Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes. Concept 4 augustus 2017

Transcriptie

1 Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes Concept 4 augustus 2017

2 uw brief van: 20 oktober 2016 uw kenmerk: ons kenmerk: behandeld door: Femke de Feber bijlagen: 1 Datum: Onderwerp: 16 mei 2017 Principeverzoek wijziging bestemming Hemweg 7a te Wijdenes Geachte heer Hoogland, Wij hebben op 20 oktober 2016 een principeverzoek ontvangen voor wijziging van de bestemming Agrarisch naar Wonen op het perceel Hemweg 7a te Wijdenes, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie: L, nummer: 738. Hieronder volgt onze reactie en de motivering. In de eerste plaats bieden wij onze excuses aan voor de langere doorlooptijd van de beantwoording op uw verzoek. Wij trachten binnen een termijn van acht weken te reageren. Dit is in uw geval door omstandigheden helaas niet gelukt. Reactie / Ingenomen standpunt Vanwege het optreden van gezondheidsklachten, is door u gekozen om de perenopstand en de tweede schuur te verhuren aan de collega fruitteler. Na het beëindigen van het fysiek zware werk gaat het weer goed met de gezondheid en zijn er verhuisplannen. Het perceel, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie: L, nummer: 738, wordt momenteel niet meer gebruikt als bedrijfswoning. Wij hebben het verzoek besproken en getoetst aan de ruimtelijke beleidskaders en gekeken naar de mogelijkheden binnen het van toepassing zijnde beleid. Wij zijn tot de conclusie gekomen dat wij in principe medewerking verlenen aan uw verzoek (hoewel uw verzoek nog verder uitgewerkt dient te worden), onder de volgende voorwaarden: De aanduiding specifieke vorm van agrarische teeltvrije zone zal geplaatst worden in het gehele gebied tussen de boomgaard en de toekomstige bestemming Wonen-lint 1. Deze aanduiding is van toepassing voor de laatste 5 meter van de bestemming Agrarisch`, voordat deze overgaat naar de bestemming Wonen-lint 1. De driftbeperkende maatregelen en driftreducerende voorzieningen (inclusief het onderhoud en de instandhouding hiervan), die in het onderzoek zijn aangegeven dienen mee te worden genomen in het wijzigingsplan. Daarnaast dient er een planschade overeenkomst en indien van toepassing een kostenverhaalsovereenkomst getekend te worden.

3 Motivering Hoe wij tot ons standpunt zijn gekomen wordt hieronder nader toegelicht. Bestemmingsplan Wij hebben uw verzoek getoetst aan de regels van het geldende bestemmingsplan Drechterland-Zuid. Volgens dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming agrarisch, een dubbelbestemming waarde-archeologie 3 en een bouwvlak. U verzoekt wijziging van de bestemming Agrarisch naar Wonen op het perceel Hemweg 7a te Wijdenes, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie: L, nummer: 738. Hiermee is het verzoek in strijd met het bestemmingsplan. Een wijziging naar wonen ten behoeve van een functieverandering, kan conform artikel van het vigerende bestemmingsplan. Hierbij kan de vigerende bestemming "Agrarisch", ter plaatse van het bouwvlak, worden gewijzigd in een bestemming "Wonen-Lint 1" of "Wonen Lint- 2". Secundair zal het resterende gedeelte van het perceel de bestemming tuin en/of erf krijgen, mits: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 38, 39 of 40 van overeenkomstige toepassing zijn; b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; c. de voormalige bedrijfsgebouwen, die landschapsontsierend zijn, worden gesaneerd ten behoeve van de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit; d. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning; e. het voormalige boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvormen als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm worden gehandhaafd; f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Uw verzoek kan voldaan aan deze voorwaarden, mits: De aanduiding specifieke vorm van agrarische teeltvrije zone zal geplaatst worden in het gehele gebied tussen de boomgaard en de toekomstige bestemming Wonen-lint 1. Deze aanduiding is van toepassing voor de laatste 5 meter van de bestemming Agrarisch`, voordat deze overgaat naar de bestemming Wonen-lint 1 of Wonen lint 2. De driftbeperkende maatregelen en driftreducerende voorzieningen (inclusief het onderhoud en de instandhouding hiervan), die in het onderzoek zijn aangegeven dienen mee te worden genomen in het wijzigingsplan. Afweging Om de gronden te mogen gebruiken in afwijking van het bestemmingsplan is het vanuit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt van belang dat een ruimtelijk initiatief al dan niet met een bouwplan (of eenvoudiger dat uw plan) zich goed verhoudt, zowel op zichzelf als in de omgeving. Het voorliggende verzoek voldoet hier aan. De woning bevindt zich naast een perceel met open teelt. De drift die vrijkomt bij het bespuiten van fruitbomen of andere agrarische gewassen met gewasbeschermingsmiddelen kan schadelijk zijn voor de gezondheid van omwonenden. Voor agrarische percelen met open teelten gelden geen wettelijke afstandseisen. Voldoende afstand is ook belangrijk voor de agrariër wiens bedrijfsvoering vanwege de aanwezigheid van een woning niet gehinderd mag worden.

4 Het RUD NHN heeft geadviseerd om te laten onderzoeken wat de effecten zijn van de aanwezigheid van de boomgaard in de nabije omgeving van de woning. Hierbij is meegenomen welke middelen gebruikt worden bij het bespuiten van de gewassen. Door de aanvrager is er op 17 maart 2017 een onderzoeksrapport aangeleverd van het ingenieursbedrijf SPA WPN. De RUD NHN heeft op 6 april 2017 een reactie op dit rapport gegeven. De rapportage wordt door hen duidelijk en overzichtelijk bevonden. De conclusie zoals aangegeven in de rapportage is dat er een zone van 5 meter vanaf de haag die staat tussen de boomgaard en de woning (planologisch) aangeduid zou moeten worden als Spuitzone middels (sa-tv) specifieke vorm van agrarische teeltvrije zone. Met deze conclusie is de RUD NHN het eens en Burgemeester en Wethouders volgen dit advies van de RUD NHN op. Aangrenzende bedrijven liggen op aanzienlijke afstand, zodat zij niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. Er staan geen bedrijfsgebouwen bij de woning. De woonfunctie wordt ondergebracht in de voormalige bedrijfswoning. Gelet op vorenstaande kunnen wij voorlopig instemmen met het huidige principeverzoek, wij nodigen u uit het principeverzoek nader uit te werken tot een officiële aanvraag, te weten een wijzigingsplan. De benodigde onderzoeksresultaten als bovengenoemd maken deel uit van de wettelijk verplichte toelichting/bijlagen van het plan. Planschadeovereenkomst Bij het wijzigen van het bestemmingsplan kan planschade ontstaan. Burgemeester en wethouders kennen degene die in de vorm van een inkomensderving of een vermindering van de waarde van een onroerende zaak schade lijdt of zal lijden als gevolg van een wijziging als verzocht, op aanvraag een tegemoetkoming toe, voor zover de schade redelijkerwijs niet voor rekening van de aanvrager van de tegemoetkoming behoort te blijven en voor zover de tegemoetkoming niet voldoende anderszins is verzekerd. Hoewel het risico op planschade in uw geval niet groot wordt geacht, is het risico echter niet uit te sluiten. Indien u meer zicht wilt hebben op de financiële consequenties die het aangaan van deze overeenkomst kan hebben en ter beperking van kosten, kunt u voor eigen rekening een planschaderisicoanalyse uit laten voeren die globaal inzicht kan geven in de mogelijk te verwachten planschade. Omdat wij het redelijk vinden dat een toegekende tegemoetkoming in planschade wordt verhaald op de initiatiefnemer en niet op de samenleving moet voorafgaand aan een te starten wijzigingsprocedure een overeenkomst tot verhaal van planschade kosten worden afgesloten. Voorafgaand aan het opstarten van de procedure voor het wijzigingsplan, zal met u een planschadeovereenkomst worden ondertekend. Verdere procedure Een wijziging naar wonen ten behoeve van een functieverandering, kan conform artikel van het vigerende bestemmingsplan. Voor het wijzigen van het bestemmingsplan als verzocht moet een wijzigingsplan worden opgesteld. Aan het opstellen van een dergelijk plan zitten kosten verbonden.

