Bestemmingsplan Den Burg

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Den Burg Nota van Zienswijzen Team Beleid, oktober 2017

2

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding (Bedrijfs)woningen op een bedrijventerrein Leidraad systematiek in het bestemmingsplan Zienswijzen Zienswijze 1 Bloem inzake Burgwal 2 en 2A Zienswijze 2 inzake Maricoweg 25 en 25 A Zienswijze 3 inzake Kogerstraat Zienswijze 4 Uitvaartcentrum Texel inzake Bernhardlaan 147 (Uitvaartcentrum Texel) en 149 (Scouting Texel) Zienswijze 5 inzake Wilhelminalaan 64, 66, 68 en Zienswijze 6 Jeu de Boulesclub Den Burg inzake Slingerweg Zienswijze 7 inzake Molenstraat naast Zienswijze 8 inzake Haffelderweg naast 18: perceel K Zienswijze 9 Wedro inzake Schilderend 143 B en C Zienswijze 10 Bouwpartner Zaag & Schaaf inzake Bernhardlaan 192 en Maricoweg 15 B Zienswijze 11 Stichting Sportschutters Texel inzake Emmalaan Zienswijze 12 Achmea rechtsbijstand namens K. inzake dakterrassen Zienswijze 13 SAB Texel namens 53 graden Noord inzake Spinbaan Zienswijze 14 SAB Texel namens Mes beheer B.V. inzake Abbewaal 4 B en 13 en namens S. inzake Abbewaal 4 en 4 A Zienswijze 15 SAB Texel namens De Lange beheer B.V. inzake Spinbaan Zienswijze 16 SAB Texel namens Z. inzake Abbewaal Zienswijze 17 inzake Gasthuisstraat Zienswijze 18 SAB Texel inzake Kogerstraat 79 A Zienswijze 19 SAB Texel namens NBC Eelman & Partners inzake Keesomlaan Zienswijze 20 SAB Texel inzake Schilderend 91 A Zienswijze 21 SAB Texel namens Kinderopvang Olmenhoeve inzake Drijverstraat 1 A tot en met 1 D en Keesomlaan Zienswijze 22 SAB Texel namens J elleboog Texel BV inzake Kantoorstraat Zienswijze 23 SAB Texel namens De Merel Texel BV inzake Warmoesstraat Zienswijze 24 SAB Texel namens S. inzake Schilderend Zienswijze 25 inzake Gravenstraat Zienswijze 26 inzake Warmoesstraat Zienswijze 27 inzake Thijsselaan 17/Wilhelminalaan Zienswijze 28 Stichting Woontij inzake diverse adressen Zienswijze 29 inzake Kogerstraat Zienswijze 30 inzake Thijsselaan 15/Wilhelminalaan Zienswijze 31 inzake Vuurvlinder Zienswijze 32 inzake Kogerstraat Zienswijze 33 inzake Pontweg 106 ( Zandkoog ) Zienswijze 34 SAB Texel inzake Maricoweg Zienswijze 35 SAB Texel namens D. Westerlaken Holding B.V. inzake Spinbaan Zienswijze 36 SAB Texel namens N. Westerlaken Holding B.V. inzake Spinbaan Zienswijze 37 SAB Texel namens Loodgietersbedrijf George Keijzer inzake Maricoweg 15 A Zienswijze 38 SAB Texel namens De Lindeboom vastgoed Texel B.V. inzake Gravenstraat Zienswijze 39 inzake kadastraal perceel N 1239 (Schilderend) Zienswijze 40 Hondenclub Texel (HCT) inzake Slingerweg Zienswijze 41 Doopsgezinde Gemeente Texel inzake perceel N /226

4 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 4/ Zienswijze 42 SAB Texel namens Westerlaken B.V. inzake Maricoweg Zienswijze 43 SAB Texel namens VOF Torenrestaurant inzake Spinbaan 15/15 A Zienswijze 44 SAB Texel namens De Texelse Chocolaterie inzake Spinbaan 1A Zienswijze 45 SAB Texel namens Texelse Autocentrale inzake Schilderend Zienswijze 46 inzake Wilhelminalaan Zienswijze 47 inzake Weverstraat Zienswijze 48 inzake Wilhelminalaan 66, 68 en 74 en Thijsselaan Zienswijze 49 inzake Weverstraat Zienswijze 50 inzake Maricoweg Zienswijze 51 inzake Maricoweg 23 en Zienswijze 52 Bouw en tekenbureau Constructief namens B. Bakker beheer en Exploitatiemaatschappij BV inzake Weverstraat 17 A Zienswijze 53 Installatiebedrijf Geus inzake Emmalaan 3 A Zienswijze 54 Audrey Home & Garden inzake Burgwal Zienswijze 55 inzake Weverstraat Zienswijze 56 inzake Weverstraat Zienswijze 57 Jeu de boulesclub Den Burg inzake de HondenClubTexel (HCT) Slingerweg 40 A Zienswijze 58 inzake Maricoweg Zienswijze 59 Vakgarage Texel inzake Bernhardlaan 200 en Abbewaal Zienswijze 60 Stichting Texelse Sportraad inzake Hondenclub Texel (HCT) Zienswijze 61 inzake Kogerstraat 5 C Zienswijze 62 Uitvaartcentrum Texel inzake Spinbaan 12 tot en met 12 E (perceel S 935) en Spinbaan 12 F en G (perceel S 936) Zienswijze 63 inzake Julianastraat Zienswijze 64 SAB Texel namens B en D inzake Maricoweg Zienswijze 65 SAB Texel namens VOF M.P. van de Wetering inzake Spinbaan Zienswijze 66 SAB Texel namens Bosma Slapen en meer inzake Maricoweg 2D Zienswijze 67 Relax op Texel inzake Gravenstraat Zienswijze 68 inzake Weverstraat Zienswijze 69 inzake Molenstraat 66 (sectie K 2997) Zienswijze 70 SAB Texel namens L. Uriot Holding BV inzake Abbewaal 15/ Zienswijze 71 SAB Texel namens Timmer en bouwbedrijf firma van Heerwaarden BV inzake Bernhardlaan 107 A Zienswijze 72 inzake Weverstraat Zienswijze 73 inzake Julianastraat Zienswijze 74 Werkgroep Hartversterkend inzake de Burgwal Zienswijze 75 inzake Burdetstraat Zienswijze 76 inzake Waalderstraat Zienswijze 78 SAB Texel namens Modehuis Moerbeek inzake Parkstraat Zienswijze 79 SAB Texel namens Vogelensangh Appartementen verhuur inz. Kogerstraat Zienswijze 80 SAB Texel namens Stichting ter behartiging van de belangen van Scouting Texel (scouting) inzake Bernhardlaan Zienswijze 81 inzake Anne Frankstraat Zienswijze 82 inzake Waalderstraat (AH locatie) Zienswijze 83 inzake Wezenland 3, 5 en Zienswijze 84 inzake perceel K Zienswijze 85 SAB Texel namens ABS Graaf Spuiterij inzake Slingerweg Zienswijze 86 inzake Keesomlaan Zienswijze 87 SAB Texel inzake Distelvlinder Zienswijze 88 SAB Texel namens Tuincentrum Fa. v/d Werve inzake Bernhardlaan Zienswijze 89 SAB Texel namens K. inzake Vogelenzang Zienswijze 90 inzake Den Burg Oost Zienswijze 91 SAB Texel namens D. en R. inzake boet Weverstraat Zienswijze 92 SAB Texel namens S. inzake Distelvlinder

5 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 93. Zienswijze 93 SAB Texel namens eigenaren van en inzake Weverstraat 77, 85 en Zienswijze 94 Antartic Real Estate inzake Maricoweg 1 en 1A Zienswijze 95 Antartic Real Estate III BV namens Rabobank Kop van Noord Holland inzake Maricoweg 1 en 1A Zienswijze 96 inzake Molenstraat Zienswijze 97 inzake Gravenstraat Zienswijze 98 SAB Texel namens K. en R. inzake Schilderend Zienswijze 99 SAB Texel namens de Texelse Media inzake Binnenburg Zienswijze 100 SAB Texel namens J. inzake Schilderend Zienswijze 101 SAB Texel namens Schuijl beheer B.V. inzake Abbewaal 2, 10 en Zienswijze 102 inzake strook tussen Middelton 5 en Zienswijze 103 Land en Tuinbouw Organisatie Noord (LTO) inzake uit te werken gronden Den Burg Oost Zienswijze 104 inzake Schoonoordsingel 4, 6 en Zienswijze 105 inzake Binnenburg 15 (perceel K 3365), Warmoesstraat 50/52 (perceel K 3944), Warmoesstraat 50 (perceel K 3944) en Reijer Keijserstraat Zienswijze 106 inzake Keesomlaan Zienswijze 107 inzake Thijsselaan 17/Wilhelminalaan Zienswijze 108 inzake Beatrixlaan Zienswijze 109 inzake Schilderend Ambtshalve aanpassingen Toelichting Regels Verbeelding Toelichting (extra aanpassing) /226

6 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 6/226

7 1. Inleiding Het gemeentebestuur van Texel maakt het bestemmingsplan Den Burg, Texel. Het plan is als ontwerp op 29 mei 2017 ter inzage gelegd. Vanaf 29 mei tot en met 10 juli 2017 is een ieder in de gelegenheid gesteld een zienswijze op het plan kenbaar te maken. Ca. 40 vooroverlegpartners en 59 indieners van een inspraakreactie hebben een mail en/of een brief ontvangen met het verzoek te reageren. Er zijn 109 zienswijzen ingediend. 2 zienswijzen zijn buiten de daarvoor gestelde termijn ingediend en om die reden buiten beschouwing gelaten. 1 zienswijze is niet ontvankelijk omdat de machtiging niet in orde was en 1 zienswijze is ingetrokken. Alle zienswijzen zijn beoordeeld, waarbij is nagegaan óf en hóe het plan bijgesteld moet worden. Deze Nota van Zienswijzen is het eindresultaat. Met deze nota neemt de gemeenteraad een besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan. Algemene lijn Waar het reacties van andere overheden betreft, wordt zoveel mogelijk tegemoet gekomen aan hun opmerkingen en wensen, uiteraard binnen de door de gemeenteraad gestelde kaders. Voor reacties van andere belanghebbenden is getracht tegemoet te komen aan wat is ingebracht daar waar het past in de algemene uitgangspunten. In september 2011 is de Nota van Uitgangspunten komplannen (en de aanvulling over horeca van 22 oktober 2014) vastgesteld. Deze nota vormt een belangrijk kader voor de planologische systematiek en de kernkwaliteiten van de kernen. Tot slot wordt het algemene kader gevormd door het vigerende beleid. Leeswijzer In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de zienswijzen. De naar voren gebrachte punten zijn in deze notitie samengevat. Bij de Publieksbalie van de gemeente zijn de volledige zienswijzen (brieven) in te zien, zodat waar nodig ook op de integrale tekst in de zienswijzen kan worden teruggevallen. Per persoon, instantie of organisatie zijn de zienswijzen afzonderlijk beantwoord. Per zienswijze is aangegeven of en op welke wijze het bestemmingsplan wordt aangepast. Hoofdstuk 3 geeft aan welke ambtshalve wijzigingen bij de vaststelling van het bestemmingsplan worden meegenomen. 1.1 (Bedrijfs)woningen op een bedrijventerrein Er zijn ruim 20 zienswijzen ingediend over(bedrijfs)woningen op bedrijventerreinen. Daarom wordt ook in deze inleiding hierop ingegaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. 7/226

8 Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Den Burg In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. 1.2 Leidraad systematiek in het bestemmingsplan Deze tekst wordt toegevoegd aan de Toelichting van het bestemmingsplan onder Hoofdstuk 5/Bestemmingen/5.1 Algemeen Aanvullende toelichting tekensystematiek woonbestemmingen Diverse zienswijzen gaan over het bouwvlak, bijbehorende bouwwerken en de keuze voor een bepaalde woonbestemming. Om dit te verduidelijken is een toelichting op de tekensystematiek van de woonbestemmingen opgenomen. Dit komt ter verduidelijking ook in de toelichting. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel (vastgesteld op 14 september 2011 en de aanvulling hierop van 22 oktober 2014) staat de basis voor de uitwerking van de woonbestemmingen. Onderwerpen Korte omschrijving Uitgangspunt Bestemming Wonen Woongebieden Bij grotere dorpen zijn buiten de Wonen (veelal) aanwezige historische kern, Aaneengebouwd uitgebreide uitbreidingswijken ontstaan Wonen Gestapeld waar voornamelijk wordt gewoond. Er Wonen 2 aaneen is sprake van verschillende typen Wonen Vrijstaan woningen: aaneengebouwd, gestapeld, 2aaneen en vrijstaand. Wonen in het lint Enkele dorpen zijn ontstaan als Behoud van de doorzichten tussen de Wonen Lint lintdorpen. Het specifieke karakter bebouwing in het lint door specifieke waarbij de bebouwing zich uitstrekt in bestemming en erfbebouwingsregeling een lijn langs wegen of dijken met veel doorzichten naar het achterliggende land, vraagt om een eigen regeling. Wonen in het In de centrumgebieden komen diverse Wonen bij winkels mogelijk maken in Centrum centrum functies voor, waaronder het wonen. centrum gebieden Het wonen vindt plaats bij de detailhandel of andere vormen van bedrijvigheid. Het straatbeeld wordt bepaald door de aanwezigheid van verschillende bedrijven. Wonen in In de gemengde gebieden komen Uitwisselbaarheid met andere functies Gemengd gemengde diverse functies naast elkaar voor, mogelijk maken in de gemengde gebieden waaronder het wonen. Het wonen vindt gebieden plaats op de begane grond en/of op de verdieping. Het straatbeeld wordt bepaald door de verschillende vormen van bedrijvigheid en wonen. 8/226

9 Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Den Burg Er zijn 6 verschillende woonbestemmingen. Het volgende overzicht geeft het verschil tussen de type woningen en de bijbehorende bouwwerken weer. Woonbestemming Type woningen Bijbehorende bouwwerken WonenAaneengebouwd Rijtjes woningen Binnen het bouwvlak WonenGemengd Woningen buiten het centrumgebied, welke tevens gebruikt kunnen worden voor andere functies zoals o.a. dienstverlening en detailhandel Binnen en buiten het bouwvlak WonenGestapeld Woongebouwen met appartementen Binnen en buiten het bouwvlak WonenLint Woonhuizen die in een lint zijn gebouwd, dit zijn vrijstaande of rijtjes woningen Binnen en buiten het bouwvlak Wonen2Aaneen 2onder1kap woningen Binnen het bouwvlak WonenVrijstaand Vrijstaande woningen Binnen het bouwvlak In afwijking van de andere Woonbestemmingen kunnen de bijbehorende bouwwerken bij WonenGemengd, WonenGestapeld en WonenLint ook buiten het bouwvlak worden gebouwd. Dit betekent dat niet alle bebouwing op een perceel binnen het bouwvlak hoeft te liggen, alleen het hoofdgebouw. Door dit verschil is er een verschil in de tekensystematiek tussen de bouwvlakken van de verschillende bestemmingen. WonenVrijstaand voorbeeld Tekensystematiek: bouwvlak vanaf de voorgevel over het gehele perceel. Bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak Belangrijk kenmerk: hoofdgebouw (woning) minimaal 3 meter uit de kavelgrens. Bijbehorende bouwwerken mogen wel tot de kavelgrens. Toepassing is vooral bij woonwijken, uitbreidings en/of nieuwbouwwijken. WonenLint voorbeeld Tekensystematiek: bouwvlak alleen ter plaatse van het hoofdgebouw. Bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak Belangrijk kenmerk: Karakteristieke lintbebouwing staat vaak dicht op elkaar of in een bepaalde ritmiek. In het bestemmingsplan is geen afstand tot de perceelgrens opgenomen. Specifieke situering van het hoofdgebouw is belangrijk zodat het karakteristieke bebouwingslint en de doorzichten in stand blijven. WonenVrijstaand WonenLint 9/226

10 Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Den Burg Oppervlakte van het hoofdgebouw bij WonenLint Een algemene bestemmingsplanregel voor de woonbestemmingen is: een hoofdgebouw zal binnen het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de oppervlakte van een hoofdgebouw ten hoogste 120 m² zal bedragen (bij Wonen Gestapeld is geen maximum oppervlak opgenomen en wordt de bebouwing bepaald door de grootte van het bouwvlak), tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een hoofdgebouw ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Bij WonenLint zijn de bouwvlakken veelal kleiner dan 120 m². De grootte van de bouwvlakken is uit het vigerende bestemmingsplan overgenomen. De bestemmingsplanregel is namelijk ook niet bedoeld om alle bouwvlakken te vergroten naar 120 m². Bij de bestemming Wonen Lint is het over het algemeen niet wenselijk de bouwvlakken te vergroten of te verbreden. De specifieke locatie, maat en schaal maken de typerende ritmiek van de lintbebouwing. De woningen staan juist dicht op elkaar of soms verder weg van elkaar, waardoor bijzondere doorzichten ontstaan. Dit vormt het karakteristieke bebouwingslint. Dit betekent niet dat de woning geen 120m² of groter kan worden. In de bestemming WonenLint moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en kunnen de (aangebouwde of vrijstaande) bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In de aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen ook hoofdfuncties zitten. De aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer of badkamer. Checklist WonenLint Omdat de tekensystematiek van WonenLint vergelijkbaar is met het vigerende bestemmingsplan, zijn de bouwvlakken vergelijkbaar met het vigerende bestemmingsplan. De bouwvlakken worden in principe niet vergroot, tenzij het een ruimtelijke afronding betreft of als de bestaande situatie is gewijzigd. Hierdoor wordt het karakteristieke bebouwingslint en de ritmiek van de lintbebouwing beschermd. De bouwvlakken zijn in principe rechthoekig, of in een strook als het aaneengebouwde lintbebouwing betreft. Als het bouwvlak in het vigerende plan uitstulpingen heeft, is het mogelijk dat het bouwvlak in het ontwerp bestemmingsplan is afgerond. Hierbij is onder andere rekening gehouden met de situering ten opzichte van de omliggende percelen. Het hoofdgebouw is leidend voor het bouwvlak, de bijbehorende bouwwerken mogen binnen of buiten het bouwvlak zijn gesitueerd. In tegenstelling tot WonenVrijstaand hoeft het hoofdgebouw van WonenLint niet 3 meter van de perceelgrens. De afstand tot de perceelgrens hangt af van het bouwvlak. De diepte van het bouwvlak is bij WonenLint in de meest voorkomende gevallen 12 meter, dit is overgenomen uit het vigerende plan. Aangezien de woningen in WonenLint veelal dicht op elkaar staan, is de diepte van het bouwvlak van naast elkaar gelegen percelen gelijkwaardig aan elkaar. Dit wordt in een strook of naast elkaar toegepast. Hierdoor kunnen er geen grote verschillen ontstaan tussen de diepte van de hoofdgebouwen waardoor de bezonning van de naastgelegen percelen niet wordt belemmerd. De woningen in WonenLint zijn vaak kleine en relatief smalle woningen waardoor de woning ook niet oneindig diep kan worden, dan ontstaan er problemen met de inpandige lichttoetreding. Als een bouwvlak dieper is dan 12 meter, dan was dit ook het geval in het vigerende plan. In dat geval zijn vaak de hoofdgebouwen en de percelen groter, en/of is er meer ruimte tussen de hoofdgebouwen in het straatbeeld. Waardoor de onderlinge percelen minder snel worden belemmerd in de bezonning. Aanvullende toelichting tekensystematiek aanduiding recreatief opstal In de tekensystematiek voor de bestemmingsplannen kernen wordt de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal in de meeste gevallen op het gehele perceel toegepast. In het vigerende plan werd een recreatief opstal specifiek bestemd op de plaats in het achtererf. Er is in het nieuwe plan dus meer flexibiliteit voor een plek voor een recreatief opstal. Dit heeft te maken met de systematiek van de bijbehorende bouwwerken, de leesbaarheid van een digitaal plan en de wijziging van het aantal m² van een recreatief opstal. 10/226

11 Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Den Burg Een recreatief opstal is een bijbehorend bouwwerk, en bijbehorende bouwwerken kunnen worden gebouwd in het achtererfgebied. Of dit binnen of buiten het bouwvlak moet, is afhankelijk van de bestemming. Voor de leesbaarheid van een digitaal plan is het niet duidelijk als een recreatief opstal enkel op een bepaalde plaats wordt aangeduid, als er dan naast de aanduiding op het perceel wordt geklikt is het recreatief opstal niet zichtbaar op het perceel. In de vigerende bestemmingsplannen waren de recreatieve opstallen gemaximeerd tot 55 m². Dit is in de nieuwe bestemmingsplannen kernen verruimd naar 70 m². Naar aanleiding van deze uitgangspunten is de tekensystematiek ruimer toegepast op het perceel. Dit is niet het geval voor recreatieve opstallen die inpandig in een hoofdgebouw zitten. Het is niet wenselijk dat inpandige recreatieve opstallen op het perceel worden uitgeplaatst. Dit zou het percentage bebouwing van het achtererf onevenredig doen toenemen, en is er een toename van overlast voor de buurpercelen. Dus bij inpandige recreatieve opstallen wordt de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal op het hoofdgebouw toegepast. In bestemmingsplan Den Burg is dit op 2 locaties het geval. Aanpassingen uit de Nota Vooroverleg en Inspraak 1. Retailvisie In het voorontwerp bestemmingsplan was de Toekomstvisie voorzieningenstructuur verwerkt in het plan. Ook het uitgangspunt om geen vestiging van nieuwe horeca toe te staan conform de Nota van uitgangspunten komplannen was in het voorontwerp bestemmingsplan vertaald. Op 25 mei 2016 is de Retailvisie vastgesteld. Deze nota is in het ontwerp bestemmingsplan vertaald. Naar aanleiding van de CCCstructuur (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) is een onderverdeling gemaakt in het kernwinkelgebied en uitlopers in het centrumgebied. De bestemming Centrum 1 is opgenomen in het kernwinkelgebied Parkstraat, deel van de Weverstraat (Stenenplaats tot Weverstraat 73 oneven zijde en Stenenplaats tot Parkstraat even zijde), Stenenplaats, Hogerstraat, Binnenburg en Groeneplaats. De bestemming Centrum 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). De woningen in de uitlopers, waarin bestaande winkel zijn gevestigd, hebben de bestemming Centrum 1 gekregen. Het verschil tussen de bestemming Centrum 1 en Centrum 2 is dat in Centrum 2 detailhandel niet bij recht mogelijk is. Daarvoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het plan, zodat de bestemming Centrum 2 onder voorwaarden kan worden gewijzigd in Centrum 1. De bestaande horeca is aangeduid binnen de beide centrumbestemmingen op de verbeelding. Voor nieuwvestiging van horeca is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in de bestemmingen Centrum 1 en Centrum Bouwwerken vóór de voorgevel (woonbestemming) Soms staan er bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel. Het is niet wenselijk om het bouwvlak van het hoofdgebouw hiervoor te vergroten, omdat dan het hele hoofdgebouw naar voren geplaatst kan worden of dat het bijbehorende bouwwerk de hoogte van het hoofdgebouw kan krijgen. Daarom is gekozen voor een aanduiding. Bij de bestemmingen WonenAaneengebouwd, Wonen2aaneen en WonenVrijstaand is de aanduiding specifieke bouwaanduiding bijbehorende bouwwerken opgenomen om deze bestaande bouwwerken vóór de voorgevel mogelijk te maken. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is een vrijstelling in de woonbestemming opgenomen voor het bouwen van ondergeschikte bouwwerken tot 3 meter vóór de voorgevel. Deze vrijstellingsregeling komt in de nieuwe bestemmingsplannen niet meer terug, omdat dergelijke grote uitbouwen aan de voorzijde een onwenselijke uitstraling geven. In het nieuwe bestemmingsplan is er wel een regeling voor kleine uitbouwen aan de voorgevel, zoals erkers (niet meer dan 1,50m). 11/226

12 Nota van Zienswijzen bestemmingsplan Den Burg 3. Bouwwerken in de zijgevel (woonbestemming) Er zijn situaties waarbij een bijbehorende bouwwerk naast de zijgevel is gebouwd. Met name bij hoeksituaties komt dit voor. Er is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor bouwwerken in de zijgevel (hoeksituaties) bij de bestemmingen WonenAaneengebouwd, Wonen2aaneen en WonenVrijstaand. In het vigerende plan ligt het bouwvlak om de hoofdmassa en mag door middel van de aan/uitbouwregeling in het plan ondergeschikte bebouwing in de zijgevel worden gebouwd. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen worden ruimere bouwvlakken opgenomen over het gehele perceel, waarbij alle bebouwing (inclusief bijbehorende bouwwerken) binnen het bouwvlak moet worden gebouwd. Er is niet voor gekozen om het bij recht toe te staan, omdat conform de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen het bouwvlak verruimd moet worden en dan ook het hoofdgebouw vergroot kan worden, hetgeen niet wenselijk is. Gezien de hoeveelheid van deze situaties is ervoor gekozen om geen aanduiding op te nemen, maar dit als afwijking in de regels op te nemen. 4. Goot en bouwhoogten Er zijn 3 hoogteklassen voor de goothoogte/bouwhoogte: 4,5/9, 6/9 en 7/10 meter. Deze systematiek is ook toegepast in de andere 8 reeds geactualiseerde plannen. Er zijn vanzelfsprekend uitzonderingen, maar alleen op specifieke situaties/locaties die vragen om maatwerk. In de nieuwe bestemmingsplannen is gekeken naar de goot en bouwhoogten in het vigerende bestemmingsplan, maar ook naar de feitelijke situatie. Als hier grote afwijkingen zijn, dan is er een keuze gemaakt op basis van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. De meeste goot en bouwhoogten zijn hetzelfde gebleven, maar er zijn ook meerdere situaties waar de goot en bouwhoogten zijn verruimd of naar beneden zijn bijgesteld. 12/226

13 2. Zienswijzen 1. Zienswijze 1 Bloem inzake Burgwal 2 en 2A (zaaknummer ) Zienswijze De bestemming van het pand Burgwal 2/2A is in het ontwerp bestemmingsplan Den Burg Centrum 2. Dit moet Centrum 1 zijn, omdat daar de winkel Bloem sinds augustus 2009 is gevestigd. Reactie gemeente In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg is de Retailvisie verwerkt. Binnenburg is niet aangemerkt als kernwinkelgebied, maar als uitloper en krijgt daarom de bestemming Centrum 2, waarin detailhandel niet bij recht is toegestaan. Bestaande detailhandel in de uitlopers wordt positief bestemd en krijgt bestemming Centrum 1, zodat detailhandel bij recht is toegestaan. Per abuis is op het pand Burgwal 2/2A de bestemming Centrum 2 opgenomen, terwijl er een bloemenwinkel is gevestigd. Dit zal worden hersteld en op dit perceel zal de bestemming Centrum 1 worden opgenomen. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan. Op de locatie Burgwal 2 en 2A wordt de bestemming Centrum 1 opgenomen conform de tekening van de gemeente. 2. Zienswijze 2 inzake Maricoweg 25 en 25 A (zaaknummer ) Zienswijze In het vigerende bestemmingsplan Den Burg is op een bedrijventerrein maximaal 1 woning per hoofdgebouw toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning mogelijk. Deze wijziging heeft verregaande consequenties voor de door indiener recent aangekochte woning op de Maricoweg 25 en het bedrijfspand op nummer 25 A. In overeenstemming met het vigerende plan kan de woning en het bedrijfspand apart worden geëxploiteerd. In het nieuwe bestemmingsplan is dit onmogelijk. Ook het verkopen van de woning apart van het bedrijfspand is dan nagenoeg onmogelijk. Dit heeft ernstige financiële consequenties en gevolgen ten aanzien van de exploitatie van Maricoweg 25 en 25A. Verzocht wordt deze wijziging ongedaan te maken. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg hebben de percelen Maricoweg 25 en Maricoweg 25 A de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend). 13/226

14 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. 14/226

15 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg h. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 3. Zienswijze 3 inzake Kogerstraat 17 (zaaknummer ) Indiener verzoekt uitbreiding van het bouwvlak aan de achterzijde van de in eigendom zijnde woning aan Kogerstraat 17. Indiener wil de mogelijkheid hebben om een woning te realiseren van minimaal 120 m² en is voornemens de woning aan de rechterzijde te verlengen ter breedte van de huidige uitbouw. Dit komt neer op een uitbreiding van ca. 2,5 * 7 = 17,5 m². Het in het ontwerpplan ingetekende bouwvlak is 102 m² en komt niet overeen met het bouwvlak in het vigerende bestemmingsplan en met de huidige bebouwing van de woning. In het vigerende plan is de oorspronkelijke woning ca. 13,5 meter diep. Het opgenomen bouwvlak in het ontwerpplan is ca. 12 meter diep. De achtergevel van de huidige woning staat in het ontwerpplan ca. 1 meter buiten het bouwvlak. De huidige situatie is ingetekend op een bijlage bij de zienswijze. De bouwvlakken van de woningen in de omgeving zijn allemaal ca. 3,5 meter verruimd aan de achterzijde. Het bouwvlak van Kogerstraat 13 is in het vigerende plan kleiner dan het bouwvlak van Kogerstraat 17 en in het ontwerpplan is het bouwvlak van nummer 13 ruimer dan van nummer 17. Indiener wil een vergelijkbare uitbreiding voor het perceel Kogerstraat 17, bij voorkeur tot aan de achterzijde van het huidige bijgebouw. Dit doet ook recht aan het naastgelegen zeer grote bouwvlak van Kogerstraat 15. Dit bouwvlak gaat tot meer dan de helft van de ruime tuin van Kogerstraat 17. Verzocht wordt om het bouwvlak van Kogerstraat 17 aan de achterzijde te verruimen bij voorkeur met 7,5 meter (conform bijlage 1) dan wel aan de rechterachterzijde met 7 meter en een breedte van 2,5 meter. (conform tekening 2) Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan heeft Kogerstraat 17 een woonbestemming met een bouwvlak. Het perceel Kogerstraat 17 heeft in het ontwerpplan de bestemming Wonen Lint. Er is een bouwvlak opgenomen conform de gehanteerde tekensystematiek voor Wonen Lint met een diepte van ca. 12 meter. In deze bestemming moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en kunnen de (aangebouwde of vrijstaande) bouwwerken buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In de aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen ook hoofdfuncties zitten. De aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer of badkamer. Het bouwvlak in het ontwerpplan is ruimer dan het huidige hoofdgebouw, zodat er nog uitbreidingsmogelijkheden zijn van het hoofdgebouw. De maximale oppervlak van het hoofdgebouw wordt in eerste instantie bepaald door het bouwvlak. Een bouwvlak van 120 m² is niet standaard, de meeste zijn kleiner. Voor gevallen waar een zeer groot bouwvlak is, is de maximale oppervlak van 120 m² opgenomen. 15/226

16 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 120m m² is dus een maximum oppervlak dat niet voor elke woning haalbaar is of behoeft te zijn. Een en ander is In de algemene gedeelte in hoofdstuk 1 van deze Nota nader toegelicht. Voor de duidelijkheid zal deze tekst worden opgenomen in de Toelichting van het bestemmingsplan. Een vergelijking met bijvoorbeeld de naastgelegen percelen aan De Zes 1 en Kogerstraat 15 is niet relevant. Dit zijn andere bestemmingen ( Wonen Gemengd en Wonen Vrijstaand ), waarvoor een andere tekensystematiek geldt en een andere regeling voor de bouwmogelijkheden. Voor Kogerstraat 13 is in het vigerende plan een woonbestemming opgenomen en in het ontwerpplan de bestemming Wonen Lint. Conform de tekensystematiek is ook hier een bouwvlak met een diepte van ca. 12 meter opgenomen. Dit is ruimer dan het huidige hoofdgebouw, waardoor uitbreiding van het hoofdgebouw mogelijk is. Het bouwvlak van Kogerstraat 17 is in het vigerende bestemmingsplan voor een klein uitstekend deel 13,5m diep. Volgens de tekensystematiek is het uitgangspunt om rechthoekige bouwvlakken op te nemen zonder uitstulpingen. Aangezien het in deze situatie geen nadelige gevolgen heeft voor de buurpercelen en de bezonning, kan hier het gehele bouwvlak verruimd worden naar 13,5m diep. Uitsnede vigerend bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform de tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt verruimd naar 13,5 meter diep. 4. Zienswijze 4 Uitvaartcentrum Texel inzake Bernhardlaan 147 (Uitvaartcentrum Texel) en 149 (Scouting Texel) (zaaknummer ) Voor het Uitvaartcentrum Texel en de Scouting Texel is op de verbeelding een maatschappelijke bestemming opgenomen. Voor de Scouting is recreatief medegebruik toegestaan tot een maximum van 60 slaapplaatsen. In artikel 15 lid 1 is opgenomen dat verblijfsrecreatie is toegestaan in de maanden juni, juli en augustus. Het is bij de gemeente bekend dat het Uitvaartcentrum van dit recreatieve medegebruik de nodige overlast ondervindt, waartegen tot op heden niet wordt opgetreden. Verzocht wordt: Het aantal recreatieve slaapplaatsen van 60 niet te verhogen. De voorschriften zodanig aan te passen dat verblijfsrecreatie uitsluitend geschiedt in het gebouw en niet op het aansluitende terrein. Geen spreiding van het aantal getelde dagen van juni, juli en augustus toe te staan, zodat deze zouden kunnen worden uitgesmeerd over een geheel jaar. 16/226

17 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het vigerend plan de basis is voor het nieuwe plan. In het vigerende plan Den Burg (2004) heeft de scouting de mogelijkheid om 60 slaapplaatsen te benutten voor verblijfsrecreatie (artikel 23 lid 5). Hiervoor is een vrijstellingsprocedure doorlopen (zaaknummer ). In het ontwerpbestemmingsplan is dat getal opgenomen op de verbeelding. Er is geen aanleiding om dit aantal te verhogen. Er is dus geen sprake van uitbreiding van het aantal recreatieve slaapplaatsen. In het vigerende plan zijn de slaapplaatsen toegestaan bij panden met een aanduiding voor recreatief medegebruik. In het nieuwe bestemmingsplan is dit niet specifiek gekoppeld aan het gebouw, maar aan de gronden en bouwwerken in het aanduidingsvlak, dat op deze locatie samenvalt met het bouwvlak. In het ontwerpplan kunnen de recreatieve slaapplaatsen alleen benut worden in de vorm van hotel(kamer), appartementen en een groepsverblijf. Dat is dus altijd in het pand. Er is dus geen verblijfsrecreatie mogelijk in tenten of iets dergelijks buiten het gebouwen de bestemmingsomschrijving is aangegeven dat de verblijfsrecreatie is toegestaan in de zomermaanden juni, juli en augustus. Dat is hetzelfde als in het vigerende plan (artikel 23 lid 5) 3 maanden in de zomer. De regels geven dus geen mogelijkheid om het aantal dagen uit te smeren over het hele jaar. Dit is ook niet wenselijk met het oog op de belangen van omliggende percelen, waarvan bij de gemeente bekend is dat deze overlast ervaren. Over deze locatie gaat ook zienswijze nummer 80. Zie ambtshalve aanpassing nummer 167 Standpunt Zie ambtshalve aanpassing Zienswijze 5 inzake Wilhelminalaan 64, 66, 68 en 74 (zaaknummer ) Deze zienswijze betreft de bestemming van het bouwvlak voor de percelen Wilhelminalaan 64, 66, 68 en het bouwvlak voor het perceel Wilhelminalaan 74. In 2003 is de bouwvergunning geweigerd. In 2005 is het bestemmingsplan Den Burg (vastgesteld 2004) in werking getreden en is nu vigerend. Deze bouwvlakken hebben in het vigerende bestemmingsplan de bestemming maatschappelijke voorzieningen, klasse 1. Deze bestemming is door de raad vastgesteld op 27 juli 2004 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 22 februari Tegen dit besluit is door indiener beroep aangetekend bij de Raad van State. Op 19 april 2006 is het beroep ongegrond verklaard (zie bijlage A bij de zienswijze). Indiener is nog steeds van mening dat de argumenten in deze bijlage onder de standpunten van J.M. Koomen en M. Koomen en J.N.J. van Heerwaarden (de punten 2.4 tot en met 2.5.1) onverminderd van kracht zijn voor het huidige ontwerpbestemmingsplan Den Burg. Het blijft discutabel dat de feiten in de bijlagen vaststelling van de feiten (de punten tot en met 2.5.7) hebben kunnen leiden tot het bestemmen van de percelen Wilhelminalaan 64, 66, 68 en 67 tot de bestemming maatschappelijke voorzieningen en de klasse/categorie aanduiding 1. Het blijft voor indiener onverteerbaar dat het college op 11 februari 2003 geweigerd heeft een bouwvergunning te verlenen, omdat het niet wenselijk geacht werd dat er in 2 bouwlagen gebouwd zou worden, maar dat nauwelijks 1,5 jaar later dit wel mogelijk gemaakt wordt door een aanpassing in het bestemmingsplan. Van het door het college genomen besluit van 11 februari 2003 was indiener pas na de behandeling van de zienswijze (2003) op de hoogte, waardoor dit niet als argument in de zienswijze (2003) is benoemd. Door deze aanpassing is er voor de eigenaren van de maatschappelijk bestemde percelen sprake van een waardevermeerdering en voor de daartegenaan gelegen particuliere woningen sprake van waardevermindering, waardoor er sprake is van een behoorlijke rechtsongelijkheid. 17/226

18 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Volgens indiener zijn de belangen van de diverse partijen onvoldoende tegen elkaar afgewogen. De belangen van de burger zijn onvoldoende bewaakt en beschermd door de gemeente. Verzocht wordt deze situatie nogmaals te heroverwegen en het bouwen in 2 bouwlagen niet mogelijk te maken. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het nieuwe plan een conserverend plan is en het vigerende plan de basis. Dat betekent dat bestaande rechten worden gerespecteerd. In het ontwerpbestemmingsplan hebben de percelen Wilhelminalaan 64,66, 68 en 74 de bestemming Maatschappelijk. Nummer 64, 66 en 68 zijn gesitueerd in 1 bouwvlak en nummer 74 heeft een eigen bouwvlak. De bouwvlakken zijn exact overgenomen uit het vigerende plan. In beide bouwvlakken is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan. Dit betekent dat de bestaande rechten hier zijn overgenomen. Aangezien er geen sprake is van een veranderde situatie ten opzichte van de bouw en gebruiksmogelijkheden in het vigerende plan en de uitspraak van de Raad van State (beroep is ongegrond verklaard) in de destijds gevoerde beroepszaak ( /1 d.d. 19 april 2006) ook geen aanleiding geeft om het plan op deze locatie te repareren, is er geen reden om het raadsbesluit van 13 jaar geleden te heroverwegen. De Raad van State kwam in haar uitspraak tot de conclusie dat de plandelen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daar is met de bestemming in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan geen verandering in gekomen. Er is dus geen grond om het nieuwe bestemmingsplan aan te passen voor de locatie Wilhelminalaan 64, 66, 68 en 74. Als er destijds sprake zou zijn geweest van waardevermindering door dat bestemmingsplan, dan was een planschadeclaim logisch geweest. Indiener heeft geen verzoek om vergoeding van planschade ingediend binnen de wettelijke termijn nadat het vigerende bestemmingsplan onherroepelijk was geworden. Door dit nieuwe bestemmingsplan worden de belangen van indiener niet geschaad. De rechtspositie van indiener verandert niet. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 6. Zienswijze 6 Jeu de Boulesclub Den Burg inzake Slingerweg 40 (zaaknummer ) Het clubgebouw, materiaal schuurtje en de banen van de Jeu de Boulesclub Den Burg staan niet op het bestemmingplan. Hiervoor zij wel alle vergunningen afgegeven op 11 december 2002 (bijgevoegd bij de zienswijze). In 1999 is deze locatie aangewezen door de gemeente. De huurovereenkomst met de gemeente dateert van 31 maart Verzocht wordt dit te verwerken in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente Op 27 juli 1999 is een vrijstelling verleend (besluitnummer MB/53299) voor het bouwen van een schuur. 18/226

19 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Op 10 december 2002 heeft het college de bouwvergunning (nummer BV25402) verleend voor een clubgebouw aan de Slingerweg 40. In dit besluit is opgenomen dat in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg een bouwvlak hiervoor zal worden opgenomen. Dat is niet gebeurd in het bestemmingsplan Den Burg 2004 en daarom zal deze omissie in het nieuwe bestemmingsplan worden hersteld. Dit is ook conform de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel waarin is vastgelegd dat ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Het betreft in dit geval dus bestaande rechten. Er wordt op de verbeelding een passend bouwvlak met maatvoering opgenomen conform de gevoerde procedures. De jeu de boules banen hoeven niet binnen een bouwvlak te worden gerealiseerd. Dit past binnen de bestemming Sport. Het bouwvlak wordt opgenomen voor het clubgebouw. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform de tekening van de gemeente. Op de Slingerweg 40 wordt een bouwvlak opgenomen, een goot en bouwhoogte van 3/3 meter en een dakhelling van 0 graden. 7. Zienswijze 7 inzake Molenstraat naast 78 (zaaknummer ) In de tuin van de woning Molenstraat 78 is in het ontwerpbestemmingsplan Den Burg een bouwvlak opgenomen van ca. 7,7m x 11,0m = 82,5 m². Dit bouwvlak is in het bestaande en nieuwe bestemmingsplan opgenomen om volgens indiener recht te doen aan de bestemming Wonen Lint in de Molenstraat. De Molenstraat kenmerkt zich op dit punt door woningen die heel kort tegen de straat zijn gebouwd. Daarom verzoekt indiener het bedoelde bouwvlak uit te breiden naar de straatzijde toe, tot een oppervlakte van 120 m² conform bijlage bij de zienswijze. Reactie gemeente Molenstraat 78 maakt onderdeel uit van de lintbebouwing. In de tuin van dit perceel is conform het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) een bouwvlak opgenomen voor een woning. Deze is nog niet gerealiseerd. Het bouwvlak uit het vigerende plan is overgenomen in het ontwerpplan. Dit bouwvlak is ca. 8m x 12m, ofwel 96 m². In het vigerende plan heeft dit perceel de bestemming gronden bestemd voor woningen Wo in de klasse 1. Hier zijn uitsluitend vrijstaande woningen of maximaal 2 aaneen toegestaan. De goothoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 9 meter. In het ontwerpplan heeft het perceel Molenstraat naast 78 de bestemming Wonen Lint en het heeft een maximale goot en bouwhoogte van 4,5 respectievelijk 9 meter. De diepte van het bouwvlak bij WonenLint is in de meest voorkomende gevallen 12 meter (conform het vigerende bestemmingsplan). Als een bouwvlak dieper is dan 12 meter, dan was dit ook het geval in het vigerende plan. In dat geval zijn de hoofdgebouwen en de percelen groter, en/of is er meer ruimte tussen de hoofdgebouwen in het straatbeeld, waardoor de onderlinge percelen minder snel worden belemmerd in de bezonning. Het bouwvlak is qua maat en schaal vergelijkbaar met de uitgangspunten van WonenLint en de lintbebouwing in de directe omgeving. Het naastgelegen pand op huisnummer 78 heeft een behoorlijke bouwmassa (breedte van ruim 11m, diepte van ca. 22m). Verbreden van het bouwvlak is daardoor niet mogelijk. Het vergroten van het bouwvlak naar ca. 120 m² is gezien bovengenoemde aspecten vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet wenselijk. 19/226

20 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit betekent niet dat de woonfunctie geen 120m² of groter kan worden. In de bestemming Wonen Lint moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en kunnen de (aangebouwde of vrijstaande) bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In de aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen ook hoofdfuncties zitten. De aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer of badkamer. Naar aanleiding van deze zienswijze is contact opgenomen met de indiener, omdat het verruimen van het bouwvlak geen optie is, maar het verplaatsen naar de straatzijde is wel ruimtelijk aanvaardbaar. De indiener en deze heeft ingestemd met het verplaatsen van het bouwvlak. De huidige afmeting (breedte van 8m en 12m diep) van het bouwvlak blijft gehandhaafd en het bouwvlak wordt richting de straat verplaatst. Tevens is geconstateerd dat de bouwhoogte van de stolp aan de achterzijde van Molenstraat 78 hoger is dan 9 meter, ca. 9,5 meter. Hiervoor wordt de bouwhoogte van dit bouwvlak verhoogd naar 10 meter. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt verschoven richting de straatzijde. De bouwhoogte van het bouwvlak Molenstraat 78 wordt verhoogd naar 10 meter. 8. Zienswijze 8 inzake Haffelderweg naast 18: perceel K 4266 (zaaknummer ) De zienswijze betreft het samenvoegen van de kadastrale percelen K 3357 en K 4266 aan de Haffelderweg 18 respectievelijk 18 naast. Perceel K 4266 heeft indiener van de gemeente gekocht en is in de veronderstelling dat de aanpassingen ook in het bestemmingsplan meegenomen zouden worden door de gemeente. Verzocht wordt de percelen 3357 en 4266 samen te voegen in het bestemmingsplan, zodat beide deel uitmaken van het perceel Haffelderweg 18 en dezelfde bestemming krijgen. Reactie gemeente In 2010 heeft indiener het stukje restgrond/snippergroen met kadastraal nummer K 4266 (toen: K 4034) gekocht van de gemeente. In de akte van 12 februari 2010 staat opgenomen dat Het verkochte is bestemd tot openbaar groen. Ten aanzien van deze bestemming van het verkochte zal te gelegener tijd door de verkoper een procedure worden gevoerd om aan het verkochte de bestemming tuinen en erven behorende bij woningen toe te kennen. Uit het archief blijkt dat indiener deze procedure niet heeft gevoerd. Daarom is conform de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel (het vigerende plan is de basis voor het nieuwe bestemmingsplan) in het ontwerpplan de bestemming Verkeer Verblijfsgebied opgenomen conform het vigerende plan. Het perceel Haffelderweg 18 heeft in het ontwerpplan de bestemming Wonen Vrijstaand. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt en de feitelijke situatie bestaat er echter geen bezwaar om de wijziging van de verkeersbestemming van K 4266 in de procedure van dit bestemmingsplan mee te nemen. Op de verbeelding zal dit worden aangepast en zal perceel K 4266 dezelfde bestemming Wonen Vrijstaand krijgen als K Er wordt geen bouwvlak opgenomen. 20/226

21 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op het perceel K 4266 wordt de bestemming Wonen Vrijstaand opgenomen (zonder bouwvlak). 9. Zienswijze 9 Wedro inzake Schilderend 143 B en C (zaaknummer ) De bestemming van Schilderend 143 B en C is bedrijf en bedrijfswoning. In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg is er geen mogelijkheid voor uitbreiding van het bestaande bedrijfsgebouw en bedrijfswoning. Het bebouwingsvlak biedt nog wel ruimte, maar aan de verkeerde zijde: dat wordt gebruikt om in en uit te rijden. Verzocht wordt het bouwvlak uit te breiden aan de noordoostzijde conform bijlage bij de zienswijze. Dit biedt uitbreidingsmogelijkheden voor zowel de woning als het bestaande bedrijfsgebouw. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 143 A, B en C de bestemming Gronden bestemd voor Bedrijven, categorie B1 (bedrijven, gevestigd in of nabij woonkernen). In deze categorie is de goothoogte maximaal 6 meter en de bouwhoogte maximaal 9 meter. In het ontwerpbestemmingsplan heeft perceel de bestemming Bedrijf met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter. Het bouwvlak in het vigerende plan komt overeen met het bouwvlak in het ontwerpbestemmingsplan. Hiermee voldoen de bouwmogelijkheden aan de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel ; het vigerende plan is de basis voor het nieuwe bestemmingsplan. Bestaande rechten worden hiermee gerespecteerd. Op het voorontwerpplan heeft indiener ook een inspraakreactie (nummer 37) ingediend. In de inspraakreactie is ook verzocht om het bouwvlak te verruimen op dezelfde locatie als in de zienswijze. Aangezien indiener nu een aanpassing van het bouwvlak verzoekt die geheel achter de bestaande bebouwing is gesitueerd, is er nu sprake van een nieuw verzoek voor dezelfde locatie. Naar aanleiding van het verzoek in de inspraakreactie is geoordeeld dat het vanuit stedenbouwkundig oogpunt bezwaarlijk zou zijn om het bouwvlak te vergroten tot de rand van het perceel en de bestemmingsgrens. Tevens is langs het Schilderend sprake van lintbebouwing waarbij wordt gestreefd naar behoud van de doorzichten naar het landschap. Aan het verzoek in de zienswijze om het bouwvlak aan de noordoostzijde te verruimen wordt geen medewerking verleend. Behalve de aantasting van de (schuine) doorzichten naar de omgeving speelt ook een rol dat het hier gaat om een solitaire bedrijfsbestemming. Het perceel Schilderend 143 ligt in de lintbebouwing van woningen, aan de rand van het dorp. Uitgangspunt is dat bedrijven worden geclusterd op bedrijventerreinen. Bestaande bedrijven worden wel positief bestemd, maar als ze willen uitbreiden is het nodig een meer passende plek op een bedrijventerrein te zoeken. Het wordt niet wenselijk geacht om uitbreidingsmogelijkheden toe te kennen aan solitaire bedrijfspercelen in de kern. Solitaire bedrijfsbestemmingen worden eerder benaderd in het kader van sanering en het omzetten naar een woonbestemming, zoals deze mogelijkheid in de regels bij de bestemming Bedrijf is opgenomen. Uitsnede ontwerp bestemmingsplan 21/226

22 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 10. Zienswijze 10 Bouwpartner Zaag & Schaaf inzake Bernhardlaan 192 en Maricoweg 15 B (zaaknummer ) In het geldende bestemmingsplan Den Burg is bij de bestemming bedrijfsdoeleinden een woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is een bedrijfswoning toegestaan. Een bedrijfswoning is gedefinieerd als een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is. Dat is bij een woning niet het geval. Deze wijziging maakt aparte exploitatie van de woning en het bedrijfsgebouw onmogelijk. Ook de verkoop van de woning apart van het bedrijfsgebouw wordt op deze wijze nagenoeg onmogelijk. Daarom heeft deze wijziging verregaande consequenties voor indiener als eigenaar van de woning Bernhardlaan 192 en het bedrijfsgebouw op de Maricoweg 15 B. Indien wordt besloten tot deze wijziging zal indiener een verzoek om planschade indienen. Reactie gemeente In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg hebben de percelen Bernhardlaan 192 en Maricoweg 15 B de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. 22/226 In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten.

23 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; a. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; b. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; c. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; d. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; e. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; f. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 11. Zienswijze 11 Stichting Sportschutters Texel inzake Emmalaan 65 (zaaknummer ) In het ontwerpplan is een aantal aspecten niet juist in de verbeelding verwerkt (zie ook bijlage bij de zienswijze) 1. De zwarte lijn is het bouwvlak. Het nicotarium en de voorpoort vallen nu buiten het bouwvlak. 2. De berging van de buitenbaan valt buiten het bouwvlak. 3. het achterportaal valt buiten het bouwvlak 4. De plangrens (lijn met balletjes) loopt door de aarden wal die de buitenbaan aan de noordzijde begrenst. De aarden wal dient voor veiligheid. 5. Het huisje, dat nu op de plangrens van het bestemmingsplan Den Burg en het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Den Burg Zuid staat gaat waarschijnlijk verdwijnen. Hierdoor gaat een aanzienlijk deel van onmisbare opslagcapaciteit van de Eilandschutters verloren. Om dit op te vangen kan het schietsportcentrum uitgebreid worden met een oppervlakte van ca. 3 bij 5 meter (lengte x breedte), waarbij rekening gehouden moet worden met de erfafscheiding. 23/226

24 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Relevante verleende bouwvergunningen zijn: BV 6501 d.d. 30 mei 2001 (uitbreiding pand met entree) BV 78B07 d.d. 03 februari 2009 (aanleg buitenbaan met plaatsing berging buitenbaan) BV 35R09 d.d. 29 september 2009 (o.a. berging/nooduitgang schiettunnel en rookruimte naast entree) Verzocht wordt bovenstaande punten aan te passen in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat het vigerende plan de basis is en dat ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Dat betekent dat de gevoerde planologische procedures worden verwerkt in het nieuwe bestemmingsplan. De voorpoort, het nicotarium, het achterportaal en de berging van de buitenbaan worden opgenomen in het bouwvlak en worden dus niet onder het overgangsrecht geplaatst. Het overgrote deel van de aarden wal ligt binnen de plangrens van het ontwerp bestemmingsplan Den Burg en heeft de bestemming Sport. Ten noorden hiervan ligt het plangebied van het bestemmingsplan Den Burg Zuid, waarin een heel klein deel van de aarden wal is gesitueerd. Daarin is de bestemming hetzelfde. Dat betekent dat de aarden wal geheel de bestemming Sport heeft. Er is dus geen noodzaak om de plangrens hierop aan te passen. De Eilandschutters hebben het bedoelde huisje nu in gebruik van de gemeente voor opslag. Het is niet ondenkbaar dat dit huisje bij de ontwikkeling van het plangebied Den Burg Zuid zal worden gesloopt. De gevraagde uitbreiding van het bouwvlak met ca. 15 m² is vanuit planologisch oogpunt geen bezwaar aangezien dit wegvalt achter de bestaande bebouwing en de aarden wal. Het bouwvlak zal hierop aangepast worden. Als het huisje gesloopt wordt, kan er binnen het bouwvlak voldoende berging gemaakt worden. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt op diverse plekken aangepast. 12. Zienswijze 12 Achmea rechtsbijstand namens K. inzake dakterrassen (zaaknummer ) In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg is niets aangegeven over te realiseren dakterrassen of balkons. Alleen dat dit niet zonder omgevingsvergunning mogelijk is. Het is zeer wenselijk dat het bestemmingsplan hier meer duidelijkheid over geeft. Volgens artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek is in verband met de privacy de toestemming van de naastgelegen buren benodigd indien dit tot aan de erfgrens wordt gerealiseerd. Daar zou in een bestemmingsplan een uitzondering op kunnen worden gemaakt In de gevallen waarin de privacy overduidelijk niet in het geding is, bijvoorbeeld bij uitzicht op een aangrenzende blinde muur of aangrenzend plat dak dan wel in gevallen dat betrokken partijen schriftelijk een akkoord aan het bouwplan hebben verleend. Om te voorkomen dat na het verlenen van de omgevingsvergunning onnodig spanningen tussen buren ontstaan, is het van groot belang dat het bestemmingsplan hier alle duidelijkheid over geeft. De zienswijze van indiener is aangevuld door Achmea rechtsbijstand, die nog het volgende onder de aandacht wil brengen. In de zienswijze over balkons en dakterrassen heeft indiener uiteengezet dat de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan niet verzekeren dat ten minste de minimale waarborgen voor het beschermen van de privacy in het Burgerlijk Wetboek ook door het bestemmingsplan worden geborgd. 24/226

25 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Indiener vindt het onwenselijk en niet bevorderlijk voor de verstandhouding tussen burgers wanneer het gemeentebestuur verplicht is om vergunningen te verlenen, waar de aanvrager vervolgens geen gebruik van mag maken, omdat de bescherming van de privacy de wettelijke ondergrens niet haalt. Indiener benadrukt dat die wettelijke bescherming beperkt is, maar het bestemmingsplan verplicht om zelfs in die gevallen vergunning te verlenen. Indiener is van mening dat de gemeenteraad zou moeten bevorderen dat burgers in dergelijke gevallen eerst met elkaar in gesprek gaan, voordat over een vergunningaanvraag wordt besloten. Aan het onderlinge begrip en het vinden van oplossingen draagt niet bij dat er door het gemeentebestuur vergunningen worden verleend, waar op grond van andere voorschriften geen gebruik kan worden gemaakt, ook omdat zo n vergunning makkelijk de indruk kan wekken dat het gemeentebestuur de andere voorschriften ter zijde heeft gesteld, omdat het gemeentebestuur formeel niet de mogelijkheid heeft die voorschriften te toetsen. Dat inzicht is niet bij de gemiddelde burger aanwezig. Het onderling overleg kan worden bevorderd door in de bouwvoorschriften te bepalen dat balkons en dakterrassen binnen 2 meter tot de grens van het bouwperceel niet zijn toegelaten om vervolgens te bepalen dat wel medewerking kan worden verleend wanneer de privacy op geen enkele wijze wordt aangetast, dan wel de nabuur toestemming heeft gegeven. Verzocht dit voorstel tot aanpassing op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan, zodat dit beter voldoet aan de uitgangspunten voor een goede ruimtelijke ordening en de verstandhouding en het overleg tussen burgers bevordert. Reactie gemeente Indiener stelt voor om voordat een omgevingsvergunning voor een dakterras of balkon wordt verleend, dit eerst met de buren te bespreken en dat om toestemming wordt gevraagd. Uit een recente uitspraak van de Raad van State blijkt dat de voorgestelde procedure niet past in het stelsel van de Wet ruimtelijke ordening. Op 23 augustus 2017 is in een soortgelijke kwestie uitspraak gedaan door de Raad van State (ABRvS 23 augustus 2017, nr /1/R1). De gemeente werd verzocht in de regels op te nemen dat omwonenden toestemming zouden moeten geven voor de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid. De Raad van State was hier kort over: Dit past niet in het stelsel van de Wet ruimtelijke ordening. Dit is vaste jurisprudentie. Bedacht moet worden dat het opnemen van een toestemmingsvereiste ook kan leiden tot willekeur. Het zal in de praktijk daarom naar verwachting niet leiden tot het voorkomen of beperken van conflicten tussen buren. Het ontwerpbestemmingsplan Den Burg is gebaseerd op het geldende bestemmingsplan Den Burg (2004), zoals dat in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld. Het betreft een bestemmingsplan dat bouwmogelijkheden en gebruik regelt zoals dat normaal is in bijvoorbeeld woonsituaties. In artikel 50 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek staat de privaatrechtelijke regeling over vensters of balkons bij een naburige erf. De wet geeft hierbij voorschriften voor situaties die binnen de verhouding tussen buren tot problemen zouden kunnen leiden. Een bestemmingsplan is een publiekrechtelijke regeling. Het is dus een ander spoor dan het privaatrecht. Bij het verlenen van omgevingsvergunningen blijkt dat deze 2 sporen elkaar wel tegenkomen ze gelden naast elkaar als het gaat om evidente privaatrechtelijke belemmeringen. Daarmee kan het privaatrecht een ruimtelijk besluit in de weg staan. Er bestaat geen aanleiding om deze systematiek te veranderen en te verwerken in het bestemmingsplan. Onlangs is een gerechtelijke uitspraak (zaaknummers HAA 17/2014 en 17/2015 d.d. 23 juni 2017) door de voorzieningenrechter gedaan in de zaak over het verlengen van een dakterras op een aanbouw op het perceel Schilderend 1. Met betrekking tot deze zaak bleek dat er geen sprake was van een privaatrechtelijke belemmering met een evident karakter, omdat er geen sprake is van een rechtstreeks zicht op het [perceel, dat zich binnen 2 meter van de erfgrens bevindt. 25/226

26 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Er zijn nog meer uitspraken (uitspraak van de Afdeling ECLI:NL:RVS:2008:BG3410 d.d. 5 november 2008 en uitspraak van de rechtbank van Amsterdam ECLI:NL:RBAMS:2015:3605 d.d. 2 juni 2015) waarnaar bij de uitspraak in deze zaak is verwezen, waarbij ook geen sprake is van privaatrechtelijke belemmering met evident karakter, omdat er slechts zeer beperkt zicht is op het perceel dan wel de woning van een derde. Uitgangspunt is dat zaken die in de wet zijn opgenomen, niet in een bestemmingsplan hoeven te worden geregeld. Ze gelden immers sowieso al. Onderlinge verstandhouding tussen buren is geen planologisch aspect om te toetsen, maar is een normaal gebruik tussen buren. In het Burgerlijk Wetboek Boek 5 waarin het burenrecht is geregeld, zijn regels vastgelegd over de gebruikelijke en fatsoenlijke omgangsvormen tussen buren. Deze regels bieden voldoende rechtszekerheid als buren er onderling niet uitkomen. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 13. Zienswijze 13 SAB Texel namens 53 graden Noord inzake Spinbaan 1 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. 26/226

27 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. De bestaande bebouwing op de Spinbaan 1 is voorzien van de bouwaanduiding plat dak Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. 27/226

28 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 14. Zienswijze 14 SAB Texel namens Mes beheer B.V. inzake Abbewaal 4 B en 13 en namens S. inzake Abbewaal 4 en 4 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) hebben de percelen Abbewaal 4, 4 A, 4 B en 13 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groenen parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan hebben de percelen de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. 28/226

29 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. De woning op Abbewaal 4 wordt verhuurd aan derden. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Sportschool Lust voor sport is gevestigd op Abbewaal 4 A en heeft een tijdelijke ontheffing om hier te mogen zitten. Waarom mag de sportschool hier niet permanent blijven? Op andere delen van bedrijventerreinen zitten ook sportscholen, bijvoorbeeld op het bedrijventerrein bij gemeentewerken in den Burg. Waarom mag het daar wel? Op het bedrijventerrein aan de Abbewaal zijn veel gemengde activiteiten, zoals volumineuze detailhandel, kantoren, bedrijven en woningen. Een sportschool past hier goed in. Verzocht wordt de sportschool positief te bestemmen op deze locatie. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg hebben de percelen Abbewaal 4, 4A, 4b en 13 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. 29/226

30 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Op Abbewaal 13 is de bouwaanduiding plat dak opgenomen voor de bestaande bebouwing. Op Abbewaal 4, 4A en 4B is geen aanduiding opgenomen, omdat er gebouwd is met een kap. Voor een ondergeschikt deel van een paar vierkante meter bij de entree dat in plat is uitgevoerd wordt geen aanduiding opgenomen. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Sportschool Voor het gebruik van het bedrijfspand als sportschool is op 30 juli 2015 een tijdelijke reguliere omgevingsvergunning tot 28 juli 2018 of zoveel eerder als de nieuwbouw gereed is verleend (zaaknummer ) voor het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Deze vergunning is verleend omdat er volgens de indiener van de aanvraag omgevingsvergunning sprake zou zijn van een tijdelijke situatie in verband met nieuwbouw elders. Deze nieuwbouw zou ca. 2 jaar duren. Het betreft dus een tijdelijke overbrugging om te kunnen voldoen aan de aanhoudende vraag naar activiteiten van Lust for Sport. In het algemeen is het niet wenselijk om schaarse vierkante meters bedrijventerrein in te vullen met te lichte functies. Er is op Texel eerder sprake van krapte dan van leegstand op de bedrijventerreinen. Texel heeft alleen in Oudeschild nog mogelijkheid tot uitbreiding van het bedrijventerrein. Het opofferen van vierkante meters bedrijventerrein kan ongewenste effecten hebben op de voorzieningen in de kernen. In een bepaald deelgebied van het bedrijventerrein Wezenland is het wel mogelijk om af te wijken van de gebruiksregels voor een aantal zachte functies. Hieraan ligt een grondig onderzoek (Bedrijventerrein Wezenland: vernieuwen met realisme door BRO, vastgesteld 19 september 2012) ten grondslag. Wezenland is wat dat betreft ook een pilot in de regio. Aangezien de situatie op het bedrijventerrein De Mars anders is, kan er geen vergelijking worden gemaakt met het bedrijventerrein Wezenland. Op 19 april 2017 heeft de gemeenteraad de Strategische Bedrijventerreinenvisie Texel vastgesteld. Daarin is vastgelegd dat er de komende 5 tot 10 jaar behoefte is aan vierkante meters bedrijventerrein op Texel. 30/226

31 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Van de 8,6 tot 9,47 hectare ruimtebehoefte, waarvan 6,6 tot 7,4 hectare binnen 5 jaar zal ca tot m² ingevuld moeten worden in de bestaande voorraad door het benutten van braakliggende ruimte, optimaliseren van het gebruik of door herstructurering/verkaveling. Er is in de inventarisatie gekeken naar verschillende functies die nu op bedrijventerreinen voorkomen. Een sportschool is een te lichte functie. Dat is een functie die vanwege de aard en omvang beter binnen andere omgevingen dan een bedrijventerrein past. Deze functies zorgen niet voor milieuhinder en brengen geen veiligheidsrisico s met zich mee. Ook de provincie NoordHolland streeft ernaar dat het juiste bedrijf op de juiste plek gevestigd is. Te lichte functies op bedrijventerreinen maken geen optimaal gebruik van de beschikbare milieuruimte en horen niet thuis op een bedrijventerrein. De gemeente Texel streeft naar een optimaal ruimtegebruik op de bedrijventerreinen. In de inventarisatie die is gedaan als onderlegger voor de bedrijventerreinenvisie Texel is de sportschool op het bedrijventerrein Den Burg De Mars aangeduid als strijdig en dat er op dit moment sprake is van tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan. Het toestaan van de sportschool op deze locatie past niet in de bedrijventerreinenvisie Texel. De sportschool kan daarom niet positief worden bestemd. De sportschool kan gedurende de periode van de verleende (tijdelijke) vergunning gebruik maken van dit perceel en daarna moet het gebruik zijn beëindigd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. 31/226

32 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 15. Zienswijze 15 SAB Texel namens De Lange beheer B.V. inzake Spinbaan 6 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 6 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 6 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 6 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. 32/226 In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend)

33 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Op Spinbaan 6 is de bouwaanduiding plat dak opgenomen voor de bestaande bebouwing, dat plat is uitgevoerd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : 33/226

34 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 16. Zienswijze 16 SAB Texel namens Z. inzake Abbewaal 19 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Abbewaal 19 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Abbewaal 19 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. In het geval van Abbewaal 19 is de woning niet in het bezit van het ter plaatse gevestigde bedrijf. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. 34/226

35 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Abbewaal 19 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; 35/226

36 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 17. Zienswijze 17 inzake Gasthuisstraat 122 (zaaknummer ) Indiener verzoekt om de grens van het bouwvlak van het perceel Gasthuisstraat 122 naar voren te schuiven en gelijk te laten lopen met het naastgelegen bouwvlak conform de bij de zienswijze bijgevoegde tekening. Op deze manier ontstaat er meer eenheid en duidelijkheid in de omgeving/straatbeeld. Reactie gemeente De bestemming van het perceel Gasthuisstraat 122 is Wonen Vrijstaand. Hier kunnen uitsluitend vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Het aantal woningen is niet gemaximeerd. De Gasthuisstraat is een uitloper van Den Burg. Het is daarom stedenbouwkundig niet van toegevoegde waarde als alle rooilijnen op 1 lijn vanaf de weg zijn gesitueerd. De Gasthuisstraat heeft geen voorgevelrooilijn welke bepalend is voor het straatbeeld. Juist de diversiteit in bouwmassa en rooilijn kenmerkt de Gasthuisstraat. Bij de bestemming WonenVrijstaand dient ten minste 1 gevel van het hoofdgebouw in een naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd. Conform de tekensystematiek ligt de lijn van het bouwvlak op de voorgevel van de bestaande woning. Deze systematiek is bij alle woningen met de bestemming WonenVrijstaand in het bestemmingsplan toegepast. Indien de gevraagde rooilijn zou worden toegekend betekent dat er ruimte ontstaat voor 1 of zelfs 2 nieuwe woningen. Dat is vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet wenselijk, omdat er dan hoofdgebouwen op 1 perceel achter elkaar komen te staan. De nieuwe woning(en) kom(t)(en) dan vóór de voorgevel van de bestaande te liggen. Voor wat betreft het toevoegen van woningen op deze locatie: het principeverzoek in 2013 is afgewezen en ook op de ingediende inspraakreactie (nummer 54) is hierop geen positieve reactie gegeven. 36/226

37 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het woonbeleid is sindsdien nog niet gewijzigd, zodat de reactie hetzelfde zal zijn. Voor de volledigheid wordt verwezen naar inspraakreactie nummer 54 uit de Nota Vooroverleg en Inspraak. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 18. Zienswijze 18 SAB Texel inzake Kogerstraat 79 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Kogerstraat 79 A de bestemming wonen. Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen tot en met woningen allenaaneen en bijgebouwen zijn toegestaan. Er is geen recreatief opstal opgenomen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Kogerstraat 79 A de bestemming Wonen Lint met een aanduiding voor een recreatief opstal. Het recreatief opstal is bestemd. Het vlak van de aanduiding is slechts 50 m², zodat er een recreatieve opstal van maximaal 50 m² mogelijk is. In de regels van het bestemmingsplan staat de mogelijkheid opgenomen voor een recreatief opstal van maximaal 70 m². Verzocht wordt de functieaanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal te verruimen, zodat een recreatief opstal van 70 m² mogelijk is. Reactie gemeente In de inspraakreactie nummer 57 inzake Kogerstraat 79A is geconstateerd dat op dit perceel bestaande rechten voor een recreatief opstal zijn, die per abuis niet in het geldende bestemmingplan (2004) en in het voorontwerp bestemmingsplan Den Burg zijn opgenomen. In het ontwerpplan is dit hersteld en is een aanduiding voor een recreatief opstal opgenomen. De Kogerstraat 79 A valt binnen de enkelbestemming Wonen Lint en heeft de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal. In de regels staat dat een recreatief opstal maximaal 70 m² mag zijn. In het ontwerpplan is een aanduiding voor het recreatief opstal opgenomen van ca. 48 m². Per abuis is de aanduiding strak om het recreatieve opstal getekend, waardoor er geen mogelijkheid is voor een recreatief opstal van maximaal 70 m². In de tekensystematiek voor de actualisering van de bestemmingsplannen van de kernen wordt de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal in principe op het gehele perceel toegepast. Dit heeft te maken met de systematiek van de bijbehorende bouwwerken, de leesbaarheid van een digitaal plan en de wijziging van het aantal m² van een recreatief opstal. Conform de tekensystematiek voor recreatieve opstallen zal de aanduiding verruimd worden over het gehele kadastrale perceel van de Kogerstraat 79 A. Hierdoor ontstaan meer flexibiliteit in de situering van het recreatief opstal en is verruiming van de oppervlakte van het recreatief opstal mogelijk tot maximaal 70 m². Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal wordt verruimd. 37/226

38 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 19. Zienswijze 19 SAB Texel namens NBC Eelman & Partners inzake Keesomlaan 64 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Keesomlaan 64 de bestemming Maatschappelijke doeleinden. Deze gronden zijn bestemd voor maatschappelijke functies zoals praktijkruimten, behandelruimten, kantoorruimten, scholen, kerkgebouwen en rouw en uitvaartcentra met de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen en parkeervoorzieningen, paden en verharding. Een hoofdgebouw dient minimaal 70 m² te zijn. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan is het kantoor op de Keesomlaan 64 positief bestemd en heeft de bestemming Kantoor gekregen. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van kantoren toegestaan, met daaraan ondergeschikt woonhuizen. Per bestemmingsvlak mag te hoogste 1 woning worden gebouwd. Bestemming De bestemming Kantoor is passend bij het huidige gebruik, maar beperkt de toekomstige mogelijkheden voor gebruik ten opzichte van de mogelijkheden in het vigerende plan. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bestaande mogelijkheden voor het gebruik van de bebouwing voor praktijk en behandelruimten als ook rouw en uitvaartcentra te behouden. Woonhuizen In het vigerende bestemmingsplan is per hoofdgebouw van minimaal 70 m² 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd naar 1 woning per bestemmingsvlak, terwijl er in het bestemmingsvlak meerdere hoofdgebouwen van 70 m² gebouwd zouden kunnen worden. Hierdoor zijn dus minder woningen toegestaan. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de huidige regeling op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente Bestemming In het vigerende plan heeft het perceel Keesomlaan 64 de bestemming maatschappelijke voorzieningen. Deze gronden mogen worden gebruikt voor maatschappelijke functies zoals praktijkruimten, behandelruimten, kantoorruimten, scholen, kerkgebouwen en rouw/uitvaartcentra met de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen en parkeervoorzieningen, paden en verhardingen. In de nieuwe plannen wordt de wettelijk voorgeschreven Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) toegepast. Hierbij is de hoofdgroep Kantoor en de hoofdgroep Maatschappelijk beschikbaar. Aangezien het huidige gebruik kantoor is, is in het ontwerp bestemmingsplan voor de hoofdgroep Kantoor gekozen. Dit betekent een beperking ten opzichte van de vigerende bestemming. Gebruik van het perceel als galerie of ruimte voor fysiotherapie zou niet meer mogelijk zijn. In de Nota van Uitgangspunten komplannen is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe plan. De bestemming zal daarom worden aangepast naar Maatschappelijk. De regeling wordt aangepast, zodat hierin een kantoor bij recht is toegestaan. Daarmee worden de bestaande rechten uit het vigerende plan gerespecteerd. 38/226

39 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Woonhuizen In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is in de bestemming maatschappelijke doeleinden per hoofdgebouw van minimaal 70 m² maximaal 1 woning toegestaan. Een gebouw wordt aangemerkt als hoofdgebouw indien het voor de verwezenlijking van de op de betreffende grond rustende bestemming noodzakelijk is. Indien meerdere voor de verwezenlijking van de bestemming noodzakelijke gebouwen op een perceel aanwezig zijn, dient het in planologisch opzicht belangrijkste gebouw als hoofdgebouw te worden aangemerkt. Uitgangspunt is dat op een perceel nooit meer dan 1 hoofdgebouw aanwezig is, waardoor er dus ook maximaal 1 woning is toegestaan op het perceel. De interpretatie van indiener dat voor elke 70 m² een woning mogelijk is, is dus niet juist. In het ontwerpbestemmingsplan is per bouwvlak maximaal 1 woning toegestaan. Dit komt dus overeen met de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan, zodat bestaande rechten worden gerespecteerd. Er is dus geen aanleiding om de regeling in het ontwerpplan aan te passen. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Voor het perceel Keesomlaan 64 wordt de bestemming Maatschappelijk opgenomen. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de toelichting op het bestemmingsplan: Paragraaf (toelichting op de bestemmingen/kantoor) vervalt geheel. Paragraaf (toelichting op de bestemmingen/maatschappelijk): buiten de centrumbestemmingen zijn maatschappelijke voorzieningen specifiek bestemd. Wordt gewijzigd in: buiten het centrumgebied zijn locaties voor maatschappelijke voorzieningen (waaronder ook kantoren en dienstverlenende instellingen vallen) specifiek bestemd. er geldt een onderlinge uitwisselbaarheid tussen verschillende maatschappelijke functies binnen de bestemming. Wordt gewijzigd in: er geldt een onderlinge uitwisselbaarheid tussen verschillende maatschappelijke, dienstverlenende en kantoorfuncties binnen de bestemming. per bouwvlak is 1 woning ten behoeve van de maatschappelijke voorziening toegestaan. Wordt gewijzigd in: per bouwvlak is 1 woning ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. Deze bestemming geldt voor de maatschappelijke voorzieningen buiten de bestemmingen Centrum. Binnen de bestemming is er een onderlinge uitwisselbaarheid van maatschappelijke functies. Wordt gewijzigd in: Deze bestemming geldt voor de maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende instellingen en kantoorfuncties buiten de bestemmingen Centrum. Binnen de bestemming is er een onderlinge uitwisselbaarheid van maatschappelijke, dienstverlenende en kantoor functies. Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening toegestaan. Wordt gewijzigd in: Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. Per bestemmingsvlak is 1 woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Wordt gewijzigd in: Per bestemmingsvlak is 1 woning ten behoeve van de ter plaatse (fysiek/ruimtelijk) gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. De functie moet ter plaatste gevestigd zijn, een inschrijving in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel bijvoorbeeld is niet voldoende. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming Maatschappelijk te wijzigen naar de bestemmingen Kantoor, Wonen Aaneengebouwd.of Wonen Vrijstaand. Wordt gewijzigd in: Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming Maatschappelijk te wijzigen naar de bestemmingen Wonen Aaneengebouwd.of Wonen Vrijstaand. 39/226

40 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verder moet de voormalige bebouwing ten behoeve van de maatschappelijke voorziening wordt gesaneerd tot er een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis resteert van ten hoogste 80 m². Wordt gewijzigd in: Verder moet de voormalige bebouwing ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor worden gesaneerd tot er een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis resteert van ten hoogste 80 m². Kantoren en dienstverlening zijn ook alleen toegestaan ter plaatse van een aanduiding. Wordt geschrapt. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan: De bestemming Kantoor (artikel 14) vervalt geheel. Artikel 15.1 (Maatschappelijk/bestemmingsomschrijving) wordt (een deel van) sub a gewijzigd van : a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca alsmede: 1. een kantoor, ter plaatse van de aanduiding kantoor ; 2. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, ter plaatse van de aanduiding dienstverlening ; In combinatie met.. In a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met 1. ondergeschikte lichte horeca alsmede: 2. een kantoor; 3. dienstverlenende instellingen; In combinatie met. Artikel sub a (Maatschappelijk/bouwregels/bouwwerken genoemd in lid 15.1 onder a en c) a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening worden gebouwd; wordt gewijzigd in: a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor worden gebouwd; Artikel sub b (Maatschappelijk/strijdig gebruik) b. het gebruik van gebouwen ten behoeve van de maatschappelijke voorziening en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. wordt gewijzigd in: b. het gebruik van gebouwen ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. Artikel 15.6 sub b (Maatschappelijk/wijzigingsbevoegdheid) vervalt: b. de bestemming 'Maatschappelijk', met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming 'Kantoor', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 14 van overeenkomstige toepassing zijn; 2. de maatschappelijke activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; 3. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. Toegevoegd wordt aan Artikel 15.6 (Maatschappelijk/wijzigingsbevoegdheid) de bestemming 'Maatschappelijk', met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijventerrein', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 6 van overeenkomstige toepassing zijn; 2. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 3. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast op percelen die direct grenzen aan de bestemming 'Bedrijventerrein'; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. 40/226

41 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 20. Zienswijze 20 SAB Texel inzake Schilderend 91 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 91 A de bestemming woondoeleinden Wo klasse 1. Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen met een goothoogte van 4,5 meter en een bouwhoogte van 9 meter. Alsmede de daarbij behorende aan en uitbouwen en overkappingen van maximaal 50% van het achtererfgebied en bijgebouwen van in totaal maximaal 40 m². Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan is de woning positief bestemd met de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan en per woonhuis is een bouwvlak ingetekend. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd met een maximum oppervlakte van 120 m². Bouwvlak In het vigerende bestemmingsplan is een groot bouwvlak als strook langs het Schilderend opgenomen. Hierin mogen met een afstand van 3 meter tot de perceelgrens woningen worden gebouwd, waarvoor geen maximale oppervlakte is aangegeven. Nu staat er strak om elke woning een bouwvlak en mogen buiten dit bouwvlak geen woningen worden gebouwd. Voor Schilderend 132 valt zelfs een deel van het hoofdgebouw buiten dit bouwvlak. Tussen Schilderend 91 A en 93 was altijd nog de mogelijkheid om een woning te bouwen. Deze mogelijkheid is nu verdwenen. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt een extra bouwvlak op te nemen voor een te realiseren woning tussen Schilderend 91 A en 93. Dit is ook opgenomen tussen Schilderend 102 en 108. Verzocht wordt het bouwvlak van Schilderend 91A te verruimen tot ten minste de bestaande oppervlakte van de woning. Bijbehorende bouwwerken In het ontwerpplan worden bijbehorende bouwwerken beperkt ten opzichten van het vigerende plan. Artikel sub d: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder e, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. Artikel sub f: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 % van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub g: de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van een hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub l: per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Het aantal bijbehorende bouwwerken wordt gelimiteerd op 2, zelfs als er in de huidige situatie al meer staan. Het vigerende bestemmingsplan biedt veel meer mogelijkheden en de meeste achtererven zijn ruim. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende plan over te nemen en dat de 50% van het achtererf als maximum blijft gelden voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt. Verzocht wordt geen maximum op te nemen voor het aantal bijbehorende bouwwerken. 41/226

42 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Bouwvlak In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is op het perceel Schilderweg 91 A een bouwvlak over de gehele breedte opgenomen. Het aantal woningen in de bestemming woondoeleinden is niet gemaximeerd. In het ontwerp bestemmingsplan is een kleiner bouwvlak opgenomen met de bestemming Wonen Lint. Hierin is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij er een aanduiding maximum aantal wooneenheden is opgenomen. Op Schilderend 91 A is geen aanduiding opgenomen en is dus 1 woning toegestaan. Indiener heeft aangegeven dat zowel fysiek als planologisch in het vigerende plan een mogelijkheid bestaat om een extra woning te realiseren in de toekomst. In het ontwerpplan is dat niet mogelijk. In de Nota van Uitgangspunten komplannen is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Daarom zal het bouwvlak op het perceel Schilderend 91 A worden aangepast en over de gehele breedte van het perceel worden gelegd tot 3 meter van de kavelgrens met een aanduiding voor 2 wooneenheden. Hiermee worden bestaande rechten gerespecteerd. Het bouwvlak aan de achterzijde, waar de woning in plat is uitgebreid, wordt niet verder verruimd. De diepte van het bouwvlak is 2 meter dieper dan in het vigerende bestemmingsplan. De uitbreiding betreft een bijbehorend bouwwerk en conform de regels van het nieuwe bestemmingsplan moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en de bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Er is dus geen aanleiding om het bouwvlak aan de achterzijde verder te verruimen. Bijbehorende bouwwerken In het vigerende plan Den Burg (2004) is in de bestemming woondoeleinden maximaal 40 m² bijgebouwen mogelijk. De gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (inclusief eventuele recreatieve opstallen) zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. In het ontwerpbestemmingsplan is in de bestemming Wonen Lint de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50 m² en via een afwijking van de bouwregels kan dit onder voorwaarden worden vergroot tot ten hoogste 80 m². Dit betekent een aanzienlijke verruiming ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en is conform de systematiek van de andere komplannen. In het ontwerp bestemmingsplan geldt ook de maximale 50% van het achtererf voor de bijbehorende bouwwerken. In de regels is opgenomen dat tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte is. Bestaand houdt in bestaand en vergund ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. In het vigerende plan is het aantal bijbehorende bouwwerken niet gemaximeerd. In het ontwerpplan is het aantal gemaximeerd tot 2. Dat zijn de bijbehorende bouwwerken die met een vergunning zijn. De reden hiervan is om verrommeling van erven tegen te gaan. Ook de (nieuwe en inmiddels dus bestaande) regeling voor vergunningsvrij bouwen is reden geweest voor deze beperking. Uit archiefonderzoek blijkt dat er geen vergunning is verleend voor de 3 aanwezige vrijstaande bijbehorende bouwwerken en dat deze de toegestane 40 m² uit het vigerende bestemmingsplan ruim overschrijden. Op dit perceel is dus geen sprake van vergunde en dus bestaande vrijstaande bijbehorende bouwwerken. Een deel van de aanwezige bijbehorende bouwwerken kan wellicht worden aangemerkt als vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk. 42/226

43 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Hetgeen niet onder deze vergunningsvrije regeling valt, is dan strijdig met de regeling in het vigerende plan en het nieuwe bestemmingsplan. Indiener kan voor de berekening van de vergunningsvrije mogelijkheden contact opnemen met de publieksbalie Vergunningen op het gemeentehuis. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op Schilderend 91 A wordt een ruimer bouwvlak met de bestemming Wonen Lint opgenomen met een maatvoering voor 2 wooneenheden. 21. Zienswijze 21 SAB Texel namens Kinderopvang Olmenhoeve inzake Drijverstraat 1 A tot en met 1 D en Keesomlaan 13 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan heeft het perceel (verondersteld wordt dat gedoeld wordt op Drijverstraat 1 A tot en met D red.) de bestemming bedrijven. Het is bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid met daarbij per hoofdgebouw 1 woning. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan hebben beide locaties de bestemming Maatschappelijk. Hierin zijn gebouwen en overkappingen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca toegestaan. Ondergeschikt zijn woonhuizen, inpandige woningen, al dan niet in combinatie met beroeps of bedrijfsactiviteiten aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt, bijbehorende bouwwerken, kleinschalige duurzame energiewinning, wegen, paden en water, met de daarbij behorende parkeervoorzieningen, tuinen, erven en terreinen en andere bouwwerken toegestaan. Het aantal woonhuizen of inpandige woningen zal per bouwvlak ten hoogste 1 bedragen. Bouwhoogte Voor de Drijverstraat 1 A tot en met 1 D geldt in het vigerende plan een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9 meter. In het ontwerpplan is een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 6 meter opgenomen, met een aanduiding voor een plat dak. Verzocht wordt een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9 meter op te nemen. Bouwvlak Het bouwvlak van het perceel Keesomlaan 13 is gewijzigd van vorm en kleiner geworden. De wijziging is op zich niet verkeerd aangezien een pand van 7 meter breed niet realistisch is voor deze functie. De vorm in het ontwerpbestemmingsplan is niet ideaal. De tussenstrook tussen de 2 bouwdelen is zonde van de oppervlakte en zal nooit worden bebouwd. Verzocht wordt de vorm van het bouwvlak te wijzigen in een vlak van 20 x 10 meter, conform bijlage 3 bij de zienswijze. Woningen In het vigerende bestemmingsplan is het mogelijk om per hoofdgebouw 1 woning te realiseren. Het is mogelijk om meerdere hoofdgebouwen op 1 locatie neer te zetten, waardoor het ook mogelijk is om meerdere woningen te realiseren. Hier gaat het in beide gevallen om 1 hoofdgebouw per locatie. Door de verplaatsing van het kantoor en de herindeling van de groepen is het op beide locaties mogelijk om 2 woningen te verhuren. Het is echter slechts toegestaan om 1 woning te verhuren. Op Texel is een grote behoefte aan goedkope starterswoningen. Met name het eigen (beginnende) personeel dat ingeschreven staat bij de woningbouwvereniging, maar lang moet wachten op een woning is erg gebaat bij de mogelijkheid deze woningen te huren. Verder is het ook een toevoeging op het toezicht op beide locaties, aangezien die achteraf liggen en niet goed zichtbaar zijn vanaf de weg. Verzocht wordt op beide locaties de mogelijkheid voor 2 woningen positief te bestemmen. 43/226

