Wonen aan de Dijk. 9 knusse, vrijstaande woningen in Dorpshart Neck. Neck 1

Transcriptie

1 Wonen aan de Dijk 9 knusse, vrijstaande woningen in Dorpshart Neck Neck 1

2 Wonen aan de Dijk 2 Neck Neck 1

3 Hoorn (A7) Volendam Wormerveer Sportcomplex Ringdijk Jisperdijk Neck Voetbalclub Centrum Station Purmerend Ziekenhuis Golfbaan Neck Tennisvereniging Wijdewormer Tjadenweg De Grootweg Het plan Noorderweg Basisschool + Dorpshuis Neckerstraat Purmerend / A7 Munnikdijkweg Amsterdam (A7) Zaandam N Noorderweg W Z O Neck Groen in de Wijdewormer Ligging Het plan Nieuw Dorpshart Neck is gelegen in het hart van Neck, onderdeel van de in 1990 nieuw gevormde gemeente Wormerland. Deze gemeente telt circa inwoners en staat onder andere bekend om haar vele groen in met name Wijdewormer en Neck. De nieuwbouwontwikkeling is gelegen op de locatie van basisschool Wijdewormer, het dorpshuis Wijdewormer en boerderij De Kuil, aan de Noorderweg. Aan de oost- en westkant wordt het plan begrensd door de Tjadenweg en de Ringdijk. Het dorpshart ligt op circa 10 à 15 fietsminuten afstand van de Purmerendse binnenstad, een stad met circa inwoners, sterk openbaar vervoer (goede busverbinding vanuit Neck), winkelcentra, ziekenhuis, horeca, detailhandel e.d. Het plan bevindt zich circa 2 kilometer van de A7, met een zeer goede verbinding naar onder andere Amsterdam, Zaandam, Hoorn en Alkmaar. Voorzieningen / ontspanning Het gezellige stadscentrum van Purmerend is met een groot winkelcentrum, diverse grote winkelketens en de geheel vernieuwde Koemarkt, met zijn vele gezellige restaurants en cafés, een grote trekpleister. Met aan de ene zijde de levendige stad Purmerend, met alle benodigde voorzieningen, zijn er aan de andere kant volop mogelijkheden tot ontspanning. Zo bevinden recreatiegebied t Twiske en de karakteristieke Zaanse Schans zich op fietsafstand van het plan. Ook kunt u de ontspanning nog dichterbij vinden. Omgeven door weilanden en water kunt u genieten van de rustige en ruimtelijke omgeving, waar u enerzijds kunt recreëren en anderzijds volledig tot rust kunt komen. Neck en Wijdewormer hebben een bruisend verenigingsleven. Voorbeelden hiervan zijn de trotse voetbalvereniging DZS en het Oranjecomité Wijdewormer. Aan de rand van het dorp ligt een groot tenniscentrum Neckslag met onder andere fitness, spinning en aerobics. Op loopafstand bevindt zich tennisvereniging Wijdewormer. Ook basis- en voortgezet onderwijs is voldoende aanwezig in de nabije omgeving. Met de concentratie van een kinderdagverblijf, naschoolse opvang en de basisschool in de nieuwe multifunctionele accommodatie, wordt dit nog meer versterkt. Kortom gezellig, sfeervol en dorps wonen met de stadse geneugten in de directe nabijheid! Nieuw dorpshart Neck Het totale plan omvat naast de nieuwe multifunctionele accommodatie, 12 driekamerappartementen, circa 8 unieke vrije kavels, 16 eengezinswoningen en 9 knusse vrijstaande woningen, speelvoorzieningen en een centraal gelegen dorpsplein. 2 Neck Neck 3