5 Onderstaand is een afbeelding van hoe de plankaart er ongeveer uit zal komen te zien: Voor het wijzigingsplan kunt u zelf een gecertificeerd stedenbouwkundig bureau in de hand nemen of gebruik maken van de mogelijkheid het plan via de gemeente te laten opstellen. Wij zullen dan een offerte opvragen en u kunt vervolgens aangeven of u hiermee akkoord gaat (kosten zijn meestal rond de 1200,- ex. Btw). Hiertoe wordt in laatstgenoemd geval een kostenverhaalovereenkomst met u gesloten voordat opdracht wordt verleend een dergelijk plan op te stellen. Voor het laten opvragen van een offerte kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar. Voor het wijzigingsplan geldt de uniforme voorbereidingsprocedure van de Awb, met dien verstande dat burgemeester en wethouders binnen 8 weken na afloop van de ter inzage legging een besluit moeten nemen. Daarna volgt beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Kosten Wij wijzen u er wel op dat op grond van de Legesverordening voor het in behandeling nemen van de wijzigingsprocedure ook kosten in rekening moeten worden gebracht. Verdere informatie Geen bezwaar en beroep op uw principeverzoek mogelijk Wij hebben uw verzoek beschouwd als een principeverzoek. Een principeverzoek is een mededeling en geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht (art. 3.1 Awb), waartegen u bezwaar en beroep kunt indienen. Geldigheidsduur Omstandigheden en daardoor het gemeentelijk beleid kunnen doorlopend wijzigen. Dat is de reden dat de mededeling in de brief geldt voor de periode van 1 jaar na datum van verzending. Hierna loopt u het risico dat u het plan niet kunt realiseren omdat het beleid is gewijzigd.

6 Leges Voor het behandelen van uw verzoek bent u op grond van de legesverordening Drechterland een bedrag van 300,00 verschuldigd. U ontvangt hiervoor binnenkort een nota. Volgt er na dit principeverzoek een formele aanvraag omgevingsvergunning, dan worden genoemde kosten in mindering gebracht op de leges voor de omgevingsvergunning. Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met een medewerker van afdeling Ruimte T: Hoogachtend, namens burgemeester en wethouders van Drechterland, Femke de Feber - de Water Medewerker RO

7 Mevrouw M. de Vries Helmweg 7a 1608 HL WIJDENES Ede, 17 maart 2017 Onze referentie : B01 Betreft : Oriënterend onderzoek spuitzone Behandeld door : Geachte mevrouw De Vries, De heer ing. D.J. Hobert Naar aanleiding van uw verzoek zenden wij u hierbij onze bevindingen ten aanzien van de spuitzone vanwege de boomgaard ten oosten van uw woning aan de Hemweg 7a in Wijdenes. Situatie Op een perceel aan de Hemweg in Wijdenes wordt door Karsten-Schouten Fruit een fruitboomgaard geëxploiteerd. Ten westen van dit agrarisch perceel bevindt zich uw woning. In afbeelding 1 is de ligging van de fruitboomgaard en de woning aangegeven. D E N K K R A C H T I N B O U W - M I L I E U - R U I M T E Klinkenbergerweg 30a 6711 MK EDE info@spawnp.nl SPAWNP.nl Oostelijk Bolwerk GP TERNEUZEN Lid NLINGENIEURS kvk Paterswoldseweg BM GRONINGEN ISO 9001:2015 btw NL

8 SPA WNP ingenieurs B01 Afbeelding 1: Situering woning en fruitboomgaard Hemweg Hemweg 7a Boomgaard Planologische situatie Voor het plangebied is het bestemmingsplan Drechterland Zuid van kracht. Dit bestemmingsplan is vastgesteld d.d. 24 juni In afbeelding 2 is een uitstede van de verbeelding openomen. Daarin is te zien dat uw woning niet is bestemd als wonen (gele arcering). Afbeelding 2: Uitsnede verbeelding (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Hemweg 7a Boomgaard Pagina 2

9 SPA WNP ingenieurs B01 In het bestemmingsplan Drechterland Zuid zijn voor de boomgaard de volgende bestemmingen opgenomen: enkelbestemming agrarisch; dubbelbestemming Waarde Archeologie 3. Enkelbestemming agrarisch De voor agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor diverse doeleinden (a t/m s). Voor dit onderzoek is 3.1.h relevant, betreffende: 3.1 Bestemmingsomschrijving h. boomkwekerijen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch boomkwekerij. De in de huidige situatie aanwezige boomgaard aan de Hemweg beschikt niet over deze aanduiding. Aannemelijk is echter dat de boomgaard onder het overgangsrecht gebruik valt (artikel 54.2), gelet op de leeftijd van de fruitbomen (zie verderop). Dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 De voor waarde- archeologie 3 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Onder artikel onder c. van de dubbelbestemming is opgenomen dat voor het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen een omgevingsvergunning verreist is. Eerste herziening bestemmingsplan Drechterland Zuid Het bestemmingsplan Drechterland Zuid is herzien d.d. 26 oktober Doordat deze herziening voor het plangebied geen gevolgen heeft, is de herziening in het kader van dit onderzoek niet relevant. Benodigde spuitzone Het wetenschappelijk rapport van Plant Research International (PRI) in Wageningen, Driftblootstelling van omstanders en omwonenden door boomgaard bespuitingen, van maart 2015 geeft op basis van de meest recente wetenschappelijke inzichten een inschatting van de mate van driftblootstelling bij bespuiting van een boomgaard. Het rapport van PRI 2015 komt qua uitgangspunten overeen met die in de boomgaard en is daarmee bruikbaar als basis voor deze situatie. In het rapport worden 12 praktijksituaties geschetst waarvoor een minimaal aan te houden veiligheidsafstand (gemeten vanaf de eerste bomenrij) is berekend, zie ook tabellen 1 en 2 hierna. Pagina 3

