Prachtig, modern afgewerkt en instapklaar 2-kamerappartement op markante locatie met parkeerplaats en berging in (parkeer)kelder.

Transcriptie

1 TE KOOP Prachtig, modern afgewerkt en instapklaar 2-kamerappartement op markante locatie met parkeerplaats en berging in (parkeer)kelder. Helmond, Frontonstraat 11 Opgeleverd in 2006, dus zo goed als nieuw Zeer netjes afgewerkt Leuke woonlocatie Centraal gelegen Instapklaar Parkeergelegenheid in parkeerkelder De woning beschikt over een berging in de kelder Vraagprijs ,- k.k.

2 1

3 Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Frontonstraat 11 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Alex Ruwers Makelaar o.z. 2

4 Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 Bladzijde 13 e.v. In het kort Entree 2de verdieping Woonkamer Keuken Toilet Technische ruimte Slaapkamer Badkamer Wetenswaardigheidje Ligging Bijzonderheden Impressie van de wijk Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond 3

5 In het kort Prachtig, modern afgewerkt en instapklaar 2-kamerappartement Frontonstraat KH Helmond Wijk Suytkade Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 75m² Inhoud ca. 225m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie F, nummer 811, A15 Aantal kamers 2 Waarvan slaapkamers: 1 Balkon/terras Soort object Type woning n.v.t. galerijflat luxe appartement Aantal woonlagen 5 Gelegen op Bijdrage VVE 3 e woonlaag (2 de verdieping) 84,55 per maand Berging Garage Verwarming Isolatie inpandig in kelder eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder 2006, AWB Thermomaster HR dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen en muurisolatie Aanvaarding in overleg 4

6 Entree: Op de begane grond is het complex te betreden via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen. De ruime entree biedt toegang tot de lift en het trappenhuis. Het geheel ziet er zeer verzorgt en netjes uit. 5

7 2 de verdieping: De woning is via de galerij te betreden. De diepe hal biedt toegang aan alle ruimten in dit appartement en is voorzien van een videofoon - intercom. Wanden zijn voorzien van spuitwerk en de vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, afgewerkt met bijbehorende plinten. Woonkamer: De woonkamer is licht en ruimtelijk en geniet voldoende natuurlijk lichtinval door de speelse raampartijen. De gehele ruimte oogt zeer netjes en modern en er heerst een prettige sfeer. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is in hoekvorm opgesteld. Het moderne keukenblok is van alle gemakken voorzien, te weten; RVS Spoelbak 4-pits gaskookplaat (Bauknecht) Afzuigkap (Bauknecht) Combimagnetron met grill en crisp functie (Bauknecht) Vaatwasser (Bauknecht) Koelkast (Bauknecht) Werkbladverlichting middels spots Tegel achterwand 6

8 Toilet: Vanuit de hal bereikbaar en in lichte kleurstelling volledig betegeld. De vloer is in contrasterende kleur uitgevoerd. Het toilet is voorzien van een wc in wandopstelling, fontein en mechanische afzuiging. Technische ruimte: Tevens is de woning voorzien van een technische ruimte waar alle voorzieningen aanwezig zijn. De cv combiketel is hier geplaatst (AWB Thermomaster HR, 2006), alsmede de meterkast (6 groepen, krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), de unit voor de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer: De ruime slaapkamer is net als de rest van de woning zeer netjes afgewerkt en voorzien van CAI- en telefoonaansluitingen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar welke is voorzien van een modern badmeubel met spiegel en spotverlichting, ligbad, separate douchecabine, radiator en mechanische ventilatie. De ruimte is volledig betegeld in dezelfde stijl als het toilet. 7

9 Ligging: Het appartementencomplex is centraal gelegen op het plan Suytkade nabij vele voorzieningen. Op korte afstand is het centrum van Helmond en het NS-station bereikbaar. De verbindingswegen in de nabije omtrek zorgen voor een goede verbinding in alle richtingen. Suytkade zelf is nog niet helemaal gereed. Diverse geplande werkzaamheden gaan zorgen voor een actieve en gezellige leefomgeving met winkels en recreatiedoeleinden. Een leuke plek om te wonen in een fraaie omgeving met bijzondere architectuur. Wetenswaardigheidje: Het fronton of pediment is in de bouwkunde de bekroning van een gevel, venster of ingang in driehoeks- of segmentvorm. In de Klassieke Bouwkunst (Grieken en Romeinen) werd het fronton in de voorgevel vaak gebruikt om de ingangspartij te benadrukken. Gebouwen die later zijn gebouwd in een classicistische en neoclassicistisch stijl, hebben vaak een fronton. Het Paleis op de Dam en Koninklijk Theater Carré in Amsterdam zijn twee voorbeelden hiervan. Soms worden fronton en timpaan door elkaar gebruikt. Een timpaan is ook een versierend element in de architectuur, veelal bij kerken, maar stamt uit de Middeleeuwen. 8

10 Bijzonderheden: Opgeleverd in 2006, dus zo goed als nieuw Zeer netjes afgewerkt Leuke woonlocatie Centraal gelegen Instapklaar Parkeergelegenheid in parkeerkelder De woning beschikt over een berging in de kelder Wilt u in wonen in een instapklaar en modern appartement? Bel dan nu voor een bezichtiging!! *Deze brochure van de woning aan de Frontonstraat 11, 5705 KH te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar wordt gesproken over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* 9

11 Een impressie van de wijk 10

12 11

13 12

14 Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 13

15 Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor:

16 Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 15

17 Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16

18 Plattegrond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor:

19 Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 18

20 Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Molenstraat KK Helmond T: F: UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor:

21 Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 20

22 Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle Verkoop Actie Plan halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor:

23 Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 22

24 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor:

25 Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn gebonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, u zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: