KLIMAATGARANT. Duurzaam klimaatsysteem in uw nieuwe woning

Transcriptie

1 KLIMAATGARANT Duurzaam klimaatsysteem in uw nieuwe woning

2 Duurzaam klimaatsysteem in uw nieuwe woning Uw nieuwe woning is voorzien van een duurzaam en energiezuinig klimaatsysteem. De grote voordelen: meer comfort tegen lagere kosten. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Klimaatgarant. Zij zijn uw toekomstig leverancier van verwarming en koeling wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. In het navolgende leest u meer over de werking, onderhoud en kosten van het klimaatsysteem. Het concept van Klimaatgarant In 2015 is de zogenoemde EPC (energieprestatiecoëfficiënt) verlaagd naar 0,4. In 2020 moet dat 0,0 zijn. Vanaf dat moment moeten nieuwe woningen energie-neutraal zijn. In dit project voldoen de meeste woningen nu al aan deze eisen! Bij Klimaatgarant gebruiken we metingen die verricht zijn in huizen hierdoor hebben we genoeg kennis om nu al advies te geven met betrekking tot het bouwen van energie-neutrale woningen Samen met de projectontwikkelaar en bouwer verlagen we het energieverlies: We verbeteren de woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en drielaags glas; We winnen het warmteverlies bij douchen en ventilatie terug; We gebruiken de meest energiezuinige apparatuur die er is, zoals de A+++ warmtepomp; We plaatsen zonnecellen voor het voeden van de technische installaties; Zo halen we nu al de eisen van 2020!

3 Eén systeem, vier componenten Het klimaatsysteem bestaat uit vier componenten die samen zorgen voor verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom: 1. Verwarming en koeling Uw woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warmte en koude wordt aangevoerd door een systeem van bodemlussen en een warmtepomp. In de winter haalt de warmtepomp warmte uit de bodem en in de zomer koude. De warmtepomp werkt als een koelkast met een compressor, waarbij de koude kant in de koelkast zit (= de bodem) en de warmte kant aan de achterkant van de koelkast zit (= de vloerverwarming). Uw woning is bij een buitentemperatuur van -10 C te verwarmen tot zeker 20 C en de badkamer tot 22 C. Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur. Een vloerverwarmings- en koelingssysteem vraagt om een beetje geduld. Het systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere verwarming. De warmtepomp werkt het beste als hij continu op een laag pitje draait. Een auto verbruikt ook het minste als u 80 km/u rijdt i.p.v. een stuk 120 en dan weer stil staan. De nachtverlaging, die in oudere woningen met een CV ketel tot een besparing leidt, werkt hier niet. Door de kamerthermostaat op 20 C te zetten en er niet meer aan te komen, verbruikt u het minst en werkt de warmtepomp automatisch. Dat geldt ook voor de koeling. Als uw woning 1 graad warmer wordt dan de ingestelde temperatuur, dan gaat de warmtepomp automatisch koelwater door de vloer pompen en blijft de temperatuur aangenaam koel. De kamerthermostaat heeft instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor de bereiding van warm tapwater, de tijd en datum. De vloerverwarming en koeling werken alleen goed als er een vloerafwerking wordt gekozen met een warmteweerstand lager dan Rc 0,09, zodat de warmte goed de ruimte kan bereiken. In de praktijk is er dan nog van alles mogelijk. Steenachtige afwerking is het beste, maar ook linoleum, marmoleum zijn ideaal. Ook kan er gekozen worden voor laminaat en vloerbedekking, mits deze, inclusief onderlaag, binnen de Rc van 0,09 blijft. Bijgaand vindt u een brochure die hierover gaat en de mogelijkheden laat zien.