10 SPA WNP ingenieurs B01 Tabel 1: Praktijksituaties met betrekking tot driftreducerende maatregelen (bron: PRI, 2015) Nr. Praktijksituatie 1. Geen sloot om boomgaard; eerste bomenrij staat op 3 meter afstand van de perceelgrens en er wordt gebruik gemaakt van een standaard boomspuittechniek. 2. Geen sloot om boomgaard; eerste bomenrij staat op 3 meter afstand van de perceelgrens en er wordt gebruik gemaakt van een standaard boomspuittechniek, er staat een windhaag 1 op de perceelgrens. 3. Geen sloot om boomgaard; eerste bomenrij staat op 3 meter afstand van de perceelgrens en er wordt gebruik gemaakt van een standaard boomspuittechniek, er staat een windhaag op de perceelgrens en een tweede haag op 4 meter afstand op bebouwingszone (of een houtwal). 4. Geen sloot om boomgaard; eerste bomenrij staat op 3 meter afstand van de perceelgrens en er wordt gebruik gemaakt van een standaard boomspuittechniek, er staat een wintergroene windhaag 2 op de perceelgrens. 5. Geen sloot om boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT75). 6. Geen sloot om boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT75), er staat een windhaag op de perceelgrens. 7. Geen sloot om boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT75), er staat een dubbele windhaag of houtwal op de perceelgrens. 8. Geen sloot om boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT75), er staat een wintergroene windhaag op de perceelgrens. 9. Een sloot om de boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT90). 10. Een sloot om de boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT90), er staat een windhaag op de perceelgrens. 11. Een sloot om de boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT90), er staat een dubbele windhaag of houtwal op de perceelgrens. 12. Een sloot om de boomgaard; er wordt gebruik gemaakt van een driftarme spuittechniek (DRT90), er staat een wintergroene windhaag op de perceelgrens. 1 Een windhaag kenmerkt zich door een vegetatie die in de winter bladverliezend is. Daardoor heeft een normale windhaag minder driftreducerende werking in de kaalblad situatie. 2 Een wintergroene windhaag kenmerkt zich door in de winter bladhoudende vegetatie. Daardoor heeft een wintergroene windhaag zowel in de volblad als in de kaalblad situatie een sterk driftreducerend effect. Door u zijn op 27 februari 2017 de volgende locatiespecifieke kenmerken aan ons opgegeven: In de boomgaard bevinden zich perenbomen (20 jaar oud) met een hoogte van 2,75 meter. De afstand tussen de boomrijen bedraagt 3,5 meter en de afstand tussen de bomen 2 meter. Fungiciden en insecticiden worden gespoten met een Bab triprop spuit voorzien van een Venturi (oranje) spuitdop met een driftreductie van 90%. Er staat een 5 meter hoge en aaneengesloten wintergroene haag (conifeer) op de perceelsgrens tussen de boomgaard en uw woning. De kortste afstand tussen de eerste bomen in de boomgaard en de coniferenhaag is 7 meter. Aan de noord- en zuidzijde van de boomgaard bevindt zich een watergang. Doordat de sloot niet is gelegen tussen de boomgaard en uw woning, leidt dit niet tot aanvullende driftreducerende maatregelen (voor zover dat al nodig zou zijn gezien het gegeven dat gewasbeschermingsmiddelen met een driftreductie van 90% worden toegepast). Op basis van tabel 1 kan worden geconcludeerd dat de locale situatie overeenkomt met praktijksituatie 12. De afstanden voor de specifieke spuitzone uit het PRI 2015 rapport zijn weergegeven in tabel 2, waarbij wordt vermeld dat de afstanden naar boven zijn afgerond in stappen van 5 meter. Pagina 4

11 SPA WNP ingenieurs B01 Tabel 2: Benodigde afstand vanaf de eerste bomenrij (m) om in de kaalblad en in de volblad situatie voor de stof Captan geen overschrijding van de 100%-norm voor dermale driftblootstelling te krijgen op de hoogten 0-3 meter en 3-6 meter in de lucht (bron: tabel 19 uit PRI, 2015) Voor praktijksituatie 12 geldt in alle situaties een afstand tot gevoelige objecten van ten minste 5 meter. Voor de specifieke situatie geldt dat de afstand tussen de eerste perenbomen en de wintergroene windhaag (coniferen) 7 meter bedraagt en de afstand naar de woning aan de Hemweg 7a vervolgens eveneens 7 meter of meer is. Om gezondheidsrisico s voor u als bewoners tot een aanvaardbaar niveau te beperken, is in dit geval een spuitzone van 5 meter nodig, gemeten vanaf de windhaag, die als extra driftreducerende maatregel dient. Op basis van het gestandaardiseerde PRI 2015 onderzoek wordt geconcludeerd dat de actuele ruimtelijke scheiding tot uw woning voldoende groot is. Conclusie Uit de locatiespecifieke kenmerken blijkt dat op de perceelsgrens met de boomgaard een aaneengesloten wintergroene windhaag (coniferen) aanwezig is die ten minste 1 meter hoger is dan de in de boomgaard aanwezige perenbomen. De afstand tussen de windhaag en uw woning bedraagt ruim 7 meter. Op basis van de overlegde informatie wat betreft de toepassingswijze van gewasbeschermingsmiddelen in de boomgaard, en actueel wetenschappelijk onderzoek naar drift, blijkt dat een spuitzone van 5 meter volstaat om lokaal een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te bereiken vanwege de plaatselijke bespuitingen met gewasbeschermingsmiddelen. Hoogachtend, SPA WNP ingenieurs De heer ir. R.J.P. Henderickx Pagina 5

12 Bijlagen bij toelichting Bijlage 1: Advies Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord Bijlage 2: Aanvullend onderzoek Regionale Uitvoeringsdienst Noord-Holland Noord Bijlage 3: Collegebesluit

13

14

15 Onderwerp: Hemweg 7a, Wijdenes Aanvullend advies t.b.v. wijziging agrarische bedrijfswoning in bestemming Wonen of Plattelandswoning Aan: Gemeente Drechterland Afdeling Ruimte t.a.v. Celine Knip Datum advies: 5 januari 2017 Kenmerk RUD NHN: RUD Kenmerk gemeente: Contactpersoon: M. de Hoop Doorkiesnummer: mdehoop@rudnhn.nl Bijlagen: Paraaf afdelingsmanager: Samenvatting Advies Gezondheid Een afstand van 50 meter tussen het perceel waarop de woning en tuin zich bevindt en de boomgaard aanhouden. Indien een kleinere afstand gewenst is adviseren wij een onderzoek naar driftblootstelling uit te laten voeren. 1. Inleiding Op 7 november 2016 is aan de RUD om een advies gevraagd met betrekking tot een principeverzoek voor het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar de bestemming Wonen of Plattelandswoning. Het betreft perceel Hemweg 7a in Wijdenes. De woning bevindt zich naast een perceel met open teelt. Op 15 november 2016 is het advies door de RUD verstrekt. Het advies luidde om te laten onderzoeken wat de effecten zijn van de aanwezigheid van de boomgaard in de nabije omgeving van de woning. De drift die vrijkomt bij het bespuiten van fruitbomen of andere agrarische gewassen met gewasbeschermingsmiddelen kan schadelijk zijn voor de gezondheid van omwonenden.