44 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Bouwhoogte Drijverstraat 1A tot en met 1 D heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) de bestemming gronden bestemd voor bedrijven, categorie B1 (goothoogte maximaal 6 meter en bouwhoogte maximaal 9 meter). Op 25 september 2007 is een besluit (BV190A07) genomen om vrijstelling te verlenen van het vigerende bestemmingsplan Den Burg in verband met het vestigen van een kinderopvang op de Drijverstraat 1 A. In het ontwerpbestemmingsplan is de Drijverstraat 1 A tot en met 1 D daarom bestemd als Maatschappelijk, heeft een aanduiding plat dak en is een maatvoering opgenomen voor een maximale goot en bouwhoogte van 6/6 meter. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Een goot en bouwhoogte van 6/9 meter is niet wenselijk aangezien het bouwvlak zich midden tussen de woonkavels bevindt. Een vergelijkbare situatie als Wilhelminalaan 74, waar de bouwhoogte 4,5/9 meter is. Stedenbouwkundig is een gebouw van 1 laag met kap of een gebouw met 2 bouwlagen en een plat dak in deze situatie de maximale aanvaardbare bebouwing aangezien het gebouw dicht op achtererven en tuinen van woningbouw is gesitueerd. Een deel van het gebouw is uitgebreid met een tweede bouwlaag in plat, hierdoor zou het ook voor de hand liggend zijn om 1A op deze wijze uit te breiden als dit aan de orde is. De huidige bouwhoogte is respectievelijk 3,8 meter (1 bouwlaag met plat dak) en 6,4 meter (2 bouwlagen met plat dak). Hieruit blijkt dat de goot en bouwhoogte die is toegekend niet toereikend is voor het deel van de bebouwing van 2 bouwlagen in plat. Om ook voor het overig deel een tweede bouwlaag in plat mogelijk te maken wordt de goot en bouwhoogte gewijzigd naar 7/7 meter. Bouwvlak Het bouwvlak van Keesomlaan 13 dat naar aanleiding van de inspraakreactie is opgenomen is om het bestaande bijbehorende bouwwerk bij het hoofdgebouw mogelijk te maken en niet onder het overgangsrecht te plaatsen. Het is echter niet bedoeld om extra gebouwen mogelijk te maken. Het bouwvlak zal daarom niet worden aangepast. Woningen In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is in de bestemming maatschappelijke doeleinden per hoofdgebouw van minimaal 70 m² maximaal 1 woning toegestaan. Een gebouw wordt aangemerkt als hoofdgebouw indien het voor de realisering van de op de betreffende grond rustende bestemming noodzakelijk is. Indien meerdere voor de verwezenlijking van de bestemming noodzakelijke gebouwen op een perceel aanwezig zijn, dient het in planologisch opzicht belangrijkste gebouw als hoofdgebouw te worden aangemerkt. Uitgangspunt is dat op een perceel nooit meer dan 1 hoofdgebouw aanwezig is, waardoor er dus ook maximaal 1 woning is toegestaan op het perceel. In het ontwerpbestemmingsplan is per bouwvlak maximaal 1 woning toegestaan. Dit komt overeen met de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan, zodat bestaande rechten worden gerespecteerd. Er is dus geen aanleiding om de regeling in het ontwerpplan aan te passen. Het vrijkomen van bedrijfsbebouwing is geen aanleiding om toe te staan deze (deels) in te vullen als extra woning(en). Dit past niet in de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen. 44/226

45 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het feit dat er nu sprake is van eventuele leegstand wil niet zeggen dat er geen passende invulling meer zal zijn op termijn. Via een wijzigingsbevoegdheid is er een mogelijkheid om de gehele maatschappelijke bestemming om te zetten naar een woonbestemming. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De goot en bouwhoogte wordt gewijzigd naar 7/7 meter. 22. Zienswijze 22 SAB Texel namens J elleboog Texel BV inzake Kantoorstraat 7 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Kantoorstraat 7 gedeeltelijk de bestemming Hc(2) en gedeeltelijk Hc (1). Deze gronden zijn bestemd voor horecabedrijven, café, bar, dancing met de daarbij behorende hoofdgebouwen, dienstwoningen en de daarbij behorende benodigde andere bouwwerken en open terreinen waaronder parkeergelegenheid. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft de Kantoorstraat de bestemming Centrum 2 met functieaanduiding horeca van categorie 2 en zijn een goothoogte respectievelijk bouwhoogte toegestaan van maximaal 4,5 en 9 meter. In de bestemming zijn maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning, dienstverlening, horeca, kantoren en woningen toegestaan. Nieuwbouwplannen Nadat de J elleboog is afgebrand is de grond verkocht aan indiener van de zienswijze. Er is een aantal overleggen geweest tussen eigenaar en de gemeente over de invulling van het gebied. De bedoeling is de levendigheid te vergroten en mooie nieuwe gevels te creëren, die passen bij Den Burg. Met in de bebouwing horeca, uitbreiding van de bestaande Mantje winkel, woningen en nieuwe bedrijvigheid. Door het verschil in bouwhoogtes en het niet meer bij recht plat af kunnen dekken wordt het lastig om het goed op elkaar aan te sluiten en alle functies er goed in onder te brengen. Het is een lastig ingebouwde hoeksituatie. De nieuwbouwplannen zijn als bijlage bij de zienswijze gevoegd. Bouwhoogtes Verzocht wordt de bouwhoogtes aan te passen, zodat de voorgelegde plannen bij de vaststelling van het bestemmingsplan vergund en uitgevoerd kunnen worden. De bouwhoogtes zijn voor het grootste deel aangepast, alleen het perceel Kantoorstraat 7 is niet meegenomen in dezelfde hoogte als de rest van het plangebied. Verzocht wordt om op dit perceel een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 10 meter op te nemen. Detailhandel Het hele plangebied is bestemd als Centrum 1, alleen de Kantoorstraat 7 heeft de bestemming Centrum 2, waar geen detailhandel is toegestaan. In de plannen is wel uitgegaan van detailhandel. Verzocht wordt de bestemming Centrum 1 op het perceel Kantoorstraat 7 op te nemen. Reactie gemeente Nieuwbouwplannen Per abuis is in het ontwerpplan de goot en bouwhoogte voor de Kantoorstraat 7 niet aangepast naar 6/10m. Het was niet bekend dat de Kantoorstraat 7 deel uitmaakt van het plangebied van deze ontwikkeling. Dit wordt aangepast. Bouwhoogtes 45/226

46 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het perceel Kantoorstraat 7 wordt aangepast naar dezelfde goot en bouwhoogte als de rest van het plangebied (6/10m). Uitgezonderd wordt het onbebouwde deel van het perceel achter Kantoorstraat 5. Dit maakt geen onderdeel uit van het plangebied en het is niet wenselijk dat achter de Kantoorstraat 5 hoger gebouwd kan worden dan het pand Kantoorstraat 5. Daarom wordt achter de Kantoorstraat 5 de goot en bouwhoogte niet verruimd, maar blijft 4,5/9 meter. Detailhandel In de Inspraakreactie (nummer 53) is aangegeven dat in de gesprekken met de eigenaar van deze locatie is afgesproken om horeca van categorie 2 te saneren en daarvoor in de plaats de bestemming Centrum 1 op te nemen, waar detailhandel bij recht is toegestaan. Hierbij is per abuis de locatie Kantoorstraat 7 niet meegenomen. Deze is bestemd als Centrum 2. Dit wordt gecorrigeerd naar Centrum 1. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op de Kantoorstraat 7 wordt de bestemming Centrum 1 opgenomen en wordt de goot en bouwhoogte verruimd naar 6/10 m (uitgezonderd het deel achter Kantoorstraat 5) 23. Zienswijze 23 SAB Texel namens De Merel Texel BV inzake Warmoesstraat 2022 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Warmoesstraat 2022 de bestemming Horeca, categorie H met een aanduiding h voor hotel/pension. Deze gronden zijn bestemd voor doeleinden van handel en dienstverlening, in dit geval hotel en pension. Het gebouw is ingericht en in gebruik voor bedrijfsmatige verstrekking van logies (maximaal 21 slaapplaatsen) met bijbehorende verzorgende en recreatieve voorzieningen en restaurant. Daarnaast zijn ook een dienstwoning en 2 bijgebouwen tot een maximum van 40 m² buiten het bouwvlak toegestaan. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan is Hotel de Merel bestemd met de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen. Hierin zijn bedrijfsgebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van hotels, appartementen en groepsverblijven en een dienstwoning toegestaan. Bouwvlak De gebouwen en overkappingen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd. Een deel van de bestaande en vergunde bebouwing ligt buiten het bouwvlak. Verzocht wordt het bouwvlak te verruimen bouwvlaklijn naar achteren verleggen zodat alle bebouwing binnen het bouwvlak komt te liggen. Hiervoor is een bijlage bij de zienswijze gevoegd. Bestemming Hotel de Merel is ontstaan uit 2 woningen die zijn samengevoegd tot 1 woning en een pension/hotel en later een groepsverblijf. De 2 functies liepen in elkaar over. In de huidige plannen die als bijlage bij de zienswijze zijn gevoegd, worden deze 2 functies weer gescheiden in een woning en een appartementengebouw, Hiermee worden eventuele verkoopmogelijkheden voor de toekomst veilig gesteld. De woning en het hotel kunnen dan los van elkaar verkocht of gebruikt worden. Verzocht wordt op het perceel Warmoesstraat 22 een woonbestemming op te nemen en op de Warmoesstraat 20 de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen te behouden. Bouwvoorschriften In het vigerende bestemmingsplan mag een gebouw met een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9 meter worden gebouwd en is geen dakhelling aangegeven. 46/226

47 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het ontwerp bestemmingsplan zijn deze hoogtes overgenomen en is een dakhelling tussen 30 en 60 graden opgenomen. Het huidige pand heeft een bouwhoogte van bijna 10 meter en is in de nok plat afgedekt. Verzocht wordt de bouwhoogte naar 10 meter aan te passen en het plat afgedekte deel positief te bestemmen. Reactie gemeente Warmoesstraat 2022 heeft in het ontwerpplan de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen en zijn 22 recreatieve slaapplaatsen opgenomen. Bij de zienswijze is een concreet bouwplan gevoegd, waaruit blijkt dat nummer 20 en 22 van elkaar worden gescheiden. Nummer 22 wordt dan als woning gebruikt en op nummer 20 komen de recreatieve appartementen en blijft dus de verblijfsrecreatieve bestemming. Aangezien het een concreet plan betreft, dient volgens jurisprudentie de ruimtelijke aanvaardbaarheid daarvan te worden beoordeeld. Bij de beoordeling is gekeken naar de invloed op de omwonenden/naburige percelen, naar de stedenbouwkundige impact en naar de ruimtelijke aanvaardbaarheid. Daarbij is een belangenafweging gemaakt. Bestemming, bouwvlak en bouwvoorschriften Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaat geen bezwaar tegen het opnemen van de bestemming Wonen Lint op nummer 22. Dit past goed bij de reeds opgenomen Wonen Lint bestemming van de naastgelegen woningen en de rest van de woningen in de straat. Conform de tekensystematiek voor de bestemming Wonen Lint wordt het bouwvlak voor het hoofdgebouw wel aangepast. Bijbehorende bouwwerken kunnen in deze bestemming buiten het bouwvlak worden gebouwd. De bouwhoogte van Warmoesstraat 20 wordt aangepast van 9 meter naar 10 meter in verband met de bestaande bouwhoogte van het pand van 9,75 meter. De goot en bouwhoogte van Warmoesstraat 22 worden aangepast naar 7 en 10 meter in verband met de bestaande bouwhoogte van het pand van 10,5 meter. Het deel van het dak dat nu in plat is uitgevoerd wordt niet voorzien van de aanduiding plat dak, omdat dit een ondergeschikt deel betreft. Het bouwvlak aan de achterzijde (bij de aanbouw) bij nummer 20 wordt aangepast, omdat in de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen alle gebouwen binnen het bouwvlak moeten worden gebouwd. Echter wordt hier geen goot en bouwhoogte van 6/10 meter opgenomen zoals op het hoofdgebouw, maar een goot en bouwhoogte van 3/6,5 meter. De goot en bouwhoogte zijn daarmee vergelijkbaar met de bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken in het bestemmingsplan. Met deze goot en bouwhoogte is het bouwplan bij de zienswijze te realiseren. Om de uitvoering van deze aanpassing te waarborgen, wordt met de indiener een vaststellingsovereenkomst afgesloten. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De bouwhoogte van het gebouw met huisnummer 20 wordt 10 meter. De goot en bouwhoogte van het gebouw met huisnummer 22 wordt aangepast naar 7 en 10 meter. Nummer 22 wordt bestemd als Wonen Lint en het bouwvlak wordt aangepast. Nummer 20 bouwvlak aan achterzijde wordt aangepast en krijgt een maatvoering voor goot en bouwhoogte van 3/6,5 meter en een maatvoering voor de dakhelling van 0/60 graden. 47/226

48 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 24. Zienswijze 24 SAB Texel namens S. inzake Schilderend 132 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 132 de bestemming Woondoeleinden Wo (2). Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen met een goothoogte van 7,5 meter en een bouwhoogte van 10 meter. De daarbij behorende aan en uitbouwen en overkappingen zal maximaal 50% van het achtererfgebied bedragen. De bijgebouwen mogen in totaal 40 m² zijn. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan is de woning positief bestemd met de bestemming Wonen Lint. Er is een bouwvlak ingetekend en het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en mag maximaal 120 m² zijn. Bouwvlak In het vigerende bestemmingsplan is een groot bouwvlak als lange strook evenwijdig aan het Schilderend opgenomen. Hierin mogen woningen worden gerealiseerd met een afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelgrens. Er is geen maximale oppervlakte aangegeven. Nu staat strak om elke woning een bouwvlak en mogen buiten dit bouwvlak geen woningen worden gebouwd. Voor Schilderend 132 valt zelfs een deel van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak. Tussen Schilderend 132 en Schilderend 140 was altijd nog de mogelijkheid om een woning te bouwen. Deze mogelijkheid is in het ontwerpplan niet meer aanwezig. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt een bouwvlak op te nemen zodat een extra woning tussen Schilderend 132 en 140 mogelijk blijft. Deze situatie is identiek aan de situatie Schilderend 102 en 108. Verzocht wordt het bouwvlak te verruimen. Bouwhoogte De hoogtes worden in het ontwerpbestemmingsplan verlaagd van 7,5 meter goothoogte en 10 meter bouwhoogte naar 6 meter goothoogte en 9 meter bouwhoogte. Dit betekent een beperking voor toekomstige ontwikkelingen. De bestaande bouwhoogte is al hoger dan 9 meter. Verzocht wordt de bestaande hoogtes op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Bijbehorende bouwwerken In het ontwerpplan worden bijbehorende bouwwerken beperkt ten opzichte van het vigerende plan. Artikel sub d: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder e, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. Artikel sub f: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 % van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub g: de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van een hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub l: per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Het aantal bijbehorende bouwwerken wordt gelimiteerd op 2, zelfs als er in de huidige situatie al meer staan. Het vigerende bestemmingsplan biedt veel meer mogelijkheden en de meeste achtererven zijn ruim. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. 48/226

49 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende plan over te nemen en dat de 50% van het achtererf als maximum blijft gelden voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt. Verzocht wordt geen maximum op te nemen voor het aantal bijbehorende bouwwerken. Reactie gemeente Bouwvlak In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is op het perceel Schilderweg 132 een bouwvlak over de gehele breedte opgenomen. Het aantal woningen in de bestemming woondoeleinden is niet gemaximeerd. In het ontwerpbestemmingsplan is een kleiner bouwvlak opgenomen met de bestemming Wonen Lint. Hierin is maximaal 1 woning toegestaan, tenzij er een aanduiding maximum aantal wooneenheden is opgenomen. Op Schilderend 132 is geen aanduiding opgenomen en is dus 1 woning toegestaan. Indiener heeft aangegeven dat en fysiek en planologisch in het vigerende plan een mogelijkheid bestaat om een extra woning te realiseren in de toekomst. In het ontwerpplan is dat niet mogelijk. In de Nota van Uitgangspunten komplannen is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Daarom zal het bouwvlak op het perceel Schilderend 132 worden aangepast en over de gehele breedte van het perceel worden gelegd tot 3m van de kavelgrens, met een aanduiding voor 2 wooneenheden. Hiermee worden bestaande rechten gerespecteerd. Het bouwvlak aan de achter en de zuidzijde, waar de woning in plat is uitgebreid, wordt niet verruimd. De uitbreiding betreft een bijbehorend bouwwerk en conform de regels van het nieuwe bestemmingsplan moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en de bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Er is dus geen aanleiding om het bouwvlak aan de achterzijde verder te verruimen. Bouwhoogte In het ontwerpplan is voor Schilderend 132 een goot en bouwhoogte opgenomen van 6/9 meter. Voor de nieuwe bestemmingsplannen voor de kernen zijn de goot en bouwhoogten ingedeeld in 3 categorieën: 4,5/9,0 6,0/9,0 en 7,0/10,0 meter, tenzij het pand een afwijkende maatvoering heeft en dus maatwerk nodig is. De bestaande woning heeft een goothoogte van 5,5 meter en bouwhoogte van 9,1 meter. De bouwhoogte is iets hoger dan de opgenomen bouwhoogte. Hierdoor zal de categorie 6,0/9,0 meter worden aangepast naar de categorie 7,0/10,0 meter. Bijbehorende bouwwerken In het vigerende plan Den Burg (2004) is in de bestemming woondoeleinden bijgebouwen mogelijk tot ten hoogste 40 m². De gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (inclusief eventuele recreatieve opstallen) zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. In het ontwerpbestemmingsplan is in de bestemming Wonen Lint de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50 m² en via een afwijking van de bouwregels kan dit onder voorwaarden worden vergroot tot ten hoogste 80 m². Dit betekent een enorme verruiming ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en is conform de systematiek van de andere komplannen. In het ontwerp bestemmingsplan geldt ook de maximale 50% van het achtererf voor de bijbehorende bouwwerken. In de regels is opgenomen dat tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte is. Bestaand houdt in bestaand en vergund ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. In het vigerende plan is het aantal bijbehorende bouwwerken niet gemaximeerd. In het ontwerpplan is het aantal gemaximeerd tot 2. Dat zijn de bijbehorende bouwwerken die met een vergunning zijn gebouwd. Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken vallen daarbuiten. 49/226

50 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De reden hiervan is om verrommeling van erven tegen te gaan. Ook de (nieuwe en inmiddels dus bestaande) regeling voor vergunningsvrij bouwen is reden geweest voor deze beperking. Op Schilderend 132 is 1 vrijstaand bijbehorend bouwwerk aanwezig. Uit archiefonderzoek blijkt dat er geen vergunning is aangevraagd voor het aanwezige bijbehorende bouwwerk. Het aanwezige bijbehorende bouwwerken kan wellicht worden aangemerkt als vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk. Indiener kan voor de berekening van de vergunningsvrije mogelijkheden contact opnemen met de publieksbalie Vergunningen op het gemeentehuis. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt aangepast met een maatvoering voor 2 woningen. De goot en bouwhoogte wordt aangepast naar 7,0/10,0 meter. 25. Zienswijze 25 inzake Gravenstraat 5 (zaaknummer ) Nu het Kroonbesluit van Gravenstraat 7 wordt uitgevoerd tot een restaurant voelt de eigenaar van de Gravenstraat 5 zich als een dwerg tussen 2 reuzen en blijft er weinig woongenot over. Beide restaurants links en rechts van Gravenstraat 5 lopen van de Gravenstraat in het geheel door naar de Molenstraat. Tegenover de Gravenstraat 5 zijn ook 2 restaurants gevestigd. Aan het einde/begin van de straat zijn ook 2 restaurants. Indiener voelt zich machteloos, omdat tegen de uitvoering van een Kroonbesluit weinig te doen is. Indiener verzoekt daarom ook op het pand Gravenstraat 5 een horecabestemming op te nemen. Een vorig college heeft hierover reeds een mening gegeven, zoals blijkt uit de bij de zienswijze gevoegde brief van 5 januari Hierin staat dat als de indiener gedurende de looptijd van het bestemmingsplan Den Burg Centrum een concrete aanvraag indient, het college bereid is medewerking te verlenen aan een horecabestemming voor het pand Gravenstraat 5. Aanleiding hiervoor is de uitspraak van de Kroon, waardoor het pand Gravenstraat 7 naast een detailhandelsbestemming ook een wijzigingsmogelijkheid naar horeca heeft. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft het perceel de bestemming Wonen, categorie open bebouwing. Naar aanleiding van de Retailvisie (vastgesteld 2016) heeft het perceel Gravenstraat 5 in het ontwerpplan de enkelbestemming Centrum 2. Daar zijn bij recht geen horeca activiteiten toegestaan. Wel toegestaan zijn onder andere woningen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, kantoren, enz. De bestemming voor Gravenstraat 5 is dus aanzienlijk verruimd. Er is gedurende de looptijd van het vigerende bestemmingsplan door aanvrager geen concreet verzoek ingediend voor een horecabestemming. De zienswijze is niet te beschouwen als een concreet verzoek. De zienswijze geeft onvoldoende informatie over het plan, wijziging en/of toename van de bestaande bebouwing, parkeerplaatsen, enz. Voor de horeca activiteiten in het pand Gravenstraat 7 is wel een planologische procedure doorlopen. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat nieuwe ontwikkelingen alleen meegenomen worden in het nieuwe bestemmingsplan als de planologische procedure is doorlopen. Dat is voor Gravenstraat 5 ten aanzien van een horecaaanduiding dus niet het geval. In het ontwerpbestemmingsplan is in de bestemming Centrum 2 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarbij het mogelijk is om een aanduiding voor horeca aan te vragen. Hieraan is een aantal voorwaarden verbonden. 50/226

51 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dat betekent dat er in de nieuwe planperiode gelegenheid is om een concrete aanvraag in te dienen voor een wijzigingsverzoek. Daarmee blijft de mogelijkheid bestaan om een concreet verzoek in te dienen voor een horecabestemming. De aanvraag wordt getoetst aan het op dat moment geldende beleid. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 26. Zienswijze 26 inzake Warmoesstraat 81 (zaaknummer ) In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Warmoesstraat 81 de bestemming Centrum 2. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg heeft dit perceel gedeeltelijk een detailhandelsbestemming. Verzocht wordt op de Warmoesstraat 81 gedeeltelijk de bestemming Centrum 1 op te nemen. Reactie gemeente De Warmoesstraat 81 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) gedeeltelijk de bestemming wonen, categorie open bebouwing en gedeeltelijk de bestemming detailhandel. In het ontwerpbestemmingsplan is Warmoesstraat 81 geheel bestemd als Centrum 2. In de bestemming Centrum 2 is bij recht geen detailhandel mogelijk. In de bestemming Centrum 1 is detailhandel wel bij recht toegestaan. Door het perceel in zijn geheel te bestemmen als Centrum 2 worden bestaande rechten op basis van het vigerende bestemmingsplan op een gedeelte van het perceel niet gerespecteerd. Daarom wordt op het deel van het perceel dat in het vigerende plan is bestemd als detailhandel in het nieuwe plan de bestemming Centrum 1 opgenomen, zodat detailhandel bij recht toegestaan is. De rest van het perceel blijft bestemd als Centrum 2. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Een deel van het perceel wordt bestemd als Centrum Zienswijze 27 inzake Thijsselaan 17/Wilhelminalaan 74 (zaaknummer ) De zienswijze richt zich op de mogelijkheid om het gebouw aan de Wilhelminalaan 74 een praktijk voor fysiotherapie uit te breiden door middel van een verdieping. De indiener vindt de uitbreiding van het gebouw tot een bouwhoogte van 9 meter is om meerdere redenen onwenselijk: 1. Aantasting privacy (men heeft vanuit de extra verdieping uitzicht op de tuin, woonkamer en slaapkamer van indiener); 2. Benemen van (zon)licht (door een uitbreiding komt een deel van de tuin gedurende een groot deel van dag in de schaduw te liggen); 3. waardevermindering van het woonhuis van indiener door bovenvermelde redenen. 51/226

52 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Een extra verdieping met een bouwhoogte van 9 meter is zeer onwenselijk gezien de afstand tussen het gebouw en de omliggende woonhuizen. Het zou een te dominante plaats innemen, is te groot, te hoog en te dichtbij. De afstand tussen de achtergevel van indiener en het betreffende pand is bijna 15 meter. De tuin is ca. 6 meter diep. Het gaat indiener alleen om de mogelijkheid voor een uitbreiding in de toekomst tegen te gaan. Wisselende eigenaren opperden in het verleden deze voor omwonenden alarmerende plannen. Indiener zou de bestaande situatie graag behouden om zo de uitbreiding in de toekomst tegen te gaan. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het nieuwe plan een conserverend plan is en het vigerende plan de basis. Dat betekent dat bestaande rechten worden gerespecteerd. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Wilhelminalaan 74 de bestemming Maatschappelijk en heeft een eigen bouwvlak. Het bouwvlak is exact overgenomen uit het vigerende plan. In het bouwvlak is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan. Dit betekent dat de bestaande rechten hier zijn overgenomen. In 2006 is naar aanleiding van het ingestelde beroep op het in 2004 vastgestelde bestemmingsplan Den Burg voor de percelen Wilhelminalaan 64,66, 68 en 74 uitspraak gedaan. Dit beroep betrof ook de goot en bouwhoogte. Aangezien er geen sprake is van een veranderde situatie ten opzichte van de bouw en gebruiksmogelijkheden in het vigerende plan en de uitspraak van de Raad van State (beroep is ongegrond verklaard) in de destijds gevoerde beroepszaak ( /1 d.d. 19 april 2006) ook geen aanleiding geeft om het plan op deze locatie te repareren, is er geen reden om het raadsbesluit van 13 jaar geleden te heroverwegen. De Raad van State kwam in haar uitspraak tot de conclusie dat de plandelen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daar is met de bestemming in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan geen verandering in gekomen. Er is dus geen grond om het nieuwe bestemmingsplan aan te passen voor de locatie Wilhelminalaan74. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 28. Zienswijze 28 Stichting Woontij inzake diverse adressen (zaaknummer ) Naar aanleiding van het overleg van Woontij en de gemeente over de vooroverlegreactie dient Woontij een zienswijze in op de volgende percelen: Complex 126 (Beatrixlaan 99 t/m 103, 103 a en 103 b en Noordwester 64, 66 en 68) Deze woningen maken deel uit van een complex van 46 woningen, waarbij het overgrote deel geschakelde of aan1 gesloten bebouwing is. Bovengenoemde woningen maken deel uit van gestapelde bouw en zijn gesitueerd boven een poort zoals aangegeven op de foto als bijlage bij de zienswijze is gevoegd. De bestemming van deze woningen dient gestapeld te zijn. De huidige hoogte is 10,89 meter. Indien Woontij isolerende maatregelen wil toepassen, is de opgenomen bouwhoogte van 11 meter onvoldoende. Verzocht wordt de maximale bouwhoogte aan te passen naar 11,5 meter. Complex 142 (Jan Dirksoord 13, 46 en 64) Het betreft woningen in gestapelde bouw, die in 3 blokken zijn gelegen. Op elke hoek is een verhoging in de bebouwing opgenomen als verbijzondering. De huidige bebouwing van deze hoeklocaties past niet in de maatvoeringen zoals opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan. De goot en bouwhoogte van de bestaande bebouwing is 7,70/ 10,00 meter. 52/226

53 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verzocht wordt in verband met verduurzamingsambities in de toekomst deze hoogten aan te passen naar een goot en bouwhoogte van 8,5 en 11 meter. Diverse woningen Voor een aantal woningen zie onderstaande tabel wordt verzocht de hoogtes aan te passen in verband met de duurzaamheidsambitie. Door het verhogen van het isolatiepakket, zullen de hoogten boven de in het ontwerpplan opgenomen hoogtes uitkomen. Straatnaam Huisnummers Vigerende hoogte Buytengors 62 t/m 66, 70 t/m 88 en 92 t/m 100 (even) Feitelijke hoogte Opgenomen hoogte Gewenste hoogte 7,5/10 5,4/8,9 6/9 6/9,5 Schoudieck 13 t/m 25 (oneven) 4,5/9 5,4/8,95 4,5/9 6/9,5 Gasthuisstraat 110 7,5/10 7,7/10 8,10 8,5/11 Distelvlinder 3,5,7,11,13,17,21,31,41,43,45,53,61,65 7,5/10 3,5/8,95 4,5/9 4.5/9,5 Keesomlaan 6 a (bedrijfsruimte) 6/15,75 7/9,4 7/10 8/10,5 Reactie gemeente Complex 126 (Beatrixlaan 99 t/m 103, 103 a en 103 b en Noordwester 64,66 en 68) De bestaande bouwhoogte is 10,89 meter. Naar aanleiding van de duurzaamheidsambitie, die is onderbouwd in de zienswijze zal de bouwhoogte worden aangepast naar 11,5 meter. Tevens blijkt dat dit deel van het complex bestaat uit gestapelde woningen. De bestemming Wonen Aaneengebouwd zal voor dit deel van het complex worden gewijzigd naar WonenGestapeld Complex 142 (Jan Dirksoord 13, 46 en 64) De bestaande bouwhoogte is op de hoekpunten van het complex 10,45 meter. Naar aanleiding van de duurzaamheidsambitie, die is onderbouwd in de zienswijze, zal de bouwhoogte worden aangepast naar 11,5 meter. De goothoogte op de hoekpunten van het complex is 8,2 meter. Er is een goothoogte van 7 meter opgenomen voor het gehele complex, dit blijkt niet voldoende voor de hoeksituaties. De goothoogte op de hoekpunten wordt aangepast naar 8,5 meter. Diverse woningen Naar aanleiding van de duurzaamheidsambitie, die is onderbouwd in de zienswijze zijn de goot en bouwhoogten in onderstaande tabel aangepast, met uitzondering van de bouwhoogte van de Distelvlinder en de Keesomlaan 6a. De adressen van de Distelvlinder zijn aaneengebouwde woningen waarbij huur en koopwoningen elkaar afwisselen. De aaneengebouwde woningen hebben een doorlopende langskap, waarbij het niet gewenst is dat individuele woningen de kap kunnen verhogen. De tussenliggende daken van Woontij zouden hier aan de binnenzijde indien nodig extra geïsoleerd kunnen worden, het betreft vrij recente woningbouw. Bij de Keesomlaan 6a is de goothoogte aangepast naar aanleiding van de duurzaamheidsambitie, tussen de feitelijke bouwhoogte en de bouwhoogte in het bestemmingsplan is nog voldoende ruimte om te isoleren. Het is een behoorlijk hoog gebouw ten opzichte van de naastgelegen percelen van de Keesomlaan en het is niet wenselijk om de bouwhoogte nog verder te verhogen. Straatnaam Huisnummers Feitelijke hoogte Beatrixlaan en Noordwester Beatrixlaan 99 t/m 103, 103 a en 103 b en Noordwester 64,66 en / /10.89 (wisselend peil) Ontwerp BP Gewenste Aangepaste hoogte hoogte 8,5/11 8,5/11,5 8,5/11,5 Jan Dirksoord 13, 46 en 64 (op de hoeken) 8.2/ /10 8,5/11 8,5/11 Buytengors 62 t/m 66, 70 t/m 88 en 92 5,4/8,9 6/9 6/9,5 6/10 t/m 100 (even) Schoudieck 13 t/m 25 (oneven) 5,4/8,95 4,5/9 6/9,5 6/10 Gasthuisstraat 110 (plaatselijke verhoging van hoek gebouw) 7,7/10 8/10 8,5/11 8,5/11 53/226

54 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Straatnaam Huisnummers Feitelijke hoogte Ontwerp BP Gewenste hoogte Aangepaste hoogte Distelvlinder 3,5,7,11,13,17,21,31,41,43,4 3,5/8,95 4,5/9 4.5/9,5 Geen aanpassing 5,53,61,65 Keesomlaan 6 a (bedrijfsruimte) 7/9,4 7/10 8/10,5 7,5/10 Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente (zie bovenstaande tekst). 29. Zienswijze 29 inzake Kogerstraat 70 (zaaknummer ) Het perceel Kogerstraat 70 is in het ontwerpplan bestemd als lintbebouwing. Het gevolg is dat de achterste grens van bebouwing voor een hoofdgebouw aan het perceel wordt gegeven. Het perceel Kogerstraat 70 heeft een breedte van 7,5 meter en een diepte van 40 meter (totaal ca. 300 m²). Bij eventuele nieuwbouw zou volgens de lintbestemming het hoofdgebouw de 75 m² niet mogen overschrijden, terwijl in het plan staat dat de maximale afmeting van een hoofdgebouw 120 m² mag bedragen. Om dit voor indiener ook mogelijk te maken, is het noodzakelijk de achterste grens van het bouwvlak 6 meter naar achteren te plaatsen. Op deze manier wordt het bouwvlak voor een hoofdgebouw totaal 120 m². Verzocht wordt het bouwvlak voor de woning aan te passen, zodat er een hoofdgebouw van 120 m² mogelijk wordt. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan den Burg (2004) heeft de Kogerstraat 70 de bestemming gronden bestemd voor woningen W klasse 1. In deze bestemming zijn vrijstaande woningen tot en met allen aaneen mogelijk met een goothoogte van maximaal 4,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. In het ontwerpplan is Kogerstraat 70 bestemd als Wonen Lint met een goot en bouwhoogte van maximaal 4,5 respectievelijk 9 meter. Het bouwvlak in het vigerende en het ontwerpplan zijn identiek. In beide plannen moet het hoofdgebouw (woning) in het bouwvlak worden gebouwd. Bijbehorende bouwwerken (aangebouwde of vrijstaande) mogen buiten het bouwvlak worden gesitueerd. 54/226

55 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De bouwmogelijkheid voor een hoofdgebouw van maximaal 120 m² is dus afhankelijk van de grootte van het bouwvlak. Niet op elke locatie/situatie is een bouwmassa van 120 m² gewenst. 120m m² is dus een maximum oppervlak dat niet voor elke woning haalbaar is of behoeft te zijn. In het algemene gedeelte in hoofdstuk 1 van deze Nota is dit nader toegelicht. Voor de duidelijkheid zal deze tekst worden opgenomen in de Toelichting van het bestemmingsplan. Het bouwvlak op het perceel Kogerstraat 70 biedt bouwmogelijkheid voor een hoofdgebouw van maximaal 90 m² en heeft een diepte van ca. 12 meter. Het huidige hoofdgebouw is ongeveer 7,8 meter diep en betreft de oorspronkelijke bouwdiepte van het pand. Dit betekent dat er binnen het bouwvlak nog een mogelijkheid is om het hoofdgebouw met ca. 4 meter te verdiepen. Bij het verder verruimen van het bouwvlak aan de achterzijde ontstaat een onwenselijke situatie qua bouwmassa en bezonning ten opzichte van naastgelegen woonpercelen en de daarop staande hoofdgebouwen. Daarnaast zijn de woningen in WonenLint relatief smal, waardoor de woning ook niet te diep kan worden, dan ontstaan er inpandig problemen met de lichttoetreding. Dit betekent niet dat de woning geen 120m² of groter kan worden. In de bestemming WonenLint moet het hoofdgebouw in het bouwvlak worden gebouwd en kunnen de (aangebouwde of vrijstaande) bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In de aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen ook hoofdfuncties zitten, bijvoorbeeld een slaapkamer of badkamer. In het ontwerpplan is de regeling voor bijbehorende bouwwerken verruimd van 40 m² (in het vigerende plan) naar 50 m² (ontwerpplan). De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. Tevens is er onder voorwaarden in het ontwerpplan een afwijking van de bouwregels opgenomen om dit te vergroten naar 80 m². In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel staat dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Bestaande rechten waaronder het bouwvlak zijn gerespecteerd. Het nieuwe bestemmingsplan biedt dus al wat meer ruimte wat betreft de bijbehorende bouwwerken. Het bouwvlak van het perceel Kogerstraat 70 wordt daarom niet verruimd aan de achterzijde en blijft gehandhaafd zoals deze in het ontwerpplan is opgenomen. Er is in de bestaande situatie nog een uitbreidingsmogelijkheid voor het hoofdgebouw (ongeveer 4 meter) en/of vergroting van de woning door middel van aangebouwde bijbehorende bouwwerken. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 30. Zienswijze 30 inzake Thijsselaan 15/Wilhelminalaan 74 (zaaknummer ) De zienswijze richt zich op de mogelijkheid om het gebouw aan de Wilhelminalaan 74 een praktijk voor fysiotherapie uit te breiden door middel van een verdieping. De indiener vindt de uitbreiding van het gebouw tot een bouwhoogte van 9 meter om meerdere redenen onwenselijk: 1. Aantasting privacy (men heeft vanuit de extra verdieping uitzicht op de tuin, woonkamer en slaapkamer van indiener); 2. Benemen van (zon)licht (door een uitbreiding komt een deel van de tuin gedurende een groot deel van dag in de schaduw te liggen); 3. waardevermindering van het woonhuis van indiener door bovenvermelde redenen. 55/226

56 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Een extra verdieping met een bouwhoogte van 9 meter is zeer onwenselijk gezien de afstand tussen het gebouw en de omliggende woonhuizen. Het zou een te dominante plaats innemen, is te groot, te hoog en te dichtbij. De afstand tussen de achtergevel van indiener en het betreffende pand is bijna 15 meter. De tuin is ca. 6 meter diep. Het gaat indiener alleen om de mogelijkheid voor een uitbreiding in de toekomst tegen te gaan. Wisselende eigenaren opperden in het verleden deze voor omwonenden alarmerende plannen. Indiener zou de bestaande situatie graag behouden om zo de uitbreiding in de toekomst tegen te gaan. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het nieuwe plan een conserverend plan is en het vigerende plan de basis. Dat betekent dat bestaande rechten worden gerespecteerd. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Wilhelminalaan 74 de bestemming Maatschappelijk en heeft een eigen bouwvlak. het bouwvlak is exact overgenomen uit het vigerende plan. In bouwvlak is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan. Dit betekent dat de bestaande rechten hier zijn overgenomen. In 2006 is naar aanleiding van het ingestelde beroep op het in 2004 vastgestelde bestemmingsplan Den Burg voor de percelen Wilhelminalaan 64, 66, 68 en 74 uitspraak gedaan. Dit beroep betrof ook de goot en bouwhoogte. Aangezien er geen sprake is van een veranderde situatie ten opzichte van de bouw en gebruiksmogelijkheden in het vigerende plan en de uitspraak van de Raad van State (beroep is ongegrond verklaard) in de destijds gevoerde beroepszaak ( /1 d.d. 19 april 2006) ook geen aanleiding geeft om het plan op deze locatie te repareren, is er geen reden om het raadsbesluit van 13 jaar geleden te heroverwegen. De Raad van State kwam in haar uitspraak tot de conclusie dat de plandelen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daar is met de bestemming in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan geen verandering in gekomen. Er is dus geen grond om het nieuwe bestemmingsplan aan te passen voor de locatie Wilhelminalaan74. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 31. Zienswijze 31 inzake Vuurvlinder 50 (zaaknummer ) Op basis van het vigerende bestemmingsplan kan indiener een fietsenschuurtje naast of schuin achter de huidige garage bouwen. In het nieuwe bestemmingsplan is dit niet meer mogelijk, omdat het bouwvlak is verkleind. De rooilijn van het bouwvlak loopt dan in het midden door de tuin in plaats van langs de rooilijn van het perceel. Dit is vreemd, aangezien bij alle andere buren in de buurt het bouwvlak wel langs de rooilijn is ingetekend. Op het perceel naast de garage is voldoende ruimte om een schuurtje te realiseren, dat bereikbaar is vanaf het eigen erf. Verzocht wordt het bouwvlak weer aan te passen, aangezien hiermee ook het woongenot in het gedrang komt. Reactie gemeente Vuurvlinder 50 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) de bestemming Wo klasse 2. Hoofdgebouwen dienen binnen de bebouwingsgrenzen te worden gebouwd. Aan en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen kunnen buiten het bouwvlak worden gebouwd, en moeten ten minste 3 meter achter de voorgevelrooilijn of voorgevel worden gebouwd. 56/226

57 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m² en mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw bedragen, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw. In het vigerende bestemmingsplan is het dus mogelijk om een schuurtje naast de garage aan de Vuurvlinder 50 te bouwen. In het ontwerpplan heeft het perceel de bestemming Wonen 2aaneen en is een ruimer bouwvlak opgenomen dan in het vigerende plan. Waarbij woonhuizen en bijbehorende bouwwerken in het bouwvlak moeten worden gebouwd. Bijbehorende bouwwerken moeten 3 meter achter de naar de weg gekeerde gevel worden gebouwd. Het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt ten hoogste 50%. Door de tekensystematiek in de nieuwe bestemmingsplannen van WonenVrijstaand worden de bouwvlakken op andere wijze getekend. Dit geeft meer vrijheid en flexibiliteit voor het hoofdgebouw, maar in hoeksituaties kan er soms een beperking optreden voor de bijbehorende bouwwerken. Aanvullend is daarom in de regels van deze woonbestemming een afwijkingsmogelijkheid opgenomen (artikel 30.3 onder c) voor zijgevels en hoeksituaties. Vuurvlinder 50 is gelegen op een hoek en kan gebruik maken van deze afwijkingsmogelijkheid. Deze maakt het mogelijk om in hoeksituaties bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak voor de naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw dan wel in het verlengde daarvan te bouwen. Een schuurtje naast de garage behoort dan echter niet tot de mogelijkheden, omdat indiener al een garage naast het hoofdgebouw heeft. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 32. Zienswijze 32 inzake Kogerstraat 54 (zaaknummer ) Indiener dient de zienswijze in op een drietal aspecten met betrekking tot het perceel Kogerstraat het bestemmingsplan volgt niet de kadastrale begrenzing ter hoogte van de grens tussen Kogerstraat 54 en 56. Het bouwvlak van Kogerstraat 56 ligt gedeeltelijk op het perceel van nummer 54 waar ook het recreatief opstal is gesitueerd. Hiermee is ten onrechte een deel van het erf van Kogerstraat 54 en recreatief opstal in een bouwvlak opgenomen dat bedoeld is voor het naastgelegen perceel van nummer 56. Verzocht wordt het bestemmingsplan aan te passen waarbij de eigendomssituatie wordt gerespecteerd en het gedeelte van het bouwvlak van nummer 56 van het perceel Kogerstraat 54 wordt verwijderd. 2. De zomerwoning van 70 m² moet volgens de regels gebouwd worden binnen de functieaanduiding recreatief opstal. De functieaanduiding is strak op het recreatief opstal getekend. Verzocht wordt de functieaanduiding te verruimen zodat er voldoende ruimte ontstaat voor uitbreiding van het recreatief opstal in noordoostelijke en/of zuidoostelijke richting. 3. De achterzijde van de in 2000 volledig verbouwde woning ligt gedeeltelijk buiten het bouwvlak. Het betreft een deel van de keuken, hal, wc en douche en de logeerkamer. Door een gedeelte van de woning onder het overgangsrecht te laten vallen wordt indiener beperkt in haar rechten. Verzocht wordt het bouwvlak aan te passen zodat de volledige woning binnen het bouwvlak ligt. 57/226

58 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente 1. bouwvlak en kadastrale begrenzing Het bouwvlak van Kogerstraat 56 ligt gedeeltelijk op het kadastrale perceel S 377, dat bij Kogerstraat 54 en 54 A hoort. Dat is een kleine afronding. Er bestaat van uit ruimtelijk oogpunt geen bezwaar dat dit wordt aangepast. 2. functieaanduiding voor recreatief opstal Een recreatief opstal moet binnen de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal worden gebouwd. Op het perceel Kogerstraat 54/54 A ligt deze aanduiding strak om het bestaande recreatief opstal heen. De Nota van Uitgangspunten komplannen Texel gaat uit van globale en eenduidige plannen. In de tekensystematiek voor de actualisering van de bestemmingsplannen kernen wordt de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal in principe op het gehele perceel toegepast. Dit heeft te maken met de systematiek van de bijbehorende bouwwerken, de leesbaarheid van een digitaal plan en de wijziging van het aantal m² van een recreatief opstal. (zie toelichting tekensystematiek RO in de inleiding). Per abuis is de aanduiding hier strak om het bestaande recreatief opstal gelegd. Dat zal worden aangepast. 3. achterzijde woning buiten bouwvlak De enkelbestemming van Kogerstraat 54/54A is Wonen Lint in het ontwerpplan. Dat houdt in dat het hoofdgebouw in het bouwvlak moet worden gebouwd en dat de aangebouwde of vrijstaande bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd. In de aangebouwde bouwwerken mogen ook hoofdfuncties van de woning zoals keuken en toilet zijn gesitueerd. De aanbouw is niet uitgevoerd als een vergroting het doortrekken van het totale bestaande hoofdgebouw (met kap). De aanbouw is in plat uitgevoerd en is daarom aan te merken als een aangebouwd bijbehorend bouwwerk. Conform de regels hoeft dat dus niet in het bouwvlak te liggen. Het aantal m² bijbehorende bouwwerken is gemaximeerd op 50 m² en er is een afwijking van de bouwregels mogelijk tot een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van maximaal 80 m². De aanbouw valt daarmee dus niet onder het overgangsrecht. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan het uitgangspunt is voor het nieuwe bestemmingsplan. De uitgangspunten voor de tekensystematiek van het bouwvlak van dit perceel zijn in het ontwerpplan hetzelfde als het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004): in beide plannen moet het hoofdgebouw (woning) in het bouwvlak worden gebouwd en bijbehorende bouwwerken (aangebouwde of vrijstaande) mogen buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In het nieuwe bestemmingsplan zijn de bouwvlakken van 10 meter diep indien mogelijk verruimd naar 11 of 12 meter, om de bestaande hoofdgebouwen in WonenLint meer ruimte te geven bij eventuele uitbreiding. Ter plaatse van de Kogerstraat 70 is het bouwvlak verruimd naar 11 meter. Dieper is vanwege de hoeksituatie richting de Witte Kruislaan stedenbouwkundig niet mogelijk. Het hoofdgebouw van de Kogerstraat is ca. 10 meter diep, dit betekent dat het huidige hoofdgebouw ruim binnen het bouwvlak past en er ruimte is voor uitbreiding. Bij het verder verruimen van het bouwvlak aan de achterzijde ontstaat een onwenselijke situatie qua bouwmassa en bezonning ten opzichte van de naastgelegen woonpercelen en de daarop staande hoofdgebouwen. Het bouwvlak aan de achterzijde wordt daarom niet aangepast. 58/226

59 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente: Bouwvlak wordt aangepast conform de kadastrale grens. Aanduiding voor het recreatieve opstal wordt verruimd. 33. Zienswijze 33 inzake Pontweg 106 ( Zandkoog ) Aan de achterzijde van de Pontweg 106 is een aantal zorgvoorzieningen gevestigd in de Zandkoog : huisartsen, verloskundige, specialisten, diëtisten en de Brijder Stichting. Het ingetekende bouwvlak laat geen ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. De huisartsenpraktijk heeft concrete plannen gemaakt om het gebouw uit te breiden aan de zuidoost zijde van het gebouw. Een tekening en artist impression is bij de zienswijze gevoegd. Het betreft een uitbreiding van ca. 400 m². De noodzaak voor deze uitbreiding is het verplaatsen van de hoofdvestiging van de praktijk in De Cocksdorp naar Den Burg en het binnen korte tijd te krap worden van de huidige beschikbare ruimte in de Zandkoog. In het verleden was er ca m² bouwmogelijkheid parallel aan de huidige Zandkoog. In het nieuwe bestemmingsplan is deze bouwmogelijkheid vervallen. Het bouwplan uit de zienswijze is een stuk kleiner en daardoor acceptabel voor de omgeving dan de bovengenoemde bouwmogelijkheid van m². Verzocht wordt deze ontwikkeling in het nieuwe bestemmingsplan mogelijk te maken/ Reactie gemeente De plannen en de artist impression, die bij de zienswijze zijn gevoegd zijn beoordeeld. Daaruit kwam de conclusie dat de artist impression, die een mooie ruimtelijke aanvulling laat zien op het bestaande gebouw van de Zandkoog, niet overeenkomt met het ingetekende verzoek om verruiming van het bouwvlak. De uitbreiding in de artist impression lijkt in de lengte te lang waardoor de rondgang rondom het gebouw wordt afgesloten, maar ook de bestaande entree aan de zijkant voor de hulpdiensten. Het ingetekende verzoek overschrijdt het parkeerterrein, en het is niet duidelijk op welke wijze de uitbreiding aansluit op de bestaande bebouwing. Daarom kan dit niet als een concreet plan worden beschouwd. Het is niet mogelijk om de ruimtelijke aanvaardbaarheid goed te beoordelen. Daarbij speelt ook een aantal andere aspecten op privaat gebied: de grond is van de gemeente en het gaat deel uitmaken van een groter complex van een Vereniging van Eigenaren. Van beide partijen is geen toestemming bijgevoegd. De nut en noodzaak lijkt aanwezig, maar moet nog verder worden uitgewerkt. De gemeente staat niet onwelwillend tegen deze ontwikkeling. Echter is de aangeleverde informatie ten aanzien van de ruimtelijke ontwikkeling niet concreet genoeg om te kunnen beoordelen. Er zal daarom nu geen verruiming van het bouwvlak worden opgenomen. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan 34. Zienswijze 34 SAB Texel inzake Maricoweg 5 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Maricoweg 5 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. 59/226

60 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Maricoweg 5 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 5 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. 60/226

61 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar bij afwijking. Op Maricoweg 5 A is de bouwaanduiding plat dak opgenomen voor de bestaande bebouwing dat in plat is uitgevoerd. Op de Maricoweg 5 is de bebouwing met een kap uitgevoerd, waardoor er geen aanduiding voor een plat dak is opgenomen. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; 61/226

62 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 35. Zienswijze 35 SAB Texel namens D. Westerlaken Holding B.V. inzake Spinbaan 8 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 8 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 8 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Voor de toekomst als het bedrijf in andere handen komt of de eigenaar wil elders gaan wonen en er geen personeel wil wonen is er risico op leegstand. Dat is geen goede ontwikkeling. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. 62/226

63 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 8 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Spinbaan 8 is de bebouwing met een kap uitgevoerd. Er is daarom geen bouwaanduiding opgenomen voor een plat dak. 63/226

64 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 36. Zienswijze 36 SAB Texel namens N. Westerlaken Holding B.V. inzake Spinbaan 2 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 2 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 2 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. 64/226

65 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. De woning bij Spinbaan 2 wordt verhuurd aan derden, die niets met het bedrijf te maken hebben. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 2 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. 65/226

66 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Spinbaan 2 is de bebouwing met een kap uitgevoerd. Er is daarom geen bouwaanduiding opgenomen voor een plat dak. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: h. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; i. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; j. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; k. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; l. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; m. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; n. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 66/226

67 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 37. Zienswijze 37 SAB Texel namens Loodgietersbedrijf George Keijzer inzake Maricoweg 15 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Maricoweg 15 A de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Maricoweg 15 A de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Hierdoor wordt de mogelijkheid om een woning te bouwen en te verhuren of te verkopen voor de toekomst ontnomen. Dit beperkt de mogelijkheden voor de ondernemers op dit bedrijventerrein voor nu en voor de toekomst. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 15 A de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. 67/226

68 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Standpunt Op Maricoweg 15 A is de bouwaanduiding plat dak opgenomen voor de bestaande bebouwing dat in plat is uitgevoerd. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : 68/226

69 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 38. Zienswijze 38 SAB Texel namens De Lindeboom vastgoed Texel B.V. inzake Gravenstraat 8 (zaaknummer ) Vigerend bestemminsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Gravenstraat 8 de bestemming Wonen (o)). Deze gronden zijn bestemd voor woningen in de vorm van open bebouwing. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Gravenstraat 8 de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan, eventueel in combinatie met beroep en bedrijf aan huis, mantelzorg en logies met ontbijt. Per woonhuis is een bouwvlak getekend en het hoofdgebouw mag alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd tot een maximum van 120 m². Bestemming De bestemming van Wonen Lint is geen logische bestemming. Hoe kan een enkel woonhuis een lint vormen? De aangrenzende percelen hebben allemaal de bestemming centrum gekregen. Ook de Gravenstraat 2 die in het vigerende bestemmingsplan dezelfde woonbestemming heeft, heeft nu de bestemming Centrum 2. Onduidelijk is waarom Gravenstraat 8 als enige de bestemming Wonen Lint heeft gekregen. Verzocht wordt de bestemming op het perceel Gravenstraat 8 te wijzigen naar Centrum 1 of 2. Bouwvlak Voor het straatbeeld zou het beter zijn als de bebouwing van Gravenstraat 8 direct aan de weg ligt, zoals de aangrenzende bebouwing. Dit is aangegeven is de bijlage bij de zienswijze. Het bouwvlak begint nu op een afstand van ca. 4 meter vanaf de weg. Verzocht wordt het bouwvlak naar voren te verschuiven, zodat dit gelijk wordt getrokken met de aangrenzende bouwvlakken. 69/226

70 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Plannen De woning aan de Gravenstraat 8 is enige tijd geleden gesloopt. Nu is het plan om een woning terug te bouwen, direct grenzend aan de weg en in dezelfde lijn als de aangrenzende percelen. Het is de bedoeling om op het achtererf parkeerplaatsen te realiseren ten behoeve van het hotel conform bijlage bij het bestemmingsplan. Verzocht wordt een passende bestemming op te nemen voor deze plannen. Reactie gemeente Bestemming/bouwvlak/plannen In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft de Gravenstraat 8 de bestemming gronden bestemd voor woningen Wo (open bebouwing). In het ontwerpplan heeft het perceel de bestemming Wonen Lint. Indiener heeft een concreet plan ingediend bij de zienswijze. Dit is beoordeeld en is ruimtelijk grotendeels vergelijkbaar met de situatie voor de sloop van de woning aan de Gravenstraat 8. Het geeft een vergelijkbare situatie voor de omliggende percelen. Het plan omvat het realiseren van een woning op de verdieping met een berging op de begane grond en parkeervoorziening op maaiveld. Aangezien het een concreet plan betreft is en welstandsplichtig is, is het op 18 oktober 2017 voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). De CRK is akkoord met de verwerking van het bouwplan in het bestemmingsplan. Het bouwplan past binnen de bestemming WonenLint, dezelfde bestemming als in het ontwerp bestemmingsplan. Hierdoor is het niet nodig om voor dit plan de bestemming te wijzigen in Centrum1 of Centrum2. Voor het bouwplan dient het bouwvlak in het ontwerp bestemmingsplan te worden verplaatst richting de straat, in lijn met de aangrenzende bebouwing. Er wordt een bouwvlak met een diepte van ca. 10 meter aan de straat opgenomen met de bestemming Wonen Lint. Het restant deel van het achter perceel krijgt de bestemming Centrum 2 zonder bouwvlak. Er wordt met de indiener een vaststellingsovereenkomst afgesloten, om de uitvoering van deze aanpassing te waarborgen. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak met de bestemming Wonen Lint wordt verplaatst en het resterende deel van het achter perceel krijgt de bestemming Centrum Zienswijze 39 inzake kadastraal perceel N 1239 (Schilderend) (zaaknummer ) In 1990 heeft indiener een stuk land (N 1239) met 2 schuren erop gekocht. Eén van deze schuren is een aantal jaren geleden gesloopt, dus er resteert nog 1 schuur. Indiener is voornemens een schuur een aantal meter verder van het pad te plaatsen en tevens te vernieuwen. In het huidige bestemmingsplan viel het perceel grond onder de agrarische bestemming. In het nieuwe bestemmingsplan is het perceel bestemd als tuin. Het perceel grond is toegevoegd aan de kavel van de woning aan Schilderend 109. Volgens de vergunningenbalie van de gemeente is door de grootte van de woning al redelijk veel m² aan bijgebouwen, zodat er onvoldoende over blijft om de nieuwe schuur te vergunnen. Het bevreemd indiener dat het perceel N 1239 zomaar bij het perceel van de woning (N 86) wordt gevoegd zonder dat de eigenaar daarvan in kennis wordt gesteld. Dit dat ingrijpende consequenties hebben. Verzocht wordt toestemming/medewerking voor het plaatsen van de nieuwe schuur op perceel N /226

71 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Het kadastrale perceel N 1239 is inmiddels overgegaan in de kadastrale percelen N 1595 en N De zienswijze betreft het perceel N 1595, omdat het perceel N 1596 buiten de plangrens van het nieuwe bestemmingsplan Den Burg ligt, namelijk in het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Texel Het kadastrale perceel N 1595 is in eigendom bij indiener, die ook het perceel N 86, ofwel het perceel Schilderend 109 in eigendom heeft. Standpunt Perceel N 1595 is in het oude maar ter plaatse nog geldende bestemmingsplan Buitengebied (1996) gelegen. En heeft daarin de bestemming Agrarisch zonder bouwvlak. Aangezien het perceel N 1595 niet meer agrarisch in gebruik is, is het aan het plangebied van het nieuwe bestemmingsplan Den Burg toegevoegd en heeft het een woonbestemming gekregen. Het perceel Schilderend 109 heeft de enkelbestemming Wonen Lint en het perceel daarachter met kadastraal adres N 1595 heeft ook de enkelbestemming Wonen Lint. In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied is geen bouwvlak opgenomen en zijn er dus geen bouwmogelijkheden voor een agrarische schuur. In het nieuwe bestemmingsplan Den Burg zijn binnen deze woonbestemming (aangebouwde of vrijstaande) bijbehorende bouwwerken mogelijk met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 50 m². Er is een afwijking van de bouwregels mogelijk voor uitbreiding van de maximumoppervlak van 50 m² naar 80 m². Daarnaast is het wellicht mogelijk dat vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken kunnen worden opgericht. Dit is per perceel verschillend. De publieksbalie van de gemeente kan daarover nadere informatie verstrekken en berekenen welke mogelijkheden er zijn. Concluderend kan dus worden gesteld dat de bouw en gebruiksmogelijkheden voor het perceel N 1595 aanzienlijk zijn verruimd ten opzichte van de agrarische bestemming in het vigerende bestemmingsplan Buitengebied (1996). Er is ook geen aanleiding om dit perceel uit het plangebied van het nieuwe bestemmingsplan Den Burg te halen. Indien dat wel zou gebeuren, geldt de vigerende bestemming van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 1996 en zou het huidige nietagrarische gebruik strijdig zijn met de bestemming. Het andere deel van het vervallen kadastrale perceel N 1239 te weten het perceel met nieuw kadastraal nummer N 1596 is overgedragen aan een andere eigenaar. Dit perceel is in het plangebied van het bestemmingsplan Buitengebied Texel 2013 gelegen en heeft een agrarische bestemming (Agrarisch Oude Land), zonder bouwvlak. Op dit perceel zijn dus ook geen bouwmogelijkheden Ontwerp bestemmingsplan Bestemmingsplan Buitengebied (1996) voor een schuur. De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 40. Zienswijze 40 Hondenclub Texel (HCT) inzake Slingerweg 40 (zaaknummer ) De HCT huurt ten behoeve van trainingen het achterste veld van het zwembad Molenkoog. Op dit veld staat een clubgebouw en een berging ten behoeve van materialen van de trainingen. Naar aanleiding van een onderzoek naar de mogelijkheden voor het vervangen van het clubgebouw en het uitbreiden van de berging bleek dat het clubgebouw en de berging niet zijn meegenomen in het ontwerpbestemmingsplan en dat een bouwvlak ontbreekt. 71/226

72 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de toelichting op de zienswijze, die als bijlage bij de zienswijze is gevoegd, staat dat het een groeiende vereniging betreft met ca leden. Er worden diverse trainingen gegeven, waarbij de nadruk ligt op het sociale gedrag van hond en baas zodat deze samen op een goede manier in de maatschappij kunnen functioneren. Sinds 1999 huur HCT het veld bij zwembad Molenkoog naar volle tevredenheid. In de nabije toekomst is het gezien de staat van het huidige clubgebouw noodzakelijk om deze te vervangen. HCT wil de activiteiten uitbreiden (lezingen, workshops en theorielessen voor leden). Daarnaast is het prettig om een toiletvoorziening op het veld te hebben. Nu wordt gebruik gemaakt van het toilet bij het zwembad. In de wintermaanden is de weg daar naar toe donker en dus niet prettig. Daarom wil de HCT een groter onderkomen: bijvoorbeeld 4 geschakelde units (4 * 2,5 * 6 meter = 60 m²). De voorkeur is om deze meer in de hoek en verder terug in de boomsingel te plaatsen. Daarnaast is het noodzakelijk om de berging voor materiaalopslag te vergroten van ongeveer 15 m² naar 30 m². Van de nieuwe situatie is een bijlage bij de zienswijze gevoegd. Verzocht wordt een bouwvlak voor de gebouwen op te nemen in het bestemmingsplan, zodat de vereniging zich in de toekomst verder kan ontwikkelen. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2005) heeft het terrein achter Slingerweg 40/het zwembad de Molenkoog de bestemming gronden bestemd voor sportterrein zonder een bouwvlak. Dat betekent dat er geen bebouwing mogelijk is. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het terrein de bestemming Sport zonder bouwvlak. Dat betekent dat er geen bebouwing mogelijk is. Voor de bebouwing is geen vergunning verleend. De hondenclub Door Oefening Succes heeft op haar een aantal jaren geleden in gebruik genomen terrein aan de Pontweg wel een bouwvlak (90 m²) gekregen als kantine/leslokaal en opslag van materialen. In het kader van het gelijkheidsbeginsel is het voor te stellen dat ook op de Slingerweg een passend bouwvlak met bouwmogelijkheden opgenomen wordt als dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is. Het terrein is groen ingepast in de omgeving door middel van een hoge windsingel. Het is in eigendom van de gemeente. De gemeente is ook eigenaar van het terrein dat de hondenclub al jarenlang huurt. Het terrein is vanaf de west en zuidkant (Hoge Berg) niet zichtbaar vanwege de boomsingel. Vanaf de Slingerweg is het terrein niet zichtbaar, omdat dit wegvalt achter het zwembadcomplex. Daarom is het vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar, dat er een bouwvlak wordt opgenomen met de mogelijkheid voor een plat gebouw met een gooten bouwhoogte van maximaal 3 meter. Dit wordt aangepast op de verbeelding. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Er wordt een bouwvlak van 90 m² opgenomen met een aanduiding voor plat dak en een goot en bouwhoogte van maximaal 3 meter. 41. Zienswijze 41 Doopsgezinde Gemeente Texel inzake perceel N 1782 (zaaknummer ) Het perceel gemeente Texel sectie n nummer 1782 met een oppervlakte van ca. 730 m² heeft in het ontwerpplan de bestemming Recreatie Volkstuin. Verzocht wordt op dit perceel een andere bestemming op te nemen als bouwgrond of als maatschappelijke bestemming. 72/226

73 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe plan. Nieuwe ontwikkelingen worden alleen meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft het perceel N 1782, gelegen aan Achterom de bestemming gronden bestemd voor openbare groenvoorzieningen. In het nieuwe bestemmingsplan is de bestemming Recreatie Volkstuin gebruikt conform het reeds jarenlange gebruik. Een maatschappelijke bestemming voldoet niet voor het bestaande gebruik en is ook niet conform de uitgangspunten (geen nieuwe ontwikkelingen meenemen). Het opnemen van een bestemming met bouwmogelijkheden past ook niet in de uitgangspunten zoals die door de raad zijn vastgesteld. Bij de zienswijze is geen verzoek met een concreet bouwplan gevoegd, zodat niet kan worden beoordeeld of een ontwikkeling passend is. Op dit moment is het perceel van stedenbouwkundige waarde omdat het een onbebouwd overgebleven stuk groen betreft dat hoort bij een organisch gegroeide kern. De bestemming Recreatie Volkstuin blijft dus gehandhaafd voor dit perceel. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 42. Zienswijze 42 SAB Texel namens Westerlaken B.V. inzake Maricoweg 9 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Maricoweg 9 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Maricoweg 9 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Op dit perceel is nog geen woning gebouwd. Door deze aanpassing in het plan worden de mogelijkheden ontnomen en de exploitatie beperkt (mogelijke inkomstenbron door verhuur of verkoop van een te bouwen woning). Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen en dit ook voor nog te bouwen woningen. 73/226

74 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. De vooruitbouw is plat afgedekt en niet als zodanig aangegeven. (zie een bijlage bij de zienswijze) Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Verzocht wordt de platte uitbreiding als zodanig te bestemmen. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 9 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. 74/226 In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen.

75 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Standpunt Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Maricoweg 9 is de geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 75/226

76 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 43. Zienswijze 43 SAB Texel namens VOF Torenrestaurant inzake Spinbaan 15/15 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 15/15 A de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 15/15 A de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het is belangrijk om de mogelijkheden voor de toekomst te behouden. Op Spinbaan 15 de woning is niet alleen de woning gevestigd. Hier wordt de administratie voor 5 bedrijven gedaan. Er is dus sprake van een kantoorfunctie. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen en dit ook voor nog te bouwen woningen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Personeelsverblijven Op Spinbaan 15A zijn al geruime tijd personeelsverblijven gevestigd voor het hieraan gekoppelde bedrijf VOF Torenrestaurant, mede gevestigd in De Cocksdorp. In het bestemmingsplan is opgenomen dat er ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven personeelsverblijven zijn toegestaan. Deze aanduiding is niet opgenomen op het perceel Spinbaan 15 A. In het bestemmingsplan is de mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de gebruiksregels voor het huisvesten van tijdelijk personeel. Hieraan zijn enkele voorwaarden gekoppeld (artikel 6.5 sub a, de tweede nummering klopt niet). VOF Torenrestaurant voldoet aan al deze voorwaarden. Verzocht wordt de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven op het perceel Spinbaan 15 A op te nemen. Strijdigheid In het bestemmingsplan is opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven personeelsverblijven zijn toegestaan (artikel 6.1 sub e). 76/226

77 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Echter in artikel sub c wordt als strijdig gebruik aangemerkt het gebruik van bijgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. Dit zou moeten worden aangevuld met anders dan ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven of na het verlenen van een omgevingsvergunning zoals genoemd in artikel 6.5 sub a (de tweede). Verzocht wordt de tekst in artikel sub c aan te passen met bovenstaande aanvulling. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Indiener geeft aan dat op de Spinbaan 15 behalve de woning ook een kantoorfunctie aanwezig is. Op een bedrijventerrein is geen solitaire kantoorfunctie mogelijk. Een kantoor voor het ter plaatse gevestigde bedrijf is wel mogelijk. Uit archiefonderzoek blijkt dat er geen vergunning is verleend voor solitaire kantoren. Bij een (bedrijfs)woning is onder voorwaarden de mogelijkheid in het plan opgenomen voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, dus het ondergeschikt gebruik van gedeelten van een (bedrijfs)woning voor de uitoefening van een beroeps of bedrijfsmatige activiteit. Daarin past het gebruik voor een kantoorfunctie voor bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend. 77/226

78 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het gebruik ten behoeve van een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis bedraagt ten hoogste 80 m² en dient dus ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Spinbaan 15 is de geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. Op Spinbaan 15 A is de bestaande bebouwing plat afgedekt en daarvoor is de bouwaanduiding plat dak opgenomen. Personeelsverblijven In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is het perceel Spinbaan 15 A bestemd als gronden bestemd voor bedrijven categorie B2. Door de provincie is goedkeuring onthouden aan de vrijstellingsmogelijkheid voor huisvesting van tijdelijk personeel. Deze regeling is nooit in werking getreden. In het ontwerpplan is de Spinbaan 15 A bestemd als Bedrijventerrein. In de regels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen, om onder voorwaarden tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf te huisvesten. Voor Spinbaan 15A is geen procedure gevoerd voor het huisvesten van tijdelijk personeel. Er is ook geen concreet plan bij de zienswijze gevoegd, zodat ruimtelijke aanvaardbaarheid niet valt te beoordelen. Ook kan geen belangenafweging gemaakt worden. Het voldoen aan alle voorwaarden is dus niet te beoordelen. Op het moment dat het nieuwe plan in werking is, kan een aanvraag omgevingsvergunning worden ingediend voor het huisvesten van tijdelijk personeel. Tot die tijd is het niet mogelijk om op die locatie personeelsverblijven te hebben. Wel is het natuurlijk mogelijk om personeel te huisvesten in de bedrijfswoning als deze op het perceel aanwezig is. Strijdigheid Indiener heeft gelijk ten aanzien van de regeling voor personeelsverblijven. Het strijdig gebruik als genoemd in artikel onder b in het ontwerpplan : het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning zal worden aangevuld met tenzij ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven. In het kader daarvan zal nog een aanvulling worden opgenomen in artikel 6.5 onder a van het ontwerpplan. Daar staat gebouwen en daarmee wordt bedrijfsgebouwen bedoeld. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan: Artikel onder c: (Bedrijventerrein/strijdig gebruik) het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. Wordt gewijzigd in: het gebruik van bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning, tenzij ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf personeelsverblijven. 78/226

79 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Artikel 6.5 onder a (Bedrijventerrein/afwijken van de gebruiksregels) het bepaalde in lid onder c in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf, mits: Wordt gewijzigd in: het bepaalde in lid onder c in die zin dat de bedrijfsgebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf, mits: Deze aanpassing wordt ook opgenomen in artikel 4.5 onder a (Bedrijf/afwijken van de gebruiksregels). Artikel 11.5 onder a (DetailhandelTuincentrum/ afwijken van de gebruiksregels), 13.5 onder a (Horeca/ afwijken van de gebruiksregels) en 17.5 onder a (Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen/ afwijken van de gebruiksregels). De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 79/226

80 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 44. Zienswijze 44 SAB Texel namens De Texelse Chocolaterie inzake Spinbaan 1A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 1A de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 1A de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 1 A de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. 80/226

81 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Spinbaan 1 A is de bouwaanduiding plat dak opgenomen op de bestaande bebouwing dat in plat is uitgevoerd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; 81/226

82 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 45. Zienswijze 45 SAB Texel namens Texelse Autocentrale inzake Schilderend 56 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 56 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Schilderend 56 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Wonen gestapeld Door de brand op Schilderend 56 zijn er ideeën ontstaan om de garage te verplaatsen naar een mogelijk meer geschikte locatie. Hierdoor zou op Schilderend 56 de mogelijkheid ontstaan om iets anders te realiseren, bijvoorbeeld woningbouw. Aangezien er op Texel vraag is naar starterswoningen, seniorenwoningen en zorgwoningen is dit als eerste bekeken (zie bijlage bij de zienswijze). Om dit op een goede manier te ontwikkelen zou de de voorkeur uitgaan naar gestapelde woningen: tweelaags met een kap of tweelaags met in een punt 3 laags. De mogelijkheid om de bestemming binnenplans te wijzigen naar Wonen Gestapeld is niet in het ontwerpplan opgenomen. Er is wel een mogelijkheid opgenomen naar diverse andere woonbestemmingen. Verzocht wordt om Wonen Gestapeld toe te voegen aan deze wijzigingsbevoegdheid. 82/226

83 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Voor Schilderend 56 is de woning al niet meer gekoppeld aan het bedrijf. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Reactie gemeente Het perceel Schilderend 5658 heeft in tegenstelling tot indiener stelt de bestemming Bedrijf (artikel 4) in plaats van Bedrijventerrein. In deze bestemming zijn bedrijven mogelijk die zijn genoemd onder de categorieën 1 en 2in de Bijlage 2 (Bedrijvenlijst) bij de regels van het ontwerpplan. Wonen gestapeld In de regels van de bestemming Bedrijf is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het wijzigen van de bestemming in de bestemmingen Wonen Aaneengebouwd, Wonen Lint, Wonen 2 aaneen of Wonen Vrijstaand. Afhankelijk van de situering van een locatie, het straatbeeld, de stedenbouwkundige inpassing, enz in een bepaalde woonbestemming mogelijk. Er bestaat geen bezwaar om hier de bestemming Wonen Gestapeld aan toe te voegen. Dit geeft echter geen rechten voor indiener en ook niet ten aanzien van deze locatie. Daarvoor moet eerst een concreet plan worden ingediend om te kunnen beoordelen welke categorie wonen passend is voor deze locatie. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 5658 de bestemming gronden bestemd voor bedrijven, categorie B1. Hier zijn bedrijven mogelijk in en nabij woonkernen met een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. Per hoofdgebouw mag maximaal 1 woning worden gebouwd. In het ontwerpplan heeft het perceel de enkelbestemming Bedrijf en een toegestane goothoogte van maximaal 6 meter en een maximale bouwhoogte van 9 meter. Het bouwvlak uit het vigerende plan is overgenomen in het ontwerpplan. In deze bestemming is maximaal 1 woonhuis/inpandige woning per bedrijf toegestaan. Er is inde bestemming Bedrijf dus geen sprake van een bedrijfswoning. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingplan. Artikel 4.6 onder c (Bedrijf/wijzigingsbevoegdheid): De bestemming Bedrijf, met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming Wonen Aaneengebouwd, Wonen Lint, Wonen 2 aaneen of Wonen Vrijstaand, mits: Wordt gewijzigd in: De bestemming Bedrijf, met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming Wonen Aaneengebouwd, Wonen Gestapeld, Wonen Lint, Wonen 2 aaneen of Wonen Vrijstaand, mits: 46. Zienswijze 46 inzake Wilhelminalaan 31 (zaaknummer ) Op het perceel Wilhelminalaan 31 mag naast bewoning ook een recreatiewoning staan. Dit is opgenomen in het ontwerpplan. Er is ook een mogelijkheid om op dit perceel nog een woning te bouwen. Dat staat niet opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Op de bijlage bij de zienswijze is een kopie van het geldende bestemmingsplan gevoegd waarop een pand is ingetekend. Verzocht wordt deze mogelijkheid in het nieuwe bestemmingsplan weer op te nemen. 83/226

84 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Indiener heeft gelijk. Deze mogelijkheid is per abuis niet opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan en dit zal worden hersteld. Op de verbeelding wordt het vigerende bouwvlak opgenomen voor een nieuwe woning met een goot en bouwhoogte van 4,5 m en 9 m en een dakhelling van 30 tot 60 graden. Op het perceel Wilhelminalaan 3133 is op nummer 33 een recreatief opstal. De aanduiding voor het recreatieve opstal ligt in het ontwerpplan op het gehele perceel. Dat is niet conform de gehanteerde systematiek bij een inpandig recreatief opstal. Bij inpandige recreatieve opstallen wordt de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal op het hoofdgebouw toegepast. Het is niet wenselijk dat een inpandig recreatief opstal als losstaand op het perceel wordt teruggebouwd. Dit is mogelijk binnen de ruim opgenomen aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal, waarin het recreatieve opstal moet worden gebouwd (en niet perse binnen een bouwvlak). Naast de bovengenoemde toevoeging van een extra bouwvlak zou hier te veel bouwmassa op het perceel kunnen ontstaan. Daarom zal de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal worden aangepast en om de bestaande bebouwing van Wilhelminalaan 33 worden gelegd conform de aanduiding in het vigerende plan Den Burg Centrum (1991). Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Er wordt een extra bouwvlak opgenomen en de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal wordt aangepast, zodat deze om het recreatief opstal op nummer 33 wordt gelegd. 47. Zienswijze 47 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft een horecabestemming. Deze zaak heeft veel overlast veroorzaakt in de buurt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken die voor de zaak waren geplaatst, terwijl de gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend heeft opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast van de horecazaak aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tot in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher ook woningen met gezinnen zijn gehuisvest. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in een straat sowieso niet toegestaan moeten worden. Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. 84/226

85 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Indiener van de zienswijze is omwonende van Weverstraat 39, Peek Streetfood. Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligt in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. Standpunt Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niet opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 48. Zienswijze 48 inzake Wilhelminalaan 66, 68 en 74 en Thijsselaan 13 (zaaknummer ) De zienswijze richt zich op de mogelijkheid om de gebouwen aan de Wilhelminalaan 66 (mondhygiënepraktijk Texel), 68 (tandarts Zethof) en 74 (een praktijk voor fysiotherapie) uit te breiden door middel van een verdieping. Uitbreiding van de gebouwen met een verdieping tot een bouwhoogte van 9 meter is om meerdere redenen onwenselijk: 1. Aantasting privacy (men heeft vanuit de extra verdieping uitzicht op de tuin, woonkamer en slaapkamer van indiener 2. Benemen van (zon)licht (door een uitbreiding komt een deel van de tuin gedurende een groot deel van dag in de schaduw te liggen). 3. waardevermindering van het woonhuis van indiener door bovenvermelde redenen. Het woonhuis en de tuin aan de Thijsselaan 13 zijn achter deze gebouwen gelegen. Het gaat indiener alleen om de mogelijkheid voor een uitbreiding in de toekomst tegen te gaan. Wisselende eigenaren opperden in het verleden deze voor omwonenden alarmerende plannen. Indiener zou de bestaande situatie graag behouden om zo de uitbreidingsmogelijkheden in de toekomst tegen te gaan. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het nieuwe plan een conserverend plan is en het vigerende plan de basis. Dat betekent dat bestaande rechten worden gerespecteerd. In het ontwerpbestemmingsplan hebben de percelen Wilhelminalaan 64,66, 68 en 74 de bestemming Maatschappelijk. Nummer 64, 66 en 68 zijn gesitueerd in 1 bouwvlak en nummer 74 heeft een eigen bouwvlak. De bouwvlakken zijn exact overgenomen uit het vigerende plan. 85/226

86 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt In beide bouwvlakken is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan In bouwvlak is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan. Dit betekent dat de bestaande rechten hier zijn overgenomen. In 2006 is naar aanleiding van het ingestelde beroep op het in 2004 vastgestelde bestemmingsplan Den Burg voor de percelen Wilhelminalaan 64, 66, 68 en 74 uitspraak gedaan. Dit beroep betrof ook de goot en bouwhoogte. Aangezien er geen sprake is van een veranderde situatie ten opzichte van de bouw en gebruiksmogelijkheden in het vigerende plan en de uitspraak van de Raad van State (beroep is ongegrond verklaard) in de destijds gevoerde beroepszaak ( /1 d.d. 19 april 2006) ook geen aanleiding geeft om het plan op deze locatie te repareren, is er geen reden om het raadsbesluit van 13 jaar geleden te heroverwegen. De Raad van State kwam in haar uitspraak tot de conclusie dat de plandelen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daar is met de bestemming in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan geen verandering in gekomen. Er is dus geen grond om het nieuwe bestemmingsplan aan te passen voor de locatie Wilhelminalaan 66, 68 en 74. De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 49. Zienswijze 49 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft een horecabestemming. Deze zaak heeft veel overlast veroorzaakt in de buurt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken die voor de zaak waren geplaatst, terwijl d gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden n een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend had opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast van de horecazaak aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tot in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher ook woningen met gezinnen zijn gehuisvest. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in een straat sowieso niet toegestaan moeten worden. Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. Reactie gemeente Indiener van de zienswijze is omwonende van Weverstraat 39, Peek Streetfood. Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). 86/226

87 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligtis in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niets opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 50. Zienswijze 50 inzake Maricoweg 17 (zaaknummer ) In het vigerende bestemmingsplan Den Burg is op een bedrijventerrein toegestaan dat per hoofdgebouw maximaal 1 woning wordt gebouwd. In het ontwerpbestemmingsplan is de bestemming woning op een bedrijventerrein gewijzigd in het toestaan om per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning te bouwen. Een bedrijfswoning is volgend de opgenomen definitie een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is. Deze wijziging heeft verregaande consequenties voor de eigenaar van perceel Maricoweg 17 (kadastraal S nummer 817 en 743). Verzocht wordt deze wijziging van woning naar bedrijfswoning niet in het nieuwe plan op te nemen. Mocht deze wijziging wel worde opgenomen, dan zal een verzoek tot planschade worden ingediend. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 17 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. 87/226

88 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 88/226

89 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 51. Zienswijze 51 inzake Maricoweg 23 en 35 (zaaknummer ) In het vigerende bestemmingsplan Den Burg is het op een bedrijventerrein toegestaan dat per hoofdgebouw maximaal 1 woning wordt gebouwd. In het ontwerpbestemmingsplan is de bestemming woning op een bedrijventerrein gewijzigd in het toestaan om per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning te bouwen. Een bedrijfswoning is volgend de opgenomen definitie een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is. Deze wijziging heeft verregaande consequenties voor de eigenaar van perceel Maricoweg 23 en 35 (kadastraal S nummer 889, 744 en 909). Verzocht wordt deze wijziging van woning naar bedrijfswoning niet in het nieuwe plan op te nemen. Mocht deze wijziging wel worde opgenomen, dan zal een verzoek tot planschade worden ingediend. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. 89/226

90 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 52. Zienswijze 52 Bouw en tekenbureau Constructief namens B. Bakker beheer en Exploitatiemaatschappij BV inzake Weverstraat 17 A (zaaknummer ) De zienswijze is specifiek gericht op de percelen Weverstraat 15 tot en met 19 alsmede het perceel Wilhelminalaan 99 inclusief het omliggende terrein. Goot en bouwhoogte De gemeente heeft in de bijlage bij de zienswijze uitgelegd waarom is gekozen voor een bepaalde goot en bouwhoogte. Er wordt verwezen naar de bestaande ritmiek en charme. Met hetzelfde gemak kan echter gesteld worden dat op dit moment (in sommige gevallen) het ontbreekt aan charme en ritmiek. De maximale goothoogte van 4,5 meter voor het pand Weverstraat 17 A draagt echter niets bij aan charme en ritmiek. Tevens kan gesteld worden dat met een opwaardering van de goothoogte naar 6,5 meter de uniformiteit van de bebouwing zal toenemen. Dit is in een winkelstraat in het oude centrum van Den Burg zeker niet onbelangrijk. 90/226