4 Situatie Ligging van de woningen De Grootweg Tjadenweg P m 2 Dakpan en gevelsteen Type Kapberg Dakpan en gevelsteen Type Dwarskap 2 9 Knusse vrijstaande woningen Aan de dijk langs de Jisper ringvaart worden 9 knusse vrijstaande woningen ontwikkeld onder architectuur van Jan Rietvink. De hoeken van deze bebouwingslijn worden gemarkeerd door vier woningen van het type Kapberg, ontworpen op de schaal van de locatie. Tussen deze schakels liggen vijf woningen van het type Dwarskap. De oppervlakken van de kavels passen prima bij deze knusse woningen. Ruimte voor parkeren zoals op de situatie is aangegeven, mogelijkheid voor een siertuin en een prettige maat om een terras te kunnen realiseren. Er is altijd wel een zonnig hoekje te vinden. Een belangrijke kwaliteit van vrijstaand wonen. Materialen en kleuren De uitstraling van de twee woningtypen verschillen wezenlijk. Het materiaalgebruik en de afwerking zijn van uitstekende kwaliteit. Zo heeft het type Kapberg een lichte genuanceerde gevelsteen, is zij voorzien van een antraciet/zwarte keramische dakpan en een donkere zwart/bruine en onderhoudsarme gevelbekleding. Het type Dwarskap wordt voorzien van een oranje/rode genuanceerde gevelsteen en bijpassende keramische dakpannen. In de nok van de woning wordt een groene gevelbetimmering aangebracht. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof. Deze kozijnen hebben een zeer lange levensduur, vragen geen schilderwerk en dragen bij aan de hoge isolatiewaarde van de woningen. Aan de binnenzijde van de woningen zullen de kozijnen wit uitgevoerd worden. 8 P 8 Kuilweg 7 6 P 2 P 3 P m m m m 2 Energie en duurzaamheid Om de klimaatverandering in de toekomst beheersbaar te maken wordt er ook bij Bot Bouw Initiatief gestreefd naar duurzaamheid en het beperken van energieverbruik. In het ontwerp is dan ook rekening gehouden met de energieprestatie en duurzaamheid van de woningen, mede door toepassing van: Zeer hoogwaardig isolatiepakket in vloer, gevel en dak Kunststof ramen en deuren met dubbele kierdichting Hoogrendement ketel HR++ glas Ventilatiesysteem met drukgeregelde ventilatieroosters Onderhoudsarme materialen 263 m 2 P m 2 BNR 283 m m 2 Type Kapberg BNR Optie Dakkapel Optie Erker Type Dwarskap W Z N O Oppervlakte kavel 4 Neck Neck 5

5 Type Kapberg Type Dwarskap Kapberg & Dwarskap Begane grond 6 Neck Neck 7

6 W Z N O Beide types Zandpakket voor terras 820 Zithoek Woonkamer Begane grond Basisindeling 945 WM WD 194 Trapkast Eethoek 870 Aan de voorgevel van de woning is de entreehal gesitueerd. De entreehal biedt toegang tot een ruime berging van ruim 9 m 2. In de berging treft u de CV-ketel en de mechanische afzuiginginstallatie. Ook vindt u in deze goed geïsoleerde ruimte de wasmachine opstelplaats. 503 CV Toilet Naast de meterkast treft u in de entreehal ook de toegang naar het toilet. Een comfortabel grote en goed geventileerde ruimte voorzien van een zogenaamd hangend toilet en fontein. Vanuit de entreehal komt u in de woonkeuken. Voor de keuken is een hoekopstelling bedacht. Ook is het mogelijk de keuken hier bijvoorbeeld in een U-vorm uit te voeren. Berging + install. MV Hal Keuken 250 De royale woonkeuken en woonkamer hebben een gezamenlijk oppervlak van ruim 40 m 2 en door de situering van de ramen en openslaande tuindeuren wordt deze ruimtelijkheid nog verder versterkt. In de woonkamer treft u tevens de deur naar de trapkast met een ruime bergmogelijkheid. 227 Tegelpad Zeer ruime woonkamer / woonkeuken van meer dan 40 m 2 Openslaande deuren naar achtertuin Bergruimte van binnen en buiten toegankelijk Volop licht Parkeren voor de deur m Plaatsing hemelwaterafvoer verschilt per type 8 Neck Neck 9