16 Op 2 januari 2017 is aan de RUD gevraagd om aan de hand van door de initiatiefnemer verstrekte uitgebreidere informatie over het gebruik van bestrijdingsmiddelen op het perceel naast de woning een aanvullend advies te geven over het aspect Gezondheid/bestrijdingsmiddelen. 2. Milieuadvies Het perceel Hemweg 7a met daarop een woning en een tuin bevindt zich naast een perceel met open teelt van tuinbouwgewassen. In dit specifieke geval een boomgaard met fruitbomen oftewel perenbomen. De drift die vrijkomt bij het bespuiten van fruitbomen of andere agrarische gewassen met gewasbeschermingsmiddelen kan schadelijk zijn voor de gezondheid van omwonenden. Voor agrarische percelen met open teelten gelden geen wettelijke afstandseisen. In de praktijk wordt op grond van jurisprudentie een richtafstand van 50 m redelijk geacht tussen een perceel met een gevoelige functie en een perceel met een agrarische bedrijvigheid waarbij gewasbeschermingsmiddelen worden gebruikt (zoals een boomgaard). Er wordt in jurisprudentie (ABRvS 5 december 2012, zaaknummer /1/R1) gesproken van gevoelige functies die in het kader van de volksgezondheid bescherming moeten genieten tegen de drift van gewasbeschermingsmiddelen. Er is sprake van een gevoelige functie indien ter plaatse mensen langdurig verblijven. Hieronder vallen onder andere woningen, tuinen, campings, bedrijfswoningen en scholen. Voldoende afstand is ook belangrijk voor de agrariër wiens bedrijfsvoering vanwege de aanwezigheid van een perceel met een gevoelige functie niet gehinderd mag worden. De afstand tussen de boomgaard en de gevel van de woning is ongeveer 36 meter. De afstand tussen de bomgaard en de tuin van perceel Hemweg 7a is ongeveer vier meter. Hierdoor zorgt de aanwezigheid van de boomgaard naast het perceel Hemweg 7a voor een belemmering op de gevraagde bestemmingswijziging. Aanvaarding van een kortere afstand kan, blijkens de uitspraken van De Afdeling, bijvoorbeeld gelegen zijn in het feit dat er tussen de percelen afscherming in de vorm van een houtwal of groenhaag aanwezig is. 1 Ook kan een dergelijke motivering worden onderbouwd door het feit dat er sprake is van een heersende windrichting, waardoor de drift van de gewasbeschermingsmiddelen niet in de richting van de gevoelige functies zal zijn. 2 Daarnaast kan aan de manier van bespuiten gewicht worden toegekend. 3 Zo is de afstand van 50 meter in de jurisprudentie in de meeste gevallen aangenomen in het kader van fruitteelt. Fruitbomen worden doorgaans bespoten in op- en zijwaartse richting. Zo zou er mogelijk een kortere afstand kunnen worden aangehouden indien het bespuiten van korte duur is, of indien de gevoelige functie beperkt gebruikt wordt. 4 Om te bepalen hoe groot de spuitvrije zone moet zijn, moet dus de feitelijke situatie worden beschouwd. Alle bovenstaande factoren kunnen daarbij een rol spelen. Opgemerkt wordt dat deze opsomming niet limitatief is. Er kunnen andere concrete omstandigheden zijn die aanleiding geven tot het borgen van een grotere of kleinere 1 ABRvS 2 september 2015 nr /1/R2, ABRvS 5 december 2012 nr /1/R4. 2 ABRvS 2 september 2015 nr /1/R2 3 Zie ABRvS 15 augustus 2007 nr /1, ABRvS 24 april 2002 nr /1, ABRvS 13 mei 2009 nr /1, ABRvS 25 april 2012 nr /1/R3. 4 ABRvS 15 februari 2006, nr /1. RUD

17 afstand. De onderbouwing van de keuze voor een bepaalde afstand kan worden gestaafd door het laten uitvoeren van een onderzoek naar de driftblootstelling ter plaatse van de te realiseren gevoelige bestemmingen door bijvoorbeeld Plantresearch international, onderdeel van Wageningen UR. Dit instituut heeft ook een algemeen rapport opgesteld over driftblootstelling, waarbij in de onderbouwing aansluiting kan worden gezocht (Plant Research International Wageningen UR, Driftblootstelling van omstanders en omwonenden door boomgaard bespuitingen maart 2015). Ook kan bij de onderbouwing aansluiting worden gezocht bij het rapport Bestrijdingsmiddelen: gewasbeschermingsmiddelen en biociden van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu. 5 In de jurisprudentie is meerdere keren gewicht toegekend aan een opgesteld locatie specifiek onderzoek. 6 Het belang van een gedegen en juist onderzoek wordt onderschreven in een recente uitspraak van de Afdeling. In deze uitspraak van de Afdeling ging een spuitvrije zone van 10,7 meter onderuit, omdat de gemeente in haar onderzoek niet was uitgegaan van de juiste feitelijke situatie. De gemeente had haar onderbouwing gebaseerd op het algemene onderzoek van Plantresearch international, maar was daarbij niet uitgegaan van de juiste feiten (onjuiste spuithoogte, hoogte van de fruitbomen, te verspreiden volume, spuitdruk en windsnelheid). Wijzigen bestemmingsplan Als de bestemming wordt gewijzigd in het bestemmingsplan dienen regels ter bescherming van de objecten met een gevoelige functie te worden opgenomen. Zoals het vastleggen van de spuitzone in het bestemmingsplan middels (sa-tv) specifieke vorm van agrarische teeltvrije zone. En het opnemen van driftbeperkende maatregelen en driftreducerende voorzieningen (inclusief het onderhoud en de instandhouding hiervan), die in het onderzoek worden aangegeven. Onderzoek driftblootstelling/landelijk onderzoek RIVM Een driftblootstellingsonderzoek richt zich op de vraag of en zo ja hoeveel drift op een perceel terecht kan komen. Thans vindt een landelijk Onderzoek Bestrijdingsmiddelen en Omwonenden (OBO) naar de effecten van drift op de volksgezondheid plaats. De onderzoeksresultaten worden pas eind 2018 verwacht. Uit dit onderzoek zou kunnen blijken dat gewasbestrijdingsmiddelen tegenwoordig niet meer zo schadelijk zijn voor de volksgezondheid dat een (kleinere) spuitzone nodig is. Uit de door de initiatiefnemer verstrekte aanvullende informatie over de feitelijke situatie blijkt dat: - in de periode mei tot ongeveer september in de perenteelt een bespuiting met gewasbeschermingsmiddelen plaatsvindt; - ongeveer om de tien dagen, afhankelijk van weer- en teeltomstandigheden, in deze periode een bespuiting wordt uitgevoerd; - met een twaalftal door het CTGB toegelaten middelen een gewasbespuiting plaatsvindt. Het gebruik van de middelen is afhankelijk van seizoen omstandigheden. - zich tussen het perceel waarop de woning zich bevindt en de boomgaard een bladhoudende haag bevindt. Advies 1. Wij adviseren een afstand van 50 meter tussen het perceel waarop de woning en tuin zich bevindt en de boomgaard aan te houden. 5 Bestrijdingsmiddelen: gewasbeschermingsmiddelen en biociden. GGD-Informatieblad medische milieukunde, RIVM Briefrapport / Zie bijvoorbeeld: ABRvS 9 januari 2013, nr /1/R2. RUD