91 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het geeft het winkelend publiek een zekere beschutting en geborgenheid. Voorbeelden zijn te vinden in de oude kernen van bijvoorbeeld Alkmaar en Amsterdam. Het pand Weverstraat 17 A heeft in het vigerende plan een goothoogte van 4,5 meter. Dit is onvoldoende voor een optimale bedrijfsmatige exploitatie van het pand. Wenselijk is een goothoogte van 6,5 meter, zodat 2 bouwlagen zonder toepassing van een schuin dak op de tweede bouwlaag mogelijk wordt. De naastgelegen panden zijn in goot en bouwhoogte teruggebracht van 6,5/9,5 meter naar 6,0/9,0 meter. Dit is een vermindering van de bouwmogelijkheden zonder dat hier ook maar enig redelijk argument tegenover staat. Dakhelling In het ontwerpbestemmingsplan is een dakhelling opgenomen tussen de 30 en 60 graden. Het heeft de voorkeur om de dakhelling te verruimen, bijvoorbeeld tussen de 20 en 75 graden. Deze aanpassing maakt het mogelijk om zonder ontheffing een mansardekap toe te passen. 60 graden is te flauw voor een goede uitvoering van een mansardekap. Bovendien staan in de omgeving van het centrum ook panden die gezien de afmeting en/of ligging het beste met een plat dak kunnen worden uitgevoerd. Het is wenselijk dat het pand Wilhelminalaan 99 eenvoudig door regelgeving in het nieuwe bestemmingsplan ook met een plat dak gebouwd mag worden. Er wordt aangegeven dat per vrijstelling kan worden afgeweken van de voorgeschreven dakhelling, maar dit brengt extra legeskosten met zich mee en zijn deze vrijstellingsmogelijkheden vrijblijvend en kan er door de aanvragen geen rechten aan worden ontleend. Dit werkt belemmerend in de planfase. Verzocht wordt: 1. de goot en bouwhoogte in ieder geval gelijk te houden met het vigerende bestemmingsplan dan wel te verruimen naar 6,5/9,5 meter, dan wel gelijk te stellen met de goot en bouwhoogte van Weverstraat 5: 7,0/10,0 meter. 2. De dakhelling te verruimen van 20 tot 75 graden en in het nieuwe bestemmingsplan een regeling op te nemen voor het plat afdekken van daken, zonder gebruik te hoeven maken van een vrijstelling. Indiener heeft een bijlage bij de zienswijze gevoegd, waarin naar aanleiding van het ontwerpplan de eerdere vragen aan en antwoorden van de gemeente op staan vermeld. Reactie gemeente 1. Voor de nieuwe bestemmingsplannen kernen zijn de goot en bouwhoogten ingedeeld in 3 categorieën 4,5/9,0 6,0/9,0 en 7,0/10,0 meter. Voor het centrumgebied is er meer maatwerk toegepast gezien de diversiteit en ritmiek van de panden. Hierbij wordt gekeken naar de nokgoothoogtelijnenkaart van het vigerende bestemmingsplan en de feitelijke bouwhoogte van het bestaande pand. De Weverstraat 17a heeft in het vigerende bestemmingsplan op de nokgoothoogtelijnenkaart een maximum van 4,0/8,0 en heeft in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan daarom 4,5/9,0 gekregen. Dit betekent dat het pand al ruimer is bestemd dan in het vigerende bestemmingsplan. De vertaling naar de nieuwe categorieën klopt. Het is niet voor de hand liggend om een hogere gootof bouwhoogte toe te kennen aan de Weverstraat 17a gezien de bestaande hoogte van het pand en de rechten uit het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991). Tevens is het opvolgend aan de nokgoothoogtelijnenkaart van het vigerende bestemmingsplan niet de bedoeling dat de panden in het centrum van Den Burg één en dezelfde goothoogte krijgen toegekend. Zodat de bestaande ritmiek en de charme van de wisselende gevels behouden blijft. Met een goot en bouwhoogte van 4,5/9,0 meter is het mogelijk om een exploitabele tweede bouwlaag te realiseren met een kap. Een mansardekap behoort ook tot de mogelijkheden omdat er onder voorwaarden kan worden afgeweken van de dakhelling. 91/226

92 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De buurpanden hebben in de vigerende bestemmingsplan op de nokgoothoogtelijnenkaart een maximum goot/bouwhoogte van 6,5/9,5 en hebben in het ontwerpplan 6,0/9,0 gekregen. Uit archiefonderzoek van de panden Weverstraat 15 t/m 19 blijkt dat de goot en bouwhoogte bij een aantal panden niet toereikend is. Naar aanleiding van de feitelijke goot en bouwhoogte wordt de maatvoering aanduiding per pand aangepast. Tevens zal de goot/bouwhoogteaanduiding ter plaatse van Weverstraat 15A worden aangepast naar achter, aangezien het pand verder naar achter doorsteekt dan de naastgelegen panden. De volgende tabel geeft het overzicht: Hoek Weverstraat 15 Feitelijke goot/ bouwhoogte Goot/bouwhoogte Nokgoothoogte lijnenkaart Goot/bouwhoogte Ontwerp BP Aanpassing goot/ bouwhoogte 3,4/6,2 4,5/9 6,0/9,0 Ja, naar 4,5/9 Weverstraat 15 6,5/9,3 6,5/10,5 6,0/9,0 Ja, naar 6,5/10 Weverstraat 15A/ /10,3 6,5/10,5 6,0/9,0 Ja, naar 6/11 Weverstraat 17A 3,4/5,9 4,0/8,0 4,5/9,0 nee Weverstraat 19 3,4/8az 4,0/8,0 4,5/9,0 nee 2. Bij de Weverstraat 15 t/m 19 is de dakhelling 3060 graden opgenomen. Dit is in zijn algemeenheid de systematiek voor alle hoofdgebouwen in de bestemmingsplannen van de kernen. Vooral aan de voorkant in de winkelstraat is het namelijk van belang voor het straatbeeld dat de kappenritmiek blijft bestaan. Aan de achterzijde van de winkelstraat en van de hoofdgebouwen zijn veel (winkel)panden in plat uitgevoerd. De gebouwen aan de achterzijde hebben daarom een aanduiding plat dak, waaronder Wilhelminalaan 99. Tevens is er voor de panden zonder de aanduiding plat dak een afwijkingsmogelijkheid opgenomen in het plan (artikel 8.3) waarbij onder voorwaarden kan worden afgeweken van de dakhelling, waarbij deze kan worden verlaagd c.q. verhoogd. Dus plat afdekken en andere dakhellingen zijn ook hier mogelijk bij afwijking, maar worden beoordeeld onder de voorwaarden genoemd in het bestemmingsplan. Hierdoor is het niet nodig om af te wijken van de reeds bestaande systematiek van alle bestemmingsplannen kernen. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan voor het perceel Weverstraat 17 A. De locatie Weverstraat 15, 15A /17 en hoek Weverstraat worden aangepast naar 6,5/10 respectievelijk 6/11 en 4,5/9 meter. conform tekening van de gemeente. 53. Zienswijze 53 Installatiebedrijf Geus inzake Emmalaan 3 A (zaaknummer ) Achter het perceel Emmalaan 3 staat een recreatieappartement met huisnummer 3A. In 1976 is dit appartement gerealiseerd en afgeschouwd door milieutoezicht in verband met het nabijgelegen loodgietersbedrijf. Dit appartement is opgenomen in de Hinderwetvergunning. Hierdoor kan worden geconcludeerd dat dit appartement volledig is vergund. Van gemeentewege is meegedeeld dat het appartement in een toekomstige herziening van het bestemmingsplan Den Burg officieel zo worden bestemd (RAbestemming). In het ontwerpplan is dit niet opgenomen. 92/226

93 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verzocht wordt conform de afspraak dit recreatieappartement alsnog te bestemmen en op de plankaart op te nemen. Indiener is tijdens het opstellen van deze Nota nog een week in de gelegenheid gesteld om documenten aan te leveren waaruit blijkt dat het recreatieappartement als bestaand (legaal) kan worden aangemerkt. Er zijn geen documenten als bijlage bij de zienswijze aangeleverd in de vorm van een verleende bouwvergunning of anderszins. Indiener geeft aan dat zijn ouders voormalig eigenaar van dit perceel hebben verklaard dat het recreatieappartement aan de Emmalaan 3A in 1976 is gerealiseerd en afgeschouwd door de gemeente. Indiener is in 2001 eigenaar geworden van dit perceel met opstallen. Indiener verzoekt ondertussen te bevestigen dat het gebruik als recreatieappartement is toegestaan en anders een aanvraag omgevingsvergunning op grond van artikel 4 onderdeel 9 Bijlage II van het Besluit Omgevingsrecht om het recreatieappartement als zodanig te mogen gebruiken. Reactie gemeente Het perceel Emmalaan 3A heeft in het ontwerpplan de bestemming Bedrijventerrein. Het perceel Emmalaan 3 heeft de bestemming Wonen Lint. In het archief van de gemeente is geen bouwdossier te vinden waar dit recreatieappartement is vergund. Er is door indiener binnen de gegeven termijn op 18 augustus 2017 geen aanvullend bewijsmateriaal overlegd waaruit blijkt dat er inderdaad sprake is van een bestaand (vergund) recreatieappartement. Ook is niet duidelijk geworden welke medewerker van de gemeente aan indiener heeft aangegeven dat in een toekomstige herziening het recreatieve appartement officieel zou worden bestemd. In het archief van de gemeente is een Hinderwetvergunning opgenomen. In deze Hinderwetvergunning van 1990 staat ook geen recreatieappartement genoemd en deze staat ook niet op de tekening ingetekend. Aangezien dit na de door indiener aangegeven afschouwdatum is, had het recreatieappartement daarop vermeld moeten staan. In het bouwdossier van dit perceel komt geen recreatieappartement voor. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft de Emmalaan 3 de bestemming woondoeleinden W, waar vrijstaande woningen tot en met allen aaneen mogelijk zijn. Er is geen aanduiding op het perceel opgenomen voor een recreatief opstal. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe plan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Uit het bovenstaande blijkt dat er geen aanleiding is om in het nieuwe bestemmingsplan een aanduiding voor een recreatief opstal (recreatieappartement) op te nemen. De toelaatbaarheid van het recreatieappartement is hiermee beoordeeld, maar via een zienswijze op een bestemmingsplan kan niet het legaliseringsverzoek in behandeling worden genomen. Dit legaliseringsverzoek is op 21 augustus 2017 aan team Dienstverlening/Vergunningen overgedragen. Naar aanleiding van het verzoek van team Dienstverlening om de aanvraag op de juiste wijze in te dienen is geen reactie ontvangen. De aanvraag is daarom buiten behandeling gelaten. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 54. Zienswijze 54 Audrey Home & Garden inzake Burgwal 45 (zaaknummer ) In het vigerende bestemmingsplan heeft het perceel Burgwal 45 de bestemming wonen/detailhandel. Daar is door een wijziging een winkel gevestigd. In het ontwerpplan is voor deze locatie een centrumbestemming opgenomen met ruime bevoegdheden. Helaas geen kleine horeca. Een aantal jaren geleden is een plan ontwikkeld voor het pleintje De Hollebol aan de Burgwal/Parkstraat, dat verruiming van horeca activiteiten gaf. 93/226

94 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit plan is door de gemeenteraad geaccepteerd en zo is onder nadere de Hollebol ontstaan en bleek dat er mogelijkheden waren voor Burgwal 45, zodat detailhandel kon worden omgezet naar horeca. Indiener is verbaasd dat dit plan niet is meegenomen in het ontwerpplan. Verzocht wordt voor de locatie Burgwal 45 een wijzigingsbevoegdheid op te nemen zodat kleinschalige horeca ter plaatse mogelijk wordt. Reactie gemeente Indiener lijkt met de plannen van een aantal jaren geleden de toekomstvisie voorzieningenstructuur te bedoelen. Dit beleid is op 2 maart 2010 vastgesteld door de gemeenteraad. Hierin was inderdaad opgenomen dat onder andere het pleintje aan de Hollebol (ParkstraatWeverstraat) voor maximaal 50% met horeca kan worden ingevuld. In de aanvulling op de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel van 14 oktober 2014 is vastgesteld dat in afwijking van de toekomstvisie voorzieningenstructuur het niet mogelijk wordt gemaakt horeca uit te breiden tot 50% op de aangewezen pleinen en gebieden in den Burg. In de aanloop naar onder andere dit nieuwe bestemmingsplan Den Burg en de herontwikkeling van het centrum van Den Burg bleek dat er vanuit de raad, maar ook vanuit het Texels Ondernemersplatform (TOP) behoefte was aan een actualisatie van deze beleidsnota. Op 25 mei 2016 is de nieuwe Retailvisie, voorzieningenstructuur 2025 vastgesteld. Deze beleidsnota is in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg verwerkt. Met betrekking tot de horeca betekent dit dat de bestaande horeca positief is bestemd en dat in de 2 centrumbestemmingen een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen voor een wijziging naar horeca. Hierbij moet voldaan worden aan de criteria, zoals genoemd in artikel en onder nieuwe horeca. In de Retailvisie is een maximum oppervlakte (2.400) aangegeven voor uitbreiding van horeca voor heel Texel tot Burgwal 45 heeft in het nieuwe bestemmingsplan de bestemming Centrum 1 zonder horecaaanduiding. Er is dus al sprake van een wijzigingsbevoegdheid voor horeca in het plan. Indiener kan een beroep doen op de wijzigingsbevoegdheid als aan alle gestelde voorwaarden in artikel wordt voldaan. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 55. Zienswijze 55 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen en deze zijn niet wenselijk: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft veel overlast veroorzaakt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken, terwijl de gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend had opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tot in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher ook woningen met gezinnen zijn gehuisvest. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in een straat sowieso niet toegestaan moeten worden. 94/226

95 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. Reactie gemeente Indiener van de zienswijze is omwonende van Weverstraat 39, Peek Streetfood. Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligt in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niets opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 56. Zienswijze 56 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft een horecabestemming. Deze zaak heeft veel overlast veroorzaakt in de buurt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken die voor de zaak waren geplaatst, terwijl d gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden n een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend had opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast van de horecazaak aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tt in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher ook woningen met gezinnen zijn gehuisvest. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in ene straat sowieso niet toegestaan moeten worden. Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. 95/226

96 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Indiener van de zienswijze is omwonende van Weverstraat 39, Peek Streetfood. Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligt in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niets opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 57. Zienswijze 57 Jeu de boulesclub Den Burg inzake de HondenClubTexel (HCT) Slingerweg 40 A (zaaknummer ) Veel leden, waaronder oudere leden vinden sinds 1999 hun weg naar de HCT bij de Molenkoog. Het is belangrijk dat er een goede opleiding is voor baas en hond, mede gezien van de huidige discussie over hondengedrag en hondenrassen. Volgens indiener is het duidelijk dat opslagruimte voor materiaal en een clubgebouw met toilet een meerwaarde voor de vereniging is en noodzakelijk is. Voor de Jeu de Boulesclub Den Burg is de HCT een prettige buur en deze verdient een plaats op het bestemmingsplan Den Burg, zodat de club aan vernieuwing/verbetering/aanpassing kan werken. Reactie gemeente Op 27 juli 1999 is een vrijstelling verleend (besluitnummer MB/53299) voor het bouwen van een schuur. Op 10 december 2002 heeft het college de bouwvergunning (nummer BV25402) verleend voor een clubgebouw aan de Slingerweg 40. In dit besluit is opgenomen dat in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg een bouwvlak hiervoor zal worden opgenomen. Dat is niet gebeurd in het bestemmingsplan Den Burg 2004 en daarom zal deze omissie in het nieuwe bestemmingsplan worden hersteld. 96/226

97 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit is ook conform de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel waarin is vastgelegd dat ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Het betreft in dit geval dus bestaande rechten. Er zal op de verbeelding een passend bouwvlak worden opgenomen conform de gevoerde procedure. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Er wordt een bouwvlak van 90 m² opgenomen met een aanduiding voor plat dak en een goot en bouwhoogte van maximaal 3 meter. 58. Zienswijze 58 inzake Maricoweg 15 (zaaknummer ) In het vigerende bestemmingsplan Den Burg is het op een bedrijventerrein toegestaan dat per hoofdgebouw maximaal 1 woning wordt gebouwd. In het ontwerpbestemmingsplan is de bestemming woning op een bedrijventerrein gewijzigd in het toestaan om per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning te bouwen. Een bedrijfswoning is volgend de opgenomen definitie een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, van wie huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is. Deze wijziging heeft verregaande consequenties voor de eigenaar van perceel Maricoweg 15 (kadastraal S nummer 816). Verzocht wordt deze wijziging van woning naar bedrijfswoning niet in het nieuwe plan op te nemen. Mocht deze wijziging wel worde opgenomen, dan zal een verzoek tot planschade worden ingediend. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 15 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. 97/226

98 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 98/226

99 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 59. Zienswijze 59 Vakgarage Texel inzake Bernhardlaan 200 en Abbewaal 3 (zaaknummer ) De woning, die bij het bedrijf staat moet niet alleen aan het bedrijf gerelateerd hoeven zijn. De woning moet op de vrije markt verkocht of verhuurd kunnen worden. Als de woning aan het bedrijf moet zijn gekoppeld, betekent dat een waardevermindering ten opzichte van de huidige situatie. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Bernhardlaan 200 en Abbewaal 3 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; 99/226

100 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 60. Zienswijze 60 Stichting Texelse Sportraad inzake Hondenclub Texel (HCT) (zaaknummer ) Veel leden vinden sinds 1999 hun weg naar de HCT bij de Molenkoog. Het is belangrijk dat er een goede opleiding is voor baas en hond, mede gezien van de huidige discussie over hondengedrag en hondenrassen. Het is duidelijk dat opslagruimte voor materiaal en een clubgebouw met toilet meerwaarde heeft en noodzakelijk is. Voor de Jeu de Boulesclub Den Burg is de HCT een prettige buur en verdient een plaats op het bestemmingsplan Den Burg, zodat de club aan vernieuwing/verbetering/aanpassing kan werken. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2005) heeft het terrein achter Slingerweg 40/het zwembad de Molenkoog de bestemming gronden bestemd voor sportterrein zonder een bouwvlak. Dat betekent dat er geen bebouwing mogelijk is. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het terrein de bestemming Sport zonder bouwvlak. Dat betekent dat er geen bebouwing mogelijk is. Voor het gebouw is geen vergunning verleend. De hondenclub Door Oefening Succes heeft op haar een aantal jaren geleden in gebruik genomen terrein aan de Pontweg wel een bouwvlak gekregen als kantine/leslokaal en opslag van materialen. In het kader van het gelijkheidsbeginsel is het voor te stellen dat ook hier een passend bouwvlak met bouwmogelijkheden opgenomen wordt als dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is. 100/226

101 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het terrein is groen ingepast in de omgeving door middel van een hoge windsingel, in eigendom van de gemeente. De gemeente is ook eigenaar van het terrein dat de hondenclub al jarenlang huurt. Het terrein is vanaf de west en zuidkant (Hoge Berg) niet zichtbaar vanwege de boomsingel. Vanaf de Slingerweg is het terrein niet zichtbaar, omdat dit wegvalt achter het zwembadcomplex. Daarom is het vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar, dat er een bouwvlak wordt opgenomen met de mogelijkheid voor een plat gebouw met een goot en bouwhoogte van maximaal 3 meter. Dit wordt aangepast op de verbeelding. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Er wordt een bouwvlak van 90 m² opgenomen met een aanduiding voor plat dak en een goot en bouwhoogte van maximaal 3 meter. 61. Zienswijze 61 inzake Kogerstraat 5 C (zaaknummer ) Kogerstraat 5 C is in gebruik als detailhandel (Fase 2). In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg is de bestemming Centrum 1 opgenomen. Dat is een prima bestemming. In de bestemmingsomschrijving in artikel 8.1 wordt een tiental punten opgesomd die behoren bij deze categorie. Onder lid a onder 5 wordt vermeld: horecabedrijven categorie 1. Uit navraag bij de publieksbalie blijkt dat de horecaonderdelen voor Kogerstraat 5C niet zijn opgenomen. Verzocht wordt de bestemming horecabedrijven categorie 1 (2 mag natuurlijk ook) op te nemen. Het gaat om maximaal ca. 45 m² publieksruimte en 16 m² overige bedrijfsruimte. De huidige huurder wil vanwege de leeftijd op korte termijn de exploitatie beëindigen. In de Retailvisie Texel voorzieningenstructuur 2015 dat als leidraad voor het bestemmingsplan dient, wordt gepleit voor flexibiliteit en uitwisselbaarheid tussen detailhandel en horeca. Door de snelle wijzigingen in het consumentengedrag, het herstel van de economie en het toenemende toerisme op Texel vindt indiener dit een goede visie. Verzocht wordt om met de Kogerstraat 5 C deze flexibiliteit te kunnen benutten, in te kunnen spelen op wisselende marktomstandigheden en het voorkomen van eventuele leegstand. De lichte horeca sluit aan bij de Retailvisie. Verzocht wordt deze beperkte aanpassing van de bestemming op te nemen voor het perceel Kogerstraat 5 C. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) is het perceel Kogerstraat 5 C bestemd als kantoor. Er is een wijzigingsbevoegdheid om deze bestemming om te zetten naar detailhandel en dienstverlening. Dit deel van de Kogerstraat wordt gezien als uitloper van het centrum en is bestemd als Centrum 2. Detailhandel is niet bij recht mogelijk. Naar aanleiding van de CCCstructuur uit de Retailvisie 2016 (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) is in het ontwerpplan op de Kogerstraat 5 C de bestemming Centrum 1 opgenomen, omdat het bestaande detailhandel in de uitloper betreft. Daar zijn bij recht geen horeca activiteiten toegestaan. Wel toegestaan zijn onder andere woningen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, detailhandel, kantoren, enz. De bestemming voor Kogerstraat 5 C is dus in het ontwerpplan al aanzienlijk verruimd. Er is gedurende de looptijd van het vigerende bestemmingsplan door aanvrager geen concreet verzoek ingediend voor een horecabestemming. De zienswijze is niet te beschouwen als een concreet verzoek. De zienswijze geeft onvoldoende informatie over het plan, wijziging en/of toename van de bestaande bebouwing, parkeerplaatsen, enz. 101/226

102 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat nieuwe ontwikkelingen alleen meegenomen worden in het nieuwe bestemmingsplan als de planologische procedure is doorlopen. Dat is voor Kogerstraat 5C ten aanzien van een horecaaanduiding dus niet het geval. In het ontwerpbestemmingsplan is in de bestemming Centrum 1 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarbij het mogelijk is om een aanduiding voor horeca aan te vragen. Hieraan is een aantal voorwaarden verbonden. Dat betekent dat er in de nieuwe planperiode gelegenheid is om een concrete aanvraag in te dienen voor een wijzigingsverzoek. Er zal dan een afweging gemaakt worden tussen de belangen van de omwonenden, het op dat moment geldende beleid en de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan. Daarmee blijft de mogelijkheid bestaan om een concreet verzoek in te dienen voor een horecabestemming. De aanvraag wordt getoetst aan het op dat moment geldende beleid. In de bestemming Centrum 1 is detailhandel al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca mogelijk. Dit staat nu niet duidelijk in de regels van het ontwerpplan omschreven en zal worden aangevuld. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels het bestemmingsplan: Artikel 8.1 sub 4 (Centrum 1/bestemmingsomschrijving): 4. detailhandel Wordt gewijzigd in: 4. detailhandel al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca. 62. Zienswijze 62 Uitvaartcentrum Texel inzake Spinbaan 12 tot en met 12 E (perceel S 935) en Spinbaan 12 F en G (perceel S 936) (zaaknummer ) In 2012 heeft het Uitvaartcentrum het voormalige bouwbedrijf MaarcoBouw aan de Spinbaan 12 tot en met 12 G (kadastraal S 935 e 936) gekocht. Het voormalige bedrijf is in overleg met de gemeente opgesplitst in 2 hoofdgebouwen, die ten dienste staan van het Uitvaartcentrum. Daarnaast wordt een gedeelte van de hoofdgebouwen verhuurd aan derden. Bij beide hoofdgebouwen is met een omgevingsvergunning een woonhuis gerealiseerd binnen de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. Deze woningen worden particulier verhuurd als oudedagsvoorziening, e.e.a. conform de voorschriften in het bestemmingsplan. Het wijzigen van de bestemming woning naar bedrijfswoning betekent in de toekomst dat bewoning in strijd is met de voorschriften en dat de verkoopwaarden van de gebouwen aanzienlijk zal verminderen. Als de gemeente dit tijdens de informatiegesprekken kenbaar had gemaakt, dan had indiener wellicht van aankoop afgezien., dan wel de plannen anders uitgevoerd. Verzocht wordt de bestemming bedrijfswoning weer om te zetten naar woning. Reactie gemeente In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 12 tot en met 12 E de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. 102/226

103 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. 103/226

104 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning.in wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. 63. Zienswijze 63 inzake Julianastraat 1 (zaaknummer ) 1. In het ontwerpplan heeft het perceel Julianastraat 1 de bestemming Wonen Lint gekregen. Aangezien het een conserverend bestemmingsplan betreft wordt verzocht de bestemming te wijzigen in Wonen Vrijstaand. 2. Verzocht wordt de erfgrens van het aangekochte snippergroen 2984 en 2985 te handhaven, zoals dat door de gemeente via de notaris is verkocht aan de eigenaren van Julianastraat 3 conform 4 bijlagen. Indiener heeft bezwaar tegen de nieuwe grens die is ontstaan tussen de nieuw ingerichte Notaristuin en de Julianastraat 3 naar aanleiding van verkoop van grond door de gemeente. Er is geen rechte lijn ontstaan zoals wel de bedoeling was. Bij het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan blijkt dat de door het Kadaster uitgezette grens door Julianastraat 3 nu als erfgrens wordt aangegeven. Op ruimtelijkeplannen.nl werd de oorspronkelijke aangekochte erfgrens aangegeven. Nu 3 weken later is ook op ruimtelijkeplannen.nl de erfgrens verlegd. Indiener heeft bij het Kadaster opnieuw de ligging van de erfgrens opgevraagd en deze loopt anders dan de oorspronkelijke aangekochte perceelgrenzen van 2985 en Hierover is indiener niet geïnformeerd en wil aan deze perceelgrens verandering niet meewerken. Indiener mist het uitzicht op het park (in verband met de 1,5 meter), hetgeen cruciaal is voor de waarde van de woning. De buren mogen een schutting zetten tussen 2980 en 2985 en eventueel precies daar een ingang maken naar het park, zodat ze nog steeds langs de tuin van indiener kunnen blijven lopen. Indiener tekent hiertegen bezwaar aan en wil hieraan geen medewerking verlenen. Reactie gemeente 104/ bestemming wijzigen in Wonen Vrijstaand In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft het perceel Julianastraat 1 de bestemming W(o3). In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg zijn er 6 verschillende woonbestemmingen. De oorspronkelijke radiaalstructuur met uitlopers van lintbebouwing vanuit het centrum wordt beschermd door de bestemming WonenLint met over het algemeen afzonderlijke bouwvlakken. De systematiek van de bestemming WonenLint komt vrijwel overeen met de woonbestemming in het vigerende plan. De Julianastraat is een van de straten vanaf het centrum waar karakteristieke lintbebouwing aanwezig is. In deze bestemming is de situering van de woning meer bepalend dan in WonenVrijstaand. Het is van belang de consistentie van de bestemming WonenLint te behouden in de Julianastraat. Het is daarom niet mogelijk om bij lint bebouwing een tussenliggende woning als WonenVrijstaand te bestemmen. De percelen voor Wonen Vrijstaand zijn over het algemeen buiten het centrum gesitueerd in woonwijken en uitbreidingsgebieden. De vorm van het bouwvlak geeft duidelijk weer dat het een vrijstaand pand betreft in de karakteristieke lintbebouwing. In het ontwerpplan heeft de Julianastraat 1 de bestemming Wonen Lint met een goothoogte van maximaal 6 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter.

105 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de nieuwe bestemmingsplannen is gekeken naar de goot en bouwhoogten in het vigerende bestemmingsplan, maar ook naar de feitelijke situatie. Als hier grote afwijkingen zijn, dan is er een keuze gemaakt op basis van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. De meeste goot en bouwhoogten zijn hetzelfde gebleven, maar er zijn ook meerdere situaties waar de goot en bouwhoogten zijn verruimd of naar beneden zijn bijgesteld. Als uitgangspunt voor de woonbestemmingen in de nieuwe bestemmingsplannen voor de kernen is een eenduidige systematiek gehanteerd van in principe 3 hoogteklassen voor de goothoogte/bouwhoogte: 4,5/9, 6/9 en 7/10 meter. Deze systematiek is ook toegepast in de andere 8 reeds geactualiseerde plannen. Er zijn vanzelfsprekend uitzonderingen, maar alleen op specifieke situaties/locaties die vragen om maatwerk. Uit nader onderzoek in het archief blijkt de goot en tevens bouwhoogte hier 6,25 meter te zijn. Hieruit blijkt dat voor de woning niet de juiste hoogteklasse is opgenomen in het ontwerpplan De goot en bouwhoogte wordt aangepast naar 7/10 meter. En tevens wordt de aanduiding plat dak toegevoegd. 2. kadastrale grens Bij het tekenen van de verbeelding van het ontwerpplan zijn de vastgestelde kadastrale grenzen in principe gevolgd. Het Kadaster houdt in de openbare registers bij welke rechten gelden op registergoederen. Dit is de wettelijke taak van het Kadaster. Hetgeen in het Kadaster staat is leidend. Als deze (nieuwe) kadastrale grenzen niet overeenkomen met hetgeen indiener heeft afgesproken c.q. aangewezen, dan dient indiener contact op te nemen met de desbetreffende afdeling van de gemeente en/of het Kadaster, aangezien het een private aangelegenheid is. In het kader van het bestemmingsplan wordt hier niet verder op ingegaan. In een bestemmingsplan wordt geen private eigendom geregeld. Voor het bestemmingsplan wordt vastgehouden aan hetgeen in het Kadaster staat vermeld. Op is vanzelfsprekend maar 1 versie van het ontwerpbestemmingsplan Den Burg met IMRO nummer NL.IMRO.0448.DNB2015BP0001on01 gepubliceerd. De website gebruikt de Basisregistratie Topografie (BRT) als ondergrond. De BRT wordt beheerd door het Kadaster, maar geeft niet de kadastrale grenzen aan. De BRT is continu aan verandering onderhevig. Het zou kunnen zijn dat indiener op verschillende momenten het plan op heeft geraadpleegd en dat in de tussentijd de ondergrond is aangepast. Daarmee is niet het bestemmingsplan aangepast. De BRTondergrond dient ter oriëntatie en maakt geen deel uit van het bestemmingsplan. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De goot en bouwhoogte wordt aangepast naar 7/10 meter. 64. Zienswijze 64 SAB Texel namens B en D inzake Maricoweg 8 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Maricoweg 8 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. 105/226

106 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Maricoweg 8 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Bedrijvigheid In het vigerende plan wordt gesproken over handels en ambachtelijke bedrijven. In het ontwerpplan over bedrijven van categorie 1, 2 en 3. Dit zou het mogelijk maken een (mobiele) puinbreker naast de woning te realiseren. Daarnaast is het machinaal zeven van zand, het onafgedekt opslaan van grote hopen grond, het verzamelen en (tijdelijk) opslaan van bedrijfsafval geen wenselijke ontwikkeling. Zeker niet op een terrein waar wonen en werken gemengd plaatsvindt en waar binnen een cirkel van 500 meter 5 woningen zijn gesitueerd. Dit type zware bedrijvigheid zou op een andersoortig bedrijventerrein plaats moeten vinden, zoals bijvoorbeeld Oudeschild. Verzocht wordt de categorie van bedrijven naar beneden bij te stellen, zodat bestaande rechten behouden blijven. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 8 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. 106/226

107 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Bedrijvigheid In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor bedrijven het gebruik van de gronden mogelijk voor handels en/of ambachtelijke bedrijven die in de bijbehorende Staat van Inrichtingen zijn genoemd. In het ontwerpplan wordt in de bestemming Bedrijventerrein verwezen naar bedrijven categorieën 1, 2, 3 die zijn genoemd in de bijlage 2 bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving daarmee vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven. Conform de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is de categorieaanduiding vanuit de VNG vermeld en is het VNG bestand categorale bedrijfsindeling 2009 (planologische selectie) gehanteerd, net zoals in de andere komplannen. Dit VNG bestand is ook de gebruikelijke bijlage bij de huidige bestemmingsplannen van andere gemeenten in Nederland. In het vigerende plan is de voorloper van deze lijst gebruikt. De bijlage bij het ontwerpplan biedt ruimere mogelijkheden dan het vigerende plan: er zijn meerdere bedrijven met een categorie 3 mogelijk en ook bedrijven die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn. Een bedrijfscategorie met een hogere functie (het machinaal zeven van zand is bijvoorbeeld categorie 4.1 (< ton materiaal) of 5.2 (> ton materiaal)) is alleen mogelijk indien wordt aangetoond dat dit door middel van maatregelen naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een categorie 3 bedrijf. Dit zelfde geldt voor een (mobiele) puinbreker. Het college kan in dat geval besluiten dit bedrijf onder voorwaarden toe te staan. Voor het opslaan van bedrijfsafval is het eigen bedrijfsafval vanzelfsprekend toegestaan. Inzamelen van afvalstoffen van derden niet recyclen (milieudienstverlening/gemeentewerven (afvalinzameldepots) is ingedeeld in milieucategorie 3.1. Bewerkingen van het materiaal moet wel nader beoordeeld worden. Aangezien indiener niet aangeeft om wat voor soort bedrijfsafval het gaat, kan hier verder niet op worden ingegaan. Het opslaan van grond ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten is toegestaan. Het bedrijf valt daarmee onder het Activiteitenbesluit en daarin staan voorwaarden waaraan moet worden voldaan ten aanzien van verstuiving, enz. Als het gebruik planologisch in het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, dient door het bedrijf ook te worden voldaan aan de daarbij behorende wet en regelgeving. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; 107/226

108 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 65. Zienswijze 65 SAB Texel namens VOF M.P. van de Wetering inzake Spinbaan 13 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Spinbaan 13 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Spinbaan 13 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. 108/226

109 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Het platte deel in de huidige bebouwing is niet als zodanig aangegeven op de verbeelding zoals aangegeven op de bijlage bij de zienswijze. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Verzocht wordt het platte deel van de bebouwing aan te duiden op de verbeelding. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 13 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. 109/226

110 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Spinbaan 13 is geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; d. uitsluitend bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; e. uitsluitend bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; f. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; g. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; h. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; i. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. 110/226

111 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 66. Zienswijze 66 SAB Texel namens Bosma Slapen en meer inzake Maricoweg 2D (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Maricoweg 2d de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Maricoweg 2d de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Er bestaan al plannen om 2 woningen bovenop de bedrijfsbebouwing te bouwen zoals aangegeven op de bijlage bij de zienswijze. In de bedrijfsbebouwing zijn meerdere bedrijven gevestigd. Het gaat dan om woningen en niet om bedrijfswoningen. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. Het ontwerp voor de toevoeging van de 2 appartementen boven de bedrijfsbebouwing is ook in plat afgedekt Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan en dat Maricoweg 2d al plat wordt aangeduid op de verbeelding. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Maricoweg 2 D de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. 111/226

112 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Het realiseren van 2 bedrijfswoningen in het nieuwe plan is dus alleen mogelijk als er 2 bedrijven zijn gevestigd. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Maricoweg 2 D is geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. 112/226

113 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij het bedrijf behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 67. Zienswijze 67 Relax op Texel inzake Gravenstraat 6 (zaaknummer ) Indiener verzoekt om de huidige bestemming wonen, detailhandel en dienstverlening ongewijzigd te laten voor het perceel Gravenstraat 6. Reactie gemeente Gravenstraat 6 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) de bestemming gronden bestemd voor detailhandel, dienstverlening, categorie D. In deze bestemming zijn detailhandel en dienstverlening bij recht toegestaan. In het ontwerpplan heeft de Gravenstraat 6 de bestemming Centrum 2. In de bestemming Centrum 2 is wel dienstverlening bij recht mogelijk, maar geen detailhandel. In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg is de Retailvisie verwerkt. De Gravenstraat is niet aangemerkt als kernwinkelgebied, maar als uitloper en heeft daarom de bestemming Centrum 2, waarbinnen detailhandel niet bij recht is 113/226

114 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg toegestaan. Bestaande detailhandel in de uitlopers wordt positief bestemd en krijgt bestemming Centrum 1, zodat detailhandel bij recht is toegestaan. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Per abuis heeft Gravenstraat 6 niet de bestemming Centrum 1 gekregen,waar detailhandel en dienstverlening bij recht zijn toegestaan. Daarom wordt op de Gravenstraat 6 de bestemming Centrum 1 opgenomen, zodat bestaande rechten worden gerespecteerd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op de locatie Gravenstraat 6 wordt de bestemming Centrum 1 opgenomen. 68. Zienswijze 68 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft een horecabestemming. Deze zaak heeft veel overlast veroorzaakt in de buurt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken die voor de zaak waren geplaatst, terwijl de gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden n een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend had opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast van de horecazaak aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tot in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in een straat sowieso niet toegestaan moeten worden. Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. Reactie gemeente Indiener van de zienswijze is omwonende van Weverstraat 39, Peek Streetfood. Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag wordt een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligt in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. 114/226

115 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niets opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 69. Zienswijze 69 inzake Molenstraat 66 (sectie K 2997) (zaaknummer ) Verzocht wordt de voorgevelrooilijn aan te passen van Molenstraat 66, kadastraal bekend als sectie K nummer Dit gaat om ca. 60 centimeter richting de Molenstraat. Indiener heeft overleg gehad met de eigenaar van perceel K 3600 en deze is akkoord en heeft dus geen enkel bezwaar. De aanpassing is nodig om een goede achteruitgang te houden voor sectie K 3600, aangezien op sectie 2997 gebouwd gaat worden. Reactie gemeente Molenstraat 66 ligt op de hoek van de Molenstraat en de Keesomlaan. In het vigerende plan heeft dit perceel de bestemming gronden bestemd voor woningen W in de klasse 1 met een bouwvlak. Hier zijn vrijstaande woningen tot en met allen aaneen toegestaan. De goothoogte mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 9 meter. In het ontwerpplan heeft het perceel Molenstraat 66 de bestemming Wonen Lint en is een maximale goot en bouwhoogte toegestaan van 4,5 respectievelijk 9 meter. Voor de bouw van een woning op Molenstraat 66 is een vergunning verleend (nummer WHZ ). Het betreft een verruiming van het bouwvlak van 0,6m aan de voorzijde. Het bouwvlak zal hierop worden aangepast. Aangezien de voorzijde van de woning op nummer 66 vlakbij het zijraam van nummer 68 wordt gebouwd, is hiervoor een verklaring van geen bezwaar aangeleverd door de eigenaar van Molenstraat 68. Uit archiefonderzoek blijkt, dat op Molenstraat 68 en 68A 2 woningen zijn vergund. Per abuis is op Molenstraat 66, 68 en 68a een bouwvlak getekend in de bestemming WonenLint met een maatvoering maximaal aantal wooneenheden van 2. Hierbij was niet bekend dat de woning van 68/68a al reeds 2 wooneenheden heeft. Aangezien de woning op Molenstraat 66 nog gerealiseerd moet worden, wordt het bouwvlak gescheiden van Molenstraat 68/68a. Het bouwvlak van Molenstraat 68 en 68A krijgt een maatvoering voor 2 wooneenheden en het bouwvlak voor Molenstraat 66 krijgt geen maatvoering, zodat daar 1 woning mogelijk is. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Molenstraat 66 krijgt een eigen bouwvlak met de bestemming Wonen Lint en conform de vergunde situatie. Molenstraat 68 en 68 A komen samen in 1 bouwvlak te vallen met een maatvoering voor 2 wooneenheden. 115/226

116 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 70. Zienswijze 70 SAB Texel namens L. Uriot Holding BV inzake Abbewaal 15/17 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Abbewaal 15/17 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Abbewaal 15/17 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid. Alleen bij Abbewaal 15/17 is dit niet gebeurd. Het tussenstuk is plat afgedekt. Verzocht wordt het middendeel van Abbewaal 15/17 aan te duiden al plat dak. Reactie gemeente Bedrijfswoning In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Abbewaal 15/17 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. 116/226 In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen.

117 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Op Abbewaal 15/17 is geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. Het ondergeschikte middendeel van de bebouwing dat in plat is uitgevoerd wordt niet aangeduid. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij het bedrijf behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; 117/226

118 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 71. Zienswijze 71 SAB Texel namens Timmer en bouwbedrijf firma van Heerwaarden BV inzake Bernhardlaan 107 A (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Bernhardlaan 107a de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Bernhardlaan 107a de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerpbestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Spinbaan 1 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. 118/226

119 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. Standpunt In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij het bedrijf behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; 119/226

120 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 72. Zienswijze 72 inzake Weverstraat 39 (zaaknummer ) In het nieuwe bestemmingsplan zijn de volgende bepalingen opgenomen: 1. lichte horeca (categorie 1): mag per definitie een klein terras; 2. zwaardere horeca (categorie 2 en hoger): heeft automatisch ook een categorie 1 bestemming. Aan de hand hiervan kan worden opgemaakt dat de zwaardere horeca met langere openingstijden een terras mag hebben. Dit veroorzaakt ondraaglijke overlast bij omwonenden. Het pand aan de Weverstraat 39, waar Peek Streetfood bar is gevestigd, heeft een horecabestemming. Deze zaak heeft veel overlast veroorzaakt in de buurt. Dit werd mede veroorzaakt door de banken die voor de zaak waren geplaatst, terwijl de gemeente hiervoor geen vergunning had verleend. Mede op advies van de bezwaarschriftencommissie van de gemeente Texel is destijds door omwonenden n een verzoek tot handhaving ingediend. Nadat de gemeente handhavend had opgetreden zijn de banken verwijderd en is de overlast van de horecazaak aanzienlijk afgenomen. Als het nieuwe bestemmingsplan met de opgenomen bepalingen van kracht zou worden, zou de ondernemer de banken weer mogen plaatsen en daarmee extra overlast tot in de nachtelijke uren veroorzaken. Dit is niet wenselijk in een straat waar van oudsher ook woningen met gezinnen zijn gehuisvest. Bovendien zou uit hoofde van veiligheid een terras in een straat sowieso niet toegestaan moeten worden. Verzocht wordt de mogelijkheid van een terras in het bestemmingsplan volledig te schrappen, dat voor realisatie van een terras een vergunningsprocedure doorlopen moet worden en dat terrassen alleen op pleinen gerealiseerd mogen worden. Reactie gemeente Indiener lijkt te doelen op de mogelijkheid voor een terras binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In het bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. In de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen is er sprake van globale plannen, met name qua functies. Dat is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel op basis waarvan de nieuwe bestemmingsplannen zijn gemaakt. Terrassen worden niet specifiek aangeduid op de verbeelding (alleen De Koog is daar een uitzondering op). Dit betekent niet automatisch dat in een bepaalde bestemming overal maar een terras mag worden geplaatst. Voor een terras moet een aanvraag voor een exploitatievergunning openbare inrichting (horeca bedrijf) worden ingediend. Bij de beoordeling van deze aanvraag worden een aantal aspecten beoordeeld, waaronder situering terras, veiligheid en overlast (openbare orde). In het kader van overlast wordt bijvoorbeeld gekeken of de locatie ligt in een gebied met centrumbestemming of een woonbestemming. 120/226

121 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt Als de exploitatievergunning is verleend, kan daar bezwaar tegen ingediend worden. In het vigerende plan is binnen de bestemming gronden bestemd voor verkeersdoeleinden een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen voor het aanleggen van een terras. Tevens is een exploitatievergunning nodig. In het nieuwe plan is voor een terras geen omgevingsvergunning meer nodig, maar alleen een exploitatievergunning. Dat vloeit voort uit het uitgangspunt voor globalere plannen. In de in 2016 vastgestelde Retailvisie is niets opgenomen om terrassen specifiek te bestemmen, op voorhand niet mogelijk te maken dan wel te concentreren op bijvoorbeeld pleinen. Er is daarom geen reden om de gebruikte systematiek te wijzigen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een terras mogelijk gemaakt binnen de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 73. Zienswijze 73 inzake Julianastraat 3 (zaaknummer ) Het bouwvlak van de woning/kantoor aan de Julianastraat 3 is in het ontwerpplan kleiner dan in het vigerende plan. Het bouwvlak in het ontwerpplan ligt niet rondom de bestaande serre en het kantoorgedeelte. Verzocht wordt dit aan te passen en het bouwvlak van het vigerende bestemmingsplan op te nemen. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft de Julianastraat 3 de bestemming Wonen categorie O3 (open bebouwing met een goothoogte in de klasse 3 : niet meer dan 8 meter). Het hoofdgebouw moet binnen de bebouwingsgrenzen worden gebouwd. In het nieuwe bestemmingsplan heeft de woning aan de Julianastraat 3 de enkelbestemming Wonen Lint. In de systematiek van deze bestemming moet het hoofdgebouw binnen het bouwvlak worden gesitueerd en de bijbehorende bouwwerken mogen daarbuiten worden geplaatst. Het bouwvlak is om het gehele hoofdgebouw heen gelegd. Standpunt Uit de vergelijking van de bouwmogelijkheden in het vigerende plan en het nieuwe plan blijkt dat de bouwmogelijkheden zijn verruimd en ook flexibeler zijn geworden, omdat de bijbehorende bouwwerken niet meer in het bouwvlak hoeven te worden gebouwd. Er is daarom geen reden om het bouwvlak aan te passen, aangezien het gehele hoofdgebouw binnen het bouwvlak valt. De serre en kantoor zijn bijbehorende bouwwerken, die niet binnen het bouwvlak hoeven te worden gebouwd. Vigerend bestemmingsplan Den Burg Centrum Ontwerp bestemmingsplan Den Burg De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 121/226

122 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 74. Zienswijze 74 Werkgroep Hartversterkend inzake de Burgwal (zaaknummer ) In 2007 is gesproken over de herinrichting van het centrum van Den Burg en werd een keuze gemaakt voor Plan C. De raad heeft gekozen voor het herstellen van de vroegere bebouwingsstructuur langs de oude rooilijnen aan de Groeneplaats en de Burgwal. Beide locaties zijn onderdeel van de ontwikkelingsgeschiedenis van Den Burg in de vorm van een dubbele ring, die vanuit stedenbouwkundige oogpunt zeldzaam is. Hartversterkend heeft zich vanaf het begin nu 10 jaar geleden gepleit voor het herstel hiervan. De zienswijze betreft specifiek de Burgwal, aangezien deze onderdeel uitmaakt van het plangebied van het ontwerpbestemmingsplan Den Burg. Hartversterkend is zeer verheugd dat in de Erfgoednota 2017 de dubbele ring wordt benoemd als een object van stedenbouwkundig erfgoed van formaat. Herstel ervan zal bijdragen aan het zichtbaar maken van de ontstaansgeschiedenis van Den Burg. Dat is een verrijking van het gebied, maar is ook van betekenis voor het erfgoed op het eiland Texel. Er is dus sprake van een algemeen belang, maar ook economisch belang. Een gaaf en authentiek centrum is aantrekkelijk voor bewoners en toeristen. De Burgwal ligt ook in het focusgebied Hoge Berg. Hartversterkend pleit voor herstel van oude structuren. Met de erkenning van de cultuurhistorische waarde van dit object in de Erfgoednota wordt verzocht om de oude structuur van de Burgwal in te vullen met passende bebouwing langs de oude rooilijnen. In afwijking tot het eerdere standpunt hierover, hoeven dat geen woningen te zijn. Op de eerste plaats gaat het om het herstel van de structuur, dat kan ook pragmatisch op andere wijze worden ingevuld met passende bebouwing in harmonie met de omgeving. Verzocht wordt dit voorstel op te nemen door middel van bijvoorbeeld een uit te werken locatie in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg (toelichting, regels en verbeelding). Op een kaartje bij de zienswijze is de locatie van de Burgwal globaal aangegeven. Reactie gemeente Op 3 juli 2013 nam de gemeenteraad een besluit over de herziening van de begroting voor de grondexploitatie in het centrum van Den Burg. Dat besluit betrof onder andere de exploitatie van bouwgrond voor de realisatie van vastgoed aan de parkzijde van de Burgwal. Om financiële redenen is die grond uit de exploitatie genomen. Voor de ontwikkeling van dit stuk zijn namelijk aanzienlijke kosten voor bouwrijpmaken te verwachten (aanpassing van de planologische regime is daar overigens maar een fractie van) en het opbrengstpotentieel is beperkt. Het opbrengstpotentieel van deze grond blijft echter wel bestaan. Na afsluiting van de grondexploitatie zou de grond aan de Burgwal alsnog in exploitatie genomen kunnen worden. Indiener geeft aan dat op de locatie ook een andere functie dan wonen passend zou kunnen zijn. Dat is in lijn met het beginsel dat panden in het centrum een centrumfunctie krijgen. In de eerdere reactie op de inspraakreactie (nummer 58 van de Nota Vooroverleg en Inspraak) is aangegeven dat de aandacht van de gemeente uit gaat naar het realiseren van woningen en de herinrichting van het centrum van den Burg De focus ligt op het versterken van de voorzieningenstructuur conform de vastgestelde Retailvisie. Dat betekent dat de inspanningen van de gemeente zich richten op het sluiten van het winkelrondje door vastgoedontwikkeling aan de VismarktGroeneplaats, en op de herinrichting van de pleinen en het park. Uitgangspunt voor de herinrichting van het park is het behoud van het open karakter. Waar het park in vroeger tijden een besloten karakter had is het streven nu om het park een volwaardig onderdeel te laten zijn van de openbare ruimte. In beginsel is vastgoedontwikkeling langs de Burgwal nog steeds mogelijk, ook na herinrichting van het park. Er is echter op dit moment onvoldoende aanleiding hiervoor om een wijzigingsgebied of een uit te werken bestemming op te nemen. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan. 122/226

123 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 75. Zienswijze 75 inzake Burdetstraat 17 (zaaknummer ) Het bouwvlak in het noordelijk deel achterzijde, naast Meester Kraaistraat 12 van het perceel Burdetstraat 17 is in het vigerende bestemmingsplan duidelijk opgenomen. In het ontwerp bestemmingsplan is dat niet het geval. Uit navraag bij de gemeente blijkt dat bouwen in de achtertuin mogelijk blijft. Dit blijkt niet duidelijk uit het nieuwe bestemmingsplan. Bij deze zienswijze zijn bijlage opgenomen van de verbeeldingen en de uitleg van de gemeente. Verzocht wordt dit duidelijk op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg heeft de Burdetstraat 17 een eigen bouwvlak met de bestemming woondoeleinden Wo en klasse 2 voor de goot en bouwhoogte. Hier zijn uitsluitend vrijstaande woningen of maximaal 2 aaneen mogelijk. De goothoogte is maximaal 7,5 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter. Op de locatie naast Meester Kraaistraat 12, op de hoek van de Bernhardlaan, is een bouwvlak opgenomen met dezelfde bestemming woondoeleinden Wo en klasse 2 voor de goot en bouwhoogte. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd (3 meter achter de voorgevel) In het nieuwe bestemmingsplan is ook voor de verbeelding dezelfde systematiek gebruikt zoals in de andere reeds geactualiseerde komplannen van Texel. Dit is gebaseerd op de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel (globale plannen, eenduidig en eenvormigheid, vigerend plan is de basis, enz) en de voorgeschreven Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen In het ontwerpplan is voor de locatie Burdetstraat 17 en het perceel naast Meester Kraaistraat 12, op de hoek van de Bernhardlaan, de bestemming Wonen Vrijstaand opgenomen. In deze bestemming zijn vrijstaande woningen mogelijk. Het aantal woningen binnen een bouwvlak is niet gemaximeerd. Ten minste 1 gevel van het hoofdgebouw zal in een naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd. De bijbehorende bouwwerken bij de woning(en) moeten in het bouwvlak worden gerealiseerd (3 meter achter de naar de weg gekeerd gevel). Dat betekent dat naast de bestaande vrijstaande woning aan de Burdetstraat 17 ook een extra vrijstaande woning kan worden gebouwd aan de Meester Kraaistraat naast nummer 12 op de hoek van de Bernhardlaan, waarvan tenminste 1 gevel van het hoofdgebouw in een naar de weg gekeerde bouwgrens wordt gebouwd. Dat betekent dat bestaande rechten uit het vigerende plan zijn overgenomen in het ontwerpbestem mingsplan. Er is dus geen aanpassing van de verbeelding Vigerend bestemmingsplan Ontwerp bestemmingsplan nodig. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 123/226

124 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 76. Zienswijze 76 inzake Waalderstraat 25 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Waalderstraat 25 de bestemming Detailhandel en dienstverlening met een inpandige recreatieve opstal en 2 losse recreatieve opstallen, die ieder op een daarvoor aangewezen plek zijn gesitueerd in de nabijheid van de woning zoals aangegeven op de bijlage bij de zienswijze. Deze gronden zijn bestemd voor doeleinden van detailhandel en dienstverlening met de daarbij behorende hoofdgebouwen waaronder woningen, bijgebouwen en andere bouwwerken en open terreinen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft de Waalderstraat 25 de bestemming Centrum 1 met functieaanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal : 1 binnen de woonbebouwing en 2 in het achtererfgebied. Bouwmogelijkheden In het vigerende bestemmingsplan is de bebouwing alleen geconcentreerd aan de kant van de Waalderstraat en niet achter in de tuin. Hier staat namelijk dat hoofdgebouwen alleen binnen de bebouwingsgrenzen mogen worden gebouwd. Binnen het bebouwingsvlak en de strook voor bijgebouwen voor huishoudelijk gebruik mogen maximaal 2 bijgebouwen worden gebouwd van 40 m². In het ontwerpplan mogen de 2 recreatieve opstallen, elk van maximaal 70 m² en de overige bijbehorende bouwwerken van maximaal 50 m² buiten het bouwvlak worden gebouwd, dus in de gehele achtertuin. Wanneer van deze mogelijkheid gebruik gemaakt wordt, zorgt dat voor extra overlast voor indiener wonende Burgerhoutstraat 1 en de andere buren en zal het daglicht tegenhouden indien op of bij de erfgrens wordt gebouwd. Bestaande rechten uit het bestemmingsplan zouden behouden blijven. Verzocht wordt het niet toe te staan om de recreatieve opstallen en de overige bijbehorende bouwwerken niet zijnde vergunningsvrij in de tuin te bouwen en in het deel dat op de bij de zienswijze gevoegde kaart is gearceerd, zodat bestaande rechten worden gerespecteerd. Reactie gemeente Indiener is eigenaar van de Burgerhoutstraat 1. Dit perceel grenst aan het achtererf van de Waalderstraat 25. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Waalderstraat 25 de bestemming gronden bestemd voor detailhandel en dienstverlening, categorie D en zijn 3 recreatieve opstallen (Ro s) (recreatief onderkomen) aangeduid op de plankaart. 1 Ro is inpandig gesitueerd in het hoofdgebouw en 2 Ro s als losstaand op het achtererf. In het ontwerpplan heeft dit perceel de bestemming Centrum 1 en een aanduiding voor 3 recreatieve opstallen (1 op het hoofdgebouw en 2 aangeduid op het achtererf) De nieuwe bestemmingsplannen zijn globale bestemmingsplannen. Dat betekent minder details en meet grote vlakken. Dit is zo vastgesteld in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel. In het ontwerpplan is de aanduiding voor het inpandige Ro gelegd op het hoofdgebouw. De aanduiding voor de 2 vrijstaande Ro s is conform de ook in de andere komplannen gehanteerde systematiek gelegd op het hele achtererf van de Waalderstraat 25. Daardoor kunnen deze Ro s flexibel worden gesitueerd op het gehele achtererf. Het bouwen op het achtererf is feitelijk niet anders dan de bouwmogelijkheid voor de vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken die de wetgever mogelijk heeft gemaakt en de mogelijkheid voor bijbehorende bouwwerken conform de regels van het bestemmingsplan (Centrum 1). Deze kunnen ook op de erfgrens en achter op het perceel worden gebouwd. Ook in het vigerende plan is het gebruik van het achtererf van Waalderstraat 25 ten behoeve van recreatie al mogelijk. 124/226

125 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Uiteraard moet bij het bouwen worden voldaan aan het Burgerlijk Wetboek. In het Burgerlijk Wetboek Boek 5 waarin het burenrecht is geregeld, zijn regels vastgelegd over de gebruikelijke en fatsoenlijke omgangsvormen tussen buren. Deze regels bieden voldoende rechtszekerheid als buren er onderling niet uitkomen. Deze zienswijze is geen aanleiding om af te wijken van de tot nu toe gehanteerde systematiek van bestemmen (en het situeren van aanduidingen voor recreatieve opstallen). Daarom wordt hieraan vastgehouden. Dit geeft flexibiliteit voor de eigenaar van een perceel om dit te gebruiken en in te richten. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 77. Zienswijze 77 inzake Den Burg Oost (zaaknummer ) De zienswijze betreft de vastgestelde bouwplannen in Den Burg Oost. In de bij de zienswijze gevoegde tekening geeft indiener aan wat de gewenste bebouwingsgrens moet worden. Daardoor ontstaat een mooier geheel met Den Burg, mede vanuit landschappelijk oogpunt, ontstaat geen versnippering en sluit het keurig aan bij de agrarische percelen. Verzocht wordt deze informatie mee te nemen bij een juiste besluitvorming. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Alleen ontwikkelingen waarvoor de planologische procedure is doorlopen worden in het nieuwe bestemmingsplan verwerkt. In het vigerende bestemmingsplan betreft dit een toekomstig uit te werken woongebied. Voor een deel van het door indiener bedoelde gebied in Den Burg Oost is door het college van Burgemeester en Wethouders op 6 december 2016 het uitwerkingsplan Den Burg Oost vastgesteld. Op 22 september heeft onder andere over dit aspect beroep gediend bij de Raad van State (nummer /41/R1). In de uitspraak van 25 oktober 2017 (punt 5.3) heeft de afdeling uitgesproken dat de keuze van de gemeente om het bestemmingsvlak te laten lopen tot aan de Marsweg/Kadijksweg niet onredelijk is aangezien ervoor is gekozen aan te sluiten bij de wijk De Volmolen. Hierbij is reeds riolering aangelegd voor de woningen in de nieuwe woonwijk. Ook ten aanzien van de passendheid van het plan in de omgeving sluit de Afdeling zich aan bij hetgeen daarover door de gemeente in deze zaak naar voren is gebracht (punt 5.3). In de nieuwe wijk zal sprake zijn van een lage woningdichtheid en relatief veel groen, water en openbare ruimte en dat door deze opzet de nieuwe wijk naar aard en karakter een zachtere overgangsrand vormt van Den Burg naar het open buitengebied dan de huidige, harde rand. Er is dus geen aanleiding om het bouwvlak of bestemmingsvlak anders te situeren. Daarnaast zijn er geen veranderde omstandigheden sinds de vaststelling van het uitwerkingsplan waardoor de situering van het bouwvlak moet worden heroverwogen. Het bouwvlak, zoals vastgesteld in het uitwerkingsplan Den Burg Oost zal daarom niet worden aangepast. Voor het andere deel van het uit te werken woongebied, dat niet in het plangebied van het uitwerkingsplan Den Burg Oost is opgenomen, is in het ontwerpbestemmingsplan weer een uit te werken woonbestemming opgenomen. 125/226

126 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 78. Zienswijze 78 SAB Texel namens Modehuis Moerbeek inzake Parkstraat 48 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Parkstraat 48 de bestemming Detailhandel en dienstverlening. Deze gronden zijn bestemd voor doeleinden van detailhandel en dienstverlening met de daarbij behorende hoofdgebouwen waaronder woningen, bijgebouwen en andere bouwwerken en open terreinen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg is de Parkstraat 48 positief bestemd en heeft de bestemming Centrum 1 gekregen. Hierin is bebouwing toegestaan voor centrumvoorzieningen, waaronder woningen, kantoren, detailhandel en dienstverlening. Deze bebouwing mag gebouwd worden met een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9 meter. Plannen Er zijn plannen om Modehuis Moerbeek nieuw te bouwen met woningen erboven. Hiervoor is de bestaande hoogte van 9,5 meter van belang om 3 bouwlagen met een goede verdiepingsruimte te kunnen bouwen, waarbij de bovenste verdieping ook begaanbaar is, De halve meter die nu in het ontwerpplan van de bouwhoogte is verminderd, is daarbij cruciaal. De plannen zijn nog in een beginstadium en zullen in een later stadium worden toegevoegd bij de zienswijze. Uitgangspunt bij de herziening van de bestemmingsplannen is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bestaande bouwhoogte van 9,5 weer op te nemen. Achter terrein In het vigerende bestemmingsplan heeft een deel van de huidige parkeerplaats de bestemming detailhandel en dienstverlening. Dit is in het ontwerpplan bestemd als Centrum 2. Hier is detailhandel niet toegestaan. Voor de verbouwing van de winkel is het wenselijk de mogelijkheid open te houden om de winkel naar achteren uit te breiden. Dit is niet mogelijk met de bestemming Centrum 2. Verzocht wordt de bestemming Centrum 1 op het achter perceel van Modehuis Moerbeek op te nemen. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken met een mooie siergevel wordt veel toegepast in het centrum, zeker als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente 126/226 Plannen In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft de Parkstraat 48 (aan de zijde van de Parkstraat en aan de zijde van Elemert) de bestemming gronden bestemd voor detailhandel en dienstverlening, categorie D met een bouwvlak. Het gedeelte zonder bouwvlak is bestemd voor bijgebouwen en terrein bij deze bestemming. In het kappenplan bij het vigerende bestemmingsplan is de goot en bouwhoogte 6/9,5 meter. In het ontwerpplan heeft de Parkstraat 48 aan de Parkstraatzijde de bestemming Centrum 1. Daarin is detailhandel en dienstverlening toegestaan. Er is een goothoogte van 6 meter en een bouwhoogte van 9 meter toegestaan en een dakhelling tussen de 30 en 60 graden. De bestaande bouwhoogte is 9,4 meter. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten worden gerespecteerd. De goothoogte blijft 6 meter en de bouwhoogte wordt aangepast naar 10 meter. Het kappenbeeld is een variatie in stedenbouwkundige kenmerken in het centrum van den Burg.

127 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit betreft een hoekpand, zodat een verbijzondering door een hogere hoogte ten opzichte van de omgeving heel gebruikelijk en passend is. De zijkant aan de Elemert en de achterzijde aan de Warmoesstraat heeft de bestemming Centrum 2. Hierin is geen detailhandel mogelijk. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe plan. Daarom wordt ook aan de zijde van de Elemert en aan de Warmoesstraat de bestemming Centrum 2 gewijzigd in Centrum 1 om zo bestaande rechten te respecteren. Het kadastrale perceel K 3497 blijft wel bestemd als Centrum 2. Dit perceel heeft in het vigerende plan een woonbestemming. De plannen zijn door indiener niet meer toegevoegd aan de zienswijze, zodat deze niet beoordeeld konden worden bij de beantwoording van de zienswijze. Bij toevoeging van vierkante meters bebouwing dient aan de parkeernormen te worden voldaan. Achter terrein Zie de bovenstaande beantwoording onder plannen. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente: de bouwhoogte wordt aangepast naar 10m, de bestemming wijzigt aan de zijde van de Elemert van Centrum 2 naar Centrum Zienswijze 79 SAB Texel namens Vogelensangh Appartementen verhuur inzake Kogerstraat 11 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft het perceel Kogerstraat 11 de bestemming recreatie appartementen. Deze gronden zijn bestemd voor recreatieve doeleinden met de daarbij behorende bebouwing in de vorm van appartementengebouwen, dienstwoningen, bijgebouwen en open terreinen, waaronder parkeergelegenheid. Hoofdgebouwen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd en bijgebouwen binnen de bijgebouwenstrook, met een maximum van 25 slaapplaatsen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft de Kogerstraat 11 de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen. Hierin zijn bedrijfsgebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie toegestaan in de vorm van hotels, appartementen, groepsverblijven met maximaal 25 slaapplaatsen en is een dienstwoning toegestaan. Gebouwen en overkappingen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. 127/226

128 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bijgebouwenstrook In het vigerende plan mogen in de bijgebouwenstrook bijgebouwen worden gebouwd, In het ontwerpplan mogen bijbehorende bouwwerken alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. De bouwvlakken liggen strak om de bestaande hoofdgebouwen heen. Uitgangspunt is het behouden van bestaande rechten. Verzocht wordt de bouwmogelijkheden van de huidige bijgebouwenstrook weer op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Detailhandel Het voorstel deel van de woning heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming detailhandel en dienstverlening. Indiener wil deze bestemming voor de toekomst behouden. Verzocht wordt de bestaande mogelijkheden voor detailhandel en dienstverlening op het voorste deel van de bebouwing te bestemmen als Centrum 1. Bouwvlak Het voorste deel van de bebouwing waar nu de bestemming detailhandel op zit heeft geen bouwvlak gekregen. Verzocht wordt het bouwvlak aan te passen zodat in ieder geval de huidige bebouwing binnen het bouwvlak komt te liggen. Slaapplaatsen De slaapplaatsen zijn nu verdeeld over 2 gebouwen. In het ontwerpbestemmingsplan zijn deze alleen opgenomen op het bouwvlak van Kogerstraat 11 en niet op 11 D en E. Verzocht wordt de slaapplaatsen aan beide bouwvlakken te koppelen. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft Kogerstraat 11 aan de straatzijde de bestemming gronden bestemd voor detailhandel en dienstverlening en daarachter de bestemming gronden bestemd voor recreatieappartementen. In het ontwerpplan heeft Kogerstraat 11 de enkelbestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen. 128/226 Bijgebouwenstrook Conform de regels moeten de bedrijfsgebouwen en de woning binnen het bouwvlak worden gebouwd. Bijbehorend bouwwerken bij de woning mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Dit komt dus overeen met het vigerende plan. Het bijbehorende bouwwerk bij de woning (garage/schuur) op het achtererf hoeft dus niet in het bouwvlak te worden gebouwd. Het ontwerpplan geeft juist meer flexibiliteit voor de situering van de bijbehorende bouwwerken bij de woning. Deze kunnen op het achtererf worden gesitueerd in plaats van alleen in de strook voor bijbehorende bouwwerken. Het is niet wenselijk (en ook niet nodig conform de regeling in het bestemmingsplan) om voor de bestaande garage/schuur een bouwvlak op te nemen. Dan zou dit een hoofdgebouw kunnen worden en dat is op die locatie stedenbouwkundig niet gewenst. Het betreft een achterkantsituatie en heeft een nadelige invloed op het naastgelegen woonperceel. Detailhandel en Bouwvlak Dit betreft een bestaand recht en er zal aan de voorzijde van het perceel Kogerstraat 11 conform het vigerende plan de bestemming Wonen Gemengd met bouwvlak worden opgenomen om bestaande rechten te respecteren. In deze bestemming is detailhandel bij recht toegestaan. In de vastgestelde Retailvisie (2016) wordt uitgegaan van de CCC structuur. De CCC structuur (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) is in het ontwerpplan vertaald in het kernwinkelgebied ( Centrum 1 ) en de uitlopers van het centrum ( Centrum 2 ). Bestaande detailhandel in de uitlopers zijn bestemd als Centrum 1. De bestemming Wonen Gemengd is gebruikt voor bestaande detailhandel buiten de zogenaamde CCC structuur. Kogerstraat 11 ligt buiten de CCC structuur en krijg daarom aan de voorzijde de bestemming Wonen Gemengd waarin detailhandel bij recht mogelijk is en bestaande rechten worden gerespecteerd.

129 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Slaapplaatsen en Bouwvlak Het is inderdaad de bedoeling dat de in totaal maximaal 25 recreatieve slaapplaatsen voor beide gebouwen benut kunnen worden. Daarom zal er 1 bouwvlak worden opgenomen waarin nog ruimte is voor eventuele uitbreiding van de bebouwing. In dit bouwvlak worden de 25 recreatieve slaapplaatsen opgenomen. Vigerend bestemmingsplan Den Burg Centrum Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Aan de voorzijde van het perceel Kogerstraat 11 wordt de bestemming Wonen Gemengd met bouwvlak opgenomen. De bouwvlakken met de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen worden samengevoegd en ruimtelijk afronden met 25 recreatieve slaapplaatsen opnemen. 80. Zienswijze 80 SAB Texel namens Stichting ter behartiging van de belangen van Scouting Texel (scouting) inzake Bernhardlaan 149 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan heeft de Bernhardlaan 149 de bestemming maatschappelijke voorzieningen met daarop de aanduiding die recreatief medegebruik mogelijk maakt tot 60 slaapplaatsen. Deze gronden zijn bestemd voor maatschappelijke functies met de daarbij behorende hoofdbebouwing, woningen, bijgebouwen en parkeervoorzieningen, paden en verhardingen. Per hoofdgebouw mag binnen de bebouwingsgrenzen maximaal 1 woning worden gebouwd. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan heeft de Bernhardlaan 149 de bestemming Maatschappelijk en de dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 en de aanduiding verblijfsrecreatie voor 60 slaapplaatsen. Hierin zijn gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca toegestaan, in combinatie met verblijfsrecreatie gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus van ieder jaar ter plaatse van de aanduiding. Ondergeschikt zijn woonhuizen of inpandige woningen al dan niet in combinatie met beroeps of bedrijfsactiviteiten aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt, bijbehorende bouwwerken, kleinschalige duurzame energiewinning, wegen, paden en water, met de daarbij behorende parkeervoorzieningen, tuinen, erven en terreinen en andere bouwwerken toegestaan. Het aantal woonhuizen of inpandige woningen zal per bouwvlak ten hoogste 1 bedragen. Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden anders dan logies met ontbijt en het gebruik van gronden en bouwwerken binnen een aanduidingsvlak voor een aantal recreatieve slaapplaatsen dat meer bedraagt dan het op de verbeelding aangeduide aantal. 129/226

130 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Slaapplaatsen De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen en overkappingen ten behoeve van de maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca, alsmede in combinatie met verblijfscreatie gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus van ieder jaar, ter plaatste van de aanduiding verblijfsrecreatie waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding maximaal aantal slaapplaatsen aangegeven aantal mag bedragen. Het huidige gebruik is gedurende het hele jaar voor gemiddeld 92 dagen. Dit blijkt ook uit de aangifte toeristenbelasting die als bijlage bij de zienswijze is gevoegd. In het verleden is een gedoogbeschikking afgegeven voor het jaarrond gebruik, hetgeen blijkt uit de briefwisseling met de gemeente die als bijlage bij de zienswijze is gevoegd. In de bijgevoegde brief van 26 maart 2006 is dit door de gemeente bevestigd. Doelgroep De doelgroep waaraan de scouting verhuurt zijn scholen en verenigingen. Deze huren bij voorkeur aan het begin en einde van het schooljaar en niet in de zomermaanden. De groepen waaraan de scouting verhuurt zijn over het algemeen niet groter dan 40 personen. Wanneer de scouting alleen gedurende de zomermaanden mag verhuren, zal de scouting aan grotere groepen moeten verhuren om dezelfde opbrengst te genereren. Aangezien de scouting een sociale functie voor de jeugd vervult zonder verdere subsidie is dit noodzakelijk zodat de contributie laag gehouden kan worden. Handhaving verhuur Er heeft een handhavingszaak gelopen over de jaarrond verhuur door de scouting, zoals is aangegeven in de bijlage bij de zienswijze. De uitkomst van de handhaving was dat volgens het bestemmingsplan geldt dat de scouting alleen gedurende de maanden juni, juli en augustus toeristisch mag verhuren. De commissie zei hierover het volgende: Overweging ten overvloede. De commissie geeft de volgende opties nog ter overweging mee: 1. de scouting kan een omgevingsvergunning aanvragen voor verblijfsrecreatie gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus van ieder jaar, of 2. de scouting kan (alsnog) een verzoek tot wijziging van het bestemmingsplan indienen om het strijdige gebruik te legaliseren, of 3. de scouting kan een omgevingsvergunning aanvragen om het strijdige gebruik te legaliseren. Wanneer de scouting kiest voor 1 van de 2 laatste opties dan adviseert de commissie het desbetreffende bevoegde bestuursorgaan om bij de beoordeling van de aanvraag de complexe voorgeschiedenis en het feit dat de scouting de gebouwen op het perceel Bernhardlaan al zeer lange tijd verhuurt voor recreatief gebruik, mee te nemen in de belangenafweging welke leidt tot het uiteindelijke besluit (bijlage bij zienswijze) De commissie erkent daarmee dat de scouting een ruimere regeling verdient dan nu in vigerende plan is vastgesteld en in het nieuwe bestemmingsplan wordt voorgesteld. Verzocht wordt de slaapplaatsen gedurende het hele jaar te mogen gebruiken. Wanneer dit niet wenselijk wordt geacht, dan is het verzoek om de 92 dagen (het totaal aantal dagen van de maanden juni, juli en augustus) over het gehele jaar te mogen verspreiden. Spel Bij de scouting leren de leden met respect met elkaar om te gaan, maar ook met milieu en natuur. Hierbij hoort ook kamperen. Daarom wordt door de scouts af en toe een of enkele nachtjes geslapen in tenten op het speelveld. Dat vindt in ieder jaargetij plaats. Dit is het spel van de scouting en maakt deel uit van tradities. Doordat de slaapplaatsen zijn gekoppeld aan het bouwvlak, wordt het kamperen op het veld voor de scouts in tentjes niet meer mogelijk. Verzocht wordt het aantal slaapplaatsen te koppelen aan het bestemmingsvlak in plaats van het bouwvlak, dan wel het bij recht toestaan van tenten op het speelveld voor de leden van de scouting. 130/226

131 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid. Dit is voor het scoutinggebouw niet gedaan. Het plat uitbreiden van platte gebouwen is ook niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Verzocht wordt het (ondergeschikt) plat afdekken van bebouwing weer bij recht toe te staan. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Verzocht wordt voor het scouting gebouw de aanduiding platdak op te nemen. Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft de Bernhardlaan 149 een maatschappelijke bestemming. Op het bouwvlak is een aanduiding opgenomen dat recreatief medegebruik is toegestaan met een toegestaan aantal recreatieve slaapplaatsen van 60. In de Algemene vrijstellingsregels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het recreatief gebruik van verenigingsgebouwen, zodat het recreatieve medegebruik gedurende de zomermaanden wordt toegestaan. In het geval van de scouting is dat tot een maximum van 60 slaapplaatsen. In het ontwerpbestemmingsplan heeft de Bernhardlaan 149 de bestemming Maatschappelijk, eenzelfde bouwvlak als in het vigerende plan, een aanduiding voor verblijfsrecreatie en een maatvoering voor maximaal 60 recreatieve slaapplaatsen. Volgens de regels van de bestemming Maatschappelijk is het benutten van de 60 slaapplaatsen ten behoeve van verblijfsrecreatie in de maanden juni, juli en augustus bij recht toegestaan. De regeling in het ontwerpplan voldoet daarmee aan de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel. Handhaving verhuur In artikel 23 lid 5 van het vigerende plan Den Burg (2004) staat dat gedurende 3 maanden in de zomer het recreatief medegebruik is toegestaan. Dit betreft een ondergeschikte vorm van gebruik voor het faciliteren van bijvoorbeeld kampeer weekends of weken voor scouting gerelateerde jeugdgroepen of schoolkampen van overkantse scoutingverenigingen respectievelijk overkantse scholen. Het is nooit de bedoeling geweest dat gewone toeristen, anders dan scoutinggroepen en schoolkampen, op het perceel of in het scoutinggebouw gaan verblijven. Het perceel Bernhardlaan 149 heeft in het ontwerpbestemmingsplan de bestemming Maatschappelijk. Tevens is een maatvoering opgenomen voor verblijfsrecreatie met maximaal 60 recreatieve slaapplaatsen. Gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus is het toegestaan om deze slaapplaatsen te benutten. Het aanbieden van recreatieve slaapplaatsen buiten de zomermaanden of aan groepen die nietscouting gerelateerd of nietschoolkampgerelateerd zijn, is dus strijdig met het vigerende en het nieuwe bestemmingsplan. Samenvattend: het gebruik van de accommodatie binnen de 3 zomermaanden voor verblijf ten behoeve van scoutinggroepen of schoolkampen is toegestaan. Buiten deze zomermaanden niet. Dat is juist het beoogde effect van de planregels. De scouting heeft de recreatieve slaapplaatsen jarenlang benut door de gebouwen jaarrond te verhuren. Hiertegen is een handhavingstraject gestart, gericht op het staken van het recreatieve medegebruik. Er was sprake van strijdig gebruik. Tevens had de scouting nog geen vrijstelling aangevraagd voor het recreatieve medegebruik voor de zomermaanden. De scouting heeft bezwaar aangetekend tegen het handhavingstraject tegen het jaarrond recreatieve gebruik. De Commissie Bezwaarschriften Gemeente Texel (hierna: commissie) heeft op 21 december 2016 een hoorzitting gehouden en de commissie heeft op 1 maart 2017 advies uitgebracht. Het bezwaarschrift van de scouting was volgens de commissie ongegrond. 131/226

132 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De commissie sloot zich aan bij het standpunt van het college, dat recreatief nachtgebruik van een verenigingsgebouw niet past bij normaal gebruik van een openbaar of bijzonder gebouw, maar is voorbehouden aan hotels, recreatiewoningen, enz. De commissie is dan ook van mening dat het recreatief nachtgebruik niet onder het overgangsrecht van het vigerende bestemmingsplan valt. De door de scouting aangeleverde nachtregisters en opgaven toeristenbelasting veranderen daar niets aan. De commissie zegt daarover: Op basis van onderzoek van het dossier en hetgeen gedurende de zitting is behandeld stelt de commissie vast dat de Scouting (in ieder geval) in 1999 al op de hoogte was van het (door hun) handelen in strijd met het Uitbreidingsplan. Dit blijkt namelijk uit de door het college gestuurde brief van 15 november 1999 aan de Scouting waarin onder andere wordt gesproken over dat in de Nota Openluchtrecreatie, die in 1998 is vastgesteld, wordt gesteld dat het met het bestemmingsplan strijdige gebruik niet kan worden gelegaliseerd. Verder wordt in deze brief door het college aangegeven dat het recreatieve gebruik dat al jaren in de accommodatie plaatsvindt, mag worden voortgezet maar niet worden uitgebreid. Het college vraagt daarom aan de Scouting om gegevens aan te leveren over het aantal slaapplaatsen en de verhuurperiode ten behoeve van het afgeven van een gedoogbeschikking. Deze gegevens zijn vervolgens per brief van 6 maart 2000 door de Scouting aangeleverd. Vervolgens heeft het college per brief van 5 april 2000 aangegeven dat zij heeft besloten om het recreatief medegebruik van het verenigingsgebouw toe te staan tot en met het jaar Op basis van het dossier en hetgeen gedurende de zitting is behandeld komt de commissie tot de conclusie dat de Scouting in de veronderstelling was dat het recreatieve gebruik van de gebouwen na 2004 gelegaliseerd zou worden in het huidige bestemmingsplan. Het huidige bestemmingsplan is namelijk in deze periode vastgesteld. Wanneer de Scouting in 2006 verzoekt om duidelijkheid over het recreatieve gebruik van de gebouwen geeft het college in haar brief van 28 maart 2006 aan dat het recreatieve gebruik voor de looptijd van het huidige bestemmingsplan is geregeld (voor 60 slaapplaatsen). Uit deze brief valt echter niet op te maken dat dit alleen is toegestaan gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus van ieder jaar. De commissie kan zich dan ook voorstellen dat de Scouting hierdoor in de veronderstelling was dat het recreatief gebruik van de gebouwen gelegaliseerd was. De commissie is dan ook van mening dat uit de brieven van 15 november 1999 en 5 april 2000 die het college heeft verstuurd is op te maken dat het recreatief gebruik van de gebouwen in het bestemmingsplan zou worden opgenomen (en daardoor gelegaliseerd). Uit onderzoek na de zitting is echter gebleken dat het college, hoewel op de hoogte van de situatie, geen voorstel richting de gemeenteraad heeft gedaan om de situatie te legaliseren. De commissie was duidelijk in haar uitspraak en heeft de optie meegegeven dat de scouting een omgevingsvergunning kan aanvragen voor verblijfsrecreatie gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus. Het college heeft conform het advies van de commissie het bezwaar van de scouting ongegrond verklaard. Er is sinds de uitspraak van de commissie geen verandering van omstandigheden of feiten, zodat de jaarrond verhuur niet wordt heroverwogen en ook in deze reactie op de zienswijze wordt aangesloten bij het advies van de commissie. 132/226 De scouting heeft op 16 maart 2017 een omgevingsvergunning aangevraagd voor het recreatief gebruik van het scoutinggebouw gedurende de zomermaanden juni, juli en augustus. Deze vergunning is op 2 mei 2017 verleend. Daartegen is bezwaar aangetekend door het naastgelegen uitvaarbedrijf. De bezwaarmaker is van mening dat gebruik en brandveilig gebruik dat mogelijk is naar aanleiding van de vrijstelling onvoldoende in de voorwaarden zijn geborgd. Dit in verband met de overlast die wordt ervaren door de bezwaarmaker. Dit bezwaar zal in een hoorzitting bij de commissie bezwaarschriften worden behandeld. Tot op heden (oktober 2017) is deze nog niet geagendeerd.