7 W Z N O Beide types Zandpakket voor terras Slaapkamer Woonkamer Begane grond Indelingsmogelijkheden 945 Badkamer 200 Trapkast Eethoek Om de woningen niet alleen nu kwaliteit te geven, maar ook om in te spelen op veranderende omstandigheden in de toekomst, hebben wij voorzieningen getroffen om eenvoudig het comfort van een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. De deur naar de trapkast zal dan aan de slaapkamer gesitueerd zijn en dienst kunnen doen als kledingkast. WM WD 194 CV MV Toilet Daarnaast bieden wij verschillende opties aan, zowel in de ruwbouw sfeer als in de afbouw van de woning. Hierbij kunt u denken aan een dakkapel voor meer ruimte in de badkamer, een uitbreiding achter de woning of een keukenuitbouw (erker) in combinatie met een luifel boven de voordeur. Berging + install. 295 Hal Opties 227 Keuken Erker en luifel voor nog meer keuken Badkamer en slaapkamer aan de woonkamer Tegelpad 250 Lijn luifel Plaatsing hemelwaterafvoer verschilt per type m 10 Neck Neck 11

8 Kapberg Eerste verdieping 12 Neck Neck 13

9 W Z N O Type Kapberg 802 *Optie toilet VP Eerste verdieping Kapberg 194 Inloopkast Overloop Badkamer Slaapkamer In de riante hoofdslaapkamer van ca. 15 m 2 is een ruimte opgenomen voor een inloopkast. Verder is de tweede slaapkamer met bijna 10 m 2 ruim te noemen. Ook in deze slaapkamer is voldoende daglicht en ventilatie via de ruime raampartij. 503 Slaapkamer De badkamer van bijna 5 m 2 is voorzien van een douchehoek en wastafel. Uitbreiding van de installatie voor bijvoorbeeld dubbele wastafel of bad of toilet behoort tot de mogelijkheden m 14 Neck Neck 15

10 Dwarskap Eerste verdieping 16 Neck Neck 17

11 W Z N O Type Dwarskap VP VP Noklijn VP VP Eerste verdieping Dwarskap De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de schuine kap kan een ideale bergruimte worden gerealiseerd, met aan de andere zijde het bed. Met een oppervlak van ca. 14 m 2 (boven 1,50 m+) heeft de hoofdslaapkamer een ruime maatvoering. Slaapkamer Overloop Slaapkamer 1 Badkamer Dit geldt ook voor de tweede slaapkamer. Met bijna 12 m 2 (boven 1,50 m+) doet deze slaapkamer nauwelijks onder voor de hoofdslaapkamer. De badkamer is functioneel te noemen, voorzien van wastafel en douche. Uitbreiding van functies zoals bad of toilet, adviseren wij te combineren met de plaatsing van een dakkapel m 18 Neck Neck 19

12 Woonkamer Optie WM erker Begane grond Trapkast Optie dakkapel Dwarskap WD Eethoek CV MV Toilet VP +VP VP +VP Noklijn VP +VP VP +VP Berging + install. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Hal Keuken *Optie toilet *Optie toilet Lijn luifel Overloop Overloop Badkamer Badkamer *Optie dubbele wastafel *Optie dubbele wastafel Dwarskap zonder erker Dwarskap met erker Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Kapberg zonder erker Kapberg met erker Zonder dakkapel Met dakkapel 20 Neck Neck 21

13 RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL VOORGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJG VOORGEVEL RECHTER ZI VOORGEVEL ACHTERGEVEL RECHTER ZIJ Voorgevel Achtergevel Voorgevel Achtergevel Kapberg Gevelaanzichten VOORGEVEL Dwarskap Gevelaanzichten RECHTER ZIJGEVEL VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGE ACHTERGEVEL VOORGEVEL RECHTER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL LINKER ZIJGEVEL Linker zijgevel Rechter zijgevel Linker zijgevel Rechter zijgevel 22 Neck Neck 23