18 2. Indien een kleinere afstand gewenst is adviseren wij een onderzoek naar driftblootstelling uit te laten voeren. In dit onderzoek worden onder andere driftreducerende en beperkende maatregelen, als ook de invloed van een eventueel overheersende windrichting meegenomen. RUD

19 Concept besluit Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes Burgemeester en wethouders van de gemeente Drechterland hebben het bestemmingsplan Drechterland Zuid gewijzigd. De wijziging is op grond van artikel 3.6, eerste lid onder a Wet ruimtelijke ordening juncto artikel van het bestemmingsplan Drechterland Zuid tot stand gekomen. Het betreft een wijziging van de bestemming Agrarisch naar de bestemming 'Wonen-Lint 1' op het perceel Hemweg 7a te Wijdenes, kadastraal bekend gemeente Venhuizen, sectie: L, nummer: 738. De bestaande woning, bijbehorende opstallen en gronden zullen in gebruik worden genomen conform de te realiseren woonbestemming. Er worden ten behoeve van deze wijziging geen nieuwe bouwwerken opgericht. Het wijzigingsplan valt binnen de kaders die het bestemmingsplan ons biedt om medewerking te kunnen verlenen. Beoordeling wijziging Van toepassing is het bestemmingsplan Drechterland Zuid. Er geldt de bestemming Agrarisch (artikel 3). Het plan is in strijd met de bestemming Agrarisch omdat enkel een gebruik gevraagd wordt ten behoeve van een woonfunctie. In artikel van de regels is opgenomen dat het bestemmingsplan gewijzigd kan worden in die zin dat de bestemming 'Agrarisch', uitsluitend ter plaatse van een bouwvlak, wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - Lint 1', 'Wonen - Lint 2' of 'Wonen - Stolp' ten behoeve van een functieverandering, mits: a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 38, 39 of 40 van overeenkomstige toepassing zijn; b. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; c. de voormalige bedrijfsgebouwen, die landschapsontsierend zijn, worden gesaneerd ten behoeve van de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit; d. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning; e. het voormalige boerderijpand of andere beeldbepalende bouwvormen als landschappelijk waardevolle verschijningsvorm worden gehandhaafd; f. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Afweging Om de gronden te mogen gebruiken in afwijking van het bestemmingsplan is het vanuit ruimtelijk en stedenbouwkundig oogpunt van belang dat een ruimtelijk initiatief al dan niet met een bouwplan (of eenvoudiger dat uw plan) zich goed verhoudt, zowel op zichzelf als in de omgeving. De woning bevindt zich naast een perceel met open teelt. De drift die vrijkomt bij het bespuiten van fruitbomen of andere agrarische gewassen met gewasbeschermingsmiddelen kan schadelijk zijn voor de gezondheid van omwonenden. Voor agrarische percelen met open teelten gelden geen wettelijke afstandseisen. Het RUD NHN heeft geadviseerd om te laten onderzoeken wat de effecten zijn van de aanwezigheid van de boomgaard in de nabije omgeving van de woning. Hierbij is meegenomen welke middelen gebruikt worden bij het bespuiten van de gewassen.

20 Door de aanvrager is er op 17 maart 2017 een onderzoeksrapport aangeleverd van het ingenieursbedrijf SPA WPN. De RUD NHN heeft op 6 april 2017 een reactie op dit rapport gegeven. De rapportage wordt door hen duidelijk en overzichtelijk bevonden. De conclusie zoals aangegeven in de rapportage is dat er een zone van 5 meter vanaf de haag die staat tussen de boomgaard en de woning (planologisch) aangeduid zou moeten worden als Spuitzone middels (sa-tv) specifieke vorm van agrarische teeltvrije zone. Met deze conclusie is de RUD NHN het eens en Burgemeester en wethouders volgen dit advies van de RUD NHN op. Aangrenzende bedrijven liggen op aanzienlijke afstand, zodat zij niet in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. Er staan geen bedrijfsgebouwen bij de woning. De woonfunctie wordt ondergebracht in de voormalige bedrijfswoning. Hier wordt overwogen dat wordt voldaan de voorwaarden om medewerking te verlenen aan de binnenplanse wijzigingsprocedure om de bestemming agrarisch te wijzigen in de bestemming Wonen-Lint1. Procedure en wijziging Het ontwerpwijzigingsplan heeft vanaf donderdag PM 2017 gedurende zes weken ter inzage gelegen. De kennisgeving van de ter inzagelegging is woensdag PM 2017 gepubliceerd via en De Middenstander. Tijdens die periode zijn wel/geen zienswijzen ingediend. Financiële haalbaarheid Er is geen aanleiding tot het vaststellen van een exploitatieplan, omdat de met het opstellen van het wijzigingsplan gepaard gaande kosten door middel van een anterieure overeenkomst op verzoeker worden verhaald. Alle kosten voortkomend uit de realisatie van hetgeen is verzocht komen tevens voor rekening van verzoeker. Besluit Burgemeester en wethouders van Drechterland besluiten: 1. De digitale versie van het Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand met planidentificatie NL.IMRO.0498.WPhemweg7a-ON01, gewijzigd vast te stellen. 2. De afgeleide analoge verbeelding van het Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Hoogkarspel, PM 2017 Namens burgemeester en wethouders, F. de Feber de Water Afdeling Ruimte

21 Tegen dit besluit kunnen belanghebbenden binnen zes weken na de dag volgend op de kennisgeving van dit besluit in beroep gaan. U kunt in beroep gaan door een brief te sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. U kunt uw beroepschrift ook digitaal indienen via U moet hiervoor beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). - Vermeld in de brief in ieder geval uw naam, adres, datum, een omschrijving van het besluit waartegen u in beroep gaat en uw redenen van het beroep. Vergeet niet uw handtekening te zetten. Voor in beroep gaan, betaalt u een griffierecht. - Ook wanneer u een zienswijze naar voren heeft kunnen brengen of bezwaar heeft kunnen maken, staat beroep open, tenzij u redelijkerwijs kan worden verweten dat u dit niet heeft gedaan. - Een beroepschrift schorst de uitvoering van het besluit niet. U moet hiervoor ook een verzoek om voorlopige voorziening sturen naar de Voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

22 Regels Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 1

23 Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Tuin Artikel 4 Wonen - Lint 1 9 Artikel 5 Waarde - Archeologie 3 16 Hoofdstuk 3 Algemene regels 19 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 20 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 21 Artikel 8 Overige regels 22 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 23 Artikel 9 Overgangsrecht 24 Artikel 10 Slotregel 25 Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 2

