BES/PARKTRIANGEL56WON/RV. 1 van 10. Geachte heer/mevrouw,

Transcriptie

1 Datum 23 mei 2019 BES/PARKTRIANGEL56WON/RV Onze referentie 1 van 10 Onderwerp Keuzeformulier duurzaam energiesysteem Park Triangel Deelplan Parkweide Fase 1 Geachte heer/mevrouw, In het project Park Triangel deelplan Parkweide fase 1 te Waddinxveen koopt u een gasloze duurzame woning met een energieprestatiecoëfficiënt van 0,26 (eis Bouwbesluit 0,4). Deze energieprestatie wordt onder andere bereikt doordat uw woning is uitgerust met een duurzaam energiesysteem bestaande uit een warmtepomp met bronsysteem en zonnepanelen. Middels dit systeem kan uw woning op duurzame wijze worden verwarmd, gekoeld en voorzien van duurzame elektriciteit. Meer informatie over de installaties vindt u in bijlage 1. Voor het duurzame energiesysteem sluit u een overeenkomst met BAM Energy Systems. In dit keuzeformulier is toegelicht wat dit voor u betekent en welke keuzes u heeft als het gaat om de duurzame installaties. U kunt in de basis kiezen uit twee opties: 1. Huur van de duurzame energievoorziening 2. Koop van de duurzame energievoorziening Deze twee opties zijn hieronder nader toegelicht. Verderop in dit document vindt u tevens een toelichting om u te helpen bij het maken van de juiste keuze. Optie 1: Huur van de duurzame energievoorziening In de basis huurt u de duurzame energievoorziening bestaande uit de warmtepomp installatie en de PV-panelen. Met deze optie wordt u langjarig volledig ontzorgd en bent u ervan verzekerd dat alle onderhoudswerkzaamheden, reparaties en toekomstige vervangingen door ons voor u uitgevoerd worden. De installatie blijft eigendom van BAM Energy Systems gedurende een periode van 30 jaar. BAM Energy Systems blijft gedurende de gehele contractperiode eigenaar van de installatie en is volledig verantwoordelijk voor het goed functioneren en presteren van de duurzame energievoorziening. Alle toekomstige onderhouds- en exploitatiewerkzaamheden (zoals periodiek en preventief onderhoud, verhelpen van storingen, vervangen van defecte onderdelen, groot onderhoud, vervangen omvormer en warmtepomp bij het bereiken van het einde van de technische levensduur, facturatie, administratie etc.) worden voor rekening en risico van BAM Energy Systems uitgevoerd. Voor deze volledig dienstverlening betaalt u aan BAM Energy Systems een maandelijkse vergoeding in de vorm van vastrecht voor warmte, koude en duurzame elektriciteit. Na de huurperiode worden de installaties aan u overgedragen tegen betaling van een reële overnamesom conform de wetgeving rondom verhuur. 1/10

2 Optie 2: Koop van de duurzame energievoorziening U koopt de duurzame energievoorziening bestaande uit de warmtepomp installatie en de PV-panelen en wordt daarmee zelf eigenaar van het systeem. U heeft hierbij de mogelijkheid om het periodieke onderhoud door BAM Energy Systems uit te laten voeren of door een installatiebedrijf naar uw eigen keuze. Alle kosten voor onderhoud, reparaties, het verhelpen van storingen en toekomstige vervangingen komen voor uw eigen rekening. Financiering: koop of huur? In de basis wordt het duurzame energiesysteem aangeboden op basis van een huurconstructie met een looptijd van 30 jaar. Wanneer u voor deze optie kiest, huurt u het duurzame energiesysteem tegen een vaste maandelijkse vergoeding. Dit betekent dat u niet hoeft te investeren in de installaties, maar dat u deze afbetaalt over de looptijd van het huurcontract. Deze huurconstructie is interessant wanneer u geen ruimte meer heeft om het duurzame energiesysteem mee te financieren in uw hypotheek of wanneer u maximale zekerheid wilt hebben over uw woonlasten. U kunt er ook voor kiezen de installaties te kopen. Wanneer u hiervoor ruimte heeft in uw hypotheek is dit momenteel gezien de lage rentestand voor u financieel het meest interessant. Hierbij willen wij opmerken dat met het gekozen energiesysteem de woningen een EPC hebben van 0,26 of lager. Als gevolg hiervan kunt u in aanmerking komen voor gunstige hypotheekvoorwaarden. Wij raden u dan ook aan dit te bespreken met uw hypotheekadviseur. Bovendien heeft u bij koop ook nog het voordeel van de gedeeltelijke BTW teruggave over de zonnepanelen. Indien u heeft gekozen voor huur kunt u na oplevering van de woning altijd nog kiezen om de installatie alsnog te kopen door het betalen van een afkoopsom. De hoogte van deze afkoopsommen is gegeven in bijlage 2. Aanvullende opties Zowel in het geval van koop of huur van de duurzame energievoorziening kunt u kiezen voor aanvullende opties vanuit de koperskeuzelijst van Rehorst Bouw B.V. Wij willen u erop attenderen dat een aantal opties genoemd in deze koperskeuzelijsten ook een aanpassing vraagt van de duurzame energievoorziening. Omdat BAM Energy Systems de geselecteerde partij is voor de levering en de installatie van deze voorziening wordt u in het voorkomende geval bij de desbetreffende optie tevens doorverwezen naar de koperskeuzelijst van BAM Energy Systems. De optie bestaat dan uit een verplichte combinatie bestaande uit twee bedragen waarvan één aan Rehorst Bouw B.V. en één aan BAM Energy Systems betaald wordt (de huur- of koopovereenkomst wordt hiermee uitgebreid). Anderzijds kan het voorkomen dat u een in de koperskeuzelijst van BAM Energy Systems genoemde optie wenst. Wij willen hierbij benadrukken dat de optie in deze lijst een aanpassing betreft van de duurzame energievoorziening zonder hierbij rekening te houden met de benodigde te treffen bouwkundige - en installatietechnische maatregelen vallend onder de verantwoordelijkheid van Rehorst Bouw B.V.. Indien u een optie wenst vanuit de koperskeuzelijst van BAM Energy Systems dient u dit tegelijkertijd aan Rehorst Bouw B.V. kenbaar te maken. Zij laten u dan weten of zij deze kunnen uitvoeren, één en ander is onder andere afhankelijk van het gekozen bouwnummer, en zo ja voor welke prijs. De optie bestaat dan ook hier uit een verplichte combinatie bestaande uit twee bedragen waarvan één aan Rehorst Bouw B.V. en één aan BAM Energy Systems betaald wordt (de huur- of koopovereenkomst wordt hiermee uitgebreid). 2/10

3 Hierbij als voorbeeld; Ruimte vergrotende opties Het warmtepompsysteem is standaard uitgelegd op de basis woning. Indien u echter via de koperskeuzelijst van Rehorst Bouw B.V. kiest voor opties die de oppervlakte van de woning vergroten en daarmee de warmtevraag verhogen dan dienen wij de warmtepompinstallatie daar op aan te passen. De huur- of koopovereenkomst wordt dan aangepast voor de gewijzigde warmtepompinstallatie. De (verplichte) opties ten behoeve van het warmtepompsysteem staan in de koperskeuzelijst BAM Energy Systems. Extra PV-panelen Uw woning wordt standaard voorzien van voldoende PV-panelen voor EPC 0,26. Deze panelen dekken een deel van uw woning gebonden energiegebruik af. Indien u meer van uw verbruik wilt afdekken dan kunt u het aantal PV-panelen eventueel uitbreiden via de keuzelijst. De huur- of koopovereenkomst wordt dan aangepast voor deze extra PV panelen. De (verplichte) opties ten behoeve van het PV systeem staan in de koperskeuzelijst BAM Energy Systems. Om het proces van de gemaakte keuzes goed te laten verlopen dienen deze vóór de sluitingsdatums te worden doorgegeven aan Rehorst Bouw B.V. (deze datums worden in een later stadium aan u bekend gemaakt door Rehorst Bouw B.V.). Wat kiest u? U kunt uw keuze met betrekking tot koop of huur van het duurzame energiesysteem aan ons kenbaar maken door bijgevoegd antwoordformulier bijlage 3 in te vullen gelijktijdig met het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst. De tarieven behorende bij de twee opties zijn toegevoegd in de bijlage 2. De keuze die u hierbij maakt is een voorlopige keuze, zodat u hiermee rekening kunt houden bij de financiering van uw woning. Na de sluitingsdata van de koperskeuzelijsten van Rehorst Bouw B.V. en BAM Energy Systems wordt de gemaakte keuze definitief door het ondertekenen van de huur- of koopovereenkomst, dit proces wordt door BAM Energy Systems gecoördineerd. (zie ook de bijgevoegde modelovereenkomsten) In geval van optie 1 huur In geval van optie 1 zullen wij na de sluitingsdata van de koperskeuzelijsten u een huurovereenkomst (inclusief eventueel gekozen opties BAM Energy Systems) ter ondertekening toezenden. Wij vragen u deze dan te ondertekenen en retour te zenden. Ook ontvangt u een orderbevestiging van de eventueel gekozen opties vanuit de koperskeuzelijst van BAM Energy Systems. Deze opties worden aan u gefactureerd, hierdoor blijft het huurbedrag zoals aangegeven in bijlage 2 tabel 1 ongewijzigd. De huur gaat dan in vanaf de oplevering van uw woning. In geval van optie 2 koop In geval van optie 2 zullen wij na de sluitingsdata van de koperskeuzelijsten u de koopovereenkomst (inclusief eventueel gekozen opties BAM Energy Systems) ter ondertekening toesturen. De duurzame energievoorziening (inclusief eventueel gekozen opties BAM Energy Systems) wordt dan in drie termijnen door BAM Energy Systems aan u gefactureerd conform het aangegeven termijnschema. 3/10

4 Wij kunnen ons voorstellen dat u vragen heeft over deze duurzame energievoorziening. Wij zijn daarom aanwezig op de te organiseren informatieavonden, waarop wij u uitleg zullen geven over het ontwerp en de werking van de installaties. Dan kunt u ons ook al uw vragen stellen. Met vriendelijke groet, BAM Energy Systems Bijlagen: Toelichting duurzame installaties Tarieven Antwoordformulier 4/10

5 Bijlage 1: Toelichting duurzame installaties De woningen worden voorzien van elektrische combiwarmtepompen, die hun warmte aan een verticale bodemwarmtewisselaar onttrekken. Dit systeem wordt gecombineerd met duurzame opwekking met zonnepanelen. De combinatie van warmtepomp, een goede isolatie van de woning en opwekking van duurzame elektriciteit met behulp van zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. In deze toelichting vertellen wij u meer over deze duurzame installaties. De installaties Voor de duurzame installaties in uw woning sluit u een aparte overeenkomst met BAM - Energy Systems, een werkmaatschappij van de Koninklijke BAM Groep. Het bedrijf is gespecialiseerd in ontwerp, aanleg en exploitatie van duurzame energiesystemen. De overeenkomst heeft betrekking op de volgende installaties: De Nibe warmtepomp voorzien van 180 liter boilervat; De verticale bodemwarmtewisselaar; De indak zonnepanelen. De warmtepomp levert warmte ten behoeve van ruimteverwarming en warm tapwater. Het bronsysteem functioneert in de winter als warmtebron voor de warmtepomp. Voor ruimteverwarming is de warmtepomp aangesloten op het vloerverwarmingssysteem in uw woning, dit vloerverwarmingssysteem maakt geen deel uit van de duurzame installaties maar zal worden verzorgd door Rehorst Bouw B.V.. De vloerverwarming kan in de zomer tevens worden ingezet voor comfortkoeling met behulp van het bronsysteem. Deze vorm van koeling zorgt ervoor dat u de temperatuur van uw woning s zomers met enkele graden kan verlagen. Uw combiwarmtepomp bevat een geïntegreerd voorraadvat van 180 liter waarin tapwater wordt bereid. Indien het vat volledig is gevuld en opgewarmd tot 58 C, heeft u circa 260 liter douchewater van 38 C beschikbaar. Uitgaande van koud water van 10 C wordt dit berekend als volgt: 180L x 85% effectieve voorraad x (58-10) / (38 10) = 260L). Als u een standaard douchekop gebruikt van 8L/minuut betekent dit dat u circa 33 minuten kunt douchen. Als u een energiezuinige douchekop gebruikt van 6L/minuut betekent dit dat u circa 43 minuten kunt douchen. Bij een grotere douchekop worden de douchetijden automatisch korter. U kunt in dezelfde periode een bad vullen, echter dient u er dan rekening mee te houden dat de beschikbare hoeveelheid douchewater dan lager wordt. Een gemiddeld bad verbruikt circa 110L douchewater van 38 C per keer. Wanneer het voorraadvat volledig leeg is, is dit binnen circa 2,5 uur weer volledig op temperatuur. Indien u deze tijd wilt verkorten kunt u op de warmtepomp de luxe stand activeren, deze zorgt echter wel voor een hoger elektriciteitsverbruik. 5/10