133 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Het verzoek uit deze zienswijze om de 92 dagen (totaal aantal dagen van de maanden juni, juli en augustus) over het hele jaar te spreiden is wel nader overwogen en beoordeeld. Daarbij is bekeken wat hiervan de invloed is op de omliggende percelen, het belang van de aanvrager en de ruimtelijke invloed op het straatbeeld. De ruimtelijke invloed op het straatbeeld verandert hierbij niet. De recreatie vindt plaats in het gebouw en de recreanten maken gebruik van een met bomen afgeschermde speelweide. De invloed op het naastgelegen perceel van het uitvaartcentrum Bernhardlaan 147 is wel van belang. Het is bij de gemeente bekend en dat is ook weer bevestigd in zienswijze nummer 4 dat het recreatieve medegebruik van het scoutingterrein overlast veroorzaakt bij de bedrijfsvoering van het Uitvaartcentrum. Hierbij wordt gedacht aan geluidsoverlast tijdens de laatste gang richting de algemene begraafplaats aan de Kogerstraat. Het belang van de scouting is een louter economisch belang. Dit is geen reden om de planologische mogelijkheden van het perceel te verruimen. Daarbij komt dat de recreatieve verhuur minder overzichtelijk wordt en daarmee minder goed handhaafbaar. Er zal dan een onevenredige inzet van handhaving nodig zijn in het geval van strijdig gebruik. Daarom zal geen medewerking worden verleend aan het uitspreiden van de 92 dagen over het gehele jaar en zal worden vastgehouden aan de maanden juni, juli en augustus van elk jaar. De gemeente heeft in dit kader nog een gesprek met beide partijen gehad. Naar aanleiding daarvan is aan partijen verzocht om met elkaar in gesprek te gaan om tot een oplossing te komen die gezamenlijk wordt gedragen. Spel In het vigerende plan zijn de slaapplaatsen toegestaan bij panden met een aanduiding voor recreatief medegebruik. In het nieuwe bestemmingsplan is dit niet specifiek gekoppeld aan het gebouw, maar aan de gronden en bouwwerken in het aanduidingsvlak, dat op deze locatie samenvalt met het bouwvlak. Conform de regels in het ontwerpplan kunnen de recreatieve slaapplaatsen alleen benut worden in de vorm van hotel(kamer), appartementen en een groepsverblijf. Dat is dus altijd in het pand. Er is dus geen verblijfsrecreatie mogelijk in tenten of iets dergelijks buiten het gebouw. De praktijk heeft aangetoond dat het toestaan van nachtverblijf buiten de gebouwen, dus in bijvoorbeeld tenten, in onevenredige mate afbreuk doet aan de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden, waarop onder meer het uitvaartcentrum is gevestigd. Daarom wordt het benutten van de gronden voor recreatief nachtverblijf buiten de gebouwen niet toegestaan. Geadviseerd wordt om op een daarvoor bestemd terrein te kamperen mocht dit nodig zijn voor de scoutingactiviteiten. Op Texel zijn voldoende campings die daartoe mogelijkheden bieden. Het benutten van de buitenruimte op de locatie van Bernhardlaan 149 daarvoor is niet mogelijk. Plat dak Plat afdekken, dan wel het uitbreiden van het platte dak in plat is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. 133/226

134 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De bestaande bebouwing (gehele gebouw) op de Bernhardlaan 149 wordt voorzien van de bouwaanduiding plat dak, omdat dit al in plat is uitgevoerd. Daarnaast blijkt de perceelsgrens en het gebouw net over de rand van de naastgelegen bestemming Groen te liggen. Dit wordt tevens aangepast op de verbeelding. Over deze locatie gaat ook zienswijze nummer 4. Zie ambtshalve aanpassing 167 Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het gehele gebouw Bernhardlaan 149 krijgt de aanduiding voor plat dak, en het bouwvlak en bestemmingsvlak worden aangepast langs de naastgelegen bestemming Groen. Zie verder ambtshalve aanpassing Zienswijze 81 inzake Anne Frankstraat 37 (zaaknummer ) De bestemming van de Anne Frankstraat 37 is Wonen Aaneengebouwd. Verzocht wordt het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak te laten vallen. Reactie gemeente De Anne Frankstraat 37 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) de bestemming Wonen (W) klasse 2. Hierin zijn vrijstaande woningen tot en met allen aaneen mogelijk. In het ontwerpplan heeft het perceel Anne Frankstraat 37 de bestemming Wonen Aaneengebouwd. Op het perceel zijn een garage en een schuur gebouwd, die buiten het bouwvlak zijn gesitueerd. In de bestemming Wonen Aaneengebouwd moeten bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak worden gebouwd. Echter voor hoeksituaties is een extra regeling als afwijkingsmogelijkheid op de bouwregels opgenomen, zodat de bouwmogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken uit het vigerende plan mogelijk blijven. Hierdoor is het mogelijk om onder voorwaarden bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak te bouwen. De bestaande bijbehorende bouwwerken vallen niet binnen deze bepaling en zouden dus ten onrechte onder het overgangsrecht worden geplaatst. Daarom wordt een aanvulling op de regels opgenomen. Deze bepaling staat in artikel 26.3 sub c (Wonen Aaneengebouwd/afwijken van de bouwregels). Als het bouwvlak zou worden vergroot, kan ook het hoofdgebouw worden vergroot. Dat is vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet wenselijk, omdat er dan een onevenredig groot hoofdgebouw mogelijk is ten opzichte van het woonblok in dit deel van de Anne Frankstraat, waar dit perceel deel van uitmaakt. Er is dus reden om het bouwvlak te niet te vergroten. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel Wonen Aaneengebouwd/Woonhuizen en bijbehorende bouwwerken Onder sublid a wordt toegevoegd: 2. in de bestaande situatie het bijbehorende bouwwerk buiten het bouwvlak is gebouwd, in welk geval het bijbehorende bouwwerk buiten het bouwvlak mag worden gebouwd. Dit wordt ook toegevoegd aan Artikel sub a. (Wonen 2aaneen) en Artikel sub a. (Wonen Vrijstaand) 82. Zienswijze 82 inzake Waalderstraat (AH locatie) (zaaknummer ) Indiener verzoekt het bouwvlak in het nieuwe bestemmingsplan aan te passen van de AH locatie aan de Waalderstraat, kadastraal bekend als gemeente Texel, sectie K nummer 3615, 3617 en 3125 conform de bij de zienswijze gevoegde schets. Dit in verband met de uitbreiding van het gebouw aan de zijde van het plein en de uitbreiding aan de zijde van het magazijn. Het bouwvlak in het ontwerpplan sluit een uitbreiding conform bijgevoegde schets volledig uit. 134/226

135 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ook de dakhellingen komen niet overeen met het ontwerp van deze uitbreiding. Reactie gemeente Voor de uitbreiding van Albert Heijn winkel is een principeverzoek (zaaknummer ) ingediend, waarop onder voorwaarden positief is gereageerd. Dit principeverzoek is niet ingediend door de indiener van deze zienswijze en betreft ook niet dezelfde ontwikkeling. Indiener is één van de medeeigenaren van het gebouw. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis voor het nieuwe plan. En dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is gevoerd. Bij de zienswijze is een impressietekening gevoegd en een voorstel voor vergroting van het bouwvlak. Het plan in de zienswijze en in het principeverzoek zijn niet hetzelfde. De bijlage bij de zienswijze is niet concreet genoeg om te kunnen beoordelen of dit ruimtelijk aanvaardbaar is. Op basis van 1 schetsimpressie een bouwvlak aanzienlijk verruimen aan de voorzijde van een bestaand gebouw op deze zichtlocatie is stedenbouwkundig niet verantwoord. Als het bouwvlak en/of de dakhelling worden verruimd, is er geen sprake van een goede ruimtelijke ordening. Naar aanleiding van de inspraakreactie (nummer 25) is het bouwvlak al verruimd naar aanleiding van een voorgenomen geringe uitbreiding op beide hoekpunten. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 83. Zienswijze 83 inzake Wezenland 3, 5 en 7 (zaaknummer ) Conform de gerechtelijke uitspraak zijn 3 woningen toegestaan op Wezenland 3, 5 en 7. Mocht het aantal bedrijven verminderen dan wil indiener de 3 bestemde woningen behouden. Reactie gemeente Uit het bouwarchief blijkt dat er 3 (dienst)woningen zijn vergund/gelegaliseerd: 1. Wezenland 7B (voorheen 3C): nr. 336R.06 d.d. 14 november Wezenland 5A : nr. 337R.06 d.d. 22 december Wezenland 7 A: nr 391 d.d. 15 november 1977 Uit het juridische dossier blijkt dat ook vanuit de door de Raad van State bevestigde uitspraak van de rechtbank van 20 april (dienst)woningen zijn vergund. Aangezien er 3 woningen zijn vergund, betreft dit bestaande woningen en deze kunnen daarom in de toekomst behouden blijven. Dit behoeft niet te worden geregeld in de regels of de verbeelding. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 84. Zienswijze 84 inzake perceel K 3413 (zaaknummer ) Deze zienswijze is op maandag 2 oktober 2017 ingetrokken door indiener. 85. Zienswijze 85 SAB Texel namens ABS Graaf Spuiterij inzake Slingerweg 41 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Slingerweg 41 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven, die genoemd zijn in de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. 135/226

136 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Slingerweg 41 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming, zeker als er al sprake is van plat afgedekte bebouwing. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Bouwvlak ABS Graaf Spuiterij heeft sinds een paar jaar een autowasstraat. Er bestaan plannen om een extra wasstraat te realiseren. Deze zou aan de bestaande wasstraat gebouwd moeten, tussen de wasstraat en de weg in, zoals aangegeven op de bij de zienswijze gevoegde bijlage. Dit is de enige plek waar deze extra wasstraat zou passen. Dit past echter niet in het bouwvlak. ABS Graaf Spuiterij is echter bereid om te participeren in het aanleggen van extra openbare parkeerplaatsen aan de overzijde van de Slingerweg, in de nabijheid van het zwembad, zodat dit niet tot problemen leidt. Verzocht wordt het bouwvlak te vergroten of in vorm aan te passen, zodat de extra wasstraat geplaatst kan worden. Reactie gemeente Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Slingerweg 41 is de bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing in plat is uitgevoerd 136/226

137 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Bedrijfswoning In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg heeft het perceel Slingerweg 41 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Bouwvlak Bij de zienswijze is een concreet plan ingediend voor de uitbreiding van de wasstraat. In dit plan wordt de voorgevellijn naar voren geplaatst, waarbij een deel van de wasstraat op gemeentegrond komt te liggen. Bij de beoordeling van dit plan is geconstateerd dat hierdoor het groene wegprofiel wordt doorbroken, zodat het zicht op de bestaande groenstructuur vanuit de Slingerweg gezien vanaf noordwestelijke richting in onevenredige mate wordt verstoord. Daarom is het stedenbouwkundig niet wenselijk om hieraan medewerking te verlenen. Het bouwvlak zal daarom niet worden verruimd. Een deel daarvan zou ook op gemeentegrond komen te liggen. Hierover zijn geen afspraken gemaakt en is geen verzoek ingediend door indiener. Door deze conclusie is het niet nodig het aspect parkeerplaatsen verder te beoordelen. Daarom wordt daar niet verder op ingegaan. Standpunt Zie ambtshalve aanpassing nummer 166. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. 137/226

138 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 86. Zienswijze 86 inzake Keesomlaan 51 (zaaknummer ) Ten noorden (Nesland) en ten zuiden (Anne Frankstraat) van het perceel Keesomlaan 51 zijn of worden woningen gebouwd richting de Pontweg. Verzocht wordt om ten westen van het perceel van indiener sectie O nummer 1517 een bouwstrook van ca. 15 meter te leggen waarop een vrijstaande woning gebouwd kan worden. Reactie gemeente Indiener is eigenaar van het bedoelde perceel. Het nieuwe bestemmingsplan Den Burg is een conserverend plan. Alleen ontwikkelingen waarvoor de planologische procedure is doorlopen worden in het plan verwerkt. Dat is voor dit verzoek niet het geval. In de vastgestelde Nota van Uitgangspunten komplannen Texel, dat als leidraad dient voor de nieuwe bestemmingsplannen, is aangegeven dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe plan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Uitgangspunt is ook om open gebieden open te houden vanwege de 138/226

139 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg belevingswaarde van het dorp. Het toevoegen van bouwmogelijkheden op dit perceel grond is in strijd met deze nota. In dit open gebied ligt een kolk en staan een karakteristiek boetje en een stolpschuur, die beeldbepalend zijn voor dit historische stukje van Den Burg. Dit perceel is bestemd als Agrarisch Cultuurgrond. De woonwijk ten zuiden van het perceel is inmiddels gerealiseerd, waardoor een stuk open landschap is ingevuld met bebouwing en dus al afbreuk heeft gedaan aan het zicht vanuit het zuiden op het boetje. Het toevoegen van een extra woonkavel op deze locatie is vanuit stedenbouwkundig oogpunt niet wenselijk, omdat het boetje en de schapenboet anders teveel in de verdrukking komen en minder fraai in het zicht staan vanaf de oostzijde van de Keesomlaan. Verdere afbreuk is niet wenselijk. Tevens past deze nieuwe woonkavel niet in de regionale en provinciale afspraken die zijn gemaakt over woningaantallen (Kwalitatief Woningbouwprogramma Kop van Noord Holland, KWK). Er zijn voor Den Burg West geen extra woningen (dan reeds is voorzien) meer beschikbaar. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 87. Zienswijze 87 SAB Texel inzake Distelvlinder 47 (zaaknummer ) Vigerend plan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Distelvlinder 47 de bestemming wonen. Deze gronden zijn bestemd voor wonen, vrijstaande woning tot en met allen aaneen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan heeft het perceel Distelvlinder 47 de bestemming Wonen Aaneengebouwd. Hierin zijn woningen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak toegestaan. Bouwvlak Het bouwvlak is vanaf de voorgevel tot bijna langs de gevel naar achteren getrokken. In het vigerende plan is echter nog een mogelijkheid om de voorgevel met nog 2 meter over de geheel breedte en hoogte naar voren te bouwen. Door het leggen van het bouwvlak op deze manier wordt dit onmogelijk gemaakt. Alleen een erker van 1,5 meter op 75% van de voorgevel is mogelijk. De gehele gevel naar voren bouwen is geen vrijstelling maar een recht. Een platte uitbouw over de gehele gevelbreedte is vrijstelling en geen recht. Deze plannen liggen er al (zie bijlage bij de zienswijze). Het bevreemdt indiener dat in een uitbreidingswijk naast de Volmolen een bouwvlak zo groot als de hele wijk is opgenomen terwijl in dit geval de bouwvlakken worden verkleind en strak om de bestaande bebouwing worden gelegd. Uitgangspunt is behoud van bestaande rechten. Verzocht wordt de mogelijkheden uit het vigerende plan weer op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente Op 17 augustus 2017 is een omgevingsvergunning verleend voor een uitbreiding aan de voorzijde van de woning aan de Distelvlinder 47 (zaaknummer ). In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is gevoerd. 139/226

140 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Naar aanleiding van de omgevingsvergunning zal het bouwvlak worden aangepast conform de afgegeven omgevingsvergunning. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt aangepast. 88. Zienswijze 88 SAB Texel namens Tuincentrum Fa. v/d Werve inzake Bernhardlaan 206 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Bernhardlaan 206 de bestemming Gronden bestemd voor bedrijven. Hierin zijn bedrijven toegestaan met per hoofdgebouw 1 woning binnen de bebouwingsgrenzen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan is het tuincentrum positief bestemd met de bestemming Detailhandel Tuincentrum. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van een tuincentrum toegestaan met daaraan ondergeschikt maximaal 1 woning voor het ter plaatse gevestigde bedrijf. Verbindingspad Het achtergelegen perceel heeft een woonbestemming gekregen. Een klein gedeelte van dit perceel wordt echter gebruikt als verbindingsweg tussen de opslagschuren en het tuincentrum. Doordat er bij het tuincentrum nu minder opslagruimte is, wordt deze verbindingsweg intensiever gebruikt dan voorheen. In het vigerende plan heeft de grond van deze verbindingsweg een bedrijfsbestemming, hetgeen ook passend is bij het gebruik. Deze grond is ook in eigendom van de indiener. Uitgangspunt is het behoud van bestaande rechten. Verzocht wordt het verbindingspad weer te bestemmen als Bedrijventerrein. Reactie gemeente Het gehele kadastrale perceel in eigendom van indiener sectie S nummer 656 is in het nieuwe bestemmingsplan bestemd als Detailhandel Tuincentrum. In het vigerende bestemmingsplan is dit bestemd als gronden bestemd voor bedrijfsdoeleinden, categorie B 1 (bedrijven gevestigd in of nabij woonkernen. Door de wettelijk voorgeschreven systematiek van het maken van bestemmingsplannen, de Standaard vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012, is het tuincentrum bestemd in de hoofdgroep Detailhandel. De achter het tuincentrum gelegen percelen (S 697, S 576 en S 28) hebben in het vigerende plan en in het nieuwe plan een woonbestemming ( Wonen Lint ) en zijn niet in eigendom van indiener. Daarom zal geen bedrijfsbestemming ( Bedrijventerrein of Detailhandel Tuincentrum ) worden toegekend aan deze percelen ten behoeve van een achterpad. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Zie ambtshalve aanpassing /226

141 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 89. Zienswijze 89 SAB Texel namens K. inzake Vogelenzang 31 (zaaknummer ) Vigerend plan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1989) heeft het perceel Vogelenzang 31 de bestemming wonen. Deze gronden zijn bestemd voor woningen met bijgebouwen. De schuur aan Vogelenzang 31 ligt in de bijgebouwenstrook. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan is het bedrijfsmatige gebruik van Vogelenzang 31 onder het overgangsrecht geplaatst door het opnemen van de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woningen en bijgebouwen toegestaan. De schuur is wederom als bijgebouw bij de woning bestemd. Geschiedenis De woning en de schuur zijn als sinds 1972 niet meer aan elkaar gekoppeld. De schuur is apart van de woning verkocht. Voordat indiener de schuur aankocht zat hier Timmerbedrijf Schoenmaker die onder andere koetsen en rijtuigen maakte. In die tijd was er dus al bedrijvigheid op dit perceel en maakte het onderdeel uit van het centrum. Omliggende bestemmingen Op de hoek Vogelenzang/Gasthuisstraat heeft de winkel de bestemming Wonen Gemengd gekregen en het naastgelegen pand aan de Vogelenzang is de Jumbo met de bestemming Centrum 1. Verzocht wordt de bestemming van het perceel Vogelenzang 31 aan te laten sluiten op deze bestemmingen. Gebruik Het gebruik van de schuur aan Vogelenzang 31 is al jarenlang bedrijfsmatig en opslag. In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) staat het pand ook als industriefunctie bekend. De schuur is al sinds 1972 niet meer in gebruik als bijgebouw bij de woning, maar ten behoeve van bedrijfsmatige opslag. Er wordt niet voorzien dat dit gebruik binnen 10 jaar weer wijzigt naar bijgebouw bij de woning. Het is dus niet logisch dat dit onder het overgangsrecht gaat vallen. Verzocht wordt het gebruik positief te bestemmen met de bestemming Centrum of Wonen Gemengd. Toekomst Indiener wil de schuur iets naar voren uitbreiden, zodat de schuur beter benut kan worden: er passen dan 2 auto s achter elkaar. Dat komt de parkeerdruk in het centrum ten goede. Het is niet zo dat deze uitbreiding de verkeersveiligheid in gevaar zou brengen zodat in de reactienota wordt gesuggereerd. Het perceel ligt niet in een bocht, maar na de bocht. Wanneer de voorgevel gelijk getrokken wordt met de kadastrale lijn, past dat prima in het straatbeeld. Verzocht wordt de schuur binnen de eigendomsgrenzen te vergroten. Reactie gemeente Indiener heeft over deze situatie ook een inspraakreactie (nummer 22) ingediend. Er is geen sprake van veranderde omstandigheden, waardoor het nodig is om het standpunt uit de Nota Vooroverleg en Inspraak bij het bestemmingsplan Den Burg te heroverwegen. Daarom wordt de tekst uit de inspraakreactie hier herhaald. In de Nota van uitgangspunten komplannen is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe plan. Oorspronkelijk is het bijbehorend bouwwerk (schuur) ontstaan bij de woning aan de Gasthuisstraat 34. In het voorontwerp bestemmingsplan heeft de Gasthuisstraat 34 de bestemming Wonen Lint. In deze bestemming kan de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. De oppervlakte van de schuur is groter dan 50 m². 141/226

142 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum is de schuur op de plankaart aangegeven als bijgebouwen voor huishoudelijk gebruik. De woning is in het vigerende plan bestemd als Wonen in de klasse 01. Het gesplitste eigendom is geen aanleiding om het gebouw nu anders te bestemmen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt dan ook geen aparte aanduiding of bestemming opgenomen. Een uitbreiding aan de voorzijde van de schuur is stedenbouwkundig niet wenselijk. De rooilijnen van de bestaande bebouwing begeleiden de flauwe bocht van de openbare weg langs de parkeerplaats aan Vogelenzang. Als de schuur naar voren zou uitbreiden zal de hoek van de schuur uitsteken, net na de bocht van de weg, en een obstakel vormen. Daarom is het niet wenselijk om de schuur te verplaatsen richting de openbare ruimte. Indiener heeft in de zienswijze een nieuw verzoek toegevoegd: het bestemmen van de schuur als Wonen Gemengd of Centrum. Het opnemen van de bestemming Wonen Gemengd of Centrum past niet in de systematiek van het bestemmingsplan. Het toekennen van een centrumbestemming past niet in het beleid van de vastgestelde Retailvisie. Deze locatie aan de Vogelenzang is in het beleid niet aangewezen als kernwinkelgebied of uitloper van het centrum, waar centrumvoorzieningen zijn toegestaan. De CCC structuur (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) is in het ontwerpplan vertaald in het kernwinkelgebied ( Centrum 1 ) en de uitlopers van het centrum ( Centrum 2 ). Bestaande detailhandel in de uitlopers zijn bestemd als Centrum 1. De bestemming Wonen Gemengd is gebruikt voor bestaande detailhandel buiten de zogenaamde CCC structuur. Door het opnemen van één van deze bestemmingen zou er een voorkant situatie ontstaan, waarbij de schuur gebruikt zou kunnen worden als bijvoorbeeld een winkel of een kantoor. Dat is vanuit stedenbouwkundig oogpunt ook geen wenselijke ontwikkeling. Het verzoek om de schuur, die is ontstaan bij een woonbestemming en die door eigendomsoverdracht en door het bedrijfsmatig in gebruik te nemen, te bestemmen als Wonen Gemengd of als een centrumbestemming, past gezien het bovenstaande niet het beleid. In een bijbehorend bouwwerk bij een woning is onder voorwaarden wel een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis mogelijk. Deze activiteit moet dan wel passen in de lijst met beroeps of bedrijfsactiviteiten aan huis, die als bijlage 1 bij de regels van het bestemmingsplan hoort. Standpunt Zie ambtshalve aanpassingen 162 en Zienswijze 90 inzake Den Burg Oost (zaaknummer ) Indiener maakt bezwaar tegen het wegbestemmen van de bestaande sloten rond het uitwerkingsgebied langs de Kadijksweg en de Marsweg en het indien van toepassing vervallen van 2 voorwaarden uit het uitwerkingsplan. 1. Anders dan ter hoogte van de Volmolen worden volgens de verbeelding gesuggereerd dat de bestaande sloten rondom het uitwerkingsgebied langs de Kadijksweg en Marsweg vervallen. Voor het karakter van de Kadijksweg en de Marsweg als lokale eenbaanswegen en de scheidslijn tussen agrarisch gebied en de woonbestemming is het essentieel dat de bestaande beeldbepalende sloten worden gehandhaafd. 2. De randen van het uitwerkingsgebied langs de Kadijksweg en de Marsweg worden de nieuwe dorpsranden van Den Burg. Volgens de Nota van Uitgangspunten zijn dorpsranden veelal open en geldt daarvoor open ruimten en doorzichten beschermen en een gerichte erfbebouwingsregeling. 142/226

143 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Een bouwvlak tot nog dichter bij de Kadijksweg en de Marsweg dan ter hoogte van de Volmolen (Luzernevinder), biedt daartoe geen garantie. In de procedure over het uitwerkingsplan heeft indiener aangegeven op welke manier de overgang mooier zou kunnen zijn, aansluitend op de historische praktijk. 3. Het is indiener niet duidelijk in hoeverre het door B&W aangenomen uitwerkingsplan en/of de daarvoor geldende voorwaarden door het ontwerpplan op losse schroeven komen te staan. Voor zover dat het geval is, maakt indiener bezwaar tegen het niet langer van kracht zijn van de voorwaarden dat het uitwerkingsgebied binnenplans dient te worden te worden ontsloten (en niet via de Kadijksweg of Marsweg) en dat er geen kavels zullen ontsluiten op de Kadijksweg of Marsweg. Reactie gemeente 1. Bestemmen watergangen In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is gevoerd. Op 6 december 2016 is het uitwerkingsplan Den Burg Oost vastgesteld. De regeling en de daarbij behorende verbeelding zijn 1 op 1 overgenomen in het ontwerp bestemmingsplan. In de regels van de bestemming Wonen is water toegestaan. Er is dus geen noodzaak om deze watergangen apart te bestemmen. In de zitting van de Raad van State over het beroep op het uitwerkingsplan Den Burg Oost op vrijdag 22 september 2017 (nummer /41/R1) is dit aspect ter sprake geweest en is bevestigd dat water mogelijk is in de bestemming. Op 25 oktober 2017 heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak gedaan in deze zaak en is daar verder niets meer aan toegevoegd. Er is dus geen aanleiding om dit anders te bestemmen. 2. Situering bouwvlak Op 22 september heeft onder andere over dit aspect beroep gediend bij de Raad van State (nummer /41/R1). In de uitspraak van 25 oktober 2017 (punt 5.3) heeft de afdeling uitgesproken dat de keuze van de gemeente om het bestemmingsvlak te laten lopen tot aan de Marsweg/Kadijksweg niet onredelijk is aangezien ervoor is gekozen aan te sluiten bij de wijk De Volmolen. Hierbij is reeds riolering aangelegd voor de woningen in de nieuwe woonwijk. Ook ten aanzien van de passendheid van het plan in de omgeving sluit de Afdeling zich aan bij hetgeen daarover door de gemeente in deze zaak naar voren is gebracht (punt 5.3). In de nieuwe wijk zal sprake zijn van een lage woningdichtheid en relatief veel groen, water en openbare ruimte en dat door deze opzet de nieuwe wijk naar aard en karakter een zachtere overgangsrand vormt van Den Burg naar het open buitengebied dan de huidige, harde rand. Er is dus geen aanleiding om het bouwvlak of bestemmingsplan anders te situeren. Daarnaast zijn er geen veranderde omstandigheden sinds de vaststelling van het uitwerkingsplan waardoor de situering van het bouwvlak moet worden heroverwogen. Het bouwvlak, zoals vastgesteld in het uitwerkingsplan Den Burg Oost zal daarom niet worden aangepast. 3. Voorwaarden ten aanzien van ontsluiting Indiener lijkt te refereren aan een voorwaarde in artikel 4 (toekomstig woongebied, uit te werken door middel van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening) uit het bestemmingsplan Den Burg (2004) het gebied dient binnenplans door middel van ventwegen ontsloten te worden, waarbij voorkomen wordt dat kavels rechtstreeks op de Kadijksweg of Marsweg worden ontsloten. Op 22 september heeft onder andere over dit aspect beroep gediend bij de Raad van State (nummer /41/R1). De Afdeling heeft in haar uitspraak het uitwerkingsplan Den Burg Oost geheel vernietigd. De reden is dat het college geen regeling had opgenomen om te voorkomen dat individuele kavels ontsluiten op de Marsweg of Kadijksweg. Dit was wel als voorwaarde voor de uitwerking in het Moederplan opgenomen (BP den Burg 2004). Zodoende voldoen de regels in het uitwerkingsplan op dit punt niet aan de regels in het vigerende bestemmingsplan. Het is bij de uitwerking van het ontwerp voor de nieuwe wijk ook niet de bedoeling om individuele kavels rechtstreeks te ontsluiten op de Marsweg en Kadijksweg, aangezien deze wegen qua huidige 143/226

144 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg wegprofiel hiervoor niet geschikt zijn. Wel komen er enkele uitwegen die een deel van de wijk ontsluiten. De verkeerssituatie van de nieuwe wijk is verkeerskundig onderzocht en positief bevonden. De regel dat de wijk binnenplans ontsloten moet worden door middel van ventwegen waarbij voorkomen wordt dat kavels rechtstreeks op de Kadijksweg of Marsweg worden ontsloten, keert niet terug in het nieuwe bestemmingsplan. Deze voorwaarde is nu, 13 jaar later, voor wat betreft de ventwegen achterhaald, en voor wat betreft de uitritten op de Kadijksweg/Marsweg wordt dit in het ontwerp op een verkeerskundig goede en veilige manier uitgewerkt. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 91. Zienswijze 91 SAB Texel namens D. en R. inzake boet Weverstraat 85 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft het perceel Weverstraat 85 de bestemming wonen. Hierin zijn woningen met bijgebouwen toegestaan. De boet ligt buiten het bouwvlak. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft de boet wederom geen apart bouwvlak en bestemming gekregen, maar de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan. Per woonhuis is een bouwvlak getekend en het hoofdgebouw mag allen in het bouwvlak worden gebouwd met een maximum van 120 m². Boet Nadat er jarenlang overleg met de gemeente is geweest over de toekomst van de boet en mogelijke subsidie is de boet recentelijk ingestort. Door miscommunicatie is hier te lang overheen gegaan en is te laat met de restauratie begonnen. De toegezegde subsidie vanuit de gemeente voor de restauratie is niet meer beschikbaar. In plaats daarvan is door het college toegezegd dat wordt meegewerkt aan een bestemmingswijziging indien de boet weer als boet worden herbouwd. Verzocht wordt dat dit in het bestemmingsplan wordt verwerkt als een wijzigingsbevoegdheid, zodat er voor alle partijen duidelijkheid is. Reactie gemeente Inspreker heeft naar aanleiding van de bestemming van de boet als bijbehorende bouwwerk in de bestemming Wonen Lint ook een inspraakreactie ingediend (nummer 36 en 38) met het verzoek om een centrumbestemming dan wel een Wonen Gemengd bestemming. Sindsdien is een nieuwe situatie ontstaan: de boet is ingestort. Na het instorten van de boet is eind januari 2017 overleg geweest met de gemeente en indiener. Het plan dat daar werd gepresenteerd waarbij ook in slaapplaatsen/logiesfaciliteit bij een kantoor/vergaderruimte werd voorzien past niet in het beleid. Er is door de gemeente verzocht om met een alternatief plan te komen, waarbij is aangegeven dat een kantoorfunctie als bedrijf en beroep aan huis, groter dan 80 m², bespreekbaar is met als doel de herbouw van een nieuwe boet op deze beeldbepalende locatie op een passende manier mogelijk te maken. Deze functie heeft voor de eigenaar een meerwaarde, zodat op die manier in de nieuwbouw en het onderhoud kan worden voorzien. Met de gemeente is besproken dat de indiener een principeverzoek zou indienen met een aantal opties voor de invulling van de nieuwe boet. Dit kan dan beoordeeld worden en een uitspraak op het principeverzoek worden gedaan. Indiener heeft sindsdien geen alternatief plan kenbaar gemaakt en ook bij de zienswijze zit geen concreet plan, waarvan kan worden beoordeeld of dat stedenbouwkundig aanvaardbaar is en of het in het vigerende beleid past. Om een wijziging van de bestemming mogelijk te maken door het opnemen van een wijzigingsbevoegdheid (naar welke bestemming is door indiener niet aangegeven), is sowieso niet aan 144/226

145 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg de orde, omdat dit niet getoetst kan worden op ruimtelijke aanvaardbaarheid van de nieuwe bestemming met de daarbij behorende bouwmogelijkheden en toegestaan gebruik. Ook het opnemen van een afwijking van de bouwregels om een kantoor, als zijnde bedrijf en beroep aan huis, van meer dan 80 m² mogelijk te maken wordt zonder concreet bouwplan niet aanvaardbaar geacht. Er is zonder concreet plan geen goede afweging mogelijk tussen de belangen van omwonenden, de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan, enz. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is aangegeven dat nieuwe ontwikkelingen alleen meegenomen worden als de planologische procedure is doorlopen. Ook daarvan is dus geen sprake. Er bestaat dus geen aanleiding om op voorhand medewerking te verlenen aan het verzoek in deze zienswijze. Standpunt Zie amendement Weverstraat 77, 85 en 87 (mogelijkheid tot) wijzigen naar Centrum Zienswijze 92 SAB Texel namens S. inzake Distelvlinder 1 (zaaknummer ) Vigerend plan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Distelvlinder 1 de bestemming wonen. Deze gronden zijn bestemd voor wonen, vrijstaande woning tot en met allen aaneen. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan heeft het perceel Distelvlinder 47 de bestemming Wonen Aaneengebouwd. Hierin zijn woningen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak toegestaan. Bouwvlak Het bouwvlak is vanaf de voorgevel tot bijna langs de gevel naar achteren getrokken. In het vigerende plan is echter nog een mogelijkheid om de voorgevel met nog 2 meter over de geheel breedte en hoogte naar voren te bouwen. Door het leggen van het bouwvlak op deze manier wordt dit onmogelijk gemaakt. Alleen een erker van 1,5 meter op 75% van de voorgevel is mogelijk. De gehele gevel naar voren bouwen is geen vrijstelling maar een recht. Een platte uitbouw over de gehele gevelbreedte is vrijstelling en geen recht. Deze plannen liggen er al (zie bijlage bij de zienswijze). Het bevreemdt indiener dat in een uitbreidingswijk naast de Volmolen een bouwvlak zo groot als de hele wijk is opgenomen terwijl in dit geval de bouwvlakken worden verkleind en strak om de bestaande bebouwing worden gelegd. Uitgangspunt is behoud van bestaande rechten. Verzocht wordt de mogelijkheden uit het vigerende plan weer op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Reactie gemeente Op 17 augustus 2017 is een omgevingsvergunning verleend voor een uitbreiding aan de voorzijde van de woning aan de Distelvlinder 1 (zaaknummer ). In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is aangegeven dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen worden meegenomen als de planologische procedure is gevoerd. Naar aanleiding van de omgevingsvergunning zal het bouwvlak worden aangepast conform de afgegeven omgevingsvergunning. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak wordt aangepast. 145/226

146 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 93. Zienswijze 93 SAB Texel namens eigenaren van en inzake Weverstraat 77, 85 en 87 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) hebben de percelen Weverstraat 77, 85 en 87 de bestemming wonen. Hierin zijn woningen met bijgebouwen toegestaan. De boet ligt buiten het bouwvlak. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan zijn de woningen positief bestemd en hebben de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan. Per woonhuis is een bouwvlak getekend en het hoofdgebouw mag allen in het bouwvlak worden gebouwd met een maximum van 120 m². Bestemming centrum Den Burg Het gehele winkelrondje Den Burg heeft de bestemming Centrum 1 of 2 gekregen, zoals ook in de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel als uitgangspunt staat. Dit is van toepassing op het gehele winkelrondje, behalve deze 3 percelen. Vanaf de Vogelenzang via de Hogerstraat, Weverstraat, Parkstraat via de Groeneplaats, Binnenburg, Stenenplaats door de Waalderstraat gaat, hebben alle percelen de bestemming Centrum 1 of 2, behalve deze 3 percelen. Behoren deze niet tot het winkelrondje? Volgens de gemeente horen ze wel tot het winkelrondje want er staat regelmatig ook buiten de marktdagen om een kraam voor de deur van nummer 85 met een vergunning van de gemeente. Geschiedenis In het verleden zat er in de Weverstraat 77 een melkhandel in het voorhuis en in de Weverstraat 87 een kleermaker. Dit blijkt ook uit het boerderijenboek. In het verleden maakten deze percelen dus wel degelijk onderdeel uit van het centrum. Waarom nu niet meer? Weverstraat buiten het centrum Vanaf de Weverstraat richting de Keesomlaan hebbende panden aan de westzijde het eerste stuk nog een centrumbestemming. De apotheek, Damesmode Weversend en Pizza Mondo hebben de bestemming Wonen Gemengd, vergelijkbaar met Centrum 1. Waarom hebben Weverstraat 77, 85 en 87 een afwijkende bestemming gekregen en zijn deze niet opgenomen in het geheel? Woningen in het centrum De woningen in het centrum waar ook voornamelijk wordt gewoond hebben wel allemaal de bestemming Centrum gekregen. Net als het Hofje, Weverstraat 5767 terwijl dit een beeldbepalend monument is voor dit deel van Den Burg. In het vigerende plan hebben deze panden ook een woonbestemming op nummer 57 na. Waarom wordt hier dan wel afgeweken? Verzocht wordt op de Weverstraat 77, 85 en 87 als Centrum 1 te bestemmen dan wel als Wonen Gemengd Reactie gemeente In het ontwerp bestemmingsplan zijn de percelen Weverstraat 77, 85 en 87 bestemd als Wonen Lint. Op 25 mei 2016 is de Retailvisie vastgesteld. Deze nota is in het ontwerp bestemmingsplan vertaald. Naar aanleiding van de CCCstructuur (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) is een onderverdeling gemaakt in het kernwinkelgebied en uitlopers in het centrumgebied. De bestemming Centrum 1 is opgenomen in het kernwinkelgebied Parkstraat, deel van de Weverstraat (Stenenplaats tot Weverstraat 73 oneven zijde en Stenenplaats tot Parkstraat even zijde), Stenenplaats, Hogerstraat, Binnenburg en Groeneplaats. De bestemming Centrum 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). De woningen in de uitlopers, waarin bestaande winkel zijn gevestigd 146/226

147 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg of waar al bij recht detailhandel mogelijk was op basis van het vigerende bestemmingsplan Den Burg centrum (1991), hebben de bestemming Centrum 1 gekregen. Het verschil tussen de bestemming Centrum 1 en Centrum 2 is dat in Centrum 2 detailhandel niet bij recht mogelijk is. Daarvoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het plan, zodat de bestemming Centrum 2 onder voorwaarden kan worden gewijzigd in Centrum 1. De Weverstraat 77, 85 en 87 worden dus niet tot het kernwinkel gebied of de uitlopers gerekend. Het hofje in de Weverstraat 5767 valt wel in deze CCCstructuur. Een standplaats valt niet onder het Retail beleid, maar onder het standplaatsenbeleid, zoals vastgesteld door het college op 3 december 2013 en de eerste wijziging op 7 augustus 2015 in de Nota standplaatsenbeleid. Voor de locatie aan de Weverstraat/Achterom is ook een uitsterfbeleid opgenomen, dat betekent dat er geen nieuwe uitgifte aan een nieuwe ondernemer zal plaatsvinden. Omgekeerd is het ook niet zo dat voor elk perceel dat is bestemd als centrum ook een standplaats mag worden ingevuld. Het zijn 2 aparte beleidsterreinen. Het al dan niet aanwezig zijn van een standplaats geeft dus geen planologische rechten voor de nabijgelegen percelen. Bestaande detailhandel buiten deze CCC structuur is bestemd als Wonen Gemengd waar detailhandel bij recht is toegestaan. Daarom zijn de apotheek, de damesmode zaak en de Pizza Mondo bestemd als Wonen Gemengd. De panden Weverstraat 77, 85 en 87 hebben in het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) ook geen bestemming die detailhandel of een andere centrumbestemming mogelijk maakt. Al deze percelen zijn bestemd als gronden bestemd voor woningen. Gezien het bovenstaande is er geen aanleiding of beleid dat een centrumbestemming of een Wonen Gemengd bestemming rechtvaardigt, Daarom blijft de bestemming Wonen Lint op deze percelen gehandhaafd. Standpunt Zie amendement Weverstraat 77, 85 en 87 (mogelijkheid tot) wijzigen naar Centrum Zienswijze 94 Antartic Real Estate inzake Maricoweg 1 en 1A (zaaknummer ) Op de Maricoweg 1 1 A dient de huidige bestemming detailhandel gehandhaafd te blijven. Indiener is koper van het pand ten behoeve van de vestiging van een Retail onderneming en zou het pand niet meer kunnen gebruiken voor het beoogde doel. In het gebied Maricoweg zijn ook een Sligro en andere zaken aanwezig. De beoogde retailer past daar goed bij. Juist in verband met de verkeersaantrekkende werking van de boogde retailer is het gewenst dat deze zich conform het bestemmingsplannen beleid vestigt op of nabij een bedrijventerrein en niet in een stadscentrum. Met de komst van deze retailer wordt het gebied opnieuw ingericht en verdwijnt jarenlange leegstand/verpaupering. Vestiging van deze retailer op deze locatie heeft een grote kwaliteitsimpuls voor Den Burg. Gelet op de omvang is vestiging elders niet mogelijk. De aanpassing van het bebouwbare oppervlakte is niet acceptabel. 147/226

148 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente Het perceel Maricoweg 1 en 1A heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) de bestemming gronden bestemd voor bedrijven categorie B2. Hierin is detailhandel als hoofdfunctie niet mogelijk. Wel toegestaan is: 10% van de bestaande ruimte tot een maximum van 50 m² ten behoeve van ondergeschikte detailhandelsactiviteiten die in rechtstreekse relatie staan tot de hoofdfunctie. Woonhuys Moerbeek heeft een aanvraag ingediend om het perceel Maricoweg 1 en 1A te mogen gebruiken voor detailhandel doeleinden in de vorm van meubelverkoop, dus volumineuze detailhandel. Standpunt Op 15 juni 2006 heeft het college van Burgemeester en Wethouders besloten vrijstelling te verlenen voor detailhandel in de vorm van meubelverkoop. Meubels worden aangemerkt als volumineuze goederen. Er is dus een vrijstelling verleend voor volumineuze detailhandel en niet voor (reguliere) detailhandel. Detailhandel is in het vigerende plan gedefinieerd als het te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van andere beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteiten. Dat is hier dus niet toegestaan, maar wel de verkoop in grote volumes. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Daarom heeft het perceel Maricoweg 1 en 1 A de bestemming Bedrijventerrein (conform vigerend plan) en een aanduiding voor volumineuze detailhandel (conform de gevoerde planologische procedure). Vanuit de Strategische visie bedrijventerreinen Texel blijkt het niet wenselijk de schaarse ruimte op bedrijventerreinen te bestemmen voor reguliere detailhandel. Het verzoek in deze zienswijze voor reguliere detailhandel past dus niet in het vigerende beleid voor bedrijventerreinen en Retail. Bebouwbaar oppervlak Het bouwvlak in het vigerende en het nieuwe bestemmingsplan zijn identiek en ook in het nieuwe plan kan het gehele bouwvlak worden benut voor bebouwing. Parkeren moet wel binnen het bestemmingsvlak worden opgelost. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Er is dus geen aanleiding om de bouwmogelijkheden te verruimen. Onlangs is na de ter inzage legging van het ontwerpplan contact geweest met de vertegenwoordiger van verzoeker over de beoogde Retailer. In dat gesprek bleek dat hetgeen gevraagd werd reguliere detailhandel strijdig is met de Retailvisie. De beoogde Retailer is nu niet meer in beeld. De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 95. Zienswijze 95 Antartic Real Estate III BV namens Rabobank Kop van Noord Holland inzake Maricoweg 1 en 1A (zaaknummer ) Deze zienswijze is niet ontvankelijk verklaard. De zienswijze is binnen de daarvoor gestelde termijn ingediend, echter heeft de Rabobank geen machtiging ondertekend. Daar is extra om verzocht, maar niet aangeleverd. Daarom wordt deze zienswijze niet behandeld. Deze zienswijze heeft echter dezelfde inhoud als de zienswijze nummer Zienswijze 96 inzake Molenstraat 5 (zaaknummer ) Indiener woont op Molenstraat 5 tussen 2 horecabestemmingen in. V. heeft een nieuw horecabedrijf dat vanaf de Gravenstraat doorloopt tot aan de Molenstraat. Aan de andere kant zit het horecabedrijf van P. Indiener zit daar tussenin geklemd. 148/226

149 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Daarom wordt verzocht een horecabestemming op te nemen op de Molenstraat 5, zodat deze eventueel samen met de achterbuurman aan de Gravenstraat omgezet kan worden naar een horecabedrijf. Op deze manier wordt een mogelijk probleem in de toekomst voorkomen. Wonen, ingeklemd tussen horeca, belemmert mogelijk het woongenot. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft het perceel Molenstraat 5 de bestemming Wonen, categorie open bebouwing. In het ontwerpplan heeft het perceel de enkelbestemming Wonen Lint. Gravenstraat 7 heeft een planologische procedure doorlopen waardoor het pand een horeca aanduiding heeft gekregen. Gravenstraat 3 is in het vigerende bestemmingsplan al bestemd als horeca en heeft in het nieuwe plan ook een horeca aanduiding gekregen. Deze 2 horecazaken hebben hun entree aan de Gravenstraat en zijn dus gericht op de Gravenstraat. Naar aanleiding van de Retailvisie (vastgesteld 2016) heeft het perceel Gravenstraat 5 (achterbuurman) in het ontwerpplan de enkelbestemming Centrum 2. Daar zijn bij recht geen horeca activiteiten toegestaan. Er is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waardoor onder voorwaarden horeca mogelijk is. Het beleid voor de voorzieningenstructuur is de in 2016 vastgestelde Retailvisie. Horeca is gekoppeld aan de centrumbestemmingen. Deze zijn is het ontwerpplan vertaald naar aanleiding van de CCC structuur (de 3 C s staan voor compact, compleet en comfortabel) en opgenomen in het kernwinkelgebied (Centrum 1 ) en de uitlopers van het centrum ( Centrum 2) De Molenstraat behoort niet tot het kernwinkelgebied of de uitlopers en heeft daarom geen centrumbestemming gekregen. Stedenbouwkundig is er dus een wezenlijk verschil tussen de panden gericht op de Gravenstraat of de Molenstraat. Horeca gericht op de Molenstraat past niet in de Retailvisie en is stedenbouwkundig niet wenselijk. Er is gedurende de looptijd van het vigerende bestemmingsplan door aanvrager geen concreet verzoek ingediend voor een horecabestemming. De zienswijze is niet te beschouwen als een concreet verzoek. De zienswijze geeft onvoldoende informatie over een plan, wijziging en/of toename van de bestaande bebouwing, parkeerplaatsen, enz. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgesteld dat nieuwe ontwikkelingen alleen meegenomen worden in het nieuwe bestemmingsplan als de planologische procedure is doorlopen. Dat is voor Molenstraat 5 al dan niet in combinatie met de Gravenstraat 5 ten aanzien van een horecaaanduiding dus niet het geval. Er wordt geen aanduiding of bestemming voor horeca opgenomen op de Molenstraat 5. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 97. Zienswijze 97 inzake Gravenstraat 9 (zaaknummer ) In het huidige bestemmingsplan is het perceel Gravenstraat 9 bestemd als gronden voor verzorgende en ambachtelijke bedrijven met de daarbij behorende mogelijkheden. Verzocht wordt de huidige bestemming te handhaven om deze mogelijkheden voor de toekomst te kunnen blijven benutten en leegstand te voorkomen. Naast het handhaven van de huidige bestemming wordt verzocht om de volgende punten in acht te nemen: 149/226

150 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het huidige bestemmingsplan staat de mogelijkheid voor het verlenen van vrijstelling aan bedrijven die niet in de bijlage bij het plan (bijgevoegd bij zienswijze) benoemd zijn, maar naar aard en effecten op het woon en leefklimaat gelijk te stellen zijn. Op deze manier is het mogelijk om verschillende ambachten te verzamelen in het pand, waaronder chocolaterie, ambachtelijke bakkerij, ambachtelijke koffiebranderij. In het huidige bestemmingsplan is ruimte voor detailhandel voor zover dit in rechtstreekse relatie staat tot de bestemming, In het ontwerpplan wordt dit beperkt tot een oppervlak van 10% van het totaal oppervlak met een maximum van 80 m². Verzocht wordt detailhandel mogelijk te houden door een wijzigingsbevoegdheid naar Centrum 1 toe te voegen. Als dit niet past in het CCC concept, dan de mogelijkheid om af te wijken naar meer dan 10% van het totaaloppervlak, zoals binnen het vigerende plan mogelijk is. Om het centrum van Den Burg aantrekkelijk te houden voor bezoekers en bewoners, zou ene combinatie van een ambachtelijk bedrijf en de mogelijkheid om de daar geproduceerde producten te kunnen nuttigen aantrekkelijk zijn. Voorbeelden zijn de Novalishoeve en de Bonte belevenis. Ook in het kader van blurring zou dit passen. Verzocht wordt een aanduiding op te nemen voor horeca categorie 1 en 2. Verzocht wordt rekening te houden met de parkeernomen nota 2015, dat bij ontwikkeling bestaande parkeertekorten niet opgelost hoeven te worden. Het handhaven van de parkeernorm die bij de bedrijfsbestemming en het BVO van Gravenstraat 9 op dit moment passen. Reactie gemeente 150/226 In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991)heeft het perceel Gravenstraat 9 de bestemming gronden bestemd voor verzorgende en ambachtelijke bedrijven, categorie Ba I. Hier zijn bedrijfsdoeleinden in de vorm van verzorgende en ambachtelijke bedrijven, waarop het Besluit categorie Ainrichtingen Wet Geluidhinder, zoals deze luidde op het moment van het ter visie leggen van het ontwerp van dit plan niet van toepassing is en voor die bedrijven die genoemd zijn in de bij dit plan behorende Staat van Inrichtingen met de daarbij behorende hoofdgebouwen en in de categorie I bedrijfswoningen en de daarbij benodigde andere bouwwerken en open terreinen waaronder parkeergelegenheid. In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg is de Retailvisie verwerkt. Gravenstraat 9 is niet aangemerkt als kernwinkelgebied, maar als uitloper en krijgt daarom de bestemming Centrum 2, op welke locatie detailhandel niet bij recht is toegestaan. Bestaande detailhandel in de uitlopers wordt positief bestemd en krijgt bestemming Centrum 1, zodat detailhandel bij recht is toegestaan. De Gravenstraat 9 heeft daarom de bestemming Centrum 2 in het ontwerpplan. Dit betekent dus al een ruimere bestemming dan in het vigerende plan. In het ontwerpbestemmingsplan is in de bestemming Centrum 2 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarbij het mogelijk is om de bestemming te wijzigen naar Centrum 1 en/of een aanduiding voor horeca. Hieraan is een aantal voorwaarden verbonden. Dat betekent dat er in de nieuwe planperiode gelegenheid is om een concrete aanvraag in te dienen voor een wijzigingsverzoek. Daarmee blijft de mogelijkheid bestaan om een concreet verzoek in te dienen voor de bestemming Centrum 1 en/of een horeca aanduiding. De aanvraag wordt getoetst aan het op dat moment geldende beleid. De zienswijze is niet te beschouwen als een concreet verzoek. De zienswijze geeft onvoldoende informatie over een plan, wijziging en/of toename van de bestaande bebouwing, wijziging van gebruik, parkeerplaatsen, enz. Hierdoor kan dit onvoldoende worden beoordeeld en zal het perceel Gravenstraat 9 worden bestemd als Centrum 2. Een percentage toestaan ten behoeve van detailhandel past niet in het vigerende beleid. Daarom wordt hiervoor geen regeling opgenomen.

151 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Blurring is vooralsnog strijdig met de wet en regelgeving, zodat daar op dit moment in elk geval geen medewerking aan kan worden verleend. In het nieuwe plan wordt bij bouwen of bij een nieuwe functie getoetst aan de op dat moment vastgestelde parkeernormen van de gemeente Texel Artikel 42, overige regels/voldoende parkeergelegenheid. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 98. Zienswijze 98 SAB Texel namens K. en R. inzake Schilderend 140 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan Het vigerende bestemmingplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 140 de bestemming Woondoeleinden Wo (2). Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen met een goothoogte van 7,5 meter en een bouwhoogte van 10 meter. De daarbij behorende aan en uitbouwen en overkappingen van maximaal 50% van het achtererfgebied en bijgebouwen van in totaal 40 m². Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan is de woning positief bestemd met de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan. Er is een bouwvlak ingetekend en het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en mag maximaal 120 m² zijn. Bouwhoogtes De hoogtes worden in het ontwerpbestemmingsplan verlaagd van 7,5 meter goothoogte en 10 meter bouwhoogte naar 4,5 meter goothoogte en 9 meter bouwhoogte. Dit betekent een beperking voor toekomstige ontwikkelingen. Verzocht wordt de bestaande hoogtes op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Bouwvlak Het bouwvlak is strak om een deel van de woning gelegd. De bestaande uitbouw komt deels buiten het bouwvlak te liggen, terwijl er plannen zijn om dit net als de buren onderdeel uit te laten maken van het hoofdgebouw door de toevoeging van een kap. De tekeningen hiervoor zijn bijgevoegd als bijlage bij de zienswijze. Door verkleining van het bouwvlak en de beperking in de regels zouden deze plannen opeens niet meer uitgevoerd kunnen worden en zijn dan voor niets gemaakt. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt het bouwvlak te verruimen, zodat het ruim om de woning met uitbouw wordt gelegd. Hoofdgebouw In het vigerende plan is er geen beperking voor de grootte van een hoofdgebouw. In het ontwerpplan wordt deze oppervlakte beperkt tot 120 m². Dit is een verkleining van de oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken, dat een grote vermindering van de bouwmogelijkheden inhoudt. Het huidige hoofdgebouw is klein, maar door een grote aanbouw wordt dit gecompenseerd. Bij toekomstige nieuwbouw is dit anders. Verzocht wordt de maximale oppervlakte te vergroten naar 200m² dan wel dat er geen maximum wordt opgenomen. Bijbehorende bouwwerken In het ontwerpplan worden bijbehorende bouwwerken beperkt ten opzichte van het vigerende plan. Artikel sub d: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder e, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. 151/226

152 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Artikel sub f: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 % van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub g: de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van een hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub l: per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Het aantal bijbehorende bouwwerken wordt gelimiteerd op 2, zelfs als er in de huidige situatie al meer staan. Het vigerende bestemmingsplan biedt veel meer mogelijkheden en de meeste achtererven zijn ruim. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende plan over te nemen en dat de 50% van het achtererf als maximum blijft gelden voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt. Verzocht wordt geen maximum op te nemen voor het aantal bijbehorende bouwwerken. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 140 de bestemming woondoeleinden W klasse 2, waar uitsluitend vrijstaande woningen of maximaal 2 aaneen mogelijk zijn. In deze klasse is de maximale goothoogte 7,5 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter. In het ontwerpplan heeft het perceel de bestemming Wonen Lint met een maximale goothoogte van 4,5 en 9 meter. Bouwhoogtes Als uitgangspunt voor de woonbestemmingen in de nieuwe bestemmingsplannen voor de kernen is een eenduidige systematiek gehanteerd van in principe 3 hoogteklassen voor de goothoogte/bouwhoogte: 4,5/9, 6/9 en 7/10 meter. Deze systematiek is ook toegepast in de andere 8 reeds geactualiseerde plannen. Er zijn vanzelfsprekend uitzonderingen, maar alleen op specifieke situaties/locaties welke vragen om maatwerk. In de nieuwe bestemmingsplannen is gekeken naar de goot en bouwhoogten in het vigerende bestemmingsplan, maar ook naar de feitelijke situatie. Als hier grote afwijkingen zijn, dan is er een keuze gemaakt op basis van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. De meeste goot en bouwhoogten zijn hetzelfde gebleven, maar er zijn ook meerdere situaties waar de goot en bouwhoogten zijn verruimd of naar beneden zijn bijgesteld. De goot en bouwhoogte wordt aangepast van 4,5/9 meter naar 7/10 meter conform het vigerende plan, maar vertaald naar de categorieën in de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen. Bouwvlak en hoofdgebouw In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel staat dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Het bouwvlak in het vigerende plan is ruimer dan in het ontwerp bestemmingsplan. Het bouwvlak wordt aangepast conform het vigerende bestemmingsplan. Zowel in het vigerende als in het nieuwe bestemmingsplan hoeft alleen het hoofdgebouw in het bouwvlak te worden gesitueerd. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is maximaal 40 m² in het vigerende plan en 50 m² in het nieuwe bestemmingsplan. Er is een afwijking van de bouwregels opgenomen om de oppervlakte 152/226

153 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt van bijbehorende bouwwerken te vergroten van 50 m² naar 80 m². Dat betekent een verruiming van de bouwmogelijkheden. Naast de mogelijkheden in het bestemmingsplan zijn er door de grootte van de kavel ook vergunningsvrij nog ruime bouwmogelijkheden. Bijbehorende bouwwerken In het vigerende plan Den Burg (2004) is in de bestemming woondoeleinden maximaal 40 m² bijgebouwen mogelijk. De gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (inclusief eventuele recreatieve opstallen) zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. In het ontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen Lint de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50 m² en via een afwijking van de bouwregels kan dit onder voorwaarden worden vergroot tot ten hoogste 80 m². Dit betekent een enorme verruiming ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en is conform de systematiek van de andere komplannen. In het ontwerp bestemmingsplan geldt ook de maximale 50% van het achtererf voor de bijbehorende bouwwerken. In de regels is opgenomen dat tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte is. Bestaand houdt in bestaand en vergund ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. In het vigerende plan is het aantal bijbehorende bouwwerken niet gemaximeerd. In het ontwerpplan is het aantal gemaximeerd tot 2. Dat zijn de bijbehorende bouwwerken die met een vergunning zijn gebouwd. Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken vallen daarbuiten. De reden hiervan is om verrommeling van erven tegen te gaan. Ook de (nieuwe en inmiddels dus bestaande) regeling voor vergunningsvrij bouwen is reden geweest voor deze beperking. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Het bouwvlak en de goot en bouwhoogte worden aangepast. 99. Zienswijze 99 SAB Texel namens de Texelse Media inzake Binnenburg 11 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum heeft Binnenburg 11 de bestemming Kantoor. Deze gronden zijn bestemd voor doeleinden van handel en dienstverlening in de vorm van kantoren met daarbij behorende hoofdgebouwen, woningen en bijgebouwen. Deze mogen conform de bijgevoegde hoogtelijnenkaart worden gebouwd met een goot en bouwhoogte van respectievelijk 8,5 en 12 meter. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan is Binnenburg 11 positief bestemd met de bestemming Centrum 1. Hierin is bebouwing toegestaan voor centrumvoorzieningen, waaronder woningen, kantoren, detailhandel en dienstverlening. Deze bebouwing mag gebouwd worden met een goothoogte van 7 meter en een bouwhoogte van 10 meter. Plannen In het verleden zijn al plannen gemaakt bijgevoegd bij de zienswijze en hierbij is uitgegaan van de toegestane goot en bouwhoogte. Door de economische crisis is dit nog niet gerealiseerd. Dit gaat is de nabije toekomst wel gebeuren. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bestaande goot en bouwhoogte van 8,5 en 12 meter in het nieuwe bestemmingsplan op te nemen. 153/226

154 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de huidige platte daken als zodanig bestemd, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken met een mooie siergevel wordt veel toegepast in het centrum, zeker als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Plannen Binnenburg 11 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum de bestemming Gronden bestemd voor Kantoor met een wijzigingsbevoegdheid voor detailhandel en dienstverlening. Er is een goot en bouwhoogte toegestaan van maximaal 8,5 respectievelijk 12 meter. In het ontwerpplan heeft het de bestemming Centrum 1 en een maximale goot en bouwhoogte van 7 respectievelijk 10 meter. De bestaande bouwhoogte conform de vergunning is 7,13 meter (plat afgedekt). Voor de nieuwe bestemmingsplannen kernen zijn de goot en bouwhoogten ingedeeld in 3 categorieën 4,5/9,0 6,0/9,0 en 7,0/10,0 meter. Voor het centrumgebied zal er meer maatwerk toegepast worden gezien de diversiteit en ritmiek van de panden. Hierbij wordt er gekeken naar de nokgoothoogtelijnenkaart van het vigerende bestemmingsplan en de feitelijke bouwhoogte van het bestaande pand. De goot en bouwhoogte moet vooral aansluiten bij de feitelijke situatie. De huidige goot en bouwhoogte is 7,13 meter (plat). Een vertaling naar een goot en bouwhoogte van 8,5/12 meter ligt dan niet voor de hand. Het bouwplan dat bij de zienswijze is toegevoegd is niet bekend bij de gemeente en hier is geen omgevingsvergunning voor afgegeven. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het voorgestelde volume met een dergelijke steile kap niet wenselijk aan de Binnenburg. Het is van belang dat de bestaande ritmiek en de charme van de wisselende gevels behouden blijft. Hierbij is een kap op het bestaande volume wel een mogelijkheid. Aangezien de huidige goothoogte op 7,13 ligt wordt deze verhoogd naar 7,5 meter. En om hier een kap op te kunnen realiseren wordt de bouwhoogte verhoogd naar 11 meter. Dit sluit niet aan bij de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel, maar past wel in de leidraad van de tekensystematiek/goot en bouwhoogten (zie paragraaf 1.2). Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8 weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om dezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De goot en bouwhoogte wordt verruimd naar 7,5/11 m 154/226

155 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 100. Zienswijze 100 SAB Texel namens J. inzake Schilderend 93 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan Het vigerende bestemmingplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 93 de bestemming Woondoeleinden W (2). Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen tot en met allen aaneen met een goothoogte van 7,5 meter en een bouwhoogte van 10 meter. De daarbij behorende aan en uitbouwen en overkappingen van maximaal 50% van het achtererfgebied en bijgebouwen van in totaal 40 m². Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpplan is de woning positief bestemd met de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan. Er is een bouwvlak ingetekend en het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en mag maximaal 120 m² zijn. Bouwhoogtes De hoogtes worden in het ontwerpbestemmingsplan verlaagd van 7,5 meter goothoogte en 10 meter bouwhoogte naar 7,0 meter goothoogte en 10,0 meter bouwhoogte. Dit betekent een minimale beperking voor toekomstige ontwikkelingen. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bestaande hoogtes op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Bouwvlak Het bouwvlak is heel krap om een deel van de woning gelegd. Hierdoor worden de bouwmogelijkheden nog meer beperkt, want het hoofdgebouw zou binnen het bouwvlak wel uitgebreid kunnen worden als hoofdgebouw. Aangezien de aanbouwen regeling geminimaliseerd wordt, is het opleggen van een minimaal bouwvlak nog beperkender. Verzocht wordt het bouwvlak te verruimen, zodat het ruim om de woning met uitbouw wordt gelegd. Hoofdgebouw In het vigerende plan is er geen beperking voor de grootte van een hoofdgebouw. In het ontwerpplan wordt deze oppervlakte beperkt tot 120 m². Het huidige hoofdgebouw is klein, maar door een grote aanbouw wordt dit gecompenseerd. Bij toekomstige nieuwbouw is dit anders. Verzocht wordt de maximale oppervlakte voor het hoofdgebouw te vergroten naar 200m², dan wel dat er geen maximum wordt opgenomen. Bijbehorende bouwwerken In het ontwerpplan worden bijbehorende bouwwerken beperkt ten opzichte van het vigerende plan. Artikel sub d: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder e, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. Artikel sub f: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 % van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub g: de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van een hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub l: per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Het aantal bijbehorende bouwwerken wordt gelimiteerd op 2, zelfs als er in de huidige situatie al meer staan. Het vigerende bestemmingsplan biedt veel meer mogelijkheden en de meeste achtererven zijn ruim. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. 155/226

156 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende plan over te nemen en dat de 50% van het achtererf als maximum blijft gelden voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt. Verzocht wordt geen maximum op te nemen voor het aantal bijbehorende bouwwerken. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2005) heeft het perceel Schilderend 93 de bestemming Woondoeleinden W in de klasse 2. Een vrijstaande woning tot en met allen aaneen is mogelijk, met een maximale goothoogte van 7,5 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter. Er is een aanduiding opgenomen voor een recreatief opstal en voor het hoofdgebouw (woning) is een bouwvlak opgenomen. In het ontwerpplan is Schilderend 93 bestemd als Wonen Lint en is een aanduiding over het hele perceel opgenomen voor een recreatief opstal. Het bouwvlak heeft dezelfde breedte als in het vigerende plan en is 2 meter dieper. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. Bouwhoogtes Als uitgangspunt voor de woonbestemmingen in de nieuwe bestemmingsplannen voor de kernen is een eenduidige systematiek gehanteerd van in principe 3 hoogteklassen voor de goothoogte/bouwhoogte: 4,5/9, 6/9 en 7/10 meter. Deze systematiek is ook toegepast in de andere 8 reeds geactualiseerde plannen. Er zijn vanzelfsprekend uitzonderingen, maar alleen op specifieke situaties/locaties welke vragen om maatwerk. In de nieuwe bestemmingsplannen is gekeken naar de goot en bouwhoogten in het vigerende bestemmingsplan, maar ook naar de feitelijke situatie. Als hier grote afwijkingen zijn, dan is er een keuze gemaakt op basis van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. De meeste goot en bouwhoogten zijn hetzelfde gebleven, maar er zijn ook meerdere situaties waar de goot en bouwhoogten zijn verruimd of naar beneden zijn bijgesteld. In het vigerende plan is een goot en bouwhoogte toegestaan van maximaal 7,5/10 meter In het ontwerpbestemmingsplan is de maximale goot en bouwhoogte 7/10 meter opgenomen. De bestaande bebouwing heeft een goothoogte van ca. 6,1 meter en een bouwhoogte van ca. 10,2 meter. De bouwhoogte is niet toereikend en zal daarom in het bestemmingsplan worden aangepast naar 11 meter. De goothoogte van 7 meter geeft voldoende ruimte voor aanpassingen aan de huidige bebouwing en/of bij nieuwbouw. De goothoogte wordt daarom niet verruimd. Bouwvlak en Hoofdgebouw Het bouwvlak is verruimd ten opzichte van het vigerende plan (was 82 m² en wordt 95 m²). Dat de regels een woning met een maximum oppervlakte van 120 m² toestaan, betekent niet dat 120 m² op elke locatie stedenbouwkundig passend en wenselijk is. In de regels van het ontwerpplan staat dat een hoofdgebouw maximaal 120 m² kan zijn. Dit is wel afhankelijk van het opgenomen bouwvlak. 120m m² is dus een maximum oppervlak dat niet voor elke woning haalbaar is of behoeft te zijn. In de algemene gedeelte in hoofdstuk 1 van deze Nota is dit nader toegelicht. Voor de duidelijkheid zal deze tekst worden opgenomen in de Toelichting van het bestemmingsplan De bouwmogelijkheden ten opzichte van het vigerende plan zijn al verruimd: de aanduiding voor de situering van het recreatief opstal is verruimd, het bouwvlak is 13 m² verruimd. De oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is verruimd van 40 m² naar 50 m² en er is een afwijking opgenomen om onder voorwaarden in totaal 80 m² aan bijbehorende bouwwerken te realiseren. Op deze locatie, is het gezien de ritmiek van de bestaande lintbebouwing niet wenselijk om het bouwvlak met nog eens 25 m² te verruimen. De bovengenoemde bouwmogelijkheden bieden voldoende ruimte voor eventuele toekomstige nieuwbouw. 156/226

157 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt Bijbehorende bouwwerken In het vigerende plan Den Burg (2004) is in de bestemming woondoeleinden maximaal 40 m² bijgebouwen mogelijk. De gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (inclusief eventuele recreatieve opstallen) zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. In het ontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen Lint de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50 m² en via een afwijking van de bouwregels kan dit onder voorwaarden worden vergroot tot ten hoogste 80 m². Dit betekent een enorme verruiming ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en is conform de systematiek van de andere komplannen. In het ontwerp bestemmingsplan geldt ook de maximale 50% van het achtererf voor de bijbehorende bouwwerken. In de regels is opgenomen dat tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte is. Bestaand houdt in bestaand en vergund ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. In het vigerende plan is het aantal bijbehorende bouwwerken niet gemaximeerd. In het ontwerpplan is het aantal gemaximeerd tot 2. Dat zijn de bijbehorende bouwwerken die met een vergunning zijn gebouwd. Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken vallen daarbuiten. De reden hiervan is om verrommeling van erven tegen te gaan. Ook de (nieuwe en inmiddels dus bestaande) regeling voor vergunningsvrij bouwen is reden geweest voor deze beperking. Uit archiefonderzoek blijkt dat er een vergunning is aangevraagd voor 1 van de 3 de aanwezige bijbehorende bouwwerken en dat deze de toegestane 40 m² uit het vigerende bestemmingsplan ruim overschrijdt. Indiener kan voor de berekening van de vergunningsvrije mogelijkheden contact opnemen met de publieksbalie Vergunningen op het gemeentehuis. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. De bouwhoogte wordt 11 meter. 101 Zienswijze 101 SAB Texel namens Schuijl beheer B.V. inzake Abbewaal 2, 10 en 11 (zaaknummer ) Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) hebben de percelen Abbewaal 10 en 11 de bestemming bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor bedrijfsdoeleinden in de vorm van lichte bedrijvigheid, handels en/of ambachtelijke bedrijven uit de Staat van Inrichtingen of naar aard daarmee gelijk te stellen zijn en de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen, groen en parkeervoorzieningen. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Het gebouw mag een plat dak hebben of een dakhelling tussen de 20 en 60 graden. Abbewaal 2 heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemming Maatschappelijke doeleinden. Deze gronden zijn bestemd voor maatschappelijke functies zoals praktijkruimten, behandelruimten, kantoorruimten, scholen, kerkgebouwen en rouw en uitvaartcentra met de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen en parkeervoorzieningen, paden en verharding. Een hoofdgebouw dient minimaal 70 m² te zijn. Per hoofdgebouw mag 1 woning worden gebouwd. Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan hebben de percelen Abbewaal 10 en 11 de bestemming Bedrijventerrein. Hierin zijn bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven in de categorie 1 tot en met 3 uit de bedrijvenlijst en naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven toegestaan. 157/226

158 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verder zijn volumineuze detailhandel en personeelsverblijven ter plaatse van de specifieke aanduiding toegestaan alsmede bedrijfswoningen. Alleen ter plaatse van de aanduiding plat dak zijn gebouwen met een plat dak toegestaan. Abbewaal 2 heeft in het ontwerpplan de bestemming Kantoor. Hierin zijn bedrijfsgebouwen toegestaan met de daarbij behorende woning en bijgebouwen. Per bestemmingsplan mag ten hoogste 1 woning worden gebouwd. Bedrijfswoningen In het vigerende bestemmingsplan is binnen de bedrijfsbestemming per bedrijf 1 woning toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is dit gewijzigd en is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. Hierdoor zijn alle woningen op het bedrijventerrein opeens dienstwoningen geworden. Vele woningen worden al jarenlang verhuurd aan derden, zijn verkocht aan derden of de bedrijfsbebouwing is verkocht. Het uitgangspunt van het bestemmingsplan is om bestaande rechten te behouden. Verzocht wordt in plaats van bedrijfswoningen weer woningen in het bestemmingsplan op te nemen. Bestemming Abbewaal 2 De bestemming Kantoor is passend bij het voormalige gebruik, maar beperkt de mogelijkheden voor het gebruik in de toekomst ten opzichte van het vigerende plan. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bestaande mogelijkheid voor het gebruik van de bebouwing voor praktijk en behandelruimten op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Woonhuizen Abbewaal 2 In het vigerende plan is per hoofdgebouw van minimaal 70 m² 1 woning toegestaan. On het ontwerpplan is dit gewijzigd naar 1 woning per bestemmingsvlak, terwijl in een bestemmingsvlak meerdere hoofdgebouwen van 70 m² gebouwd zouden kunnen worden. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de regeling van het vigerende plan over te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Plat dak In het vigerende bestemmingsplan is het plat afdekken van daken van bebouwing (bijgebouwen) bij recht toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan zijn de bestaande platte daken als zodanig aangeduid, maar is het uitbreiden daarvan niet bij recht toegestaan. Dit zorgt voor extra regels in een tijd van deregulering en daardoor voor onnodige leges. Het plat afdekken van daken wordt om bedrijfseconomische redenen vaak toegepast en is ook passend bij de bestemming. In ieder geval als de huidige bebouwing al plat is afgedekt. Verzocht wordt het plat uitbreiden van reeds platte bebouwing bij recht toe te staan. Reactie gemeente Bedrijfswoningen In het ontwerp bestemmingsplan Den Burg hebben de percelen Abbewaal 10 en 11 de bestemming Bedrijventerrein. In de bestemming Bedrijventerrein is per bedrijf ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is per hoofdgebouw maximaal 1 woning toegestaan. 158/226 In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp en Oosterend) Dat is een verandering ten opzichte van het huidige bestemmingsplan waarin sprake is van woningen. Die woningen zijn geen reguliere woningen. Het vigerende plan geeft aan dat het moet gaan om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning wel bij het bedrijf. Op de plankaart van het vigerende plan is dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken.

159 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Omdat in de praktijk toch bleek dat ook de ruimtelijke relatie tussen bedrijf en woning verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. Bestemming Abbewaal 2 In het vigerende plan heeft het perceel Abbewaal 2 de bestemming maatschappelijke voorzieningen. Deze gronden mogen worden gebruikt voor maatschappelijke functies zoals praktijkruimten, behandelruimten, kantoorruimten, scholen, kerkgebouwen en rouw/uitvaartcentra met de daarbij behorende hoofdbebouwing, woning, bijgebouwen en parkeervoorzieningen, paden en verhardingen. In de nieuwe plannen wordt de wettelijk voorgeschreven Standaard vergelijkbare bestemmingsplannen 2012 (SVBP 2012) toegepast. Hierbij is de hoofdgroep Kantoor en de hoofdgroep Maatschappelijk beschikbaar. Aangezien het gebruik kantoor was (nu leegstand), is in het ontwerp bestemmingsplan voor de hoofdgroep Kantoor gekozen. Dit betekent een beperking ten opzichte van de vigerende bestemming. Gebruik van het perceel als praktijk en behandelruimte zou niet meer mogelijk zijn. In de Nota van Uitgangspunten komplannen is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe plan. De bestemming zal daarom worden aangepast naar Maatschappelijk, waar bij recht een kantoor, praktijk en behandelruimten zijn toegestaan. Daarmee worden de bestaande rechten uit het vigerende plan gerespecteerd. Woonhuizen Abbewaal 2 Abbewaal 2 heeft in het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) de bestemming maatschappelijke voorzieningen en in het ontwerpplan de bestemming Kantoor. Onder het vorige kopje Bestemming Abbewaal is uitgelegd dat de bestemming zal worden omgezet in Maatschappelijk met de aanduiding kantoor. In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) is in de bestemming maatschappelijke doeleinden per hoofdgebouw van minimaal 70 m² maximaal 1 woning toegestaan. Een gebouw wordt aangemerkt als hoofdgebouw indien het voor de verwezenlijking van de op de betreffende grond rustende bestemming noodzakelijk is. Indien meerdere voor de verwezenlijking van de bestemming noodzakelijke gebouwen op een perceel aanwezig zijn, dient het in planologisch opzicht belangrijkste gebouw als hoofdgebouw te worden aangemerkt. Uitgangspunt is dat zich op een perceel nooit meer dan 1 hoofdgebouw aanwezig is, waardoor er dus ook maximaal 1 woning is toegestaan op het perceel. De interpretatie van indiener dat voor elke 70 m² een woning mogelijk is, is dus niet juist. 159/226

160 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg In het ontwerpbestemmingsplan is per bouwvlak maximaal 1 woning toegestaan. Dit komt dus overeen met de mogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan, zodat bestaande rechten worden gerespecteerd. Er is dus geen aanleiding om de regeling in het ontwerpplan aan te passen. Plat dak Plat afdekken is niet bij recht mogelijk voor het hoofdgebouw. Wel voor bijbehorende bouwwerken. Dit is conform de systematiek van de andere nieuwe komplannen. Aangezien er vele vormen van afwijkende dakhellingen en dakvormen denkbaar zijn, en om flexibiliteit in het plan te houden is door een afwijking van de bouwregels een beoordeling van alle andere dakhellingen mogelijk. Dit brengt geen procedurele verzwaring met zich mee, omdat het afwijkende bouwplan door middel van een reguliere 8 weken procedure vergund kan worden. Er zijn wel extra leges verschuldigd. Om diezelfde redenen is het niet wenselijk om uitbreiding van platte daken bij recht toe te staan, maar wel bij afwijking, zodat per situatie de passendheid beoordeeld kan worden. Op Abbewaal 2 dat in plat is uitgevoerd is in het ontwerpplan de bouwaanduiding plat dak opgenomen. Op Abbewaal 10 en 11 is geen bouwaanduiding plat dak opgenomen, omdat de bestaande bebouwing met een kap is uitgevoerd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op de locatie Abbewaal 2 wordt de bestemming Maatschappelijk opgenomen. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de toelichting op het bestemmingsplan: Paragraaf (toelichting op de bestemmingen/kantoor) vervalt geheel. Paragraaf (toelichting op de bestemmingen/maatschappelijk): buiten de centrumbestemmingen zijn maatschappelijke voorzieningen specifiek bestemd. Wordt gewijzigd in: buiten het centrumgebied zijn locaties voor maatschappelijke voorzieningen (waaronder ook kantoren en dienstverlenende instellingen vallen) specifiek bestemd. er geldt een onderlinge uitwisselbaarheid tussen verschillende maatschappelijke functies binnen de bestemming. Wordt gewijzigd in: er geldt een onderlinge uitwisselbaarheid tussen verschillende maatschappelijke, dienstverlenende en kantoorfuncties binnen de bestemming. per bouwvlak is 1 woning ten behoeve van de maatschappelijke voorziening toegestaan. Wordt gewijzigd in: per bouwvlak is 1 woning ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. Deze bestemming geldt voor de maatschappelijke voorzieningen buiten de bestemmingen Centrum. Binnen de bestemming is er een onderlinge uitwisselbaarheid van maatschappelijke functies. Wordt gewijzigd in: Deze bestemming geldt voor de maatschappelijke voorzieningen, dienstverlenende instellingen en kantoorfuncties buiten de bestemmingen Centrum. Binnen de bestemming is er een onderlinge uitwisselbaarheid van maatschappelijke, dienstverlenende en kantoor functies. Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening toegestaan. Wordt gewijzigd in: Binnen deze bestemming zijn gebouwen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. 160/226

161 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Per bestemmingsvlak is 1 woning ten behoeve van het bedrijf toegestaan. Wordt gewijzigd in: Per bestemmingsvlak is 1 woning ten behoeve van de ter plaatse ((fysiek/ruimtelijk) gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor toegestaan. De functie moet ter plaatste gevestigd zijn, een inschrijving in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel bijvoorbeeld is niet voldoende. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming Maatschappelijk te wijzigen naar de bestemmingen Kantoor, Wonen Aaneengebouwd.of Wonen Vrijstaand. Wordt gewijzigd in: Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming Maatschappelijk te wijzigen naar de bestemmingen Wonen Aaneengebouwd.of Wonen Vrijstaand. Verder moet de voormalige bebouwing ten behoeve van de maatschappelijke voorziening wordt gesaneerd tot er een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis resteert van ten hoogste 80 m². Wordt gewijzigd in: Verder moet de voormalige bebouwing ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor worden gesaneerd tot er een gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het woonhuis resteert van ten hoogste 80 m². Kantoren en dienstverlening zijn ook alleen toegestaan ter plaatse van een aanduiding. Wordt geschrapt. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan: De bestemming Kantoor (artikel 14) vervalt geheel. Artikel 15.1 (Maatschappelijk/bestemmingsomschrijving) wordt (een deel van) sub a gewijzigd van : a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca alsemede: 1. een kantoor, ter plaatse van de aanduiding kantoor ; 2. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen, ter plaatse van de aanduiding dienstverlening ; In combinatie met.. In a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met 1. ondergeschikte lichte horeca alsmede: 2. een kantoor; 3. dienstverlenende instellingen; In combinatie met. Artikel sub a (Maatschappelijk/bouwregels/bouwwerken genoemd in lid 15.1 onder a en c) a. er bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening worden gebouwd; wordt gewijzigd in: a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor worden gebouwd; Artikel sub b (Maatschappelijk/strijdig gebruik) b. het gebruik van gebouwen ten behoeve van de maatschappelijke voorziening en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. wordt gewijzigd in: b. het gebruik van gebouwen ten behoeve van de maatschappelijke voorziening, dienstverlenende instelling of kantoor en vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. Artikel 15.6 sub b (Maatschappelijk/wijzigingsbevoegdheid) vervalt: b. de bestemming 'Maatschappelijk', met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming 'Kantoor', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 14 van overeenkomstige toepassing zijn; 2. de maatschappelijke activiteiten ter plaatse zijn beëindigd; 3. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 161/226

162 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden Aan artikel 15.6 (Maatschappelijk/wijzigingsbevoegdheid) wordt toegevoegd: de bestemming 'Maatschappelijk', met inbegrip van de bouwvlakken, wordt gewijzigd in de bestemming 'Bedrijventerrein', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 6 van overeenkomstige toepassing zijn; 2. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 3. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast op percelen die direct grenzen aan de bestemming 'Bedrijventerrein'; 4. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels van het bestemmingsplan. Artikel 6 (Bedrijventerrein) In 6.1. wordt het volgende onderdeel toegevoegd, waarbij de overige onderdelen verletteren: f. bestaande, bij de bedrijven behorende woningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt; In 6.1. wordt in onderdeel h (nu nog g) het volgende toegevoegd: of een bestaande woning ; komt in zijn geheel te vervallen en wordt vervangen door het volgende sublid : Bedrijfswoning/bestaande woning Voor het bouwen van een bedrijfswoning of een bestaande woning gelden de volgende regels: a. er mogen uitsluitend nieuwe bedrijfswoningen worden toegevoegd; b. uitsluitend bestaande woningen mogen worden vervangen door woningen; c. per bedrijf zal ten hoogste 1 bedrijfswoning of 1 bestaande woning worden gebouwd, waarbij een bestaande woning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding wonen zal worden gebouwd; d. een bedrijfswoning/bestaande woning zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; e. de oppervlakte van een bedrijfswoning/bestaande woning of een op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/bestaande woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de bedrijfswoning/bestaande woning of de op de begane grond gevestigde inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; f. de goothoogte en de bouwhoogte van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zullen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogtes bedragen, tenzij de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de goothoogte en/of de bouwhoogte ten hoogste de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte zal bedragen; g. de dakhelling van de bedrijfswoningen/bestaande woningen zal niet minder respectievelijk meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'minimum dakhelling (graden), maximum dakhelling (graden)' aangegeven, tenzij de bestaande dakhelling minder en/of meer bedraagt, in welk geval de dakhelling niet minder en/of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen, waarbij: ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' de gebouwen en overkappingen mogen worden voorzien van een plat dak. In wordt bedrijfswoning of bedrijfswoningen vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of bedrijfswoningen/bestaande woningen. In onder c wordt woonhuis of inpandige woning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning of inpandige bedrijfswoning/inpandige bestaande woning. In onder e en h wordt woonhuis vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. In 6.3. onder c en 6.4. wordt bedrijfswoning vervangen door bedrijfswoning/bestaande woning. 102 Zienswijze 102 inzake strook tussen Middelton 5 en 7 (zaaknummer ) Het strookje grond van de gemeente, gelegen tussen Middelton 7 (woning indiener) en Middelton 5 heeft een verkeersbestemming. In 1992 zijn deze woningen gebouwd en werd gemeld dat in de toekomst een doorgaand pad met brug over de te verbreden sloot zou komen, rond de volkstuinen achter de Duykerdam. 162/226

163 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Van nieuwbouw achter het perceel Middelton 7 is nog steeds geen sprake. Al die jaren heeft indiener het pad tot de sloot namens de gemeente bijgehouden, voor kinderen afgeschermd en een achteringang naar de tuin gemaakt. Dit is mondeling met gemeentewerken afgesproken, zodat de gemeente in ruil daarvoor de strook niet hoefden bij te houden. Aangezien de huidige bouwplannen in de Mars nog steeds niet zijn voorzien, verzoekt indiener de verkeersbestemming van dit pad te halen. Het belangrijkste argument is de onveilige situatie die zou ontstaan als allerlei voet fiets en ander verkeer zoals scootmobiels langs de kortste route naar het centrum wil nemen. De Middelton is daarvoor veel te smal, er is geen trottoir en heel onoverzichtelijk, indiener is van mening dat dit heel gevaarlijk wordt. De volkstuinvereniging had destijds ook bezwaar tegen een pad rond hun complex. Verzocht wordt de verkeersbestemming van de strook grond van de gemeente af te halen. Reactie gemeente Het bedoelde perceel achter Middelton 7 heeft in het vigerende plan een uit te werken woonbestemming (toekomstig woongebied, uit te werken door middel van artikel 11 van de Wet op de ruimtelijke ordening). De strook grond tussen Middelton 5 en 7 heeft in het vigerende plan een verkeersbestemming (doeleinden voor verkeer en verblijf). In de Nota van Uitgangspunten komplannen is vastgesteld dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. In het nieuwe bestemmingsplan heeft het een perceel een de bestemming Wonen Uit te werken gekregen en het andere deel de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. Op dit moment is een deel van de uit te werken woonbestemming uitgewerkt en zal een deel van het gebied in Den Burg Oost ingevuld worden als woongebied met maximaal 140 woningen (waarvan 100 sociale huurwoningen). Momenteel is er nog geen behoefte aan nog meer woningen. Echter blijft dit uit te werken woongebied nog wel gereserveerd voor toekomstige woningbouw. Dit betekent dat de gemeente deze mogelijkheid voor een eventuele ontsluiting wil behouden. Op het moment dat de plannen concreet zijn, zal vanzelfsprekend ook gekeken worden naar het aspect verkeersveiligheid. Het is nu te vroeg om daarop vooruit te lopen. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 103 Zienswijze 103 Land en Tuinbouw Organisatie Noord (LTO) inzake uit te werken gronden Den Burg Oost (zaaknummer ) De zienswijze betreft de niet aangetoonde uitvoerbaarheid van de in het ontwerpplan opgenomen bestemming Wonen uit te werken 1 voor de gronden aan de oostzijde van het plangebied, die grenzen aan de Marsweg. LTO benadrukt dat in de uit te werken bestemming geen bouwverbod is opgenomen, hetgeen impliceert dat met deze bestemming direct bouwtitels ontstaan. Dit is niet in de lijn met het principe van een uit te werken bestemming. Hierdoor ontstaat rechtsonzekerheid en kan niet gewaarborgd worden dat aan de uitwerkingsvoorwaarden wordt voldaan. Benadrukt wordt dat in het kader van de ladder voor duurzame verstedelijking de behoefte voor de ter plaatse beoogde woningbouwontwikkeling niet is aangetoond. Dit wordt mede ondersteund door het 163/226

164 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg bepaalde in lid onder b. Hieruit blijkt dat de behoefte op dit moment niet is aangetoond, hetgeen in strijd is met het directe bouwrecht dat met deze bestemming wordt verkregen. Het is niet bepaald hoeveel woningen hier gerealiseerd kunnen worden. Een concreet kader in relatie tot de uit te werken bestemming ontbreekt, terwijl uit jurisprudentie volgt dat een dergelijke afkadering wel noodzakelijk is vanuit het oogpunt van een goede ruimtelijke ordening. Zolang er geen duidelijke behoefte is aan woningen binnen de plantermijn, dient het bestaande gebruik actief bestemd te worden. LTO pleit ervoor het bestaande gebruik te consolideren en een woonbestemming in te passen wanneer hier voldoende zicht op is. Met de opgenomen uit te werken woonbestemming kan hindersituatie ontstaan ten opzichte van het aan de Marsweg 5 gelegen agrarische bedrijf en de daar gelegen agrarische gronden. In het bestemmingsplan is niet verwoord dat dit bedrijf niet in de bedrijfsmatige activiteiten belemmerd zal worden, terwijl de afstand van de bestemming Wonen uit te werken waarmee een gevoelige functie mogelijk wordt gemaakt tot het bedrijf kleiner is dan de voorgeschreven richtafstand uit de VNG brochure. In het bestemmingsplan is geen rekening gehouden met een spuitzone van 50 meter. LTO acht het onvoldoende onderbouwd dat de bedrijfsactiviteiten van het bedrijf aan de Marsweg 5 niet belemmerd worden op het gebied van onder andere spuitzones, geluid en stof. Hiermee is de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet aangetoond. Conform bestaande jurisprudentie kan dit aspect niet worden doorgeschoven naar de fase van het uitwerkingsplan. Verzocht wordt een reactie op deze punten te geven. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan (2004) is op de locatie aan de Marsweg reeds een uit te werken woonbestemming opgenomen. In het vigerende plan was het uit te werken gebied groter en is in 2016 voor een deel van het gebied een uitwerkingsplan gemaakt voor maximaal 140 woningen. Dit is in december 2016 door het college vastgesteld. Aangezien de behoefte aan nog meer woningen op dat moment niet aangetoond was, is niet het gehele gebied uitgewerkt. Het resterende gebied is daarom in het nieuwe bestemmingsplan weer opgenomen als een uit te werken woongebied. Dit is conform de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel, zoals deze door de raad is vastgesteld: het vigerende plan is de basis voor het nieuwe plan. Het reeds uitgewerkte gebied heeft een reguliere woonbestemming gekregen. In verband met mogelijke extra woningbehoefte op Texel blijft de uit te werken woonbestemming opgenomen in het nieuwe plan. Bouwtitel De bestemming Wonen Uit te werken 1 is een bestemming met een uitwerkingsplicht. Dat is ook zo opgenomen in de regels van deze uit te werken bestemming. Op dit moment is het nog niet precies duidelijk hoe deze ontwikkeling eruit gaat zien. Een dergelijke bestemming moet dus eerst worden uitgewerkt voordat er omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen kunnen worden verleend. Indiener stelt dus ten onrechte dat er al sprake is van een bouwtitel. Concreet kader De raad stelt het bestemmingsplan vast en daarmee geeft zij aan het college de plicht mee tijdens de duur van het bestemmingsplan een uitwerkingsplan op te stellen binnen de kaders van de uitwerkingsregels. In de regels van de uit te werken bestemming zijn geen aantallen woningen genoemd, maar is onder de voorwaarden aan het uitwerkingsplan aangegeven dat een onderbouwing van de kwantitatieve en kwalitatieve noodzaak van de ontwikkeling binnen de kaders moet vallen van de op dat moment geldende provinciale woningtaakstelling en het dan geldend provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid. 164/226