14 Informatie Aankoop woning Algemeen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Toch is het soms (bijvoorbeeld op voorschrift van instanties) tijdens de uitvoering nodig wijzigingen door te voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de ondernemer gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden als koop-/aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaatkopers worden verstrekt. De artist impressions en de situatietekening in deze brochure zijn slechts indicatief. Aan deze afbeeldingen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen, groenvoorzieningen, e.d. Deze worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q. ingevuld. De in deze brochure genoemde maten zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk afwijken. De exacte maten dienen door de koper zelf op het werk te worden ingemeten. Woningborg-Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van de Stichting Woningborg. Tot deze organisatie kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de normen van het Instituut op het gebied van kredietwaardigheid, organisatie, en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van de kopers van nieuwe woningen. Als u besloten heeft een nieuwe woning te kopen, ontvangt u van de makelaar de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. In dit boek staan alle regelingen, zoals garantieregelingen, de garantienormen en het reglement van inschrijving. Het instituut stuurt u het waarborgcertificaat rechtstreeks toe nadat beide partijen de koop-/ aannemingsovereenkomst hebben getekend. Koopsom In de koopsom van de woning zijn de volgende kosten begrepen: Grondkosten Bodemonderzoek, funderingsadvies Plankosten Architect, constructeur en adviseurs Notaris- en legeskosten Verkoopkosten Bouwkosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen en riolering CAR-verzekering tot aan de oplevering BTW (21%) en/of overdrachtsbelasting De kosten in verband met eventuele financiering van uw woning zijn niet in de koopsom begrepen. De kosten kunnen zijn: Afsluitprovisie hypothecaire lening Rentekosten tijdens de bouw Eventuele kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie Notaris- en kadastrale kosten i.v.m. hypotheekakte Betaling U betaalt de koopsom van de woning in termijnen. Gegevens (termijnregeling) hierover vindt u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop-/aannemingssom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is afhankelijk van de overheidsvoorschriften. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw kunnen niet worden doorberekend omdat de risicoregeling woningbouw niet van toepassing is. 24 Neck Neck 25