4 2. Tapwater Uw woning heeft een tapwatervat van 150 Liter dat onderdeel is van de Warmtepomp. Met dit vat kunt u een flinke tijd douchen, maar de douchetijd is wel afhankelijk van de grootte van de douchekop. Bij een standaard douchekop van 10 Liter per minuut gebruikt u 6 Liter van 60 C uit het vat en 4 Liter koud water om de gebruikelijke douchetemperatuur van 38 C te bereiken. Bij een 150 Liter vat kunt u bij een vol vat dan ruim 20 minuten douchen. Met een spaardouche van 6,9 Liter is dat wel 30 minuten. Het systeem is niet geschikt voor douches groter dan 15 L per minuut, dus een stort/regen douche is helaas niet mogelijk. Omdat er in uw woning een douche WTW wordt toegepast, die 40-50% van de warmte uit het douchewater terugwint, wordt de douchetijd vrijwel verdubbeld. Uit het vat wordt echter ook warmwater getapt voor de keukenkraan. Als dat veel gebeurt blijft er minder over om te douchen. U kunt dit voorkomen door in de keuken een 3-in-1 kokend water kraan te kiezen. Deze levert koud, warm en kokend water binnen een seconde en dit wordt niet uit het vat gehaald. Dat levert extra comfort in zowel keuken als badkamer. In 70% van de nieuwbouw keukens wordt deze optie al gekozen. Als u kiest voor een bad, werkt de douche WTW tijdens het baden niet en is het standaard 150 Liter vat niet voldoende. Tegen een beperkte meerprijs kunt u een groter vat kiezen van 200 Liter dat dan wel voldoet. Als u meer comfort wilt is het verstandig om het grotere vat te kiezen. Het vat warmt in Eco stand éénmaal per dag op en geeft daarmee voldoende warmwater voor een gemiddeld gezin. Wilt u meer warmwater dan kiest u op de kamerthermostaat de stand Comfort en warmt het vat al weer op zodra u één derde hebt gebruikt. De opwarmtijd van een leeg vat is +/- 2 uur. 3. Ventilatie Uw woning is uitgerust met een ventilatiesysteem dat frisse buitenlucht toevoert en gebruikte lucht afvoert. De ventilatie unit is uitgevoerd met een warmtewisselaar, die de buitenlucht in de winter voorverwarmt met de afgevoerde lucht uit uw

5 woning. Daardoor is de inblaastemperatuur altijd minimaal 16 C. Met een afstandbediening kunt u de ventilatie (tijdelijk) hoger of lager zetten. Indien er in uw woning ook nog een CO2 sensor of Vochtigheid sensor aanwezig is, wordt de ventilatiehoeveelheid automatisch geregeld. 4. Zonnestroom Uw woning beschikt over een aantal zonnepanelen die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat op zolder of in de berging. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen kilowattuurmeter terug geleverd aan uw elektriciteitsleverancier. Deze stroom wordt gesaldeerd met de stroom die u gebruikt voor de warmtepomp en voor het huishoudelijke gebruik. Het kan zijn dat de salderingsregeling komt te vervallen. De verwachting is dat hiervoor een subsidie regeling terugkomt. Het is wel van belang dat u bij het betrekken van uw nieuwe woning aan uw energieleverancier opgeeft dat u zonnestroom opwekt. In het project zijn de woningen van het type A en B NulOpdeMeter, dat wil zeggen dat er voldoende panelen op het dak liggen om het verbruik van de warmtepomp en de ventilatie te dekken en daarbij 2700 kwh voor huishoudelijk gebruik te leveren. Of dit voldoende is voor u hangt af van hoe hoog de thermostaat staat, hoe lang u doucht en hoe zuinig uw huishoudelijke apparaten zijn. In de praktijk komen de meeste huishoudens op 0 uit, maar als u voor meer comfort kiest kan het zijn dat u toch nog een rekening krijgt voor gebruikte energie. De woningen van type D en appartementen zijn Epc 0. Hierbij wordt het energiegebruik van de warmtepomp en de ventilatie gedekt. De ventilatie kan daarbij in de appartementen niet apart gemeten worden, maar gebruikt weinig energie. Zowel de Epc 0 als NOM worden gemeten met aparte kwh meters. De woningen van het type C hebben een Epc van 0,06. Eigendomsverdeling De Warmtepomp en het Zonnestroom systeem vergen een goed beheer om optimaal te kunnen functioneren. Het eigendom en beheer van deze installatie is daarom in de huurvariant ondergebracht bij Klimaatgarant. Eigendom van Klimaatgarant, (indien u geen gebruik maakt van de koopoptie): Bron tot en met de warmtepomp Tapwatervoorziening tot en met het tapwatervat Zonnepanelen en de omvormer Behorend tot de woning: vloerverwarming en -koeling ventilatiesysteem douche WTW Warmtewet Het systeem valt niet onder de warmtewet, omdat de warmtepomp gehuurd wordt of gekocht en u de energie voor de warmtepomp via een zelf gekozen leverancier kunt inkopen. Dat neemt niet weg dat