165 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Laddertoets per 1 juli 2017 is de Ladder voor duurzame verstedelijking gewijzigd. Een belangrijke wijziging van de nieuwe Ladder is de mogelijkheid om bij nieuwe moederplannen met een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht de Laddertoets door te schuiven naar het moment van vaststelling of uitwerkingsplan. Daarom wordt nu niet de laddertoets gedaan, maar deze wordt doorgeschoven naar het uitwerkingsplan. Er wordt daarmee voldaan aan de wettelijke voorschriften. Milieutoets In een uitwerkingsplan moet worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De richtafstanden uit de bijlage van de VNG brochure Handreiking Bedrijven en milieuzonering worden vanzelfsprekend hierbij betrokken. Anders is het uitwerkingsplan niet haalbaar. Onderzoeken ten aanzien van milieu hygiënische aspecten hoeven nog niet bij het moederplan te worden uitgevoerd, maar kunnen worden uitgesteld tot het uitwerkingsplan. In dit geval is ervoor gekozen dat deze onderzoeken worden uitgesteld. Voor alle duidelijkheid zal dit worden toegevoegd aan de uitwerkingsregels. Naar aanleiding van deze onderzoeken zal bijvoorbeeld ook de situering van het bouwvlak worden bepaald. Bij het uitwerkingsplan worden bijvoorbeeld ook de onderzoeken naar de bodemkwaliteit, verkeer, archeologie en flora en fauna pas uitgevoerd. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de regels het bestemmingsplan. Aan artikel (Wonen uit te werken 1/Uitwerkingsregels/Voorwaarden aan uitwerkingsplan wordt toegevoegd: c. een onderbouwing dat er geen onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. 104 Zienswijze 104 inzake Schoonoordsingel 4, 6 en 8 (zaaknummer ) Schoonoordsingel 6 en 8 Indiener wil op het perceel grond tussen Schoonoordsingel 6 en 8 een appartementencomplex bouwen voor starters op de woningmarkt. In de bijlage bij de zienswijze is het schetsontwerp gevoegd en een plattegrond van het perceel en de oppervlakte van de woningen. Het ontwerp kan nog bijgeschaafd worden, maar laat wel zien hoe het straatbeeld meer een Texels uiterlijk kan krijgen. Er is gekozen voor starters, omdat daar veel behoefte aan is. Op dit moment wordt voor deze doelgroep nog weinig gebouwd. De appartementen worden uitgevoerd in gele stenen en voorzien van een houten topgevel. Dit past goed bij het authentieke karakter van de Schoonoordsingel. 2 van de 4 woningen zijn op de begane grond gesitueerd en de andere 2 op de verdieping. De bovenwoningen hebben nog een kleine bovenverdieping. Het is de bedoeling om de (huur)woningen in de sociale sector voor Texelse woningzoekenden beschikbaar te stellen. Aan de achterzijde komt een berging voor de appartementen. Het perceel waar dit gebouwd moet worden is nu in gebruik als tuin bij de woning aan de Schoonoordsingel 6 en als plein. Aan de rechterzijde bevindt zich de woning van de broer en aan de linkerzijde bevindt zich een wooncomplex met huurappartementen van Woontij. Schoonoordsingel 4 De loods aan de Schoonoordsingel 4 wordt gebruikt voor stalling en verhuur van fietsen. Voorheen was hier de opslag van de Vivowinkel (kleine kruidenier), uit de tijd dat de boodschappen met een SRV wagen aan huis werden bezorgd. Op deze loods is een verdieping voorzien. In overleg met de gemeente is gebleken dat de uitbreiding van de loods past binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan Den Burg. daar is een goothoogte van 6 meter opgenomen. In het nieuwe bestemmingsplan zal deze goothoogte worden aangepast naar 4 meter. Om het straatbeeld te verfraaien krijgt de voorpui een Texels uiterlijk. De grote roldeur wordt vervangen door authentieke openslaande deuren en de pui wordt van hout voorzien. 165/226

166 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Op deze manier wil indiener een gedeelte van de Schoonoordsingel verfraaien en voorzien van een Texelse uitstraling. De bestemming tussen Schoonoordsingel 6 en 8 heeft de bestemming tuin. Verzocht wordt deze bestemming om te zetten naar een bouwvlak, zodat de plannen gerealiseerd kunnen worden. Het perceel zit al in een bebouwingslint, maar heeft nog niet de juiste bestemming. Indiener hoopt op een positief advies van college en raad om daarna de prachtige appartementen te kunnen realiseren. Naar aanleiding van het ingediende plan is indiener in de gelegenheid gesteld om aanvullende informatie te verstrekken over het voorzien in parkeervoorzieningen conform de vastgestelde gemeentelijke parkeernorm. Indiener ziet in het plan geen mogelijkheid om aan de parkeereis te voldoen. Daarom dient indiener het verzoek in voor een ontheffing van de parkeereis en het gebruik te maken van de afkoopregeling. Reactie Het perceel naast de Schoonoordsingel heeft de enkelbestemming Wonen Lint en de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3. Er is geen bouwvlak opgenomen. In de Nota van Uitgangspunten komplannen is vastgelegd dat het vigerende plan de basis is en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan als de planologische procedure is doorlopen. In het vigerende bestemmingsplan is binnen de woonbestemming ook geen bouwvlak opgenomen. Bij de zienswijze is een concreet plan gevoegd en een voorstel hoe om te gaan met de benodigde parkeervoorzieningen. Bij de beoordeling is het belang van de aanvrager, het belang van de omwonenden en de ruimtelijke invloed op het straatbeeld betrokken. De locatie is nu verhard en wordt gebruikt als parkeerplaats. De bebouwing is voorzien tussen de woning voormalige buurtsuper op nummer 6 en de zijkant van het appartementencomplex op nummer 810. De bebouwing betreft een langgerekt gebouw van ca. 22 meter diep, waarbij de voorgevel direct aan de straatzijde is gesitueerd. Het betreft dus het toevoegen van een aanzienlijke bouwmassa. Dit heeft invloed op bezonning van de appartementen en de terrassen/tuin die naast en achter het bestaande appartementencomplex liggen. Het plan heeft daardoor een onevenredige invloed op de omgeving en het woongenot van de bewoners van het naastgelegen complex. Daardoor is een gebouw van een dergelijke omvang (lees: diepte) vanuit een goede ruimtelijke ordening niet acceptabel. Dat betekent dat het ingediende bouwplan niet mogelijk wordt gemaakt in het nieuwe bestemmingsplan. Echter lijkt toekomstige bebouwing en dus het opnemen van een bouwvlak op deze locatie niet bij voorbaat uitgesloten. Hierbij wordt gedacht aan een woning conform de Wonen Lint regeling met een hoofdgebouw aan de straatzijde, waarbij in verband met het woongenot van de naastgelegen woningen goede aansluiting wordt gezocht met de omliggende bebouwing en passend in het straatbeeld. Dit zal niet mogelijk gemaakt worden in dit nieuwe bestemmingsplan, omdat hiervoor geen concreet plan is ingediend. Daarvoor zal dan een passende planologische procedure moeten worden gevolgd. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. 166/226

167 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 105 Zienswijze 105 inzake Binnenburg 15 (perceel K 3365), Warmoesstraat 50/52 (perceel K 3944), Warmoesstraat 50 (perceel K 3944) en Reijer Keijserstraat 3 (zaaknummer ) Indiener bedankt voor de zorgvuldige verwerking van de eerder aangeleverde informatie/vragen naar aanleiding van het voorontwerp bestemmingsplan en maakt van deze gelegenheid gebruik om een zienswijze in te dienen op een viertal punten: 1. Binnenburg 15 (perceel K 3365) In het ontwerpplan is het bouwvlak van het perceel K 3365 (Binnenburg 15) niet volledig ingetekend. Het perceel bestaat uit de winkel, een plaatsje en 2 garageboxen. Nu is alleen de winkel in het bouwvlak opgenomen. 2. Warmoesstraat 50/52 (perceel K 3944) In het voorontwerp plan is voor de panden Warmoesstraat 50 t/m 72 de bestemming lintbebouwing opgenomen. De in het plan ingetekende lijn loopt echter langs de zijgevel van het pand Warmoesstraat 50, terwijl de perceelgrens langs de buitenmuur van het pand Warmoesstraat 48 loopt. Verzocht wordt de buitenlijn van het bouwvlak aan te passen aan de huidige situatie, zodat een eventuele uitbouw van nummer 50 binnen de lijnen van het bouwvlak valt. 3. Warmoesstraat 50 (perceel K 3944) In de reactie op de inspraakreactie is aangegeven dat het pand is aangewezen als Rijksmonument. Op het moment dat het pand werd verbouwd van garage naar koetshuis heeft indiener geïnformeerd of het pand wellicht onder monumentenzorg viel, vanwege de bijzondere uitstraling. Dat bleek niet het geval. Er is aan indiener gevraagd om het pand als gemeentelijk monument aan te melden. Na afweging van de voor en nadelen heeft indiener besloten dit niet te doen. Voor de zekerheid heeft indiener begin juli 2017 bij Monumentenzorg navraag gedaan, maar noch Warmoesstraat 50 noch Warmoesstraat 52 zijn bekend als Rijksmonument. Verzocht wordt de gegevens over het pand Warmoesstraat 50 te verwijderen. 4. Reijer Keijserstraat 3, gemeentelijke plicht om pand bij aankoop aan te bieden aan eigenaar Wezenland 1/ Reijer Keijserstraat 1 In 1998 is het pand Wezenland 1/Reijer Keijserstraat 1 door de gemeente verkocht aan indiener ten behoeve van de vestiging van het bedrijf De Witte Engel. In 1989 is voormalige dienstwoning uit de boedel van werkbedrijf De Bolder verkocht aan P. en wilde indiener zekerheid hebben over de status van de dienstwoning, zodat het indien nodig, mogelijk bleef een nieuwe bedrijfswoning te realiseren bij het bedrijf. Door de bestemmingswijziging van het pand Reijer Keijserstraat 3 zijn de problemen rond dit knelpunt opgelost, waarvoor indiener erkentelijk is. Indiener wil de gemeente erop wijzen op de verplichting van de gemeente om wanneer de gemeente het pand Reijer Keijserstraat 3 terugkoopt het pand vervolgens tegen verkrijgingsprijs aan de koper van de panden Wezenland 1/Reijer Keijserstraat 1 aan te bieden. Deze overeenkomst staat op de laatste pagina van de koopakte van deze panden. Verzocht wordt te vestigen dat deze informatie is terug te vinden dan wel wordt toegevoegd aan het dossier van het pand Reijer Keijserstraat 3. Reactie gemeente 1. Binnenburg 15 (perceel K 3365) Het perceel Binnenburg 15 is bestemd als Centrum 1 en het gehele perceel K 3365 ligt binnen het bouwvlak. De winkel, het plaatsje en de 2 garageboxen vallen in het bouwvlak. Er is dus geen aanpassing van de verbeelding nodig. 2. Warmoesstraat 50/52 (perceel K 3944) Er is een bouwvlak opgenomen conform de gehanteerde tekensystematiek voor Wonen Lint. In deze bestemming wordt het hoofdgebouw in het bouwvlak opgenomen en kunnen de (aangebouwde of vrijstaande) bouwwerken buiten het bouwvlak worden gesitueerd. In de aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen ook hoofdfuncties zitten. De aangebouwde bijbehorende bouwwerken kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer of badkamer. 167/226

168 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Dit bouwvlak is ingetekend conform het vigerende bestemmingsplan. Het is niet wenselijk dat het hoofdgebouw op nummer 50 kan worden verbreed. Juist de het bestaande straatbeeld en dus de ruimte tussen de huisnummers 48 en 50 wordt hiermee beschermd. 3. Warmoesstraat 50 (perceel K 3944) Per abuis is in de reactie op de inspraakreactie nummer 3 (inzake Warmoesstraat 50, sectie K nummer 3944 G) in de Nota van Vooroverleg en Inspraak vermeld dat de Warmoesstraat 50 tevens aangewezen als rijksmonument. Dit wordt gerectificeerd in deze Nota van Zienswijzen, omdat de Nota Vooroverleg en Inspraak reeds is vastgesteld. 4. Reijer Keijserstraat 3: gemeentelijke plicht om pand bij aankoop aan te bieden aan eigenaar Wezenland 1/ Reijer Keijserstraat 1. De afspraak staat in de akte van levering van Wezenland 1 van 13 juli Dit punt van de zienswijze is niet relevant voor dit bestemmingsplan, het betreft een privaatrechtelijke afspraak. Daarom wordt hier verder niet op ingegaan. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot rectificatie van inspraakreactie nummer 3 in de Nota Vooroverleg en Inspraak (bijlage bij de Toelichting op het bestemmingsplan): Warmoesstraat 50 is niet aangewezen als rijksmonument. 106 Zienswijze 106 inzake Keesomlaan 55 (zaaknummer ) Het karakteristieke boetje aan Keesomlaan 55, direct gelegen naast de schapenboet aan de Keesomlaan 53 is niet bestemd in het ontwerpbestemmingsplan. Juist de combinatie met de schapenboet is uniek op het eiland. Verzocht wordt deze omissie te herstellen. Reactie gemeente Het gebouw in de vorm van een boetje staat op een perceel dat is bestemd als Agrarisch Cultuurgrond. Het boetje heeft inderdaad geen bouwvlak of aanduiding. Daardoor zou dit ten onrechte onder het overgangsrecht worden geplaatst. Daarom wordt voor het boetje op de verbeelding de aanduiding specifieke vorm van agrarisch veldschuur opgenomen, conform de systematiek van dit bestemmingplan. Standpunt De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente. Op de locatie van het boetje wordt de aanduiding specifieke vorm van agrarisch veldschuur opgenomen Zienswijze 107 inzake Thijsselaan 17/Wilhelminalaan 74 (zaaknummer ) De zienswijze richt zich op het perceel Wilhelminalaan 74, waarbij conform het ontwerpplan het gebouw kan uitbreiden tot een bouwhoogte van 9 meter. Het perceel grenst direct aan het perceel van indiener, gelegen aan de Thijsselaan 19. Uitbreiding van het bestaande bouwwerk met een extra verdieping zal grote invloed hebben op het woongenot van indiener. Vanaf de verdieping is er vrij uitzicht op de slaapkamer, woonkamer en tuin van indiener, hetgeen een inbreuk op onze privacy betekent. Door verhoging van het bouwwerk zal de tuin van indiener voor een groot deel van de dag in de schaduw komen te liggen. Direct gevolg is een waardevermindering van het woonhuis van indiener door bovenvermelde redenen. 168/226

169 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Reactie gemeente In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is als uitgangspunt opgenomen dat het nieuwe plan een conserverend plan is en het vigerende plan de basis. Dat betekent dat bestaande rechten worden gerespecteerd. In het ontwerpbestemmingsplan heeft het perceel Wilhelminalaan 74 de bestemming Maatschappelijk en heeft een eigen bouwvlak. Het bouwvlak is exact overgenomen uit het vigerende plan. In het bouwvlak is de maatvoering voor de goothoogte maximaal 4,5 meter en voor de bouwhoogte maximaal 9 meter. Deze maatvoering komt overeen met de maatvoering in klasse 1 uit het vigerende plan. Dit betekent dat de bestaande rechten hier zijn overgenomen. In 2006 is naar aanleiding van het ingestelde beroep op het in 2004 vastgestelde bestemmingsplan Den Burg voor de percelen Wilhelminalaan 64,66, 68 en 74 uitspraak gedaan. Dit beroep betrof ook de goot en bouwhoogte. Aangezien er geen sprake is van een veranderde situatie ten opzichte van de bouw en gebruiksmogelijkheden in het vigerende plan en de uitspraak van de Raad van State (beroep is ongegrond verklaard) in de destijds gevoerde beroepszaak ( /1 d.d. 19 april 2006) ook geen aanleiding geeft om het plan op deze locatie te repareren, is er geen reden om het raadsbesluit van 13 jaar geleden te heroverwegen. De Raad van State kwam in haar uitspraak tot de conclusie dat de plandelen niet in strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Daar is met de bestemming in het nieuwe ontwerpbestemmingsplan geen verandering in gekomen. Er is dus geen grond om het nieuwe bestemmingsplan aan te passen voor de locatie Wilhelminalaan74. Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Zienswijze 108 inzake Beatrixlaan 118 (zaaknummer ) Deze zienswijze is buiten de daarvoor gestelde termijn ingediend. Maandag 10 juli 2017 was de laatste om een zienswijze in te dienen. Deze zienswijze is op 13 juli 2017 binnengekomen en daarom niet ontvankelijk. Daarom wordt deze zienswijze niet behandeld Zienswijze 109 inzake Schilderend 81 (zaaknummer ) Deze zienswijze is buiten de daarvoor gestelde termijn ingediend. Maandag 10 juli 2017 was de laatste om een zienswijze in te dienen. Deze zienswijze is op 2 augustus 2017 binnengekomen en daarom niet ontvankelijk. Daarom wordt deze zienswijze niet behandeld. 169/226

170

171 Ambtshalve aanpassingen In dit hoofdstuk zijn de ambtshalve aanpassingen in de toelichting, de regels en aan de verbeelding weergegeven. Toelichting Ambtshalve aanpassing Aanleiding Van belang zijn bijvoorbeeld de woonvisie en de Toekomstvisie voorzieningenstructuur. Wordt gewijzigd in Van belang zij bijvoorbeeld de woonvisie en de Retailvisie. Ambtshalve aanpassing Rijksbeleid/Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte Met de ladder worden 3 treden doorlopen als het gaat om: 1. Is er regionale behoefte; 2. Is (een deel van) de regionale behoefte op te vangen binnen het bestaand stedelijk gebied; 3. Zoek een locatie die multimodaal ontsloten is of kan worde voor de resterende regionale behoefte. Wordt gewijzigd in In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is de verplichting opgenomen om in het geval van een nieuwe stedelijke ontwikkeling in de toelichting een onderbouwing op te nemen van nut en noodzaak van de nieuwe stedelijke ruimtevraag en de ruimtelijke inpassing. Per 1 juli 2017 het Bro gewijzigd en is de nieuwe Ladder voor duurzame verstedelijking in werking getreden (artikel Bro). De nieuwe Ladder bevat geen treden meer zoals de vorige Ladder. Ambtshalve aanpassing Provinciaal beleid/structuurvisie en Provinciale verordening Geschrapt wordt: Afbeelding bestaand stedelijk gebied. Ambtshalve aanpassing Provinciaal beleid/leidraad Landschap en Cultuurhistorie Uitgangspunt hiervoor is de leidraad Landschap en Cultuurhistorie (vastgesteld op 21 juni 2010), waarin de visie op de gewenste ruimtelijk is vastgelegd. Wordt gewijzigd in Uitgangspunt hiervoor is de leidraad Landschap en Cultuurhistorie (vastgesteld op 21 juni 2010), waarin de visie op de gewenste ruimtelijke ontwikkeling is vastgelegd. Ambtshalve aanpassing Provinciaal beleid/leidraad Landschap en Cultuurhistorie Aardkundig waardevollge gebieden komen in paragraaf 4.10 aan bod. Wordt gewijzigd in Aardkundig waardevolle gebieden komen in paragraaf 4.10 aan bod. 171/226

172 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Regionaal beleid/detailhandelsvisie Kop van NoordHolland Toegevoegd wordt (onderaan) Een nieuwe regionale Retailvisie is op dit moment (november 2017) in voorbereiding Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/structuurvisie Texel op koers Wordt gewijzigd in Gemeentelijk beleid/structuurvisie Texel op koers 2020 (vastgesteld 3 maart 2009) Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/retailvisie 2016 De bestemming Centrum 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Parkstraat, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). De woningen in de uitlopers die al een bestaande detailhandel zijn, hebben de bestemming Centrum 1 gekregen. Wordt gewijzigd in De bestemming Centrum 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). De panden in de uitlopers die al een bestaande detailhandel zijn, hebben de bestemming Centrum 1 gekregen. Deze tekst wordt ook aangepast in hoofdstuk 1 Inleiding van de Nota Vooroverleg en Inspraak bestemmingsplan Den Burg. Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/retailvisie De uitbreidingsmetrages zijn gebaseerd op de huidige feitelijke situatie en zijn indicatief Wordt gewijzigd in 5..De uitbreidingsmetrages zijn gebaseerd op de huidige feitelijke situatie (2016) en zijn indicatief Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/retailvisie 2016 De toerist heeft tijd en geld over voor de verblijf en shoppen. Wordt gewijzigd in De toerist heeft tijd en geld over voor verblijf en shoppen. Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/nota verblijfsrecreatie De Texelse maat voor een zonnige toekomst 25% uitbreiding conform te regels van het bestemmingsplan en geldt voor heel Texel. Wordt gewijzigd in 25% uitbreiding conform de regels van het bestemmingsplan en geldt voor heel Texel. 172/226

173 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Gemeentelijk beleid/nota verblijfsrecreatie De Texelse maat voor een zonnige toekomst Na deze planperiode verdwijnt deze regeling. In het plangebied van De Waal komt op een aantal locaties de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen voor. Wordt gewijzigd in Na deze planperiode verdwijnt deze regeling. In het plangebied van Den Burg komt op een aantal locaties de bestemming Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen voor. Ambtshalve aanpassing NIEUW Gemeentelijk beleid/strategische Bedrijventerreinenvisie Texel (vastgesteld 19 april 2017) Toegevoegd wordt Ruimtevraag naar bouwkavels op bedrijventerreinen: 15 bedrijven hebben binnen 3 jaar een ruimtebehoefte van tot m². Ten behoeve van de uitvoering van de havenvisie Oudeschild en het faciliteren en aantrekken van havengerelateerde bedrijven is er een ruimtebehoefte van tot m². Eén loonen grondverzetbedrijf, dat gevestigd is in het landelijk gebied en ook sloopen afvalverwerkingsactiviteiten doet, heeft over 5 tot 10 jaar een maximale ruimtebehoefte op een bedrijventerrein van m², waarvan grotendeels buitenopslag. Totale ruimtebehoefte bedraagt 8,6 tot 9,4hectare, waarvan 6,6 tot 7,4 hectare binnen 5 jaar. Faciliteren van de vraag: Uitbreiding noordzijde bedrijventerrein Oudeschild met m² (ten noorden van Vliegwiel). De uitbreiding dient op zeer korte termijn gerealiseerd te worden. Uitbreiding bedrijventerrein Oudeschild met ca m² in het gebied IJsdijk Laagwaalderweg De Vang voor specifieke havengerelateerde bedrijvigheid en transformatie van het Opslagterrein in de haven. Overige ruimtebehoefte van ca tot 9.450m² is in te vullen in de bestaande voorraad door het benutten van braakliggende ruimte, optimaliseren van het gebruik of door herstructurering / herverkaveling. Neem als gemeente een proactieve rol in bij het matchen van vraag en aanboden zet in op handhaving van oneigenlijk gebruik. De ruimtevraag van het loonen grondverzetbedrijf is op dit moment nog onvoldoende actueel en concreet. De visie is dat op het moment dat de vraag actueel en voldoende onderbouwd is, onderzocht zal worden op welke wijze faciliterend kan worden opgetreden. Functies op bedrijventerreinen: De stalling van auto s, boten, caravans en strandhuisjes op bedrijventerreinen is momenteel hoofdzakelijk inpandig toegestaan. Uitzonderingen waar stalling ook buiten is toegestaan zijn bedrijventerrein Oudeschild, De Waal, Wezenland en Den Burg NoordDe Mars. De stalling van auto s, boten, caravans en strandhuisjes is een gebruik dat op bedrijventerreinen passend is. De visie is derhalve om dit beleid te continueren. In de gemeente is vraag naar oefenruimte voor bandjes, die ondanks goede isolatie geluidsoverlast met zich meebrengen. Bedrijfsmatige oefenruimte past binnen de bestemming bedrijventerrein. Hobbymatige oefenruimte dient in eerste instantie gezocht te worden in (vrijkomende) maatschappelijke gebouwen met afstand tot de (woon)bebouwing. Indien dergelijke locaties niet beschikbaar zijn, kan deze functie als dubbelfunctie ook plaatsvinden op bedrijventerreinen. De visie is om per geval te beoordelen of een bedrijfspand in avonduren en weekenden gebruikt mag worden als oefenruimte voor muziekbandjes. Tegen functies op bedrijventerreinen die strijdig zijn met het bestemmingsplan dient feitelijk opgetreden te worden. Het betreft totaal 3.127m². Dit wordt meegewogen in het handhavingsbeleid; 173/226

174 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Biedt vestigingsmogelijkheden voor te lichte functies elders in de gemeente. Een aantal vrijkomende objecten uit de rapportage Maatschappelijk vastgoed op Texel, toekomstbestendige invulling van vrijkomend maatschappelijk vastgoed is hiervoor geschikt. Optimaal ruimtegebruik en herstructurering. Uit eerder onderzoek blijkt: Dat een deel van ca. 5,0 hectare op bedrijventerrein Oudeschild technisch verouderd is en herprofileringbehoeft. Dat op bedrijventerrein Wezenland ca. 4,0 hectare economisch verouderd is. Hiervoor wordt momenteel een herstructureringsplan uitgewerkt. Dat een deel van het terrein Den Burg Noord ter plaatse van de Maricoweg Spinbaan technisch en economisch verouderd is en herprofilering behoeft. Het advies is om voor dit terrein in samenwerking met ondernemers/eigenaren een herstructureringsplan op te stellen. Het terrein kan bij de provincie NoordHolland aangemeld worden als herstructureringsterrein, waardoor het mogelijk wordt om HIRBsubsidie aan te vragen. Bij herinrichting van de bedrijfskavels heeft het de voorkeur om grotere kavels te behouden. Uit de enquête blijkt dat er relatief veel vraag is naar kavels vanaf m². Neem als gemeente een proactieverol in bij herstructurering. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Detailhandel Het centrum bestaat uit het kernwinkelgebied Parkstraat, deel van de Weverstraat (Stenenplaats tot Weverstraat 73 oneven zijde en Stenenplaats tot Parkstraat even zijde), Stenenplaats, Hogerstraat, Binnenburg en Groeneplaats en de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Parkstraat, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). Wordt gewijzigd in Het centrum bestaat uit het kernwinkelgebied Parkstraat, deel van de Weverstraat (Stenenplaats tot Weverstraat 73 oneven zijde en Stenenplaats tot Parkstraat even zijde), Stenenplaats, Hogerstraat, Binnenburg en Groeneplaats en de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraat (tot Vogelenzang). Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Detailhandel De overige detailhandel worden bestemd als Wonen Gemengd. Wordt gewijzigd in De overige detailhandel wordt bestemd als Wonen Gemengd. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Maatschappelijke voorzieningen Door clustering van de dienstverlening is Den Burg het hulpverleningscentrum van het eiland geworden. Wordt gewijzigd in In Den Burg zijn de meeste voorzieningen op het gebied van zorg en dienstverlening gevestigd. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Wonen In het centrum en in het gemengde gebied komen woningen gemengd met andere functies voor. Wordt gewijzigd in In het centrumgebied komen woningen gemengd met andere functies voor. 174/226

175 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Ruimtelijke kwaliteit het waardevolle historische centrum beschermen en de radiaalstructuur gehouden. Wordt gewijzigd in het waardevolle historische centrum beschermen en de radiaalstructuur behouden. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Ruimtelijke kwaliteit Geschrapt wordt voor het bedrijventerrein Wezenland geldt een vernieuwingsplan. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Ruimtelijke kwaliteit doelstelling is de inrichting van de openbare ruimte, de infrastructuur en het functioneren van het bedrijventerrein te versterken. Wordt gewijzigd in doelstelling is de inrichting van de openbare ruimte, de infrastructuur en het functioneren van het bedrijventerrein Wezenland te versterken. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Ruimtelijke kwaliteit e. langs de randen van ligt op een aantal plekken bebouwing langs de rand. Op een aantal plekken is de bebouwing georiënteerd op de openbare ruimte. Hierdoor ontstaat hier een representatief beeld; Wordt gewijzigd in e. langs de randen van het dorp is op een aantal plekken bebouwing gesitueerd. Op een aantal plekken is de bebouwing georiënteerd op de openbare ruimte. Hierdoor ontstaat een representatief beeld; Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Ruimtelijke kwaliteit f. voor de lintbebouwing en de vrijstaande woningen aan de rand van het dorp zijn beperkingen. De ruimte voor de bouw van bijgebouwen is beperkt; Wordt gewijzigd in f. voor de lintbebouwing en de percelen met de bestemming Wonen Gemengd aan de rand van het dorp is de ruimte voor de bouw van bijbehorende bouwwerken beperkt. Bij afwijking is een uitbreiding van het oppervlak mogelijk; Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Monumenten Het meest prominente Rijksmonument is de hervormde kerk en toren. Wordt gewijzigd in Het meest prominente Rijksmonument is de kerk van de Protestantse Gemeente en de toren. Ambtshalve aanpassing Kernwaarden voor Den Burg/Monumenten Onderaan de tekst van Burgwal 2; Kerk de Burght Toegevoegd wordt Recent hebben er weer restauratiewerkzaamheden plaatsgevonden. 175/226

176 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/externe veiligheid De tekst onder de tabel: Tabel 1 Samenvatting (concept) Beleidsvisie Externe Veiligheid Wordt gewijzigd in Tabel 1 Samenvatting Beleidsvisie Externe Veiligheid Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/externe veiligheid Volgens de beleidsvisie externe veiligheid (concept) liggen in (de omgeving van) het plangebied geen hoofdgasleidingen. Wordt gewijzigd in Volgens de beleidsvisie externe veiligheid liggen in (de omgeving van) het plangebied geen hoofdgasleidingen. Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/water In het kader van het wettelijk vooroverleg wordt het bestemmingsplan opgestuurd naar het hoogheemraadschap. Die kan dan een reactie geven op het bestemmingsplan. Wordt gewijzigd in In het kader van het wettelijk vooroverleg is het bestemmingsplan opgestuurd naar het hoogheemraadschap. Daarop is een reactie ontvangen (zie Bijlage 2: Nota Vooroverleg en Inspraak). Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/ecologie Daarnaast liggen direct ten zuiden van het plangebied gebieden die behoren tot het NNN v. Wordt gewijzigd in Daarnaast liggen direct ten zuiden van het plangebied gebieden die behoren tot het NNN. Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/ecologie De rest van het centrum en enkele andere delen van de kern zijn terreinen van archeologische waarde (categorie 2). Wordt gewijzigd in Een deel van het centrum en enkele andere delen van de kern zijn terreinen van archeologische waarde (categorie 2). Ambtshalve aanpassing omgevingsaspecten/aardkundige waarden Er is vrijstelling voor het bouwen in het aardkundig monument als dit past binnen het vastgestelde bestemmingsplan in de woonkernen Den Hoorn, Den Burg, De Waal, Oosterend en Oost (tranche 9 van de PMV). Wordt gewijzigd in Er is vrijstelling voor het bouwen in het aardkundig monument als dit past binnen het vastgestelde bestemmingsplan in de woonkernen Den Hoorn, Den Burg, De Waal, Oosterend en Oost (tranche 10 van de PMV). 176/226

177 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Algemeen Toegevoegd wordt De tekst uit de inleiding van deze Nota onder 1.2 Leidraad systematiek in het bestemmingsplan Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/uitgangspunten Per bedrijf is 1 bedrijfswoning toegestaan; Wordt gewijzigd in Bestaande woningen zijn bestemd als woningen behorend bij het bedrijf. Als er nog geen woning bij het bedrijf aanwezig is, mag 1 bedrijfswoning worden toegevoegd. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/uitgangspunten De bedrijventerreinen zijn bedoeld voor lokaal gebonden bedrijvigheid; Wordt gewijzigd in De bedrijventerreinen in Den Burg zijn bedoeld voor bedrijvigheid voor het hele eiland; Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/toelichting op de bestemming Per bedrijf is 1 bedrijfswoning toegestaan. Wordt gewijzigd in In het nieuwe bestemmingsplan voor Den Burg staat een mogelijkheid voor bedrijfswoningen op de bedrijventerreinen. Dit is gelijk aan de regelingen voor bedrijventerreinen op andere plekken op Texel, die al een nieuw bestemmingsplan hebben (Oudeschild, De Koog, De Cocksdorp) Dat is een verandering ten opzichte van het vorige bestemmingsplan waarin sprake was van woningen. In dat plan gaat het om bijbehorende woningen. In ruimtelijk opzicht hoort de woning bij het bedrijf. Op de plankaart was dit te zien aan de kleur van het bouw/bestemmingsvlak. In de praktijk is dit zo uitgelegd dat er geen verplichte relatie behoeft te zijn tussen de bewoner en het bedrijf. Het is echter niet de bedoeling geweest om er gewone burgerwoningen van te maken. Omdat in de praktijk toch bleek dat de relatie tussen bedrijf en woning geheel verdween, is in het nieuwe plan weer de gebruikelijke regeling voor bedrijfswoningen opgenomen. Dit houdt in dat deze alleen kan worden gebouwd voor (en moet worden bewoond door) iemand die een redelijk belang heeft om bij het bedrijf te wonen. De nieuwe regel geeft dus minder gebruiksmogelijkheden en daarmee een beperking. In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is opgenomen dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan. Dat is hier nu niet gebeurd. Om recht te doen aan de Nota van uitgangspunten wordt het plan aangepast in de regels van de bestemming Bedrijventerrein en zal 1 bij het bedrijf behorende woning per bedrijf mogelijk gemaakt worden in plaats van 1 bedrijfswoning per bedrijf, daar waar die woningen nu aanwezig zijn. Als er nieuwe woningen worden toegevoegd, moeten dat echter wel bedrijfswoningen worden en deze dienen bewoond te worden ten behoeve van het bedrijf. De regeling voor de nieuwe bedrijfswoningen is dan gelijk aan de regeling in de andere dorpen. In de op 19 april 2017 vastgestelde Strategische Visie Bedrijventerreinen staat dat er op Texel een schaarste is aan vierkante meters bedrijventerrein. Het is daarom niet wenselijk om deze vierkante meters dan in te vullen met woningen die niet ten dienste staan van bedrijven op het bedrijventerrein. Aanvullend argument is dat bewoners van woningen recht hebben op het indienen van een klacht in de zin van de Wet milieubeheer. Dat betekent dat de bedrijven geschaad kunnen worden in hun bedrijfsactiviteiten. De aanpassing van de regeling in dit nieuwe bestemmingsplan ten opzichte van het geldende plan beschermt de functie waarvoor het bedrijventerrein bedoeld is. inachtneming van het bovenstaande wordt in de tekst van deze bestemming wordt bedrijfswoning gewijzigd naar (bedrijfs)woning. 177/226

178 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/toelichting op de bestemming Het gaat hierbij om een kantoorfunctie, een sprotfunctie, een internetwinkel, een maatschappelijke functie of ondergeschikte detailhandel. Wordt gewijzigd in Het gaat hierbij om een kantoorfunctie, een sportfunctie, een internetwinkel (geen dagelijkse sector), een maatschappelijke functie en ondergeschikte detailhandel. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/toelichting op de bestemming Alleen waar dit gewenst is, zijn deze situaties aangeduid. Wordt gewijzigd in Deze situaties zijn aangeduid. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Toelichting op de bestemmingen/bedrijventerrein/specifiek voor Den Burg Alle bedrijven op deze terreinen vallen in milieucategorie 1 of 2 of zijn daarmee gelijk te stellen. Wordt gewijzigd in Alle bedrijven op deze terreinen vallen in milieucategorie 1, 2 of 3 of zijn daarmee gelijk te stellen. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Centrum 1/toelichting op de bestemming Bestemmingen/Centrum 2/toelichting op de bestemming Bestemmingen/Horeca/toelichting op de bestemming Horecabedrijf categorie 1 is een horecabedrijf dat gericht is op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren aan bezoekers van andere functies. Wordt gewijzigd in Horecabedrijf categorie 1 is een horecabedrijf dat gericht is op het hoofdzakelijk overdag verstrekken van (niet of licht alcoholhoudende) dranken en eenvoudige etenswaren. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Centrum 1/toelichting op de bestemming EN Bestemmingen/Centrum 2/toelichting op de bestemming Nieuwvestiging van horeca is niet toegestaan. Wordt gewijzigd in Nieuwvestiging van horeca is mogelijk via een wijziging. Hiervoor gelden voorwaarden. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/ Centrum 2/toelichting op de bestemming Toegevoegd wordt Er is een wijzigingsbevoegdheid naar Centrum 1 opgenomen om detailhandel mogelijk te maken. Hierbij wordt getoetst aan het geldende beleid voor Retail (voorzieningen). 178/226

179 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Centrum 2/specifiek voor Den Burg De bestemming CENTRUM 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Parkstraat, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraaat (tot Vogelenzang). Wordt gewijzigd in De bestemming CENTRUM 2 is opgenomen op de uitlopers Burgwal, Kantoorstraat, deel van de Gravenstraat, Warmoesstraat (oneven zijde) behalve de woningen op nummer 4773, Waalderstraat (tot Wilhelminalaan) en Kogerstraaat (tot Vogelenzang). Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/ Cultuur en Ontspanning Op 1 locatie is de Parkstraat een aanduiding opgenomen voor horeca categorie 2. Wordt gewijzigd in Op 1 locatie in de Parkstraat is een aanduiding opgenomen voor horeca categorie 2. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/ Detailhandel Tuincentrum In de gehele tekst: Bedrijfswoning Wordt gewijzigd in Woning Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/ Detailhandel Tuincentrum/toelichting op de bestemming Bestemmingen/Horeca/toelichting op de bestemming Geschrapt wordt Er moet daarbij gebruik gemaakt worden van dezelfde bouwvlakken. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Maatschappelijk Begraafplaats/specifiek voor Den Burg In het dorp komen een aantal begraafplaatsen voor. Wordt gewijzigd in In het dorp komt een aantal begraafplaatsen voor. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Sport/toelichting op de bestemming Er mag maximaal 30% van de oppervlakte van de gebouwen benut worde voor sportgerelateerde functies (sportmedische doeleinden waaronder fysiotherapie, ondergeschikte horeca, kantine en ondergeschikte detailhandel). Wordt gewijzigd in Er mag maximaal 30% van de oppervlakte van de gebouwen benut worde voor sportgerelateerde functies (sportmedische doeleinden waaronder fysiotherapie en sportmassage, ondergeschikte lichte horeca, kantine en ondergeschikte sportgerelateerde detailhandel). 179/226

180 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Sport/specifiek voor Den Burg Een deel van dit gebied is opgenomen in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Den Burg Zuid. Wordt gewijzigd in Een deel van dit gebied is opgenomen in het bestemmingsplan Den Burg Zuid. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Wordt gewijzigd in groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen is gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Tuin Toegevoegd wordt TUIN Uitgangspunten De gronden met deze bestemming zijn bedoeld voor tuinen die vrij zijn van bebouwing. De bestaande situatie geldt als uitgangssituatie. Toelichting op de bestemming Op enkele locaties zijn grotere aaneengesloten tuinen aanwezig. Tuinen bij percelen vallen binnen deze bestemming. Het gaat daarbij om tuinen die vrij moeten blijven van bebouwing. Wel is een erfafscheiding (laag hekwerk) mogelijk. Deze hebben een beperkte hoogte van maximaal meter Specifiek voor Den Burg In het plangebied komt deze bestemming 1 keer voor. Het gaat daarbij om een klein deel van een voormalig perceel dat bestemd was als agrarisch cultuurgrond. Het andere (over)grote deel, dat in het plangebied van het bestemmingsplan Den Burg woonzorglocatie Gasthuisstraat ligt, wordt ontwikkeld als woonzorglocatie. Aangezien het restant perceel te gering is om te bestemmen als Agrarisch Cultuurgrond is hiervoor de bestemming Tuin opgenomen. Het is van belang dit perceel vrij te houden van bebouwing, om het open ruimtelijke beeld dat overblijft na realisatie van het woonzorgcentrum te behouden. En de rest van de paragrafen nummeren door. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen/toelichting op de bestemming Binnen de bestemming WONEN wordt ruimte geboden voor de bouw van woningen. Wordt gewijzigd in Binnen de bestemming WONEN wordt ruimte geboden voor de bouw van 100 sociale huurwoningen en 40 vrije sectorwoningen. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen/toelichting op de bestemming Daarnaast zijn in afwijking van de woonbestemming in het bestemmingplan Den Burg (2005) in dit uitwerkingsplan enkele functies in de bestemming Wonen opgenomen, die niet expliciet in de woonbestemming waren genoemd. Dat komt omdat in die bestemming enkel is bestemd voor woondoeleinden. Alles wat in objectieve zin daaronder mag en kan worden begrepen is in functionele zin toegelaten, maar is niet als zodanig specifiek benoemd. In de lijn van de recente plannen geeft de gemeente nu wel expliciet de toegelaten functies weer. Die toegelaten functies zijn afgestemd op de recente bestemmingsplannen, zoals de overige woonbestemmingen in dit plan, en hetgeen in het plangebied is gewenst. 180/226

181 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Deze functies komen tot uitdrukking in de bestemmingsomschrijving en zijn nader bepaald aan de hand van de specifieke gebruiksregels. Wordt gewijzigd in In de bestemming Wonen zijn enkele functies expliciet opgenomen en geven de toegelaten functies weer zoals agrarisch medegebruik en maatschappelijke voorzieningen in de vorm van zorg. Deze functies komen tot uitdrukking in de bestemmingsomschrijving en zijn nader bepaald aan de hand van de specifieke gebruiksregels. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen Aaneengebouwd/toelichting op de bestemming EN Bestemmingen/Wonen 2aaneen/toelichting op de bestemming EN Bestemmingen/Wonen Vrijstaand/toelichting op de bestemming Bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel: Bijbehorende bouwwerken zijn buiten het bouwvlak alleen mogelijk binnen het aangeduide vlak. Dit betreft bestaande situaties. Wordt gewijzigd in Bijbehorende bouwwerken voor de voorgevel: In sommige gevallen zijn bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak voor de voorgevel gebouwd. Dit betreft bestaande situaties. Deze zijn aangeduid op de verbeelding. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen Aaneengebouwd/toelichting op de bestemming EN Bestemmingen/Wonen 2aaneen/toelichting op de bestemming EN Bestemmingen/Wonen Vrijstaand/toelichting op de bestemming Bijbehorende bouwwerken in hoeksituaties: Bij situaties met 2 naar de weg gekeerde gevels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de zijgevel, waardoor het bijbehorende bouwwerk buiten het bouwvlak gebouwd kan worden. Wordt gewijzigd in Bijbehorende bouwwerken in hoeksituaties: Bij situaties met 2 naar de weg gekeerde gevels is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de zijgevel, waardoor het bijbehorende bouwwerk buiten het bouwvlak gebouwd kan worden. Dit is opgenomen in verband met bestaande rechten in het bestemmingsplan Den Burg (2004) Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen Vrijstaand/toelichting op de bestemming Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om enkele vrijstaande woningen te wijzigen naar de bestemming Maatschappelijk en Kantoor. Hierbij is het van belang dat het bouwvlak van de woonbestemming niet wordt overschreden. Wordt gewijzigd in Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om 1 perceel met een vrijstaande woning te wijzigen naar de bestemming Maatschappelijk. Hierbij is het van belang dat het bouwvlak van de woonbestemming niet wordt overschreden. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Algemene aanduidingen In het plangebied is naast de bestemmingen ook een algemene aanduiding opgenomen voor de vrijwaringszone van de dijk. Wordt gewijzigd in In het plangebied zijn naast de bestemmingen ook algemene aanduidingen opgenomen voor 3 veiligheidszones. 181/226

182

183 Regels Ambtshalve aanpassing 56 Artikel 1.36 caravan Een al dan niet inklapbare wagen, gebouwd, ingericht en bestemd voor het kamperen, die ingevolge het wegenverkeersreglement mag worden voortbewogen achter een motorvoertuig. Wordt gewijzigd in Een al dan niet inklapbare wagen, gebouwd, ingericht en bestemd voor het kamperen, die ingevolge de Wegenverkeerswet 1994 mag worden voortbewogen achter een motorvoertuig. Ambtshalve aanpassing 57 Artikel 1.60 horecabedrijf categorie 1 (niet of licht alcoholhoudende) dranken Wordt gewijzigd in (niet of zwak alcoholhoudende) dranken Ambtshalve aanpassing 58 Artikel 1.61 en Artikel 1.62 horecabedrijf categorie 2 en horecabedrijf categorie 3 (alcoholische) dranken Wordt gewijzigd in (alcoholhoudende) dranken Ambtshalve aanpassing 59 Artikel 1.82 Begrippen/natuurlijke waarden de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied. Onderdeel van de natuurlijke waarden vormt steeds een beoordeling van de gebiedsbescherming op basis van de natuurbeschermingswet en de soortenbescherming op basis van de Flora en faunawet; Wordt gewijzigd in de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied. Onderdeel van de natuurlijke waarden vormt steeds een beoordeling van de gebiedsbescherming en de soortenbescherming op basis van de Wet Natuurbescherming; Ambtshalve aanpassing 60 Artikel Stacaravan Wordt gewijzigd in Artikel Stacaravan/Chalet Ambtshalve aanpassing 61 Artikel 4.1 Bedrijf/bestemmingsomschrijving a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1 en 2 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst en naar de aard en de omgeving daarmee vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; 183/226

184 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Wordt gewijzigd in a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1 en 2 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst en naar de aard en invloed op de omgeving daarmee vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; Ambtshalve aanpassing 62 Artikel 4.1 Bedrijf/bestemmingsomschrijving Toegevoegd wordt: Onder met de daarbijbehorende: n. parkeervoorzieningen. Ambtshalve aanpassing 63 Artikel Bedrijf/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 64 Artikel 4.5 Bedrijf/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 65 Artikel 6.1 Bedrijventerrein/bestemmingsomschrijving a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1, 2 en 3 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst en naar de aard en de omgeving daarmee vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; Wordt gewijzigd in a. bedrijfsgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijven, zoals die onder de categorieën 1, 2 en 3 zijn genoemd in Bijlage 2 Bedrijvenlijst en naar de aard en invloed op de omgeving daarmee vergelijkbare bedrijven, niet zijnde geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven; Ambtshalve aanpassing 66 Artikel Bedrijventerrein/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 67 Artikel Bedrijventerrein/Toegestaan gebruik c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor productiegebonden detailhandel tot ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen per bouwperceel met een maximum van 80 m², alsmede afhaalpunten ten behoeve van ecommerce; Wordt gewijzigd in c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor productiegebonden detailhandel tot ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen per bouwperceel met een maximum van 80 m², alsmede afhaalpunten ten behoeve van ecommerce (met uitzondering van de dagelijkse sector); In artikel 1 zal het begrip dagelijkse sector worden gedefinieerd als: voedings en genotmiddelen en artikelen op het gebied van persoonlijke verzorging. 184/226

185 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 68 Artikel Bedrijventerrein/strijdig gebruik e. het gebruik van gronden voor opslag van producten en goederen buiten de bedrijfsgebouwen en overkappingen anders dan ten behoeve van per bouwperceel gevestigde bedrijvigheid; Wordt gewijzigd in e. het gebruik van gronden voor opslag van producten en goederen: 1. hoger dan de bestaande goothoogte van de bedrijfsgebouwen buiten de bedrijfsgebouwen en overkappingen 2. anders dan ten behoeve van per bouwperceel gevestigde bedrijvigheid; Ambtshalve aanpassing 69 Artikel Bedrijventerrein/strijdig gebruik g. het gebruik van gronden voor opslag van schroot, afbraak en bouwmaterialen buiten de bedrijfsgebouwen en overkappingen anders dan: 1. ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werkzaamheden; 2. ten behoeve van de per bouwperceel gevestigde bedrijvigheid; Wordt gewijzigd in Artikel Bedrijventerrein/strijdig gebruik g. het gebruik van gronden voor opslag van schroot, afbraak en bouwmaterialen buiten de bedrijfsgebouwen en overkappingen anders dan: 1. ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten en werkzaamheden; 2. ten behoeve van de per bouwperceel gevestigde bedrijvigheid; Waarbij de hoogte van de toegelaten opslag niet meer bedraagt dan de bestaande goothoogte van de bedrijfsgebouwen. Ambtshalve aanpassing 70 Artikel 6.5 Bedrijventerrein/Afwijken van de gebruiksregels De subleden a, a en b Worden omgeletterd naar a, b en c Ambtshalve aanpassing 71 Artikel 6.5 Bedrijventerrein/Afwijken van de gebruiksregels a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat de bedrijfsgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor een kantoorfunctie, een sportfunctie, een internetwinkel, een maatschappelijke functie of ondergeschikte detailhandel, mits: Wordt gewijzigd in a. het bepaalde in lid onder a in die zin dat de bedrijfsgebouwen en overkappingen worden gebruikt voor een kantoorfunctie, een sportfunctie, een internetwinkel (met uitzondering van de dagelijkse sector), een maatschappelijke functie en ondergeschikte detailhandel, mits: Ambtshalve aanpassing 72 Artikel 6.5 Bedrijventerrein/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.3. er bij een afwijking naar ondergeschikte detailhandel wordt voldaan aan de Detailhandelsvisie Kop van NoordHolland: 185/226

186 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 73 Artikel 6.6 Bedrijventerrein/Wijzigingsbevoegdheid a.4. de nieuwvestiging van detailhandel regionale afstemming behoeft. Wordt gewijzigd in a.4. nieuwvestiging niet past in regionale afspraken of regels daaromtrent. Ambtshalve aanpassing 74 Artikel 6.5 Bedrijventerrein/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.5. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 75 Artikel 6.5 Bedrijventerrein/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: b (nieuw).7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 76 Artikel 6. Bedrijventerrein/Wijzigingsbevoegdheid Geschrapt wordt: a.2. er voldoende parkeervoorzieningen volgens de vastgestelde gemeentelijke parkeernormen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 77 Artikel 6. Bedrijventerrein/Wijzigingsbevoegdheid Geschrapt wordt: b.3. er wordt voorzien in voldoende parkeervoorzieningen; Ambtshalve aanpassing 78 Artikel 7.4 Bos/Afwijken van de gebruiksregels geen onevenredige afbreuk wordt gedaan de afschermende werking, de natuurlijke, de landschappelijke en de cultuurhistorische waarden van bosstroken of de boomsingels: Wordt gewijzigd in geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de afschermende werking, de natuurlijke, de landschappelijke en de cultuurhistorische waarden van bosstroken of boomsingels: Ambtshalve aanpassing 79 Artikel Centrum 1 / Bouwregels/Gebouwen en overkappingen c. de oppervlakte van een op de begane grond gevestigde inpandige woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de op de begane grond gevestigde inpandige woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; Wordt gewijzigd in c. de oppervlakte van een woning of een op de begane grond gevestigde inpandige woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; 186/226

187 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 80 Artikel Centrum 1 / Bouwregels/Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken Wordt gewijzigd in Bijbehorende bouwwerken bij een woning of inpandige woning Ambtshalve aanpassing 81 Artikel Centrum 1 / Bouwregels/Bijbehorende bouwwerken Toegevoegd wordt b. als het aantal recreatieve opstallen ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van recreatie recreatief opstal meer dan 1 bedraagt, zal het maximum aantal recreatieve opstallen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding maximum aantal recreatieve opstallen aangegeven aantal bedragen; en de rest van de subleden letteren door. Ambtshalve aanpassing 82 Artikel 8.3 Centrum 1 / Afwijken van de bouwregels Eerste bullit wordt a. Toegevoegd wordt b. het bepaalde in lid onder c in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een woning of inpandige woning wordt vergroot tot ten hoogste 80 m², mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarde en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. Ambtshalve aanpassing 83 Artikel Centrum 1/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 84 Artikel 8.5 Centrum 2/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 85 Artikel Centrum 2 / Bouwregels/Gebouwen en overkappingen c. de oppervlakte van een op de begane grond gevestigde inpandige woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de op de begane grond gevestigde inpandige woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; Wordt gewijzigd in c. de oppervlakte van een woning of een op de begane grond gevestigde inpandige woning zal ten hoogste 120 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van de woning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; 187/226

188 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 86 Artikel Centrum 2 / Bouwregels/Bijbehorende bouwwerken Bijbehorende bouwwerken Wordt gewijzigd in Bijbehorende bouwwerken bij een woning of inpandige woning Ambtshalve aanpassing 87 Artikel 9.3 Centrum 2 / Afwijken van de bouwregels Eerste bullit wordt a. Toegevoegd wordt b. het bepaalde in lid onder c in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een woning of inpandige woning wordt vergroot tot ten hoogste 80 m², mits: 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, de landschappelijke waarde en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden. Ambtshalve aanpassing 88 Artikel Centrum 2/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 89 Artikel 9.5 Centrum 2/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 90 Artikel Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen/toegestaan gebruik c. groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Wordt gewijzigd in c. groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen is gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Ambtshalve aanpassing 91 Artikel Detailhandel Tuincentrum/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 92 Artikel 11.5 Detailhandel Tuincentrum/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; 188/226

189 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 93 Artikel 12.1 Groen/Bestemmingsomschrijving a. plantsoenen, velden, groenstroken, en naar de aard daarmee gelijk te stellen groengebieden; Wordt gewijzigd in a. plantsoenen, velden, groenstroken, parken en naar de aard daarmee gelijk te stellen groengebieden; Ambtshalve aanpassing 94 Artikel 11.1 Groen/Bestemmingsomschrijving Toegevoegd wordt: k. ijsbaan ; l. een gebouw, ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw. Zie ook ambtshalve aanpassingen nummer 95 en 142. Ambtshalve aanpassing 95 Artikel 11.2 Groen/Bouwregels Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen, worden gebouwd Wordt gewijzigd in Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen, behoudens een gebouw ten behoeve van de ijsbaan, worden gebouwd Gebouw ten behoeve van de ijsbaan Voor het bouwen van een gebouw gelden de volgende regels: a. het gebouw zal uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw ; b. de goot en bouwhoogte zal ten hoogste 3 respectievelijk 6 meter bedragen. En de rest van de subjes letteren door. Zie ook ambtshalve aanpassing nummer 94 en 142. Ambtshalve aanpassing 96 Artikel Horeca/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 97 Artikel 13.5 Horeca/Afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 98 Artikel Maatschappelijk/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; 189/226

190 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 99 Artikel Maatschappelijk/Toegestaan gebruik c. groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Wordt gewijzigd in c. groepsverblijf: aantal recreatieve slaapplaatsen is gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden. Ambtshalve aanpassing 100 Artikel Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen/specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 101 Artikel 17.5 Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen / Afwijken van de gebruiksregels a. het bepaalde in lid 17.4 onder b in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf, mits: Wordt gewijzigd in a. het bepaalde in lid onder b en c in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf, mits: Ambtshalve aanpassing 102 Artikel 17.5 Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen/afwijken van de gebruiksregels Geschrapt wordt: a.7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; Ambtshalve aanpassing 103 Artikel 17.5 Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen / Afwijken van de gebruiksregels b. het bepaalde in lid 17.4 onder c in die zin dat vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits: Wordt gewijzigd in b. het bepaalde in lid 17.4 onder b en c in die zin dat gebouwen worden gebruikt als tijdelijk zelfstandige woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits: Ambtshalve aanpassing 104 Artikel 19.1 Sport/bestemmingsomschrijving d. ondergeschikte horeca en ondergeschikte sportgerichte detailhandel; Wordt gewijzigd in d. ondergeschikte lichte horeca en ondergeschikte sportgerelateerde detailhandel; 190/226

191 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 105 Artikel Sport/Andere bouwwerken Toegevoegd wordt d. de bouwhoogte van andere bouwwerken op de wijze van ballenvangers zal ten hoogste 4,00 m bedragen; en de rest van de subleden letteren door. Ambtshalve aanpassing 106 Artikel Sport/Toegestaan gebruik a. het ondergeschikt gebruik.met inachtneming van de volgende voorwaarde: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve.en ondergeschikte sportgerichte detailhandel bedraagt..per bestemmingsvlak; Wordt gewijzigd in a. het ondergeschikt gebruik.met inachtneming van de volgende voorwaarde: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve.en ondergeschikte sportgerelateerde detailhandel bedraagt per bestemmingsvlak; Ambtshalve aanpassing 107 Artikel Sport/Toegestaan gebruik Geschrapt wordt c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor een kantine ten behoeve van de sport en recreatievoorziening; Ambtshalve aanpassing 108 Artikel Sport/Strijdig gebruik a. gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan ondergeschikte sportgerichte detailhandel zoals genomen in artikel sub a; Wordt gewijzigd in a. gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel anders dan ondergeschikte sportgerelateerde detailhandel zoals genoemd in artikel sub a; Ambtshalve aanpassing 109 Artikel 21.5 Verkeer/Afwijken van de gebruiksregels 3. tevens getoetst wordt aan de gevolgen voor de afwikkelingen van het openbaar vervoer. Wordt gewijzigd in 3. de afwikkeling van het openbaar vervoer niet wordt belemmerd. Ambtshalve aanpassing 110 Artikel 22.1 Verkeer Parkeerterrein/Bestemmingsomschrijving d. een gebouw, ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw ; Wordt gewijzigd in d. een gebouw ten behoeve van het openbaar vervoer, ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw ; 191/226

192 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 111 Artikel 22.2 Verkeer Parkeerterrein /Bouwregels Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen, worden gebouwd Wordt gewijzigd in Op of in deze gronden mogen geen gebouwen, bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd, behoudens een gebouw ten behoeve van het openbaar vervoer Gebouw ten behoeve van het openbaar vervoer Voor het bouwen van een gebouw ten behoeve van het openbaar vervoer gelden de volgende regels: a. het gebouw zal uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw ; b. de goot en bouwhoogte zal ten hoogste 3 respectievelijk 6 meter bedragen. En de rest van de subjes letteren door. Ambtshalve aanpassing 112 Artikel Verkeer Verblijfsgebied/Bouwregels/Garageboxen b. de bouwhoogte van een garagebox zal ten hoogste 3,00 meter bedragen; c. een garagebox zal worden voorzien van een plat dak. Wordt gewijzigd in b. de bouwhoogte van een garagebox zal ten hoogste 3,00 meter bedragen, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte zal bedragen; c. een garagebox zal worden voorzien van een plat dak (0 graden), tenzij de bestaande dakhelling meer bedraagt in welk geval de dakhelling niet minder of niet meer dan de bestaande dakhelling zal bedragen. Ambtshalve aanpassing 113 Artikel Wonen/Afwijken van de bouwregels e. 2. De huisvesting van (een) minder) valide(n), indien dit op medische indicatie noodzakelijk is; Wordt gewijzigd in e.2. deze vergroting noodzakelijk is voor de huisvesting van (een) minder valide en hiervoor een medische indicatie aanwezig is. Ambtshalve aanpassing 114 Artikel Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen/specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 115 Artikel Wonen/Strijdig gebruik Geschrapt wordt c. het gebruik van gronden zodanig dat het aantal parkeerplaatsen minder dan 1,1 per woning bedraagt; 192/226

193 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 116 Artikel Wonen Aaneengebouwd/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 117 Artikel 27.1 Wonen Gemengd/Bestemmingsomschrijving a. 5. Detailhandel Wordt gewijzigd in a. 5. Detailhandel al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca. Ambtshalve aanpassing 118 Artikel Wonen Gemengd/ Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3 er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 119 Artikel Wonen Gemengd/Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Toegevoegd wordt c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte lichte horeca in combinatie met detailhandel. Ambtshalve aanpassing 120 Artikel Wonen Gestapeld/ Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 121 Artikel Wonen Lint/ Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3 er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 122 Artikel Wonen 2aaneen/ Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 123 Artikel 30.6 Wonen 2aaneen/Wijzigingsbevoegdheid De nummering van de subleden 4, 5 en 6 Wordt gewijzigd in De nummer 1, 2 en 3 193/226

194 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 124 Artikel Wonen Vrijstaand/ Specifieke gebruiksregels/toegestaan gebruik Geschrapt wordt: a.3. er dienen voldoende parkeervoorzieningen te zijn; Ambtshalve aanpassing 125 Artikel 31.6 Wonen Vrijstaand/Wijzigingsbevoegdheid b. de gronden die zijn voorzien van de aanduiding wetgevingszone wijzigingsgebied worden gewijzigd in de bestemming Kantoor en/of Maatschappelijk, mits: Wordt gewijzigd in b. de gronden die zijn voorzien van de aanduiding wetgevingszone wijzigingsgebied 1 worden gewijzigd in de bestemming Maatschappelijk, mits: Ambtshalve aanpassing 126 Artikel 31.6 Wonen Vrijstaand/Wijzigingsbevoegdheid 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 14 en/of 15 van overeenkomstige toepassing zijn. Wordt gewijzigd in 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 14 (= nieuw artikelnummer Maatschappelijk) van overeenkomstige toepassing zijn. Ambtshalve aanpassing 127 Artikel Wonen Uit te werken 1/ Algemeen Geschrapt wordt: b. het aantal parkeerplaatsen moet voldoende zijn; Ambtshalve aanpassing 128 Artikel Wonen Uit te werken 2/ Algemeen Geschrapt wordt: b. het aantal parkeerplaatsen moet voldoende zijn; Ambtshalve aanpassing 129 Artikel 39 Antidubbeltelregel Een eenmaal als bedrijfswoning gerealiseerd bouwwerk blijft bij toepassing van deze regels aangemerkt als bedrijfswoning. Wordt gewijzigd in Een eenmaal als (bedrijfs)woning gerealiseerd bouwwerk blijft bij toepassing van deze regels aangemerkt als (bedrijfs)woning. Ambtshalve aanpassing 130 Bijlagen bij de regels/bijlage 2 Bedrijvenlijst Geschrapt wordt: Onder Overige zakelijke dienstverlening: SBI code 1993: 74 / SBI code 2008 : 63, 69 t/m 71, 73, 74, 77, 78, 80 t/m 82 Overige zakelijke dienstverlening : kantoren 194/226

195 Verbeelding Ambtshalve aanpassing 131 Verbeelding Achter Molenstraat 35 (kadastraal sectie K nummer 4109 gedeeltelijk en sectie K nummer 3113 gedeeltelijk) Op de locatie van 2 bijbehorende bouwwerken is per abuis een aanduiding voor een recreatief opstal gelegd. Deze wordt verwijderd conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 132 Verbeelding Witte Kruislaan 19 Beatrixlaan 46 (Jozefschool) Molenstraat 87 (Huisarts) Haffelderweg 30 (Texelse Rede) Keesomlaan 6a (oude Rijkswaterstaatgebouw) Keesomlaan 18 (woning bij kerk) Schilderend 19 a/b (praktijk) Schilderend 39/Wilhelminalaan1 (gebouw Artex) Julianastraat 11 (kerk) Burdetstraat 8 (school De Fontein) Emmalaan 15 (gemeentehuis) Op deze locaties met een maatschappelijke bestemming wordt de aanduiding voor plat dak opgenomen voor de grote dakvlakken conform de gemeentelijke tekening. 195/226

196 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 133 Verbeelding Beatrixlaan 118 Op een klein deel van het kadastrale perceel sectie O nummer 2026 niet in eigendom van de gemeente is per abuis een verkeersbestemming gelegd in plaats van de enkel bestemming Wonen 2aaneen. Het deel maakt geen deel uit van de openbare ruimte/verkeersareaal, maar maakt deel uit van het woonperceel Beatrixlaan 118. Het bestemmingsvlak en bouwvlak worden aangepast conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 134 Verbeelding Keesomlaan 51 (makelaarskantoor) Emmalaan 15 (gemeentehuis) Op deze locaties met een maatschappelijke bestemming wordt de aanduiding voor kantoor en/of dienstverlening verwijderd conform de gemeentelijke tekening. 196/226

197 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 135 Verbeelding Abbewaal 1 Abbewaal 2 (zie ook zienswijze 101) Benhardlaan 188 Kogerstraat 57 Jonkerstraat 6 Gasthuisstraat 101 Keesomlaan 64 (zie ook zienswijze 19) Beatrixlaan 1 Molenstraat 83 Emmalaan 66 Elemert 18 Thijsselaan 2 Op deze locaties wordt de bestemming Kantoor gewijzigd in Maatschappelijk (hierin is ook kantoor toegestaan) conform de gemeentelijke tekening. 197/226

198 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 136 Verbeelding Weverstraat 90/90A en 90B (bakker Timmer) Weverstraat 84/86 Weverstraat 88 (schoenmaker) Weverstraat 94 (makelaar/ vergunning WHZ ) Weverstraat 96 (kapper/schoonheidssalon) Warmoesstraat 81 (zie ook zienswijze 26) Parkstraat 48 achter (zie ook zienswijze 78) Elemert 6/8/10 Warmoesstraat 21/23 Warmoesstraat 15/15a Gravenstraat 6 (zie ook zienswijze 67) Kogerstraat 5/5a Burgwal 43 Dit betreft bestaande detailhandel of detailhandel zoals bestemd in het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991), in een uitloper van het centrumgebied. De bestemming Centrum 2 wordt gewijzigd naar Centrum 1.Conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 137 Verbeelding Warmoesstraat 8 In het vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) heeft dit perceel de bestemming detailhandel en dienstverlening. In het ontwerpplan heeft het de bestemming Wonen Lint. Om bestaande rechten te respecteren wordt de bestemming gewijzigd in Wonen Gemengd. Conform de gemeentelijke tekening. 198/226

199 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 138 Verbeelding Kogerstraat 80, 82 en 84 Deze woningen zijn bestemd als Wonen Lint en liggen in 1 bouwvlak. In de regels is opgenomen dat per bouwvlak maximaal 1 woning mag worden gebouwd, tenzij er een maatvoering voor meer woningen is opgenomen. Per abuis is de maatvoering maximum aantal wooneenheden met het getal 3 voor de 3 woningen opgenomen op Kogerstraat 80 en 82 en niet op het perceel met nummer 84. Dit wordt aangepast conform de gemeentelijke tekening, zodat in totaal deze 3 woningen mogelijk zijn. Ambtshalve aanpassing 139 Verbeelding Bouwhoogte Ontwerp BP Feitelijk Aangepast Naar aanleiding van archiefonderzoek wordt de goot en/of Binnenburg 1 7/10 6,4/12 7/12 bouwhoogte verruimd in verband met de vergunde situatie. Binnenburg 6 6/10 6/11,7 6/12 Voor de specifieke bebouwing in het centrum van Den Burg is Binnenburg 9 7/12 7,9/11,45 8/12 het wenselijk om maatwerk toe te passen op de individuele Binnenburg 12 6/10 6,4/10,4 7/11 panden. Binnenburg 15 7/10 4,1/9,7 6/10 Er is een indeling is 3 categorieën goot en bouwhoogte. Burgwal 1,3,5 6/9 6,8 7/9 In navolging van de nokgoothoogtelijnenkaart van het Elemert 6/8/10 6/9 6,1/8,65 7/9 vigerende bestemmingsplan Den Burg Centrum (1991) is het Warmoesstr 21/23 niet de bedoeling dat de panden in het centrum van Den Burg één en dezelfde goothoogte krijgen toegekend. Door meer Gravenstraat 7 7/10 6,5/10,65 7/11 differentiatie blijft de bestaande ritmiek en de charme van de Hogerstraat 9,11,13 6/9 6,3/9,25 7/10 afwisselende gevels behouden. Hogerstraat 2 6/10 8,5/11 8,5/11 Hogerstraat 6 6/10 6,2/9,5 7/10 Hogerstraat 8 6/10 6,7/10,3 7/11 Hogerstraat 10,12,14 6/10 6,5/6,5 7/10 Parkstraat 3 6/9 6,1/7,25 7/9 Parkstraat 5 6/9 6,6/10,8 7/11 Parkstraat 10 6/9 5,7/9,5 6/10 Parkstraat 28 6/9 6,1/9,6 7/10 Parkstraat 32,34 6/9 6,2/10,8 7/11 Parkstraat 36 6/9 6,6/11 7/11 Schilderend 8 6/9 5,84/9,44 6/10 Stenenplaats 1AF 7/10 8,2/10,6 8,5/11 Stenenplaats 5,6 6/10 6,8/9,7 7/10 Warmoesstr 12 6/9 5,25/9,35 6/10 Warmoesstr 17 7/10 8,6/11,3 9/12 Warmoesstr 19 7/10 3/7 6/9 Warmoesstr 34 6/9 6,9/9,3 7/10 Warmoesstr 42 6/9 6,5/9,3 7/10 Warmoesstr 43,45 6/9 6,1/10,7 7/11 Warmoesstr 52 4,5/9 4,7/8,7 5/9 Warmoesstr 64,66 4,5/9 5,5/9 6/10 Weverstraat 1af 7/10 8,2/10,6 8,5/11 Weverstraat 32 6/9 6,5/10,5 7/11 Weverstraat 41,43 7,5/10 7/10 Weverstraat 49,51,55 7,5/10 7/10 199/226

200 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verbeelding Weverstraat 3,5/11 2,8/6,1 4,5/9 84 tm 94 (even) Weverstraat 95 7/10 8,2/9,1 8,5/10 Weverstraat 99 4,5/9 5/9,2 5/10 Zwaanstraat 6 6/9 7,5/9,4 7,5/10 Ambtshalve aanpassing 140 Verbeelding Schilderend tussen 94 en 98 Schilderend 72 Schilderend 101 In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) zijn deze percelen bestemd als woondoeleinden en het perceel maakt deel uit van een langgerekt bouwvlak waar meer percelen deel van uitmaken. In het ontwerpplan zijn deze percelen bestemd als Wonen Lint, waarbij het bouwvlak om de bestaande hoofdbebouwing is gelegd. Op de hiernaast genoemde percelen is in het vigerende plan fysiek nog de mogelijkheid om binnen het bouwvlak op eigen grond een woning te bouwen. Dat past ook in de regels van het vigerende plan. Door de systematiek in het ontwerpplan is deze mogelijkheid niet meer opgenomen. Aangezien het uitgangspunt is om bestaande rechten te respecteren, wordt dit aangepast. De bouwvlakken met de bestemming Wonen Lint worden op deze percelen verruimd en er wordt een maatvoering maximum aantal wooneenheden met het cijfer 2 opgenomen. Conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 141 Verbeelding Anne Frankstraat 21 Op een klein deel van het kadastrale perceel sectie O nummer 1923 niet in eigendom van de gemeente of het hoogheemraadschap is per abuis bestemd als Water in plaats van de enkel bestemming Wonen Vrijstaand. Het is niet aan de orde om daar water te realiseren vanuit een wateropgave o.i.d. Het deel maakt deel uit van het woonperceel. Het bestemmingsvlak en bouwvlak worden aangepast conform gemeentelijke tekening. 200/226

201 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 142 VerbeeldinG Locatie IJsbaan en skatebaan, kadastraal perceel sectie K nummer 4318 (gedeeltelijk). De bestemming Sport op deze locatie komt niet overeen met de feitelijke situatie zoals die het merendeel van het jaar is: een groen parkachtige omgeving en geen ijsbaan. De bestemming Sport is ook opgenomen voor het deel dat is ingericht als skatebaan. Deze spelvoorziening past ook onder speelvoorzieningen in de bestemming Groen en zal ook worden gewijzigd, zodat het 1 samenhangend geheel blijft. Daarom zal de bestemming Sport worden gewijzigd in Groen. Voor het gebouw van de ijsbaan wordt in de bestemming Groen een aanduiding specifieke bouwaanduiding gebouw opgenomen conform het bouwvlak in het ontwerpplan. Conform de gemeentelijke tekening. Er wordt een bijpassende regeling opgenomen. Zie ook ambtshalve aanpassing nummer 94 en 95. Ambtshalve aanpassing 143 Verbeelding: Anne Frankstraat 14 tot en met 22 (even). De woningen aan de Anne Frankstraat 14 tot en met 22 (even) hebben de bestemming Wonen Aaneengebouwd. Het openbaar gebied daaromheen heeft de bestemming Verkeer Verblijfsgebied. Het bouwvlak en bestemmingsvlak van de woonbestemming en het bestemmingsvlak van de verkeersbestemming blijken te zijn verschoven ten opzichte van de vergunde en gerealiseerde situatie (nummer 14.UP.00209). Dit wordt aangepast conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 144 Verbeelding Jan Dirksoord 2632 Jan Dirksoord 2632 betreft een hoeksituatie van een woonblok, die hoger is uitgevoerd ter verbijzondering. Het heeft de bestemming Wonen Gestapeld. Na archiefonderzoek blijkt dat de goot en bouwhoogte van 7/10m niet voldoet aan de bestaande situatie. De goot/bouwhoogte wordt aangepast naar 8,5/11 meter conform de gemeentelijke tekening. (zie ook zienswijze nummer 28) 201/226

202 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 145 Verbeelding Achterom, achter Weverstraat 2373 De bouwvlakken van de Weverstraat achter de nummers 2373 ( Centrum 1 en Centrum 2 bestemming) lopen door vanaf de Weverstraat tot aan het Achterom. Hierdoor kan aan het Achterom ook hoofdbebouwing met de bijbehorende centrumbestemming ontstaan. Het is niet de bedoeling om daar een voorzijde/winkelstraat van te maken. Dat past niet in de CCCstructuur (compact, compleet en comfortabel) en dus concentratiegedachte van de Retailvisie. Daarom worden de bouwvlakken aangepast, hetgeen vergelijkbaar is met de bebouwingsmogelijkheden in het vigerend bestemmingsplan Den Burg Centrum. Dit is niet beperkend voor bijbehorende bouwwerken, deze kunnen net als in het vigerende plan buiten het bouwvlak worden gebouwd. Conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 146 Verbeelding Abbewaal 10 (Gamma) Het bouwvlak wordt aangepast naar aanleiding van de verleende omgevingsvergunning met zaaknummer Conform de gemeentelijke tekening. Ambtshalve aanpassing 147 Verbeelding Groeneplaats 14 (Lindeboom) Per abuis is de aanduiding verblijfsrecreatie niet in 1 geheel op het bouwvlak opgenomen, omdat het perceel 2 centrumbestemmingen heeft ( Centrum 1 en Centrum 2 bestemming). Dit zal worden aangepast tot 1 centrumbestemming (Centrum 1). Er wordt 1 aanduiding verblijfsrecreatie en 1 maatvoering voor de recreatieve slaapplaatsen) over het gehele bouwvlak van het perceel opgenomen. 202/226

203 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 148 Verbeelding Wilhelminalaan 23 Bestemmingsgrens en bouwvlak tussen de bestemming Bedrijf en WonenLint aanpassen aan eigendomsgrens. 203/226

204

205 Toelichting (extra aanpassing) Ambtshalve aanpassing 149 Op 25 oktober 2017 heeft Raad van State de uitspraak gedaan ( /1/R1) in het beroep dat was ingesteld op het Uitwerkingsplan Den Burg Oost. Het uitwerkingsplan is vernietigd. In het nieuwe bestemmingsplan Den Burg is voor deze locatie een woonbestemming opgenomen. Daarom worden de onderzoeken die zijn uitgevoerd om in het kader van het uitwerkingsplan de planologische consequenties en de nut en noodzaak in beeld te brengen voor de ontwikkeling van maximaal 100 sociale huurwoningen en maximaal 40 vrije sectorwoningen nu bij het nieuwe bestemmingsplan Den Burg gevoegd (als bijlagen bij de Toelichting). Dit betreffen de volgende onderzoeken: 1. Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel door Stec Groep; 2. Verkennend bodem en asbestonderzoek door MUG ingenieursbureau; 3. Onderzoek geluidscontouren wegenverkeerslawaai door Rho adviseurs voor leefruimte; 4. Quick scan Flora en Fauna door Noordkop Groen; 5. Archeologisch vooronderzoek: een bureau en inventariserend veldonderzoek door RAAP Archeologisch adviesbureau. Ambtshalve aanpassing Bestemmingen/Wonen Geschrapt wordt: Het is in een eerdere instantie via een uitwerkingsplan planologisch al geregeld. Ambtshalve aanpassing 151 Aan de Toelichting wordt een nieuw hoofdstuk 7 toegevoegd: Ontwikkeling gebied Den Burg Oost Hieronder volgt de tekst uit het uitwerkingsplan Den Burg Oost. Het gedeelte over de gemeentelijke woonvisie is verouderd aangezien er een nieuwe woonvisie is vastgesteld (zie paragraaf Woonvisie Texel van dit bestemmingsplan). Leeswijzer: waar staat plangebied in onderstaande tekst wordt bedoeld het gedeelte met de bestemming Wonen. 205/226

206 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 206/226

207 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 207/226

208 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 208/226

209 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 209/226

210 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 210/226

211 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 211/226

212 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 212/226

213 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 213/226

214 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 214/226

215 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 215/226

216 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 216/226

217 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 217/226

218 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 218/226

219 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 219/226

220 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 220/226

221 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 221/226

222 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 222/226

223 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 223/226

224 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 224/226

225 Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 225/226

226 Nota van zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 226/226

227 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Stec Groep aan gemeente Texel en Stichting Woontij Esther Geuting, Boudewijn Kuijl en Merel Broeren april 2014 i

228 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Stec Groep aan gemeente Texel en Stichting Woontij Esther Geuting, Boudewijn Kuijl en Merel Broeren 1 april 2014 i

229 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Inhoudsopgave 1 Inleiding Achtergrond Aanpak Leeswijzer Resultaten Inleiding en kenmerken van enquête Beperkte hardheid van de vraag Voorkeur voor woning in Den Burg met tuin, berging en nabij winkels Veel ingeschrevenen niet actief op zoek Enkele tips en trucs naar aanleiding van enquête... 7 Bijlage A: Resultaten enquête 9 1. Kenmerken geënquêteerden Kenmerken huidige woning Reden van inschrijving Gewenste woning en omgeving Bijlage B: Enquête 31 i

230 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Inleiding 1.1 Achtergrond Momenteel zijn ruim mensen ingeschreven bij de woningcorporatie Woontij die een woning zoeken op Texel. Dit is fors, gezien het aantal inwoners en huishoudens op Texel. Bovendien is het aantal ingeschreven personen de afgelopen jaren flink toegenomen, rond 2008 waren het immers nog circa 600. Inmiddels hebben diverse partijen uit de markt vragen gesteld over dit forse aantal. U wilt daarom meer grip op de hardheid en de oorzaak van deze cijfers om de ingeschrevenen zo goed mogelijk te bedienen en de partijen die vragen stelden van een goed en beargumenteerd antwoord te kunnen voorzien. U heeft drie centrale vragen: 1. U wilt een beeld van de urgentie van deze vraag: zijn de ingeschreven personen dringend op zoek naar een woning of hebben ze zich alvast ingeschreven om zo over enkele jaren in aanmerking te komen? Kortom: wat is de reden van inschrijven? 2. Ook wilt u inzicht in de kwalitatieve vraag: naar welk type woning zijn de ingeschreven personen op zoek? 3. En tenslotte wilt u een verklaring van de stijging van het aantal inschrijvingen. 1.2 Aanpak Onze aanpak bestond uit drie stappen: Stap 1: eerst stelden we samen met u de enquête op, programmeerden we de website en benaderden we de ingeschreven huishoudens per brief. Stap 2: vervolgens voerden we de daadwerkelijke digitale meting uit. Ook stuurden we een herinnering per . Stap 3: tot slot trokken we conclusies en vatten we onze bevindingen samen in voorliggend rapport. Stap 1: enquête, programmering en aankondiging Stap 2: meting onder ingeschreven huishoudens Stap 3: analyse en rapportage 1.3 Leeswijzer In hoofdstuk twee gaan we in op de belangrijkste resultaten en conclusies van de enquête en geven we antwoord op bovenstaande vragen. We sluiten af met een aantal tips en trucs. In de bijlagen vindt u de resultaten per vraag en de enquête die we aan de ingeschreven huishoudens hebben voorgelegd. Box: KWK In deze rapportage wordt een enkele maal verwezen naar het KWK; met name in paragraaf 2.3. Het KWK is een vraaggerichte regionale programmering in de regio Kop van Noord Holland (gemeenten Texel, Hollands Kroon, Schagen en Den Helder). Hierin worden afspraken gemaakt welke soort woning, op welke locatie, wanneer en in welke woonmilieus worden gebouwd. Voor het KWK is daarom ook onderzoek gedaan naar woonvoorkeuren. Als verwezen wordt naar het KWK wordt een vergelijking gemaakt met de resultaten van het KWK en de resultaten van deze enquête. 2

231 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Resultaten 2.1 Inleiding en kenmerken van enquête In februari en maart 2014 is een digitale enquête uitgezet onder bijna personen die als woningzoekende staan ingeschreven bij stichting Woontij. De enquête is uitgevoerd via de website We kozen voor een digitale meting omdat deze laagdrempelig is, een groot bereik heeft en in verhouding tot andere methoden bij een beperkte investering in relatief korte tijd veel waardevolle marktinformatie oplevert. De woningzoekenden zijn eind februari per brief benaderd. Vervolgens is begin maart een reminder aan 760 woningzoekenden verstuurd waarvan een adres bekend was en die de enquête nog niet hadden ingevuld. De enquête bestond vooral uit gesloten, multiplechoicevragen aangevuld met enkele open of meervoudige vragen. Dit vergroot de betrouwbaarheid en vergelijkbaarheid, zo is onze ervaring. In totaal gaven respondenten antwoord op maximaal 35 vragen. Box: steekproef, respons en betrouwbaarheid In deze box staat een aantal feiten over populatie, respons en betrouwbaarheid van deze enquête: In totaal zijn bijna huishoudens (N=1.095) benaderd die als woningzoekende staan ingeschreven bij stichting Woontij. Dit is de steekproef. In totaal hebben 404 mensen de enquête ingevuld. Het merendeel online, maar ook circa 25 enquêtes zijn via de post verstuurd en teruggestuurd. Samen komt dit neer op een respons van 37%. Opvallend is dat zestien respondenten niet op de adressenlijst van Woontij staan, maar wel de enquête hebben ingevuld. De respons van 404 woningzoekenden (n) is bij een populatiegrootte van (N) voldoende om met een betrouwbaarheidsniveau 1 van 95% standaard bij marktonderzoek en een foutenmarge 2 van 5% uitspraken te doen over de gehele populatie. De respons is te laag om betrouwbare uitspraken te doen voor verschillende typen huishoudens. De samenstelling van de responsgroep is een vrij goede afspiegeling van de werkelijkheid, zoals blijkt uit de tabel op de volgende pagina. Deze tabel geeft de belangrijkste kenmerken van de populatie en de responsgroep weer. Hieruit blijkt dat er relatief weinig eenpersoonshuishoudens deze enquête hebben ingevuld en relatief veel jarigen. In de overige categorieën is sprake van beperkte afwijking tussen populatie en respons. 1 Betrouwbaarheidspercentage: het betrouwbaarheidsniveau vertelt u hoe zeker u kunt zijn van de foutenmarge. Het wordt uitgedrukt in percentages en geeft weer hoe vaak het werkelijke percentage van de populatie dat een antwoord zou kiezen, binnen die foutenmarge ligt, m.a.w. in welke mate kunt u erop vertrouwen dat de antwoorden die de respondenten hebben ingegeven, correct zijn. Een hoger betrouwbaarheidsniveau vereist een grotere steekproef. 2 Foutenmarge: bijvoorbeeld, als u een foutenmarge van 4% gebruikt en 47% van uw steekproef een bepaald antwoord geeft, dan kunt u er zeker van zijn dat als u diezelfde vraag aan de volledige populatie had gesteld, tussen 43% (47 4) en 51% (47+4) datzelfde antwoord zouden gekozen hebben. Een lagere foutenmarge vereist een grotere steekproef. 3