24 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 3

25 Artikel 1 Begrippen 1.1 Plan het Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes met identificatienummer NL.IMRO.0498.WPhemweg7a-ON01 van de gemeente Drechterland; 1.2 moederplan het bestemmingsplan 'Drechterland Zuid' met identificatienummer NL.IMRO.0498.BPDrechterlandZd-vg01, vastgesteld op 24 juni 2013; 1.3 Herziening het bestemmingsplan 'Eerste herziening bestemmingsplan Drechterland Zuid' met identificatienummer NL.IMRO.0498.EHBPDrechterlandZd-VG01, vastgesteld op 26 oktober 2015; 1.4 wijzigingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. De begrippen van het moederplan en de herziening hierop zijn van toepassing voor zover niet anders is bepaald in dit wijzigingsplan. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 4

26 Artikel 2 Wijze van meten De regels van artikel 2 Wijze van meten van het moederplan en de herziening daarop zijn van overeenkomstige toepassing. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 5

27 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 6

28 Artikel 3 Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woonhuizen; b. aangebouwde bijgebouwen uitsluitend in de vorm van erkers of serres; c. delen van gebouwen in de vorm van luifels of balkons, met daaraan ondergeschikt: d. woonstraten en paden; e. parkeervoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen, met de daarbij behorende: g. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. 3.2 Bouwregels Erkers en serres Voor het bouwen van aangebouwde bijgebouwen in de vorm van erkers en/of serres gelden de volgende regels: a. de diepte van een erker en/of een serre mag niet meer bedragen dan 1,50 m vanuit de gevel van het bijbehorende woonhuis, met dien verstande dat de diepte van de voortuin c.q. de zijtuin in ieder geval niet minder mag bedragen dan respectievelijk 3,00 m en 2,00 m, na het realiseren van de erker en/ofserre; b. de breedte van de erker en/of serre mag niet meer bedragen dan 70% van de gevel van het woonhuis bedragen waaraan de erker of serre wordt aangebouwd; c. de goothoogte van een erker of een serre mag niet meer bedragen dan 3,00 m; d. de bouwhoogte van een erker of een serre mag niet meer bedragen dan 3,25 m Luifels en balkons Voor het bouwen van luifels en balkons geldt de volgende regel: de diepte van een luifel en/of een balkon mag niet meer bedragen dan 1,50 m gemeten vanuit de gevel van het bijbehorende woonhuis Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 7

29 a. er mogen geen paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden worden gebouwd, met uitzondering van de bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,00 m; c. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 m. 3.3 Afwijken van de bouwregels Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2 in die zin dat bijgebouwen en overkappingen bij woningen, met de bestemmingen 'Wonen - Lint 1' mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. bijgebouwen en overkappingen uitsluitend mogen worden gebouwd achter het verlengde van de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw waar het bijgebouw bij hoort, met dien verstande dat voor hoeksituaties het te bebouwen gebied zoals weergegeven in bijlage 2 mag worden bebouwd; b. voor het overige de regels voor bijgebouwen en overkappingen opgenomen in artikel 5 'Wonen - Lint 1 gelden; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van niet meer dan 6,00 m² binnen de bestemmingen 'Wonen - Lint 1', waarbij een reclamebord van 0,50 m bij 1,00 m is toegestaan; b. het gebruik van gronden voor de bouw en/of de aanleg van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 8

30 Artikel 4 Wonen - Lint Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Lint 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten genoemd in bijlage 1; b. bijgebouwen, en mede bestemd voor: c. een kookstudio, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - kookstudio"; d. restinns, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - restinns", met dien verstande dat niet meer dan 6 restinns per aanduidingsvlak zijn toegestaan; e. een fotostudio, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - fotostudio"; f. dienstverlening en kantoorfuncties, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening"; g. een timmerwerkplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - timmerwerkplaats"; h. kantoren, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "kantoor"; i. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "detailhandel"; j. bestaande huisvesting van tijdelijke werknemers, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - seizoenshuisvesting", met daaraan ondergeschikt: k. kleinschalige duurzame energiewinning; l. wegen en paden; m. water, met de daarbij behorende: n. tuinen, erven en terreinen; o. bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 9

31 4.2 Bouwregels Deze bouwregels zijn eveneens van toepassing voor functies die na afwijken van de gebruiksregels aan de woonfunctie zijn toegevoegd Woonhuizen, bijgebouwen en overkappingen binnen een bouwvlak Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. per bouwvlak mag niet meer dan 1 hoofdgebouw worden gebouwd, dan wel het aantal aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden"; d. een hoofdgebouw mag met niet minder dan 1 gevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd; e. de bijgebouwen mogen uitsluitend achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; f. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan de oppervlakte van het hoofdgebouw; g. de diepte van een luifel en/of een balkon mag niet meer bedragen dan 1,50 m vanuit de gevel van het bijbehorende woonhuis bedragen; h. een gebouw of een overkapping mag uitsluitend worden gebouwd indien de maatvoering voldoet aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld: goothoogte in m Dakhelling in o Bouwhoogte in m maximaal min max maximaal hoofdgebouwen 3, ,00 bijgebouwen 3, ,00 overkappingen , Bijgebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen buiten een bouwvlak gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag per hoofdgebouw niet meer bedragen dan 150 m²; b. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van de gronden behorende bij het hoofdgebouw gelegen buiten het bouwvlak; c. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,50 meter; d. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 4,00 meter; e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3,50 m; f. indien het perceel grenst aan water mag de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de bovenkant van het talud niet minder bedragen dan 1,00 m; Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 10

32 g. de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot openbare verharding, niet zijnde achter- of tussenpaden bij woonhuizen, mag niet minder bedragen dan 1,00 m; h. de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de zijgevels van het bijbehorende woonhuis mag niet meer bedragen dan 15,00 m; i. de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de achtergevel van het bijbehorende woonhuis mag niet meer bedragen dan 50,00 m Overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende regels: a. er mogen geen paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden worden gebouwd, met uitzondering van de bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,00 m met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 2,00 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 m. 4.3 Afwijken van de bouwregels Saneringsregeling oppervlakte bijgebouwen en overkappingen 1 Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid sub a, met behoud van het bepaalde in lid sub b, in die zin dat, indien reeds 350 m² of meer aan gebouwen en overkappingen, niet zijnde glasopstanden, aanwezig is, maar minder dan 500 m², een per bestemmingsvlak eenmalige vervangende bouw en/of verbouw van gebouwen en overkappingen plaats mag vinden tot een maximumoppervlak van 50% van het oppervlak aan gebouwen en overkappingen boven de 350 m², mits: a. de toepassing van deze afwijking tot gevolg heeft dat er een afname van de bestaande hoeveelheid aan bebouwing plaatsvindt ten gunste van de landschappelijke waarden en de ruimtelijke kwaliteit van het bebouwingsbeeld; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Saneringsregeling oppervlakte bijgebouwen en overkappingen 2 Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid sub a, met behoud van het bepaalde in lid sub b, in die zin dat, indien reeds meer dan 500 m² aan gebouwen en overkappingen, niet zijnde glasopstanden, aanwezig is, een per bestemmingsvlak eenmalige vervangende bouw en/of verbouw van gebouwen en overkappingen plaats mag vinden tot Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 11

