdieping in het fraaie appartementencomplex Couperus. De woning is zo te betrekken! Een diversiteit van winkels, eet-, sport- en zorgvoorzieningen liggen in de buurt, waaronder winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg. Zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A13 en een treinstation. Ook de bus- en tramhalte zijn op 5 minuten loopafstand. Indeling: Entree complex Couperus via de afgesloten entree aan straatzijde, lift naar 3e etage: entree appartement: vanuit ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken, w.c. met fontein, ruime lichte woonkamer met serre en luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten inductie kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en oven. Aparte berging. 3 slaapkamers. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en w.c.. Aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, warmtepomp en WTW installatie. De berging bevindt zich op de 2e etage. Voor de afmetingen verwijzen u graag naar de bijgesloten plattegrond.

3 Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 127 m² - Inhoud ca. 425 m³ - Eigen grond - Bouwjaar Energielabel A - Actieve V.V.E., bijdrage per 1 januari ,89 per maand - Technische installatie met warmtepomp voor warm water, bijdrage 58,- per maand - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (uitgezonderd de serre) door middel van bronverwarming - Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats in een overdekte en beveiligde parkeergarage aan de overzijde, bijdrage 68,- per maand - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

4 LIGGING BESTEMMINGSPLAN De betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of is ter inzage bij de gemeente. KADASTRALE GEGEVENS Adres Fluitschiplaan 7 (appartement) Postcode / Plaats 2496 XW 'S-Gravenhage Gemeente 's-gravenhage Sectie / Perceel BF / 4238 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Adres Fluitschiplaan 7 (berging) Postcode / Plaats 2496 XW 'S-Gravenhage Gemeente 's-gravenhage Sectie / Perceel BF / 4238 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

5

6

7

8

9

10

11

12

13 CONTACT U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks mensen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte. Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T info@frisiamakelaars.nl Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren 20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden.

14 Wij staan naast u Bij Frisia Makelaars treft u veertig enthousiaste vakmensen, ieder met haar of zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk.

15 VERKOOPVOORWAARDEN De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Artikel (Kennisname verkoopinformatie) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Artikel (Koper in de gelegenheid tot) Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst; - te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Artikel (Toelichtingsclausule NEN2580) De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

16 Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Frisia Makelaars voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van Frisia Makelaars zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of ) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 102% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Frisia Makelaars de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te

17 zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu kosten koper? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? Kosten koper bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding Frisia Makelaars is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide

18 bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor. Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is Frisia Makelaars? Reeds 90 jaar is Frisia Makelaars een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen Frisia Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Frisia Makelaars gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten Frisia Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Frisia Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

19 BIEDINGSFORMULIER Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. AAN: FRISIA MAKELAARS, JAVASTRAAT 1A, 2585 AA DEN HAAG TEL: , WONEN@FRISIAMAKELAARS.NL TER ATTENTIE VAN.. BETREFT (ADRES) ASPIRANT KOPER PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER ACHTERNAAM: M/V VOORNAMEN:.... GEBOREN OP:. GEBOREN TE:.. WONENDE TE:.... POSTCODE:. ADRES: TEL. OVERDAG: ACHTERNAAM:..... M/V VOORNAMEN:.. GEBOREN OP:. GEBOREN TE:.. WONENDE TE:. POSTCODE:. ADRES: TEL. OVERDAG: .. ONGEHUWD/GEHUWD OP HUWELIJKSE VOORWAARDEN/GEHUWD IN GEMEENSCHAP VAN GOEDEREN/GEREGISTREERD PARTNERSCHAP * DOET HIERBIJ EEN BIEDING VAN (BEDRAG INVULLEN)....KOSTEN KOPER ZEGGE:. ONDER DE VOLGENDE VOORWAARDEN: O GEEN VOORWAARDEN. O VERKRIJGEN VAN FINANCIERING VAN (BEDRAG INVULLEN) O MET/ZONDER.* KOSTEN KOPER O MET/ZONDER* NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (ZIE O ANDERS, NAMELIJK EIGENDOMSOVERDRACHT PER:. HEEFT U ZICH RECENT DOOR EEN ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR OF EEN BANK LATEN VOORLICHTEN OF EEN BEREKENING LATEN MAKEN OVER UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN? O JA, BIJ (NAAM INVULLEN)..CONTACTPERSOON... O NEE. VOOR HET BEREKENEN VAN UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN MAKEN WIJ VOOR U EEN AFSPRAAK MET EEN VAN ONZE ONAFHANKELIJKE HYPOTHEEKADVISEURS. DE OVEREENKOMST WORDT GESLOTEN OP BASIS VAN EEN NVM-KOOPAKTE. VOOR DE VERKOOP ZIJN EXTRA VERKOOPVOORWAARDEN OPGENOMEN DIE VERMELD STAAN IN DE AAN U OVERHANDIGDE VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE. BIJ HET UITBRENGEN VAN EEN BIEDING EN HET SLUITEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST DIENT MEN BEKEND TE ZIJN MET DEZE VERKOOPVOORWAARDEN EN DEZE TE AANVAARDEN. BIJ EEN KOOPOVEREENKOMST DIENT KOPER EEN BANKGARANTIE OF EEN WAARBORGSOM VAN 10% VAN DE KOOPSOM TE VOLDOEN BIJ DE NOTARIS, BINNEN VIJF WEKEN NA ONDERTEKENING VAN DE KOOPAKTE. DIT FORMULIER WORDT ALLEEN IN BEHANDELING GENOMEN WANNEER; - DIT VOLLEDIG EN DUIDELIJK LEESBAAR IS INGEVULD. - EEN KOPIE VAN EEN LEESBAAR EN GELDIG IDENTITEITSBEWIJS IS BIJGEVOEGD; VOOR AKKOORD: (HANDTEKENING).. ASPIRANT KOPER PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER DATUM EN PLAATS DIT FORMULIER IS NIET BINDEND TOT KOOP. EEN KOOPOVEREENKOMST ONTSTAAT DOOR HET ONDERTEKENEN VAN EEN KOOPAKTE DOOR KOPER EN VERKOPER. HET FORMULIER IS NAAR WAARHEID INGEVULD. DE DOOR U VERSTREKTE GEGEVENS ZULLEN ALLEEN WORDEN GEBRUIKT DOOR FRISIA MAKELAARS EN FRISIA HYPOTHEKEN B.V. EEN MOGELIJKE TRANSACTIE VAN BOVENVERMELDE WONING