232 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Afkomstig van eiland ja nee Populatie (N=1.095) 88% 12% Respons (n=404) 88% 12% Inschrijfduur < 1 jaar 1 5 jaar 5 10 jaar >10 jaar Populatie 23% 66% 11% 0% Respons 19% 51% 21% 7% Omvang huishouden 3 1 persoon 2 personen >2 personen Populatie 61% 27% 12% Respons 31% 32% 37% Leeftijd < 24 jaar jaar jaar jaar 75+ Populatie 21% 20% 23% 27% 9% Respons 15% 16% 21% 38% 9% 2.2 Beperkte hardheid van de vraag Circa 25 tot 30% van de vraag is hard Momenteel staan bijna huishoudens ingeschreven als woningzoekende bij stichting Woontij. We zien echter dat niet alle huishoudens (direct) op zoek zijn naar een nieuwe woning. Om een goed onderscheid te maken tussen een harde en een zachte woningvraag hebben we een aantal filters toegepast: Huishoudens die hebben aangegeven actief op zoek te zijn naar een woning. De overige huishoudens laten we buiten beschouwing. Huishoudens die hebben aangegeven verhuisgeneigd te zijn als op dit moment een geschikte en aantrekkelijke woning wordt aangeboden. De huishoudens die aangaven niet verhuisgeneigd te zijn, laten we hier buiten beschouwing. Huishoudens die per sé een woning op Texel willen, nemen we mee in de harde woningvraag. De huishoudens die niet per sé een woning op Texel willen, zien we niet als harde woningvraag voor Texel. Vervolgens namen we alleen de huishoudens mee die tussen nu en circa twee jaar willen verhuizen. De huishoudens die aangaven niet tussen nu en twee jaar te willen verhuizen, hebben we hier buiten beschouwing gelaten. Ten slotte hebben we de huishoudens met een voorkeur voor koop en een eigen bouwkavel er uit gefilterd. Het gaat immers om de behoefte naar een huurwoning. Met het toepassen van deze vijf filters blijkt circa 25 tot 30% een harde vraag naar een huurwoning te hebben. Om het in landelijk perspectief te plaatsen: in Nederland is circa 25% van de huishoudens verhuisgeneigd (bron: Woon2012). Logischerwijs ligt het percentage van deze enquête hoger omdat deze huishoudens zich al hebben ingeschreven als woningzoekende en omdat deze huishoudens de enquête hebben ingevuld. Uit onze advieservaring blijkt dat mensen met een bepaalde behoefte of urgentie sneller een enquête invullen als de enquête over dat onderwerp gaat. In de tabel hieronder een overzicht van de kenmerken (leeftijd en gezinssituatie) van de verhuisgeneigden met een harde woningvraag. Hieruit blijkt dat het merendeel van de woningzoekenden met een harde woningeis samenlevenden met of zonder kinderen en alleenwonenden zijn. Qua leeftijd is de groep 35 tot 54 jarigen het sterkst vertegenwoordigd. 3 Hierbij is het antwoord ik woon alleen vertaald naar een eenpersoonshuishouden, het antwoord ik woon samen zonder kinderen naar een tweepersoonshuishouden en de overige antwoorden naar een huishouden met meer dan twee personen. De antwoorden in de categorie anders namelijk zijn stuk voor stuk doorlopen en toegedeeld aan een categorie 4

233 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Tabel: kenmerken verhuisgeneigden met harde woningvraag (links naar leeftijd 4 en rechts naar gezinssituatie) Leeftijd Gezinssituatie < 24 jaar 15% Ik woon alleen 21% jaar 20% Ik woon samen zonder kinderen 25% jaar 34% Ik woon samen met kinderen 21% jaar 23% Ik woon alleen met kinderen 13% 75+ 8% Inwonend bij één of beide ouders 11% Inwonend met partner bij ouders of familie 2% anders 9% Slechts een deel hiervan leidt tot een potentiële nieuwbouwbehoefte Logischerwijs leidt niet elke verhuisbeweging tot een nieuwbouwbehoefte. Een eenpersoonshuishouden dat verhuist, laat een woning achter waardoor geen behoefte ontstaat naar een nieuwe woning. Ook een gezin dat met het gehele gezin een nieuwe woning betrekt, laat een woning achter waardoor geen nieuwe behoefte ontstaat. Maar iemand die zijn ouderlijk huis verlaat of een scheiding leiden wel tot behoefte aan een nieuwe woning. Immers een deel van het gezin blijft in de oude woning; daarnaast is er behoefte aan een nieuwe woning. Daarbij speelt ook nog mee of de woning die wordt achtergelaten geschikt is voor de woningzoekende. 2.3 Voorkeur voor woning in Den Burg met tuin, berging en nabij winkels In deze paragraaf gaan we in op de belangrijkste voorkeuren van de huishoudens met een harde woningvraag. We passen dus weer de vijf filters toe die we in paragraaf 2.2 beschreven. Deze scores wijken dus af van de scores in de bijlage omdat we hier vijf filters hebben toegepast. We doen dit omdat de huishoudens die buiten deze filters vallen voor deze paragraaf niet interessant zijn. We gaan in op type woning, locatie, aantal kamers, kale huurprijs, bestaande bouw of nieuwbouw, kenmerken van de woning en voorzieningen in de nabijheid van de woning. Type woning: voorkeur voor een tussen of hoekwoning De tabel hiernaast toont de voorkeur van de respondenten voor het type woning. De score 1 staat voor geen interesse, 2 voor neutraal en 3 voor interesse. Omdat sommige respondenten bij sommige woningen geen score hebben ingevuld, kan de score lager zijn dan 1. Uit deze tabel blijkt een sterke voorkeur voor een hoekof rijtjeswoning. Duidelijk minder voorkeur hebben de respondenten voor een appartementen (met of zonder lift), nultredenwoning, patio, bungalow of kamer. De lage waardering voor de nultredenwoning vinden wij opvallend omdat deze in het KWK duidelijk een hogere waardering krijgt. Type woning Voorkeur Hoekwoning 2,7 Tussenwoning 2,5 2onder1kap woning 2,3 Vrijstaande woning 2,1 Appartement met lift 1,8 Patio of bungalow 1,8 Nultredenwoning 1,8 Appartement zonder lift 1,6 (studenten)kamer 0,9 Huurprijs: beperkte voorkeur voor dure huur De respondenten geven de voorkeur aan een betaalbare woning. Slechts een enkeling (circa 6%) geeft de voorkeur aan een woning boven de liberalisatiegrens en circa 15% geeft de voorkeur aan een kale huurprijs die lager ligt dan 489 per maand. De overige respondenten (circa 80%) geven de voorkeur aan een kale huur tussen de 489 en 699 per maand. Geen sterke voorkeur voor nieuwbouw Uit de enquête blijkt geen duidelijke voorkeur voor nieuwbouw. Het merendeel van de respondenten (circa 85%) gaf aan niet per se een woning te zoeken die jonger is dan vijf jaar. 4 Van een aantal personen was de leeftijd onbekend. Deze zijn in deze tabel buiten beschouwing gelaten. 5

234 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Locatie: overduidelijke voorkeur voor Den Burg De tabel hiernaast toont dat de respondenten een duidelijk voorkeur hebben voor de kern Den Burg. De scores hiernaast moeten op een zelfde wijze worden gelezen als voorgaande tabel. Slechts twee respondenten gaven aan geen interesse te hebben in Den Burg, drie respondenten waren neutraal, een handvol gaf geen antwoord en de overigen gaven allen aan interesse te hebben in Den Burg. Den Burg heeft hiermee de hoogste score en steekt met kop en schouders boven de andere kernen uit. De populariteit van Den Burg sluit overigens aan bij de kernenscan van het KWK waar Den Burg ook bovengemiddeld scoort en ook Oosterend en De Cocksdorp scoren in het KWK laag Aantal kamers: voorkeur voor 3 of 4 kamer woning Uit de tabel hiernaast blijkt dat de respondenten een duidelijke voorkeur hebben voor een woning met een standaard omvang van drie of vier kamers. Minder voorkeur wordt gegeven aan woningen die net iets meer of juist iets minder kamers hebben. De minste voorkeur gaat uit naar een eenkamerwoning. De score voor deze woning wijkt logischerwijs ook weinig af van de score voor de (studenten)kamer (0,9 versus 1). Locatie Voorkeur Den Burg 2,8 De Koog 1,5 Oudeschild 1,4 Den Hoorn 1,3 Buitengebied 1,3 De Waal 1,2 Oosterend 1,1 De Cocksdorp 1,1 Aantal kamers Voorkeur 3 kamers 2,3 4 kamers 2,2 5 kamers 1,7 2 kamers 1,5 meer dan 5 kamers 1,4 1 kamer 1,0 Kenmerken van de woning: tuin en berging zijn belangrijk De respondenten hebben een duidelijke voorkeur voor een woning met een tuin en een berging. Voldoende parkeerruimte en een balkon of dakterras nemen een gemiddelde positie in dit lijstje in. Minder belangrijk zijn domotica en de aanwezigheid van zorgvoorzieningen. Kenmerken woning Voorkeur Tuin 2,6 Berging 2,6 Voldoende parkeerruimte 2,2 Balkon of dakterras 2,0 Aanwezigheid 1,3 zorgvoorzieningen Domotica 1,3 Voorzieningen Ten slotte kijken we naar de voorkeur voor bepaalde voorzieningen in de nabijheid van de woning. Hieruit blijkt een sterke voorkeur voor de nabijheid van winkels en groen. Ook het openbaar vervoer en zorginstellingen als een huisarts, tandarts en een apotheek scoren hoog. Dit onderbouwt het belang van voorzieningen voor een aantrekkelijke woningmarkt; een uitgangspunt dat ook in het KWK centraal staat. Duidelijk minder belangrijk zijn de nabijheid van een verzorgingshuis, cultuur, horeca en onderwijs. Voorzieningen Voorkeur Winkels 2,5 Groenvoorzieningen 2,1 Openbaar vervoer 2,0 Zorginstellingen 1,9 Onderwijs 1,7 Horeca 1,6 Cultuur 1,5 Verzorginghuis 1,3 6

235 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Veel ingeschrevenen niet actief op zoek Zoals we eerder opmerkten, is het aantal ingeschreven woningzoekenden bij Woontij hoog in verhouding tot het aantal inwoners en huishoudens. Hiervoor is een aantal belangrijke redenen. Allereerst blijkt uit de enquête dat ruim 60% van de huishoudens die staat ingeschreven niet actief op zoek is naar een (huur)woning. Deze huishoudens waren destijds actief op zoek naar een woning (en nu dus niet meer) of hebben zich vast ingeschreven voor als er later behoefte is aan een sociale huurwoning. Deze ruis is een belangrijke verklaring dat de lijst van ingeschreven huishoudens veel groter is dan het daadwerkelijke aantal woningzoekenden. Omdat deze enquête slechts eenmalig wordt uitgevoerd, is het niet mogelijk een ontwikkeling in deze cijfers waar te nemen. Om een verklaring voor de toename van het aantal ingeschrevenen te vinden, kijken we naar de lijst van ingeschrevenen van stichting Woontij. Deze lijst houdt ook de belangrijkste reden van inschrijving bij. Een belangrijke reden van de toename van het aantal ingeschrevenen is te vinden in de categorie overig 5. Tussen 2005 en 2008 had deze categorie jaarlijks een aandeel van circa 10% als oorzaak voor inschrijving als woningzoekende terwijl deze categorie tussen 2011 en 2013 een gemiddeld aandeel had van circa 22%. Dit betekent een verdubbeling van deze categorie. Daarnaast zien we de afgelopen jaren een toename van het aandeel sociaal, op zich zelf wonen en werk. Daarnaast lijkt het afschaffen van de verplichte waarborgsom bij inschrijving (circa twee jaar geleden) een belangrijke verklaring voor de toename van het aantal ingeschrevenen, zo blijkt uit een gesprek met Woontij. 2.5 Enkele tips en trucs naar aanleiding van enquête Hieronder geven wij een opsomming van de belangrijkste acties die u kunt uitvoeren naar aanleiding van deze enquête: Wees terughoudend met nieuwbouw. Momenteel staan bijna huishoudens ingeschreven bij Woontij als woningzoekende. Zoals uit voorgaande blijkt, betekent dit absoluut niet dat er woningen bijgebouwd moeten worden. Uit de enquête blijkt dat maximaal 25 tot 30% van het aantal ingeschrevenen een harde woonwens heeft en dat slechts een deel hiervan leidt tot daadwerkelijke nieuwbouwbehoefte. We merken hierbij nog wel op dat het voor geënquêteerden makkelijker is om een enquête in te vullen dan daadwerkelijk te verhuizen. Uit onze advieservaring blijkt dat het aantal daadwerkelijk uitgevoerde verhuizingen altijd lager uitvalt dan in een enquête is ingevuld. Een tweede opmerking daarbij is dat opvalt dat van de geënquêteerden die nu in een huurwoning op Texel woont, dit bijna 40% bij een particulier doet, 39% bij Stichting Woontij en de overigen bij familie, belegger of op een ander manier. Het aandeel van Woontij is hiermee relatief klein. Zet bij nieuwbouw zo goed mogelijk in op de wensen en eisen van de potentiële bewoners. De belangrijkste wensen en eisen uit paragraaf 2.3 sommen we hier nogmaals op: Voorkeur voor een tussen of hoekwoning Sterke voorkeur voor een woning in Den Burg Bij voorkeur een woning met 3 of 4 kamers Circa 80% geeft de voorkeur aan een kale huur tussen de 489 en 699 per maand Een woning met tuin en berging hebben de voorkeur Nabijheid van winkels Maar denk hierbij ook aan de wensen en eisen die uit het KWK naar voren komen: sterke behoefte aan nieuwbouw van nultredenwoningen en in bestaande kernen. Maak onderscheid tussen actieve en niet actieve woningzoekers. Zoals uit voorgaande duidelijk werd, heeft de lijst met ingeschreven een flinke ruis doordat hierop ook huishoudens staan die in het verleden een woning zochten of in de toekomst mogelijk een woning gaan zoeken. We raden u daarom aan bij deze lijst een onderscheid te maken tussen actieve en niet actieve woningzoekers. Deze methode wordt bij veel corporaties toegepast. Een actieve woningzoekenden is iemand die bijvoorbeeld jaarlijks minimaal drie keer op een 5 Naast deze categorie worden de volgende categorieën onderscheiden: op zichzelf gaan wonen, gezinsuitbreiding, relatiebreuk, van buiten de gemeente, van groot naar klein, van klein naar groot, financiële redenen, medische redenen, geen vaste verblijfplaats, werk, sociale redenen, 50+, van koop naar huur en tenslotte van huur naar koop. 7

236 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel woning reageert. Vervolgens is het interessant te inventariseren of de slaagkans per type huishouden bij de actieve woningzoekenden gelijk is of dat er verschillen per type huishouden zijn. Specificeer de categorie overig. Uit paragraaf 2.4 werd duidelijk dat de afgelopen jaren het aantal en aandeel van de categorie overig sterk toeneemt. Omdat de categorie groeit en niet inzichtelijk is, raden wij u aan deze categorie nader te specificeren om zo nog beter inzicht te krijgen in de reden van inschrijving. 8

237 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Bijlage A: Resultaten enquête 1. Kenmerken geënquêteerden 88% van de respondenten is afkomstig van Texel, 5% is afkomstig van buiten de provincie NoordHolland Het gros van de respondenten is woonachtig op Texel, circa 3% komt uit de provincie NoordHolland. Het grootste deel van deze respondenten woont in Den Helder. 5% van de respondenten woont op dit moment in een ander deel van Nederland. Wat is uw huidige woonplaats? 3% 2% 5% 2% Texel NoordHolland (excl. Amsterdam) Amsterdam Buiten NoordHolland 88% Niet bekend N=404 9

238 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Circa een derde van de respondenten woont alleen Een derde van de respondenten is alleenstaand (31%) en ook een derde van de respondenten woont samen (32%). Circa 20% van de respondenten vormt een (eenouder)gezin met kinderen. Het aantal alleenstaanden dat de enquete heeft ingevuld strookt niet met de omvang van deze groep binnen de gehele populatie (het aantal ingeschrevenen bij Woontij). Met andere woorden: er hebben relatief minder alleenstaanden gereageerd op de enquete dan andere huishoudenstypen deden. Het aantal gezinnen dat meedeed aan de enquete is juist relatief hoger dan we op basis van de populatie verwachtten. Wat is uw gezinssituatie? 1% 9% 7% 1% 32% ik woon alleen ik woon samen zonder kinderen ik woon samen met kinderen 6% ik woon alleen met kinderen 13% 31% inwonend bij 1 of beide ouders of familie inwonend met partner bij ouders of familie anders geen antwoord N=404 10

239 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Het grootste deel van de woningzoekenden staat korter dan 5 jaar ingeschreven bij Woontij 70% staat korter dan 5 jaar ingeschreven bij Woontij. Daarvan heeft 19% van alle respondenten zich het afgelopen jaar nog ingeschreven bij Woontij. Slechts 7% staat langer dan 10 jaar ingeschreven bij de corporatie. Het aantal huishoudens dat 1 tot 5 jaar staat ingeschreven maakt verreweg het grootste deel uit. Hoeveel jaar staat u ingeschreven bij Woontij? 2% 21% 7% 19% 51% 0 tot 1 jaar 1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar meer dan 10 jaar geen antwoord N=404 11

240 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Ruim de helft van de respondenten zoekt een woning voor zichzelf, 31% zoekt een woning voor het hele gezin Meer dan de helft van alle respondenten zoekt een woning voor zichzelf, 31% zoekt een woning voor het hele gezin. Slechts 4% zoekt een woning voor een deel van het gezin. Van de 12% die de optie anders namelijk invulde, geeft het grootste deel aan een woning te zoeken voor het gezin, of een deel van het gezin. In enkele gevallen zoekt men een woning voor een samengesteld gezin, waarbij de kinderen slechts een deel van de week in de woning wonen. Voor wie zoekt u een woning? 4% 12% 2% voor uzelf voor uw hele gezin 31% 51% voor een deel van uw gezin anders namelijk geen antwoord N=404 12

241 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Bijna de helft van de respondenten heeft een huishouden met een bruto inkomen tussen de en % van de respondenten heeft een bruto huishoudens inkomen tussen de en Bijna 25% van de respondenten heeft een middeninkomen tussen de en en circa 20% van de respondenten heeft een inkomen boven de bruto. Wat is het bruto jaarinkomen van het totale huishouden? 1% 1% 2% 3% 2% 9% minder dan tot % tot tot tot % tot % 46% meer dan weet ik niet geen antwoord niets ingevuld N=404 De helft van de respondenten heeft op dit moment geen recht op huurtoeslag 34% van alle respondenten heeft op dit moment recht op huurtoeslag. Dit beperkte aandeel houdt verband met het aantal respondenten dat momenteel in een koopwoning woont (39%), zij ontvangen geen huurtoeslag. Heeft u recht op huurtoeslag? 16% 50% 34% Ja Nee geen antwoord N=404 13

242 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Kenmerken huidige woning Bijna 60% van de respondenten huurt op dit moment en bijna 40% heeft een koopwoning 40% van de respondenten bewoont op dit moment een koopwoning, maar wil in de toekomst mogelijk huren of heeft zich in het verleden ingeschreven voor een huurwoning. 60% van de respondenten huurt op dit moment een woning, bij Woontij of via een andere verhuurder. Gemiddeld in Nederland is de verdeling koophuur gelijk verdeeld: circa 50% huurt een woning en ook 50% van de huishoudens heeft een koopwoning. Het verschil in deze enquête ten opzichte van het Nederlands gemiddelde is te verklaren door het feit dat we in ons geval alleen kijken naar ingeschreven huishoudens bij een woningcorporatie. Hier ligt het aandeel huurders logischerwijs hoger. Woont u momenteel in een koop of huurwoning? 4% 57% 39% Koop Huur Geen antwoord N=404 Tabel 1 Verdeling koophuur in heel Nederland Huur koop 51% 49% Bron: WoOn2012, Nederlands gemiddelde van alle huishoudens 14

243 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Huurders betalen in bijna 40% van de gevallen een huur tussen 390 en 596 Aan alleen huurders is gevraagd hoeveel zij op dit moment voor de woning betalen aan kale huur. Bijna de helft van de respondenten betaalt een huur onder % betaalt een huur tot aan de maximale huurgrens (tot 699). Tot slot huurt 6% een vrijesector huurwoning. Een derde van de huurders heeft geen antwoord gegeven op deze vraag. Aan de huurders is gevraagd wat zij per maand betalen aan servicekosten voor de gemeenschappelijke ruimten. Gemiddeld is dit 28 per maand berekend over 52 respondenten die deze vraag correct invulden. In circa 60% van de gevallen is deze huurprijs exclusief parkeren en wordt er geparkeerd op straatniveau, 40% van de huurders huurt inclusief parkeerplaats, bijvoorbeeld bij het huren van appartementen. In tabel 2 is de verdeling naar huurprijsklassen van heel Nederland te zien. Dit is moeilijk 1op1 vergelijkbaar met de verdeling uit deze enquête, omdat 32% de vraag met geen antwoord heeft beantwoord. Hoeveel betaalt u per maand aan kale huur? 13% 32% 6% 37% tot tot tot 699 vanaf 699 geen antwoord 12% N=232 Tabel 2 Verdeling naar huurprijsklassen in heel Nederland huurprijsklassen aandeel Tot % 389 tot % 596 tot % Vanaf % Bron: WoOn2012, Nederlands gemiddelde van alle huishoudens 15

244 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Ruim 30% huurt bij Woontij, bijna 40% bij een particuliere verhuurder en 8% huurt van familie Het aandeel respondenten dat huurt bij een particuliere verhuurder is groter dan het aandeel dat huurt bij Woontij (ruim 30%). Het gros van de respondenten dat invulde anders namelijk, huurt bij een corporatie elders in Nederland. Een deel hiervan huurt bij Woontij, woont in bij familie of huurt van een andere organisatie (bijvoorbeeld Staatsbosbeheer). Van wie huurt u deze woning? Corporatie Woontij 1% 1% 8% 22% 31% Particuliere verhuurder familie Beleggers, pensioenfonds of verzekeraar weet niet (via makelaar) 37% anders N=232 16

245 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel WOZwaarden van woningzoekenden op Texel meestal tussen de en Zo n 43% van de koopwoningen van woningzoekenden heeft een waarde tussen de en Bijna 20% heeft een waarde tussen de en % van de woningen van woningzoekenden heeft een WOZwaarde van of meer. 10% heeft ingevuld anders namelijk, in de meeste gevallen gaat het om jongeren die bij hun ouders inwonen en de WOZwaarde niet weten. Wat is de WOZwaarde van uw huidige koopwoning? 3% 1% Minder dan % 10% tot tot % 22% tot tot % tot % tot meer dan % 21% anders geen antwoord N=156 17

246 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Circa 60% van de woningzoekenden heeft nu een eengezinswoning, circa 20% een appartement Zo n 5% van de woningzoekenden die anders namelijk invulde, geeft een omschrijving van een eengezinswoning, circa 60% van de woningzoekenden woont op dit moment dus in een eengezinswoning. 20% van de woningzoekenden woont in een appartement en 3% woont in een nultredenwoning. In wat voor type woning woont u op dit moment? 2% 2% 3% 15% 15% 5% 55% eengezinswoning met tuin nultredenwoning met tuin appartement met lift appartement zonder lift recreatiewoning (studenten)kamer anders geen antwoord 3% N=404 18

247 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Meer dan de helft van de woningzoekenden bewoont een 3 of 4kamer woning 56% van de woningzoekenden woont op dit moment in een woning met 3 of 4 kamers. 5% woont in een 1kamer woning, dit kan een studentenkamer zijn of een loft/studio. De verdeling van het aantal kamers per woning in Nederland is goed vergelijkbaar met de verdeling van het aantal kamers van woningzoekenden bij Woontij: 1 en 2 kamers sluit precies aan, evenals 3 kamer woningen. Uw woningzoekenden bewonen op dit moment iets minder 5 en 5+kamer woningen dan gemiddeld in Nederland. Hoeveel kamers heeft uw huidige woning? 2% 17% 8% 5% 12% 1 kamer 2 kamers 3 kamers 24% 4 kamers 5 kamers meer dan 5 kamers 32% geen antwoord N=404 Tabel 3 Verdeling naar aantal kamers in heel Nederland Aantal kamers aandeel 1 of 2 kamers 17% 3 kamers 23% 4 kamers 28% 5 kamers 20% 5+ kamers 12% Bron: WoOn2012, Nederlands gemiddelde van alle huishoudens 19

248 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Reden van inschrijving 38% van de ingeschrevenen bij Woontij is actief op zoek naar een woning 38% van de ingeschreven huishoudens bij Woontij is actief op zoek naar een woning. 41% van de ingeschreven huishoudens bij Woontij heeft zich vast ingeschreven voor als ze later een woning zoeken. Er zit nauwelijks verschil tussen het aantal jaren dat een huishouden is ingeschreven en de mate van urgentie: 43% van de huishoudens die korter dan 5 jaar staan ingeschreven (N=281) zijn actief opzoek, 40% staat ingeschreven voor een woning voor later. Van de huishoudens die langer dan 5 jaar staan ingeschreven (N=115) zoekt 29% actief een woning. We namen de antwoorden van alle respondenten mee voor de analyse van de reden van inschrijving. In deze analyses zitten dus geen filters verwerkt (in hoofdstuk 2 is dit wel het geval). Waarom heeft u zich ingeschreven bij Woontij? 41% 16% 5% 38% Ik ben nu actief op zoek naar een woning Ik zocht destijds een (huur)woning, maar nu niet meer Ik heb me alvast ingeschreven voor als ik later een (huur)woning zoek Anders N=404 20

249 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Circa 90% staat alleen ingeschreven bij Woontij 89% van de ondervraagden staat uitsluitend ingeschreven bij Woontij. 10% staat op dit moment ook bij een andere organisatie ingeschreven, bijvoorbeeld bij een woningcorporatie waar zij op dit moment woonachtig zijn, of elders in Nederland. Staat u nog bij een andere organisatie ingeschreven? 10% Ja Nee 90% N=404 Vrijwel alle woningzoekenden willen een woning op het eiland Bijna alle woningzoekenden willen een huurwoning op Texel 2% van de respondenten heeft ingevuld anders namelijk. Deze respondenten gaven onder meer aan graag een woning dichtbij de Noordzee, in NoordHolland of in Den Helder te willen. Wilt u per se een woning op Texel? 3% 2% Ja Nee anders 95% N=404 21

250 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel % van de woningzoekenden heeft nog geen woning afgewezen Slechts 9% van de respondenten heeft al eerder een woning van Woontij afgewezen. Circa 90% heeft geen woning afgewezen. Heeft u al woningen afgewezen? 1% 9% Ja Nee geen antwoord 90% N=404 70% van de woningzoekenden is geneigd te verhuizen indien een geschikte woning wordt aangeboden Het grootste deel van de woningzoekenden overweegt te verhuizen als een geschikte en aantrekkelijke woning wordt aangeboden. 30% van de woningzoekenden is niet geneigd te verhuizen Van alle respondenten die bij deze vraag ja invulde (70%), analyseren we onder het kopje gewenste woning en omgeving de woonvoorkeuren. N=404 Bent u geneigd te verhuizen, wanneer u een aantrekkelijke woning wordt aangeboden? 30% 70% Ja Nee 22

251 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Bijna de helft van de respondenten die geneigd is te verhuizen wil dit binnen nu en een jaar 47% van alle verhuisgeneigde woningzoekenden wil al binnen een jaar verhuizen. Nog eens 22% wil binnen nu een twee jaar verhuizen en slechts 8% heeft een verhuiswens voor over meer dan twee jaar. We analyseerden voor deze vraag alleen de respondenten met een specifieke verhuiswens. Op welke termijn wilt u verhuizen? 23% 25% binnen een half jaar tussen een half jaar en één jaar 8% tussen één en twee jaar 22% 22% over meer dan twee jaar weet niet N=284 23

252 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Gewenste woning en omgeving Zo n 90% van de verhuisgeneigde woningzoekenden wil graag een huurwoning Bijna alle verhuisgeneigde respondenten willen een huurwoning. Zo n 10% wil een koopwoning en 2% van de respondenten heeft interesse in CPO of een eigen bouwkavel. Wat voor woning heeft uw voorkeur? 1% 1% 11% Koop Huur CPO Eigen bouwkavel 87% N=284 24

253 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel De meeste interesse gaat uit naar een rijwoning of tweeonderéénkap woning Circa 20% van de verhuisgeigde woningzoekenden heeft een voorkeur voor een hoekwoning, ongeveer 15% wil graag een tussenwoning. Er is bijzonder weinig interesse in (studenten)kamers. Daarnaast is er ook weinig interesse in appartementen zonder lift. De figuur moet op deze manier gelezen worden: alle antwoorden onder geen interesse vormen samen 100%. Hetzelfde geldt voor neutraal en interesse. 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% (studenten)kamer appartement zonder lift appartement met lift hoekwoning tussenwoning patio of bungalow tweeonderéén kap woning vrijstaande woning nultredenwoning 0% Geen interesse Neutraal Interesse N=284 25

254 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Den Burg is de meest populaire woonlocatie onder verhuisgeneigden Circa 40% van de verhuisgeneigde woningzoekenden heeft interesse in een woning in Den Burg. Den Hoorn is daarna een geliefde kern bij verhuisgeneigden. Minder interesse is er voor De Koog, circa 20% van de respondenten geeft bij deze kern neutraal aan. Oosterend en de Cocksdorp zijn de minst geliefde kernen om te wonen bij verhuisgeneigde woningzoekenden. 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% Den Hoorn Den Burg De Koog De Waal Oudeschild Oosterend De Cocksdorp Buitengebied 5% 0% Geen interesse Neutraal Interesse N=284 26

255 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Een 3kamer woning heeft de meeste voorkeur bij verhuisgeneigde woningzoekenden Woningen met 3 of 4 kamers hebben de meeste interesse bij verhuisgeneigden. Dit komt overeen met het aantal kamers dat de meeste huishoudens op dit moment in de woning hebben. Zo n 10 tot 15% van de verhuisgeneigden heeft interesse in een woning met 2 of 5 kamers. Woningen met 1 kamer of meer dan 5 kamers zijn het minst populair. 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 5 of meer 5% 0% geen interesse neutraal interesse N=284 27

256 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Ongeveer de helft van de verhuisgeneigde woningzoekenden wil een kale huurprijs onder de % van de verhuisgeneigde huishoudens wil een kale huurprijs betalen lager dan % wil een duurdere huurwoning tussen de 557 en 699. Slechts 4% heeft een voorkeur voor een woning in de vrije sector, boven de 699. De verdeling naar gewenste huurprijsklassen ligt gemiddeld in Nederland iets hoger. 19% van de verhuisgeneigde huishoudens is bereid een huur boven de 699 te betalen. Minder huishoudens in heel Nederland willen een huur beneden de 389 betalen dan op Texel. Deze andere verhoudingen kunnen te maken hebben met het feit dat in WoOn2012 alle type huurders worden ondervraagd en in deze enquête alleen ingeschreven huishoudens bij de corporatie. Hoeveel wilt u maandelijks aan kale huurprijs betalen? 4% 21% 23% 18% 34% minder dan 389 tussen 389 en 557 tussen 557 en 597 tussen 597 en 699 meer dan 699 N=284 Tabel 4 Verdeling naar gewenste huurprijsklassen in heel Nederland huurprijsklassen aandeel Tot 389 8% 389 tot % 596 tot % Vanaf % Bron: WoOn2012, Nederlands gemiddelde van alle huishoudens 28

257 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Geen sterke voorkeur voor nieuwbouw Slechts 3% van de verhuisgeneigde huishoudens heeft voorkeur voor een nieuwbouw woning jonger dan 1 jaar oud. 17% wil een nieuwbouw woning die niet ouder is dan 5 jaar. Circa 75% wil een bestaande woning die ouder is dan 5 jaar. Hoe oud mag de woning zijn waar u naar zoekt? 4% 3% 76% 17% nieuwbouw jonger dan 1 jaar nieuwbouw jonger dan 5 jaar ouder dan 5 jaar geen antwoord N=284 Het hebben van een berging, tuin en parkeerruimte meest belangrijk Bijna 30% van de verhuisgeneigden heeft interesse in een berging bij de huurwoning. Meer dan 25% heeft interesse in een tuin bij de woning, daarnaast is parkeerruimte belangrijk: meer dan 20% is hierin specifiek geïnteresseerd. Het hebben van een balkon is minder populair, bij de verhuisgeneigden. Dit kan samenhangen met het feit dat de voorkeur voor een eengezinswoning met tuin groter is dan de voorkeur voor een appartement. Domotica en zorgvoorzieningen zijn duidelijk het minst populair. 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% tuin balkon of dakterras zorgvoorzieningen domotica parkeerruimte berging 0% N=284 geen interesse neutraal interesse 29

258 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Woning zelf is veruit het belangrijkste bij de keuze voor een huurwoning Meer dan 45% van de verhuisgeneigden vindt de kwaliteit en status van de woning het belangrijkste bij de woningkeuze (in 45% van de gevallen staat woning zelf op nummer 1). Ligging komt vaker op nummer 2 (37%) en prijs komt bijna even vaak op nummer 2 als op nummer 3; beide zo n 33%. 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% ligging prijs woning zelf nummer 1 nummer 2 nummer 3 staat niet in top 3 N=284 Winkels, openbaar vervoer en groenvoorzieningen meest belangrijke aspecten nabij de woning Bijna 30% van de verhuisgeneigde huishoudens geeft aan winkels belangrijk te vinden nabij de woning. De aanwezigheid van winkels is veruit het belangrijkste aspect in de nabijheid van de woning. De aanwezigheid van groen en openbaar vervoer is daarnaast ook belangrijk (circa 17% van de verhuisgeneigden geeft aan hierin interesse te hebben). Een verzorgingshuis of onderwijsinstelling in de nabijheid van de woning is meestal onbelangrijk of neutraal. Cultuur en horeca is ook minder essentieel. 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% winkels onderwijs openbaar vervoer zorginstellingen cultuur horeca groenvoorziening verzorgingshuis 0% geen interesse neutraal interesse N=284 30

259 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Bijlage B: Enquête Enquête hardheid woningvraag op Texel Algemeen Uw naam: Uw huidige adres: Straat en huisnummer: Postcode: Woonplaats: Uw geboortedatum: Fulltime Parttime Anders, namelijk Wat is uw gezinssituatie? Ik woon alleen Ik woon samen zonder kinderen Ik woon samen met kinderen, namelijk inwonende kinderen Ik woon in bij 1 of beide ouders of familie Ik woon met partner in bij 1 of beide ouders of familie Anders namelijk Hoeveel jaar staat u ingeschreven bij Woontij? o 0 tot 1 jaar o 1 tot 5 jaar o 5 tot 10 jaar o > 10 jaar Zoekt u een woning: Voor uzelf Voor uw hele gezin Voor een deel van uw gezin namelijk: Anders, namelijk Kunt u een indicatie geven van het totale bruto jaarinkomen* van het totale huishouden? o minder dan o < o < o < o < o < o of meer o Weet niet o geen antwoord 31

260 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel *Bruto jaarinkomen is de som van het fiscale inkomen + winst van alle betaalde banen, uitkeringen en pensioenen die personen in het huishouden hadden in het jaar. Heeft u recht op huuropslag? o Ja o Nee o Weet ik niet Kenmerken van uw huidige woning 1. Woont u momenteel in een koop of huurwoning? o koop (>5) o huur (>2) 2. Van wie huurt u deze woning? o corporatie Woontij o andere corporatie, woningbouwvereniging of gemeentelijk woonbedrijf namelijk:. o particulier o belegger, pensioenfonds of verzekeringsmaatschappij namelijk: o familie o weet niet, via tussenpersoon namelijk:. (denk aan makelaar) o anders, namelijk. 3. Wat betaalt u per maand? (exclusief gas, water en licht) Ik betaal een huur van :... euro per maand Inclusief of exclusief parkeren (doorstrepen wat niet van toepassing is) Ik betaal servicekosten* van :.. euro per maand *met servicekosten wordt bedoeld alle samenhangende kosten voor de verhuur van uw woning, zoals schoonmaakkosten en onderhoud van algemene ruimtes (ksoten voor gas, water en licht van uw eigen woning horen hier niet bij) 4. Kunt u een schatting geven van de WOZwaarde van uw woning? Die kunt u vinden op uw aanslagbiljet van de gemeente o < o o o o o o o > o Anders, namelijk.. 5. Hoe omschrijft u de woning waarin u nu (in)woont? o eengezinswoning met tuin o nultredenwoning* met tuin o appartement met lift o appartement zonder lift 32

261 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel o recreatiewoning o (Studenten)kamer o Anders, namelijk *woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond 6. Hoeveel kamers heeft uw huidige woning? (Wat telt u mee? Uw woonkamer plus alle af te sluiten slaap, studeer of werkkamers) o 1 kamer o 2 kamers o 3 kamers o 4 kamers o 5 kamers o > 5 kamers Reden van inschrijving bij Woontij 1. Waarom heeft u zich ingeschreven bij Woontij? o Ik ben nu actief op zoek naar een woning o Ik zocht destijds een (huur)woning, maar nu niet meer o Ik heb me alvast ingeschreven voor als ik later een (huur)woning zoek o Zo maar o Anders, namelijk: 2. Staat u nog bij een andere organisatie ingeschreven? o Ja o Nee Indien ja, waar nog meer?:. De volgende vragen gaan over de urgentie van uw inschrijving bij Woontij. Ook als u niet direct een woning zoekt, zijn we benieuwd naar uw woning vraag in de toekomst. 3. Wil u per se een woning op Texel? o Ja o Nee Toelichting:. 4. Heeft u al woningen afgewezen? o Ja o Nee Indien ja, hoeveel en waarom?:. 5. Als u op dit moment een geschikte en aantrekkelijke woning wordt aangeboden, bent u dan geneigd te verhuizen? o Ja (> 6) o Nee (> 8) 33

262 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Toelichting:. 6. Wat is uw verhuismotief? (meerdere antwoorden mogelijk) o Onvoldoende kwaliteit van de huidige woning o Onvoldoende kwaliteit van de huidige woningomgeving o Werk o Uit huis gaan o Samenwonen o Scheiding o Gezinsuitbreiding o Gezondheidsredenen, wil graag gelijkvloers wonen o Gezondheidsredenen, specifieke zorgbehoefte o Financieel o Anders, namelijk: Toelichting:. 7. Op welke termijn wilt u verhuizen? (> gewenste woning) o Binnen een half jaar o Tussen een half jaar en een jaar o Tussen één en twee jaar o Over meer dan twee jaar o Weet niet 8. Wat is de reden dat u niet overweegt te verhuizen? (maximaal 2 antwoorden) o Ik ben tevreden met mijn woning o Ik ben tevreden met mijn woonomgeving o Ik wil niet weg uit deze buurt o Ik verbouw liever o Verhuizen kost teveel geld/ is te duur o Ik woon hier nog niet zo lang o Ik kan (waarschijnlijk) geen geschikte woning vinden o Huizenmarkt is momenteel ongunstig o Ik wil nog thuis blijven wonen, eventueel met (mantel)zorg o Ik wil dichtbij mijn werk, bedrijf of studie blijven wonen o Ik ben te oud om te verhuizen o Anders, namelijk Gewenste woning De volgende vragen gaan over de wensen die u heeft bij het vinden van een nieuwe woning. Ook als u niet direct een woning zoekt, zijn we benieuwd naar uw woonvoorkeur voor in de toekomst. Geef aan hoe sterk uw voorkeur is voor een bepaalde woning of kenmerken van een woning Geen voorkeur Sterke voorkeur Koop of huur Koop o o o o o Huur o o o o o CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) o o o o o 34

263 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel Eigen bouwkavel o o o o o Type woning Appartement met lift o o o o o Appartement zonder lift o o o o o Grondgebonden woning o o o o o Hoekwoning o o o o o Tussenwoning o o o o o Patio o o o o o Bungalow o o o o o Studio o o o o o (studenten)kamer o o o o o Vrijstaande woning o o o o o Nultredenwoning* o o o o o Locatie Den Hoorn o o o o o Den Burg o o o o o De Koog o o o o o De Waal o o o o o Oudeschild o o o o o Oosterend o o o o o De Cocksdorp o o o o o Buitengebied o o o o o Aantal kamers 1 kamer o o o o o 2 kamers o o o o o 3 kamers o o o o o 4 kamers o o o o o 5 kamers o o o o o >5 kamers o o o o o Kale huurprijs (kosten voor gas, water en licht niet meerekenen) < 489 per maand o o o o o per maand o o o o o per maand o o o o o per maand o o o o o > 699 per maand o o o o o Nieuwbouw of bestaande bouw Nieuwbouw jonger dan 1 jaar o o o o o Nieuwbouw jonger dan 5 jaar o o o o o Ouder dan vijf jaar o o o o o Overige Tuin o o o o o Balkon of dakterras o o o o o Aanwezigheid zorgvoorzieningen o o o o o Domotica** o o o o o Voldoende parkeerruimte o o o o o Berging o o o o o 35

264 Inzicht in hardheid woningvraag woningzoekenden Woontij op Texel * Een nultredenwoning voldoet aan drie eisen: 1) woning is zonder trappen van buitenaf bereikbaar; 2) primaire ruimtes (de keuken, het sanitair, de woonkamer en minimaal één slaapkamer) bevinden zich op dezelfde woonlaag; en 3) drempels in de woning zijn laag of ontbreken ** toepassingen in voornamelijk keuken en badkamer gericht op comfort, veiligheid en efficiënt energie gebruik. Denk hierbij aan voorprogrammeren van koffiezetapparaat of oven, mengkraan, automatische airconditioning of verwarming. En domotica gericht op veiligheid van ouderen. Kunt u aangeven wat voor u het belangrijkste is bij de keuze van uw woning (top 3)? Ligging Prijs Woning zelf Andere wens Positie (1,2 of 3 waarbij 1 meest belangrijk is) Gewenste omgeving Geef aan hoe sterk uw voorkeur is voor bepaalde voorzieningen in de nabijheid van de woning Geen voorkeur Sterke voorkeur Voorzieningen winkels o o o o o onderwijs o o o o o openbaar vervoer o o o o o zorginstellingen (huisarts, tandarts, apotheek) o o o o o cultuur o o o o o horeca o o o o o groenvoorzieningen o o o o o verzorgingshuis o o o o o Tot slot Mist u onderwerpen of vragen in deze enquête? Of wilt u onderwerpen of vragen nader toelichten? Wij horen graag uw mening!. Wilt u kans maken op een van de 20 lunchbonnen van Gasterij de Texelhoeve, ter waarde van 25,? Vult u hieronder dan uw gegevens in: Uw naam: adres: Hartelijk dank voor uw medewerking! 36

265 Verkennend bodem en asbestonderzoek Marsweg/Kadijksweg te Den Burg

266

267 projectnummer juni 2016 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding 1 2 Vooronderzoek en locatiegegevens Algemeen Locatiegegevens Historische gegevens Bodemonderzoeken Bodemkwaliteit Conclusie vooronderzoek 3 3 Opzet en uitvoering van het bodemonderzoek Onderzoeksstrategie Uitgevoerde werkzaamheden en analyses Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen Veldmetingen grondwater Monsterneming en analyses 6 4 Resultaten Toetswijze en terminologie Getoetste analyseresultaten grond en grondwater Resultaten verkennend asbestonderzoek Toetswijze en terminologie asbest Analyseresultaten verkennend asbestonderzoek Bespreking onderzoeksresultaten 11 5 Conclusies en aanbevelingen 12 BIJLAGEN Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Situering van de onderzoekslocatie Overzicht van de onderzoekslocatie Foto's Kadastrale situatie Boorprofielen Analysecertificaten grond en grondwater Getoetste resultaten grond en grondwater Analysecertificaten asbest Berekeningsblad asbest

268 projectnummer juni 2016 pagina 1 van 13 1 Inleiding In opdracht van gemeente Texel heeft MUG Ingenieursbureau een verkennend bodem en asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een perceel gelegen aan de Marsweg en Kadijksweg in Den Burg op het waddeneiland Texel. Het onderzoek is uitgevoerd conform NEN 5740 (Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, Nederlands Normalisatieinstituut, 2009) en NEN 5707 (Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem). De aanleiding tot de uitvoering van het verkennend bodem en asbestonderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de herontwikkeling op de locatie (woningbouw). Doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de actuele milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater ter plaatse. Tevens is aan de hand van de analyseresultaten van de grond de toepasbaarheid van de bodem indicatief bepaald. Het doel van het verkennend asbestonderzoek is met een relatief geringe onderzoeksinspanning nagaan of de verdenking van bodemverontreiniging met asbest terecht is. MUG Ingenieursbureau verklaart hierbij geen juridische relatie te hebben met (de bedrijfsorganisatie van) de eigenaar van de onderzoekslocatie en/of de opdrachtgever van het bodemonderzoek. MUG Ingenieursbureau heeft het bodemonderzoek als onafhankelijke organisatie uitgevoerd. De werkzaamheden zijn uitgevoerd conform en onder certificaat van de thans geldende BRL SIKB 2000 en de bijbehorende protocollen 2001, 2002 en MUG Ingenieursbureau is gecertificeerd voor het procescertificaat Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek en staat geregistreerd als Kwaliboerkend bedrijf (erkend bodemintermediair). In deze rapportage wordt verslag gedaan van de verrichte werkzaamheden, de resultaten en de aan de resultaten te verbinden conclusies.

269 projectnummer juni 2016 pagina 2 van 13 2 Vooronderzoek en locatiegegevens 2.1 Algemeen Het vooronderzoek is uitgevoerd conform NEN 5725:2009. Het vooronderzoek omvat het verzamelen van informatie over het voormalige, huidige en toekomstige bodemgebruik van de onderzoekslocatie en haar directe omgeving, alsmede informatie over de financieeljuridische situatie (beperkt vooronderzoek). In afwijking op NEN 5725:2009 zijn de regionale bodemopbouw en geohydrologie (tot 10 mmv) niet opgenomen, omdat dit gezien de aanleiding en doelstelling van het onderzoek geen relevante informatie oplevert. De bij het vooronderzoek verzamelde informatie kan worden gebruikt voor het opstellen van een adequate onderzoekshypothese en onderzoeksstrategie en draagt bij aan de verklaring van de resultaten van het bodemonderzoek. De informatie ten behoeve van het vooronderzoek is verzameld aan de hand van de volgende bronnen. Tabel 2.1 Overzicht geraadpleegde bronnen Bron Bodemloket Opdrachtgever Het kadaster (Bodem)archief gemeente Topotijdreis Contactpersoon J. Kooistra E. Sickmann J. Kooistra E. Sickmann J. Kooistra 2.2 Locatiegegevens De onderzoekslocatie betreft de percelen tussen de Marsweg en Kadijksweg te Den Burg. De gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergegeven in de volgende tabel. Tabel 2.2 Overzicht locatiegegevens Adres Plaats Huidige bestemming Toekomstige bestemming Marsweg/Kadijksweg Den Burg braak woningbouw ja Kadastrale gemeente Sectie Nr. Oppervlakte perceel Texel N 11, 12, 504, 503 Oppervlakte onderzoekslocatie Gebruik onderzoekslocatie Grondverzet verwacht Coördinaten X/Y ha circa 6 ha grasland, akkerbouw / De onderzoekslocatie is momenteel in gebruik als erf met tuin, grasland en akkerbouw. Op de locatie (kadastraal perceel Texel, N11) is een boerenschuur aanwezig. Het onbebouwde deel van de locatie is grotendeels braakliggend. Op de locatie (kadastraal perceel Texel, N11) is een brandbult aangetroffen. De brandbult is van het jaarlijkse meivuur (Meierblis) op Texel. Op de locatie (kadastraal perceel Texel, N504) is een puinverharding aanwezig met asbestverdachte materialen (8x10 m). Bijlage 1 toont de globale topografische situering van de onderzoekslocatie en bijlage 2 een overzicht van de onderzoekslocatie. De foto s zijn toegevoegd in bijlage 3 en de kadastrale gegevens zijn opgenomen in bijlage Historische gegevens Uit informatie van de opdrachtgever en het bodemloket blijkt dat van de onderzoekslocatie geen gegevens bekend zijn over voormalige bedrijfsactiviteiten of calamiteiten waardoor de bodem verontreinigd kan zijn

270 projectnummer juni 2016 pagina 3 van 13 geraakt. Wel is op de locatie is een brandbult aangetroffen. De brandbult is van het jaarlijkse meivuur (Meierblis) op Texel. Uit informatie van oude kaarten van blijkt dat de boerenschuur vanaf 1971 op de locatie aanwezig was. Voor zover bekend hebben op de locatie geen dempingen of ophogingen plaatsgevonden. 2.4 Bodemonderzoeken Uit informatie van de opdrachtgever (gemeente Texel) en het bodemloket blijkt dat voor zover bekend op de locatie en in de directe omgeving niet eerder bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. 2.5 Bodemkwaliteit Op 7 juli 2011 is de bodemkwaliteitskaart voor de gemeente Texel vastgesteld. Op deze kaart is de landbodem van de gemeente Texel ingedeeld in zones met een vergelijkbare milieuhygiënische bodemkwaliteit. De bovengrond en de ondergrond op de onderzoekslocatie vallen onder bodemkwaliteitszone landbouw/natuur. 2.6 Conclusie vooronderzoek Op basis van bovenstaande gegevens worden de in de volgende tabel weergegeven deellocaties onderscheiden. Tabel 2.6 Overzicht deellocaties Deellocatie Omschrijving Oppervlakte Hypothese Reden (indien verdacht) Verdachte parameters A percelen 6 ha onverdacht B puinverharding 80 m 2 verdacht asbestverdachte materialen aangetroffen C brandbult 100 m 2 verdacht asbestverdachte materialen aangetroffen in brandbult asbest asbest, algemene NENparameters

271 projectnummer juni 2016 pagina 4 van 13 3 Opzet en uitvoering van het bodemonderzoek 3.1 Onderzoeksstrategie Verkennend bodemonderzoek Op basis van bovenstaande gegevens wordt vooralsnog geconcludeerd dat, behoudens de brandbult op de locatie, geen (bedrijfs)activiteiten of calamiteiten hebben plaatsgevonden waardoor de bodem op de locatie verontreinigd is geraakt. Het onderzoek is uitgevoerd op basis van de onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie, (ONV), volgens NEN In aanvulling op NEN 5740 is ter plaatse van de brandbult een extra bovengrondmonster ingezet. Verkennend asbestonderzoek Op basis van aangetroffen puinverharding heeft ter plaatse van de verdachte locaties tevens een verkennend asbestonderzoek plaatsgevonden. Bij de brandbult is de grond onder de brandplek en rondom de brandplek onderzocht op asbest. 3.2 Uitgevoerde werkzaamheden en analyses Voorafgaand aan de veldwerkzaamheden is er een KLICmelding verricht ter bepaling van de ligging van kabels en leidingen op de onderzoekslocatie. Het veldwerk (plaatsen boringen/inspectiegaten) is uitgevoerd op 24 mei 2016 (verkennend bodemonderzoek en verkennend asbestonderzoek ter plaatse van de puinverharding). Op 31 mei 2016 heeft de bemonstering van het grondwater plaatsgevonden en zijn de grondboringen/gaten verricht ter plaatse van en rondom de brandplek. Ter plaatse van de puinverharding is een maaiveldinspectie uitgevoerd conform NEN 5707/NEN Deze inspectie heeft plaatsgevonden op 24 mei 2016 en is uitgevoerd door een gecertificeerd medewerker van MUG Ingenieursbureau (de heer J. Veldkamp). De inspectie is uitgevoerd bij voldoende daglicht en droog en helder weer. Ter plaatse van de onderzoekslocatie was vegetatie in de vorm van gras aanwezig (25%). Op basis van de locatiespecifieke omstandigheden en het weer is de inspectieefficiëntie als ruim voldoende beschouwd (7090%). De werkzaamheden (plaatsen boringen/inspectiegaten) zijn door de gekwalificeerde veldmedewerkers de heer J. Veldkamp (protocollen 2001 en 2018) en de heer S. Meijer (protocol 2001) van MUG Ingenieursbureau verricht. De grondwaterbemonstering is uitgevoerd door een gekwalificeerd veldmedewerker voor het protocol 2002 van MUG Ingenieursbureau (de heer J. Veldkamp). De uitgevoerde werkzaamheden en analyses zijn gebaseerd op de voorgenoemde onderzoeksstrategieën. In onderstaande tabel zijn de uitgevoerde werkzaamheden en het bijbehorende laboratoriumonderzoek weergegeven. Tabel 3.1 Overzicht strategie Deellocatie Omschrijving Boringen /gaten Boringen met peilbuis Verkennend bodemonderzoek A Asbestonderzoek onverdachte locaties (ca. 6 ha) 25 tot 0,5 mmv 4 tot 2,0 mmv B puinverharding 1 tot 1,0 mmv 5 gaten Analyses grond 7 tot 1,5 mgws 5 x standaardpakket bovengrond* 4 x standaardpakket ondergrond 1 x asbest in grond 1 x materiaalmonster asbest C brandbult 5 gaten 1 x asbest in grond standaardpakket grond: zware metalen (9), minerale olie, PAK (10 VROM) en PCB (7, som); standaardpakket grondwater: zware metalen (9), minerale olie, vluchtige aromaten, gechloreerde koolwaterstoffen *t.p.v. de brandbult een extra bovengrondmengmonster ingezet Analyses grondwater 7 x standaardpakket grondwater

272 projectnummer juni 2016 pagina 5 van 13 De locaties van de boringen, gaten en peilbuizen zijn weergegeven op de als bijlage 2 bijgevoegde overzichtstekening. 3.3 Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen Bij het verrichten van de boringen en het beschrijven van het opgeboorde materiaal is de bodem beoordeeld op kleur, textuur en zintuiglijk waarneembare verontreinigingen. De bodemopbouw is per boring omschreven conform NEN Tevens zijn het maaiveld en de opgeboorde grond geïnspecteerd op het voorkomen van asbestverdachte materialen. De globale bodemopbouw van de locatie is afgeleid uit de uitgevoerde boringen en is weergegeven in de volgende tabel. Tabel 3.2 Globale bodemopbouw van de locatie Diepte (mmv) Omschrijving 0,00,5 matig siltig, matig fijn, matig humeus zand 0,52,5 zwak siltig, matig fijn zand Op het maaiveld ter plaatse van de puinverharding (boring 16) is asbestverdacht materiaal aangetroffen. In het verbrandingsmateriaal van de brandplaats is eveneens asbest aangetroffen. De vindplaats van het asbestverdachte materiaal is aangegeven in de tekening in bijlage 2. Het asbestverdachte plaatmateriaal op het maaiveld is ter analyse aangeboden aan het laboratorium. In de opgeboorde grond zijn de in onderstaande tabel weergegeven bijzonderheden waargenomen. Tabel 3.3 Zintuiglijk afwijkingen Deellocatie Boring Traject Grondsoort Waargenomen bijzonderheden (mmv) A 01 0,00 0,20 verbrandingsresten 16 0,00 0,30 sterk puinhoudend, brokken beton, mijnsteen 21 0,00 0,50 Zand sporen baksteen 32 0,00 0,50 Zand sporen baksteen 33 0,00 0,02 verbrandingsresten 36 0,00 0,50 Zand zwak baksteenhoudend, resten aardappeltarra B 101 0,00 0,30 sterk puinhoudend, mijnsteen 102 0,00 0,25 sterk puinhoudend, resten metaal, mijnsteen 103 0,00 0,50 sterk puinhoudend, mijnsteen 104 0,00 0,30 sterk puinhoudend, matig baksteenhoudend, mijnsteen 105 0,00 0,30 sterk puinhoudend C 106 0,00 0,50 Zand sporen puin 107 0,00 0,40 Zand sporen baksteen, sporen kolen 108 0,00 0,50 Zand sporen kolen 109 0,00 0,50 Zand sporen baksteen 110 0,00 0,50 Zand sporen baksteen Een uitgebreide beschrijving van de bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen is weergegeven in de boorprofielen, die zijn opgenomen in bijlage Veldmetingen grondwater De grondwaterstand, de zuurgraad (ph), het elektrisch geleidend vermogen (EC) en de troebelheid (NTU) zijn tijdens de grondwatermonsterneming in het veld gemeten. De gegevens van de veldmetingen zijn opgenomen in de volgende tabel.

273 projectnummer juni 2016 pagina 6 van 13 Tabel 3.4 Veldmetingen grondwater Peilbuis Filterdiepte (mmv) Grondwaterstand (mmv) ph () EC (µs/cm) Troebelheid (NTU) 01 1,80 2,80 1,00 5, , ,50 2,50 0,90 5, ,7 03 1,50 2,50 0,90 6, , ,50 2,50 0,80 5, ,5 05 1,70 2,70 0,95 5, , ,30 2,30 0,70 5, ,8 07 1,50 2,50 1,55 6, ,3 Tijdens het bemonsteren van het grondwater zijn geen afwijkingen geconstateerd. De gemeten waarden komen van nature voor in de regio waar de onderzoekslocatie zich bevindt (waddeneilanden). De gemeten waarden in het veld wijken niet noemenswaardig af van waarden zoals deze van nature worden gemeten. Wel is de gemeten NTUwaarde verhoogd. Deze NTUwaarde heeft een signalerende functie (mate van troebelheid). In troebel water kunnen mogelijk onterecht hoge concentraties in het grondwater worden gemeten. Er is geen normatieve grens voor de NTU vastgesteld. De gemeten waarde heeft in onderhavig geval wel aanleiding gegeven om extra controlestappen uit te voeren. Hieruit blijkt dat de monsterneming van het grondwater conform NEN 5744 en bij een constante EC is uitgevoerd. Verder zijn er geen noemenswaardige verontreinigingen in het grondwater gemeten. De hoge NTUwaarde heeft geen negatieve invloed op de kwaliteit van het onderhavige onderzoek. Herbemonstering van het grondwater is niet noodzakelijk. De gemeten concentraties in het grondwater geven een juist beeld. 3.5 Monsterneming en analyses De opgeboorde grond is bemonsterd per de te onderscheiden bodemlaag, in trajecten van maximaal 0,5 m. Afhankelijk van de bodemopbouw en de veldwaarnemingen is eventueel een kleiner monstertraject gekozen. Op basis van de grondsoorten en zintuiglijke waarnemingen zijn monsters geselecteerd voor analyse. De mengmonsters van de grond zijn in het laboratorium samengesteld. De samenstelling van de mengmonsters is weergegeven in de volgende tabel. Tabel 3.6 Uitgevoerde analyses grond en grondwater Deellocatie Monstercode Boringen/inspectiegat (mmv) Verkennend bodemonderzoek A BG1 01 (0,20 0,70) 32 (0,00 0,50) 33 (0,00 0,50) A BG2 02 (0,00 0,25) 05 (0,00 0,50) 14 (0,00 0,50) 29 (0,00 0,50) 36 (0,00 0,50) 37 (0,00 0,50) A BG3 06 (0,00 0,50) 11 (0,00 0,50) 16 (0,30 0,80) 18 (0,00 0,50) 21 (0,00 0,50) 27 (0,00 0,50) A BG4 20 (0,00 0,50) 22 (0,00 0,50) 25 (0,00 0,40) 28 (0,00 0,50) 30 (0,00 0,40) A BG5 03 (0,00 0,50) 08 (0,00 0,25) 09 (0,00 0,50) 31 (0,00 0,50) 34 (0,00 0,50) Motivatie t.p.v. brandplek sporen baksteen sporen baksteen, puin, beton, mijnsteen geen bijmengingen geen bijmengingen Analyse AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus

274 projectnummer juni 2016 pagina 7 van 13 Deellocatie Monstercode Boringen/inspectiegat Motivatie Analyse (mmv) A OG1 01 (0,70 1,20) geen bijmengingen AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus 02 (1,00 1,50) 07 (0,90 1,40) 16 (0,80 1,20) A OG2 11 (0,70 1,10) veenlaag AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus A OG3 03 (1,00 1,50) geen bijmengingen AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus 04 (1,00 1,50) 09 (1,00 1,50) A OG4 05 (0,80 1,10) 06 (0,80 1,30) 08 (0,90 1,40) 10 (0,80 1,30) geen bijmengingen AS3000: NENpakket grond incl. lutum en humus Verkennend asbestonderzoek B ASB P1 asbest (0,00 0,02) meest verdachte laag asbest verzamelmonster < 1kg B ASB PU (0,0 0,30) meest verdachte laag asbest in puin C MM4 verbrandingsresten asbestverdacht materiaal asbestmateriaal analyse C MMBG (0,00,50) meest verdachte laag asbest in grond De grondmonsters zijn voorbehandeld conform de richtlijnen van AS3000. De analyses voor het verkennend bodemonderzoek zijn uitgevoerd door het door de Raad van Accreditatie geaccrediteerde testlaboratorium Eurofins Omegam te Amsterdam. De asbestanalyses zijn verricht door de Raad van Accreditatie geaccrediteerde testlaboratorium Fibrecount te Rotterdam en Stella Lab te Woerden. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 5.

275 projectnummer juni 2016 pagina 8 van 13 4 Resultaten 4.1 Toetswijze en terminologie Bij de toetsing aan de achtergrond, streef en interventiewaarden volgens de Wet bodembescherming wordt in deze rapportage de volgende terminologie gebruikt. Achtergrondwaarde (AW2000): de gehalten (grond) waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. In verontreinigde bodems is dit de concentratie die moet worden bereikt om de functionele eigenschappen die de bodem voor mens, dier en plant heeft, volledig te herstellen. Streefwaarde (S): de concentraties (grondwater) waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. In verontreinigde bodems is dit de concentratie die moet worden bereikt om de functionele eigenschappen die de bodem voor mens, dier en plant heeft, volledig te herstellen. Interventiewaarde (I): geeft de gehalten (grond) of concentraties (grondwater) aan waarboven de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, dier en plant, ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. Volgens de Wet bodembescherming is sprake van een geval van ernstige verontreiniging als meer dan 25 m 3 bodemvolume grond of sedimentverontreiniging boven de interventiewaarde is aangetoond. Voor grondwater geldt dat als in meer dan 100 m 3 bodemvolume de interventiewaarde wordt overschreden, er sprake is van een geval van ernstige verontreiniging in de bodem. De spoedeisendheid van de sanering is in deze gevallen onder andere afhankelijk van de actuele risico s van de ernstige verontreiniging in de bodem ten aanzien van de volksgezondheid, het ecosysteem en verspreiding via het grondwater. Indien er geen sprake is van actuele risico s, dan zijn saneringsmaatregelen niet spoedeisendheid. Besluit bodemkwaliteit: ter bepaling van de toepasbaarheid van de grond zijn de resultaten in deze rapportage tevens getoetst aan het Besluit bodemkwaliteit (generieke kader). Aangezien er geen partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit is uitgevoerd, kunnen aan de resultaten van deze toetsing niet dezelfde rechten worden ontleend als aan een partijkeuring die wel conform het Besluit bodemkwaliteit is uitgevoerd. Bodem Toets en Validatieservice (BoToVa): de kwaliteit van de bodem is in het onderhavige onderzoek bepaald door de individuele meetwaarden om te rekenen naar standaardbodem op basis van de gemeten percentages lutum en organische stof. Hierna zijn deze gestandaardiseerde waarden getoetst aan de normwaarden uit de Regeling bodemkwaliteit. Bij de tabellen in dit hoofdstuk geldt de volgende betekenis van de afkortingen: Grond > AW : > Achtergrondwaarde > I : > Interventiewaarde Index Grondwater : (GSSD AW)/(I AW) > S : > Streefwaarde > I : > Interventiewaarde Index : (GSSD S)/(I S) 4.2 Getoetste analyseresultaten grond en grondwater Grond In de volgende tabel is een overzicht weergegeven van de analyseresultaten die zijn getoetst aan de achtergrond en interventiewaarden volgens de Wet bodembescherming. Tevens is de indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit (generieke kader) weergegeven. In bijlage 6 zijn de analysecertificaten opgenomen en in bijlage 7 zijn de getoetste analyseresultaten met de bijbehorende toetsingswaarden opgenomen.

276 projectnummer juni 2016 pagina 9 van 13 Tabel 4.1 Getoetste analyseresultaten grondmonsters Analysemonster Boringen (mmv) > AW (+index) > I (+index) Indicatieve toetsing Bbk BG1 01 (0,20 0,70) Altijd toepasbaar 32 (0,00 0,50) 33 (0,00 0,50) BG2 02 (0,00 0,25) 05 (0,00 0,50) 14 (0,00 0,50) 29 (0,00 0,50) 36 (0,00 0,50) 37 (0,00 0,50) Kwik [Hg] () Lood [Pb] (0,07) Altijd toepasbaar BG3 06 (0,00 0,50) 11 (0,00 0,50) 16 (0,30 0,80) 18 (0,00 0,50) 21 (0,00 0,50) 27 (0,00 0,50) BG4 20 (0,00 0,50) 22 (0,00 0,50) 25 (0,00 0,40) 28 (0,00 0,50) 30 (0,00 0,40) BG5 03 (0,00 0,50) 08 (0,00 0,25) 09 (0,00 0,50) 31 (0,00 0,50) 34 (0,00 0,50) OG1 01 (0,70 1,20) 02 (1,00 1,50) 07 (0,90 1,40) 16 (0,80 1,20) Kwik [Hg] () Lood [Pb] (0,03) Kwik [Hg] () Lood [Pb] (0,03) Altijd toepasbaar Altijd toepasbaar Altijd toepasbaar Altijd toepasbaar OG2 11 (0,70 1,10) Kobalt [Co] () Altijd toepasbaar Molybdeen [Mo] (0,01) OG3 03 (1,00 1,50) 04 (1,00 1,50) 09 (1,00 1,50) Altijd toepasbaar OG4 05 (0,80 1,10) 06 (0,80 1,30) 08 (0,90 1,40) 10 (0,80 1,30) Altijd toepasbaar > AW : > Achtergrondwaarde > I : > Interventiewaarde Index : (GSSD AW) / (I AW) Uit de analyseresultaten van de bovengrond blijkt dat kwik en lood plaatselijk (BG2, BG3 en BG4) de achtergrondwaarde overschrijden. In de venige ondergrond (OG2) overschrijden de parameters kobalt en molybdeen de achtergrondwaarde. In de overige boven en ondergrondmengmonsters zijn alle onderzochte parameters gemeten in gehalten beneden de betreffende achtergrondwaarden. Uit indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit is zowel de boven als de ondergrond altijd toepasbaar.

277 projectnummer juni 2016 pagina 10 van 13 Tabel 4.2 Analyseresultaten grondwater Peilbuis Filterdiepte (m mv) > S (+index) > I (+index) 01 1,80 2,80 Zink [Zn] (0,01) Barium [Ba] (0,17) 02 1,50 2,50 Barium [Ba] (0,31) 03 1,50 2,50 Zink [Zn] (0,02) Barium [Ba] (0,16) 04 1,50 2,50 Zink [Zn] (0,01) Barium [Ba] (0,61) 05 1,70 2,70 Barium [Ba] (0,1) 06 1,30 2,30 Barium [Ba] (0,71) 07 1,50 2,50 Barium [Ba] (0,12) > S : > Streefwaarde > I : > Interventiewaarde Index : (GSSD AW) / (I AW) Uit tabel 4.2 blijkt dat in het grondwater licht verhoogde concentraties aan zink en/of barium zijn gemeten boven de streefwaarde. Opgemerkt dient te worden dat ter plaatse van peilbuis 4 het gehalte aan barium boven de voormalige tussenwaarde is gemeten. 4.3 Resultaten verkennend asbestonderzoek Toetswijze en terminologie asbest De analyseresultaten van het asbestonderzoek zijn getoetst aan de hergebruiksnorm. Voor de toetsing van het gehalte aan asbest zijn de streefwaarde en de interventiewaarde gelijkgesteld op 100 mg/kg Totaal asbest ds gewogen (hergebruiksnorm). Het gehalte aan Totaal asbest ds gewogen wordt bepaald door de amfibole concentratie (amosiet en crocidoliet) te vermenigvuldigen met een factor 10 en deze op te tellen bij de serpentijnconcentratie (chrysotiel) Analyseresultaten verkennend asbestonderzoek Uit de uitgevoerde analyses blijkt dat het aangetroffen plaatmateriaal op het maaiveld van de puinverharding 1015% chrysotiel en 25% crocidoliet (hechtgebonden asbest) bevat. In de fijne fractie (< 16 mm) van de grond is analytisch geen asbest aangetoond. In de onderliggende bodemlagen zijn zintuiglijk geen asbesthoudende materialen aangetroffen. Het materiaal afkomstig van de verbrandingsresten van de brandbult bevat 25% chrysotiel. Een overzicht van de analyseresultaten is weergegeven in de volgende tabel. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 8. De berekende gehalten aan asbest zijn weergegeven in bijlage 9

278 projectnummer juni 2016 pagina 11 van 13 Tabel 4.1 Analyseresultaten Deellocatie Gaten Traject (mmv) berekende gehalten (> 16 mm) Analyse grond (< 16 mm) Totaal concentratie aan asbest B maaiveld puinverharding 00, B C puinverharding (101105) (grond onder brandbult) < 3,1 < 3,1 00,5 0 0 De bovengrens van 95%betrouwbaarheidsinterval ligt tevens beneden de hergebruiksnorm. Hiermee is, ondanks de handmatig gegraven gaten, het resultaat betrouwbaar. 4.4 Bespreking onderzoeksresultaten Voor de puinverharding geldt dat op het maaiveld zes plaatjes asbesthoudend materiaal zijn waargenomen. Het plaatmateriaal is hechtgebonden en bevat 1015% chrysotiel en 25% crocidoliet (hechtgebonden asbest). In de onderliggende puinlaag zijn zowel zintuiglijk als analytisch geen asbesthoudende materialen aangetroffen. Na berekening van het gehalte aan Totaal asbest ds gewogen blijkt dat op het maaiveld van de puinverharding een asbestgehalte aanwezig is van 96. De norm wordt hierbij niet overschreden. Het aangetroffen asbestverdachte materiaal in de brandbult is hechtgebonden en bevat 25% chrysotiel. In de onderliggende bodemlaag onder en direct (circa 5 m) rondom de brandbult zijn zowel zintuiglijk als analytisch geen asbesthoudende materialen aangetroffen.

279 projectnummer juni 2016 pagina 12 van 13 5 Conclusies en aanbevelingen Algemeen In opdracht van gemeente Texel heeft MUG Ingenieursbureau een verkennend bodem en asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een perceel gelegen aan de Marsweg en Kadijksweg in Den Burg op het waddeneiland Texel. Het onderzoek is uitgevoerd conform NEN 5740 (Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, Nederlands Normalisatieinstituut, 2009) en NEN 5707 (Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem). De aanleiding tot de uitvoering van het verkennend bodem en asbestonderzoek is de aanvraag van een omgevingsvergunning voor de herontwikkeling op de locatie (woningbouw). Doel van het verkennend bodemonderzoek is het vaststellen van de actuele milieuhygiënische kwaliteit van de grond en het grondwater ter plaatse. Tevens is aan de hand van de analyseresultaten van de grond de toepasbaarheid van de bodem indicatief bepaald. Het doel van het verkennend asbestonderzoek is met een relatief geringe onderzoeksinspanning nagaan of de verdenking van bodemverontreiniging met asbest terecht is. Resultaten Deellocatie A: onverdachte terreindelen Op het maaiveld zijn geen asbestverdachte materialen aangetroffen. In het opgeboorde materiaal zijn eveneens geen asbestverdachte materialen aangetroffen. In de opgeboorde grond zijn plaatselijk verbrandingsresten, puin, beton, mijn en baksteen en resten aardappeltarra aangetroffen. Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek blijkt dat in de bovengrond plaatselijk licht verhoogde gehalten zijn gemeten met enkele zware metalen. Na indicatieve toetsing aan het Besluit bodemkwaliteit is zowel de boven als de ondergrond altijd toepasbaar. In het grondwater zijn licht verhoogde concentraties gemeten aan zink en/of barium. Opgemerkt dient te worden dat plaatselijk (peilbuis 4) het gehalte aan barium boven de voormalige tussenwaarde is gemeten. Verhoogde concentraties aan barium worden regelmatig in het grondwater van ijzerrijke (zee)kleigronden aangetroffen zonder dat hierbij sprake is van een verontreinigingsbron. De verhoogde concentraties worden veelal veroorzaakt door bodemchemische processen. Omdat in onderhavige situatie in de bovenen ondergrond geen (noemenswaardig) verhoogde bariumgehalten zijn aangetroffen, is barium in elk geval niet als verontreiniging vanaf het maaiveld in de bodem terechtgekomen. Daarnaast is er geen concrete informatie omtrent activiteiten die een bariumverontreiniging hebben kunnen veroorzaken, zodat wordt aangenomen dat er sprake is van een door natuurlijke processen veroorzaakte verhoogde concentratie. Van verontreiniging is geen sprake. Deellocatie B: puinverharding (circa 0,00,5 mmv) Ter plaatse van de puinverharding (deellocatie B) is op het maaiveld asbestverdacht materiaal aangetroffen. Het plaatmateriaal is hechtgebonden en bevat 1015% chrysotiel en 25% crocidoliet. Na berekening van het gehalte aan Totaal asbest ds gewogen blijkt dat op het maaiveld een asbestgehalte aanwezig was van 96. De norm wordt hierbij niet overschreden. In de onderliggende puinlaag zijn zowel zintuiglijk als analytisch geen asbesthoudende materialen aangetroffen. Deellocatie C: brandbult In de opgeboorde grond zijn plaatselijk puin, baksteen en kolen aangetroffen. In het verbrandingsmateriaal van de brandplek is asbestverdacht materiaal aangetroffen. Het aangetroffen plaatmateriaal is hechtgebonden en bevat 25% chrysotiel. In de bovengrond ter plaatse van de brandbult zijn alle onderzochte parameters gemeten in gehalten beneden de betreffende achtergrondwaarden.

280 projectnummer juni 2016 pagina 13 van 13 Conclusie en aanbevelingen In het verbrandingsmateriaal in de brandbult is asbest aangetroffen. Het opgebrande materiaal van de brandbult bevat asbest (25% chrysotiel). Aanbevolen wordt om aanvullend onderzoek te verrichten naar de hoeveelheid asbest in de brandbult en het bepalen van eventuele risico s. In de grond onder de brandbult en circa 5 m rondom de brandbult is zowel zintuiglijk als analytisch geen asbest aangetroffen. Ter plaatse van de puinverharding is asbest aangetroffen, maar de hergebruiksnorm voor asbest wordt niet overschreden. Aangezien de hergebruiksnorm voor asbest niet wordt overschreden en er alleen hechtgebonden asbest is aangetroffen, gelden er voor de deellocatie met betrekking tot asbest geen blootstellingrisico s. De aangetoonde gehalten en concentraties in de grond en het grondwater ter plaatse van het overige terrein geven geen aanleiding tot de uitvoering van een nader bodemonderzoek of sanerende maatregelen. De resultaten vormen geen belemmering voor de voorgenomen herontwikkeling van de locatie (woningbouw). Indien grond vanaf de locatie wordt afgevoerd, is bij hergebruik elders het Besluit bodemkwaliteit van toepassing. Voor toepassing van de grond elders dient toestemming te worden verkregen van het bevoegd gezag en kan onderzoek conform het Besluit bodemkwaliteit gevraagd worden. Tot slot dient opgemerkt te worden dat de conclusie is gebaseerd op het vooronderzoek en de onderzoeksresultaten van dit onderzoek. Dit verkennend bodemonderzoek schetst een algemeen beeld van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem. Bij eventueel grondverzet dient men rekening te houden met mogelijk plaatselijk voorkomende (zintuiglijke) afwijkingen.