33 een maximumoppervlak van 20% van het oppervlak aan gebouwen en overkappingen boven de 500 m², mits: a. de toepassing van deze afwijking tot gevolg heeft dat er een afname van de bestaande hoeveelheid aan bebouwing plaatsvindt ten gunste van de landschappelijke waarden en de ruimtelijke kwaliteit van het bebouwingsbeeld; b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Saneringsregeling glasopstanden Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid sub a, met behoud van het bepaalde in lid sub b, in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen bij een woonhuis meer bedraagt dan 150 m², mits: a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen met 10 m² wordt vergroot bij sanering per 500 m² aan glasopstanden met een maximum van 30 m² bij sanering van m² of meer; b. de toepassing van deze afwijking tot gevolg heeft dat er een afname van de bestaande hoeveelheid aan bebouwing plaatsvindt ten gunste van de landschappelijke waarden en de ruimtelijke kwaliteit van het bebouwingsbeeld; c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden Afwijken bouwhoogte bijgebouwen buiten het bouwvlak Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid sub d in die zin dat de bouwhoogte van bijgebouwen wordt vergroot tot niet meer dan 6,00 m, mits: a. het bijgebouw vrijstaand is en op ten minste 1,00 m van het bouwvlak staat; b. geen afbreuk kan worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden Paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid sub a in die zin dat paardrijdbakken, tennisbanen en/of zwembaden worden toegestaan, mits: tevens de in lid bedoelde omgevingsvergunning is verleend. 4.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gebouwen en overkappingen in combinatie met bedrijfsdoeleinden anders dan de in lid 4.1 sub a genoemde bedrijvigheid; Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 12

34 b. het gebruik van gebouwen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zodanig dat de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van het beroep of het bedrijf meer bedraagt dan 40 m²; c. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een hoofdgebouw voor bewoning; d. het gebruik van woonhuizen voor meer dan één woning, met uitzondering van de bestaande huisvesting voor tijdelijke werknemers ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - seizoenshuisvesting"; e. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; f. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van: g. gronden ter plaatse van de aanduiding "detailhandel"; h. productiegebonden detailhandel dan wel kleinschalige verkoop van eigen producten vanuit een verplaatsbaar/verrijdbaar stalletje van ten hoogste 6,00 m², waarbij een reclamebord van 0,50 bij 1,00 m is toegestaan; i. het gebruik van gronden voor de bouw en/of de aanleg van een paardrijdbak, tennisbaan of een zwembad met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van de bestaande paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Huisvesting tijdelijke werknemers Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4 onder d in die zin dat in een woonhuis ruimte wordt geboden voor de huisvesting van tijdelijke werknemers anders dan in gezinsverband, onder voorwaarden dat: a. er maximaal 2 tijdelijke werknemers per slaapkamer worden gehuisvest tot in totaal 8 werknemers, die in het woonhuis een eigen slaapkamer hebben, voor het bereiden van maaltijden gebruik maken van een gezamenlijke keuken en voor het nuttigen van de maaltijden en het hebben van ontspanning gebruik maken van een gezamenlijke woonkamer. De slaapkamer moet bereikbaar zijn via een vaste trap. Indien de omstandigheden daartoe aanleiding geven kan het bevoegd gezag besluiten dat minder personen mogen worden gehuisvest; b. de eigenaar/huurder/uitzendbureau verantwoordelijk is voor het toezicht op de tijdelijke werknemers en het onderhoud van de tuin; c. er sprake blijft van een goede gebruiksdifferentiatie in de linten (geen ongewenste concentratie van deze vorm van wonen); d. er op het perceel voldoende ruimte voor parkeergelegenheid is, waarbij dient te worden uitgegaan van 0,5 parkeerplaats per bed; e. de toegang van een woonhuis tot op 40,00 m over een daarvoor geschikte route te naderen dient te zijn voor een brandweervoertuig; f. er een nachtregister aanwezig is met de gegevens van de personen die in de woning verblijven. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 13

35 4.5.2 Inwoning zorgbehoevenden/zorgverleners Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4 sub d in die zin dat een woonhuis wordt gebruikt voor de huisvesting van meer dan één huishouden, mits: a. de bewoning uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van zorg; b. de hulpbehoevendheid wordt aangetoond middels een doktersverklaring of een zorgindicatie. Deze indicatie of verklaring is niet nodig in geval van een familierelatie in de rechte lijn; c. er sprake blijft van één hoofdentree, één huisnummer en één meterkast, zodat de beide woonruimtes op de begane grond intern met elkaar verbonden zijn; d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven; e. na beëindiging van de zorg moet het woonhuis opnieuw ten behoeve van één huishouden in gebruik worden genomen Bed and breakfast Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4 sub e in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits: a. de bed and breakfast gerealiseerd wordt binnen de bestaande woning (hoofgebouw en bijgebouwen); b. maximaal 40% van de gebruiksoppervlakte van de woning (zonder bijgebouwen) ten behoeve van de bed and breakfast wordt gebruik, met een maximale oppervlakte van 110 m²; c. het aantal kamers per bed and breakfast maximaal 7 is; d. er minimaal 1 parkeerplaats per kamer is, tenzij in de directe omgeving aantoonbaar voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig zijn; e. de bed and breakfast wordt gerund door de eigenaar/eigenaren c.q. hoofdbewoner(s) van de betreffende woning; f. op het perceel maximaal 1 reclameaanduiding in de vorm van een bord met opschrift voor de bed and breakfast wordt aangebracht aan de gevel. Borden met verlichting of bewegende borden zijn niet toegestaan; g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan een goede woonsituatie, het straatbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. h. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande woonhuis. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); i. het parkeren uit het zicht - bij voorkeur achter de bebouwing - en op eigen terrein plaatsvindt; j. er één parkeerplaats per kamer is; k. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; l. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 14

