Hulststraat 55 DEN HAAG

Transcriptie

1 Hulststraat 55 DEN HAAG Contactpersoon : M. Jager

2 Fotopresentatie

3 Fotopresentatie

4

5

6 Vrijblijvende objectinformatie Te Koop Hulststraat 55, 2563 GC DEN HAAG Omschrijving Pak uw kans om eigenaar te worden van dit droomappartement! Heeft u altijd al willen wonen in een uniek appartement met een centrale ligging t.o.v. het centrum en strand in een rustige woonwijk met een eigen parkeerplaats? Zoek niet verder en ervaar deze zeldzame woning met een ZEER aantrekkelijke prijs. In de voormalige Klimopschool aan de Hulststraat staat dit fraaie 3 hoek-top-appartement te koop. In 2010 is het gebouw geheel gerenoveerd en is het appartement volledig nieuw ingericht en van alle hedendaagse gemakken voorzien. In totaal zijn 18 appartementen gecreëerd in dit jarendertig schoolgebouw. Op de bovenste (3e) etage bevinden zich slecht 3 topappartementen waarvan deze het meest aan de rechterzijde is gesitueerd, gezien vanaf het voormalige schoolplein. Deze woning beschikt over een PRIVE parkeerplaats ( 5.000), een royal dakterras (15m2) en er is een mogelijkheid tot zeer veel bergruimte. De moderne afwerking en goede staat van onderhoud, maken dit een woning waar u zonder aanpassingen direct in kunt trekken. De fietsenberging bevindt zich op eigen terrein. Op loopafstand vindt u diverse OV verbindingen (tramlijnen; 2,3,12) INDELING: Afgesloten entree aan de achterkant van het schoolgebouw, via de brede oorspronkelijke schooltrap waarvan het laatste deel van de trap als enige naar dit appartement leidt, komt u bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst komt u in een lange hal/gang van ca. 9m. Ruime opgezette woonkamer van ca. 42m2!! met een moderne halfopen keuken voorzien van alle benodigde moderne apparatuur en een kookeiland. DAKTERRAS: Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van ca. 15m2 met uitzicht over Den Haag. SLAAPKAMERS: Via de lange hal komt u vervolgens bij het aparte toilet en de badkamer voorzien van een inloop douche en moderne wastafel. Vervolgens 2 slaapkamers van ca. 13m2 met inloop(berg)kast en de tweede hoekkamer van ca.11m2 beide voorzien van een dakkapel met grote ramen. Via een vlizotrap bereikt u de grote zolder van ca. 27m2. Ideaal te gebruiken als berging. Maten circa: Woonkamer 7.5 x 5/6 Keuken 4 x 1.5 Hal 8.9 x 0.9 Voorslaapkamer 4.6 x 3.2 Voorzijkamer 5.6 x 3.2 Balkon/terras 4.5 x 3.3 Zolder 9.5 x 1.5 en 6.3 x 2.5 Berging 2.4 x 1.7

7 Bijzonderheden Eeuwig durend recht van erfpacht, canon en beheerskosten zijn afgekocht Gebruiksoppervlakte functie wonen 93 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud functie wonen 280 m³ Bouwjaar 1915 en 2008 Badkamer, wc en keuken 2010 Dubbelglas Centrale verwarming Merk: Remeha Avanta 24C Bouwjaar: 2008 Warmwater via centrale verwarming eigendom, Betaald parkeren met vergunning van de gemeente Parkeerplaats aparte te koop en verplicht mee te kopen voor een vaste prijs van 5.000,= Baten en Lasten Bijdrage VVE: 111,73 per maand Rioolrecht 130,34 per jaar (2013) OZWE 139,67 per jaar (2013) Verbruik elektra en gas 109,= per maand, afhankelijk gebruiker (2012) Oplevering In overleg Bestemmingsplan Bestemmingsplan Heesterbuurt is van kracht, de betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan ligt ter inzage bij de gemeente of eventueel op afspraak bij Frisia Makelaars op kantoor. Kadastrale gegevens Gemeente : 'S-GRAVENHAGE Sectie : AM 8514 Index : 18 uitmakende het 31/512 aandeel in de gemeenschap Vraagprijs ,= k.k.