281 Bijlage 1 Situering van de onderzoekslocatie

282 Projectnaam : V.bodem en asbestonderzoek Marsweg en Kadijkweg Situering van de onderzoekslocatie Projectnummer : Bijlage : 1 Schaal : 1:25000

283 Bijlage 2 Overzicht van de onderzoekslocatie

284 Middelton Marsweg bos bos bos bos Kadijksweg bos N Z Kadijksweg bos bos bos bos 0 AHu CBr Eerste uitgave Wijz. Get. Gec. Omschrijving Datum Infra Milieu GeoICT Archeologie Geoinformatie Project: Opdrachtgever: Onderdeel: Projectnummer: Verkennend bodem en asbestonderzoek nabij Marsweg en Kadijkweg te Den Burg Gemeente Texel Overzicht van de onderzoekslocatie Schaal: 1:1000 Formaat: A2 Bijlagenummer: 2 Zernikelaan 8 Postbus AC LEEK Tel. (0594) Fax. (0594) info@mug.nl Internet DEFINITIEF

285 Bijlage 3 Foto's

286

287

288

289 Bijlage 4 Kadastrale situatie

290 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Marsweg b 7a t/m Kadijksweg m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TEXEL N 12 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

291 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: t/m t/m t/m m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel TEXEL N 504 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

292 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: TEXEL N MARSWG DEN BURG 16:14:58 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: TEXEL N 11 Grootte: 7 ha 2 a 70 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: MARSWG DEN BURG Koopsom: Jaar: 2000 Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Texel Emmalaan AT DEN BURG Zetel: DEN BURG KvKnummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvKnummer. Recht ontleend aan: HYP4 9968/32 reeks ALKMAAR d.d Eerst genoemde object in brondocument: TEXEL N 11 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP /133 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

293 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: TEXEL N KADYKSWG DEN BURG 16:13:22 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: TEXEL N 12 Grootte: 3 ha 28 a 50 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Locatie: KADYKSWG DEN BURG MARSWG DEN BURG Koopsom: Jaar: 2000 Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Texel Emmalaan AT DEN BURG Zetel: DEN BURG KvKnummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvKnummer. Recht ontleend aan: HYP4 9966/33 reeks ALKMAAR d.d Eerst genoemde object in brondocument: TEXEL N 12 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP /133 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

294 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: TEXEL N KADYKSWG DEN BURG 16:12:45 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: TEXEL N 503 Grootte: 6 a 25 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: ERF TUIN Locatie: KADYKSWG DEN BURG Koopsom: Jaar: 2000 Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Texel Emmalaan AT DEN BURG Zetel: DEN BURG KvKnummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvKnummer. Recht ontleend aan: HYP /8 d.d Eerst genoemde object in brondocument: TEXEL N 503 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP /133 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

295 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: TEXEL N KADYKSWG DEN BURG 16:08:52 Uw referentie: Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: TEXEL N 504 Grootte: 1 ha 36 a 95 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: TERREIN (AKKERBOUW) Locatie: KADYKSWG DEN BURG Koopsom: Jaar: 2000 Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Gemeente Texel Emmalaan AT DEN BURG Zetel: DEN BURG KvKnummer: (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvKnummer. Recht ontleend aan: HYP /8 d.d Eerst genoemde object in brondocument: TEXEL N 504 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: HYP /133 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

296 Bijlage 5 Boorprofielen

297 Bijlage: Boorprofielen Boring: 01 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 02 Datum: Boormeester: J. Veldkamp braak Schep, verbrandingsresten Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, grijsbruin, Edelmanboor Zand, zwak siltig, licht bruingeel, Edelmanboor braak Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, geen oliewater reactie, donker bruingrijs, Edelmanboor Klei, sterk zandig, licht grijsbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, bruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor Boring: 03 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 04 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak roesthoudend, geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak roesthoudend, licht bruingeel, Edelmanboor 100 Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor 100 Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

298 Bijlage: Boorprofielen Boring: 05 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 06 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwartgrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, donkerbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor 4 Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingeel, Edelmanboor Boring: 07 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 08 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwak wortelhoudend, grijszwart, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, matig kleihoudend, donkergrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, sterk humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor, geroerd Zand, matig grof, zwak siltig, zwak grindhoudend, licht geelgrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, matig siltig, grijsbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

299 Bijlage: Boorprofielen Boring: 09 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 10 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak roesthoudend, licht geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor Boring: 11 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 12 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwartgrijs, Edelmanboor weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, donker zwartgrijs, Edelmanboor Veen, matig zandig, donkerbruin, Edelmanboor 3 Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingrijs, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

300 Bijlage: Boorprofielen Boring: 13 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 14 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, donker zwartgrijs, Edelmanboor weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwartgrijs, Edelmanboor Boring: 15 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 16 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwartgrijs, Edelmanboor weiland Sterk puinhoudend, matig zandhoudend, matig grindhoudend, brokken beton, grijs, Schep, mijnsteen Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor 120 Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

301 Bijlage: Boorprofielen Boring: 17 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 18 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwak roesthoudend, zwartgrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, brokken klei, donker bruingrijs, Edelmanboor Boring: 19 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 20 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak kleihoudend, donker grijsbruin, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

302 Bijlage: Boorprofielen Boring: 21 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 22 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, sporen baksteen, donker grijsbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor Boring: 23 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 24 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

303 Bijlage: Boorprofielen Boring: 25 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 26 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, grijszwart, Edelmanboor Zand, matig grof, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Boring: 27 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 28 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, bruingrijs, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

304 Bijlage: Boorprofielen Boring: 29 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 30 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak kleihoudend, donker bruingrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker grijsbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak roesthoudend, geelbruin, Edelmanboor Boring: 31 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 32 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donker bruingrijs, Edelmanboor braak Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak kleihoudend, sporen baksteen, grijs, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

305 Bijlage: Boorprofielen Boring: 33 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 34 Datum: Boormeester: J. Veldkamp braak Schep, verbrandingsresten Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, matig kleihoudend, donker grijsbruin, Edelmanboor Boring: 35 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 36 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, sterk humeus, donkergrijs, Edelmanboor Klei, sterk zandig, licht bruingrijs, Edelmanboor akker Zand, matig fijn, matig siltig, sterk humeus, zwak baksteenhoudend, donkergrijs, Edelmanboor, resten aardappeltarra Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

306 Bijlage: Boorprofielen Boring: 37 Datum: Boormeester: J. Veldkamp akker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkergrijs, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

307 Bijlage: Boorprofielen Boring: 101 Boring: 102 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Datum: Boormeester: J. Veldkamp braak Sterk puinhoudend, matig zandhoudend, matig grindhoudend, bruingrijs, Schep, mijnsteen weiland Sterk puinhoudend, matig zandhoudend, matig grindhoudend, resten metaal, Edelmanboor, mijnsteen 50 Zand, matig fijn, zwak siltig, geelbruin, Edelmanboor 50 Zand, matig fijn, zwak siltig, geelbruin, Edelmanboor Boring: 103 Boring: 104 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Sterk puinhoudend, sterk zandhoudend, matig grindhoudend, matig wortelhoudend, bruingrijs, Schep, mijnsteen Zand, matig fijn, zwak siltig, geelbruin, Edelmanboor weiland Sterk puinhoudend, matig zandhoudend, matig baksteenhoudend, matig grindhoudend, roodgrijs, Schep, mijnsteen Zand, matig fijn, zwak siltig, grijsgeel, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

308 Bijlage: Boorprofielen Boring: 105 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 106 Datum: Boormeester: J. Veldkamp weiland Sterk puinhoudend, sterk zandhoudend, brokken klinkers, matig grindhoudend, grijs, Schep braak Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak grindhoudend, sporen puin, bruingrijs, Schep Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht bruingeel, Edelmanboor Boring: 107 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 108 Datum: Boormeester: J. Veldkamp braak Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, sporen baksteen, sporen kolen, grijsbruin, Schep braak Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwak grindhoudend, sporen kolen, grijsbruin, Schep Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

309 Bijlage: Boorprofielen Boring: 109 Datum: Boormeester: J. Veldkamp Boring: 110 Datum: Boormeester: J. Veldkamp braak Zand, matig fijn, zwak siltig, matig humeus, zwak grindhoudend, sporen baksteen, grijsbruin, Schep braak Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, zwak wortelhoudend, zwak grindhoudend, sporen baksteen, grijsbruin, Schep Zand, matig fijn, zwak siltig, geelbruin, Edelmanboor Zand, matig fijn, zwak siltig, licht geelbruin, Edelmanboor Projectnaam: Texel, diverse onderzoeken: Marsweg/Kadijksweg Projectcode: Opdrachtgever: Gemeente Texel getekend volgens NEN 5104

310 Legenda (conform NEN 5104) grind klei geur Grind, siltig Klei, zwak siltig geen geur zwakke geur Grind, zwak zandig Klei, matig siltig matige geur sterke geur Grind, matig zandig Klei, sterk siltig uiterste geur Grind, sterk zandig Klei, uiterst siltig olie geen oliewater reactie zwakke oliewater reactie Grind, uiterst zandig Klei, zwak zandig matige oliewater reactie sterke oliewater reactie Klei, matig zandig uiterste oliewater reactie zand Klei, sterk zandig p.i.d.waarde Zand, kleiïg >0 >1 Zand, zwak siltig Zand, matig siltig leem Leem, zwak zandig >10 >100 >1000 >10000 Zand, sterk siltig Leem, sterk zandig monsters Zand, uiterst siltig geroerd monster overige toevoegingen ongeroerd monster veen Veen, mineraalarm zwak humeus matig humeus volumering overig bijzonder bestanddeel Veen, zwak kleiïg sterk humeus Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand Veen, sterk kleiïg zwak grindig Gemiddeld laagste grondwaterstand slib Veen, zwak zandig matig grindig water Veen, sterk zandig sterk grindig peilbuis blinde buis casing hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting grind afdichting filter

311 Bijlage 6 Analysecertificaten grond en grondwater

312 MUG Noord Holland B.V. T.a.v. de heer A.J. Kooistra De Veken KG OPMEER Uw kenmerk : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Ons kenmerk : Project (betreft gewijzigd rapport) Validatieref. : _certificaat_v2 Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Wijziging : Project en/of monsteromschrijving online gewijzigd door opdrachtgever Bijlage(n) : 4 tabel(len) + 8 oliechromatogram(men) + 2 bijlage(n) Amsterdam, 3 juni 2016 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Eurofins Omegam". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analysecertificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN EN en/of ISOvoorschriften. Ik wijs u erop dat het analysecertificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam, Ing. J. Tukker Manager productie Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analysecertificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Eurofins Omegam B.V. T +31(0) IBAN NL 16 BNPA H.J.E. Wenckbachweg 120 F +31(0) BIC BNPANL2A NL1114 AD AmsterdamDuivendrecht CSOmegam@eurofins.com BTW nr. NL B01 Nederland KvK nr

313 Tabel 1 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Monsterreferenties = BG1: 01 (2070) 32 (050) 33 (050) = BG2: 02 (025) 05 (050) 14 (050) 29 (050) 36 (050) 37 (050) = BG3: 06 (050) 11 (050) 16 (3080) 18 (050) 21 (050) 27 (050) Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/ /05/ /05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 25/05/ /05/ /05/2016 Startdatum : 25/05/ /05/ /05/2016 Monstercode : Matrix : Grond Grond Grond Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd S gewicht artefact g < 1 < 1 < 1 S soort artefact nvt nvt nvt S voorbewerking AS3000 uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd Algemeen onderzoek fysisch S droogrest % 86,6 78,9 81,5 S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) 3,1 5,3 4,0 S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds) 2,6 2,9 6,0 Anorganische parameters metalen S barium (Ba) < < 20 S cadmium (Cd) < 0,20 < 0,20 < 0,20 S kobalt (Co) < 3,0 < 3,0 < 3,0 S koper (Cu) < 5,0 12 9,2 S kwik (Hg) FIAS/Fims 0,08 0,15 0,16 S lood (Pb) S molybdeen (Mo) < 1,5 < 1,5 < 1,5 S nikkel (Ni) < 4 < 4 < 4 S zink (Zn) < < 20 Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) Organische parameters aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen: S naftaleen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S fenantreen < 0,05 0,07 < 0,05 S anthraceen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S fluoranteen < 0,05 0,10 < 0,05 S benzo(a)antraceen < 0,05 0,05 < 0,05 S chryseen < 0,05 0,07 < 0,05 S benzo(k)fluoranteen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S benzo(a)pyreen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S benzo(ghi)peryleen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S indeno(1,2,3cd)pyreen < 0,05 < 0,05 < 0,05 S som PAK (10) 0,35 0,50 0,35 Organische parameters gehalogeneerd Polychloorbifenylen: S PCB 28 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 52 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 101 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 118 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 138 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 153 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S PCB 180 < 0,001 < 0,001 < 0,001 S som PCBs (7) 0,005 0,005 0,005 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

314 Tabel 2 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Monsterreferenties = BG4: 20 (050) 22 (050) 25 (040) 28 (050) 30 (040) = OG1: 01 (70120) 02 (100150) 07 (90140) 16 (80120) = OG2: 11 (70110) Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/ /05/ /05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 25/05/ /05/ /05/2016 Startdatum : 25/05/ /05/ /05/2016 Monstercode : Matrix : Grond Grond Grond Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd S gewicht artefact g < 1 < 1 < 1 S soort artefact nvt nvt nvt S voorbewerking AS3000 uitgevoerd uitgevoerd uitgevoerd Algemeen onderzoek fysisch S droogrest % 81,6 72,9 22,9 S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) 4,2 3,1 66,7 S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds) 6,5 1,3 2,6 Anorganische parameters metalen S barium (Ba) < 20 < 20 < 20 S cadmium (Cd) < 0,20 < 0,20 < 0,20 S kobalt (Co) < 3,0 < 3,0 4,6 S koper (Cu) 6,6 < 5,0 12 S kwik (Hg) FIAS/Fims 0,12 < 0,05 0,15 S lood (Pb) 45 < S molybdeen (Mo) < 1,5 < 1,5 2,9 S nikkel (Ni) < 4 < 4 7 S zink (Zn) < 20 < Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Organische parameters aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen: S naftaleen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S fenantreen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S anthraceen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S fluoranteen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S benzo(a)antraceen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S chryseen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S benzo(k)fluoranteen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S benzo(a)pyreen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S benzo(ghi)peryleen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S indeno(1,2,3cd)pyreen < 0,05 < 0,05 < 0,09 S som PAK (10) 0,35 0,35 0,63 Organische parameters gehalogeneerd Polychloorbifenylen: S PCB 28 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 52 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 101 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 118 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 138 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 153 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S PCB 180 < 0,001 < 0,001 < 0,002 S som PCBs (7) 0,005 0,005 0,010 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

315 Tabel 3 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Monsterreferenties = OG3: 03 (100150) 04 (100150) 09 (100150) = OG4: 05 (80110) 06 (80130) 08 (90140) 10 (80130) Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/ /05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 25/05/ /05/2016 Startdatum : 25/05/ /05/2016 Monstercode : Matrix : Grond Grond Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) uitgevoerd uitgevoerd S gewicht artefact g < 1 < 1 S soort artefact nvt nvt S voorbewerking AS3000 uitgevoerd uitgevoerd Algemeen onderzoek fysisch S droogrest % 81,1 79,5 S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) 0,4 0,9 S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds) < 1 1,7 Anorganische parameters metalen S barium (Ba) < 20 < 20 S cadmium (Cd) < 0,20 < 0,20 S kobalt (Co) < 3,0 < 3,0 S koper (Cu) < 5,0 < 5,0 S kwik (Hg) FIAS/Fims < 0,05 < 0,05 S lood (Pb) < 10 < 10 S molybdeen (Mo) < 1,5 < 1,5 S nikkel (Ni) < 4 < 4 S zink (Zn) < 20 < 20 Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 35 < 35 Organische parameters aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen: S naftaleen < 0,05 < 0,05 S fenantreen < 0,05 < 0,05 S anthraceen < 0,05 < 0,05 S fluoranteen < 0,05 < 0,05 S benzo(a)antraceen < 0,05 < 0,05 S chryseen < 0,05 < 0,05 S benzo(k)fluoranteen < 0,05 < 0,05 S benzo(a)pyreen < 0,05 < 0,05 S benzo(ghi)peryleen < 0,05 < 0,05 S indeno(1,2,3cd)pyreen < 0,05 < 0,05 S som PAK (10) 0,35 0,35 Organische parameters gehalogeneerd Polychloorbifenylen: S PCB 28 < 0,001 < 0,001 S PCB 52 < 0,001 < 0,001 S PCB 101 < 0,001 < 0,001 S PCB 118 < 0,001 < 0,001 S PCB 138 < 0,001 < 0,001 S PCB 153 < 0,001 < 0,001 S PCB 180 < 0,001 < 0,001 S som PCBs (7) 0,005 0,005 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

316 Tabel 4 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Opmerkingen m.b.t. analyses Opmerking(en) algemeen Organische stof gehalte (gecorrigeerd voor lutum en vrij ijzer in de vorm van Fe2O3) Het organische stofgehalte is gecorrigeerd voor het in het analysecertificaat gerapporteerde lutumgehalte. Indien het lutumgehalte niet is gerapporteerd is de correctie uitgevoerd met een lutumgehalte van 5,4% (gemiddeld lutumgehalte Nederlandse bodem, AS3010/AS3210, prestatieblad organische stofgehalte in grond/waterbodem). Indien het vrij ijzergehalte is bepaald en groter is dan 5 % m/m, is bij de berekening van het organische stof gecorrigeerd voor dat gehalte aan vrij ijzer. Sommatie van concentraties voor groepsparameters De sommatie is uitgevoerd volgens AS3000 paragraaf en bijlage 3. Uw referentie : OG2: 11 (70110) Monstercode : Opmerking bij het monster: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. Opmerking(en) bij resultaten: naftaleen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. fenantreen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. anthraceen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. fluoranteen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. benzo(a)antraceen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. chryseen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. benzo(k)fluoranteen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. benzo(a)pyreen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. benzo(ghi)peryleen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. indeno(1,2,3cd)pyreen: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 28: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 52: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 101: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 118: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 138: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 153: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. PCB 180: De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. som PCBs (7): De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. som PAK (10): De rapportagegrens is verhoogd ten gevolge van een laag gehalte aan de droge stof. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

317 Oliechromatogram 1 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : BG1: 01 (2070) 32 (050) 33 (050) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM OLIEFRACTIEVERDELING 1) fractie > C10 C19 4 % 2) fractie C19 C29 31 % 3) fractie C29 C35 51 % 4) fractie C35 < C40 15 % minerale olie gehalte: 45 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

318 Oliechromatogram 2 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : BG2: 02 (025) 05 (050) 14 (050) 29 (050) 36 (050) 37 (050) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM OLIEFRACTIEVERDELING 1) fractie > C10 C19 5 % 2) fractie C19 C29 34 % 3) fractie C29 C35 48 % 4) fractie C35 < C40 13 % minerale olie gehalte: 51 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

319 Oliechromatogram 3 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : BG3: 06 (050) 11 (050) 16 (3080) 18 (050) 21 (050) 27 (050) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM OLIEFRACTIEVERDELING 1) fractie > C10 C19 3 % 2) fractie C19 C29 36 % 3) fractie C29 C35 46 % 4) fractie C35 < C40 14 % minerale olie gehalte: 37 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

320 Oliechromatogram 4 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : BG4: 20 (050) 22 (050) 25 (040) 28 (050) 30 (040) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <35 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

321 Oliechromatogram 5 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : OG1: 01 (70120) 02 (100150) 07 (90140) 16 (80120) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <35 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

322 Oliechromatogram 6 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : OG2: 11 (70110) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM OLIEFRACTIEVERDELING 1) fractie > C10 C19 9 % 2) fractie C19 C29 37 % 3) fractie C29 C35 53 % 4) fractie C35 < C40 <1 % minerale olie gehalte: 330 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

323 Oliechromatogram 7 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : OG3: 03 (100150) 04 (100150) 09 (100150) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <35 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

324 Oliechromatogram 8 van 8 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : OG4: 05 (80110) 06 (80130) 08 (90140) 10 (80130) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <35 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

325 Bijlage 1 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Barcodeschema's Monstercode Uw referentie monster diepte barcode BG1: 01 (2070) 32 (050) 33 (050) AA AA AA BG2: 02 (025) 05 (050) 14 (050) 29 (050) 36 (050) 37 (050) BG3: 06 (050) 11 (050) 16 (3080) 18 (050) 21 (050) 27 (050) AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA BG4: 20 (050) 22 (050) 25 (040) 28 (050) 30 (040) AA AA AA AA AA OG1: 01 (70120) 02 (100150) 07 (90140) 16 (80120) AA AA AA AA OG2: 11 (70110) AA OG3: 03 (100150) 04 (100150) 09 (100150) AA AA AA OG4: 05 (80110) 06 (80130) 08 (90140) 10 (80130) AA AA AA AA Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

326 Bijlage 2 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Analysemethoden in Grond (AS3000) AS3000 In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het "Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond, waterbodem en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV. Samplemate : Conform AS3000 en NENEN Droogrest : Conform AS3010 prestatieblad 2 Organische stof (gec. voor lutum) : Conform AS3010 prestatieblad 3 en gelijkwaardig aan NEN 5754 Lutumgehalte (pipetmethode) : Conform AS3010 prestatieblad 4; gelijkwaardig aan NEN 5753 Barium (Ba) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Cadmium (Cd) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Kobalt (Co) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Koper (Cu) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Kwik (Hg) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NENISO en destructie conform NEN 6961 Lood (Pb) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Molybdeen (Mo) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Nikkel (Ni) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Zink (Zn) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Minerale olie (florisil cleanup) : Conform AS3010 prestatieblad 7 PAKs : Conform AS3010 prestatieblad 6 PCBs : Conform AS3010 prestatieblad 8 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: URKKWRQTEMMEKOJA Ref.: _certificaat_v2

327 MUG Noord Holland B.V. T.a.v. de heer J. Goudberg De Veken KG OPMEER Uw kenmerk : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Ons kenmerk : Project (betreft gewijzigd rapport) Validatieref. : _certificaat_v2 Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Wijziging : Project en/of monsteromschrijving online gewijzigd door opdrachtgever Bijlage(n) : 2 tabel(len) + 1 oliechromatogram(men) + 2 bijlage(n) Amsterdam, 3 juni 2016 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Eurofins Omegam". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analysecertificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN EN en/of ISOvoorschriften. Ik wijs u erop dat het analysecertificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam, Ing. J. Tukker Manager productie Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analysecertificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Eurofins Omegam B.V. T +31(0) IBAN NL 16 BNPA H.J.E. Wenckbachweg 120 F +31(0) BIC BNPANL2A NL1114 AD AmsterdamDuivendrecht CSOmegam@eurofins.com BTW nr. NL B01 Nederland KvK nr

328 Tabel 1 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Monsterreferenties = BG5: 08 (025) 03 (050) 31 (050) 34 (050) 09 (050) Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 30/05/2016 Startdatum : 30/05/2016 Monstercode : Matrix : Grond Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) uitgevoerd S gewicht artefact g < 1 S soort artefact nvt S voorbewerking AS3000 uitgevoerd Algemeen onderzoek fysisch S droogrest % 81,5 S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) 3,9 S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds) 4,7 Anorganische parameters metalen S barium (Ba) < 20 S cadmium (Cd) < 0,20 S kobalt (Co) < 3,0 S koper (Cu) < 5,0 S kwik (Hg) FIAS/Fims 0,10 S lood (Pb) 34 S molybdeen (Mo) < 1,5 S nikkel (Ni) < 4 S zink (Zn) < 20 Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 35 Organische parameters aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen: S naftaleen < 0,05 S fenantreen < 0,05 S anthraceen < 0,05 S fluoranteen < 0,05 S benzo(a)antraceen < 0,05 S chryseen < 0,05 S benzo(k)fluoranteen < 0,05 S benzo(a)pyreen < 0,05 S benzo(ghi)peryleen < 0,05 S indeno(1,2,3cd)pyreen < 0,05 S som PAK (10) 0,35 Organische parameters gehalogeneerd Polychloorbifenylen: S PCB 28 < 0,001 S PCB 52 < 0,001 S PCB 101 < 0,001 S PCB 118 < 0,001 S PCB 138 < 0,001 S PCB 153 < 0,001 S PCB 180 < 0,001 S som PCBs (7) 0,005 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Ref.: _certificaat_v2

329 Tabel 2 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Opmerkingen m.b.t. analyses Opmerking(en) algemeen Organische stof gehalte (gecorrigeerd voor lutum en vrij ijzer in de vorm van Fe2O3) Het organische stofgehalte is gecorrigeerd voor het in het analysecertificaat gerapporteerde lutumgehalte. Indien het lutumgehalte niet is gerapporteerd is de correctie uitgevoerd met een lutumgehalte van 5,4% (gemiddeld lutumgehalte Nederlandse bodem, AS3010/AS3210, prestatieblad organische stofgehalte in grond/waterbodem). Indien het vrij ijzergehalte is bepaald en groter is dan 5 % m/m, is bij de berekening van het organische stof gecorrigeerd voor dat gehalte aan vrij ijzer. Sommatie van concentraties voor groepsparameters De sommatie is uitgevoerd volgens AS3000 paragraaf en bijlage 3. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Ref.: _certificaat_v2

330 Oliechromatogram 1 van 1 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : BG5: 08 (025) 03 (050) 31 (050) 34 (050) 09 (050) Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <35 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Ref.: _certificaat_v2

331 Bijlage 1 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Barcodeschema's Monstercode Uw referentie monster diepte barcode BG5: 08 (025) 03 (050) 31 (050) 34 (050) 09 (050) AA AA AA AA AA Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Ref.: _certificaat_v2

332 Bijlage 2 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Noord Holland B.V. Analysemethoden in Grond (AS3000) AS3000 In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het "Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond, waterbodem en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV. Samplemate : Conform AS3000 en NENEN Droogrest : Conform AS3010 prestatieblad 2 Organische stof (gec. voor lutum) : Conform AS3010 prestatieblad 3 en gelijkwaardig aan NEN 5754 Lutumgehalte (pipetmethode) : Conform AS3010 prestatieblad 4; gelijkwaardig aan NEN 5753 Barium (Ba) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Cadmium (Cd) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Kobalt (Co) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Koper (Cu) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Kwik (Hg) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NENISO en destructie conform NEN 6961 Lood (Pb) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Molybdeen (Mo) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Nikkel (Ni) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Zink (Zn) : Conform AS3010 prestatieblad 5; NEN 6966 en destructie conform NEN 6961 Minerale olie (florisil cleanup) : Conform AS3010 prestatieblad 7 PAKs : Conform AS3010 prestatieblad 6 PCBs : Conform AS3010 prestatieblad 8 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: LHZIPVMSRVBKWPEW Ref.: _certificaat_v2

333 MUG Ingenieursbureau b.v. T.a.v. mevrouw D. Lewerissa Postbus AC LEEK Uw kenmerk : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Ons kenmerk : Project (betreft gewijzigd rapport) Validatieref. : _certificaat_v2 Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Wijziging : Project en/of monsteromschrijving online gewijzigd door opdrachtgever Bijlage(n) : 4 tabel(len) + 7 oliechromatogram(men) + 2 bijlage(n) Amsterdam, 3 juni 2016 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Eurofins Omegam". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analysecertificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN EN en/of ISOvoorschriften. Ik wijs u erop dat het analysecertificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam, Ing. J. Tukker Manager productie Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analysecertificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Eurofins Omegam B.V. T +31(0) IBAN NL 16 BNPA H.J.E. Wenckbachweg 120 F +31(0) BIC BNPANL2A NL1114 AD AmsterdamDuivendrecht CSOmegam@eurofins.com BTW nr. NL B01 Nederland KvK nr

334 Tabel 1 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Monsterreferenties = Peilbuis = Peilbuis = Peilbuis 03 Opgegeven bemonsteringsdatum : 31/05/ /05/ /05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 31/05/ /05/ /05/2016 Startdatum : 31/05/ /05/ /05/2016 Monstercode : Matrix : Grondwater Grondwater Grondwater Anorganische parameters metalen Metalen ICPMS (opgelost): S barium (Ba) S cadmium (Cd) < 0,2 < 0,2 < 0,2 S kobalt (Co) < 2 < 2 6,2 S koper (Cu) 5,6 < 2 < 2 S Kwik (Hg) niet vluchtig < 0,05 < 0,05 < 0,05 S lood (Pb) < 2 < 2 < 2 S molybdeen (Mo) < 2 < 2 < 2 S nikkel (Ni) 3,5 < 3 3,2 S zink (Zn) Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 50 < 50 < 50 Organische parameters aromatisch Vluchtige aromaten: S benzeen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S ethylbenzeen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S naftaleen < 0,02 < 0,02 < 0,02 S styreen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tolueen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S xyleen (ortho) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S xyleen (som m+p) < 0,2 < 0,2 < 0,2 S som xylenen 0,2 0,2 0,2 Organische parameters gehalogeneerd Vluchtige chlooralifaten: S dichloormethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,1dichloorethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,2dichloorethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,1dichlooretheen < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,2dichlooretheen (trans) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,2dichlooretheen (cis) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,2dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,3dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S trichloormethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tetrachloormethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1,1trichloorethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1,2trichloorethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S trichlooretheen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tetrachlooretheen < 0,1 < 0,1 < 0,1 S vinylchloride < 0,2 < 0,2 < 0,2 S som C+T dichlooretheen 0,1 0,1 0,1 S som dichloorpropanen 0,4 0,4 0,4 Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers: S tribroommethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

335 Tabel 2 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Monsterreferenties = Peilbuis = Peilbuis = Peilbuis 06 Opgegeven bemonsteringsdatum : 31/05/ /05/ /05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 31/05/ /05/ /05/2016 Startdatum : 31/05/ /05/ /05/2016 Monstercode : Matrix : Grondwater Grondwater Grondwater Anorganische parameters metalen Metalen ICPMS (opgelost): S barium (Ba) S cadmium (Cd) < 0,2 < 0,2 < 0,2 S kobalt (Co) < 2 < 2 < 2 S koper (Cu) < 2 < 2 < 2 S Kwik (Hg) niet vluchtig < 0,05 < 0,05 < 0,05 S lood (Pb) < 2 < 2 < 2 S molybdeen (Mo) < 2 < 2 < 2 S nikkel (Ni) < 3 < 3 3,9 S zink (Zn) Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 50 < 50 < 50 Organische parameters aromatisch Vluchtige aromaten: S benzeen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S ethylbenzeen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S naftaleen < 0,02 < 0,02 < 0,02 S styreen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tolueen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S xyleen (ortho) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S xyleen (som m+p) < 0,2 < 0,2 < 0,2 S som xylenen 0,2 0,2 0,2 Organische parameters gehalogeneerd Vluchtige chlooralifaten: S dichloormethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,1dichloorethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,2dichloorethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,1dichlooretheen < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,2dichlooretheen (trans) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,2dichlooretheen (cis) < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,2dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S 1,3dichloorpropaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S trichloormethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tetrachloormethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1,1trichloorethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S 1,1,2trichloorethaan < 0,1 < 0,1 < 0,1 S trichlooretheen < 0,2 < 0,2 < 0,2 S tetrachlooretheen < 0,1 < 0,1 < 0,1 S vinylchloride < 0,2 < 0,2 < 0,2 S som C+T dichlooretheen 0,1 0,1 0,1 S som dichloorpropanen 0,4 0,4 0,4 Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers: S tribroommethaan < 0,2 < 0,2 < 0,2 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

336 Tabel 3 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Monsterreferenties = Peilbuis 07 Opgegeven bemonsteringsdatum : 31/05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 31/05/2016 Startdatum : 31/05/2016 Monstercode : Matrix : Grondwater Anorganische parameters metalen Metalen ICPMS (opgelost): S barium (Ba) 120 S cadmium (Cd) < 0,2 S kobalt (Co) < 2 S koper (Cu) 3,8 S Kwik (Hg) niet vluchtig < 0,05 S lood (Pb) < 2 S molybdeen (Mo) < 2 S nikkel (Ni) < 3 S zink (Zn) 60 Organische parameters niet aromatisch S minerale olie (florisil cleanup) < 50 Organische parameters aromatisch Vluchtige aromaten: S benzeen < 0,2 S ethylbenzeen < 0,2 S naftaleen < 0,02 S styreen < 0,2 S tolueen < 0,2 S xyleen (ortho) < 0,1 S xyleen (som m+p) < 0,2 S som xylenen 0,2 Organische parameters gehalogeneerd Vluchtige chlooralifaten: S dichloormethaan < 0,2 S 1,1dichloorethaan < 0,2 S 1,2dichloorethaan < 0,2 S 1,1dichlooretheen < 0,1 S 1,2dichlooretheen (trans) < 0,1 S 1,2dichlooretheen (cis) < 0,1 S 1,1dichloorpropaan < 0,2 S 1,2dichloorpropaan < 0,2 S 1,3dichloorpropaan < 0,2 S trichloormethaan < 0,2 S tetrachloormethaan < 0,1 S 1,1,1trichloorethaan < 0,1 S 1,1,2trichloorethaan < 0,1 S trichlooretheen < 0,2 S tetrachlooretheen < 0,1 S vinylchloride < 0,2 S som C+T dichlooretheen 0,1 S som dichloorpropanen 0,4 Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers: S tribroommethaan < 0,2 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

337 Tabel 4 van 4 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Opmerkingen m.b.t. analyses Opmerking(en) algemeen Sommatie van concentraties voor groepsparameters De sommatie is uitgevoerd volgens AS3000 paragraaf en bijlage 3. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

338 Oliechromatogram 1 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 01 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

339 Oliechromatogram 2 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 02 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

340 Oliechromatogram 3 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 03 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

341 Oliechromatogram 4 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 04 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

342 Oliechromatogram 5 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 05 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

343 Oliechromatogram 6 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 06 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

344 Oliechromatogram 7 van 7 OLIEONDERZOEK Monstercode : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Uw referentie : Peilbuis 07 Methode : minerale olie (florisil cleanup) OLIECHROMATOGRAM minerale olie gehalte: <50 oliefractieverdeling ANALYSEMETHODE Voorbewerking grond : Extractie gebaseerd op NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking AP04 : Extractie conform NEN 6978, incl. florisil cleanup. Voorbewerking water : Extractie gebaseerd op ISO 93772, incl. florisil cleanup. Analyse : Gaschromatograaf met capillaire kolom en vlamionisatie detectie. Interpretatie : Raadpleeg voor de typering van de oliesoort de OMEGAM oliebibliotheek. De volgende aanvullende cleanup mogelijkheden kunnen worden aangevraagd: Veen cleanup : Verwijdert eventuele restanten natuurlijke verbindingen uit extract. De hoogte van de signalen is geen maat voor de concentratie van de olie in het monster. (Het chromatogram heeft een variabele schaalindeling) Bij een minerale olie gehalte kleiner dan de rapportagegrens worden geen oliefracties weergegeven. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

345 Bijlage 1 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Barcodeschema's Monstercode Uw referentie monster diepte barcode Peilbuis MM YA Peilbuis MM YA Peilbuis MM YA Peilbuis MM YA Peilbuis MM YA Peilbuis YA MM Peilbuis MM YA Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

346 Bijlage 2 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Analysemethoden in Grondwater (AS3000) AS3000 In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het "Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond, waterbodem en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Eurofins Omegam BV. Barium (Ba) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Cadmium (Cd) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Kobalt (Co) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Koper (Cu) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Kwik (Hg) niet vluchtig : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Lood (Pb) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Molybdeen (Mo) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Nikkel (Ni) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Zink (Zn) : Conform AS3110 prestatieblad 3 en conform NENENISO Minerale olie (florisil cleanup) : Conform AS3110 prestatieblad 5 Aromaten (BTEXXN) : Conform AS3130 prestatieblad 1 Styreen : Conform AS3130 prestatieblad 1 Chlooralifaten : Conform AS3130 prestatieblad 1 Vinylchloride : Conform AS3130 prestatieblad 1 Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: CDETJVFIHJDYGGGF Ref.: _certificaat_v2

347 Bijlage 7 Getoetste resultaten grond en grondwater

348 Project Certificaten Toetsing Toetsversie Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg T.12 Beoordeling kwaliteit van grond volgens Wbb BoToVa Toetsdatum: 3 juni :42 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG1: 01 (2070) 32 (050) 33 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 86.6 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 1 van 9

349 Pagina 2 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG2: 02 (025) 05 (050) 14 (050) 29 (050) 36 (050) 37 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 78.9 Metalen ICPAES barium (Ba) 20 cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims AW(WO) lood (Pb) AW(WO) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen anthraceen < 0.05 < fluoranteen benzo(a)antraceen chryseen benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 2 van 9

350 Pagina 3 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG3: 06 (050) 11 (050) 16 (3080) 18 (050) 21 (050) 27 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims AW(WO) lood (Pb) AW(WO) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 3 van 9

351 Pagina 4 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG4: 20 (050) 22 (050) 25 (040) 28 (050) 30 (040) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.6 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims AW(WO) lood (Pb) AW(WO) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 4 van 9

352 Pagina 5 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG5: 08 (025) 03 (050) 31 (050) 34 (050) 09 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 5 van 9

353 Pagina 6 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG1: 01 (70120) 02 (100150) 07 (90140) 16 (80120) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 72.9 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 6 van 9

354 Pagina 7 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG2: 11 (70110) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 22.9 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) AW(WO) koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) AW(WO) nikkel (Ni) zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < fenantreen < anthraceen < fluoranteen < benzo(a)antraceen < chryseen < benzo(k)fluoranteen < benzo(a)pyreen < benzo(ghi)peryleen < indeno(1,2,3cd)pyreen < Sommaties som PAK (10) Polychloorbifenylen PCB 28 < PCB 52 < PCB 101 < PCB 118 < PCB 138 < PCB 153 < PCB 180 < Sommaties som PCBs (7) Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 7 van 9

355 Pagina 8 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG3: 03 (100150) 04 (100150) 09 (100150) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.1 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde Pagina 8 van 9

356 Pagina 9 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG4: 05 (80110) 06 (80130) 08 (90140) 10 (80130) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW T I Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 79.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Voldoet aan Achtergrondwaarde x AW(WO) Geen toetsoordeel mogelijk x maal Achtergrondwaarde (Wonen) <= Achtergrondwaarde Pagina 9 van 9

357 Project Certificaten Toetsing Toetsversie Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg T.1 Beoordeling kwaliteit van grond en bagger bij toepassing op of in de bodem BoToVa Toetsdatum: 3 juni :43 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG1: 01 (2070) 32 (050) 33 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 86.6 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 1 van 9

358 Pagina 2 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG2: 02 (025) 05 (050) 14 (050) 29 (050) 36 (050) 37 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 78.9 Metalen ICPAES barium (Ba) 20 cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims WO lood (Pb) WO molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen anthraceen < 0.05 < fluoranteen benzo(a)antraceen chryseen benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 2 van 9

359 Pagina 3 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG3: 06 (050) 11 (050) 16 (3080) 18 (050) 21 (050) 27 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims WO lood (Pb) WO molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 3 van 9

360 Pagina 4 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG4: 20 (050) 22 (050) 25 (040) 28 (050) 30 (040) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.6 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims WO lood (Pb) WO molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 4 van 9

361 Pagina 5 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving BG5: 08 (025) 03 (050) 31 (050) 34 (050) 09 (050) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 5 van 9

362 Pagina 6 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG1: 01 (70120) 02 (100150) 07 (90140) 16 (80120) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 72.9 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 6 van 9

363 Pagina 7 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG2: 11 (70110) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 22.9 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) WO koper (Cu) kwik (Hg) FIAS/Fims lood (Pb) molybdeen (Mo) WO nikkel (Ni) zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < fenantreen < anthraceen < fluoranteen < benzo(a)antraceen < chryseen < benzo(k)fluoranteen < benzo(a)pyreen < benzo(ghi)peryleen < indeno(1,2,3cd)pyreen < Sommaties som PAK (10) Polychloorbifenylen PCB 28 < PCB 52 < PCB 101 < PCB 118 < PCB 138 < PCB 153 < PCB 180 < Sommaties som PCBs (7) Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 7 van 9

364 Pagina 8 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG3: 03 (100150) 04 (100150) 09 (100150) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 81.1 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar Pagina 8 van 9

365 Pagina 9 van 9 Monsterreferentie Monsteromschrijving OG4: 05 (80110) 06 (80130) 08 (90140) 10 (80130) Analyse Eenheid Analyseres. Gestand.Res. Toetsoordeel AW WO IND Lutum/Humus Organische stof % (m/m ds) Lutum % (m/m ds) Droogrest droogrest % 79.5 Metalen ICPAES barium (Ba) < 20 < cadmium (Cd) < 0.2 < kobalt (Co) < 3 < koper (Cu) < 5 < kwik (Hg) FIAS/Fims < 0.05 < lood (Pb) < 10 < molybdeen (Mo) < 1.5 < nikkel (Ni) < 4 < zink (Zn) < 20 < Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < 35 < Polycyclische koolwaterstoffen naftaleen < 0.05 < fenantreen < 0.05 < anthraceen < 0.05 < fluoranteen < 0.05 < benzo(a)antraceen < 0.05 < chryseen < 0.05 < benzo(k)fluoranteen < 0.05 < benzo(a)pyreen < 0.05 < benzo(ghi)peryleen < 0.05 < indeno(1,2,3cd)pyreen < 0.05 < Sommaties som PAK (10) 0.35 < Polychloorbifenylen PCB 28 < < PCB 52 < < PCB 101 < < PCB 118 < < PCB 138 < < PCB 153 < < PCB 180 < < Sommaties som PCBs (7) < Toetsoordeel monster : Altijd toepasbaar WO Geen toetsoordeel mogelijk <= Achtergrondwaarde Wonen Pagina 9 van 9

366 Project Certificaten Toetsing Toetsversie Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg T.13 Beoordeling kwaliteit van grondwater volgens Wbb BoToVa Toetsdatum: 3 juni :18 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 01 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) S cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) zink (Zn) S Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Streefwaarde Pagina 1 van 7

367 Pagina 2 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 02 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) S cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) < Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) < zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Streefwaarde Pagina 2 van 7

368 Pagina 3 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 03 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) S cadmium (Cd) < kobalt (Co) koper (Cu) < Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) zink (Zn) S Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Streefwaarde Pagina 3 van 7

369 Pagina 4 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 04 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) T cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) < Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) < zink (Zn) S Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Tussenwaarde Pagina 4 van 7

370 Pagina 5 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 05 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) S cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) < Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) < zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Streefwaarde Pagina 5 van 7

371 Pagina 6 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 06 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) T cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) < Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Tussenwaarde Pagina 6 van 7

372 Pagina 7 van 7 Monsterreferentie Monsteromschrijving Peilbuis 07 Analyse Eenheid Analyseres. Toetsoordeel S T I Metalen ICPMS (opgelost) barium (Ba) S cadmium (Cd) < kobalt (Co) < koper (Cu) Kwik (Hg) niet vluchtig < lood (Pb) < molybdeen (Mo) < nikkel (Ni) < zink (Zn) Minerale olie minerale olie (florisil cleanup) < Vluchtige aromaten benzeen < ethylbenzeen < naftaleen < styreen < tolueen < xyleen (ortho) < 0.1 xyleen (som m+p) < 0.2 Sommaties aromaten som xylenen Vluchtige chlooralifaten dichloormethaan < ,1dichloorethaan < ,2dichloorethaan < ,2dichlooretheen (trans) < 0.1 1,1dichlooretheen < ,2dichlooretheen (cis) < 0.1 1,1dichloorpropaan < 0.2 1,2dichloorpropaan < 0.2 1,3dichloorpropaan < 0.2 trichloormethaan < tetrachloormethaan < ,1,1trichloorethaan < ,1,2trichloorethaan < trichlooretheen < tetrachlooretheen < vinylchloride < Sommaties som C+T dichlooretheen som dichloorpropanen Vluchtige gehalogeneerde alifaten divers tribroommethaan < 630 Toetsoordeel monster : Overschrijding Streefwaarde x S x T Geen toetsoordeel mogelijk <= Streefwaarde x maal Streefwaarde x maal Tussenwaarde Pagina 7 van 7

373 Bijlage 8 Analysecertificaten asbest

374 Stella projectnummer: STL Opdrachtgever: MUG Ingenieursbureau, Postbus 136, 9350 AC LEEK Datum aanmelding: Ref. Opdrachtgever: Datum analyse: Locatie monsterneming: Den Burg Datum rapportage: Versie 1 Monsterneming door: Hubert Moes Aantal monsters: 2 Analyse conform NEN 5896 Aantal monsters: 2 RESULTATEN Analyse mbv optische microscopie conform NEN 5896 Monster nummer omschrijving Type Asbest Massa % Binding* Stella ID mm4 vlakke plaat plaat chrysotiel 25 H mm5 vloerbedekking isolatie n.a. < 0,1 n.v.t *Toelichting: H = Hechtgebonden, NH = Niet Hechtgebonden, n.v.t. = niet van toepassing, n.a. = niet aangetoond autorisatie: Directie, dhr. J. van den Berg Disclaimer: De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de onderzochte monsters. Stella Analyse BV is niet aansprakelijk voor interpretaties of conclusies die gedaan zijn naar aanleiding van de verkregen resultaten. Alleen gehele reproducties van dit rapport zijn geldig. Bij monsterneming door klant kan geen uitspraak worden gedaan over de herkomst, representativiteit en overige onderdelen van de monsterneming. Bij materiaaltype en binding is de bevinding opgenomen die op het laboratorium van Stella Analyse BV is geconstateerd. Deze kan afwijken van de waarneming die in het veld is gedaan. Wanneer in organische gebonden materialen (bijvoorbeeld colovinyltegels, kitten, teerlagen) of in kleefmonsters met de standaard analyse, stereo en polarisatiemicroscopie (PLM) geen asbestvezels worden gedetecteerd, bevelen wij aan de monsters met scanning elektronen microscopie (SEM) te laten analyseren. Organisch gebonden materialen kunnen asbestvezels bevatten met een dusdanig kleine doorsnede en lengte dat ze met PLM niet gedetecteerd kunnen worden, waardoor de analyseresultaten vals negatief kunnen zijn. Alle documenten behorende bij deze rapportage zijn gecontroleerd en geautoriseerd door het hoofd laboratorium of diens vervanger. Indien twijfel bestaat over de echtheid van dit document kunt u dit verifiëren via verificatie@stellalab.nl ovv het projectnummer. Stella Lab is een handelsnaam van Stella Analyse BV. Stella Analyse BV is een door de Raad voor Accreditatie geaccrediteerd laboratorium onder nummer L / 1

375 MUG Ingenieursbureau b.v. T.a.v. de heer A.J. Kooistra Postbus AC LEEK Uw kenmerk : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Ons kenmerk : Project (betreft gewijzigd rapport) Validatieref. : _certificaat_v3 Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Wijziging : Project en/of monsteromschrijving online gewijzigd door opdrachtgever Bijlage(n) : 3 tabel(len) + 2 bijlage(n) Bijlage asbest NEN5897 in _asbest_NEN5897.pdf Amsterdam, 3 juni 2016 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatiecertificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Eurofins Omegam". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analysecertificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN EN en/of ISOvoorschriften. Ik wijs u erop dat het analysecertificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam, Ing. J. Tukker Manager productie Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analysecertificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Eurofins Omegam B.V. T +31(0) IBAN NL 16 BNPA H.J.E. Wenckbachweg 120 F +31(0) BIC BNPANL2A NL1114 AD AmsterdamDuivendrecht CSOmegam@eurofins.com BTW nr. NL B01 Nederland KvK nr

376 Tabel 1 van 3 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Monsterreferenties = ASB P1 Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 25/05/2016 Startdatum : 25/05/2016 Monstercode : Matrix : Grond Asbestonderzoek asbestonderzoek uitgevoerd Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Ref.: _certificaat_v3

377 Tabel 2 van 3 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Monsterreferenties = ASB PU Opgegeven bemonsteringsdatum : 24/05/2016 Ontvangstdatum opdracht : 25/05/2016 Startdatum : 25/05/2016 Monstercode : Matrix : Puin Uitbestede analyses asbest NEN5897 bijlage Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Ref.: _certificaat_v3

378 Tabel 3 van 3 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Opmerkingen m.b.t. analyses Opmerking(en) algemeen Asbest Individuele monsters van dit project zijn als asbest verdacht gekwalificeerd. De analysedeelmonsters zijn met beschermende maatregelen in het laboratorium in behandeling genomen. Opmerking bij project: Eurofins Omegam heeft het asbestonderzoek in dit/deze monster(s) uitgevoerd volgens de NEN 5707 (2003)/NEN 5897 (2005), en zoals beschreven in een aparte bijlage als onderdeel van dit analysecertificaat. Voor de analyseresultaten van het asbestonderzoek geldt dat Eurofins Omegam de analyse heeft uitgevoerd in de monsters die de opdrachtgever, zoals deze staan vermeld in de koptekst van dit analysecertificaat, zelf heeft genomen of laten nemen en aan Eurofins Omegam heeft aangeboden. Eurofins Omegam draagt geen verantwoordelijkheid inzake de herkomst en representativiteit alsmede de veiligheid tijdens de monsterneming. Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Ref.: _certificaat_v3

379 Bijlage 1 van 2 A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Barcodeschema's Monstercode Uw referentie monster diepte barcode ASB P1 asbest DD ASB PU asbest DD asbest DD Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Ref.: _certificaat_v3

380 Bijlage 2 van 2 Monstercode : Uw referentie : ASB P1 Initialen analist : B.H. Datum geanalyseerd : Analyse is uitgevoerd conform NEN 5707 (2003). Massa aangeleverde monster : 650,4 g Droge massa aangeleverde monster : 605,5 g Percentage droogrest : 93,10 m/m % type onderzocht materiaal cement, vlakke plaat massa onderzocht materiaal (gram) gebondenheid A N A L Y S E C E R T I F I C A A T Project code : Project omschrijving : Texel: Marsweg/Kadijksweg Den Burg Opdrachtgever : MUG Ingenieursbureau b.v. Asbestonderzoek percentage serpentijn asbest (m/m %) percentage amfibool asbest (m/m %) aantal geanalyseerde deeltjes serpentijn massa asbest (mg) amfibool massa asbest (mg) 605,5 hecht chrysotiel 1015 crocidoliet , ,5 Totaal 605, , ,5 Aangetroffen type asbest Bijzonderheden waargenomen : Serpentijn en Amfibool : Geen Serpentijn asbest is chrysotiel. Amfibool asbest is amosiet, crocidoliet, actinoliet, anthophylliet en tremoliet. Het materiaal is middels polarisatiemicroscopie onderzocht, de analyse is uitgevoerd conform NEN gebondenheid serpentijn asbest amfibool asbest totaal afgerond hecht niet hecht 0,0 0,0 0,0 totaal afgerond Totaal massa asbest: mg Dit analysecertificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: BJKMRQKESJRNWRVY Ref.: _certificaat_v3

381 Analyse asbest in puingranulaat Eurofins Omegam B.V. t.a.v. Mevr. F.E.M. Knip Postbus GR Amsterdam Projectgegevens Ref. opdrachtgever : Texel diverse onderzoeken;pn Projectnaam : UA Zeefmethode : Droge zeefmethode Monsterneming door : Klant Analysegegevens Ordernr. Fibrecount : (dit rapport vervangt het rapport met ordernr. XXXXX, dat hierdoor komt te vervallen) Analyse : conform NEN 5897 Datum aanlevering : 27 mei 2016 Datum analyse : 31 mei 2016 Monstergegevens Monsternummer : Massa monster (nat) : 29,49 kg Monster omschrijving : asbest (030) asbest (0 Massa monster (droog) : 27,62 kg Resultaten 30);bc DD, DD Droge stofgehalte : 93,7 % fractie percentage percentage soort soort aantal materiaal concentratie 95% betrouwbaarheidsinterval bepalingsasbest (mm) zeeffractie onderzocht materiaal deeltjes hechtgebonden asbest t.o.v. grens t.o.v. ds. (m/m) (ja/nee) totale monster onder boven (mg/kgds) (m/m) (mg/kgds) grens grens > 16 34, , , , ,0 0,5 1 1,5 < 0,5 38,1 Totaal n.a. 100 n.a. 100 n.a. 50,0 n.a. 1,2 20,0 n.a. 1,0 5,0 n.a. 0,9 0,1 (10 g) n.a. Totaal n.a. 3,1 n.a. : niet aantoonbaar Totaal Serpentijnasbest 1 1 Serpentijnasbest : Chrysotiel Totaal Amfiboolasbest 2 2 Amfiboolasbest : Crocidoliet, Amosiet, Anthofylliet, Tremoliet en Actinoliet Totaal hechtgebonden Totaal niethechtgebonden Gewogen concentratie Indien u nadere informatie wenst over dit analyserapport, kunt u contact opnemen met Fibrecount Inspection & Testing. De resultaten hebben uitsluitend betrekking het onderzochte monster. Fibrecount Inspection & Testing is niet aansprakelijk voor interpretaties of conclusies die gedaan zijn naar aanleiding van de verkregen resultaten. Alleen vermenigvuldiging van het gehele rapport is toegestaan. Opmerking: De heer M. Beukema General Manager laboratorium@fibrecount.com Alle documenten behorende bij deze rapportage zijn gecontroleerd en geautoriseerd door het hoofd laboratorium of diens vervanger. Indien twijfel bestaat over de echtheid van dit document kunt u dit verifiëren via verificatie@fibrecount.com ovv het certificaatnummer. De door Fibrecount Inspection & Testing uitgevoerde analyses zijn geaccrediteerd onder L140. Een lijst van verrichtingen is opgenomen op de site van de Raad voor Accreditatie indien gewenst kunnen wij u de verrichtingenlijst toesturen. Rotterdam: Hongkongstraat 5, 3047 BR, t.: BANK: Rabobank BIC: RABONL2U IBAN: NL36RABO KVK: Niveau 3, bijlage 0858, versie 07, 26 april 2013 pagina 1

382 Analyse asbest in bodem conform AS MUG Ingenieursbureau Postbus AC Leek Projectgegevens Ref. opdrachtgever : Projectnaam : Marsweg 7 Den Burg Zeefmethode : Natte zeefmethode Monsterneming door : Klant Analysegegevens Ordernr. Fibrecount : (dit rapport vervangt het rapport met ordernr. XXXXX, dat hierdoor komt te vervallen) Analyse : conform NEN 5707 AS3000 Datum aanlevering : 2 juni 2016 Datum analyse : 3 juni 2016 Monstergegevens Monsternummer : Massa monster (nat) : 14,61 kg Monster omschrijving : MMBG DD Massa monster (droog) : 13,54 kg Resultaten Droge stofgehalte : 92,7 % fractie percentage percentage soort soort aantal materiaal concentratie 95% betrouwbaarheidsinterval bepalingsasbest (mm) zeeffractie onderzocht materiaal deeltjes hechtgebonden asbest t.o.v. grens t.o.v. ds. (m/m) (ja/nee) totale monster onder bovengrens (mg/kgds) (m/m) (mg/kgds) grens > 16 0, , , , ,5 0,5 1 0,7 < 0,5 97,1 Totaal n.a. 100 n.a. 100 n.a. 100 n.a. 100 n.a. 100 n.a. 0,1 (10 g) n.a. Totaal n.a. < 0,1 n.a. : niet aantoonbaar Totaal Serpentijnasbest 1 1 Serpentijnasbest : Chrysotiel Totaal Amfiboolasbest 2 2 Amfiboolasbest : Crocidoliet, Amosiet, Anthofylliet, Tremoliet en Actinoliet Totaal hechtgebonden Totaal niethechtgebonden Gewogen concentratie Indien u nadere informatie wenst over dit analyserapport, kunt u contact opnemen met Fibrecount Inspection & Testing. De resultaten hebben uitsluitend betrekking het onderzochte monster. Fibrecount Inspection & Testing is niet aansprakelijk voor interpretaties of conclusies die gedaan zijn naar aanleiding van de verkregen resultaten. Alleen vermenigvuldiging van het gehele rapport is toegestaan. Opmerking: De heer M. Beukema General Manager laboratorium@fibrecount.com Alle documenten behorende bij deze rapportage zijn gecontroleerd en geautoriseerd door het hoofd laboratorium of diens vervanger. Indien twijfel bestaat over de echtheid van dit document kunt u dit verifiëren via verificatie@fibrecount.com ovv het certificaatnummer. De door Fibrecount Inspection & Testing uitgevoerde analyses zijn geaccrediteerd onder L140. Een lijst van verrichtingen is opgenomen op de site van de Raad voor Accreditatie indien gewenst kunnen wij u de verrichtingenlijst toesturen. Rotterdam: Hongkongstraat 5, 3047 BR, t.: BANK: Rabobank BIC: RABONL2U IBAN: NL36RABO KVK: Niveau 3, bijlage 0858, versie 07, 26 april 2013 pagina 1

383 Bijlage 9 Berekeningsblad asbest

384 Projectnummer Projectnaam Texel, diverse onderzoeken Marsdijk/Kadijksweg Datum veldwerk 24 mei 2016 Sleuf/gat en traject puinverharding REKENBLAD resultaat ondergrens bovengrens Analyse materiaalmonster ASB P1 % k,ch percentage Chrysotiel in materiaal % 12, % k,a percentage Amosiet in materiaal % % k,cr percentage Crocidoliet in materiaal % 3,5 2 5 traject mmv 0 0,02 N s dichtheid grond kg/l 2 2,1 1,9 %E inspectiecoefficient sleuf % RESULTATEN ASBEST VELD > 20 mm harken lengte sleuf m 8 diepte traject m 0,02 breedte sleuf m 10 V sleuf volume sleuf m 3 1,6 1,6 1,6 aantal stukjes asbest na harken M k gewicht gevonden asbest na harken g ,0 605,0 M lok drooggewicht totale monster kg 2997,1 3146,9 2847,2 C m,ch gehalte aan Chrysotiel >20 mm 25,23 19,23 31,87 C m,a gehalte aan Amosiet >20 mm 0,00 0,00 0,00 C m,cr gehalte aan Crocidoliet >20 mm 7,07 3,85 10,62 C m,harken gehalte aan totaal asbest >20mm 95,88 57,68 138,12 RESULTATEN ASBEST VELD 1620 mm zeven M vlok massa monster voor zeven (> 50 kg) kg 0,0001 0,0001 0,0001 massa grove fractie > 16mm kg 0,0001 0,0001 0,0001 massa fijne fractie < 16mm kg minimale greepgrootte (bodem 20x, depot 50x) kg 0,5 0,5 0,5 gewicht monster fijne fractie kg 0,0001 0,0001 0,0001 aantal stukjes asbest na zeven 0,0001 0,0001 0,0001 M k gewicht gevonden asbest na zeven g 0 0,0 0,0 M lok drooggewicht te zeven monster kg 0,0 0,0 0,0 C m,ch gehalte aan Chrysotiel 1620 mm 0,00 0,00 0,00 C m,a gehalte aan Amosiet 1620 mm 0,00 0,00 0,00 C m,cr gehalte aan Crocidoliet 1620 mm 0,00 0,00 0,00 C m,zeven gehalte aan totaal asbest 1620 mm 0,00 0,00 0,00 RESULTATEN ASBEST LAB. < 16mm analyse M va massa monster in behandeling kg 29,49 M a massa monster na drogen kg 27,62 werkelijke vochtpercentage % 93,7 gehalte aan totaal asbest < 16mm in fractie C m,analyse gehalte totaal asbest < 16mm in bodem 0,00 0,00 0,00 RESULTATEN TOTAAL ASBEST GEWOGEN IN GROND C m,harken gehalte aan totaal asbest >20 mm (harken) 95,88 57,68 138,12 C m,zeven gehalte aan totaal asbest 1620 mm (zeven) 0,00 0,00 0,00 C m,analyse gehalte aan totaal asbest < 16mm (lab.) 0,00 0,00 0,00 asbest in bodem totaal gewogen. 95,88 57,68 138,12 Resultaat asbest in bodem totaal gewogen 96.

385 MEMO Van : ing. W.K. Swolfs Project : Den Burg Oost Opdrachtgever : Gemeente Texel Datum : 15 juni 2016 Aan : Ellen Sickmann Betreft : Geluidscontouren wegverkeerslawaai Inleiding Het plan voorziet in de realisatie van nieuwe woningen. Woningen zijn in het kader van de Wet geluidhinder (Wgh) aangemerkt als geluidgevoelige functies. Hiervoor dient akoestisch onderzoek uitgevoerd te worden indien deze zijn gelegen binnen de wettelijke geluidszones van wegen. Wegen zijn gezoneerd bij een maximum snelheid van 50 km/u en hoger. Direct langs het plangebied liggen de Kadijksweg en Marsweg. Voor beide wegen geldt in de beoogde situatie een maximum snelheid van 60 km/u, wat betekent dat beide wegen conform de Wgh gezoneerd zijn. Een exacte invulling van het plangebied is nog niet bekend. Om inzicht te krijgen waar binnen het plangebied gebouwd kan worden zonder dat een verdere procedure in het kader van de Wgh benodigd is, is binnen onderhavig onderzoek voor de Kadijksweg en de Marsweg een contourberekening uitgevoerd. Toetsingskader Normstelling Langs alle wegen met uitzondering van 30 km/hwegen en woonerven bevinden zich op grond van de Wet geluidhinder (Wgh) geluidszones waarbinnen de geluidhinder vanwege de weg moet worden getoetst. De breedte van de geluidszone is afhankelijk van het aantal rijstroken en van binnen of buitenstedelijke ligging. De geluidhinder wordt berekend aan de hand van de Europese dosismaat Lden (L dayeveningnight). Deze dosismaat wordt weergegeven in db. Deze waarde vertegenwoordigt het gemiddelde geluidsniveau over een etmaal. Nieuwe situaties Voor de geluidsbelasting aan de buitengevels van woningen binnen de wettelijke geluidszone van een weg geldt een voorkeursgrenswaarde van 48 db. In bepaalde gevallen is vaststelling van een hogere waarde mogelijk. Hogere grenswaarden kunnen alleen worden verleend nadat is onderbouwd dat maatregelen om de geluidsbelasting aan de gevel van geluidsgevoelige bestemmingen terug te dringen onvoldoende doeltreffend zijn, dan wel overwegende bezwaren ontmoeten van stedenbouwkundige, verkeerskundige, vervoerskundige, landschappelijke of financiële aard. Deze hogere grenswaarde mag de uiterste grenswaarde niet te boven gaan. De uiterste grenswaarde is op grond van artikel 83 Wgh afhankelijk van de ligging van de woningen (binnen of buitenstedelijk). Voor de beoogde binnenstedelijke ontwikkeling geldt een maximaal toelaatbare hogere waarde van 63 db voor wegverkeerslawaai. Aftrek ex artikel 3.4 RMG 2012 Krachtens artikel 3.4 van het Reken en Meetvoorschrift Geluidhinder (RMG) 2012 mag het berekende geluidsniveau van het wegverkeer worden gecorrigeerd in verband met de verwachting dat motorvoertuigen in de toekomst stiller zullen worden. Voor wegen met een representatief te achten snelheid lager dan 70 km/h geldt een aftrek van 5 db. Voor zowel de Kadijksweg als de Marsweg geldt in de toekomstige situatie een maximum snelheid van 60 km/u. Voor beide wegen kan zodoende van deze aftrek gebruik worden gemaakt. blz. 1

386 Berekeningsuitgangspunten Het plangebied is gelegen binnen de wettelijke geluidszone van de Kadijksweg en de Marsweg. Deze wegen hebben op basis van een buitenstedelijke ligging en een rijbaanindeling met een enkele rijloper een geluidszone van 250 meter. Voor de te realiseren woningen binnen het plangebied is aangegeven dat hiervoor een maximale bouwhoogte geldt van 9,0 meter. Dit betekent dat maximaal drie bouwlagen (begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping) gerealiseerd kunnen worden.. Zodoende zijn de geluidcontouren bepaald op de waarneemhoogten 1,5 meter, 4,5 meter en 7,5 meter. Intensiteiten Voor het akoestisch onderzoek dienen de verkeersintensiteiten voor het jaar 2026 gehanteerd te worden. Door de gemeente Texel zijn verkeersintensiteiten aangeleverd zoals opgenomen in het mobiliteitsplan Texel. Het betreft voor de Kadijksweg en Marsweg zomerintensiteiten weergegeven in de klasse 0 tot mvt/etmaal voor het jaar Voor milieuonderzoeken kan worden uitgegaan van jaargemiddelde etmaalintensiteiten. Door de gemeente is aangegeven dat de winterintensiteit 50% bedraagt van de zomerintensiteit. Op basis van dit gegeven is voor beide wegen een jaargemiddelde intensiteit bepaald van 750 mvt/etmaal. Deze intensiteit is geëxtrapoleerd naar het prognosejaar 2026 op basis van een autonome verkeersgroei van 1% per jaar. Dit leidt tot een verkeersintensiteit van 845 mvt/etmaal in Voertuig en etmaalverdeling Er is voor beide wegen geen voertuig en etmaalverdeling bekend. Daarom is uitgegaan van standaardverdelingen die gelden voor plattelandswegen. Deze zijn opgenomen in de volgende tabel. Tabel 1 Voertuig en etmaalverdeling Weg Voertuigverdeling (%) (Licht/Middelzwaar/Zwaar) 1 Kadijksweg en Marsweg Dagperiode: 91,44/6,74/1,82 Avondperiode: 91,44/6,74/1,82 Nachtperiode: 91,44/6,74/1,82 Dag, avond, nachtpercentages 2 7,00/2,60/0,70 Maximum snelheid en wegdekverharding Voor beide wegen geldt in de toekomstige situatie een maximum snelheid van 60 km/u. Daarnaast is voor beide wegen als uitgangspunt het verhardingstype dicht asfaltbeton gehanteerd. Rekenmethode Voor het bepalen van de geluidscontouren is gebruikt gemaakt van de Standaard Rekenmethode I uit het Rekenen Meetvoorschrift Deze methode betreft een vereenvoudiging van de situatie, waardoor ten aanzien van het toepassingsbereik van de methode enkel voorwaarden worden gesteld. Deze voorwaarden zijn: de weg waarvoor de geluidbelasting wordt bepaald ligt in grote lijnen parallel aan het waarneempunt. De weg mag ten opzichte van het waarneempunt niet sterk afbuigen; de weg bevat geen hoogteverschillen van meer dan 3 meter ten opzichte van de gemiddelde weghoogte; het zicht vanuit het waarneempunt op de weg wordt niet belemmerd over een hoek van meer dan 30 ; het wegdek is van hetzelfde type; de verkeersvariabelen vertonen geen belangrijke variaties. Ten aanzien van de Kadijksweg en de Marsweg wordt aan deze voorwaarden voldaan. Zodoende kan van deze vereenvoudigde rekenmethode gebruik gemaakt worden. 1 Dagperiode = , avondperiode = , nachtperiode = Percentages van etmaalintensiteit per gemiddeld uur per periode blz. 2

387 Resultaten en conclusie Resultaten De SRMI rekenbladen zijn opgenomen in bijlage 1. In onderstaande tabel is voor de verschillende rekenhoogten de berekende 48 db en 63 db contour opgenomen. Tabel 2 Geluidscontouren per waarneemhoogte (afstand ten opzichte van de as van de weg) Contour Begane grond (1,5 meter) Eerste verdieping (4,5 meter) Tweede verdieping (7,5 meter) 48 db contour 13,2 meter 14,4 meter 14,0 meter 63 db contour 0,4 meter n.v.t.* n.v.t.* * De contour ligt binnen de verhardingsbreedte en zodoende niet van toepassing Conclusie Uit de resultaten blijkt dat de 48 db contour maximaal 14,4 meter uit de as van de weg ligt. Op afstand groter dan deze kan zodoende gebouwd worden zonder dat een verdere procedure in het kader van de Wgh benodigd is. De 63 db contour ligt op een maximale afstand van 0,4 meter uit de as van de weg. Tussen een afstand van 0,4 meter en 14,4 meter uit de as van de weg zal een hogere grenswaarde benodigd zijn. Een nadere procedure in het kader van de Wgh is noodzakelijk. De hoogte van deze hogere grenswaarde kan bepaald worden als de ligging van het bouwvlak is bepaald. blz. 3

388

389 Bijlage 1: Rekenbladen blz. 4

390

391 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : 48 db 1,5m Waarneemhoogte [m] : 1,5 Rijlijn : Wegen Den Burg Oost Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 13,22 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 13,25 Bodemfactor [] : 0,66 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [] : 0 Referentiewegdek Q_etmaal : 845,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,00 65,83 61,52 55,83 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,00 60,15 55,85 50,15 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,00 57,34 53,04 47,34 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 67,33 63,02 57,33 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 52,88 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 48,58 D_afstand : 11,22 LAeq, nacht : 42,88 D_lucht : 0,10 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 2,39 Lden, excl. Art.110g [db] : 53 D_meteo : 0,73 Lden, incl. Art.110g [db] : 48 Standaard rekenmethode 1 V :46:22, blz. 1

392 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : 48 db 4,5m Waarneemhoogte [m] : 4,5 Rijlijn : Wegen Den Burg Oost Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 14,42 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 14,90 Bodemfactor [] : 0,68 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [] : 0 Referentiewegdek Q_etmaal : 845,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,00 65,83 61,52 55,83 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,00 60,15 55,85 50,15 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,00 57,34 53,04 47,34 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 67,33 63,02 57,33 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 52,92 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 48,62 D_afstand : 11,73 LAeq, nacht : 42,92 D_lucht : 0,11 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 2,19 Lden, excl. Art.110g [db] : 53 D_meteo : 0,38 Lden, incl. Art.110g [db] : 48 Standaard rekenmethode 1 V :46:22, blz. 2

393 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : 48 db 7,5m Waarneemhoogte [m] : 7,5 Rijlijn : Wegen Den Burg Oost Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 14,02 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 15,56 Bodemfactor [] : 0,68 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [] : 0 Referentiewegdek Q_etmaal : 845,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,00 65,83 61,52 55,83 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,00 60,15 55,85 50,15 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,00 57,34 53,04 47,34 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 67,33 63,02 57,33 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 52,90 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 48,60 D_afstand : 11,92 LAeq, nacht : 42,90 D_lucht : 0,12 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 2,13 Lden, excl. Art.110g [db] : 53 D_meteo : 0,25 Lden, incl. Art.110g [db] : 48 Standaard rekenmethode 1 V :46:22, blz. 3

394 <Nieuw Project> <Nummer> Ontvanger : 63 db 1,5m Waarneemhoogte [m] : 1,5 Rijlijn : Wegen Den Burg Oost Wegdekhoogte [m] : 0,00 Afstand horizontaal [m] : 0,42 Verhardingsbreedte [m] : 2,50 Afstand schuin [m] : 0,86 Bodemfactor [] : 0,00 Afstand kruispunt [m] : 0,00 Objectfractie [] : 0,00 Afstand obstakel [m] : 0,00 Zichthoek [grad] : 127 Wegdektype [] : 0 Referentiewegdek Q_etmaal : 845,00 % Daguur : 7,00 % Avonduur : 2,60 % Nachtuur : 0,70 Emissiegegevens distributie per voertuigcategorie per periode in db(a) m Categorie Dag[%] Avond[%] Nacht[%] km/u C_wegdek E_dag E_avond E_nacht 1 Motorrijwielen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 2 Lichte Motorvoertuigen 91,44 91,44 91, ,00 65,83 61,52 55,83 3 Middelzware Motorvoert... 6,74 6,74 6, ,00 60,15 55,85 50,15 4 Zware Motorvoertuigen 1,82 1,82 1, ,00 57,34 53,04 47,34 5 Bromfietsen 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 Totaal 100,00 100,00 100,00 67,33 63,02 57,33 C_optrek Resultaten in db(a) C_reflectie : 0,00 LAeq, dag : 67,92 C_zichthoek : 0,00 LAeq, avond : 63,62 D_afstand : 0,66 LAeq, nacht : 57,92 D_lucht : 0,01 Aftrek Art.110g [db] : 5 D_bodem : 0,00 Lden, excl. Art.110g [db] : 68 D_meteo : 0,05 Lden, incl. Art.110g [db] : 63 Standaard rekenmethode 1 V :46:22, blz. 4

395 QUICKSCAN FLORA EN FAUNAWET Plangebied Den Burg Oost Kadijksweg Marsweg Project:

396 QUICKSCAN FLORA EN FAUNAWET Plangebied Den Burg Oost Kadijksweg Marsweg Uitvoerder: Opsteller: Noordkop Groen Van Galenstraat EZ Den Helder Tel Ing. M. L. de Jong paraaf: Project: Plangebied Den Burg Oost, Kadijksweg Marsweg Rapportnummer: Status: Eindrapportage Datum: 31 mei 2016 Opdrachtgever: Gemeente Texel Contactpersoon: Ellen Sickmann Noordkop Groen Project: Pagina 2

397 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 4 2. BESCHERMING CONFORM DE NATIONALE WETGEVING 5 3. GEBIEDSBESCHRIJVING Huidig gebruik onderzoekslocatie en omgeving Ligging ten opzichte van beschermde gebieden Toekomstig gebruik van de onderzoekslocatie Te verwachten werkzaamheden en ingrepen 9 4. ONDERZOEKSMETHODIEK ONDERZOEKSRESULTATEN Vogels Vleermuizen Overige zoogdieren Amfibieën, reptielen en vissen Libellen en vlinders Vaatplanten TOETSING AAN WET EN REGELGEVING Flora en faunawet Algemene zorgplicht Gebiedsbescherming CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN 16 BIJLAGE: A. Geraadpleegde bronnen 17 B. Waarneming.nl; Texel De Mars 18 C. waargenomen soorten op 01 kilometer afstand van het Plangebied 21 Noordkop Groen Project: Pagina 3

398 1. INLEIDING Noordkop Groen heeft van de Gemeente Texel opdracht gekregen voor het uitvoeren van een QuickScan Flora en Faunawet voor het plangebied Den Burg Oost, gelegen bij de Kadijksweg Marsweg te Den Burg in de gemeente Texel. De QuickScan Flora en Faunawet is uitgevoerd in het kader van de plannen voor de realisatie van circa 140 woningen te bouwen (100 tijdelijke en 40 permanente woningen). In de huidige situatie heeft het plangebied een agrarische bestemming. 1 perceel is in gebruik als schapenweide met daarop een kleine bossage. Op de twee andere percelen staan uien en aardappelen. Aan de noordkant van het gebied staat nog een oude houten schuur. De QuickScan flora en fauna heeft als doel in te schatten of er op de onderzoekslocatie planten en diersoorten aanwezig of te verwachten zijn die volgens de Flora en faunawet een beschermde status hebben. Tevens wordt beoordeeld of de voorgenomen ingreep invloed kan hebben op gebieden die volgens overige natuurwetgeving zijn beschermd, of deel uitmaken van het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Het onderzoek is uitgevoerd middels het verrichten van een bureauonderzoek en een veldbezoek. Op deze wijze is inzicht verkregen in de aanwezigheid van geschikt habitat en de daarbij te verwachten beschermde soorten, gesitueerd op of nabij de onderzoekslocatie. De QuickScan Flora en Faunawet is een toets van de ecologische potenties van de onderzoekslocatie en kan niet gezien worden als volwaardig ecologisch onderzoek. Er zijn in dit onderzoek geen uitgebreide inventarisaties uitgevoerd naar soorten en soortgroepen. Een ecologische inventarisatie beslaat meerdere veldbezoeken gedurende de voor de soortgroep meest gunstige periode van het jaar. Noordkop Groen Project: Pagina 4

399 2. BESCHERMING CONFORM DE NATIONALE WETGEVING Zorg voor alle inheemse planten en diersoorten en voor de natuurlijke rijkdommen van gebieden wordt gegarandeerd door de naleving van de wet en regelgeving ten aanzien van natuur en milieu. De instrumenten die deze bescherming mogelijk maken zijn op Europees niveau vertaald in Natura De Europese wetgevingen ten aanzien van de soortbescherming zijn in Nederland vertaald in de Flora en Faunawet. De gebiedsbescherming is vastgelegd in de gewijzigde Natuurbeschermingswet Hiermee heeft Nederland de Europese wetgeving in de nationale wetgeving verankerd. Door in de planfase van een (bouw)project of ruimtelijke ontwikkeling rekening te houden met het eventueel voorkomen van beschermde planten en diersoorten kan effectief worden omgegaan met de aanwezigheid van een beschermde soort. Een dreigende overtreding van de Flora en Faunawet kan zo snel gesignaleerd en in veel situaties voorkomen worden. Vervolgens kan er accuraat actie ondernomen worden om zodoende de overlevingskansen en migratiemogelijkheden van een beschermde soort in het betreffende gebied geen blijvende schade toe te brengen. Om alle gebieden met elkaar te verbinden en om uitwisseling en verspreiding van soorten mogelijk te maken, wordt er in Nederland druk gewerkt aan de realisatie van het Natuurnetwerk Nederland (NNN). Verder worden diverse Rode lijsten van bedreigde soorten gehanteerd bij beoordelingen voor de aanwijzing van bescherming en compensatie. Noordkop Groen Project: Pagina 5

400 3. GEBIEDSBESCHRIJVING 3.1 Huidig gebruik onderzoekslocatie en omgeving In de onderstaande figuur is de huidige situatie weergegeven met in roze de grens van het plangebied. Het plangebied wordt aan de zuidkant begrenst door de Kadijksweg en aan de Oostkant door de Marsweg. West van het plangebied ligt woonwijk De Volmolen. Plangebied in de huidige situatie De onderzoekslocatie heeft in de huidige situatie een agrarische bestemming. Het westelijk deel is in gebruik als schapenweide, incl. een kleine bosschage. Het grootste perceel staan nu uien, en in het noordelijk deel aardappelen. In het noordelijk deel staat ook een oude houten schuur. Tot slot is er aan de noordkant naast de Marsweg een hoek van het perceel tijdelijk gebruikt ten behoeve van de Meierblis (zie foto). Noordkop Groen Project: Pagina 6

401 Noordkop Groen Project: Pagina 7

402 3.2 Ligging ten opzichte van beschermde gebieden De ligging van de onderzoekslocatie is ver buiten de begrenzing van Natura 2000 gebied (oranje) Duinen en Lage land van Texel, alsmede ook buiten het Natuurnetwerk Nederland (NNN in groen voorheen Ecologische hoofdstructuur). Noordkop Groen Project: Pagina 8

403 3.3 Toekomstig gebruik van de onderzoekslocatie Het plangebied zal ingericht worden ten behoeve van de functie wonen waarbij circa 140 woningen gerealiseerd gaan worden (100 tijdelijke en 40 permanente woningen). 3.4 Te verwachten werkzaamheden en ingrepen De te verwachten werkzaamheden zijn veelomvattend; van het bouwrijp maken van de grond, aanleg van straten en nutsvoorzieningen tot het bouwen van woningen (permanent en tijdelijk). Noordkop Groen Project: Pagina 9

404 4. ONDERZOEKSMETHODIEK Aan de hand van verspreidingsatlassen en andere standaardwerken is nagegaan welke bijzondere planten en diersoorten er voor kunnen komen op de onderzoeklocatie. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is weergegeven in bijlage A. De informatie over deze soorten is veelal weergegeven op kilometerhokniveau (1 x 1 kilometer) of op uurhokniveau (5 x 5 kilometer). De kaart van Nederland is door de Topografische Dienst van Nederland verdeeld in blokken van 1 km², de kilometerhokken. De plaatsaanduiding van een kilometerhok bestaat uit de coördinaten van de xas en de yas die elkaar in de linker onderhoek van het hok snijden. Aangezien met de schaal van kilometerhokken of uurhokken een groter gebied wordt beschouwd dan alleen de onderzoeklocatie, betekent dit niet dat de kritische soorten ook daadwerkelijk voorkomen binnen de begrenzing van de onderzoeklocatie. Sommige verspreidingsgegevens zijn niet erg actueel. Dit betekent dat de meest recente verspreidingsgegevens reeds verouderd kunnen zijn. De meeste te gebruiken gegevens vormen daarom geen uitsluitsel over het aantal soorten en type waarneming van een soort in het betreffende gebied, maar enkel een indicatie over het voorkomen. Voor meer actuele waarnemingen is gebruik gemaakt van de database van Waarneming.nl. De waarnemingen van soorten zijn meestal precies ingevoerd op de waarneemlocatie. Hierdoor wordt een actueler en meer gedetailleerd beeld verkregen. Wel dient vermeldt te worden dat de waarnemingen niet systematisch verzameld worden. Het veldbezoek is afgelegd op 27 mei Tijdens dit veldbezoek is de gehele onderzoeklocatie alsmede de omliggende percelen bezocht. Gedurende het veldbezoek is gelet op de mogelijke aanwezigheid van beschermde en bedreigde soorten op basis van het aanwezige habitat. Noordkop Groen Project: Pagina 10

405 Foto impressie van het plangebied Noordkop Groen Project: Pagina 11

406 5. ONDERZOEKSRESULTATEN 5.1 Vogels Broedvogels Er zijn tijdens het veldbezoek geen broedvogels waargenomen op de akkers en in de schapenweide. Gezien de ligging bij wegen en vlakbij bebouwing zijn deze later in het seizoen ook niet te verwachten. Ook in de bosschage zijn geen broedende vogels waargenomen. Het is niet uitgesloten dat deze er wel zitten, voor aanvang van werkzaamheden dient er een veldcontrole plaats te vinden op de aanwezigheid van broedvogels als de werkzaamheden in het broedseizoen plaatsvinden (half maart tot half augustus). Slaapplaatsen In de opgaande begroeiing is geen actieve slaapplaats vastgesteld. Indien die er wel is, zijn er voldoende alternatieven in de directe omgeving. 5.2 Vleermuizen Verblijfplaatsen op de onderzoekslocatie Gezien de aanwezigheid van een aantal bomen zouden er verblijfsplaatsen van vleermuizen kunnen zijn. In de database van Waarneming.nl zijn geen waarnemingen bekend van vleermuizen in het onderzoeksgebied (Bijlage B). Maar zowel de Gewone Dwergvleermuis als de Laatvlieger staan in bijlage C en zijn dus binnen 1 kilometer van het plangebied waargenomen. (Quickscanhulp NDFF). Gezien de sterke voorkeur voor zowel zomer als winterverblijfsplaatsen in gebouwen, en maar de zeer geringe kap van bomen zal geen groot effect verwacht mogen worden van de uitvoering van de werkzaamheden op de populaties van beide soorten. Verblijfplaatsen buiten de onderzoekslocatie Er is buiten de onderzoekslocatie niet gezocht naar verblijfsplaatsen. De bebouwing in de directe omgeving van de onderzoekslocatie vormen potentiële verblijfsplaatsen voor vleermuizen. 5.3 Overige zoogdieren Op de onderzoekslocatie zijn geen waarnemingen bekend (Bijlage B). Binnen een straal van 1 kilometer zijn wel waarnemingen bekend van Waterspitsmuis en Noordse Woelmuis (Bijlage C). Ook binnen het plangebied is het voorkomen van deze soorten niet uitgesloten. Het plangebied zelf is echter niet van belang voor de instandhouding van lokale populaties van de beschermde soorten. Voor de te verwachten algemeen voorkomende soorten als de Haas geldt in het kader van de Flora en faunawet bij ruimtelijke ontwikkeling een vrijstelling, waardoor een ontheffing bij verstoring niet noodzakelijk is. Noordkop Groen Project: Pagina 12

407 5.4 Amfibieën, reptielen en vissen Door de aanwezigheid van sloten in het plangebied zullen er zeker algemene soorten als de bruine kikker en de kleine watersalamander voorkomen. De genoemde soorten worden echter niet bedreigd in hun voorkomen en staan vermeld in tabel 12 van de toelichting tabellen soorten Floraen faunawet. Hiervoor geldt een vrijstelling op de Floraen faunawet bij ruimtelijke ontwikkelingen. Aan deze vrijstelling zijn verder geen eisen verbonden. De uit Bijlage C vermeldde voorkomens van Rugstreeppad en Heikikker hebben betrekking op incidentele waarnemingen uit de omgeving die ver buiten het reguliere verspreidingsgebied (de duinen) liggen. Beoogd is om de huidige sloten te handhaven, en vanwege de waterhuishouding de opvang van hemelwater uit te breiden. De inrichting van het plangebied zal dan ook eerder een verbetering zijn voor algemeen voorkomende amfibieën. Op Texel komen geen reptielen voor. 5.5 Libellen en vlinders Er zijn geen waarnemingen bekend van beschermde libellen soorten. Algemene soorten zullen net als bij de amfibieën voorkomen in/bij de sloten. Voor algemene soorten geldt een vrijstelling op de Flora en faunawet bij ruimtelijke ontwikkelingen. Aan deze vrijstelling zijn verder geen eisen verbonden. Beschermde dagvlinders stellen specifieke eisen aan het voortplantingshabitat met waard en nectarplanten. Het is uitgesloten dat er binnen de onderzoekslocatie voldoende geschikt habitat aanwezig is voor een (deel)populatie van een beschermde vlindersoort. Het is niet uit te sluiten dat er incidenteel waarnemingen gedaan kunnen worden van beschermde en zeldzame soorten. Dit komt doordat veel soorten na hun voortplantingstijd zwerfgedrag vertonen. 5.6 Vaatplanten Voor de meeste waargenomen soorten binnen het plangebied geldt een vrijstelling bij ruimtelijke ontwikkeling. Tijdens het veldbezoek zijn er tevens geen beschermde planten waargenomen. Noordkop Groen Project: Pagina 13

408 6. TOETSING AAN WET EN REGELGEVING 6.1 Flora en faunawet In het kader van de voorgenomen plannen zijn er overtredingen ten aanzien van broedvogels eenvoudig te voorkomen. Voor de overige soortgroepen zijn, door het ontbreken van geschikt habitat, waarnemingen en/of verblijfindicaties, of door een vrijstelling bij ruimtelijke ontwikkeling, geen overtredingen te verwachten ten aanzien van de Flora en faunawet. Broedvogels Alle broedende inheemse vogels en hun nesten zijn wettelijk beschermd en vallen onder de strikt beschermde klasse (soorten tabel 3). De Flora en faunawet regelt onder meer de bescherming van vogels in het broedseizoen: het verstoren van broedende vogels en jongen, of het vernielen van nesten en eieren is verboden. In de meeste gevallen is een overtreding gemakkelijk te voorkomen door de werkzaamheden buiten het broedseizoen uit te voeren of de broedgelegenheid buiten het broedseizoen te verwijderen. Spechtensoorten, kolonievogels en de meeste roofvogels zijn het gehele jaar beschermd omdat de nestplaats, bomengroep of boomholte ook buiten het broedseizoen gebruikt wordt of omdat deze soorten enkel gebruik maken van door andere vogelsoorten gemaakte nestgelegenheid. Voor de te verwachten broedvogels geldt dat, indien de beplanting buiten het broedseizoen wordt verwijderd, geen overtredingen plaats zullen vinden met betrekking tot broedvogels. Uitgangspunt is dat er geen broedende vogels op het moment van ingrijpen aanwezig zijn binnen het te verstoren gedeelte van de onderzoekslocatie. Er wordt echter in de Flora en faunawet geen vaste periode gehanteerd voor het broedseizoen. Globaal wordt de periode maart tot half augustus aangehouden. Geldend is de aanwezigheid van een broedgeval op het moment van ingrijpen. Het uitvoeren van een controle op de aanwezigheid van een broedgeval voor aanvang van de werkzaamheden, kan eveneens voorkomen dat er onnodige verstoring van broedvogels en vertraging van de plannen plaatsvindt. Vleermuizen Alle in Nederland voorkomende vleermuissoorten genieten zowel binnen de Flora en faunawet als binnen de Natuurbeschermingswet een strikte bescherming. Alle vleermuissoorten staan vermeld in bijlage IV van de Europese Habitatrichtlijn. Dit betekent dat ze beschermd zijn tegen verstoring van vaste rust en verblijfplaatsen. Onder deze vaste rust en verblijfplaatsen wordt verstaan: "het gehele systeem waarvan een populatie gebruik maakt tijdens de jaarcyclus van de soort". Dit houdt in dat niet alleen de zomer en winterverblijfplaatsen maar ook de verbindingen hiertussen (vliegroutes) en de foerageergebieden bescherming genieten. Vleermuizen zijn streng beschermd omdat dat ze erg kwetsbaar zijn. De afgelopen vijftig jaar zijn sommige soorten erg zeldzaam geworden of geheel verdwenen. Wanneer overwinterende dieren worden verstoord, is de kans groot dat ze sterven omdat ze dan teveel van hun vetreserve gebruiken. Maar al te vaak worden bomen gekapt en oude gebouwen gerenoveerd of gesloopt. Als zich hierin een vleermuiskolonie bevindt, heeft dat grote gevolgen voor de vleermuisstand in de wijde omgeving. Omdat ze meestal maar één jong per jaar krijgen, kan herstel erg lang duren. Vleermuizen kunnen zelf geen verblijfplaatsen maken en zijn dus afhankelijk van bestaande verblijfplaatsen. Daarnaast hebben ingrepen in het landschap ook negatieve gevolgen doordat foerageergebieden en vliegroutes, waar vleermuizen jaren achtereen gebruik van maken, verdwijnen. De impact die een ingreep kan hebben verschilt sterk per situatie en per soort waardoor meestal gedetailleerde gegevens nodig zijn om een passend advies te geven en indien nodig zou zijn een ontheffing aan te vragen (Limpens, 2005). Noordkop Groen Project: Pagina 14

409 6.2 Algemene zorgplicht Voor de te verwachten grondgebonden zoogdieren en amfibieën geldt een algehele vrijstelling van de Flora en faunawet met betrekking tot de ruimtelijke ontwikkelingen en herinrichting die plaats zullen vinden op de onderzoekslocatie. Het is echter wel noodzakelijk om voldoende zorg te dragen voor de aanwezige individuen en al het redelijkerwijs mogelijke dient gedaan te worden om het doden van individuen te voorkomen. Bij het verwijderen van de beplantingen en het bladafval op de onderzoekslocatie, dient rekening te worden gehouden met de incidentele aanwezigheid van algemene soorten als de egel. 6.3 Gebiedsbescherming De QuickScan flora en fauna toetst voornamelijk aan de Flora en faunawet. Indien een plangebied in of nabij een gebied is gelegen dat tot de NNN (voorheen EHS) behoort of onder de Natuurbeschermingswet valt, dient te worden bepaald of er een effect valt te verwachten. Bij een toetsing aan de Natuurbeschermingswet spelen vaak andere facetten mee, zoals de aanwezige doelsoorten en kernwaarden van het betreffende beschermde gebied. De onderzoekslocatie is gelegen ver buiten de NNN en Natura 2000gebied Duinen van Texel. Gezien de afstand tot de NNN en Natura2000 gebieden is er geen significant negatief effect van de ingreep op deze gebieden te verwachten. Noordkop Groen Project: Pagina 15

410 7. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Noordkop Groen heeft van de gemeente Texel opdracht gekregen voor het uitvoeren van een QuickScan flora en fauna voor het plangebied Den Burg Oost nabij de Kadijksweg Marsweg, te Den Burg in de gemeente Texel. De QuickScan flora en fauna is uitgevoerd in het kader van de plannen voor de realisatie van 140 woningen. Te verwachten ingrepen: De te verwachten werkzaamheden zijn veelomvattend; van het bouwrijp maken van de grond, aanleg van straten en nutsvoorzieningen tot het bouwen van woningen (permanent en tijdelijk). Waarnemingen en te verwachten soorten: Het voorkomen van beschermde soorten binnen het plangebied is vrijwel uitgesloten, door gebrek aan geschikt habitat en intensief landbouw gebruik. Maatregelen ter voorkoming van negatieve effecten: Er zullen geen overtredingen plaatsvinden met betrekking tot broedvogels als de werkzaamheden van kap na het broedseizoen uitgevoerd worden. Uitgangspunt is dat er geen broedende vogels op het moment van ingrijpen aanwezig zijn binnen het te verstoren gedeelte van de onderzoekslocatie. In de Flora en faunawet wordt geen vaste periode gehanteerd voor het broedseizoen. Globaal wordt de periode maart tot half augustus aangehouden. Geldend is echter de aanwezigheid van een broedgeval op het moment van ingrijpen. Indien de werkzaamheden in het broedseizoen te starten is aanvullend onderzoek noodzakelijk. Dit omvat een controle op de aanwezigheid van nesten. Gebiedsbescherming De onderzoekslocatie is gelegen ver buiten de NNN en Natura 2000gebied Duinen van Texel. Gezien de afstand tot de NNN en Natura2000 gebieden is er geen significant negatief effect van de ingreep op deze gebieden te verwachten. Noodzaak tot nader onderzoek Gezien de afwezigheid van geschikt habitat en waarnemingen van beschermde soorten is nader onderzoek niet nodig. Noodzaak aanvraag ontheffing Flora en faunawet artikel 75c Ontheffingsaanvraag voor overtreding van verbodsbepalingen in de Flora en faunawet ten aanzien van het verstoren van broedvogels is niet noodzakelijk, vooropgesteld dat er op het moment van ingrijpen geen broedgeval aanwezig is. Aangezien er geen vaste verblijfplaats van vleermuizen op de onderzoekslocatie is te verwachten hoeft ook hiervoor geen ontheffing te worden aangevraagd. Noordkop Groen, Den Helder, 31 mei 2016 Noordkop Groen Project: Pagina 16

411 BIJLAGE A: Geraadpleegde literatuur en websites Geraadpleegde literatuur Broekhuizen, S. et al, Atlas van de Nederlandse zoogdieren. Stichting Uitgeverij Koninklijke Nederlandse Natuurhistorische Vereniging, Utrecht. Hustings, F., Borggreve C., van Turnhout C. & Thissen J Basisrapport voor de Rode Lijst Vogels volgens Nederlandse en IUCNcriteria. SOVONonderzoeksrapport 2004/13. SOVON Vogelonderzoek Nederland, BeekUbbergen. Limpens, H.J.G.A., Mostert, K. & Bongers, W. (eds.) Atlas van de Nederlandse Vleermuizen. Onderzoek naar verspreiding en ecologie. Stichting Uitgeverij Koninklijke Nederlandse Natuurhistorische Vereniging, Utrecht. Scharringa C.J.G. et al, 2010, Atlas van de Noord Hollandse broedvogels SOVON Broedvogelonderzoek Nederland Atlas van de Nederlandse broedvogels Nederlandse fauna 5. Nationaal Natuurhistorisch Museum Naturalis, KNNV Uitgeverij & European Invertibrate SurveyNederland, Leiden. Geraadpleegde websites (natuurwetgeving) (waarnemingen van vrijwilligers) (begrenzing NNN Natura 2000) (soortenlijst) (opvragen gegevens NDFF) Noordkop Groen Project: Pagina 17

412 Bijlage B: Waarneming.nl; Texel De Mars Vogels: Noordkop Groen Project: Pagina 18

413 Zoogdieren: Reptielen en Amfibieën: Noordkop Groen Project: Pagina 19

414 Dagvlinders: Nachtvlinders en micro s: Libellen: Vissen: Sprinkhanen en Krekels: Bijen, Wespen en Mieren: Vliegen en muggen: Kevers: Wantsen, cicaden en plantenluizen: Insecten (overig): Geleedpotigen (overig): Weekdieren: Planten: Algen, wieren en ééncelligen: Overige ongewervelden: Mossen en korstmossen: Paddenstoelen: Noordkop Groen Project: Pagina 20

415 Bijlage C: waargenomen soorten op 01 kilometer afstand van het plangebied Soort Soortgroep Bescherming Afstand Gele helmbloem Vaatplanten tabel II 0 1 km Rietorchis Vaatplanten tabel II 0 1 km Wilde gagel Vaatplanten tabel II 0 1 km Heikikker Amfibieë n tabel III 0 1 km Rugstreeppad Amfibieë n tabel III 0 1 km rouwmantel Insecten Dagvlinders tabel III 0 1 km Boomvalk Vogels tabel III 0 1 km Buizerd Vogels tabel III 0 1 km Gierzwaluw Vogels tabel III 0 1 km Grote Gele Kwikstaart Vogels tabel III 0 1 km Havik Vogels tabel III 0 1 km Huismus Vogels tabel III 0 1 km Kerkuil Vogels tabel III 0 1 km Ooievaar Vogels tabel III 0 1 km Ransuil Vogels tabel III 0 1 km Roek Vogels tabel III 0 1 km Slechtvalk Vogels tabel III 0 1 km Sperwer Vogels tabel III 0 1 km Wespendief Vogels tabel III 0 1 km Zwarte Wouw Vogels tabel III 0 1 km Gewone dwergvleermuis Zoogdieren tabel III 0 1 km Laatvlieger Zoogdieren tabel III 0 1 km Noordse woelmuis (arenicola) Zoogdieren tabel III 0 1 km Rosse vleermuis Zoogdieren tabel III 0 1 km Tweekleurige vleermuis Zoogdieren tabel III 0 1 km Waterspitsmuis Zoogdieren tabel III 0 1 km " NDFF quickscanhulp.nl :15:21". Noordkop Groen Project: Pagina 21

416 RAAPNOTITIE 5574 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg Gemeente Texel Archeologisch vooronderzoek: een bureau en inventariserend veldonderzoek (verkennende fase)

417 Colofon Opdrachtgever: Gemeente Texel Titel: Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureau en inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Status: eindversie Datum: 15 augustus 2016 Auteur: J. Sprangers MSc, W.B. Verschoofvan der Vaart MA & J. Vosselman MA Projectcode: TXMK Bestandsnaam: NO5574_TXMK Projectleiders: J. Sprangers MSc & drs. K. Wink Projectmedewerker: F.J. van der Wal & W.B. Verschoofvan der Vaart MA ARCHISonderzoeksmeldingsnummer: Bewaarplaats documentatie: RAAP WestNederland Autorisatie: ir. E.H. Boshoven Bevoegd gezag: gemeente Texel ISSN: RAAP Archeologisch Adviesbureau B.V. Leeuwenveldseweg 5b 1382 LV Weesp Postbus GB Weesp telefoon: telefax: RAAP Archeologisch Adviesbureau B.V., 2016 RAAP Archeologisch Adviesbureau B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade voortvloeiend uit het gebruik van de resultaten van dit onderzoek of de toepassing van de adviezen.