6 ervoor gezorgd wordt dat u niet meer betaalt dan bij een gasaansluiting of een Warmteaansluiting van Nuon of Eneco. U kunt de kosten zelf nog verder verlagen door de Warmtepomp te kopen en deze mee te financieren in de koop van uw woning. Onderhoud Zowel bij een huurovereenkomst als bij een instandhoudingsovereenkomst (als u de installatie koopt), wordt de warmtepomp en zonnestroom installatie door of namens Klimaatgarant onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen. Daarnaast worden ook de filters van het WTW-ventilatiesysteem van de eengezinswoningen jaarlijks vervangen door Klimaatgarant. Dit wordt gedaan, omdat bijna iedereen dat vergeet en niet direct merkt als de luchtkwaliteit minder wordt en er meer energie gebruikt gaat worden door verstopte filters. Kosten energie 1. Als u de warmtepomp huurt bent u huur verschuldigd aan Klimaatgarant. Als u de warmtepomp koopt betaalt u alleen de kosten voor instandhouding. Deze kosten worden maandelijkse via automatische incasso met u verrekend en bestaan uit de volgende componenten: a. Huurkosten of instandhoudingskosten van de verwarmings- en koelinstallatie, waarin alle kosten voor onderhoud, reparatie en vervanging zijn inbegrepen b. Kosten voor het wisselen van de filters van de ventilatie unit, nodig om de energiezuinigheid van uw woningen te waarborgen (m.u.v. de appartementen) 2. Verbruikskosten huishoudelijke elektriciteit: a. Energiekosten van de warmtepompen. U betaalt aan uw zelfgekozen energiebedrijf de kosten voor het verbruik van uw warmtepomp. De kosten kunt u zelf beïnvloeden door een graadje lager te stoken of niet te lang te douchen. Maar als u kiest voor extra comfort zijn de extra kosten relatief laag. b. Uw huishoudelijk stroomverbruik en terug levering van zonnestroom verrekent u ook zelf met de gekozen energieleverancier. De kosten van Klimaatgarant worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van Nederlandse huishoudens. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van uw woning zijn lager dan de andere nieuwbouwwoningen met een EPC van 0,4 en ook aanmerkelijk lager dan die van bestaande woningen met een vergelijkbaar vloeroppervlak. De maandelijkse kosten Bij een een appartement van 110 m2 GBO (gebouw gebonden oppervlak) betaalt u aan Klimaatgarant een maandelijkse huur van 110,20 en voor een NOM tussenwoning van 122 m2 GBO 151,00. In deze kosten zijn alle kosten opgenomen van onderhoud, vervanging en reparatie. Voor het tarief voor een specifieke woning raadpleegt u de makelaar. De energiegarantie Epc 0. Uw woning gebruikt normaal gesproken geen energie voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater. De zonnepanelen wekken evenveel op als

7 de warmtepomp en het ventilatiesysteem gebruiken. Die garantie krijgt u als u de thermostaat op 20 C hebt staan en tapwater in de Eco stand. Voor iedere graad die u in de winter hoger stookt en tapwater in de Eco stand hebt staan gaat er een stukje van de garantie af. In uw contract staat voor uw eigen woning om hoeveel het gaat. De stand van het verbruik kunt u volgen via een App. Bij NOM stelt de energiegarantie dat de PV panelen voldoende opwekken voor het energieverbruik van de woning volgens de Epc en een standaard huishoudelijk verbruik van kwh. Huurcontract met koopoptie Bij het betrekken van uw woning bent u verplicht om een huurcontract af te sluiten met Klimaatgarant voor de beschreven systemen. U kunt echter bij de start en op ieder ander gewenst moment de Warmtepomp kopen. Daarbij geldt een vaste afschrijving per jaar, die u in het contract vindt. Indien u bij de start de installatie koopt is in de koopprijs het volgende inbegrepen: EPC 0 contract. Bij EPC 0 is in de afkoopsom 5 jaar onderhoud inbegrepen. Met het scherpe energie A+++ label kunt u bij een aantal banken inmiddels maximaal extra lenen en daarmee de investering grotendeel bekostigen. NOM contract. Als uw woning een Nul-op-de-meter woning is kunt u extra leenruimte krijgen bij enkele banken tegen vaak zeer aantrekkelijke condities. Met deze extra ruimte kunt u de installatie kopen. Omdat Klimaatgarant de NOM voor een periode van 10 jaar garandeert, is in de koopprijs 10 jaar onderhoud inbegrepen. Het is verstandig om na afloop van de afgekochte onderhoudstermijnen de instandhouding te verlengen tot 25 jaar. Hierin is een volledige revisie na +/- 15 jaar opgenomen, zodat u dan geen nieuwe warmtepomp hoeft te kopen. Dit spaart op termijn een investering van +/ Alle kosten zijn dus gedurende 25 jaar gedekt. U kunt de kosten voor het kopen van de warmtepomp bij uw makelaar opvragen.

8 Wie zijn wij? Klimaatgarant is specialist in het ontwikkelen van energiezuinige woningen met een langjarige prestatie garantie. Daarin werken we samen met projectontwikkelaars, gemeentes, woningcorporaties en bouwers. KLIMAATGARANT Admiraal de Ruyterstraat HB Schiedam info@klimaatgarant.nl