36 4.5.4 Paardrijdbakken, tennisbanen en zwembaden Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4 sub i in die zin dat gronden, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, worden gebruikt voor de aanleg en/of bouw van een paardrijdbak, een tennisbaan en/of een zwembad, mits: a. tevens de in lid bedoelde omgevingsvergunning wordt verleend; b. de voorzieningen worden gerealiseerd op een afstand van ten hoogste 120,00 m gerekend vanaf de voorgevel van het woonhuis; c. de voorzieningen alleen worden gerealiseerd en gebruikt ten behoeve van het eigen hobbymatig gebruik van de bewoners van het woonhuis; d. de gezamenlijke oppervlakte van de voorzieningen per woonhuis niet meer bedraagt dan m² bedraagt; e. de afstand van de voorzieningen tot de perceelgrens niet minder bedraagt dan 5,00 m; f. de voorzieningen, vanaf de weg gezien, achter de achtergevelrooilijn en als regel achter de bestaande eigen bebouwing worden aangelegd en/of worden gebouwd; g. er een beplantingsplan wordt ingediend voor een strook met beplanting van ten minste 3,50 m breed tussen de voorzieningen en de perceelgrens. Het bevoegd gezag kan in een specifieke situatie in het belang van het behoud van het open landschap besluiten dat geen of slechts enkele beplanting moet worden aangelegd. De beplanting zal uit streekeigen soorten bestaan en overeenkomstig het goedgekeurde beplantingsplan worden aangelegd en in stand gehouden; h. de bouwhoogte van de lichtmasten niet meer bedraagt dan 10,00 meter; i. het aantal lichtmasten niet meer bedraagt dan 6 mag; j. er sprake is van objectgerichte verlichting; k. de verlichting van de lichtmasten niet buiten de perceelgrens schijnt; l. de verlichting van de lichtmasten vanaf uur tot zonsopgang niet brandt en van een verzegelde tijdschakelaar is voorzien; m. de afstand van de lichtmasten tot de nabij gelegen woningen ten minste 30,00 meter bedraagt; n. op basis van een verlichtingsrapport van een ter zake deskundige is aangetoond dat aan de voorwaarden in sub j, k, l en m wordt voldaan. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 15

37 Artikel 5 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 5.2 Bouwregels Omgevingsvergunning voor het bouwen ten behoeve van de bestemming of ten behoeve van andere bestemmingen In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, waarvan bodemverstorende bouwwerkzaamheden deel uitmaken, een archeologisch rapport dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland te overleggen indien de bouwwerkzaamheden plaatsvinden ter plaatse van de bestemming 'Waarde - Archeologie 3' en de oppervlakte van het project meer dan 500 m² betreft en de bodemroering dieper dan 0,4 meter onder het maaiveld plaatsvinden; Voorwaarden omgevingsvergunning Aan een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk of bouwen ten behoeve van andere bestemmingen ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' kunnen de volgende voorschriften worden verbonden: a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. het doen van opgravingen; c. begeleiding van de activiteiten door een archeologisch deskundige Uitzonderingen voor het bouwen van een bouwwerk Het bepaalde in lid is niet van toepassing op een bouwplan dat betrekking heeft op: a. vervanging van een reeds bestaand bouwwerk waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut. Dit dient wel van tevoren worden voorgelegd ter toetsing aan het bevoegd gezag; b. regulier onderhoud en beheer van een terrein. 5.3 Nadere eisen het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden die vallen binnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3', indien uit onderzoek is Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 16

38 gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn. Toepassing van de bevoegdheid mag niet leiden tot een onevenredige beperking van het meest doelmatige gebruik. 5.4 Afwijken van de bouwregels a. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid , met inachtneming van de voor de betrokken bestemmingen geldende (bouw)regels. b. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in dit lid, wordt verleend indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de aanvrager van de omgevingsvergunning aan de hand van: 1. nader archeologisch onderzoek heeft aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of als er, mede naar het oordeel van Archeologie West-Friesland, geen archeologische waarden te verwachten zijn; 2. andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden. 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden Omgevingsvergunningplicht Voor de volgende werken of werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. aanbrengen van gesloten oppervlakteverhardingen; b. bodemverlagen of afgraven, ophogen, egaliseren dan wel anderszins aanbrengen van wijzigingen in het maaiveld; c. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; d. het verrichten van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen; f. het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies; g. diepploegen; h. het aanleggen van watergangen of het vergraven, verruimen of dempen van reeds bestaande watergangen; i. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand Uitzondering De in lid genoemde vergunning is niet nodig voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: a. een oppervlakte van minder dan 500 m² betreffen; b. een oppervlakte van meer dan 500 m² betreffen maar waarvan de bodemroering minder diep is dan 0,4 meter; Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 17

39 c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; d. in het kader van het normale beheer en onderhoud (incl. sleufloos draineren); e. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning of een ontgrondingvergunning; f. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning, zoals in lid 5.4 bedoeld, is verleend; g. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd Toelaatbaarheid van werken en werkzaamheden Een omgevingsvergunning wordt in ieder geval verleend, indien: a. de aanvrager een rapport, dan wel een quickscan van Archeologie West-Friesland, heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat: 1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd;of: 2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad; of 3. kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. de aanvrager een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de betrokken locatie naar het oordeel van de bevoegde overheid in voldoende mate is vastgesteld; c. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning regels te verbinden, gericht op: 1. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. het doen van opgravingen; 3. begeleiding van de bouwactiviteiten door een archeologisch bedrijf. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 18

40 Hoofdstuk 3 Algemene regels Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 19

41 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 20

42 Artikel 7 Algemene aanduidingsregels 7.1 overige zone - teeltvrije zone Aanduidingsomschrijving ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - teeltvrije zone' zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen tevens aangeduid voor een teeltvrije zone Specifieke gebruiksregels tot strijdig gebruik, wordt in ieder geval gerekend het lozen of laten lozen van gewasbeschermingsmiddelen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - teeltvrije zone'; Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 21

43 Artikel 8 Overige regels Voor het overige zijn de algemene regels van het moederplan en de herziening daarop, voor zover relevant voor het wijzigingsplan, van overeenkomstige toepassing. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 22

44 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 23

45 Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 9.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 24

46 Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes' van de gemeente Drechterland. Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 25

47 Wijzigingsplan Hemweg 7a te Wijdenes 26

48 Bijlagen bij regels Bijlage 1: Lijst toegestane bedrijvigheid Bijlage 2: Afwijkingsbevoegdheid Tuin - 1

49 Lijst van toegelaten aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten Uitoefening van (para-)medische beroepen, waaronder: individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, enz. individuele praktijk dierenarts Kledingmakerij (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf woningstoffeerderij Kantoor- en opslagfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals: schoonmaakbedrijf, schoorsteenveegbedrijf, klussenbedrijf, bestratingsbedrijf, glazenwasserij, waarbij de opslag van enige materialen, gereedschappen en een voertuig op het perceel is toegestaan, maar ook ten behoeve van bijvoorbeeld een groothandelsbedrijf Reparatie-/verhuurbedrijfjes, waaronder: schoen-/lederwarenreparatiebedrijf uurwerkreparatiebedrijf goud- en zilverwerkreparatiebedrijf reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen reparatie van muziekinstrumenten In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven uitgezonderd Advies- en ontwerpbureaus, waaronder individuele praktijk voor: reclame ontwerp grafisch ontwerp architect (Zakelijke) dienstverlening, waaronder individuele praktijk voor: notaris advocaat accountant assurantie-/verzekeringsbemiddeling exploitatie en handel in onroerende zaken Overige dienstverlening kappersbedrijf schoonheidssalon Onderwijs autorijschool onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium

50 Voorzieningen ten behoeve van de kunstnijverheid, zoals: galerie/expositieruimte, ruimte voor toegepaste kunst, atelier, beeldentuin, ruimte voor workshops dan wel met voorgenoemde bedrijven en voorzieningen naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid. Webwinkels

51