418 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 3 Administratieve gegevens Inleiding Kader Ligging van het plangebied Planomschrijving Doel en vraagstelling Kwaliteit Bureauonderzoek Methode Aardkundige situatie Bewoningsgeschiedenis Archeologie Bodemverstoringen Gespecificeerde archeologische verwachting Veldonderzoek Methoden Resultaten Conclusies en aanbevelingen Conclusies Aanbevelingen Literatuur Overzicht van figuren, tabellen en bijlagen RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [3]

419 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Administratieve gegevens Projectcode TXMK ARCHISonderzoeksmelding Type onderzoek Opdrachtgever Contactpersoon Onderzoekskader Locatie bureau en inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Gemeente Texel mevrouw E. Sickmann aanvraag omgevingsvergunning Plangebied Marsweg en Kadijksweg Plaats Gemeente Provincie Oppervlakte plangebied Kaartblad Den Burg Texel NoordHolland ca. 9,4 ha 9B Centrumcoördinaat / Bevoegde gezag Gemeente Texel Onderzoeksperiode juni 2016 Afbakening onderzoeksgebied ARCHISvondstmelding ARCHISwaarneming Tijdens het bureauonderzoek is het plangebied inclusief een zone van 250 m rondom het plangebied onderzocht. Het veldonderzoek is beperkt gebleven tot het plangebied. niet van toepassing niet van toepassing RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [4]

420 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) 1 Inleiding 1.1 Kader Aanleiding In opdracht van de gemeente Texel heeft RAAP in juni 2016 een archeologisch bureau en inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) uitgevoerd in plangebied Marsweg en Kadijksweg, gemeente Texel. De aanleiding voor dit onderzoek is het voornemen om op deze locatie nieuwbouw van woningen te realiseren en eventueel watergangen of wadi s aan te leggen ten behoeve van waterberging, waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Beleidskader Het uitgangspunt voor dit onderzoek wordt gevormd door het wettelijk en beleidsmatig kader voor de ruimtelijke ordening en monumentenzorg. De gemeente Texel is in dezen de bevoegde overheid die een besluit zal nemen over hoe om te gaan met de aanwezigheid van eventueel aanwezige archeologische waarden. Op de archeologische verwachtingskaart van gemeente ligt het plangebied in een zone met een hoge archeologische verwachting. Deze verwachting is gebaseerd op de landschappelijke opbouw in het algemeen en meer specifiek de aanwezigheid van een podzolbodem in het dekzandoppervlak dat een keileembult afdekt. Het beleid voor deze zone schrijft voor dat er bij bodemingrepen groter dan 100 m 2 en dieper dan 50 cm Mv een archeologisch onderzoek dient te worden uitgevoerd. Deze voorschriften zijn verankerd in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan Den Burg (NL.IMRO.0448.DNB2015BP000). De omvang van de bodemingrepen is groter dan 100 m 2 en de diepte van de ingrepen bedraagt minimaal 0,7 m Mv. Een archeologische onderbouwing met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van archeologische waarden is derhalve verplicht conform het vigerend gemeentelijk beleid. 1.2 Ligging van het plangebied Het plangebied ligt ten oosten van Den Burg, buiten de bebouwde kom (figuur 1). Op recente luchtfoto s uit Google Earth en Bing Maps is het plangebied te zien als grasland met sloten/akker. Volgens de geraadpleegde topografische kaart en het Actueel Hoogtebestand Nederland ( bedraagt de huidige maaiveldhoogte in het plangebied ongeveer 0,1 m +NAP. 1.3 Planomschrijving De plannen bestaan uit de nieuwbouw van woningen en eventueel de aanleg van watergangen of wadi s ten behoeve van waterberging. Bij deze werkzaamheden vinden bodemingrepen plaats die eventueel aanwezige archeologische resten in het gebied kunnen verstoren. De diepte van RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [5]

421 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) de voorgenomen graafwerkzaamheden in het kader van de woningbouw bedraagt maximaal 0,7 tot 1 m Mv. De locaties en ontgravingsdiepte van de waterberging is nog onbekend en mede afhankelijk van de resultaten van het archeologisch onderzoek. 1.4 Doel en vraagstelling De doelstelling van het bureauonderzoek is het verwerven van informatie over bekende of verwachte archeologische waarden binnen het plangebied aan de hand van bestaande bronnen teneinde een gespecificeerde archeologische verwachting op te stellen. Het doel van het veldonderzoek is het toetsen en aanvullen van deze gespecificeerde verwachting. Op basis van de onderzoeksresultaten en de aard en omvang van de voorgenomen bodemingrepen zal uiteindelijk in hoofdstuk 4 een advies gegeven over de omgang met eventueel aanwezige archeologisch relevante geo(morfo)logische eenheden of archeologische resten. Onderzoeksvragen: 1. Welke gegevens met betrekking tot archeologische waarden zijn reeds over het plangebied bekend? 2. Hoe ziet de geologische/bodemkundige opbouw van het plangebied eruit? 3. Zijn in het plangebied archeologisch relevante geo(morfo)logische eenheden of archeologische resten aanwezig die (mogelijk) bedreigd worden door de geplande inrichting? 4. Op welke diepte bevinden zich de archeologisch interessante lagen? 5. Is de bodemopbouw in het plangebied zodanig dat archeologisch vervolgonderzoek zinvol is? 6. Welke methoden zouden bij het archeologisch vervolgonderzoek ingezet kunnen worden? 7. Op welke manier dient bij eventuele graafwerkzaamheden met archeologische waarden te worden omgegaan? 1.5 Kwaliteit Het onderzoek is uitgevoerd volgens de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA, versie 3.3), beheerd door de Stichting Infrastructuur Kwaliteitsborging Bodembeheer (SIKB; Voor de in deze notitie genoemde archeologische perioden wordt verwezen naar tabel 1. Daarnaast is achter in dit rapport een lijst met gebruikte afkortingen opgenomen. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [6]

422 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) 2 Bureauonderzoek 2.1 Methode Tijdens het bureauonderzoek wordt aan de hand van verschillende bronnen informatie verzameld om inzicht te krijgen in de genese van het landschap, de (lokale) opbouw van de bodem en de sporen die de mens in het landschap heeft achtergelaten. Om een beeld te vormen over het voormalige landschap is onder andere gebruik gemaakt van verschillende geologische, geomorfologische en bodemkundige kaarten. Voor informatie omtrent het reliëf in en rondom het plangebied is het Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN) geraadpleegd ( Om de bekende archeologische gegevens te inventariseren zijn de beleidsadvieskaart van de gemeente Texel en het Archeologisch Informatie Systeem (ARCHIS) van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed geraadpleegd. Ook is informatie uit eerdere archeologische onderzoeken verwerkt in het bureauonderzoek (Molenaar, 2001; 2005). Om inzicht te krijgen in de aanwezigheid van eventuele bebouwing en/of bodemverstoringen in het plangebied zijn onder andere historisch kaartmateriaal ( en het Bodemloket ( geraadpleegd. Voor een volledig overzicht van de geraadpleegde bronnen wordt verwezen naar de literatuurlijst achter in dit rapport. 2.2 Aardkundige situatie Het plangebied bevindt zich op de zogenaamde pleistocene kern van Texel ook wel het oude land genoemd en is onderdeel van het FriesDrents plateau (Hessing e.a., 2013). De pleistocene afzettingen bestaan uit gestuwde keileem met daarop dekzand. Het keileem is ontstaan in de voorlaatste ijstijd, het Saalien. Op het keileem bevinden zich dekzandafzettingen die in de laatste ijstijd, het Weichselien, zijn afgezet door de wind. Dit dekzand (formatie van Boxtel) vormde zich voornamelijk rondom de hoger gelegen stuwwalrestanten en is in een groot gedeelte van Texel in de ondergrond nog aanwezig. Tijdens het Holoceen werd Texel door de stijgende zeespiegel ongeveer jaar geleden gescheiden van de rest van het FriesDrents plateau. Onder invloed van het stijgende water vormde zich uitgestrekte veenmoerassen (formatie van Nieuwkoop) rondom de centrale kern van Texel. Rond jaar geleden werd Texel ook geïsoleerd van Wieringen. Dit proces zorgde voor een steeds kleiner wordend bewoonbaar areaal, dat in de Romeinse tijd vrijwel uitsluitend werd gevormd door de hoogste dekzandruggen en het oudere pleistocene plateau. Pas na de Romeinse tijd vond op grotere schaal erosie plaats van de veenmoerassen en later ook de pleistocene zandgebieden. Terwijl erosie de veenmoerassen en onderliggend dekzand aantastte vormde zich aan de westkant van Texel de nog steeds aanwezige strandwallen. De oudste van deze strandwallen liggen landinwaarts van de jongere duinen in het westen. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [7]

423 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Tijdens verschillende fasen van erosie werd het grootste deel van het veenmoeras aan de zuidkant van Texel opgeruimd of bedekt met zeeklei. Ook ten noorden van Den Burg vormde zich uitgestrekte kwelders. De veelal zandige kleien die hierbij afgezet werden behoren tot de Formatie van Naaldwijk. Met de vorming van het Marsdiep bereikte de erosie door mariene processen een hoogtepunt in de vroege Middeleeuwen. Pas vanaf de vroege Middeleeuwen kon het proces van steeds verdergaande inkrimping van het land worden gekeerd. Door steeds verder uitbreidende bedijking van lager gelegen gebieden, kon steeds meer land worden toegevoegd aan het sterk gekrompen areaal van Texel (Hessing e.a., 2013). Geo(morfo)logie De ondergrond van het plangebied bestaat uit een opeenvolging van slikken en schorren op dekzandafzettingen (Hessing e.a., 2013). De slikken en schorren zijn na de Romeinse tijd afgezet zullen en vanaf maaiveld aanwezig zijn. De dekzandafzettingen bevinden zich binnen 1,2 m Mv en kenmerken zich door de aanwezigheid van een podzol (Kloosterhuis, 1986; figuur 2). Het merendeel van de gronden in het plangebied bestaan uit laarpodzolgronden (code chn23). In het noordelijk deel van het plangebied bevinden zich kalkarme poldervaaggronden (code Mn52c). Op de bodemkaart staat in het plangebied grondwatertrap IV aangegeven. Een grondwatertrap IV wijst erop dat de gemiddeld hoogste grondwaterstand dieper ligt dan 40 cm Mv en de laagste grondwaterstand meer dan 80 cm Mv bedraagt. Een dergelijk lage gemiddelde en variërende grondwaterstand betekent dat eventueel aanwezige organische archeologische resten (zoals hout en bot) niet goed geconserveerd zullen zijn. Anorganische archeologische resten kunnen daarentegen nog wel in goede staat in de bodem aanwezig zijn. Zoals te zien is op het AHN, bevinden de hoger gelegen gebieden zich in het westen en oosten van het plangebied (figuur 3). Vermoedelijk zijn hier de (relatief) hogere delen van het dekzand aanwezig. Ter plaatse van de noordelijke rand van het plangebied is een depressie aanwezig. In vergelijking met de bodemkaart is deze depressie te koppelen aan een voormalige kreekgeul (van na de Romeinse tijd). Eerder uitgevoerd onderzoek In 2001 heeft RAAP op advies van de provinciaal archeoloog van NoordHolland en in opdracht van de gemeente Texel eerder een archeologisch onderzoek uitgevoerd in het plangebied (Molenaar, 2001). Tijdens deze Aanvullende Archeologische Inventarisatie (AAI) is een boorgrid van 40 bij 50 m gehanteerd in een deel van het plangebied (figuur 4). Het 40 x 50 m grid werd toen algemeen als afdoende voor een kartering beschouwd. Logischerwijs wijken de resultaten deels van onderhavig onderzoek; methodiek, wetgeving, inzicht en informatieontsluiting is in de loop der jaren sterk veranderd. Zo is nu meer informatie voorhanden en wordt tegenwoordig intensiever en dieper geboord. Relevante bevindingen zijn echter nog wel bruikbaar: RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [8]

424 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) De basis van de geologische opbouw in het plangebied wordt gevormd door dekzand. De diepte waarop het dekzand is aangetroffen, varieert van 0,25 tot 1,2 m Mv (op figuur 4 afgebeeld in meters t.o.v. NAP). Tijdens het booronderzoek is tot 1,2 m Mv geen kleileem aangetroffen. Indien het dekzand dieper lag dan 0,25 m Mv, dan werd het dekzand afgedekt met zeeklei of zand. In veel gevallen is in dit afdekkende pakket een bouwvoor aanwezig. in 11 boringen is een volledige podzolbodem aangetroffen; op de overige locaties lijkt top van het dekzand lijkt in veel gevallen verstoord tot in de Bhorizont. De oorzaak van de verstoring is onbekend. Verspreid door het plangebied is een antropogeen ophogingspakket waargenomen. Vermoedelijk betreft dit huisafval uit de Nieuwe tijd dat door bemesting in het plangebied terecht is gekomen (mogelijk een esdek?). 2.3 Bewoningsgeschiedenis (Cultuur)historische achtergrond Over de situatie in het plangebied voorafgaand aan de Middeleeuwen is naast de bovengenoemde aardkundige ontwikkelingen weinig bekend. Uit de wijdere omgeving is wel bekend dat in prehistorische perioden in de hoger gelegen gebiedsdelen menselijke bewoning heeft plaatsgevonden: Op basis van archeologische vondsten kan de vroegst bekende bewoning van Texel in de laatste fase van de Oude Steentijd worden geplaatst (Laat Paleolithicum B). Tijdens opgravingen bij Den Burg is een jachtkamp van rendierjagers aangetroffen dat is gedateerd rond jaar geleden (Woltering, 1994). Oudere sporen van bewoning (tot jaar geleden) kunnen op basis van de geologie wel voorkomen, maar zijn tot op heden nog niet met zekerheid vastgesteld. Behalve sporen uit het Laat Paleolithicum zijn er op Texel ook sporen uit de Midden Steentijd (Mesolithicum voor Chr.) en Nieuwe Steentijd (Neolithicum v. Chr.) aangetroffen. De meeste informatie over de vroegere bewoning van Texel is echter afkomstig vanaf de Midden Bronstijd tot en met de late Middeleeuwen (circa 1300 voor Chr. tot circa 1500 na Chr.). Uit grootschalig archeologisch onderzoek is bekend dat de bewoning in deze periode sterk samenhangt met geologische en daaraan gekoppelde landschappelijke ontwikkelingen (Woltering, 1994). Als gevolg van grootschalige veengroei en latere erosie door de zee wordt bijvoorbeeld het bewoonbare oppervlak van het oude land in deze periode aanzienlijk kleiner. Zo heeft het oude land in de Midden Bronstijd een bewoonbaar oppervlak van circa 54,5 km 2 (op basis van gronden gelegen boven 1,0 m NAP), terwijl dit bewoonbare oppervlak in de Vroege Middeleeuwen nog slechts 18,5 km 2 betreft (gronden boven 0,5 m +NAP). Uit archeologisch onderzoek is gebleken dat de nederzettingsterreinen zich vanaf de Late Bronstijd bevinden op het dekzand dat hoger ligt dan 0,0 m NAP en lager dan 7,5 m +NAP. Het me RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [9]

425 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) rendeel van de nederzettingsterreinen ligt beneden 2,5 m +NAP met een gemiddelde hoogteligging van circa 1,25 m +NAP (Woltering, 1994). Pas met de aanleg van dammen en dijken in de tweede helft van de late Middeleeuwen ( na Chr.) kunnen delen van het oude land weer worden herwonnen op de zee en kunnen zelfs stukken nieuw land worden verkregen (Kloosterhuis, 1986; Woltering, 1994). Historisch landgebruik Om inzicht te verkrijgen in het grondgebruik in het plangebied in de Nieuwe tijd biedt de analyse van historische kaarten een goede invalshoek. Op de kaart van Texel uit circa 1600 zijn geen opvallende elementen ter hoogte van het plangebied te onderscheiden (Woltering, 2000). Op de Kaart van Holland uit 1681 van Jacob Aertsz. Colom staat in het plangebied geen bebouwing afgebeeld (Sijmons & van Eeghen, 1990). De kadastrale minuut uit de periode laat zien dat het plangebied bestaat uit landbouwgronden (figuur 5). Op de Topografisch Militaire Kaart (TMK) uit 1864 en later is in het zuidwesten van het plangebied een molen te onderscheiden, een zogenaamde volmolen (Kuijper, 2008). Deze staat echter niet aangegeven in de molendatabase ( In 2003 heeft er een reconstructie plaatsgevonden van de vermoedelijke locatie van de Molen op basis van verschillende kadastrale en topografische kaarten en is gepubliceerd door de Historische Vereniging van Texel (R. t Hart, 2003). Een vergelijking van de Militaire Kaart met de kadastrale minuut uit 1832 doet echter vermoeden dat de betreffende molen meer dan 100 m ten zuidoosten moet worden verwacht dan waar dhr. t Hart deze plaatst. De molen valt dan binnen perceel nr. 212 op de kadastrale minuut uit 1832, een rechthoekig stuk land, dat op topografische kaarten weergegeven staat met de naam Volmolen tot Hierna verdwijnt het perceel van de kaarten, maar blijft de toponiem De Volmolen in gebruik als veldnaam tot 1970 ( 2.4 Archeologie Archeologische verwachting Op de Archeologische beleids en verwachtingskaart van de gemeente Texel ligt het plangebied in een zone met een hoge verwachting. Deze verwachting is gebaseerd op de ligging van het plangebied in een zone met hoge zandgronden (podzolgronden). Bekende archeologische resten In ARCHIS staat één archeologische monument geregistreerd in de omgeving van het plangebied. Op circa 400 m ten zuidwesten van het plangebied ligt een terrein van hoge archeologische waarde (ARCHISmonumentnummer 5678). Het betreft een nederzettingsterrein uit de Late IJzertijd en Romeinse tijd. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [10]

426 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) In het plangebied zijn op zes locaties archeologische vondsten gedaan. In twee gevallen betreft het de vondst van aardewerk uit de Late IJzertijd (ARCHISwaarnemingsnummers & 58597). In drie gevallen betreft het de vondst van aardewerk uit de late Middeleeuwen of Nieuwe tijd (ARCHISwaarnemingsnummers 2019, 5790, 18045). In het zuidwesten van het plangebied zijn resten van een nederzetting uit de Bronstijd en/of IJzertijd en de Nieuwe tijd aangetroffen (waarschijnlijk de volmolenlocatie; ARCHISwaarnemingsnummer 47126). In de nabijheid van het plangebied zijn ook archeologische resten bekend. Ten westen van het plangebied zijn bewoningssporen uit de Late IJzertijd en Romeinse tijd aangetroffen (ARCHISwaarnemingsnummer en ARCHISmonumentnummer 5678). Ten westen van het plangebied zijn vondsten van vuurstenen werktuigen en brokken vuursteen bekend (ARCHISwaarnemingsnummer 6129 en ). Daarnaast zijn ten westen en oosten van het plangebied scherven uit de Middeleeuwen gevonden (ARCHISwaarnemingsnummer 6128, 5659 en ). Ten slotte heeft in 1990 ten westen van het plangebied (uitbreidingsplan De Mars) onder supervisie van de toenmalige ROB (nu de RCE) een opgraving plaatsgevonden (ARCHISwaarnemingsnummer 22793). Tijdens dit onderzoek is een groot aantal sporen (onder andere paalsporen, kuilenkransen en kringgreppels) aangetroffen uit de Midden en Late Bronstijd, het einde van de Midden IJzertijd en de Nieuwe tijd (Peeters, 1990; Molenaar, 2005). AMKterrein complextype datering waarde 5678 Nederzetting, onbepaald IJZLROM Hoog ARCHISwaarneming complextype vondsten datering Nederzetting, onb. keramiek IJZ Nederzetting, onb. keramiek IJZ 2019 Onbekend keramiek LMENT 5790 Onbekend keramiek LME Onbekend keramiek NT Nederzetting, onb. / Infrastructuur/ Economie glas, keramiek, grondsporen ((kring)greppels, huisplattegronden, paalsporen), (vuur)steen, slak IJZ / NT Nederzetting, onb. Greppels, kuilen, aardewerk IJZLROM 6129 Onbekend vuursteen PALEOBRONS Onbekend vuursteen, PALEOIJZ / LMEANTC RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [11]

427 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) keramiek 6128 Onbekend keramiek VMECLME 5659 Onbekend vuursteen, bot, keramiek VMECLMEB Nederzetting, onb. / Infrastructuur Kuil, greppels, keramiek, maalsteen palenrijen BRONSMIJZM / NT Tabel 2. Overzicht van de bekende archeologische vindplaatsen in en rond het plangebied. 2.5 Bodemverstoringen Het raadplegen van het bodemloket heeft geen relevante informatie opgeleverd ( Op basis van het eerder uitgevoerde onderzoek in het plangebied is bekend dat de top van het dekzand in veel gevallen verstoord is tot in de Bhorizont. De oorzaak van deze verstoring is onbekend. Indien het dekzand tot in de Bhorizont is verstoord zal een archeologische vondstlaag niet meer (intact) aanwezig zijn. (Diep) ingegraven sporen kunnen echter nog wel aanwezig zijn (deze zijn vaak tot in de Chorizont ingegraven). 2.6 Gespecificeerde archeologische verwachting Op basis van het bureauonderzoek geldt een hoge verwachting voor de aanwezigheid van archeologische resten uit het Paleolithicum t/m de Nieuwe tijd. In het geval van archeologische resten uit het Paleolithicum en Mesolithicum zal het voornamelijk gaan om losse vondsten van (vuur)steen (hoewel tijdens archeologisch onderzoek bij Den Burg ook een jachtkamp uit deze periode is aangetroffen). In dit geval kunnen ook (haard)kuilen en paalsporen aanwezig zijn. Vindplaatsen uit het Neolithicum t/m de Bronstijd kunnen voorkomen in (de top van) het dekzand. Het dekzand wordt, op basis van eerder onderzoek, op een diepte variërend van 0,25 tot 1,2 m Mv verwacht. Het kan gaan om vindplaatsen met een oppervlakte tussen circa 200 en m². Deze worden waarschijnlijk gekenmerkt door een vondstlaag waarin houtskool, aardewerk, vuursteen en natuursteen kunnen voorkomen. Op de vindplaatsen kunnen huisplaatsen en/of losse boerderijen voorkomen, maar ook sporen van incidenteel of agrarische gebruik van het plangebied zoals percelering en eergetouwsporen. Vindplaatsen uit de IJzertijd, Romeinse tijd en Middeleeuwen kunnen eveneens voorkomen in (de top van) het dekzand. Het gaat daarbij om vindplaatsen met een oppervlakte van circa 200 tot m² die worden gekenmerkt door een vondstspreiding van aardewerk. Het zal voornamelijk gaan om losse huisplaatsen/boerderijen of een verzameling van enkele boerderijen/huisplaatsen bij elkaar. Binnen de vindplaatsen kan, naast aardewerk, ook hout(skool), na RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [12]

428 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) tuursteen en metaal voorkomen. Mogelijk kunnen er ook sporen voorkomen van agrarisch gebruik van de locatie, zoals greppelsystemen en sporen van percelering. Deze sporen zijn echter met een booronderzoek niet of nauwelijks op te sporen. Op grond van de historische kaarten worden overblijfselen (funderingen) van een molen uit de Nieuwe tijd (periode 19e eeuw) in het plangebied verwacht. Indien aanwezig bevinden dergelijke overblijfselen zich dicht aan de oppervlakte. Indien de bodemopbouw verstoord is geraakt door (graaf)werkzaamheden in de 20e en 21e eeuw dan heeft het plangebied een middelhoge verwachting voor alle hierboven beschreven perioden. Eventuele archeologische waardes zullen door dergelijke (graaf)werkzaamheden verstoord zijn waardoor resten waarschijnlijk niet meer in situ aanwezig zijn, en de informatiewaarde van deze resten gering is. (Diep) ingegraven sporen kunnen echter nog wel aanwezig zijn in de ondergrond en informatiewaarde hebben. Om het verwachtingsmodel te toetsen en aan te vullen is een aanvullend verkennend veldonderzoek door middel van boringen uitgevoerd. Dit aanvullend verkennend veldonderzoek heeft enerzijds tot doel om de in het bureauonderzoek opgestelde specifieke archeologische verwachting te toetsen en de mate van verstoring van de bodemopbouw vast te stellen. Daarnaast heeft het onderzoek tot doel om de resultaten van het eerder uitgevoerde booronderzoek te controleren. Hiertoe worden in het gebied waar reeds een booronderzoek is uitgevoerd 3 raaien met een onderlinge afstand van 80 m tussen de raaien en 50 m tussen de boringen gezet. In het nog niet onderzochte deel worden boringen in een 40x50 m grid gezet (zie figuur 7). RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [13]

429 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) 3 Veldonderzoek 3.1 Methoden Het inventariserend veldonderzoek (IVO) bestond uit een verkennend booronderzoek. Tijdens het veldonderzoek zijn 31 boringen verricht (figuur 7). De drie meest oostelijke raaien dienden in eerste plaats om het reeds uitgevoerde booronderzoek in 2001 te controleren (boringen 120, 23). De overige boringen zijn in een 40 bij 50 m grid gezet binnen het nog niet onderzochte gebied. Er is geboord tot maximaal 1,8 m Mv met een Edelmanboor met een diameter van 7 cm en een gutsboor met een diameter van 3 cm. De boringen zijn lithologisch beschreven conform NEN 5104 (Nederlands Normalisatieinstituut, 1989). De boringen zijn met GPS ingemeten (x/y/zcoördinaten) en tijdens het veldwerk digitaal verwerkt in het boorbeschrijvingssysteem van RAAP (Deborah 2; bijlage 1). Hoewel het onderzoek zich niet richtte op het opsporen van vindplaatsen, is het opgeboorde materiaal in het veld gecontroleerd op de aanwezigheid van archeologische indicatoren (zoals houtskool, vuursteen, aardewerk, metaal, bot, verbrande leem en fosfaatvlekken). 3.2 Resultaten Geomorfologie Conform de resultaten van het bureauonderzoek en de Aanvullende Archeologische Inventarisatie uit 2001 (AAI; Molenaar, 2001), bestaat de ondergrond van het plangebied uit dekzand. Het betreft zeef fijn lichtgrijs zand met plantenresten. De in 2001 vervaardigde hoogtekaart van het dekzand wordt bevestigd door en kan uitgebreid worden met de bevindingen van het onderhavige onderzoek (figuur 7). In het zuidoosten van het plangebied bevindt zich het hoogste deel van het dekzandreliëf, dat richting het noordwesten afloopt. In het noordelijke deel van het plangebied, het laagste deel van het dekzandreliëf, bevindt zich een zone van kreekafzettingen, bestaande uit zeer fijn zand (laagpakket van Walcheren). De geul is te dateren na de Romeinse tijd (zie 2.2). Bodem In het merendeel van de boringen (n=21) is in de top van het dekzand een (deels) intacte podzolbodem waargenomen. De podzolbodems bestaan uit een (donker)bruinzwarte Ahorizont met daaronder en (donker) bruine Bhorzont. Via een lichtbruingrijze tot grijsbruine BC gaat deze geleidelijk over naar een lichtgrijze Chorizont. In enkele gevallen is van dit oorspronkelijke bodemprofiel de A of zelfs de Bhorizont verdwenen. In een aantal gevallen is de oorspronkelijke podzolbodem geheel verdwenen door een recente vergraving (boringen 10, 14; boringen 8, 18, 20, 24 (slootvulling)). In boring 31 (de locatie van de RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [14]

430 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) volmolen) bestaat de top van het bodemprofiel uit een 115 cm dikke cultuurlaag. Bestaande uit bruingrijs zand met zand en kleibrokken en bouwpuin. Deze ligt direct op de Chorizont. De hoogteligging is niet bepalend voor de aanwezigheid van een intact bodemprofiel. In het hele plangebied is in de top van het dekzand een podzolbodem ontwikkeld. Ook onder de kreekafzettingen komen, soms zelfs geheel intacte, podzolbodems voor (boringen 5, 12, 16, 17, 19). Archeologie Het veldonderzoek richtte zich niet op het in kaart brengen van archeologische vindplaatsen. Toch zijn er enkele waarnemingen gedaan: in boring 3 is op een diepte van 70 cm Mv een fragment aardewerk uit de Nieuwe tijd aangetroffen in de Bhorizont. Deze is niet verzameld; sporadisch zijn er fragmenten onbepaald puin in de bouwvoor aanwezig; ter plaatse van boring 31 is de aanwezigheid van een cultuurlaag aangetoond (locatie van de Volmolen). Archeologische verwachting Door middel van het verkennende booronderzoek is aangetoond dat het dekzandreliëf binnen het plangebied (grotendeels) intact is. Weliswaar zijn er in een aantal gevallen diepere verstoringen aangetoond, maar deze kunnen lokaal van aard zijn. Door het hele plangebied zijn (deels) intacte podzolbodems aanwezig, zelf onder de kreekafzettingen. De top van het (intacte) dekzand bevindt zich grotendeels ondieper dan 1,0 m NAP. Alleen ter plaatse van boringen 16 en 17 bedraagt de diepte resp. 1,18 en 1,16 m NAP. Dit betekent dat binnen het gehele plangebied nederzettingsresten kunnen voorkomen van de Steentijd tot en met de late Bronstijd (zie 2.3). Vanaf de late Bronstijd wordt het gebied te nat voor bewoning. De verwachting voor resten uit de IJzertijd tot de late Middeleeuwen is daarom laag. De archeologische resten zullen zich in de top van het dekzand manifesteren. In enkele boringen worden deze afgedekt door een relatief dunne laag kreekafzettingen. In het overige deel van het plangebied worden de resten direct vanaf het maaiveld verwacht, waarbij de vondstlaag deels is opgenomen in de bouwvoor. Het sporenvlak zal zich hieronder, in de top van de Chorizont manifesteren. Door de bedijking kunnen tevens archeologische resten vanaf het eind van de Middeleeuwen verwacht worden, waaronder de resten van de Volmolen, die vanaf het midden van de 19e eeuw op topografische kaarten wordt weergegeven. De funderingen van deze molen kunnen direct onder het maaiveld worden verwacht. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016 [15]

431 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) 4 Conclusies en aanbevelingen 4.1 Conclusies Op basis van de onderzoeksresultaten kan worden geconcludeerd dat bij de voorgenomen woningbouw mogelijk archeologische waarden zullen worden verstoord. Op grond van het bureauonderzoek geldt een hoge archeologische verwachting voor het onderhavige onderzoeksgebied. Gezien de resultaten van het veldonderzoek kan dit gehandhaafd worden. Meer specifiek zijn de volgende bevindingen van belang: binnen het gehele plangebied is de aanwezigheid van een (deels) intact bodemprofiel aangetoond; op basis van de hoogte van de dekzandafzettingen kan gesteld worden dat het plangebied geschikt is voor bewoning van de Steentijd tot de late Bronstijd; door de bedijking kunnen archeologische resten vanaf de late Middeleeuwen binnen het plangebied verwacht worden. 4.2 Aanbevelingen Op basis van de resultaten van dit onderzoek wordt aanbevolen om aanvullend archeologisch onderzoek te laten verrichten binnen het plangebied, wanneer er bodemingrepen plaatsvinden die dieper reiken dan 50 cm Mv (conform bestemmingsplan Den Burg). Een waarderend proefsleuvenonderzoek wordt hiervoor het meest geschikt geacht. Een archeologisch proefsleuvenonderzoek en een archeologische begeleiding behoren plaats te vinden op basis van een Programma van Eisen (PvE). Dit PvE dient voor aanvang van het onderzoek te worden opgesteld door een seniorarcheoloog. Op basis van de bevindingen van dit onderzoek neemt de gemeente Texel een selectiebesluit. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016

432 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Literatuur Hessing, W.A.M., Klerks, K. & W.J. Weerheijm, Toelichting bij de Archeologische Beleidskaart van de Gemeente Texel Geactualiseerde versie V984, Amersfoort. Kloosterhuis, J.L., Bodemkaart van Nederland 1:50.000: Blad Texel. Wageningen. Kuiper, M., Topografische en militaire kaart van het Koninkrijk der Nederlanden (TMK) provinciën, Landsmeer. Molenaar, S., Conceptbestemmingsplan Den Burg, gemeente Texel: een Aanvullende Archeologische Inventarisatie (AAI1). RAAPrapport 754. Amsterdam. Molenaar, S., Plangebied Den Burg Volmolen en plangebied Den Burg West, gemeente Texel: een opgraving met beperkingen. RAAPrapport Amsterdam. Rosing, H., Bodemkaart van Nederland 1:50.000: blad 9 west Texel (gedeeltelijk) 14 west Medemblik, blad 14 oost Medemblik 15 west Stavoren (Noordhollands gedeelte), blad 19 west Alkmaar. Wageningen. Woltering, P.J., The archaeology of Texel: four studies on settlement and landscape (1350 BC AD 1500). Amersfoort. Overzicht van figuren, tabellen en bijlagen Figuur 1. Ligging van het plangebied (gearceerd) met ARCHISwaarnemingen (rood) en AMKterreinen (blauw) op de topografische kaart; inzet: ligging in NoordHolland. Figuur 1. De ligging van het plangebied (zwart), omliggende ARCHISwaarnemingen (rood) en AMKterreinen (blauw) geprojecteerd op de topografische kaart; inzet: ligging in NoordHolland (ster). Figuur 2. Het plangebied (rood) op de bodemkaart (Rosing, 1995). Figuur 3. Het plangebied (zwart) op geprojecteerd op het AHN ( Figuur 4. Het plangebied (rood) geprojecteerd op een analoge werkkaart van Molenaar (2001). Top dekzandafzettingen is in m t.o.v. NAP. Figuur 5. Globale ligging van het plangebied (rood) geprojecteerd op de kadastrale minuut ( ; Figuur 6. Het plangebied (rood) op de topografisch militaire kaart uit 1864 (Kuijper, 2008). Figuur 7. De ligging van het plangebied (zwart) op de zanddiepte kaart van Molenaar (2001; zie figuur 4) met elementen van de TMK uit 1864, de boringen uit 2001 (wit) en boringen van onderhavig onderzoek (blauw). Tabel 1. Geologische en archeologische tijdsschaal. Bijlage 1. Boorbeschrijvingen. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016

433 Plangebied Marsweg en Kadijksweg in Den Burg, gemeente Texel; archeologisch vooronderzoek: een bureauen inventariserend veldonderzoek (verkennende fase) Geologische perioden Archeologische perioden Tijdvak Chronozone Datering Tijdperk Datering Holoceen Laat Subatlanticum Vroeg Subatlanticum Subboreaal Atlanticum Boreaal Preboreaal Weichselien Pleniglaciaal Laat Glaciaal Laat Midden Late Dryas Allerød Vroege Dryas Bølling Vroegste Dryas Denekamp Hengelo 1150 na Chr voor Chr Recente tijd Nieuwe tijd Middeleeuwen Romeinse tijd Prehistorie IJzertijd Bronstijd Neolithicum (Nieuwe Steentijd) Mesolithicum (Midden Steentijd) 1945 C 1850 B 1650 A 1500 Laat B 1250 Laat A 1050 D: Ottoonse tijd 900 C: Karolingische tijd 725 B: Merovingisch tijd 525 A: Volksverhuizingstijd 450 Laat Midden Vroeg na Chr. 15 voor Chr. Laat 250 Midden 500 Vroeg 800 Laat 1100 Midden 1800 Vroeg 2000 Laat 2850 Midden 4200 Vroeg 4900/5300 Laat 6450 Midden 8640 Vroeg 9700 Vroeg Laat Jong B Jong A Pleistoceen Vroeg Vroeg Glaciaal Moershoofd Odderade Brørup Paleolithicum (Oude Steentijd) Midden Eemien Saalien II Oostermeer Saalien I Belvedère/Holsteinien Glaciaal x Holsteinien Elsterien Oud tabel1_standaard_geobioarcheo_raap_2014 Tabel 1. Geologische en archeologische tijdschaal. RAAPnotitie 5574 / eindversie, 15 augustus 2016

434 Dienst voor het kadaster en de openbare registers, Apeldoorn, Figuur 1. De ligging van het plangebied (zwart), omliggende ARCHISwaarnemingen (rood) en AMKterreinen (blauw) geprojecteerd op de topografische kaart; inzet: ligging in NoordHolland (ster). 8

435 Dienst voor het kadaster en de openbare registers, Apeldoorn, m : Figuur 2. Het plangebied (rood) op de bodemkaart (Rosing, 1995).

436 legenda hoogte maaiveld (m t.o.v. NAP) 1,00 en hoger ,40 0,30 0,20 0,10 0,00 0,10 0,20 0,30 en lager Dienst voor het kadaster en de openbare registers, Apeldoorn, m : Figuur 3. Het plangebied (zwart) op geprojecteerd op het AHN (

437 lager dan 1,0 0,5 tot 0,25 1,0 tot 0,75 0,5 tot 0,75 niet onderzocht 0,25 tot 0,0 Figuur 4. Het plangebied (rood) geprojecteerd op een analoge werkkaart van Molenaar (2001). Top dekzandafzettingen is in m t.o.v. NAP.

438 Figuur 5. Globale ligging van het plangebied (rood) geprojecteerd op de kadastrale minuut ( ;

439 Dienst voor het kadaster en de openbare registers, Apeldoorn, m 1: Figuur 6. Het plangebied (rood) op de topografisch militaire kaart uit 1864 (Kuijper, 2008). 563

440 legenda boring (Molenaar, 2001) boring onderhavig onderzoek boornummer grens plangebied zone molen (TMK 1864) sloten (TMK 1864) Dienst voor het kadaster en de openbare registers, Apeldoorn, 2016 WV1/txmk_bp Figuur 7. De ligging van het plangebied (zwart) op de zanddiepte kaart van Molenaar (2001; zie figuur 4) met elementen van de TMK uit 1864, de boringen uit 2001 (wit) en boringen van onderhavig onderzoek (blauw). 50 m 1:

441 boring: TXMK1 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,55, Y: ,04, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,09, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,09 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, matig fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 35 cm Mv / 0,44 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, veel Fevlekken 55 cm Mv / 0,64 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken Einde boring op 100 cm Mv / 1,09 m NAP boring: TXMK2 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,32, Y: ,76, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,09, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,09 m +NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv / 0,31 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 50 cm Mv / 0,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, veel Fevlekken Opmerking: humeuze bandjes 80 cm Mv / 0,71 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: enkele Fevlekken 95 cm Mv / 0,86 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: volledig gereduceerd Einde boring op 110 cm Mv / 1,01 m NAP boring: TXMK3 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,44, Y: ,00, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: Ahorizont, Feconcreties 50 cm Mv Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken Opmerking: op 70 scherf Nieuwe tijd, niet verzameld 75 cm Mv Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont Einde boring op 170 cm Mv 1

442 boring: TXMK4 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,40, Y: ,20, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,13, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,13 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 35 cm Mv / 0,48 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, donkergrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken 45 cm Mv / 0,58 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 50 cm Mv / 0,63 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 60 cm Mv / 0,73 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 70 cm Mv / 0,83 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, zwak humeus, bruingrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 80 cm Mv / 0,93 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,33 m NAP boring: TXMK5 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,23, Y: ,70, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,15, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,15 m NAP Lithologie: zand, zwak siltig, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,40 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruingrijs, zand en kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: verstoord 50 cm Mv / 0,65 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren 60 cm Mv / 0,75 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruingrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont 70 cm Mv / 0,85 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken 80 cm Mv / 0,95 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken Opmerking: fijn grind 100 cm Mv / 1,15 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,35 m NAP 2

443 boring: TXMK6 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,07, Y: ,15, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,21, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,21 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 20 cm Mv / 0,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord 30 cm Mv / 0,51 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: veel Fevlekken, interpretatie: verstoord 65 cm Mv / 0,86 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont 75 cm Mv / 0,96 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, veel Fevlekken 100 cm Mv / 1,21 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken 120 cm Mv / 1,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 150 cm Mv / 1,71 m NAP boring: TXMK7 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,97, Y: ,11, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,29, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,29 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,54 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 35 cm Mv / 0,64 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 60 cm Mv / 0,89 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Opmerking: vlekkerig 90 cm Mv / 1,19 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,49 m NAP 3

444 boring: TXMK8 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,48, Y: ,25, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,20, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West, opmerking: 1,5m verplaatst ivm sloot 0 cm Mv / 0,20 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 30 cm Mv / 0,50 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: slootvulling 55 cm Mv / 0,75 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, lichtbruingrijs, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: slootvulling 65 cm Mv / 0,85 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: diffuus (310 cm) Lithologie: veen, zwak zandig, bruin, veen (niet gedifferentieerd) Bodemkundig: interpretatie: slootvulling 110 cm Mv / 1,30 m NAP Algemeen: aard bovengrens: diffuus (310 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, bruingrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, interpretatie: menglaag 130 cm Mv / 1,50 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 200 cm Mv / 2,20 m NAP boring: TXMK9 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,01, Y: ,13, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,03, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,03 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 30 cm Mv / 0,33 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, donkergrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken 50 cm Mv / 0,53 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken Opmerking: ijzerband op cm Mv / 0,58 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 80 cm Mv / 0,83 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,23 m NAP 4

445 boring: TXMK10 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,54, Y: ,53, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,13, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,13 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 40 cm Mv / 0,53 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak grindig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: verstoord 65 cm Mv / 0,78 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, veel Fevlekken 85 cm Mv / 0,98 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, volledig gereduceerd Einde boring op 160 cm Mv / 1,73 m NAP boring: TXMK11 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,90, Y: ,18, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,15, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,15 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv / 0,55 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 50 cm Mv / 0,65 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 60 cm Mv / 0,75 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, veel Fevlekken 70 cm Mv / 0,85 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken 80 cm Mv / 0,95 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, kalkloos, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,35 m NAP 5

446 boring: TXMK12 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,50, Y: ,10, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,25, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,25 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 25 cm Mv / 0,50 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: menglaag 40 cm Mv / 0,65 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 55 cm Mv / 0,80 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 70 cm Mv / 0,95 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruingrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 90 cm Mv / 1,15 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, volledig gereduceerd Einde boring op 120 cm Mv / 1,45 m NAP boring: TXMK13 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,10, Y: ,48, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,31, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,31 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,56 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zeer fijn Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: bouwvoor 45 cm Mv / 0,76 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken, interpretatie: menglaag 70 cm Mv / 1,01 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkerbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 75 cm Mv / 1,06 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 95 cm Mv / 1,26 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 100 cm Mv / 1,31 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,51 m NAP 6

447 boring: TXMK14 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,56, Y: ,77, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,37, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,37 m NAP Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,62 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord Archeologie: enkele spikkel houtskool 60 cm Mv / 0,97 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijs, zandbrokken, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord 90 cm Mv / 1,27 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,57 m NAP boring: TXMK15 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,44, Y: ,46, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,26, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,26 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 30 cm Mv / 0,56 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: veel Fevlekken 50 cm Mv / 0,76 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: enkele Fevlekken 70 cm Mv / 0,96 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: veel Fevlekken Opmerking: enkel fijn grindje 85 cm Mv / 1,11 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: veel Fevlekken Opmerking: slechter gesorteerd 105 cm Mv / 1,31 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: Feconcreties 115 cm Mv / 1,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekgeulafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Einde boring op 130 cm Mv / 1,56 m NAP 7

448 boring: TXMK16 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,18, Y: ,17, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,23, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,23 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, grijsbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,48 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: veel Fevlekken 50 cm Mv / 0,73 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: enkele Fevlekken 60 cm Mv / 0,83 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zandbrokken, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: interpretatie: menglaag 95 cm Mv / 1,18 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, donkerbruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont 105 cm Mv / 1,28 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, bruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont Einde boring op 135 cm Mv / 1,58 m NAP boring: TXMK17 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,83, Y: ,45, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,26, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,26 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv / 0,66 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: Feconcreties 55 cm Mv / 0,81 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: Feconcreties 65 cm Mv / 0,91 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren 90 cm Mv / 1,16 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, zwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 95 cm Mv / 1,21 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, donkerbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont 100 cm Mv / 1,26 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: klei, sterk zandig, zwak humeus, bruingrijs, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 115 cm Mv / 1,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Opmerking: vanaf 130 gll Einde boring op 180 cm Mv / 2,06 m NAP 8

449 boring: TXMK18 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,76, Y: ,10, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,35, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,35 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 20 cm Mv / 0,55 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn Bodemkundig: veel Fevlekken, interpretatie: slootvulling 30 cm Mv / 0,65 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: slootvulling Opmerking: fiijn grind 50 cm Mv / 0,85 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: slootvulling Opmerking: fiijn grind 80 cm Mv / 1,15 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: interpretatie: slootvulling Opmerking: fiijn grind Einde boring op 120 cm Mv / 1,55 m NAP boring: TXMK19 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,99, Y: ,20, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,22, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,22 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 30 cm Mv / 0,52 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: ABhorizont, enkele Fevlekken 45 cm Mv / 0,67 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont 50 cm Mv / 0,72 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 65 cm Mv / 0,87 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 85 cm Mv / 1,07 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,42 m NAP 9

450 boring: TXMK20 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,53, Y: ,63, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,38, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,38 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 10 cm Mv / 0,48 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv / 0,78 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: klei, zwak zandig, geelbruin Bodemkundig: Feconcreties, interpretatie: slootvulling 65 cm Mv / 1,03 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkergrijs, zeer fijn, weinig riet Bodemkundig: interpretatie: slootvulling 75 cm Mv / 1,13 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: interpretatie: slootvulling Einde boring op 120 cm Mv / 1,58 m NAP boring: TXMK21 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,86, Y: ,44, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,16, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,16 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,41 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkerbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 40 cm Mv / 0,56 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtbruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 55 cm Mv / 0,71 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtbruingrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 110 cm Mv / 1,26 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 140 cm Mv / 1,56 m NAP 10

451 boring: TXMK22 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,06, Y: ,53, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,01, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,01 m +NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 35 cm Mv / 0,34 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, grijsbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 40 cm Mv / 0,39 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, bruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 60 cm Mv / 0,59 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 65 cm Mv / 0,64 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak grindig, lichtbruin, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 90 cm Mv / 0,89 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, enkele Fevlekken 130 cm Mv / 1,29 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 150 cm Mv / 1,49 m NAP boring: TXMK23 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,09, Y: ,51, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,20, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,20 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, grijsbruin, kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor 40 cm Mv / 0,60 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zeer fijn, interpretatie: kreekafzettingen Lithostratigrafie: Formatie van Naaldwijk, Laagpakket van Walcheren Bodemkundig: veel Fevlekken 60 cm Mv / 0,80 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, donkerbruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont 75 cm Mv / 0,95 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, grijsbruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont 100 cm Mv / 1,20 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,40 m NAP 11

452 boring: TXMK24 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,05, Y: ,39, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,27, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,27 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 20 cm Mv / 0,47 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtbruingrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: slootvulling 40 cm Mv / 0,67 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: slootvulling 55 cm Mv / 0,82 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten Bodemkundig: interpretatie: slootvulling 90 cm Mv / 1,17 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, interpretatie: slootvulling Opmerking: g1, fijn grind Einde boring op 120 cm Mv / 1,47 m NAP boring: TXMK25 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,93, Y: ,16, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,11, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,11 m NAP Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,36 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkergrijs, zeer fijn Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken, interpretatie: menglaag 40 cm Mv / 0,51 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken 50 cm Mv / 0,61 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 60 cm Mv / 0,71 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 70 cm Mv / 0,81 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 90 cm Mv / 1,01 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,31 m NAP 12

453 boring: TXMK26 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,73, Y: ,72, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,17, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,17 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 30 cm Mv / 0,47 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, donkergrijs, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken 45 cm Mv / 0,62 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 55 cm Mv / 0,72 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 65 cm Mv / 0,82 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 75 cm Mv / 0,92 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zandbrokken, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 85 cm Mv / 1,02 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont, volledig gereduceerd Einde boring op 120 cm Mv / 1,37 m NAP boring: TXMK27 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,42, Y: ,30, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,10, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,10 m NAP Algemeen: aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 30 cm Mv / 0,40 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkergrijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken, interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) Opmerking: git 45 cm Mv / 0,55 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont, enkele Fevlekken 55 cm Mv / 0,65 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, bruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 65 cm Mv / 0,75 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 80 cm Mv / 0,90 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 90 cm Mv / 1,00 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,30 m NAP 13

454 boring: TXMK28 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,24, Y: ,91, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,14, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,14 m NAP Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, bruingrijs, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,39 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijs, zandbrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: verstoord 40 cm Mv / 0,54 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, donkerbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 55 cm Mv / 0,69 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, veel Fevlekken 70 cm Mv / 0,84 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,34 m NAP boring: TXMK29 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,73, Y: ,11, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,08, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,08 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor 25 cm Mv / 0,33 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: klei, zwak zandig, zwak humeus, bruingrijs, zandbrokken Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord 30 cm Mv / 0,38 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijs, zand en kleibrokken, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: verstoord 40 cm Mv / 0,48 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 45 cm Mv / 0,53 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, donkerbruin, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 55 cm Mv / 0,63 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, lichtbruin, zandbrokken, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 85 cm Mv / 0,93 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 100 cm Mv / 1,08 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, uiterst siltig, lichtgeelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,28 m NAP 14

455 boring: TXMK30 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,22, Y: ,81, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,21, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,21 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Bodemkundig: interpretatie: bouwvoor Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald) 25 cm Mv / 0,46 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: klei, zwak zandig, grijs, zandbrokken Bodemkundig: enkele Fevlekken, interpretatie: verstoord 30 cm Mv / 0,51 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, matig humeus, donkerbruinzwart, zeer fijn, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Ahorizont 35 cm Mv / 0,56 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, bruin, zeer fijn, spoor hout, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, veel Fevlekken 45 cm Mv / 0,66 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelbruin, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Bhorizont, enkele Fevlekken 70 cm Mv / 0,91 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: BChorizont, enkele Fevlekken 90 cm Mv / 1,11 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 120 cm Mv / 1,41 m NAP 15

456 boring: TXMK31 beschrijver: FW/AV, datum: , X: ,28, Y: ,54, precisie locatie: 1 cm, coördinaatsysteem: Rijksdriehoeksmeting, kaartblad: 9B, hoogte: 0,01, precisie hoogte: 1 cm, referentievlak: Normaal Amsterdams Peil, methode hoogtebepaling: GPS, boortype: Edelman7 en guts3 cm, landgebruik: grasland, provincie: NoordHolland, gemeente: Texel, opdrachtgever: Gemeente Texel, uitvoerder: RAAP West 0 cm Mv / 0,01 m NAP Algemeen: aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, matig humeus, grijsbruin, zeer fijn Archeologie: fragmenten bouwpuin (onbepaald), interpretatie: cultuurlaag Opmerking: g1, locatie volmolen 25 cm Mv / 0,26 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, kleibrokken, compact (alleen zand en veen), zeer fijn Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald), interpretatie: cultuurlaag 45 cm Mv / 0,46 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zand en kleibrokken, zeer fijn Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald), interpretatie: cultuurlaag Opmerking: git, grote zb 80 cm Mv / 0,81 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zand en kleibrokken, zeer fijn, spoor plantenresten Archeologie: enkel fragment bouwpuin (onbepaald), interpretatie: cultuurlaag 100 cm Mv / 1,01 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, zwak humeus, bruingrijs, zand en kleibrokken, zeer fijn, weinig plantenresten Archeologie: interpretatie: cultuurlaag 115 cm Mv / 1,16 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, geelgrijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont 130 cm Mv / 1,31 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: geleidelijk (0,33 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, grijs, zeer fijn, weinig plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont 135 cm Mv / 1,36 m NAP Algemeen: aard bovengrens: geleidelijk (0,33 cm), aard ondergrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, matig siltig, zwak humeus, grijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont 150 cm Mv / 1,51 m NAP Algemeen: aard bovengrens: abrupt (<0,3 cm) Lithologie: zand, zwak siltig, grijs, zeer fijn, spoor plantenresten, interpretatie: dekzand Lithostratigrafie: Formatie van Boxtel, Laagpakket van Wierden Bodemkundig: Chorizont Einde boring op 175 cm Mv / 1,76 m NAP 16

457 Bestemmingsplan Den Burg 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen Team Beleid, november 2017

458

459 Inhoudsopgave 1. Zienswijzen Zienswijze 110 Duin Bouwbedrijf B.V. inzake Gasthuisstraat (zaaknummer ) Zienswijze 111 SAB Texel inzake Schilderend 131 (zaaknummer ) Ambtshalve aanpassingen Nota van Zienswijzen Verbeelding /13

460 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 4/13

461 1. Zienswijzen 110. Zienswijze 110 Duin Bouwbedrijf B.V. inzake Gasthuisstraat (zaaknummer ) Zienswijze De zienswijze betreft een kavel op de hoek van de Gasthuisstraat/Pontweg van circa m². Het bouwvlak dat is opgenomen, is voor de eigenaar maar ook de andere bewoners van dit deel van de Verzetstraat buitengewoon onvoordelig. Het westelijk deel van de kavel heeft de bestemming Groen. Dit is ongewenst en onnodig. Ongewenst omdat deze gronden in eigendom zijn bij de bewoners van de aanliggende woningen en zij de grond willen gebruiken als siertuin met de daarbij behorende bouwwerken als erfafscheidingen, schuurtjes, enz. Als vanuit stedenbouwkundig oogpunt al een afschermende groenstrook zou moeten komen, dan stelt indiener voor dit te beperken tot enkele meters, vergelijkbaar met de verderop gelegen bebouwing aan de Verzetstraat. Het andere deel kan dan een woonbestemming krijgen. Indiener benadrukt dat er geen noodzaak is om de groenbestemming in stand te houden in verband met de geluidsbelasting van de Pontweg, waarop een maximum snelheid geldt van 60 km. De kavel van m2 is geschikt om tenminste 2 woningen op te kunnen bouwen. Echter door het ingetekende bouwvlak is dit niet mogelijk. Verzocht wordt de verbeelding aan te passen dat de realisatie van 2 woningen op deze locatie mogelijk wordt. Indiener heeft bij de zienswijze een schets gevoegd. De oostelijke woning wordt ontsloten via de Verzetstraat en de westelijke woning krijgt een ontsluiting naar de Gasthuisstraat via een bruggetje over het water. Indiener kan ook instemmen met een ontsluiting van beide woningen via de Verzetstraat. Reactie gemeente In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel op de hoek van de Gasthuisstraat/Pontweg, kadastraal bekend als gemeente Texel, sectie O nummer 1883 de bestemming gronden bestemd voor woningen, Wo klasse 1 en Groen conform onderstaande uitsnede van de bestemmingsplankaart. In deze woonbestemming zijn uitsluitend vrijstaande woningen of maximaal tweeaaneen mogelijk. In de vastgestelde Nota van Uitgangspunten komplannen Texel is vastgelegd dat het vigerende bestemmingsplan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. In het ontwerpplan heeft deze kavel gedeeltelijk de bestemming Wonen Vrijstaand en voor het andere deel Groen conform het vigerende plan. Het bouwvlak is aangepast aan de tekensystematiek van de nieuwe bestemmingsplannen. Hierdoor ontstaat er meer flexibiliteit voor de invulling van een perceel. 5/13

462 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Verder is t.o.v. het vigerende plan al reeds meer ruimte opgenomen voor het bouwvlak van deze onbebouwde hoekkavel. Hierdoor heeft de toekomstige hoekwoning meer mogelijkheden en kan de woning beter op de kavel worden gepositioneerd om twee representatieve gevels de woning te maken richting de Verzetstraat en de Gasthuisstraat. In het vigerende plan was de breedte van het bouwvlak 12,8m en het nieuwe bestemmingsplan 17,8m. Dit betekent een strook van 5m langs de Gasthuisstraat aan extra ruimte om een kwalitatief goede woning te kunnen realiseren. Een verdere verruiming van het bouwvlak en het bestemmingsvlak is vanuit een goede ruimtelijke ordening niet wenselijk. De groenstrook vormt een planologische buffer tussen de provinciale weg (Pontweg) en de vrijekavelwoningen. Het verruimen van het bestemmingsvlak betekent ook dat er vergunningvrije bouwwerken en andere bouwwerken kunnen worden gebouwd. Het verruimen van het bestemmingsvlak en bouwvlak betekent dat daar bijbehorende bouwwerken, andere bouwwerken en (uitbreiding van)(hoofd)gebouw kunnen worden gerealiseerd. De situatie is bijzonder omdat de achtertuinen van deze vrijekavelwoningen gericht zijn op de Pontweg, en een beeldbepalend onderdeel vormen van de dorpsrand van Den Burg. De vrije kavels aan de Verzetstraat die reeds gerealiseerd zijn, zijn gebouwd conform de regels uit het vigerende plan. Deze bestemmingen zijn op dezelfde wijze opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg. De kavels zijn mooi ingericht en representatief richting de Pontweg. Doordat een groot deel van het achtergebied is bestemd als Groen is er geen verscheidenheid aan schuttingen en bijbehorende bouwwerken. Deze situatie is wezenlijk anders dan het naastgelegen plan Nesland waarbij de voorgevels richting de Pontweg zijn gesitueerd. Het verderop gelegen plan aan de Verzetstraat heeft ook de achtertuinen gericht op de Pontweg, maar ook daar is een relatief groot deel van de tuinen als Groen bestemd, zodat hier ook een representatieve achterzijde zal ontstaan. Alleen zijn hier de woningen dichter naar de Pontweg gesitueerd vanwege het stedenbouwkundig plan, waarbij is gekozen voor kleinere kavels. De kavels aan dit deel van de Verzetstraat vormen een stedenbouwkundige eenheid van vrijstaande vrije kavelwoningen langs de Pontweg. In de zienswijze wordt voorgesteld om op deze ene hoeklocatie te eindigen met twee woningen. Als het bouwvlak wordt verruimd zoals in de zienswijze wordt voorgesteld kunnen er wellicht net twee woningen heel dicht op elkaar worden gebouwd. Dit geeft geen kwaliteit voor de woningen en de stedenbouwkundige situatie. Voor de hoekwoning zal er overigens nauwelijks ruimte zijn voor een buitenruimte of tuin. Omdat er geen concreet plan bij de zienswijze is gevoegd, is het onduidelijk hoe de woningen worden gesitueerd: achter elkaar of naast elkaar en/of waarbij de oriëntatie van beide woningen worden gedraaid naar de Gasthuisweg. Als de oriëntatie van de woningen wordt gedraaid richting de Gasthuisstraat is dit ten nadele van de naastgelegen woningen en de stedenbouwkundige opzet van het gebied. Het is een groot verschil of de woningen naast elkaar zijn gelegen, of haaks op elkaar waarbij er meerdere buitenruimtes aan elkaar grenzen. En dat er vanaf de verdieping zicht is op de tuinen van de buren. Door het ontbreken van een concreet plan kan de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het plan niet stedenbouwkundig worden beoordeeld. Daarom is het ook niet mogelijk om het plan te verwerken in het bestemmingsplan. Voor het splitsen van de kavel voor twee woningen heeft indiener op 28 oktober 2011 een principeverzoek ingediend. In mei 2013 heeft het college besloten geen medewerking hieraan te verlenen. Sindsdien zijn de stedenbouwkundige omstandigheden niet gewijzigd, zodat er geen argumenten zijn om hierover een ander standpunt in te nemen. 6/13 Gelet op het bovenstaande zal geen medewerking worden verleend aan het verder verruimen van het bouwvlak en het verruimen van het bestemmingsvlak

463 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Zienswijze 111 SAB Texel inzake Schilderend 131 (zaaknummer ) Zienswijze Vigerend bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) heeft het perceel Schilderend 131 de bestemming woondoeleinden Wo klasse 2. Deze gronden zijn bestemd voor vrijstaande woningen met een goothoogte van 7,5 meter en een bouwhoogte van 10 meter. Alsmede de daarbij behorende aan en uitbouwen en overkappingen van maximaal 50% van het achtererfgebied en bijgebouwen van in totaal maximaal 40 m². Ontwerpbestemmingsplan In het ontwerpbestemmingsplan heeft de woning de bestemming Wonen Lint. Hierin zijn woonhuizen toegestaan en per woonhuis is een bouwvlak ingetekend. Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd met een maximum oppervlakte van 120 m². Bouwhoogte De hoogtes worden in het ontwerpbestemmingsplan verlaagd van 7,5 meter goothoogte en 10 meter bouwhoogte naar 6 meter goothoogte en 9 meter bouwhoogte. Dit betekent een beperking voor toekomstige ontwikkelingen. De bestaande bouwhoogte is al hoger dan 9 meter. Verzocht wordt de bestaande hoogtes op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Bouwvlak Het bouwvlak ligt krap om de woning. De bestaande uitbouw ligt deels buiten het bouwvlak. Deze zou na toevoeging van een kap onderdeel uitkunnen maken het hoofdgebouw, maar dit is nu niet meer mogelijk. Door het minimaliseren van de aanbouwregeling worden de bouwmogelijkheden door dit bouwvlak nog meer beperkt. Verzocht wordt het bouwvlak ruim om de woning te leggen. Hoofdgebouw In het vigerende plan is er geen beperking voor de grootte van een hoofdgebouw. In het ontwerpplan wordt deze oppervlakte beperkt tot 120 m². Dit is een verkleining van de oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken, dat een grote vermindering van de bouwmogelijkheden inhoudt. Het huidige hoofdgebouw is klein, maar door een grote aanbouw wordt dit gecompenseerd. Bij toekomstige nieuwbouw is dit anders. Verzocht wordt de maximale oppervlakte te vergroten naar 200m² dan wel dat er geen maximum wordt opgenomen. Bijbehorende bouwwerken In het ontwerpplan worden bijbehorende bouwwerken beperkt ten opzichte van het vigerende plan. Artikel sub d: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 m² bedragen, exclusief de oppervlakte genoemd in onder e, tenzij de bestaande gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande gezamenlijke oppervlakte zal bedragen. Artikel sub f: de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal per hoofdgebouw ten hoogste 50 % van het achtererf bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. Artikel sub g: de oppervlakte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste de oppervlakte van een hoofdgebouw bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen. 7/13

464 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Artikel sub l: per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, exclusief recreatieve opstallen. Het aantal bijbehorende bouwwerken wordt gelimiteerd op 2, zelfs als er in de huidige situatie al meer staan. Het vigerende bestemmingsplan biedt veel meer mogelijkheden en de meeste achtererven zijn ruim. Het uitgangspunt is dat bestaande rechten behouden blijven. Verzocht wordt de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende plan over te nemen en dat de 50% van het achtererf als maximum blijft gelden voor de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt. Verzocht wordt geen maximum op te nemen voor het aantal bijbehorende bouwwerken. Reactie gemeente Bouwhoogte Als uitgangspunt voor de woonbestemmingen in de nieuwe bestemmingsplannen voor de kernen is een eenduidige systematiek gehanteerd van in principe 3 hoogteklassen voor de goothoogte/bouwhoogte: 4,5/9, 6/9 en 7/10 meter. Deze systematiek is ook toegepast in de andere 8 reeds geactualiseerde plannen. Er zijn vanzelfsprekend uitzonderingen, maar alleen op specifieke situaties/locaties welke vragen om maatwerk. In de nieuwe bestemmingsplannen is gekeken naar de goot en bouwhoogten in het vigerende bestemmingsplan, maar ook naar de feitelijke situatie. Als hier grote afwijkingen zijn, dan is er een keuze gemaakt op basis van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving. De meeste goot en bouwhoogten zijn hetzelfde gebleven, maar er zijn ook meerdere situaties waar de goot en bouwhoogten zijn verruimd of naar beneden zijn bijgesteld. De goot en bouwhoogte wordt aangepast van 6/9 meter naar 7/10 meter conform het vigerende plan, maar vertaald naar de categorieën in de systematiek van de nieuwe bestemmingsplannen. Bouwvlak en hoofdgebouw In de Nota van Uitgangspunten komplannen Texel staat dat het vigerende plan de basis is voor het nieuwe bestemmingsplan en dat nieuwe ontwikkelingen alleen worden meegenomen als de planologische procedure is doorlopen. Het bouwvlak in het vigerende plan is ruimer dan in het ontwerp bestemmingsplan. Het bouwvlak wordt aangepast conform het vigerende bestemmingsplan. Zowel in het vigerende als in het nieuwe bestemmingsplan hoeft alleen het hoofdgebouw in het bouwvlak te worden gesitueerd. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is maximaal 40 m² in het vigerende plan en 50 m² in het nieuwe bestemmingsplan. Er is een afwijking van de bouwregels opgenomen om de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken te vergroten van 50 m² naar 80 m². Dat betekent een verruiming van de bouwmogelijkheden. Naast de mogelijkheden in het bestemmingsplan zijn er door de grootte van de kavel ook vergunningsvrij nog ruime bouwmogelijkheden. Bijbehorende bouwwerken In het vigerende plan Den Burg (2004) is in de bestemming woondoeleinden maximaal 40 m² bijgebouwen mogelijk. De gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen (inclusief eventuele recreatieve opstallen) zal ten hoogste 50% van het achtererf bedragen. 8/13

465 1 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Standpunt In het ontwerp bestemmingsplan is in de bestemming Wonen Lint de maximale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50 m² en via een afwijking van de bouwregels kan dit onder voorwaarden worden vergroot tot ten hoogste 80 m². Dit betekent een enorme verruiming ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan en is conform de systematiek van de andere komplannen. In het ontwerp bestemmingsplan geldt ook de maximale 50% van het achtererf voor de bijbehorende bouwwerken. In de regels is opgenomen dat tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt de oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte is. Bestaand houdt in bestaand en vergund ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan. In het vigerende plan is het aantal bijbehorende bouwwerken niet gemaximeerd. In het ontwerpplan is het aantal gemaximeerd tot 2. Dat zijn de bijbehorende bouwwerken die met een vergunning zijn gebouwd. Vergunningsvrije bijbehorende bouwwerken vallen daarbuiten. De reden hiervan is om verrommeling van erven tegen te gaan. Ook de (nieuwe en inmiddels dus bestaande) regeling voor vergunningsvrij bouwen is reden geweest voor deze beperking. De reactie geeft aanleiding tot aanpassing van de verbeelding van het bestemmingsplan conform tekening van de gemeente: De goot en bouwhoogte wordt aangepast naar 7/10 meter; Het bouwvlak wordt verruimd. 9/13

466

467 2. Ambtshalve aanpassingen In dit hoofdstuk zijn de ambtshalve aanpassingen in de toelichting, de regels en aan de verbeelding weergegeven. Nota van Zienswijzen Ambtshalve aanpassing 152 In de nota van Zienswijzen onder zienswijzenummer 59 is in de reactie van de gemeente per abuis het huisnummer 220 genoemd. Dit moet zijn 200. Ambtshalve aanpassing 153 In de koptekst van pagina 5/226 van de Nota van Zienswijzen staat per abuis Oudeschild in plaats van Den Burg. Dit wordt aangepast. 11/13

468

469 3. Verbeelding Ambtshalve aanpassing 154 Op de locatie Schilderend 145/147/149 is de bestemming Wonen Lint opgenomen, zonder maatvoering voor een aantal wooneenheden. Dat betekent dat er maximaal 1 woning per bouwvlak mag worden gebouwd. Uit het archief blijkt dat er sinds 1948 drie perceelskaarten (145,147 en 149) zijn en dat er al tientallen jaren huishoudens ingeschreven hebben gestaan en staan. Daarom wordt de maatvoering voor 3 wooneenheden opgenomen. 13/13

470 Bestemmingsplan Den Burg 2 e aanvulling Nota van Zienswijzen Team Beleid, december 2017

471

472 Inhoudsopgave 1. Nota van Zienswijzen Regels Verbeelding /10

473

474 Ambtshalve aanpassingen Nota van Zienswijzen In dit hoofdstuk zijn de ambtshalve aanpassingen in de toelichting, de regels en aan de verbeelding weergegeven. Ambtshalve aanpassing 154 Zienswijze 40 Hondenclub Texel (HTC) inzake Slingerweg 40 en Zienswijze 60 Stichting Texelse Sportraad inzake hondenclub Texel (HTC) staat per abuis hondenclub Door Oefening Sterk. wordt gewijzigd in: hondenclub Door Oefening Succes Ambtshalve aanpassing 155 Zienswijze 42 SAB Texel namens Westerlaken B.V. inzake Maricoweg 9 In de reactie van de gemeente staat Spinbaan 1 genoemd in de eerste zin. wordt gewijzigd in: Maricoweg 9 Ambtshalve aanpassing 156 Zienswijze 49 inzake Weverstraat 39 De gele arcering in de laatste zin van de reactie op de zienswijze wordt verwijderd. De tekst blijft staan. Ambtshalve aanpassing 157 De koptekst van zienswijze 77 is weggevallen in de Nota en wordt ingevoegd: 77. Zienswijze 77 inzake Den Burg Oost (zaaknummer ) Ambtshalve aanpassing 158 Zienswijze 96 inzake Molenstraat 5 In de reactie van de gemeente een foutief huisnummer gebruikt: Gravenstraat 5 is in het vigerende bestemmingsplan al bestemd als horeca en heeft in het nieuwe plan ook een horeca aanduiding gekregen. wordt gewijzigd in: Gravenstraat 3 is in het vigerende bestemmingsplan al bestemd als horeca en heeft in het nieuwe plan ook een horeca aanduiding gekregen. Ambtshalve aanpassing 159 Zienswijze 98 SAB Texel namens K. en R. inzake Schilderend 140 In de standpunt van de gemeente is tekst blijven staan die daar niet thuishoort en wordt dus geschrapt: In l. per hoofdgebouw zullen ten hoogste 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken worden gebouwd exclusief recreatieve opstallen, tenzij het bestaande aantal meer bedraagt in welk geval het aantal ten hoogste het bestaande aantal zal bedragen. Ambtshalve aanpassing 160 Ambtshalve aanpassing 145: 5/10

475 2 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg De locatie in de linkerkolom betreft Weverstraat 2373 en in de rechterkolom Weverstraat De locatie in de linkerkolom is juist en de tekst in de rechterkolom wordt aangepast naar Weverstraat /10

476 Regels Ambtshalve aanpassing 161 Artikel 15.5 Maatschappelijk/Afwijken van de gebruiksregels Vanuit de insprekers tijdens de raadscommissie van 6 december 2017 kregen wij het signaal dat ook in maatschappelijke bestemming behoefte is aan huisvesting tijdelijk personeel. Er zijn ook al signalen bekend van andere maatschappelijke instellingen die deze behoefte hebben. Met deze wijziging maken we mogelijk dat personeel dat wordt aangenomen met een tijdelijk contract toch gehuisvest kan worden. We komen hiermee tegemoet aan de groeiende vraag voor de noodzakelijke huisvesting van tijdelijk personeel van de ter plaatse gevestigde maatschappelijke voorziening (bijvoorbeeld zorg, kinderopvang). Toegevoegd wordt: Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: b. het bepaalde in lid onder b in die zin dat de gebouwen worden gebruikt voor het inrichten van ruimten ten behoeve van de huisvesting van tijdelijk personeel van het ter plaatse gevestigde bedrijf, mits: 1. er alleen sprake is van huisvesting voor eigen tijdelijk personeel dat over een arbeidscontract voor een periode korter dan een jaar beschikt en geen hoofdverblijf op Texel heeft; 2. de verblijfseenheden binnen de gebouwen gerealiseerd worden; 3. de huisvesting naar aard en uiterlijk een ondergeschikt onderdeel van de bedrijfsactiviteiten blijft en een rechtstreekse relatie heeft met de bedrijfsactiviteiten; 4. er sprake is van een centrale entree en een eigen keukenvoorziening. Indien dat vanwege de bouwkundige bestaande situatie onmogelijk is, dienen in elk geval zodanig voorzieningen getroffen te worden dat qua uiterlijke vertoning sprake is van bij elkaar horende verblijfseenheden; 5. de capaciteit in de verblijven ten hoogste 20 personen bedraagt; 6. de gezamenlijke oppervlakte in gebruik voor de huisvesting ten hoogste 260 m² bedraagt, met een maximum van 13 m² per persoon; 7. er voldoende parkeervoorzieningen op het eigen terrein aanwezig zijn; 8. er binnen het bestemmingsvlak sprake is van een bedrijfswoning; 9. er geen sprake is van onevenredige schade voor de omliggende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 10. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden; Ambtshalve aanpassing 162 Aanvulling op standpunt zienswijze 89 (SAB Texel namens K. inzake Vogelenzang 31) Vogelenzang 31 betreft een schuur die als bijbehorend bouwwerk is ontstaan bij de woning aan de Gasthuisstraat 34 en dit perceel heeft in het ontwerp bestemmingsplan de bestemming Wonen Lint. De eigenaar heeft ingesproken tijdens de raadscommissie van 6 december 2017 en heeft aangegeven dat de schuur al jaren voor bedrijfsmatige opslag wordt gebruikt. Het college wil gehoord de raadscommissie het standpunt van zienswijze 89 aanpassen: Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van de regels en de verbeelding van het bestemmingsplan: Artikel 29 Wonen Lint 29.1 bestemmingsomschrijving: d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken ten behoeve van bedrijfsmatige opslag ter plaatse van de aanduiding opslag, niet zijnde risicovolle of vuurwerkopslag toegestaan gebruik e. het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor bedrijfsmatige opslag, ter plaatse van de aanduiding opslag. 7/10

477 2 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg zie ook ambtshalve aanpassing 164 waar de aanpassing van de verbeelding is opgenomen. Indicatief voorbeeld van Solar Parking Ambtshalve aanpassing 163 Op dit moment wordt in opdracht van de gemeente onderzocht wat er allemaal nodig is om te komen tot Solar Parking (parkeren onder een dak van zonnepanelen) op de openbare parkeerterreinen, die in eigendom zijn van de gemeente. Het resultaat van het onderzoek wordt in het eerste kwartaal van 2018 verwacht. Vooruitlopend hierop is het wenselijk om dit in het nieuwe bestemmingsplan Den Burg mogelijk te maken in de bestemming Verkeer Parkeerterrein. Niet bij recht, maar bij afwijking, zodat belanghebbenden de mogelijkheid hebben om bezwaar te maken tegen de omgevingsvergunning. De raad heeft budget gereserveerd voor decentrale energieopwekking via Photo Voltaic (PV) panelen (zonnepanelen. Standpunt Artikel 22 Verkeer Parkeerterrein toegevoegd wordt: 22.1 Bestemmingsomschrijving k. kleinschalige duurzame energiewinning 22.3 Afwijken van de bouwregels (en de rest van de subleden nummeren door) Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in artikel in die zin dat overkappingen ten behoeve van Solar Parking op openbare parkeerterreinen zijn toegestaan, mits 1. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld, het woongenot en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden; 2. geen afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid; 3. de bouwhoogte van de overkapping niet meer dan 5,00 meter zal bedragen; 4. de dakhelling van de overkapping niet meer dan 45º zal bedragen; 8/10

478 Verbeelding Ambtshalve aanpassing 164 Aanvulling op standpunt zienswijze 89 (SAB Texel namens K. inzake Vogelenzang 31) Vogelenzang 31 betreft een schuur die als bijbehorend bouwwerk is ontstaan bij de woning aan de Gasthuisstraat 34 en dit perceel heeft in het ontwerp bestemmingsplan de bestemming Wonen Lint. De eigenaar heeft ingesproken tijdens de raadscommissie van 6 december 2017 en heeft aangegeven dat de schuur al jaren voor bedrijfsmatige opslag wordt gebruikt. Het college wil gehoord de raadscommissie het standpunt van zienswijze 89 aanpassen: Standpunt De reactie geeft geen aanleiding tot aanpassing van de verbeelding en de regels van het bestemmingsplan: op het pand aan de Vogelenzang 31 wordt de aanduiding opgenomen: opslag conform gemeentelijke tekening. zie ook ambtshalve aanpassing 162 waar de aanpassing van de regels is opgenomen. Ambtshalve aanpassing 165 In het vigerende bestemmingsplan Den Burg (2004) hebben de percelen Kogerstraat 92 (kadastraal S 576), Bernhardlaan 204 (kadastrale percelen S 773en S 774) de bestemming gronden bestemd voor bedrijven met categorie B1. In het ontwerpplan hebben deze percelen de bestemming Wonen Vrijstaand gekregen. Daarmee worden bestaande rechten niet gerespecteerd. Voor het perceel S 576 is hiertoe een schriftelijk verzoek ontvangen en met de eigenaar van de percelen S 773 en 774 is op 11 december 2017 overleg geweest. Naar aanleiding van het bovenstaande wordt de bestemming Wonen Vrijstaand gewijzigd in Bedrijventerrein conform gemeentelijke tekening. 9/10

479 2 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg Ambtshalve aanpassing 166 Naar aanleiding van de raadscommissie van 6 december 2017 is op 13 december een gesprek geweest met de heer R.J. de Graaf van ABS Graaf Spuiterij aan de Slingerweg 39 (zienswijze 85) over het voornemen om de bestaande carwash uit te breiden. In dat gesprek zijn de volgende aspecten aan de orde geweest: alternatieve locaties, de privaatrechtelijke aspecten (betreft verkoop gemeentegrond tegen marktconforme grondprijs). Ook het verplaatsen van de bestaande parkeerplaatsen en de extra parkeerplaats (vanwege deze ontwikkeling) en de mogelijkheid van de afkoopregeling van de parkeervoorzieningen zijn besproken. Deze uitbreiding past niet binnen het bouwvlak zoals opgenomen op de verbeelding van het ontwerpplan. Deze uitbreiding heeft geen invloed op de verkeersveiligheid en ook niet op de herprofilering van het bedrijventerrein Wezenland. Deze ontwikkeling past goed als functie op een bedrijventerrein. Gezien het bovenstaande wordt voorgesteld het stedenbouwkundige aspect minder zwaar te laten wegen en medewerking te verlenen aan het verruimen van het bouwvlak voor de uitbreiding van de carwash conform gemeentelijke tekening. 10/10

480 Bestemmingsplan Den Burg 3 e aanvulling Nota van Zienswijzen Team Beleid, december 2017

481

482 Inhoudsopgave Ambtshalve aanpassingen /6

483 3 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 4/6

484 Ambtshalve aanpassingen In dit hoofdstuk zijn de ambtshalve aanpassingen in de toelichting, de regels en aan de verbeelding weergegeven. Ambtshalve aanpassing 167 Naar aanleiding van het bezwaar op de verleende omgevingsvergunning (zaaknummer XXX) hebben de scouting en het uitvaarcentrum op 14 december 2017 een mediation gesprek gehad. In de raadscommissie van 6 en 11 december 2017 heeft de raadscommissie in het kader van het nieuwe bestemmingsplan Den Burg partijen dringend verzocht om uit de inmiddels ontstane impasse te komen. Het resultaat van het mediationgesprek is dat partijen overeenstemming hebben bereikt. De afspraken worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst. Er zijn 2 aspecten van de afspraken die in het bestemmingsplan moeten worden verwerkt: *de mogelijkheid voor het plaatsen van tenten op het buitenterrein van de scouting aan de Bernhardlaan voor maximaal 6 weekenden (vrijdag, zaterdag en zondag) per jaar. * de mogelijkheid van het benutten van de recreatieve slaapplaatsen gedurende maximaal 90 dagen in de maanden mei, juni, september en oktober van ieder jaar. Artikel 15.1 Maatschappelijk/bestemmingsomschrijving Sub a wordt gewijzigd in:. in ondergeschikte mate in combinatie met verblijfsrecreatie gedurende: 1. de zomermaanden juni, juli en augustus van ieder jaar, ter plaatse van de aanduiding verblijfsrecreatie, waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding maximaal aantal slaapplaatsen aangegeven aantal mag bedragen;* 2.de maanden mei, juni, augustus en september van ieder jaar tot een maximum van 90 nachten per jaar, ter plaatse van de aanduiding verblijfsrecreatie 1, waarbij het aantal slaapplaatsen ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding maximaal aantal slaapplaatsen aangegeven aantal mag bedragen; Artikel 15.1 Maatschappelijk/bestemmingsomschrijving Onder met daaraan ondergeschikt wordt toegevoegd: h. het plaatsen van kampeermiddelen in de vorm van tenten buiten de gebouwen ter plaatse van de aanduiding verblijfsrecreatie 2, gedurende maximaal 6 weekenden (vrijdag, zaterdag en zondag) in ieder jaar ten behoeve van het gebruik door de Texelse leden van Scouting Texel. Artikel strijdig gebruik Onderdeel c wordt geschrapt en vervangen door: c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan is toegelaten in 15.1; uitleg: *a de aanduiding verblijfsrecreatie blijft in gebruik voor Texel 94 ** b. de aanduiding verblijfsrecreatie 1 wordt gebruikt voor de recreatieve slaapplaatsen in het gebouw *** c. de aanduiding verblijfsrecreatie 2 wordt gebruikt voor de mogelijkheid voor het plaatsen van tenten buiten de gebouwen. 5/6

485 3 e aanvulling Nota van Zienswijzen, bestemmingsplan Den Burg 6/6