8 Verkoopvoorwaarden De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel, omdat op dit moment dit niet vereist is voor woningen minder dan 10 jaar oud. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 7% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1. Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. 2. Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Verkoper heeft koper gewezen op het feit dat de vlizotrap naar de zolderruimte en het gebruik daarvan zonder toestemming is van de VVE. Tevens accepteert koper dat deze ruimte niet behoort bij het verkochte. Koper vrijwaart verkoper van alle hieruit voortvloeiende juridische en bouwkundige gevolgen.

9 Een consumentenuitleg van een NVM-koopakte is op verzoek bij ons kantoor verkrijgbaar. Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de woning zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Biedingen Voor het doen van een bieding kunt u een eigen NVM-makelaar inschakelen of gebruik maken van het bijgevoegde biedingsformulier. Alleen schriftelijke biedingen, voorzien van een geldig legitimatiebewijs, worden in behandeling genomen. Niet correct of onvolledig ingevulde biedingsformulieren worden niet behandeld. Inlichtingen Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon : Bijlagen - een kopie van de plattegronden - algemene informatie - biedingsformulier - een kopie van de lijst van zaken

10 Plattegrond

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of ) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

14 Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu kosten koper? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? Kosten koper bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor.

15 Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is? Reeds 90 jaar is een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

16

17 BIEDINGSFORMULIER Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. Aan:, Javastraat 1a, 2585 AA Den Haag Tel: , wonen@frisiamakelaars.nl Ter attentie van.. Betreft (adres) Aspirant koper Partner/mede-aspirant koper Achternaam:.... m/v Voornamen: Geboren op:... Geboren te:. Wonende te:.... Postcode:. Adres: Tel. overdag:.. Achternaam:.... m/v Voornamen: Geboren op:... Geboren te:. Wonende te:.... Postcode:. Adres: Tel. overdag:.. Ongehuwd/Gehuwd op huwelijkse voorwaarden/gehuwd in gemeenschap van goederen/geregistreerd partnerschap * doet hierbij een bieding van (bedrag invullen)..kosten koper zegge:. Onder de volgende voorwaarden: O geen voorwaarden. O verkrijgen van financiering van (bedrag invullen) O met/zonder.* kosten koper O met/zonder* Nationale Hypotheek Garantie (zie O anders, namelijk Eigendomsoverdracht per:. Heeft u zich recent door een erkend hypotheekadviseur of een bank laten voorlichten of een berekening laten maken over uw hypotheek mogelijkheden? O Ja, bij (naam invullen)..contactpersoon... O Nee. Voor het berekenen van uw hypotheek mogelijkheden maken wij voor u een afspraak met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte. Voor de verkoop zijn extra verkoopvoorwaarden opgenomen die vermeld staan in de aan u overhandigde vrijblijvende objectinformatie. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij een koopovereenkomst dient koper een bankgarantie of een waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris, binnen vijf weken na ondertekening van de koopakte. Dit formulier wordt alleen in behandeling genomen wanneer; - dit volledig en duidelijk leesbaar is ingevuld. - een kopie van een leesbaar en geldig identiteitsbewijs is bijgevoegd; Voor akkoord: (handtekening) Datum en plaats.. Aspirant koper Partner/mede-aspirant koper Dit formulier is niet bindend tot koop. Een koopovereenkomst ontstaat door het ondertekenen van een koopakte door koper en verkoper. Het formulier is naar waarheid ingevuld. De door u verstrekte gegevens zullen alleen worden gebruikt door Frisia Makelaars en Frisia Hypotheken b.v. een mogelijke transactie van bovenvermelde woning.