6 Saldering Op dit moment kunt u als consument gebruik maken van de zogenaamde salderingsregeling. Dit houdt in dat u de elektriciteit die u afneemt uit het elektriciteitsnet mag salderen met de elektriciteit die u terug levert. Wanneer u jaarlijks evenveel of meer elektriciteit afneemt dan u produceert, krijgt u op basis van deze regeling voor elektriciteit die u aan het net levert een vergelijkbaar tarief als waarvoor u elektriciteit inkoopt. Deze regeling wordt door het kabinet geëvalueerd. Dit betekent dat het mogelijk is dat de regeling wordt aangepast of uiteindelijk zelfs verdwijnt. Gezien de huidige kabinetsdoelstellingen op het gebied van energie is het niet de verwachting dat de regeling op korte termijn verdwijnt (er is al aangegeven dat deze tot 2023 in stand zal blijven). Ook de geluiden die wij horen wijzen eerder op een iets aangepaste regeling dan op een afschaffing daarvan. Op dit moment is er echter geen zekerheid over het voortbestaan van de regeling. Mocht het zo zijn dat de regeling verdwijnt, dan kan het zijn dat u een lagere vergoeding krijgt voor elektriciteit die u aan het net levert. ISDE subsidie Voor de warmtepompen kan een ISDE subsidie worden verkregen. Deze subsidie wordt aangevraagd door BAM - Energy Systems en is reeds verrekend in de aangegeven prijzen. U kunt hier dus geen aanspraak meer op maken. BTW-teruggave PV-panelen Indien u besluit om het systeem zelf te kopen dan komt u in aanmerking om circa een derde (1/3) van de betaalde BTW (21%) over de zonnepanelen terug te vragen bij de belastingdienst. Hierdoor zal de netto investering lager uitpakken. U dient deze teruggaven zelf aan te vragen. Meer informatie hierover kunt u vinden op: 6/10

7 Bijlage 2: Tarieven Op voorliggend tarievenblad zijn de tarieven voor het duurzame energiesysteem in uw woning gegeven. In de tariefstelling wordt onderscheid gemaakt in de verschillende woningtypes. Deze tarieven gelden voor de basiswoning zonder modulaire en ruwbouwopties. Optie 1: Huur duurzame energievoorziening U huurt de duurzame energievoorziening voor een vast bedrag dat maandelijks in rekening wordt gebracht. In onderstaande tabel zijn de bedragen per bouwnummer vermeld. Optie 2: Koop duurzame energievoorziening U betaalt eenmalig een bedrag voor de aankoop van de duurzame energievoorziening. In onderstaande tabel zijn de bedragen per bouwnummer vermeld. 7/10

8 Tabel 1 Huur tarieven en koopprijzen (prijspeil 2019), inclusief btw. * Prijzen zijn inclusief BTW en exclusief gekozen opties. Bovenstaande bedragen voor de optie huur zijn gebaseerd op een maandelijkse automatische incasso en worden jaarlijks geïndexeerd met de consumentenprijsindex (CPI), voor het eerst per 1 januari Dit geldt niet voor de koopsommen. Bovenstaande koopsom wordt in termijnen bij u in rekening gebracht, te weten: 25% bij opdracht 50% bij plaatsing van de warmtepomp 25% 1 maand voor oplevering 8/10

9 Bij tussentijds opzeggen van het huur contract (optie 1) geldt de afkoopsom volgens tabel 2. Dit is exclusief eventuele tussentijdse vervangingen van componenten. De afkoopsommen zullen na 10 jaar worden herzien en opnieuw worden verstrekt. Tabel 2 Afkoopsom bij tussentijds opzeggen huur (prijspeil 2019), inclusief btw. Afkoopsom na aantal jaar vanaf start huur contract, bedragen inclusief BTW, prijspeil 2019 BLOK F1 BLOK F2 BLOK F3 BLOK F4 BLOK F5 BLOK G1 BLOK G2 BLOK G3 1 (direct) /10

10 Bijlage 3: Antwoordformulier Duurzaam energiesysteem Park Triangel deelplan Parkweide Fase 1 te Waddinxveen Uw keuzes met betrekking tot het duurzame energiesysteem in uw woning kunt u kenbaar maken door middel van voorliggend formulier. Let op: Dit formulier ondertekent u gelijktijdig met het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst bij de notaris. Optie 1: Huur duurzame energievoorziening Optie 2: Koop duurzame energievoorziening De keuze die u hierbij maakt is een voorlopige keuze, zodat u hiermee rekening kunt houden bij de financiering van uw woning. Bouwnummer... Naam... adres... Datum... Handtekening... 10/10