15 Informatie Technische omschrijving Constructie Buitenruimten De draagconstructie van de woningen bestaat uit een betonnen fundatie, een geïsoleerde betonnen systeemvloer op de begane grond en een geïsoleerde houten verdiepingbalklaag voorzien van een zwevende vloer. Het dak is opgebouwd uit een sterk geïsoleerde houten dakconstructie. In beide typen is geen zoldervloer opgenomen. In het type Dwarskap is de zolderbalklaag in het zicht verwerkt, zonder afwerking in de vorm van schilderwerk of gipsplaten betimmering (exclusief ter plaatse van de overloop- en badkamer. Het type Kapberg heeft ook geen zolderbalklaag. Gevels en daken Het buitenspouwblad of de buitengevel bestaat uit fraai baksteen metselwerk, onderhoudsarm betimmering en keramische dakpannen. Het binnenspouwblad van de woningen bestaat uit zeer goed geïsoleerde houtskeletbouwelementen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hoogwaardig kunststof en voorzien van, waar zinvol, inbraakwerend hang- en sluitwerk. De meeste ramen kunnen zowel naar binnen draaien als vallen. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen. Achter de woning wordt een zandpakket met een afmeting van ca. 4 bij 3 meter aangebracht waarop u uw terras kunt aanleggen. De verschillende bestratings mogelijkheden heeft ons doen besluiten geen bestrating aan te brengen echter slechts het benodigde zandpakket. Situering van dit terras zal op uw op uw tijdige tijdige verzoek verzoek kunnen kunnen afwijken afwijken van van hetgeen hetgeen op de situatietekening op de situatietekening is aangegeven. is aangegeven. De entree naar de woning en berging is wel voorzien van betontegels zoals aangegeven op de tekeningen. Ter plaatse van de parkeerplaats van de bouwnummers 1, 2, 3, 4, 8 en 9 wordt een grastegel bedacht. De openbare parkeerplaatsen en de parkeerplaatsen voor de bouwnummers 5, 6 en 7 worden uitgevoerd in betonklinkers. Zwevende dekvloeren De verdiepingvloer van de woningen is uitgevoerd als houten balklaag. Ter plaatse van de overloop en slaapkamers wordt deze vloer zwevend uitgevoerd. Tussen de balklaag wordt ten behoeve van met name akoestische isolatie een isolatiedeken opgenomen. Tussen de balken worden ook verschillende installatievoorzieningen opgenomen. Inrichting van de woningen De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden, zogenaamde houtskeletbouwwanden. De binnenkozijnen zijn van plaatstaal, geschikt voor opdekdeuren. Binnendeurkozijnen en -deuren zijn fabrieksmatig afgelakt. De deur tussen hal en woonkamer is voorzien van een glaspaneel. De buitendeuren worden uitgevoerd in kunststof. De kunststofdelen van de kozijnen worden aan de binnenkant van de woning in een witte kleurstelling uitgevoerd. Het horizontale plafond op de begane grond wordt afgewerkt met gipsplaat en voorzien van spuitwerk. De schuine dakvlakken in de woonkamer en op de verdieping worden afgewerkt met een dakplaat, fabrieksmatig voorzien van witte grondlaag. De wanden op de verdieping zijn behangklaar (dus de wand is geschikt om te worden behangen). De woning wordt zonder keuken opgeleverd, met de installatievoorzieningen op een standaardpositie. De koper draagt zelf zorg voor een na oplevering te installeren keuken naar eigen smaak en door een zelf te kiezen leverancier. Tijdens de bouw wordt de nodige informatie verstrekt en wordt op afspraak de gelegenheid geboden voorzieningen tijdig in te meten. Tegelwerk en sanitair De badkamer is standaard voorzien van een douchehoek met luxe douchegarnituur en een wastafel met kraan. Waar een ligbad of toilet gestippeld is aangegeven, kan optioneel voor een ligbad of tweede toilet worden gekozen. De toiletruimte is standaard voorzien van een wandcloset en een fonteincombinatie. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. In de toiletruimte zijn de wanden betegeld tot een hoogte van circa 1,35 meter. In de badkamer tothet plafond of overgang naar het schuine dak. Boven het tegelwerk zijn de wanden voorzien van spuitwerk. Installaties De woningen zijn voorzien van een meterkast voorzien van water-, gas- en elektrameter. De woningen worden verwarmd middels een HR cv-ketel met warmwatervoorziening (CW-klasse 4, dus geschikt voor een bad). Uitgangspunt bij het verwarmen van de woning is een lage temperatuurverwarming. Dit houdt in dat de opwarmtemperatuur van het verwarmingswater minder hoog is en het oppervlak voor warmteafgifte wordt vergroot. De meest comfortabele manier om dit in uw woning te verwerken is door middel van vloerverwarming. De woningen hebben daarom al standaard vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond. De ventilatie van de woning wordt gerealiseerd door een mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer door drukgereguleerde ventilatieroosters ter plaatse van de gevelkozijnen. Verder zijn de woningen voorzien van de benodigde rookmelders en een elektrische installatie, waarbij iedere woonkamer en hoofdslaapkamer is voorzien van een telefoon- en kabelaansluiting. 26 Neck Neck 27

16 Een project van K.P.C. de Bazelweg DJ Heerhugowaard Bouwbedrijf K.P.C. de Bazelweg DJ Heerhugowaard Makelaar Gorslaan RG Purmerend Tel.: (0299) purmerend@vanoverbeek.nl Informeer bij onze makelaar of kijk op 28 Neck